Uprava.bg

Как да изберем най-подходящия имот?
Ако сте решили да предприемете тази стъпка и инвестиция , е добре да бъде направено разумно, като съобразите следните неща:

- С каква цел купуваме имота
- Районът
- Строителя и инвеститора
- Етажно разпределение
- Изложение
- Конструкции и материали
- Квадратура
- Външен вид
- Цена
- Вид на строителството
- Допълнителни разходи

Ако вече разполагате с имот, който бихте искали да Ви носи доходи, свържете с нас и ние ще Ви помогнем с тази задача, при това без да харчите най-важния и най-ограничения ресурс – времето си.

Ако все още не сте сигурни дали да работите с фирма за Управление на имоти и преимуществата от това да работите с "УправаБГ", кликнете върху линка или се свържете с нас, за да научите повече.

Услуги – Стандартно управление – Uprava.bg Стандартно управление При услугата „Стандартно управление“, собственикът има възможност да определи цената на имота, дори тя да е завишена спрямо пазарната. В та....

Защо "УправаБГ"?

- Най-ниската такса за управление на имоти на пазара – 10%.
- Стриктно получаване на месечния наем.
- Гаранция за плащане консумативите на имота от наемателите.
- Редовна кореспонденция с всички лица, които са пряко свързани с имота.

Доверете ни се.

ПРАВИЛНО ЦЕНООБРАЗУВАНЕ - Защо е важно при отдаването под наем?

Първото и основно правило при отдаване под наем или продажба на имот е той да се предлага на РЕАЛНА ПАЗАРНА цена. Най-честата грешка, която допускат собствениците е да преценяват цената на своя имот като отворят няколко от многохилядните интернет портали за недвижими имоти. По този начин най-често се достига до цена, която не отговаря на РЕАЛНАТА ПАЗАРНА цена на имота.

Защо ли? 80% от офертите в интернет в момента на прегледа представят не цената, на която ще се сключи сделката, а цена, която собственикът иска да постигне. Нека не забравяме, че в една сделка за недвижим имот има две страни - предлагаща и търсеща. За да има сключена сделка за недвижим имот търсещата страна трябва да е готова да плати посочената цена.

Всеки празен имот е разход - данък, такса смет, общи части, текущи разходи и др. Ако имотът Ви е над реалната пазарна цена, то Вие като собственик всеки ден губите определена сума пари за периода, през който имотът Ви стои неотдаден под наем.

#наем #отдаване #инвестиция #недвижимиимоти

Ползи от наемането на апартамент.

Наетите жилища имат следните предимства:

- Мобилност на наемателите. Възможно е да се преместите в друг район или в друг град - ако Ви се предлага по-атрактивна позиция. Или в близост до жилищната сграда е построен шумен обмен или индустриален комплекс, е напълно възможно да промените местоживеенето.

- Няма нужда да извършвате ремонтни дейности и да харчите пари за това. Само собственикът на жилищното пространство ще мисли за нови мебели и водопровод. Намаляването на потребителските качества на ситуацията води до намаляване на наема.

Какви са ми правата като наемател?

- За наемателя възниква правото да ползва наетото помещение за целите, за което то е създадено, а при изрична уговорка в договора – и за целите, за които е уговорено. Така например, наемателят може да се уговори с наемодателя на апартамент в жилищна сграда, че ще ползва жилището като офис или зъболекарски кабинет, например. В този случай трябва да се има предвид, че следва да се извърши промяна на предназначението на имот.

-За наемателя възниква правото да иска от наемодателя да извършва необходимите ремонтни дейности, които да поддържат помещенията годни за употребата, за която са наети, освен в случай, че не са се уговорили наемателят да извършва тези ремонти.

- За наемателя възниква правото да развали договора, в случай че наемодателят не изпълнява някоя от уговорените в договора клаузи.

- За наемателя възниква правото на обезщетение, в случай че му бъде отнето държането на наетата от него вещ, преди изтичането края на договора за наем.

Кои разходи са за сметка на наемателя и кои на наемодателя?

При наемането на стая, апартамент, етаж от къща или цяла къща, рискът от възникването на проблеми между наемателя и наемодателя е възможен. Отказ и от двете страни за отстраняването на щети и повреди по имуществената собственост е често явление. Често това се получава поради факта, че лицата не са запознати със своите права и задължения и/или правни норми, и/или нежеланието за поемане на отговорност.

За да бъде разрешен подобен казус, освен в договора за наем, в който невинаги всичко е описано точно и ясно, точния отговор за правата и задълженията и на двете страни е описан в “Закона за задълженията и договорите”.

В тази връзка, разходите, които НАЕМАТЕЛЯ дължи са следните:
Разходите по отстраняване на всички дребни повреди, които се дължат на обикновеното ползване на имота - замърсяване на стени, повреда в кранове, брави, запушвания и пр.
Всички разходи свързани с ползването на имота - ТЕЦ, ел. енергия, вода и други текущи разходи.

Разходи, които НАЕМОДАТЕЛЯ дължи:
Разходите свързани със заплащането на всички данъци, държавни и общински такси за своя сметка дължими към Република България във връзка със собствеността на имота.
Разходи по поправките на всички повреди, които не са причинени виновно от наемателя са за сметка на наемодателя.

Как да изберем подходящия за нас апартамент?

Изборът на място, на което ще живеем оказва огромнo влияние върху всеки един. Докато някои предпочитат шумния и претъпкан град, други търсят усамотението и спокойствието. За някои лукса няма значение докато за други е определящ. Тези и други критерии са определящи.

В следващите редове ще опищем основните акценти, на които трябва да бъде обърнато внимание при избора на апартамент.

- Локация
Преди предприемането на каквито и да са стъпки, трябва да сте наясно къде искате живеете, както и устройството, инфраструктурата около имота - транспортни връзки, магазини, училища, паркове, детски градини и пр.

- Разпределение и площ
След определянето на желаната локация, големината и разпределението на имота са ключови. Изясняването на колко голям да бъде имотът, изложението му, разпределението на стаите са ключови.

- Цена
Определянето на бюджета за апартамент са също един от най-важните във връзка с определянето както на локацията, така и на площа и разпределението. В зависимост от това дали апартаментът ще бъде взиман под наем или директна покупка, всичко това зависи от човека.
Докато на някои места, локацията, няма да бъде перфектна, но пък площа и разпределението ще отговарят на изискванията или обратното, тук идва на дневен ред къде се намирам жилищната сграда, кога е построена и вида на строителството.

- Съседи
За воденето на спокоен и комфортен живот, съседите също оказват влияние върху факторите за определянето на идеалното жилище.

В заключение, изборът на подходящ апартамент изисква време, наблюдение и критерии, които сам за себе си всеки бъдещ наемател или собственик на жилище трябва да направи.

Как се определя наемът на даден имот?

Като встъпление, хубаво е да се знае, че трябва да се разграничава начинът на определяне на наемната цена на имот в зависимост от това дали имотът е притежаван от частно лице или е общински.

В следващите редове ще опишем единствено за частни лица. Накратко, във връзка с общинските имоти, наемната цена е фиксирана в наредба на съответния общински съвет.

При наемането на жилището от граждани или търговци, наемната цена се определя на пазарен принцип, като цената се определя на месечна основа. Основните фактори, които определят цената са:
- Квадратура и разпределие на имота
- Местонахождението на жилището
- Осигурен паркинг
- Транспортни връзки
- Околна среда
- Състояние на общите части имота - асансьор, стълбище,
коридор.
- Напълно обзаведено, частично или НЕобзаведено.

В зависимост от по-горе посочените критерии, двете страни договарят наемната цена на имота. Конкретният наем важи за целия период от време като при евентуална промяна, двете страни трябва съвместно да договорят новата цена и критериите трябва да бъдат описани в договора.

Защо фирма за Управление на Имоти?

Притежаването на недвижимо имущество има своите плюсове - пасивен доход в случай, че в апартамента има наематали, повишаване себестойността на имота в дългосрочен план и пр. Но освен положителните страни, притежаването на имот и отдаването му под наем крие своите рискове - ненавременно плащане на наема от страна на наемателите, създаване на проблеми с имота и пр.
Използвайки фирма за Управление на Имоти, всички тези и много други проблеми могат да бъдат избегнати, особено ако собственика притежава няколко имота.

Съвременните фирми, които специализират единствено в управление на недвижими имоти се целят към придаването на стойност към хората, с които работят. В това отношение, намирането на наематели, които да спазват общо добро поведение и състояние на имота е в основата на това.
Навременното плащане на наема, дейностите свързани с заплащане на сметки в частни или държавни предприятия са другата дейност, която бива изпълнявана.

Някои фирми предлагат пълен набор от услуги целейки да затворят кръга и улеснят максимално както собствениците на имота така и наемателите. В това число влизат строително-ремонтни дейности, почистване и пр.

Много от преимуществата на това собственик на имот/и да работи съвместно с фирма за управление на имоти се изразява в спестяването на пари, време и не на последно място - нерви.

Ако желаете да разберете повече за преимуществата, които фирма за Управление на имоти предлага, свържете се с нас за безплатна консултация.

Тенденцията за огромния растеж на жилищни сгради на територията на гр. Пловдив и неговото увеличение обещава да се запази и в бъдеще.

Една подробна и добре описана статия от Капитал включваща мнението на ТОП експерти в сферата на Недвижимите Имоти на регионално и национално ниво.

Подходяща за всеки един, който планира покупка с цел инвестиция или наемането на апартамент под наем.

https://www.capital.bg/biznes/imoti/2020/11/29/4140783_uskorenie_na_jilishtniia_pazar_v_plovdiv/

Ускорение на жилищния пазар в Пловдив Новото строителство е мащабно, средните цени надминаха 800 евро на кв. м, а единствената категория, която пострада от пандемията, са наемите