Feni Tax and VAT Services-BH TaxMentor

https://www.facebook.com/100069259938440/posts/730485925936732/

আমরা অনেকেই জমি মাপার পদ্ধতি জানি না। তাই, সাধারণত জমি মাপার সময় আমরা একজন আমিন বা সার্ভেয়া্রের শরণাপন্ন হই। এই ব্যাপারে তখন আমাদের সেই সার্ভেয়ার বা আমিনের উপর চোখ বন্ধ করে বিশ্বাস করতে হয়। সেক্ষেত্রে, প্রতারিত হবার কিছুটা সম্ভাবনা থেকেই যায়। জমি পরিমাপের ব্যাসিক ধারণা পারে এই সমস্যা থেকে সমাধান দিতে।

এ ছাড়া জমি পরিমাপ জানা থাকলে জমি কেনার সময় জমির পরিমাণ নিজেই মেপে বের করা যায়।

এই আর্টিকেলে জমি মাপার বিভিন্ন সূত্র এবং নিয়ম গুলো খুব সহজ করে বর্ণনা করা হয়েছে। সুত্র এবং নিয়ম গুলো জানা থাকলে আশা করি, জমি মাপার বিষয়টি আপনাদের কাছে খুবই স্বচ্ছ হয়ে উঠবে।

জমির মাপের সাথে সম্পৃক্ত বিভিন্ন এককঃ
১ শতাংশ = ১০০০ বর্গলিংক

১ শতাংশ = ৪৩৫.৬০ বর্গ ফুট

১ শতাংশ = ১৯৩.৬০ বর্গহাত

১ শতাংশ = ৪৮.৪০ বর্গগজ

১ শতাংশ = ৪০.৪৭ বর্গ মিটার

জমি কেনার আগে আপনাকে যা যা জানতে হবে

বিভিন্ন পরিমানে জমির হিসাবঃ
১ শতক = ৪৩৫.৬০ বর্গফুট

১ শতক = ৪৮.৪০ বর্গগজ

১ শতক ৪০.৪৬ বর্গমিটার

১ শতক = ১৯৪.৬০ বর্গহাত

১ শতক ১০০০ বর্গলিংক

১ কাঠা = ১.৭৫ শতক (৩৫ এর মাপে)

১ কাঠা = ১.৬৫ শতক (৩৩ এর মাপে)

১ কাঠা = ১.৫০ শতক (৩০ এর মাপে)

১ একর = ৬০.৬০ কাঠা

১ একর = ৩.০৩ বিঘা

১ হেক্টর = ২.৪৭ একর

১ একর = ৪৩৫৬০ বর্গফুট

১ একর = ৪৮৪০ বর্গগজ

১ একর = ৪০৪৬ বর্গমিটার

১ একর = ১৯৪৬০ বর্গহাত

১ একর = ১০০০০০ বর্গলিংক।

উদাহরণঃ

একটি জমির দৈর্ঘ্য উত্তর আইল ৫০ ফুট, দক্ষিণ আইল ৫৪ ফুট, প্রস্থ পশ্চিম আইল ৩০ ফুট, ভিতরে এক অংশে ৩৪ ফুট, এক অংশে ৩৮ ফুট এবং পূর্ব আইল ৪০ ফুট জমিটির পরিমাণ কত ?

জমিটির দৈর্ঘ্য ৫০+৫৪ = ১০৪ (দুই দিকের দৈর্ঘ্য যোগ করা হলে) তাই ২ দিয়ে ভাগ করলে দৈর্ঘ্য পাওয়া যায় (১০৪ ভাগ ২) = ৫২ ফুট।


জমিটি প্রস্থে অসম হওয়ায় এর ২ দিকের বাউন্ডারীর প্রস্থ ছাড়াও ভিতরের দিকে অন্তত ২াট প্রস্থ পরিমাপ এবং তা গড় করে মূল প্রস্থ বের করা যায় ৩০+৪০+৩৪+৩৮ = ১৪২ (ফুট) এর গড় (১২৪ ভাগ ৪) ৩৫.৫ ফুট।


ক্ষেত্রফল = দৈর্ঘ্য x প্রস্থ = ৫২ x ৩৫.৫ = ১৮৪৬ বর্গফুট (জমিটির ক্ষেত্রফল)

সূত্র মতে ৪৩৫.৬০ বর্গফুট = ১ শতাংশ।

অতএব উপরের জমিটির পরিমাণ (১৮৪৬ ভাগ ৪৩৫.৬০) = ৪.২৪ শতাংশ।

পরচা, দাখিলনামা, জমাবন্দি, দাখিলা, দাগ নাম্বার, ছুটদাগ কি?

ক্ষেত্রফল আকৃতির জমির মাপঃ
প্রথমেই সুত্রগুলো জেনে নেয়া যাক-
ক্ষেত্রফল = বাহু X বাহু

কর্ন = ১ বাহু X ১.৪১৪

পরীসিমা= ১ বাহু X ৪

এখন যদি প্রশ্ন হয় একটি বর্গক্ষের বাহুগুলির দৈর্ঘ্য ১২০ লিংক করে হলে উহার ক্ষেত্রফল এবং জমির পরিমাণ বের কর।

তাহলে আমরা জেনেছি যে, ক্ষেত্রফল= বাহু X বাহু = ১২০ X ১২০= ১৪৪০০ বর্গলিংক (যদি ক্ষেত্রফলের একেকটি বাহু ১২০ লিংক হয়)।

এখন আমরা আগেই জেনেছি যে, ১ শতাংশ = ১০০০ বর্গ লিংক তাহলে জমির পরিমান,

১০০০ বর্গ লিংক = ১ শতাংশ

১ বর্গ লিংক = ১০০০ ভাগের ১ ভাগ

১৪৪০০০ বর্গ লিংকে কত হবে?

সুতরাং ১৪৪০০০ বর্গ লিংকে ১০০০ দিয়ে ভাগ দিলে যা হবে তাই হচ্ছে তার ফল অর্থাৎ ১৪.৪০ শতাংশ হবে।

জমি মাপের সহজ পদ্ধতি ও যন্ত্রপাতিঃ
গ্যান্টার জরিপঃ
ইংরেজ বিজ্ঞানী গ্যান্টার জরিপ কাজে ব্যবহৃত চেইন আবিস্কার করেন। তাই তার নামানুসারে এ চেইনের নামকরন করা হয়েছে “গ্যান্টর্র্স চেইন”। এ চেইনের দের্ঘ্য ২২ গজ বা ৬৬ ফুট। এতে ১০০টি লিংক আছে। প্রতি লিংকের দৈর্ঘ্য ৭.৯২ ইঞ্চি এর দু মাথায় দুটো হাতল এবং দশম লিংক একটি করে “পেন্ডিল” বা পুলি আছে।

ইদানিং ফিতা/টেপ ব্যবহার করেও জমি পরিমাপ করা হয়। সার্ভেয়ার বা আমিন সব সময় পাওয়া যায় না। এক্ষেত্রে নিম্নোক্ত হিসাব ও পদ্ধতি প্রয়োগের মাধ্যমে আপনি নিজেই জমি পরিমাপ করতে পারবেন।

হিসাবটি হলোঃ

১০০০ বর্গ লিংক (৩১.৬২x৩১.৬২ লিংক) ১ শতাংশ।

১৯৪.৬ বর্গ হাত (১৩.৯৫x১৩.৯৫ হাত) = ১ শতাংশ।

১০.০০০ বর্গ লিংক(১x১ চেইন) = ১০ শতাংশ।

৩৩.৩ শতাংশ কার্যত ৩৩ শতাংশ = ১ বিঘা। (ষ্টান্ডার্ড বিঘা)

১০০ শতাংশ বা ৪৮৪০ বর্গগজ = ১ একর।

৪৮৪০x৯ (৯ বর্গফুট = ১ বর্গ গজ বলে = ৪৩৫৬০ বর্গফুট।

৪৩৫৬০ ১০০ (১০০ শতাংশ ১ একর বলে)= ৪৩৫.৬ বর্গফুট।

অতএব ১ শতাংশ = ৪৩৫.৬০ বর্গফুট বা ৪০.৪৬ বর্গমিটার (প্রায়)

আমাদের দেশে কোথাও ৩৫ শতাংশে ১ বিঘা, কোথাও ৩৩ শতাংশে ১ বিঘা আবার ইদানিং ৩০ শতাংশে ১ বিঘা বলা হচ্ছে।

যদিও সরকারি বিঘা ৩৩ শতাংশেই করা হয়। অপরদিকে কাঠার পরিমাণ শতাংশের পরিমাণে স্থান বিশেষ পার্থক্য হলেও ২০ কাঠায় ১ বিঘার হিসেবে সর্বত্র প্রচলিত ও স্বীকৃত আছে।

ডায়াগনাল স্কেলঃ
ডায়াগনাল স্কেল একটি চার কোনা বিশিষ্ট তামা ব্রোঞ্জের তৈরি স্কেল। ইহার চার পাশে ১০ টি ঘর বা কক্ষ থাকে প্রতিটি ঘরের মান ১০০ লিংক। ১৬”=১ মাইল স্কেলে ইহা তৈরি করা হয়। এবং গান্টার চেইনের সাথে মিল আছে বলে একে গান্টার স্কেলও বলা হয়।

আভার অফসেটঃ
এটি একটি প্লাষ্টিকের তৈরি স্কেল এই স্কেলের সাথে গান্টার স্কেলের মিল আছে। ইহার দৈর্ঘ্য ২ ” এবং প্রস্ত .৫” (ইঞ্চি) এই স্কেলের সাহায্যে নকশার সংকোচিত দুরত্ব সহজে মাপা যায়। এটা ছাড়া অফনেট নেয়ার ক্ষেত্রে ইহা বিশেষ সুবিধাজনক। গুনে গুনে সংখ্যা হিসাব করা যায় বলে একে গুনিয়া বলা হয়।

ডিভাইডার বা কাটা কম্পাসঃ
ইহা একটি জ্যামিতিক কম্পাস। ইহার সাহায্যে নকশার সংকোচিত দুরত্ব নিয়ে ডাইগোনাল স্কেলে মাপ নেয়া যায় এবং দুরত্ব গুনিয়া গুনিয়া সংখ্যা বুঝা যায়।

জোনাল জরিপঃ
ভূমি সংস্কার কমিটির সিদ্ধান্ত মোতাবেক রিভিশনাল সেটেলমেন্ট পদ্ধতির পরিবর্তে ১৯৮৫-৮৬ অর্থ বছরে স্থায়ী পদ্ধতির জোনাল সেটেলমেন্ট আরম্ভ হয়। ১০ টি বৃহত্তর জেলায় জরিপ কাজ হয় এবং এ জরিপে সৃষ্ট খতিয়ানকে বাংলাদেল সার্ভে বা বি. এস. খতিয়ান বলে। কেউ আবার একে আর. এস. খতিয়ান বলে।দিয়ারা জরিপঃ দরিয়া শব্দ থেকে দিয়ারা শব্দের উদ্ভব। যে সকল এলাকায় নদী বা সাগরের কারনে জমির ভাঙ্গাগড়া বেশী হয় সে অঞ্চলে দিয়ারা জরিপ পরিচালিত হয়।

#খতিয়ান #নামজারি #ভূমি #মৌজা #দলিল #খাজনা #জমি_মাপা

আয়কর ভাবনা -১
============
ইদানিং বেশ কিছু জটিল আয়কর মামলা নিয়ে কাজ করতে হচ্ছে আমাকে । মামলা গুলো সহজ করে সমাধান করা যেত যদি করদাতা কিংবা তাঁর আয়কর আইনজীবীর আয়কর আইনের বিষয়ে সুস্পষ্ট জ্ঞান থাকত ।

যে বিষয় গুলো একজন করদাতা কিংবা তার প্রতিনিধি প্রায়ই ভুল করে এর বিরাট মাশুল দিচ্ছেন তার কয়েকটি আজ উল্লেখ করলাম আমার Facebook বন্ধুদের জ্ঞাতার্থে । ব্যক্তি শ্রেণীর করদাতাদের সমস্যা গুলো বলবো আজ ।

১। আপনার আয়কর রিটার্ণ পূরণের পর আমি যখন
তাতে দস্তখত করতে যাবেন তখন ভালো করে কত
গুলো বিষয়ে সচেতন হবেন । যেমন :

(ক) আপনার সকল প্রকার সম্পদ ও বিনিয়োগ সঠিক
ভাবে সম্পদ বিবরণীতে প্রদর্শিত হয়েছে কি ? মানে
আপনার জমি , ব্যাংকে নগদ টাকা , এফডিআর ,
সন্চয় পত্রে বিনিয়োগ , পূঁজি বাজারে বিনিয়োগ ,
এপার্টমেন্ট ক্রয়ে বিনিয়োগ , গাড়ী ক্রয়ের ব্যয়
যথাযথ ভাবে প্রদর্শণ করা হয়েছে কি ?

( খ) আপনার ব্যাংক ঋণ , ব্যক্তিগত লোন , অথবা
অন্যকে প্রদত্ত ঋণ সম্পদ বিবরণীতে উল্লেখ করা
হয়েছে কি ?

( গ) অনেকে না দান গ্রহণ বা প্রদানের বিধি বিধান না
জেনে শ্বশুর বা শ্বাশুড়ী , শ্যালক কিংবা ভগ্নিপতি ,
অথবা বন্ধু বা আত্মীয় স্বজনদের নিকট হতে বিপুল
পরিমান অর্থ দান হিসাবে প্রদর্শণ করে বসেন । এ
ক্ষেত্রে দান দাতার কর প্রদান করা বাধ্যতামূলক ।
তা না করা হলে তার জন্য খেসারত দিতে হবে ।

শুধু মাত্র বাবা -মা , ভাই-বোন , স্বামী-স্ত্রী - এই
ছয়টি সম্পর্কের মধ্যে দান প্রদান করা যাবে যে কোন
পরিমান অর্থ বা সম্পদ । তবে , দান দাতার আয়কর
নথিতে ঐ পরিমান অর্থ বা সম্পদ পূর্বে প্রদর্শিত
থাকতে হবে । নগদ অর্থ দান না করে ব্যাংকের
মাধ্যমে তা করা বুদ্ধিমানের কাজ হবে ।

(ঘ) অনেকে কিস্তিতে এপার্টমেন্ট কিংবা জমি বা গাড়ি
ক্রয় করে থাকেন । সে ক্ষেত্রে যে অর্থ বছরে যত
টাকা পরিশোধ করা হলো তার কর বর্ষে মানে তার
পরের বছর সম্পদ বিবরণীতে তার বিনিয়োগ উল্লেখ
করতে হবে । একই সংগে বিনিয়োগকৃত অর্থের উৎস
যেন ব্যাখ্যায়িত হয় তা খেযাল রাখতে হবে ।

( ঙ) আয়কর আইনে আপনি একটি এপার্টমেন্ট কত
দামে রেজিষ্ট্রী করলেন তা বিবেচ্য নয় । আপনি
প্রকৃত

https://youtu.be/KF_xBUFOr20?si=A0pRF95-xjHg5_yU

আইএমএফের এমন প্রস্তাবে সম্মত হয়নি জাতীয় রাজস্ব বোর্ড | IMF on Remittance | Independent TV #ইনডিপেনডেন্টটেলিভিশন প্রবাসীদের পাঠানো টাকায় আয়কর আদায়ের প্রস্তাব করেছে আন্তর্জাতিক দা...

যাদের টিআইএন সার্টিফিকেট আছে কখনো রিটার্ন দাখিল করেন নি তারা আগামী ৩০শে জুন ২০২৪ইং পর্যন্ত কোন জরিমানা ছাড়া আয়কর রিটার্ন দাখিল করতে পারবেন।

যোগাযোগে
BH TaxMentor

আয়কর রিটার্ন দাখিলের প্রমাণ(PSR) ব্যবসাস্থলে দৃষ্টিগোচর হয় এইরূপ স্থানে প্রদর্শনে ব্যর্থ হইলে জাতীয় রাজস্ব বোর্ড কর্তৃক সর্বনিম্ন ৫,০০০/- টাকা থেকে অনধিক ২০,০০০ টাকা জরিমানার বিধান রাখা হয়েছে।

Welcome to All