Lucimara Aguiar Corretora de Imóveis

O comprometimento de renda.

Basicamente, a parcela de financiamento não pode comprometer mais que 30% da renda bruta mensal.

È preciso entender que todas as suas demais dívidas são importantes, por exemplo, cartão de crédito, cheque especial, empréstimos, outros financiamentos, etc. Essas dívidas serão incluídas no cálculo do percentual de comprometimento da renda citado acima.

Vamos a um exemplo:
Se você e seu companheiro(a) recebem R$2424,00 por mês ( 02 salários mínimos), a parcela não poderá passar de R$727,20 reais mensais.

O banco pode aprovar ou condicionar a parcela, busque sempre um profissional qualif**ado para entender seu perfil antes de aprovar.
Com um planejamento financeiro é possível fazer um financiamento sem apertar.

🟢🟡 Financie pelo programa casa verde e amarela.
Seu mais novo endereço com o melhor custo benefício!

Parcelamento de parte da entrada sem juros, sem INCC e sem correção.

2 quartos;
sala para 2 ambientes
cozinha e banheiro com bancada em granito, área de serviço 100% revestida;
gás canalizado;
medidores individualizados de água e luz;
portão eletrônico e interfone;
1 vaga de garagem demarcada e 1 vaga disponível para uso comum ( visitantes )

190 mil - Apartamento
225 mil - Área Privativa
270 mil - Cobertura
Finaciamento por todo os bancos

Informações e Visitas
Lucimara Aguiar (31) 9 9234 178
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Casa duplex 100% independente, fino acabamento, á 4min da Pampulha.

1º Pavimento:
Sala para dois ambientes, cozinha americana com bancada em granito, lavabo, 1 vaga de garagem, piso em porcelanato.
2º Pavimento: 2 quartos, banho social

Ótima Localização> á menos de 100 metros do Via Brasil, Fácil Acesso a Pampulha, Antonio Carlos, Variedades de Comercio na Região.

Valor: á partir de 359 mil
Finaciamento por todo os bancos

Informações e Visitas
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ÚLTIMA UNIDADE - DOCUMENTAÇÃO GRÁTIS!!!

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Apartamento em prédio individual, próximo a Rua Padre Pedro Pinto e da Avenida Vilarinho.

2 quartos;
Sala para 2 ambientes;
Cozinha com bancada em granito e área de serviço;
Banho social;
Elevador social;
1 vaga de garagem;
Medidores individualizados;
Portão eletrônico e interfone.

Valor: 225 mil
Finaciamento por todo os bancos

Informações e Visitas
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ÚLTIMA UNIDADE
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Apartamento em prédio individual, elevador e poucos metros das Avenidas Waldomiro Lobo e Cristiano Machado
2 quartos;
Sala para 2 ambientes;
Cozinha com bancada em granito e área de serviço;
Banho social;
Elevador social;
1 vaga de garagem;
Medidores individualizados;
Portão eletrônico e interfone.

Valor: 230 mil
Finaciamento por todo os bancos.

Informações e Visitas
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ÚLTIMA UNIDADE - PRONTO PARA MORAR

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Apartamento em prédio individual, fino a acabamento - 9min da Pampulha

2 quartos com piso em porcelanato;
Sala para 2 ambientes;
Cozinha com bancada em granito e área de serviço;
Banho social com nicho;
1 vaga de garagem;

Medidores individualizados;
Apenas 8 apartamentos;

Valor: 170 mil
Finaciamento por todo os bancos

Informações e Visitas
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Cobertura duplex com vista panorâmica, elevador e fino acabamento no Santa Amélia

Prédio torre única, 04 andares, janelas com esquadria de alumínio, elevador

Sala de estar com piso em porcelanato; ampla cozinha estilo americana com bancada em granito e revestimentos em porcelanato, 02 quartos com piso laminado de madeira de boa qualidade, banho social, piso em porcelanato e bancada em granito.

2 Nível:
Sala de estar com piso porcelanato, lavabo, amplo terraço, bancada em granito e churrasqueira.

Próximo ás avenidas Guarapari e Portugal, 740 metros da Lagoa da Pampulha bem, diversas opcões de comercios e escolas que do bairro!

Valor: 399 mil
Finaciamento por todo os bancos

Informações e Visitas
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A casa dos sonhos é o desejo de muitas pessoas, inclusive para aqueles que trabalham de forma independente.
Sabemos que ainda existe a dúvida: não tenho carteira assinada, posso adquirir meu imóvel? Posso conseguir financiamento? A resposta para essas perguntas é SIM!
Você autônomo ou micro empreendedor individual (MEI) e quer investir em imóveis esse ano, a apresentação da declaração de imposto de renda é fundamental para a aprovação de crédito imobiliário, afinal essa é a forma que o banco tem de analisar e garantir que a quitação do imóvel será feita de maneira segura.

Lembre-se de manter sua declaração atualizada, pois sua validade é de 1 ano.
O prazo começa 07/03 e termina 29/04, não deixe pra última hora.
Planejamento sempre.

Área privativa sob pilotis, em localização privilegiada no Santa Amélia,
Próximo ao Corredor Gastronômico da Av Guarapari

Prédio imponente, muito bem localizado, elevador e hall social decorado;
2 quartos com piso em laminado de madeira,
Acabamento em porcelanato e bancadas em granito;
Terraço com área de serviço e instalação para ducha, aproveite o espaço para ter um gourmet para receber familiares e amigos
Iluminação e ventilação natural,

Á 4 min da Pampulha e 650m da Av Portugal, próximo a todo tipo de comércio e tudo mais que precisar sem sair da região.

á partir de 419.900,00
Financiamento por todos os bancos.

Informações e Visitas
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More no Caiçara, Invista no Caiçara!
Residencial Ouro Fino, torre única com elevador.

Financiamento por todos os bancos, use seu FGTS e ainda parcele em até 12x sem juros, sem correção, sem INCC

Localização sensacional, fácil acesso ao centro, localizado á 1,5km do Shopping Del Rey

Acabamento em Porcelanato em todas as unidades, janelas em blindex, bancadas em granito, medidores individualizados e condomínio econômico, pra que pagar caro em condomínio?

são as últimas unidades:
02 quartos á partir de 230 mil
03 quartos com suíte á partir de 300 mil

Opções de área privativas e coberturas

Financiamento por todos os bancos.

Informações e Visitas
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Linda Casa duplex de luxo com 182m², vagas de garagem no Santa Amélia

1° PAVIMENTO
Sala ampla para dois ambientes;
Lavabo;
Cozinha com saída para área externa;
Área de serviço independente;
Quintal aos fundos com pia e área coberta, excelente para implantação de área gourmet;
Amplo espaço gramado

2° PAVIMENTO
4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes;
Uma das suítes com varanda, closet e pia dupla no banheiro;
Acabamento em porcelanato;
Entrada individual;
Acesso pela lateral do imóvel, além da entrada pela sala;
4 vagas, sendo 2 cobertas e 2 descobertas.

Localização Privilegiada
- Próximo da Av. Guarapari;
- Escolas próximas: E.M. José Madureira Horta;
- Próximo a todo tipo de comércio e tudo o mais que precisar sem ter que sair da região.

950 mil
Financiamento por todos os bancos.

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Linda Casa duplex 100% independente, fino acabamento e espaço gourmet montado - acesso rápido Av Érico Verissímo

1° Pavimento por sala ampla para dois ambientes,
Lavabo com bancada em granito;
Cozinha americana com bancada, área de serviço individual coberta;
Espaço gourmet com churrasqueira;
Área privativa de aproximadamente 30 m².
2 vagas de garagem.
» No 2° pavimento:
3 quartos, sendo uma suíte master com closet e duas semi suítes.
Banheiros com nicho e pré-disposição para aquecimento solar no chuveiro.
Casa de alto padrão com excelente acabamento, com pré- disposição para Ar Condicionado em todos os cômodos e água quente nos banheiros e cozinha.

679 mil
Financiamento de até 80% por todos os bancos.

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Cobertura Duplex em prédio individual, fino acabamento

Próximo da Avenida Dr. Cristiano Guimarães, Avenida Cristiano Machado, UNA Faculdade, 500 metros da Rua das Gaivotas, 3 minutos da Avenida Dom Pedro I, 3 minutos do Centro Comercial do Planalto.

Prédio novo(em fase final de obra), com 4 andares sendo 2 unidades por andar, portão eletrônico, interfone, 1 vaga de garagem.
sala para dois ambientes com piso em porcelanato, 2 quartos, cozinha americana com bancada em granito, área de serviço individual, 2 quartos arejados e iluminados , banheiro social com bancada em granito.

320 mil
Financiamento de até 80% por todos os bancos.

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Apartamento em condomínio, 3 quartos - acesso rápido a Pizzaria do Índio.

Plano sugestivo:
Renda: á partir de 3.900
Parcela de financiamento inciando em 1.067,62 e finalizando em 371,22
Entrada de 31 mil ( utilize o seu FGTS como parte da entrada)

Sala para dois ambientes com rebaixamento em gesso, iluminação indireta, parede em gesso 3D e Varanda;
3 Quartos com iluminação indireta sendo 2 com armários planejados;
Banheiro Social com bancada em granito, cuba da pia embutida, armário planejado e box em blindex 8mm;
Cozinha com bancadas em granito, cuba da pia em inox e armários planejados;
Lavanderia conjugada à Cozinha, bem arejada e ventilada;
Aproximadamente 65m² de área construída;
1 Vaga.

Localização privilegiada: Á 500 metros da Academia Pratique Fitness Floramar, 630 metros do Restaurante Varandão, 350 metros da EMEI Jardim Guanabara e 650 metros da EMEI Floramar, 960 metros da Avenida Cristiano Machado e próximo à todo o comércio do bairro como Padarias, Supermercados, Academias, Escolas, entre outros;
Linhas de ônibus: 230 metros do Ponto de Ônibus das linhas 702, 708, 719 e S66.

Valor: 155 mil
Financiamento de até 80% por todos os bancos.

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Apartamento em condomínio, armários planejados - 650m da
Av Agenor de Paula Estrela.

2 quartos com armários;
Sala para 2 ambientes;
Cozinha com armários planejados;
Banheiro socila, com box e armários planejados;
Área de serviço;
1 vaga de garagem livre;

169 mil
Financiamento de até 80% por todos os bancos.

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Apartamento com 79m², Varanda, 3 quartos, suíte e vaga sob Pilotis - próximo a Av Érico Verissimo.

Sala para dois ambientes;
3 Quartos sendo 1 Suíte com Varanda;
Banheiro Suíte com bancada em granito e cuba da pia em sobrepor;
Banheiro Social com bancada em granito e cuba da pia em sobrepor;
Cozinha com bancada em granito;
Lavanderia na área externa;
1 Vaga sob pilotis (cabem 2 carros)
Área construída 79m², metragem aproximada.
Prédio com acessibilidade, elevador e gás canalizado.

Localização Privilegiada
300 metros da Avenida Elias Antônio Issa, 800 metros da Rua Érico Veríssimo, 3 minutos da Rua Ministro Oliveira Salazar, 800 metros do Supermercado BH, 4 minutos da Rua Padre Pedro Pinto, 5 minutos da Avenida Vilarinho, bem como todo o comércio da região.

á partir de 350 mil
Financiamento de até 80% por todos os bancos

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Apartamento em condomínio no Ouro Preto
3 quartos, suíte, 2 vagas, piscina e academia

Sala ampla para 2 ambientes com painel de TV;
Varanda ampla com armários planejados;
Cozinha americana com armários;
3 quartos, sendo 1 suíte;
Quartos com armários;
Banheiro social e banheiro suíte com armários e box em blindex;
Área de serviço conjugada com cozinha;
Prédio com elevador;
Condomínio: salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, piscina, piscina infantil, academia, espaço gourmet e portaria 24h;
2 vagas sob pilotis.

Localização Privilegiada Próximo da Av. Fleming;
Escolas próximas: Colégio COP e Colégio Paquetá;
Próximo a todo tipo de comércio e tudo o mais que precisar sem ter que sair da região.

475 mil
Financiamento de até 80% por todos os bancos.

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Casa duplex 100% independente, área externa e acesso rápido á
Av Augusto dos Anjos.

02 quartos, sala para 02 ambientes;
01 lavabo e 01 banheiro social;
Cozinha estilo americana;
Área de serviço coberta
Área privativa com espaço reservado para preparar o seu churrasco.
01 vaga de garagem.

Valor: 260 mil
Financiamento por todos os bancos

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O financiamento imobiliário é um dos principais aliados de quem quer realizar o sonho da casa própria. É necessário juntar alguns documentos para o financiamento, são eles:

✅ Identidade e CPF ou CNH
✅ Comprovante de endereço
✅ Carteira de Trabalho
✅ Certidão de estado civil
✅ 3 últimos contra cheques
✅ Imposto de renda com recibo de entrega ( caso declare)

Isso porque o banco precisa ter a garantia de que você conseguirá arcar com o processo de pagamento e quitação das parcelas do imóvel, bem como essa compra poderá comprometer uma parte da sua renda por alguns anos, toda essa etapa também ajuda você a ter a segurança de que está fazendo um bom negócio.

ÚLTIMA UNIDADE - PRONTO PARA MORAR

🟢🟡 Financie pelo programa casa verde e amarela.
Seu mais novo endereço com o melhor custo benefício!

Área Privativa em Prédio Individual, Playground - apenas 9 min da Pampulha.

Prédio pequeno com apenas 8 moradores com uma boa localização próximo a todo tipo de comercio e à poucos minutos do Shopping Contagem.

2 quartos
Sala ampla para 2 ambientes e porta em blindex com saída para o jardim de inverno;
banheiro social;
cozinha com bancada em granito, área de serviço separada e área externa de aproximadamente 20m²
01 vaga de garagem livre e demarcada.

Valor: 185 mil
Financiamento de até 80% por todos os bancos.

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Lucimara Aguiar Corretora de Imóveis updated their business hours.

Você já sabe como usar o FGTS para comprar imóveis?
Já é possível realizar o financiamento de um imóvel através do saldo de Fundo de Garantia do Tempo de Serviços como entrada ou parte dela.
O que é FGTS?
Tempo de Garantia do tempo de Serviço. Esse fundo, que corresponde á 8% do salário bruto, é pago mensalmente pela empresa para cada funcionário.
O saldo do FGTS pode ser usado como entrada do financiamento, parte do pagamento ou para pagar o valor total na hora da contratação.
Pagamento de parte do valor das prestações: o saldo do FGTS pode ser usado para diminuir o valor de prestações em até 80% e 12 meses consecutivos.
Pra consultar o saldo de FGTS online, basta acessar o site ou o aplicativo da Caixa em FGTS com seu número NIS/PIS/PASEP em mãos e uma senha cadastrada.
Conclusão
Como você pode ver, usar o FGTS pode ser uma boa estratégia para aquisição e também para reduzir, quitar totalmente ou até mesmo colocar em dia as parcelas em atraso.

Cobertura duplex com Vista panorâmica, elevador e 2 vagas no Santa Amélia.

A sua futura residência é uma cobertura 02 quartos, sala para 2 ambientes pisos em laminado de madeira, cozinha bancada em granito, banho social bancada em granito pisos em porcelanato, elevador, terraço livre água e luz individuais, 2 vagas de garagem no pilotis.

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ÚLTIMA UNIDADE - Apto 302
🟢🟡 Financie pelo programa casa verde e amarela.
Seu mais novo endereço com o melhor custo benefício!

Apartamento em torre individual, acesso muito fácil ao Centro de Vespasiano e a Linha Verde(MG-010)

2 quartos, sala para 2 ambientes, banheiro com box blindex, cozinha americana, área de serviço separada.
Piso laminado nos quartos e cerâmica de bom padrão nos demais ambientes.
Bancadas em granito. Prédio individual com apenas 9 unidades, tubulação para gás canalizado, interfone e portão eletrônico.
1 vaga de garagem demarcada.

Fácil acesso transporte público, escola e área comercial.
Imóvel f**a a menos de 500m da FASEH, Senai, Cimentos Liz e Batalhão da Policia Militar.

Valor: 159.900 mil
Financiamento por todos os bancos.

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Casa Duplex 100% Independente, Sacada á 700m da Av Padre Pedro Pinto e Centro Comercial de Venda Nova.

02 quartos;
Sala para 2 ambientes;
Cozinha com bancada em granito;
01 banheiro e 1 lavabo;
Área de serviço coberta e revestida;
Área externa;
1 vaga de garagem.

Localização Privilegiada
550 metros da Avenida Vilarinho, 4 minutos do Decisão Atacarejo, 4 minutos do EPA Supermercados, 5 minutos do Supermercado BH, 6 minutos do Clube Topázio, próximo à todo o comércio de Venda Nova.

Valor: á partir de 249mil
Financiamento por todos os bancos.

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Quer comprar um imóvel financiado?

Atualmente as instituições financeiras ( bancos ) possuem excelentes taxas de juros para o financiamento imobiliário, mas também são muito rigorosas com a análise de crédito na hora de selecionar os interessados.
Confira algumas dicas para ter o financiamento imobiliário aprovado e se tiver dúvidas fale comigo.