Wiener Wohnungsmarkt

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Der im 13. Bezirk gelegene Ortsteil Speising-Lainz ist primär für seine Klinik bekannt. Wir stellten uns die Frage wie es mit der Lebensqualität und dem Preisniveau aussieht.

Die Antwort gibt uns IMMOkalkulator! 💻

Durchschnittlicher Nettomietzins*: 13,3€/m²
Durchschnittlicher Kaufpreis*: 5.330 €/m²

*bei Annahme einer 100-m²-Wohnung

Der Bezirksteil „Ober St Veit“ liegt mitten im 13. Bezirk. Die vielen beschaulichen Gassen und die malerische Umgebung verleihen den Bezirksteil den Charme einer noblen Kleinstadt.

Da haben wir uns natürlich wieder gefragt: Was kostet das Wohnen in Ober St. Veit ? Die Antwort kennt IMMOkalkulator! 💻

Durchschnittlicher Nettomietzins*: 15,3€/m²
Durchschnittlicher Kaufpreis*: 5.800 €/m²

*bei Annahme einer 100-m²-Wohnung

Der Bezirksteil “ Schönbrunn-Hietzing-Unter St. Veit” gilt, als bevorzugter Wohnort von Adeligen und hohen Beamten in der Monarchie, noch immer als “Nobelviertel”.

Da haben wir uns natürlich wieder gefragt: Was kostet das Wohnen in Schönbrunn-Hietzing-Unter St. Veit ? Die Antwort kennt IMMOkalkulator! 💻

Durchschnittlicher Nettomietzins*: 13 €/m²
Durchschnittlicher Kaufpreis*: 6.300 €/m²

*bei Annahme einer 100-m²-Wohnung

We proudly present:
Am 29.02.2024 ist die deutlich erweiterte Version unseres IMMOkalkulators live gegangen. Die bereits bekannten Features wurden stark erweitert und können nun erstmals auch von Privatpersonen genutzt werden.

Gaudenzdorf - Fuchsenfeld ist ein Bezirksteil des 12. Wiener Gemeindebezirks, Meidling, welcher am
Wienfluss beim Wiener Gürtel mit seinem dichten Straßenverkehr liegt. Hier befindet sich die Grünfläche Haydn Park, die mit den üblichen Parks nicht viel gemein hat: es ist laut, es ist hektisch.

Tivoli ist ein Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks, welcher zwischen dem benachbarten Bezirk Hietzing und der Meidlinger Hauptstraße liegt. Seinen Namen hat er von dem in dieser Gegend von 1830 bis 1967 liegenden Vergnügungsetablissement Tivoli bekommen.
Dieses bot Rutschbahnen, Jausenstationen und noch viele weitere Attraktionen und wurde vor allem von der gehobenen Schicht frequentiert.

Für das neue Jahr haben wir uns vorgenommen, IMMOkalkulator für Sie noch besser zu machen: mehr Eingabekomfort durch
automatische Bezirksteilzuordnung,
mehr Qualität durch Steigerung der Samplegrößen für die Ermittlung des Verhandlungserfolges,
Darstellung Ist-Mieten/Kaufpreise direkt im Report,
Namensvergabe für Vorlagen.

Andere schreiben über die Entwicklungen im 1. HJ 2023. Die neuesten insights über den Wiener Wohnungsmarkt im 3. Quartal 2023 gibt's wie immer bei uns. https://www.immokalkulator.at/der-wiener-wohnungsmarkt-bericht-zum-3-quartal-2023/

Hetzendorf ist ein Bezirksteil des 12. Wiener Gemeindebezirks
Meidling. Dieser Stadtteil war eine der ältesten Ortschaften am Südrand von Wien.
Neben dem Schloss Hetzendorf findet man dort eine Reihe anderer bemerkenswerter Bauten, darunter die Rosenkranzkirche auf dem Marschallplatz und historische Villen in der Kaulbachstraße neben dem Hetzendorfer Schlosspark.

Warum nutzen immer mehr Investoren IMMOkalkulator?

Weil….
➡️IMMOkalkulator präzisere Prognosen für Miet- und Kaufpreise sowie yields liefert,

➡️IMMOkalkulator faktenbasierte Verhandlungsargumente gibt, da er zeigt, welche konkreten Eigenschaften der Immobile den Preis nach unten drücken und um wie viel,

➡️IMMOkalkulator sagt, wie groß die Differenz zwischen Endnutzerpreis und Anlegerpreis im Mittel ist, sodass Sie sehen, ob Sie als Investor zur Zielgruppe des Entwicklers zählen (und er auch bereit ist dies im Preis zu reflektieren),

➡️IMMOkalkulator die Zahlen für eine faktenbasierte Strategiebewertung gibt (z.B. was bringt höhere Renditen: in einen Außenbezirk zu gehen oder die Wohnungsgröße zu wechseln).

Am Tag der Arbeit kommen wir nun endlich dazu den tollen Artikel im Medianet über die Entwicklung des Wiener Wohnungsmarktes im Q1/2023 zu posten. Wirklich eine gelungene Zusammenfassung - Danke dafür!

Der Bezirksteil Zentrum Meidling liegt zwischen Längenfeldgasse und Ruckergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Bekannt ist dieser Bezirksteil für den Meidlinger Markt, das Theresienbad und den August-Fürst-Hof.

Was kostet eigentlich das Wohnen im Bezirksteil Zentrum Meidling?

IMMOkalkulator beantwortet Ihnen diese Frage. Link in BIO.

Der 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling gehört zu den vielseitigsten Gegenden Wiens. Auf dem Meidlinger Markt gibt es ein breites Angebot an internationalen Spezialitäten, die „Mietskasernen“ rund um die Längenfeldgasse bieten leistbaren Wohnraum und die Villen in Hetzendorf können sich durchaus mit den Nobelgegenden im benachbarten Hietzing messen. Der Bezirksteil Tivoli ist wiederum sehr grün.



Wie erlebt ihr den Bezirk?

Zum Bezirksteil „Hasenleiten – Simmeringer Haide“ gehören die berühmte Siedlung Weißenböckstraße, die Gegend rund um die Hasenleitengasse und die so genannte Simmeringer Haide. Auf dieser ehemaligen Haide befinden sich heute unter anderem die Wiener Hauptkläranlage der Entsorgungsbetriebe Simmering, die Sonderabfall- und Klärschlammverbrennungsanlage der Fernwärme Wien und die Hauptwerkstätte der Wiener Verkehrsbetriebe.. Darüber hinaus finden sich hier mehrere Kleinsiedlungen mit ländlichem Charakter.

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„Kaiserebersdorf ist Wien im Kleinen und was ihm fehlt steuert Albern bei, nämlich die Lage an der Donau“, lautet ein Sprichwort über diesen Bezirksteil.

In diesem Teil des 11. Wiener Bezirks gibt es urzeitliche Siedlungen, Gemeindebauten, multikulturelle Vielfalt und tief verwurzelte Tradition. Sogar Habsburger Kaiser residierten in Ebersdorf.



Mehr Promis als im gesamten übrigen Wien kann man übrigens in Kaiserebersdorf treffen – nämlich auf dem Zentralfriedhof.

Für die Lebendigen bietet Kaiserebersdorf Wein, Bier und Frischgemüse und somit alles, was das „Weaner Gmüat“ zum Leben braucht.

Im neuesten Blog auf unserer Website werfen wir mit dem IMMOkalkulator einen genauen Blick auf die Miet- und Kaufpreisentwicklung am Wiener Wohnungsmarkt im Jahr 2022 und geben unsere Einschätzung für das neue Jahr 2023 ab. ➡️📅

Jetzt lesen! 👉 Jahresrückblick 2022 und Prognose 2023 - Immokalkulator

KIM-Verordnung, Zinsanstieg und Inflation prägten das Jahr 2022 auf dem Wiener Wohnungsmarkt. Wie stark sich dies auf Verkaufspreise und Mieten ausgewirkt hat analysieren wir in unserem aktuellen Jahresrückblick 2022, welcher die Daten bis 31.12.2022 enthält.

https://www.immokalkulator.at/der-wiener-wohnungsmarkt-jahresrueckblick-2022-und-prognose-2023/

Am letzten Tag unseres ersten vollen Geschäftsjahres blicken wir in großer Demut und Dankbarkeit auf die vergangenen Monate zurück.

Als wir mit der Entwicklung von IMMOkalkulator begannen erreichten uns viele unterschiedliche Stimmen.
An einer statistischen Immobilienbewertung sind schon viele gescheitert, sagten die einen. Jegliche Digitalisierung tut der Immobilienbranche gut, sagten die anderen.
Wir nahmen das Feedback beider dankend an und gingen Anfang des Jahres mit unserer Businessversion live, bei der nicht die Bewertung der Immobilie, sondern der quantitative Einfluss der einzelnen Werttreiber auf den Miet- oder Kaufpreis im Zentrum steht. Parallel leisteten wir durch regelmäßige (Markt-)Berichte, Posts und Videos auf unseren Social Media Kanälen unseren Beitrag zur Steigerung der Transparenz auf dem Wiener Wohnungsmarkt.

Im Vertrieb hörten wir zunächst oft, dass es dies alles schon gäbe (nein tut es nicht) oder, dass ein solches Service nicht gebraucht würde, da erfahrene Marktteilnehmer diese Information ohnehin „im Gespür“ hätten. Gleichzeitig fanden wir aufgeschlossene Kunden, die den Mehrwert unseres Services erkannten.

Für viele Unternehmen und insbesondere start-ups waren die vergangenen Jahre besonders schwierig. Umso mehr freut es uns, dass wir bereits in unserem ersten vollen Geschäftsjahr positiv bilanzieren werden. Neben den finanziellen Ergebnissen freut uns auch das hochqualifizierte Followerwachstum, welches wir auf all unseren Social Media Kanälen erleben dürfen.
Herzlichen Dank an unsere Kunden, Partner und Follower und guten Start ins neue Jahr 2023!

Wir beginnen das neue Jahr mit viel Arbeit an unserem Jahresbericht 2022, welchen wir geplant am 8.1.2023 veröffentlichen.
Ebenso arbeiten wir mittelfristig bereits an neuen Services. Mehr dazu in den kommenden Monaten.

Zu dem Bezirksteil „Zentrum Simmering - Gasometer“ zählen die Simmeringer Hauptstraße mit dem Zentrum Simmering, die Mautner-Markhof-Gründe, der Enkplatz mit dem Bezirksmuseum Simmering und die Gasometer.

Simmering, der 11. Wiener Gemeindebezirk, liegt im Südosten Wiens und ist der achtgrößte Wiener Gemeindebezirk. Unter den Wiener Bezirken ist Simmering als klassischer Arbeiter- und Industriebezirk und als Standort des größten Friedhofs Österreichs, des Wiener Zentralfriedhofs, bekannt.

Zu seinen Sehenswürdigkeiten zählen Gasometer, Schloss Kaiserebersdorf und zahlreiche Kirchen, unter anderem Karl-Borromäus-Kirche, Pfarrkirche Altsimmering, Pfarrkirche Neusimmering.

Hinsichtlich der Wohnungspreise gilt Simmering als einer der günstigsten Bezirken Wiens.

Warum nutzen immer mehr Immobilienentwickler IMMOkalkulator?
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Im Gebiet rund um den künftig nicht mehr genutzten Nordwestbahnhof entstehen derzeit mehrere neue Projektentwicklungen. Auf der Heistergasse kommt es zu einer Umnutzung in dieser Formen nicht mehr benötigter Gewerbeflächen. 😁🏗

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Bezirksteil Laaerberg - Oberlaa!

Der Bezirksteil Favoriten-West liegt zwischen der Kreuzung Triesterstraße/Raxstraße und der Quellenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Bekannt ist dieser Bezirksteil für den Wasserturm, Spinnerin am Kreuz, George Washington Hof und Lärm auf der Triester Straße. Die gute Nachricht ist, dass die U2 in bis zum Wienerberg verlängert werden und dieser Bezirksteil in einigen Jahren eine U-Bahn Anbindung erhalten soll.

Welche Faktoren bestimmen die Wohnungspreise? Lage, Lage, Lage oder doch mehr?
IMMOkalkulator ermittelt Miet- und Kaufpreis einer frei definierbaren Wohnung in Wien auf Basis von 35 Einflussfaktoren, darunter die Lage auf Ebene von 91 Wiener Bezirksteilen

Wienerberg, ist der Bezirksteil im 10.Wiener Gemeindebezirk Favoriten, welcher Naherholungsgebiete und Wolkenkratzer vereint.

Neben der Spinnerin am Kreuz sind die als Vienna Twin Tower bekannten Hochhaustürme des Architekten Massimiliano Fuksas zu einem modernen und weithin herausragenden Wahrzeichen des Wienerbergs geworden. Quasi gleich daneben befindet sich das Naherholungsgebiet Wienerberg, welches naturnah als Wald-, Wiesen- und Teichlandschaft gestaltet ist und 1995 öffentlich zugänglich gemacht wurde.

Was kostet eigentlich das Wohnen im Bezirksteil Wienerberg?

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Innerfavoriten ist jener Teil des 10. Wiener Gemeindebezirk, der im östlichen Teil an den Gürtel grenzt. Unweit des Hauptbahnhofs befindet sich das Sonnwendviertel, in welchem in Summe 5.000 Wohnungen für etwa 13.000 Menschen und etwa 20.000 Arbeitsplätze entstehen. Einige absolute high end Entwicklungen entstanden unweit von Gürtel und Fasanviertel.

Was kostet eigentlich das Wohnen in Innerfavoriten?
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