JB Palmer : Christie & Co. Property Group

Super excited to having 2 members from Brisbane, 2 members from Sydney and 2 members in Melbourne doing a 4 days intensive training & inspection from 31/08 - 03/09

Who are going to benefits from our Christie & Co intense training bootcamp?

✅ Foreign Buyers : We are going to do our FIRB Guidelines (FIRB application, Asset Registration, Vacancy Lodgement, Land Tax estimation, investment return calculation, tax).

✅ First Home Buyers / Home Owners : We are meeting with top builders & developers to discuss the post Covid living with space & finishes

✅ Investors : Market research & report, meeting with a few buyer agents and financial planner to create a wealth creation guidelines & options

I did 4 hours online training of Mambourin to my team and I must have done a great job, every single ones of my team would like to buy Mambourin 🙏🤣❤️

My birthday gift 😊❤️🏠

Bought myself a 43 yo birthday gift ❤️

My first property purchase in Melbourne 🎉 (bought 9 in QLD) I think I will have more in Melbourne for sure 👑

Signed with a solicitor who purchased 4 from Frasers and her Mambourin purchase (stage 2, we are currently selling stage 20,21 land) was $540K and now valuation is just over $700K!

ทุกคนตามมาค่ะ เดี๋ยวจะมา Live ให้ฟังว่าเค้าคาดการณ์อสังหาริมทรัพย์ที่เมลเบิร์นว่ายังไง หนทางสดใสสว่างไสวมากค่ะ น่าลงทุนเก็บ portfolio มาก เมลเบิร์นตอนนี้ ❤️

ขอเรียนเชิญทุกคนเวลา 8pm - 8:45pm วันนี้นะคะ เจี๊ยบจะทำ Live “Why Mambourin” (Facebook : Jeab JB Udsani Songsuk)

เจี๊ยบอ่านมา 1 อาทิตย์ คุณทิพย์ Tipa ซึ่งเป็น local agent ของเมลเบิร์นอธิบาย เจอทาง Frasers มาเล่าถึงการเริ่ม Mambourin คุยกับ Builders ที่ทำงานกับ Frasers และ masterplans ของที่ต่างๆ วันนี้เลยอยากมาเล่าให้ฟัง และอยากให้ซื้อด้วย (เจี๊ยบซื้อไปแล้ว กำลังจะเซ็นต์สัญญา รอทนายรีวิวสัญญาให้อยู่ แล้วจะได้เซ็นต์)

เจี๊ยบทำสัมมนามาเยอะมาก แต่ไม่ค่อยขาย แต่ตัวนี้เจี๊ยบอยากขายมาก ทุกคนต้องมี Mambourin เก็บไว้ใน portfolio คนละตัว เจี๊ยบมั่นใจมาก มาฟังกันนะคะ 🙏😊

✅ House & Land in the South West of Melbourne from $552,145

Facebook : Jeab JB Udsani Songsuk

Date : Saturday 10th of August 2024 (Today)

Time : 8pm - 8.45 pm

Contents :

✅ Suburb Brief : Mambourin by Frasers Property

✅Town Centre Masterplan (Wyndham Council)

✅ $440M Shopping Centre Masterplan by Frasers

✅ Properties options

✅ House & Land Progressive Loan explanation

✅ Purchase process

เป็นลูกครู เลยติดนิสัยชอบอธิบาย แม่เป็นอดีตนักบัญชี เลยชอบเงิน 🤣 เจี๊ยบทำ social media ไม่เก่ง คนอื่นจะทำกันสวยงามมาก ตอนอยู่บริสเบนมีทีมมาร์เก็ตติ้งช่วย set up เวลาอยาก Live แต่พอมาเมลเบิร์นแล้ว ต้องทำเองหมด เวลาเห็นคนดู คนเปิด (อาจจะโดยบังเอิญจากระบบของ Facebook) ก็ดีใจนะคะ การทำ Live ขายบ้านแบบเอาเนื้อหามาย่อยให้ฟัง ใช้เวลาและพลังสูงมาก live 1 ชั่วโมงของเจี๊ยบผ่านการอ่านมาทั้งวัน เอามาเล่าให้ฟัง เวลาเห็นคนดู มันมีกำลังใจมากเลยค่ะ 😊❤️

เดี๋ยววันนี้ (เสาร์) จะมา Live เกี่ยวกับ Mambourin อีก อ่าน shopping centre $440m plans และ PDF file 71 หน้าของ town centre ของ Wyndham council ร่วมกับ Frasers แล้ว อยากเล่าอีกแล้ว 🤣🤣

เดี๋ยวขออ่านทบทวนก่อนนะคะ แล้วจะมาบอกว่าจะ live เมื่อไหร่ 🙏😊❤️

เอาจริงๆนะคะ อิจฉาลูกค้าจัง เอเจนท์มาอ่าน สรุปให้ฟัง ข้อมูลมาจากเจ้าของโครงการ, RPdata, เพจของ council, เพจของ Frasers, etc. แล้วมาทำ Live เล่าให้ฟัง อ่านมาหลายวัน มาเล่า 30 นาที (ยังไม่เล่า อย่าเพิ่งอวยตัวเอง จะไปเกาหลี ยังไม่จัดกระเป๋า 🤣 กำลังจัดสรรเวลา Live 🤣❤️)

ปลื้มใจมากเลยค่ะ ที่ทางบริษัท Christie & Co. ได้รับเกียรติจากกลุ่มผู้จัดหลักสูตรผู้บริหารระดับสูงมาดูงาน 1 ในโครงการที่ Christie & Co ดีลตรง ซึ่งครั้งนี้คือบริษัท Far East Consortium (ถ้าเปรียบก็คือแสนสิริของไทย) ซึ่งเป็น public listed company ที่ Hong Kong มีโครงการที่กำลังก่อสร้างอยู่ในออสเตรเลีย $7B (หนึ่งแสนหกหมื่นล้านบาท 😳) พิมพ์ไป งงไป ว่าบริษัทระดับนี้ เห็นอะไรในตัวพวกเราที่มั่นใจให้พวกเรา represent เค้าได้ (ให้ brand book & guideline ในการทำ powerpoint, advertising, etc ส่งไปจัดงาน Expo ที่ไทยและจีน)

ที่สำคัญเลย ทีมผู้จัดและสมาชิกกลุ่มผู้บริหารระดับสูงสนใจออสเตรเลียมาก วันที่ present งาน ถามเยอะมาก และความรู้แน่นมาก (กลุ่มนี้ไม่ธรรมดา ถ้าเทียบคือ กลุ่ม luxury network ของออสเตรเลีย) บางท่านคือหุ้นส่วนห้าง บางท่านคือด็อกเตอร์ด้านเศรษฐศาสตร์ บางท่านคือมี 4 บริษัทเข้าตลาดหุ้นไทย คือความรู้ของตลาดโลกแน่นปึ๊ก

ตอนนี้สมาชิกกลุ่มสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียมาก ขอข้อมูลด่วน บอกคอนโด 13 ล้านบาทไทยที่เมลเบิร์นถือว่าถูกมากกับระดับเมืองอย่างเมลเบิร์น ขอข้อมูลเพิ่มเติม

ที่ปลื้มใจจริงๆคือ ทีมผู้จัดขอเชิญเจี๊ยบ คุณทิพย์ และพี่จิ๋ว เป็นวิทยากรพิเศษในด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย ที่จะจัดคอร์สพิเศษให้เพราะกลุ่มคนใน networks สนใจมาก

วันนี้ว่าจะ Live ขาย Mambourin เพราะทุกคนถามว่าเอาตัวไหนดี แต่ขอส่งงานตรงนี้แป๊บนะคะ (Mambourin ได้ไป 6 อีเมล + 1 Facebook Live + YouTube 5 links เกี่ยวกับ Mambourin ดูรอไปก่อนนะคะ คืนนี้ขอส่งงานนี้ พรุ่งนี้จะมา Live Mambourin ก่อนไปเกาหลี 😊❤️🙏

New project launching 8KM from Melbourne CBD ❤️

Stay tuned! We need time to do our own research before launching to you all 😊❤️

Sending email out of House & Land in one of Fraser’s Victoria masterplans community ❤️

House and Land from $552,145 🎉🎉

Sent out to 31 enquires from my personal facebook/messenger

If anyone would like information please Inbox me (do not provide your email address on comment as I post it for everyone to see).

Facebook Live at 8-8:45pm tonight 🙏😊

Live ขายของนะคะ ชอบอสังหาริมทรัพย์ตรงนี้มาก เป็นโครงการของ Frasers Australia เจี๊ยบเป็นแฟนตัวยงมาตั้งแต่บริสเบนละ จุดเด่นของ Frasers คือมี club house และ town centre ทำให้ได้ Resale value ดีกว่าโครงการอื่นในละแวกใกล้เคียง เจี๊ยบซื้อแล้วค่ะ เมื่อวานนี้เอง ราคาได้ จังหวะได้ อยู่เองได้ (ถ้าต้องไปอยู่) ซื้อค่ะ 🤣 เจี๊ยบไม่มีกฎตายตัวในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นะคะ แต่เจี๊ยบซื้อทุกตัวของเจี๊ยบแล้วถามตัวเองว่าจะอยู่ได้มั๊ย ถ้าอยู่ได้ ถึงซื้อค่ะ ชอบ area ที่มี owner occupiers เยอะๆ เวลา resale ไม่แข่งกันเยอะ ❤️

Thanks everyone for your patience with my research & presentation for a house & land from $550,000 on the South-West of Melbourne 🙏😊❤️ I really want to show you guys of why you should invest/live here (while doing research & preparations for you all, I bought one townhome in this masterplan last night 🤣).

I will do “Facebook Live” today as there is so much information that I find it much easier to explain with pictures & videos rather than sending you all in words & pics & videos without explanation.

Another reason why I am slow, I have to do presentation of “Why Australia?” To a group of 38 people of Thai investors & developers from Thailand who are in Melbourne till Tuesday, I am doing a presentation to them together with Far East Consortium representative (I feel so much pressure, as some of them own hotels in multi cities, some own shopping centre in Thailand, some own factories, construction companies and majority of them are developers). First time I am questioning myself whether I am smart enough to do a presentation to them 🤣

ไม่บ้าทำไม่ได้นะคะ ทำ presentation 2 ตัว ตัวแรกให้นักลงทุนจากไทยพรุ่งนี้ 9am-12pm. ตัวที่ 2 ทำให้ชาวไทยในออสมาซื้ออยู่/ลงทุนที่เมลเบิร์นกัน เจี๊ยบซื้อนำร่องไปแล้วเมื่อคืน ที่เห็นทำสัมมนาบ่อยๆทำไมไม่ขายซักที เพราะยังไม่ fall in love มากพอที่จะอยากขาย แต่ตัวที่จะทำ Facebook live กับ presentation ให้นี่คือรักเลยค่ะ อยากขายมากกกกก กำลังฝากงานให้เพื่อนร่วมงาน เจี๊ยบจะลงขายเอง ตอนนี้เป็น Mambourin Queen ไปละ 🙏🤣❤️

ทำ research ให้ลูกค้า เตรียมส่งอีเมล และวันนี้ขับไปดูอีกรอบ ชอบมาก คิดว่าสามารถไปอยู่ได้ เพราะติดกับ town centre ของ Harpley (5 นาที), ขับ 7 นาทีเจอ town centre ของ Manor Lakes, มีอีกเยอะ เดี๋ยวทำอีเมลส่งลูกค้าเมื่อวานที่ขอมาก่อน พรุ่งนี้จะทำ Live นะคะ 😊❤️

ขอเชิญทุกคนมาฟัง Live พรุ่งนี้นะคะ เพราะนี่คืออสังหาริมทรัพย์ตัวแรกในเมลเบิร์นของเจี๊ยบ 🤣 ที่ผ่านมาซื้อ-ขาย-เก็บ มา 10 หลัง ที่ QLD หมดเลย (Parkinson, Hamilton, Brisbane CBD, Newstead, Everton Hills x 2, Ormiston, Mermaid Waters, Brisbane CBD, Surfers Paradise) ตื่นเต้นมาก คงจะตะลุยเก็บเมลเบิร์นหลังจากนี้

Link ดู clubhouse ของโครงการนะคะ :

https://youtu.be/FLKBSnr9EgI?si=9D-PrzKaJHyZvHy0

Was doing research to recommend my promise of house & land from $550,000 in Mambourin but ended up falling in love with a double storey townhome next to the future town centre ❤️ (Yes I bought my first property in Melbourne 🎉🎉).

House & land single storey $552,000 (3 bedrooms)

Double storey townhome single contract : $625,000 (4 bedrooms) : Upper East stage

Double storey townhome : 2 parts contract : $578,100 (4 bedrooms) : Lincoln stage

Can’t wait to share amazing property options to you all ❤️

Frasers Victoria has taken such a great care of us with all info, exclusive listings, and inspection.

Stay tuned! I am still going with inspection will do my own research tonight and send packages out to you all ❤️

House & Land in Melbourne priced from $550,000 ❤️

Re-visiting a boutique apartment project on St. Kilda Road, 5KM from Melbourne CBD. Under Construction, estimated completion September 2025

1 bedroom including carpark (only 3 apartments left) from $668,000

✅ Benefits of buying 1 bedroom for owner occupiers here :

1. Carpark ✅

2. First Home Owner Grant : $10,000

3. Eligible for First Home Guarantee : Saving LMI up to $12,000 (90% LVR) in my opinion, this one is better than Shared Equity Scheme

4. Eligible for Victoria shared equity scheme : only need to borrow and pay interest on 70% LVR : $467,600 x 6.5% (Interest Only calculation but better to pay Principle as well) : $30,394 / year : $584 / week, Owner Corporation : $3000 / year

5. First Home Stamp Duty Concession (Dutiable value discount) looks like no stamp duty to be paid

✅ Benefits of buying 2 bedrooms for owner occupiers : From $910,000

1. Can buy second carpark at $80,000 ($990,000 for 2 carpark)

2. If would like to use VIC Shared Equity Scheme, only can go for 1 carpark as the price need to be under $950,000

3. Stamp Duty discount (Dutiable value discount is around 70%) if buy now, stamp duty should be around $10,000 instead of $45,000

แอบเสียใจแทนประเทศไทยที่ตอนนี้ทางบริษัททำอสังหาริมทรัพย์ที่ไทยเริ่มออกมาดูโอกาสเป็น developers ที่ออสเตรเลีย เพราะ return สูงกว่า Frasers, Supalai นำร่องมาแล้วประสบความสำเร็จมาก ตอนนี้ New Gen กำลังมาศึกษาโอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ออสเตรเลีย

เราอยู่ในจุด Globalization ที่ข้อมูลหาได้แค่ปลายนิ้ว และมีคนไทยที่คอยให้ข้อมูลและดูแล ทำให้การมาทำธุรกิจต่างประเทศง่ายขึ้นมาก

ก็ดีใจแทนชาวไทยในออสเตรเลีย ที่ในอนาคตพวกเราคงจะได้เข้ามาทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์, finance, etc มากขึ้น เพราะเราคงจะได้ target นักลงทุนชาวไทยจากไทยมากขึ้นในอนาคต

ขอฝากไว้กับการทำงานในอสังหาริมทรัพย์นะคะ “ซื่อกินไม่หมด คดกินไม่นาน” ทำอะไรถูกต้อง โปร่งใส ทำงานที่ไหนก็สบาย ❤️

วันนี้วันเดียว ชาวซิดนีย์ 2 คนแล้วโทรหาเจี๊ยบถามเรื่อง short valuation ที่ Rouse Hill ตอนขาย : เอเจนท์ไปขายผ่อน 5% deposit, ได้ rebate 5% ใช้เงินแค่ไม่ถึง $30,000 ซื้อได้ ลูกค้ามีบ้านแล้ว 1 หลัง เอเจนท์มาขายคอนโด off the plan 1 ห้องนอนที่ Roise Hill ราคาเกือบ $600,000

ผลคือ short valuation $50,000 กว่า ต้องไปหาเงินมาเติม หาค่า stamp duty หาไปหามา กู้ดอกแพงแล้ว (ต้องไป non bank lender) ยังกู้ค่าshort valuation อีก ค่า stamp duty อีก รวมกู้เพิ่มจากปกติอีก $75,000 ดอก $15,000 จ่ายคืนภายใน 3 เดือน (กู้โดยใช้บ้านปัจจุบันเป็น security ตัว $75,000 ตอนนี้ลูกค้าหาเงินไม่ทัน $70,000 กว่า อาจเสียบ้านตัวที่เอาไปค้ำ ลูกค้าเลยรีบขายคอนโดแบบด่วน เพราะกลัวเสียบ้าน เสียเงินยับเยิน เพราะ “ผ่อน deposit 5%” และ รีเบท 5% นี่แหละ”

เจี๊ยบบอกเสมอ : อย่าเชื่อเอเจนท์ให้มาก มีสติ ซื้อบ้านหา capital growth ค่ะ เปรียบเทียบมือสอง อ่าน report ให้เยอะ อะไรที่ฟังแล้ว too good to be true…ระวังเลยค่ะ

ตอนนี้รับฟัง ช่วยลูกค้าด้านอื่นแทน แก้ปัญหาเรื่องอื่นช่วย เพราะลูกค้า เรารู้จักกัน แต่ไม่ได้ซื้อกับเจี๊ยบ เอาจริงๆขี้เกียจไปมีเรื่องกับเอเจนท์ เพราะแค่นี้เอเจนท์ก็ไม่ชอบเจี๊ยบเยอะแยะ เจี๊ยบชอบออกมาให้ความรู้ขัดผลประโยชน์ แล้วเตือนลูกค้าบ่อยเรื่องผ่อน deposit & short valuation อันนี้จุดขายพวกเค้าเลย มีมาเป็นระยะ เลิกคุยเอเจนท์ไปก็หลายราย เพราะการทำงาน ethics & morals ของการทำงานไม่ตรงกัน เลยถอยออกมาดีกว่า บางคนเค้ามาโกย ไม่กะอยู่นาน

ไม่ได้บอกว่าเอเจนท์ไม่ดีทุกคนนะคะ ลูกค้าบางคนได้ บางคนเสีย ใครได้ก็บอกว่าเอเจนท์ดี ใครเสียก็บอกเอเจนท์ไม่ดี เพราะฉะนั้น ตัวเรานี่แหละ รู้สถานการณ์เราดีที่สุด ซื้อบ้านไม่ยาก แต่ถือครองบ้านจนขายได้กำไรน่ะยากค่ะ

ซื้อบ้านไม่ได้มีแต่ขึ้นนะคะ ตอนเสียมันก็เสียจริง แต่ได้ก็ได้เยอะ แต่ถ้าต้องผ่อน deposit แล้วไม่มีเงินสำรองเผื่อ short valuation อันนี้น่ากลัวค่ะ 🏠

Almost midnight and I am still up preparing my “Live” presentation this week in regards to the announcement of the first phase opening of the $3.6B Queen’s Wharf Casio & Entertainment precinct ❤️👑 Starting from Thursday 29th of August 2024

If you have not purchased any properties in Brisbane & Goldcoast yet! This is your last chance to be part of the new world class city & the host city of 2032 Olympic & Paralympic Games

Contact Christie & Co Team : We have been advocating our love & knowledges toward Brisbane and Goldcoast since day one of our operating 🏠👑

ขอบคุณคุณมาร์คมากเลยนะคะ วันนี้เลี้ยงข้าวเลี้ยงกาแฟ ที่สำคัญที่สุดแชร์ประสบการณ์ซื้อ commercial 2 ชั้น แล้วมาทำ DA เป็นร้านอาหาร โรงเรียน และ offices

จากนั้นให้คำแนะนำทำธุรกิจ รวมถึงเล่าเรื่องราวการเริ่มต้นชีวิตที่ออสเตรเลียให้ฟัง ความรู้เหล่านี้บ่มเพาะมามากกว่า 25 ปี คือเจี๊ยบโชคดีมาก ที่ได้เรียนรู้แบบ first hand experience เลย 🙏😊

ดีใจมากเลยค่ะ นักธุรกิจที่ประสบความสำเร็จมากๆในออสเตรเลีย สละเวลาอันมีค่ามานั่งเล่าเรื่องราวให้ฟัง และสอดแทรกธรรมะให้ด้วย 🙏😊

มาซิดนีย์รอบนี้อบอุ่นใจมากค่ะ ชาวซิดนีย์ให้การต้อนรับอบอุ่นมาก ตื่นเต้นมากเลยค่ะ จะรีบทำงานหาเงินมาเปิด office ที่ซิดนีย์เลยค่ะ ซื่อบ้านจาก Christie & Co. นะคะ รายได้มาสนับสนุนเปิด office ที่ซิดนีย์ 🙏🤣

ขอบคุณทีมงาน Christie & Co ทาง QLD Stella Cheng และทีม VIC Tipa Melbourne Property Tipa Sakul ที่บินมาอธิบายอสังหาริมทรัพย์ของ QLD และ VIC นะคะ

QLD : Stella +61 403 039 973, Jill Porkar 0447 437 595

VIC : Tipa : 0456 566 646

จากนั้นขอขอบคุณทีม TTD David Ttd +61 403 715 316 และ TMP Finance Tiya Parnsuriyajan 0435 569 555 ที่มาให้ความรู้คำนวณค่าใช้จ่าย Rentvesting นะคะ ชาว First Home Sydney ได้ไอเดียเยอะเลย (เจี๊ยบแนะว่าถ้าราคา $600,000 - $700,000 ได้คอนโดที่นี่ ไปซื้อบ้านที่รัฐอื่นดีกว่า เพราะ Pain & Gain report ออกมา Resale ของ house สูงกว่าคอนโดเยอะมาก)

ที่สำคัญเลยต้องขอบคุณ คุณมาร์ค Marko Malivong คิดราคาจัดห้องเล็กแต่ให้ห้องใหญ่และมีจอ 3 ตัวอลังการมาก อุปกรณ์ครบ รวมทั้งทำ catering ให้ด้วย ใช้เวลาเกินไป ไม่คิดเงินเพิ่มอีก ที่สำคัญแชร์ seminar live ไปเยอะมากกกก คนเข้ามาฟังเยอะเลยค่ะ 🙏😊 แนะนำใครจัด function ต้องมาที่นี่เลย

ขอบคุณพี่นก Nok Un Auntee ที่ประสานงานให้ทุกอย่าง ตอนนี้พี่นกรอ realestate license อยู่ ถ้าได้รับมาแล้ว คงช่วยทีม Christie & Co ดูแลลูกค้าซิดนีย์ได้ รวมทั้งพีีอุ้ม Chatchada Paosuphan ที่กำลังลงเรียนอยู่ เราคงจะได้มี Christie & Co. Sydney office เร็วกว่าที่วางแผนไว้นะคะ 🙏😊

Seminar Link : https://www.facebook.com/share/v/BhBz9iaZCPtUdgAp/?mibextid=ox5AEW

Seminar Link 2 : https://www.facebook.com/share/v/kRhzDCWp7sRidXHc/?mibextid=ox5AEW

พรุ่งนี้แล้วนะคะ งานสัมมนา ทีมงานบินมาจากบริสเบน เมลเบิร์นกันเลยเพื่องานนี้ ทีม finance ก็ให้ชมพู่กับเดวิดบินมาให้ความรู้ ไม่ว่าจะเป็น individual / trust / company purchase structure. ที่สำคัญเราจะอัพเดทว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นไง ตอนนี้จบ June 2024 เจ้าของบ้านรวยขึ้นอีก $59,000 (FY 2023-2024, National combined 8% increase). ปกติจะสัมมนาให้ความรู้ตลอด รอบนี้จะแนะนำเลยว่าควรซื้ออะไร สร้าง portfolio ยังไง และทำยังไงไม่ทิ้งหนี้ไว้ให้คนข้างหลังแต่ผ่านต่อ wealth ให้รุ่นต่อไปได้

ห้องรับได้ 100 คนเลยค่ะ มีอาหารและเครื่องดื่มจากร้านคุณ Marko Malivong ทำ catering ให้ ประสานงานจากพี่นก Nok Un Auntee บุ๊คกันเข้ามาได้เรื่อยๆเลยค่ะ ห้องรับได้ 250 คน ตอนนี้มีบุ๊คมา 50 ท่านละ เจี๊ยบรับเรื่อยๆ เดี๋ยวสั่งอาหารไว้เยอะๆ 🙏😊

RSVP Link : RSVP Link : https://forms.gle/fABmRPaCN24nrnQ67

SYDNEY Seminar : Thai

สัมมนาอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย

วัน : เสาร์ที่ 6 กรกฎาคม 2024

เวลา : 12-3pm

สถานที่ : Hyde Park Plaza Hotel (Ground Floor, 38 College Street, Darlinghurst 2010)

เนื้อหา :

1. อัพเดทข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ แนวโน้มในปี 2025 ดอกเบี้ย ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลีย รวมทั้งปัจจัยที่เกี่ยวข้อง เช่น อัตราเงินเฟ้อ เศรษฐกิจของออสเตรเลียเปรียบเทียบกับทั่วโลก

2. ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไหนดี เปรียบเทียบ 8 เมือง ซิดนีย์ บริสเบน เมลเบิร์น เพิร์ธ แอดิเลด โฮบาร์ต แคนเบอร์รา และดาร์วิน (เน้น บริสเบน เมลเบิร์น เพิร์ธ และแอดิเลด)

3. การสร้าง property portfolio โดยการเข้าใจ mortgage & finance

4. ความรู้ด้านต่างๆเช่น ใช้ trust, company, SMSF ซื้ออสังหาริมทรัพย์, ภาษีรายได้/ภาษีมูลค่าเพิ่ม, ประกันที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์, wills & estate planning

RSVP Link : https://forms.gle/fABmRPaCN24nrnQ67

เมื่อวานบินตรงจากเมลเบิร์นไปโกลด์โคสท์ไม่ได้ ต้องบิน เมลเบิร์น-ซิดนีย์, ซิดนีย์-โกลด์โคสท์ จากนั้นทำ Project launch function และ team & clients meeting ต่อถึงดึก…สลบ

เช้านี้ตื่นมา เตรียมบินจากโกลด์โคสท์ไปซิดนีย์ ไปเตรียมงานสัมมนาล่วงหน้ากับทีม TMP & TTD Finance เพื่อให้ข้อมูลได้ดีที่สุด คุ้มค่ากับเวลา 3 ชั่วโมงของทุกคน

เนื้อหาเยอะมาก และต้องเรียบเรียงออกมาให้ย่อยง่าย เจี๊ยบเต็มที่มากนะคะงานนี้ คุณแม่บินมาจากไทยมาแวะเที่ยวซิดนีย์ก่อน ขอแม่จัดสัมมนา 1 วัน แล้วจะพักพาคุณแม่เที่ยว (มีทีมงานดูแลลูกค้าต่อค่ะ พักแค่ื 1 อาทิตย์ แม่บินมาบังคับให้พักทำงานก่อน 🤣❤️)

SYDNEY Seminar : Thai

สัมมนาอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย

วัน : เสาร์ที่ 6 กรกฎาคม 2024

เวลา : 12-3pm

สถานที่ : Hyde Park Plaza Hotel (Ground Floor, 38 College Street, Darlinghurst 2010)

เนื้อหา :

1. อัพเดทข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ แนวโน้มในปี 2025 ดอกเบี้ย ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลีย รวมทั้งปัจจัยที่เกี่ยวข้อง เช่น อัตราเงินเฟ้อ เศรษฐกิจของออสเตรเลียเปรียบเทียบกับทั่วโลก

2. ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไหนดี เปรียบเทียบ 8 เมือง ซิดนีย์ บริสเบน เมลเบิร์น เพิร์ธ แอดิเลด โฮบาร์ต แคนเบอร์รา และดาร์วิน (เน้น บริสเบน เมลเบิร์น เพิร์ธ และแอดิเลด)

3. การสร้าง property portfolio โดยการเข้าใจ mortgage & finance

4. ความรู้ด้านต่างๆเช่น ใช้ trust, company, SMSF ซื้ออสังหาริมทรัพย์, ภาษีรายได้/ภาษีมูลค่าเพิ่ม, ประกันที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์, wills & estate planning

RSVP Link : https://forms.gle/fABmRPaCN24nrnQ67

SYDNEY Seminar : Thai

สัมมนาอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย

วัน : เสาร์ที่ 6 กรกฎาคม 2024

เวลา : 12-3pm

สถานที่ : Hyde Park Plaza Hotel (Ground Floor, 38 College Street, Darlinghurst 2010)

เนื้อหา :

1. อัพเดทข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ แนวโน้มในปี 2025 ดอกเบี้ย ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลีย รวมทั้งปัจจัยที่เกี่ยวข้อง เช่น อัตราเงินเฟ้อ เศรษฐกิจของออสเตรเลียเปรียบเทียบกับทั่วโลก

2. ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไหนดี เปรียบเทียบ 8 เมือง ซิดนีย์ บริสเบน เมลเบิร์น เพิร์ธ แอดิเลด โฮบาร์ต แคนเบอร์รา และดาร์วิน (เน้น บริสเบน เมลเบิร์น เพิร์ธ และแอดิเลด)

3. การสร้าง property portfolio โดยการเข้าใจ mortgage & finance

4. ความรู้ด้านต่างๆเช่น ใช้ trust, company, SMSF ซื้ออสังหาริมทรัพย์, ภาษีรายได้/ภาษีมูลค่าเพิ่ม, ประกันที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์, wills & estate planning

RSVP Link : https://forms.gle/fABmRPaCN24nrnQ67

We would like to invite you all to our Partner Agent, Friends & Family launch (This is the first time we are launching to our team as well 😊).

Location : Goldcoast Display

When : Tomorrow : 3rd of July at 11am - 1pm

We sold a few of this developer’s project in 2020-2021 and our buyers have made significant capital gain around $200,000 with only 5-10% deposit ($20,000 - $65,000) 🎉

This is stage 2 launch in a $2B masterplan in Southport that when completed, it will be the biggest health & wellbeing precinct in Goldcoast.

I am excited to see a world class spa that have 30 treatment rooms including body wrap & Scrubb, massage, facial treatment and also having specialist clinics in your building…I can definitely retire here 😊

There are a fee of $5,600 a year to join the Imperial Club that give you so much access to :

✅ Airport Pick up/ Drop off

✅ Fitness, Sauna, Steam, heated indoor/outdoor pool, spa, hair salon

✅ Games & Entertainment Room

✅ Luxury bar & restaurant

✅ Private Cinema

✅ Concierge services

This is off the plan project, You can use deposit bond, Bank Guarantee, or your equity to reserve and not paying anything until the settlement 😊❤️

Contact Christie & Co team for your RSVP 😊❤️

เพิ่ง settled Premier Tower ไปเมื่อวาน แจกจริง $89,000 incentives (13%) มีความสุขกันทุกคน

ตอนนี้อสังหาริมทรัพย์ในเมลเบิร์น ลด แลก แจก แถมมาก เหมือนบริสเบน 2017, 2018, 2019 เลยค่ะ ตอนนั้น FIRB ซื้อ off the plan กันไว้ 2013,2014,2015 มาเจอกฎเปลี่ยน

🏠 FIRB ต้องจ่าย FIRB Application Fee ปี 2016 ราคาเริ่ม $5600 ตอนนี้ $14,100

🏠 Additional Stamp Duty Surcharge 7-8% เริ่มปี 2016

🏠 แบงค์ของออสเตรเลียไม่ปล่อยกู้ให้ FIRB จากแต่ก่อนปล่อย 80%LVR

FIRB เลยไม่ settle ยอมเสียเงินมัดจำกัน 10% (จะเห็นว่าหลายๆ project ให้ FIRB จ่าย 20% มัดจำ หลังจากเหตุการณ์นี้)

ผลคืออสังหาริมทรัพย์สร้างเสร็จ แล้วมี stocks เหลือเยอะมาก เพราะ FIRB ไม่ไปต่อ ลูกค้า First Home Buyers, Home Owners ของบริสเบนซื้อได้แบบราคา ลด แลก แจก แถมมาก ณ ปัจจุบัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ของบริสเบนไปไกลมาก แบบ 1 ห้องนอน ยังขึ้นราคา $100,000 - $200,000

ตอนนี้เมลเบิร์นอยู่ในสถานการณ์ใกล้เคียงกัน มี stocks เยอะมาก หลังจาก Covid Lockdown 280 วัน
เจ้าของโครงการ ลด แลก แจก แถม ปล่อยออก ข้อเสียคือ short valuation ของ Melbourne CBDในเมลเบิร์นยังเกิดขึ้น แต่ข้อดีคือ rebates/incentives จากเจ้าของโครงการ และเงินช่วยเหลือจากรัฐบาล

หลายโปรเจ็คน์ของเมลเบิร์นให้ cash rebate (at settlement as adjustment) ตั้งแต่ $40,000 - $100,000 และยังมี $10,000 First Home Owner Grant, 25% deposit จาก Victoria Government ด้วย

ตัวอย่าง : อสังหาริมทรัพย์ $670,000

Short valuation : $70,000, Bank Valuation : $600,000

2. VIC Gov : 25% * $670,000 = $167,500 ( return 28% deposit)

3. Bank : 70% * $600,000 = $420,000

4. First Home Owner Grant = $10,000

รวม 2+3+4 = $597,500

ต้องจ่าย Developer $670,000 - $89,000 = $581,000 + stamp duty $35,000 + ค่าอื่นๆ $5000 = $621,000

Saving ที่ต้องใช้ : $621,000 - $597,500 = $23,500

คนบริสเบนตอนนั้นใช้เงินประมาณ $20,000 นี่แหละค่ะ ที่ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ขึ้น $100,000 - $300,000 กว่ากันทั้งนั้น เจี๊ยบมองว่า 1 ห้องนอนในเมลเบิร์น CBD ขึ้นช้า แต่ในอนาคตหลังจากเปลี่ยน height restriction แทบจะไม่มีโครงการไหนมาสร้างในเมลเบิร์นแล้ว ถ้าเลือกดีๆ 3-5 ปีหลังจากนี้ เจี๊ยบว่าขอแค่ตัว short valuation $70,000 กลับมา ลูกค้าก็กำไรแล้ว

เอาเป็นว่ามาเจอกัน คุยกัน แลกเปลี่ยนความเห็นกันงานเปิดบ้านเมลเบิร์นของ Christie & Co เริ่ม 11am นะคะ พรุ่งนี้ (อาทิตย์ 30/06/2024)

RSVP Link : https://docs.google.com/forms/d/1FrspzIefExC6lGPriMrxAdKccrD-vdFXGadUaGwsCRA/viewform?ts=6674d6e3&edit_requested=true

Schedule of today ❤️

Christie & Co. Brisbane Property Tour ❤️

Feel free to call me 0435 563 555 if you can drive and join if you are nearby, we will use 3 display homes to host our mini seminar of $83,500 incentives and finance session from Tiya Parnsuriyajan ❤️

11:00am pick up: 18 Merivale St, South Brisbane

11:30am - 12:30pm: 10 Benson St, Spring Mountain

12:45pm: 6 Amity Way, South Ripley

1:15pm: 200 Barrams, White Rock

1:45pm: Ripley Town Center (20 Main St, Ripley)

2:10pm: Junction Drive, Redbank Plains

2:30pm: 2 Mullins St, Collingwood Park

3:30pm: Arrive at 18 Merivale St, South Brisbane

We are having 14 booking for a 20 seats so if anyone want to join last minute, give me a call 😊

✅ Schedule of today :

11:00am: Bus pick up at 18 Merivale St, South Brisbane (couple public/street parking around, also a cafe to sit😊)

Or meet us 11:30pm at 10 Benson St, Spring Mountain (Glenvill display)

We'll finish the tour at 3:00pm, back to South Brisbane at 3:30pm.

✅ Touring areas :

Collingwood Park, White Rocks/South Ripley/Ripley, Redbank Plain

✅ Seminar Topical:

- $83,500 incentives, purchase & holding costs
- Finance by Tiya Parnsuriyajan

✅ 3 Display homes visit

If you cannot join all session but interested in the touring area and want to join just call us to check the schedule 😊

Stella 0403039973
JB 0435563555

กำหนดการตามนี้เลยค่ะ ❤️

RSVP เสร็จ เจี๊ยบจะจัดจุด pick up ตามความเหมาะสมกับทุกคนนะคะ❤️

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSf6XJHlslIrAtNOdA9DVMXcY-bMs60W1POdqBgviaiBofGc8A/viewform