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01/10/2023
Lo haces mediante la autorización de venta.
Se solicita al tribunal que intervino en la declaratoria de herederos.
Sale por resolución judicial.
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01/10/2023
La usucapión o prescripción adquisitiva es la adquisición del dominio por continuar en la posesión durante el tiempo determinado Ley. Es una forma de adquirir el dominio consistente en la obtención de un derecho por el transcurso del tiempo, por el uso de una cosa en forma constante e ininterrumpida.
Tenemos 2️⃣ clases de usucapión:
👉🏻 LARGA, su requisito es la posesión por 20 años sin necesidad de buena fe.
👉🏻 CORTA, requiere la posesión por el término de 10 años, buena fe y el justo título.
📌 Que se necesita para dar inicio a un juicio de usucapión?
– Testigos: si bien no resultan suficientes; debe ser complementado por otro medio probatorio. Los testigos podrán acreditar que el interesado en adquirir haya vivido efectivamente en el inmueble por un plazo temporal dado.
– Recibos de pagos por impuestos, tasas y servicios desde el comienzo de la permanencia del inmueble: Si, se carece de comprobantes, se pedirá Oficio a Rentas o la Municipalidad correspondiente, que informe sobre los pagos. No conviene pagar con retroactividad para salvar los años, cuestión que no favorecerá el «animo posesorio».
– Otra tipo de prueba documental: gastos efectuados para mantener el inmueble en condiciones dignas de habitabilidad: acompañando las facturas de tales «mejoras», (recibo de compra de medidores, factura por honorarios de electricista, arquitecto, etc.). Si las mismas son membretadas muchísimo mejor, a fin de que el juez se sirva de estas también de prueba. También sirven los planos catastrales de la propiedad.
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