苑裡的女兒-鄭雅翎

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💯總價：988萬 ❣️
◼️ 格局：4房3廳2衛
◼️ 車位：1樓平面車位
◼️ 建坪：62坪
◼️ 屋齡：28年

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📌築億不動產有限公司
📌苑裡鎮博愛路60號
📌經紀人(113)彰縣字第00550號
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⭕️市區全新電梯新美墅⭕️
👫總價：只要1700萬👫

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👨‍💼苑裡房地達人沈世青0916740542
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🔴住商不動產-苑裡幸福店🔴
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📌築億不動產有限公司
📌苑裡鎮博愛路60號
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🏠【交流道全新朝南透天】🏠
✔️售價：1380萬
✔️建坪：52坪 💕
✔️地坪：25.5坪 🎡
✔️格局：4房3廳3衛💯
✔️屋齡：全新交屋
✔️樓層：1-3樓

❇️近交流道、國小、超商賣場
❇️全新交屋、寧靜舒適大空間
❇️交流道8分鐘、食衣住行都便利
❇️面寬大好採光、稀有一樓前庭車位
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【通霄養生文昌建地】 🔴‼️獨家‼️🔴
售價：每坪9.8萬
地址：苗栗縣通霄鎮
類型：土地(丙種建築用地)
地坪：718坪
地型：寬47米。深51米
特色🔺地形不浪費｜強度高｜有賣點
🔺市區只要3分鐘 ｜方正好規劃
🔺環境舒適。寧靜單純 👍

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📌住商不動產苗栗苑裡加盟店
📌築億不動產有限公司
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🎡苑裡市區 #5房 電梯華厦🌇

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🉐🉐只售650萬🉐🉐
👍苑裡蛋黃區，生活機能優越💯
🍎近火車站/國小/高中/補習課輔街
👍 出租/自住/皆宜，一層二戶
🍎 #稀有5房2衛 空間大到夏一跳‼️
👍方正餐廚空間，媽媽料理保證美味
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【售價】：650萬 #也太甜了😋
【格局】：5房2廳2衛
【樓層】：4樓/5樓
【屋齡】：30年
【地點】：苑裡鎮新生路
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好物件錯過可惜！歡迎預約看房‼️

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住商苑裡幸福店(96)登字00958號
築億不動產有限公司
經紀人：(113)彰縣字第00550號

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賞屋請洽：0913-383535 鄭小姐
諮詢請打：0916-740542 沈先生
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住商不動產-苑裡幸福店
經紀人:陳昭明 (113)彰縣字第00550號
營業員:(96)登字第095348號
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✅地點：苑裡中正里
🈴地坪：1288坪
🅰️每坪售價：1.08萬元

⭕️土地南側臨路3米／面寬約42米
⭕️土地西側臨路5米／面寬約100米
⭕️可申蓋農舍、20餘種農業設施

❇️建築物規定要蓋在臨路臨邊3公尺距離，大部分農田皆為細長型，本土地雙面臨路大面寬好利用

🚗中正國小／便利商店➡️車程5分鐘
🚗苑裡正市區➡️約3.5公里

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🔴近火車站/市集/全聯/醫院/7-11
🟣格局：4房2廳2衛2陽台

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🔥🔥苑裡市場唯一釋出🔥🔥

🟣苑裡市區電梯三房+平車🟣

🔥室內近26坪 ｜大3房2廳2衛🔥

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▪️獨家【城市光點1期】
▪️建　坪：34.67坪
▪️室內坪：26坪(含陽台)
▪️型　態：電梯大樓
▪️格　局：3房2廳2衛2陽台
▪️車　位：一樓平面
▪️售　價：988萬

✨22%超低公設比
✨屋主接長輩同住換屋釋出
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🔥🔥苑裡市區邊間文學透天🔥🔥

🔥土地面積: 26坪
🔥主建坪數: 35坪 　
🔥使用坪數: 約80坪 （超大空間）

🔴總價：1550萬
💎隔　　間: 6房2廳3衛
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營業員證號 : (96)年登字第095348號
住商不動產-苑裡幸福店（築億不動產有限公司）
店址：苑裡鎮博愛路60號
經紀人：陳昭明（113)彰縣字第00550號

🌸🌸通霄悠閒覓境莊園🌸🌸
❤️售價：3188萬❤️
📍位置～通霄交流道附近
📍土地～丙建56坪 | 農牧地1481坪

🌲私人渡假養生會所｜退休悠閒聚會莊園
🌳室內高檔裝潢，來賓專屬停車區
🌲前庭綠地可聚會團露，排水用電配置完善
🌵現況有平房，白色別墅，涼亭，魚池，花園及果園
🌴水電齊全規劃完善，保證是渡假養生首選👍

🔴可直接入住使用的夢想莊園👍
距離通霄交流道約2.3公里‼️
採買市集及行政中心約3公里‼️
生活機能及交通都非常便利‼️

🔵物件優勢
🍄一般農業區+丙種建地，農牧用地休閒園藝好利用！！
🍄‍🟫悠閒渡假不匆忙，賞花賞樹賞鳥賞美景在這裡全都有！

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♥住商不動產苗栗苑裡幸福加盟店♥
築億不動產有限公司
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🏠【國苑全新朝南新天地透天】🏠
✔️售價： #免 1550萬
✔️建坪：52.9坪 💕
✔️地坪：34.4坪 🎡
✔️格局：4房3廳3衛💯
✔️屋齡：1年
✔️樓層：1-3樓

❇️親子公園/全聯，苑裡最精華地段
❇️全新交屋、寧靜舒適超宜居
❇️市場走路10分鐘、食衣住行超便利
❇️稀有一樓前庭車位 #附贈採光罩
❇️地點優越！苑裡唯一國立高中，擁有最優質的教育資源‼️

🉑新青年安心房貸
✅貸款金額：最高可達1000萬元
✅貸款期限：最長可達40年
✅利率：一段式利率，目前為1.775%
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🔴飛鷹地產-苗栗正達店🔴
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經紀業名稱:欣貴泰不動產有限公司
營業證號: (103)登字第276377號
營業證號: (096)登字第095348號
經紀人: 潘永承(99)北縣字第002228號

#買屋 #賣屋 #店面 #土地 #豪宅
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#買房最該聽誰的？您記得了嗎⚠️⚠️

翎姐身邊太多見證人了，網文又再次出現，請各位買房朋友勇敢相信自己吧！

https://news.housefun.com.tw/news/article/660218421455.html?utm_source=fans-page.facebook.com&utm_medium=referral&utm_content=ohousefun&utm_campaign=normal_news&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR0R51E8qQZ_aa4NjteEoVH4p0wmut07v7G8R2eptMAEv4r3EX-3kwP0-gI_aem_AYKtPenJ4FTHwXIbbCpzYb7xe945XMzw4o3vA-_0t49kdeTKbECCb3g-jPPeEXxuEE9FNZWqDZWk2aHfi_JpBBdk -article

「嗅到崩盤的味道」　房仲友人勸他再等等　半年後房價狂漲200萬 台灣房價今年以來一路攀升，預售屋價格更是屢創新高，一名網友就在PTT上分享自己的經驗，2、3年前打算買房時遭到親戚反對，但他認為房租也不便宜便堅持買了1間，沒想到如今親戚卻改口「早知道當初多買幾間」，讓他好奇...

⚠️苑裡近市區朝南建地⚠️

✅甲建130坪
建蔽率：60%
容積率：240%
銷售價：2200萬

🉑 #建商華厦 #加工廠 #自建別墅住家

❤️飛鷹房仲夫妻❤️
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經紀業名稱:欣貴泰不動產有限公司
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營業證號: (103)登字第276377號
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⭕️苑裡便宜建地｜售8.8萬/坪⭕️

​✅【無痛買地】稀有剛剛好建地🤩🤩

#苑裡藍田國小旁有山景甲建

🌐類型：甲種建地
🌐🈴單筆43坪(含道路)只售388萬
🈴二筆87坪(含道路)只售766萬
🌐臨路：約6米
🌐面寬：約5.5米 | 11米
🌐綜深：約18米
🌐座向：朝東北
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✅臨苗45線，有公車可進出市區
✅走路即可上學，近藍田國小
✅建蔽率60% ；容積率240%

🛑歡迎來電預約～
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營業證號: (103)登字第276377號
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經紀人: 潘永承(99)北縣字第002228號
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🔆科普時間‼️

#新青安貸款 其實就是原本青年安心貸款 進階版
因目前新青安貸款已經上路，所以目前就沒有再另行區分新舊青安了唷🤟

#青安貸款第四年之後的秘密㊙️
#青安貸款的均值其實沒有比較省
#海線房仲夫妻❤️
#新青安貸款 #青安貸款 #首購族 #首購貸款

#房價真的下不來🙄🙄～

想買房的朋友，
真的真的不要再等ㄌ‼️

房價漲定了？5年內台灣營建業成本將大增逾15%　建商曝原因：買房的人要有心理準備- 今周刊 台中市不動產開發公會今發布最新統計，台中今年前11月推案金額衝上4614.3億元，超越去年全年，創歷史新高；理事長林正雄今天說，展望明年，將呈「量縮價穩」格局，另因應碳費陸續開徵等因素下，預期5年內營建成本增加15%...

每個年代，好像都會覺得當下房價太貴，雖說「嫌貨才是買貨人」，但買房時「嫌貨卻是錯過的人」，而一旦錯過，再想買時往往就得付出更大代價。

別嫌房價貴？專家揭那些年房市酸言「現在全打臉」 | 聯合新聞網 近日網路流傳一張38年前報紙廣告，上面寫著高雄澄清湖附近3房2廳只賣15萬元，引發不少網友哀嚎，慨嘆那年代回不去了。馨傳...

🉐重購退稅懶人包 | 必須收藏🉐

最近很多朋友在詢問關於⋯
⭕️房屋重購退稅⭕️的相關問題

但聊完後，可能還不是很清楚
找到房仲阿明用最易懂又簡單的圖文表達來幫大家加深印象呦‼️
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1.什麼是重購退稅？
2.重購退稅的種類與條件
3.申請資料與流程
4.常見問題QA

同場加映
一生一次ＶＳ一生一屋

房仲到底在幹嘛⋯🤔️🤔️
每天忙拍照？忙寫信？忙帶看？
忙開發？忙著隨時準備做愛心？還是忙著東奔西跑跑商圈⁉️⁉️

其實，最忙的是～
姐每天要想文稿吸引更多人來找我委託、找我諮詢、找我買房啦‼️🤣🤣

⭕️準備進入知命的我，每天依然堅持學點新創意新知識，姐就是希望有天當我們相遇的時候，我可以很霸氣的解決您所有的不動產ㄉ問題喔😊😁😬

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農地非農用
地價稅單馬上到！😱😱😱

農地違規非作農業使用下場出爐！等著補繳高額地價稅 - 地產天下 - 自由電子報 近來景氣狀況不明朗，一些持有農地的地主，紛紛將農地違規使用，改做停車場或搭建鐵皮屋做為出租倉庫，卻陸續收到稅捐單位寄發公文，要求補徵地價稅。 稅務機關提醒，農地違規使用，將以稅務機關查獲違規日期起算，.....

💁🏻‍♀️苑裡方正平坦好田
售價：1.08萬/坪 ( #喜歡我幫您談)
坪數：1288坪 (4分角地)
特色：歷史中的375減租肥沃良田
近市區，無抗性
臨路：約4米，可以會車
座向：朝向西南
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🌾現況為水田，肥沃良地好種植🌾
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🎖️親友買賣介紹，厚禮答謝
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🎖️經紀人：張瓅勻(101)彰縣經紀字第00342號
🎖️營業員：(96)登字第095348號
進市區5分鐘~上國道7分鐘~到工業區也不用10分鐘！

嗨⋯👋
那些一直勸說叫你不要買房的人，可都是自己早就買好房的，您～發現了嗎？
多數的人不理性、不會思考，而人云亦云則是人性上的最大負資產，投資講究的恰恰是耐心和理性喔！

https://news.housefun.com.tw/news/article/128827382047.html?utm_source=fans-page.facebook.com&utm_medium=referral&utm_content=ohousefun&utm_campaign=normal_news&fbclid=IwAR2_lvv5Demf0V-u4ZkgEKjhgJ2dD8UgnImhZEahl3mLYoZdor2tOh-kb0E_aem_ARxaZyASwHGqId-BdRH1FT6gWpi4e8hr1zaAm2Ypvso5R7_oqEYSHj52Og2-0rpLOJ6xjN-1AWJ48pnVYqngI2Tk&mibextid=Zxz2cZ -article

勸你別買房的都為點擊率！專家：把錢換房產　以後會感謝自己 該不該買房？我一直覺得，這類問題除了悠關居住，也是投資問題。我們的金融市場投資品類太少了，所以，房子就成為了衍生投資品，成為硬資產，這應該是華人社會的特色。

☀️公告☀️ 各位親愛的好朋友們❤️

#熊青哥沈世青 #苑裡的女兒鄭雅翎 👫
已正式進入台中海線 #最有增值潛力 的市鎮重劃區嘍😆😆😆~

台中市鎮特區有9成9的建商來自台灣知名集團建設在此獵地！包含遠雄建設、聯悅建設、長虹建設、勤美集團、三井集團、麗寶機構、潤泰集團、櫻花建設等皆大量購入千坪土地👍👍

早期～
從林口房價1字頭到現在4字頭的先例
再青埔1字頭到現在5字頭的過程
及竹北1字頭到現如今8字頭的現在🤩🤩各集團現階段 #看準市鎮特區 的原因是 #近23萬的就業人口，中科台積電準備設置2廠、聞名全世界離岸風電人才進駐、就業機會眾多vs雙港優勢！🤩🤩🤩
在生活機能圈這裡有三井OUTLET、蔦屋書店、清水國民運動中心、台中首座海生館也確定設置在重劃區內、台中捷運藍線第1站，軌道價值萬年不敗，這麼多的大型建設都來了，我們當然也要來呀🏃‍♂️🛹🚊🌻🍹🏸🪁

#買房不只要買有地段價值更要有建設品質！

綜合以上..感謝您耐心看完❤️
未來不管您想購屋自住或想投報收租
#台中市鎮特區 保證值得您優先參考
然而身為苑裡的女兒🌻🌻
在通苑區，如有需要我們服務的地方
記得！我們夫妻倆是擴大商圈服務
依然歡迎您來電開講喔！


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💡房貸還款小常識💡

【 – 本金攤還&本息攤還】
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『本金攤還&本息攤還』！
申請房貸還款方式又分為本金平均攤還和本息平均攤還，可依據自身財務條件選擇能力範圍的還款模式。

『 #本金攤還』
🔷又可稱本金均攤。用本金平均攤還每月的應繳金額，前期還款壓力較大，每期償還的本金相同，而每期所攤還的利息會因累積未攤還之本金逐漸減少而減少，因此，還款金額會隨著繳納期數增加越來越少。

🎯 計算方式：
每月應還款金額 = 貸款本金 ÷ 貸款總月數 + 前期貸款餘額 ×（年利率 ÷ 12 ）
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『 #本息攤還』
🔷又稱本利攤還、本息均攤。將本金和利息一起平均在貸款期間償還，每期償還的本利和都一樣，較可規劃自身的現金流，是銀行常見的貸款方式。

🎯 計算方式：
每月應還款金額 =貸款本金×每月應還本息金額之平均攤還率

▌其他還款方式
▪ 另有其他還款方式為本金到期一次清償，多為公司、企業使用。
▪ 可根據資金規劃申請寬限期。

參考資料🔎 僑馥建經整理、各家銀行

#本金 #本息 #平均攤還 #房貸

📚稅費懶人包📚

#又到了繳稅的時候了～😤😤
稅費好複雜？飛鷹幫您準備好懶人包！
稅費一次看清楚🧐🧐

地價稅 / 房屋稅 - 以交屋日期為區分點
由買賣雙方方按持有時間比例分擔！

#土地增值稅 -
•當土地所有權人出售土地或房屋時須繳交土地增值稅。
• 依漲價倍數比例，採累進計算。
• 自用住宅優惠稅率為10%
一般稅率則是20%~40%不等。

#財產交易所得稅（舊制）-
• 適用舊制所得稅者，應於完成所有權移轉登記次年申報財產交易所得稅。
• 以往房屋、土地交易都是分開繳交稅金。
• 土地按政府公告現值繳納土地增值的稅金，不用額外再繳交所得稅。
• 只有在建物出售獲利部分，才須繳納建物增值的稅金，也就是財產交易所得稅。

#房地合一稅（新制）-
• 自從2016年1月1日房地合一稅上路以後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。
• 適用新制所得稅者，應於產權移轉登記完成次日起算30天內申報所得稅。

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近期～買賣房屋以「夫妻」為「單位」居多，但其實，有愈來愈多朋友會來問～

「我們不是夫妻、也不打算結婚，但未來會是相互扶持的伴侶，想一起買房，該怎麼登記？」或是，「我們是兄弟、幾個朋友當投資人，想一起買房投資，那該怎麼登記、登記誰的名字？」

和男友一起出錢，房子卻只登記他名下，我該怎麼保障自己？4招教你避開「合資買屋」金錢糾紛 - 今周刊 買賣房屋以「夫妻」為「單位」居多，但其實，有愈來愈多朋友會來問我，「我們不是夫妻、也不打算結婚，但未來會是相互扶持的伴侶，想一起買房，該怎麼登記？」或是，「我們是兄弟、幾個朋友當投資人，想一起買房投資...