Lupinacci Engenharia

A demolição também é chamada de desconstrução, se trata de um processo empregado na construção civil para desmontar edificações em um ambiente totalmente controlado. Assim, tanto casas, apartamentos, prédios e galpões, por exemplo, podem ser desfeitos para dar espaço a novos empreendimentos.
Apenas é preciso ter cuidado para não demolir paredes com funções estruturais, pois as mesmas são responsáveis pela sustentação da edificação.
Em casas é possível realizar essa demolição desde que haja um cálculo e projeto de reforço estrutural, mas em apartamentos esse tipo de demolição não é permitido por conta da dimensão estrutural da edificação e do impacto no conjunto construtivo.

O Equipamento de Proteção Individual - EPI é todo dispositivo ou produto, de uso individual utilizado pelo trabalhador, destinado a proteção contra riscos capazes de ameaçar a sua segurança e a sua saúde.
Confira abaixo quais não podem faltar no canteiro:
Capacete;
Óculos de proteção;
Cinturão de segurança;
Protetores auriculares.

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Para o início de obras novas é necessário a apresentação de alguns documentos junto aos órgãos públicos, a fim de obter o alvará de obras e liberação pública para o início das atividades.
Os documentos necessários são:

1. Registro do Imóvel/Escritura do terreno: Esse documento atesta o direito de propriedade a uma determinada pessoa ou empresa, garantindo assim todos os direitos e deveres. A legalidade de uma construção é garantida através do consentimento do proprietário a quem cabe o registro do imóvel.
2. Projeto legal: O projeto legal é o passo inicial para a solicitação da aprovação e emissão de um alvará junto aos órgãos públicos, esse projeto deve obedecer o código de obras do município, normas e leis vigentes.
3. Certidão de IPTU: É necessária a apresentação do certificado de quitação do IPTU ou, caso exista alguma pendência financeira, um acordo com as parcelas em dia.
4. ART e RRT: O projeto legal deverá ser apresentado junto a RRT (registro de responsabilidade técnica) do Arquiteto responsável pela elaboração do projeto e deverá ser apresentada a ART (anotação de responsabilidade técnica) do Engenheiro Civil responsável pela obra durante sua execução.
5. Memorial Descritivo: Essa documentação descreve de forma detalhada e aprofundada todas as informações pertinentes ao projeto e suas particularidades, é um documento público e obrigatório pela Lei 4.591/64.
Após a apresentação dessa documentação e pagamento de uma taxa da secretária de obras é emitido o Alvará de Obras, garantindo a legalidade da obra e autorizando sua execução.
Na próxima semana iremos abordar as novas obras em condomínios (residenciais, comerciais e shoppings), até lá!

Quando pensamos em juntar no mesmo ambiente a madeira e o concreto, "os opostos se atraem" é uma grande verdade.

Pois, madeira representa calor, conforto, aconchego, rusticidade e um estilo industrial torna o ambiente mais frio.

Porém, quando são utilizados em conjunto em ambiente, o resultado é equilibrado e muito divertido visualmente.

Uma ideia simples e agrega inúmeras vantagens é acrescentar alguns detalhes em concreto, o custo tende a ser mais baixo, que pode ser executado ao longo da obra, apresenta uma durabilidade muito mais e uma estética moderna e diferente. Combinar esses materiais traz leveza e pessoalidade para sua obra.

Salva essa dia para não perder!

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Retrofit é a técnica de revitalização e modernização estética e arquitetônica de edificações antigas, sem que ocorram grandes alterações na construção e estética original.

O retrofit não é uma simples reforma ou restauração, sua ideia principal é a melhora da infraestrutura elétrica, hidráulica e etc, para atender as atuais demandas de segurança e conforto.

O retrofit pode ser executado em obras de todos os portes, seja um escritório ou comércio revitalizando apenas a sala, andar ou residência que ocupa, até mesmo a grandes retrofits como os que aconteceram na Pinacoteca do Estado de São Paulo ou no SESC Pompeia, também em São Paulo, como pode ocorrer em casas e apartamentos para fins residenciais.

Fique atento para mais dicas!

Hoje vamos falar um pouco sobre planejamento de obras, nessa etapa é importante organizar tanto a cronologia das atividades como o fluxo financeiro.
A etapa de planejamento executivo e cronograma de obras é fundamental para cumprir o prazo da obra, é aqui onde conseguimos organizar a sequência das atividades, entrada de serviços, chegada de insumos, previsões de término, etc. Sem essas definições não é possível metrificar o avanço das atividades através da curva de avanço físico e nem garantir prazos, visto que não existem definições metrificáveis.

O bom planejamento financeiro e do fluxo de caixa da obra representa a diferença entre o sucesso e o fracasso da mesma, nessa etapa é possível indicar para o cliente o gráfico de desembolso financeiro que indica, período a período, o quanto o cliente terá que desembolsar ao longo do projeto.
Geralmente o fluxo de caixa não se encerra na conclusão da obra, desse modo, ao final das atividades, é gerado um fluxo de caixa final, onde o cliente tem os vencimentos organizados desse ciclo.

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O que acharam desse que executamos na barra funda para a ?

O cliente solicitou a conversão de um depósito em área produtiva, para atender as suas necessidades em relação ao conforto e nós utilizamos com revestimento em lã de rocha nas paredes e revestimento em no forro… Durante a execução dos serviços já era possível notar a redução na poluição sonora gerada pela Marginal Tietê e redução da temperatura do ambiente.
Devido a necessidade e urgência do cliente para uso da área, entramos com uma equipe reforçada e executamos os serviços em 22 dias corridos.
Está querendo reformar sua empresa?
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O pilar e a viga são elementos estruturais essenciais. As vigas são estruturas horizontais que delimitam a laje, servindo de suporte para a parede. O pilar, por sua vez, é uma estrutura vertical que sustenta as vigas e a laje.

Comenta aqui embaixo se você sabia a diferença entre viga e pilar!

As etapas finais do orçamento da obra são importantes para a viabilização técnica e econômica dos serviços, sem esse direcionamento o risco de as atividades atrasarem ou até mesmo a pausa total em meio ao serviço por problemas de projetos, logísticos e financeiros.
Apesar de ser uma etapa onde nem sempre as atividades podem estar a pleno v***r, o ganho a longo prazo é imenso, nessas etapas são avaliadas as disponibilidades de estoque, prazos de entrega dos materiais, entre outros fatores importantíssimos para o bom andamento da obra.
No caso da Lupinacci Engenharia, os serviços de orçamentos são inclusos no pacote de contratação de obras, mas também podem ser contratados individualmente para que o cliente possa ter uma opinião imparcial e externa às propostas que estiverem na mesa de negociações para contratação global.

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O que acharam dessa reforma que realizamos no bairro do , em São Paulo?
Foi feita a reforma de uma varanda gourmet com spa, contemplando impermeabilização, troca de revestimentos, instalações hidráulicas e elétricas.


Projeto e gerenciamento:

Os projetos de interiores são fundamentais para trazer conforto, funcionalidade e beleza para o interior de uma edificação, eles são o documento que expressa o sonho do cliente e os estudos realizados para alcançar esse resultado.
Assim como os projetos arquitetônicos, os projetos de interiores são importantes para o melhor aproveitamento do espaço, sua aplicação vai desde os projetos comerciais, corporativos e residenciais, até projetos governamentais, stands para lojas e eventos, ambientes religiosos, entre outros.
Os projetos de interiores demonstram e identificam todos os elementos que compõem o espaço interno, como acabamentos de paredes, pisos, forros, instalações elétricas e hidráulicas, iluminação, ar-condicionado, mobiliários e decoração.
Além dos projetos citados na nossa postagem, existem ainda diversos outros projetos que podem ser contratados junto ao de interiores e arquitetura, como climatização, automação, acústica, etc.
Fique por dentro das novidades, na próxima quinta-feira iremos falar um pouco mais sobre orçamentos.
Ative a notificação e fique por dentro de tudo.

Conquistar o primeiro imóvel não é nada fácil, nós sabemos, passar por todas as etapas desde a escolha do imóvel, aprovação da documentação, esperar a conclusão da construção (no caso de Imóveis novos), vistorias, aprovação do financiamento até o tão esperado momento de pegar as chaves!
Mas e agora?
Não sabe o próximo passo?
Siga nossa página, nós vamos tentar descomplicar isso pra vocês!
Toda quinta-feira traremos uma postagem sobre o passo a passo no primeiro imóvel!
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Hoje iremos postar o antes, projeto e a conclusão de uma obra mais do que especial, o nosso escritório.

Entre mobilização e conclusão dos móveis, foram 60 dias de reforma, onde o projeto conta com piso elevado em ardósia, instalações elétricas completas (iluminação e tomadas de piso), dados, rebaixamento de forro em gesso acartonado, instalação de piso vinilico colado, pintura das paredes na cor branca, aplicação de papel parede e instalação de móveis planejados.
O projeto foi idealizado a partir da premissa de um local de trabalho moderno com ar mais rústico, a concepção foi baseada na ocupação de 6 postos de trabalho, 1 mesa de reunião com 4 lugares, recepção e uma pequena cozinha para refeições rápidas e pra preparar aquele cafezinho que todo engenheiro e arquiteto precisa para sobreviver.

Confira as fotos e nos de sua opinião quanto ao resultado.

Projeto: .br
Móveis planejados:

Jardins verticais, paredes verdes ou eco paredes são elementos paisagísticos que cobrem paredes internas ou externas nas edificações com vegetação.
Além do aspecto estético os jardins verticais servem para melhorar a qualidade e umidade do ar, uma vez que as bactérias sobre as raízes das plantas podem metabolizar as impurezas do ar, diminuem os efeitos da emissão de carbono, melhoram o isolamento térmico e acústico e aumentam a durabilidade das edificações, pois diminui a amplitude térmica e realiza a captação do ar quente e de energia solar.
Existem diversos tipos de jardins verticais, mas aqui iremos citar apenas os dois principais tipos
- Ativos: São jardins ligados a um sistema mecânico de circulação de ar no edifício, onde o ar é soprado na parede e, em seguida, circulado através da edificação.
- Passivos/Inativos: Não possuem ventilação forçada, ao invés disso, são abertas para promover a livre circulação do ar. Atualmente essas são as paredes mais comuns no meio urbano, servem para aumentar os níveis de oxigênio, suas raízes tem capacidade de purificar a água das chuvas, contaminadas na atmosfera urbana, etc.
Por conta de sua beleza, os jardins verticais são idealizados como uma obra de arte, mas é muito importante tomar cuidados com a proteção e impermeabilização da área de instalação, uma vez que o acúmulo de água nas folhas e raízes podem acarretar infiltrações e sérios danos a camada de acabamento da superfície.

As Lâmpadas Neutras proporcionam uma luz branca suave e equilibrada, sem tendência para amarelo ou azul.
Já as Lâmpadas Amarelas (ou quentes):
emiti uma luz mais suave, são comuns em ambientes residenciais, como salas de estar e quartos, criando uma atmosfera aconchegante.
As Lâmpadas Azuis produzem uma luz branca brilhante, são usados ​​em ambientes onde a produtividade é claramente essencial, como escritórios, hospitais e locais de trabalho.
A escolha entre esses tipos de iluminação depende da especificidade do ambiente e das preferências pessoais em relação à iluminação.

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Os orçamentos de obras são fundamentais para garantir o norte dos projetos e execução dos serviços, uma estimativa de investimento, por exemplo, pode definir se no momento da entrega do imóvel o cliente vai dispor dos valores para investimento em uma obra completa, contratada até os móveis planejados, ou se nesse momento será possível apenas realizar o escopo parcialmente.
Todavia, é importante lembrar que esse valor costuma variar muito, pois nessa etapa ainda não se sabe muito sobre os serviços a serem executados, acabamentos, variação de preço de mercado no período entre o orçamento preliminar, elaboração de projetos e orçamento executivo o que pode impactar muito nos valores.
No orçamento preliminar, o cliente recebe a realidade de HOJE, se iniciarmos as atividades hoje, seguindo a risca os detalhamentos de projeto, o investimento será de X reais. Nessa etapa é comum vir um susto, pois nas etapas de projetos sempre optamos por escolher os itens de preço mais alto, mais vistosos, o que acaba encarecendo o projeto e levando o valor a fugir da estimativa de investimentos.
Continua...
Ficou curioso para saber como fazemos o orçamento preliminar se aproximar mais da estimativa de investimentos?
Na próxima semana iremos conversar sobre isso e apresentaremos o EVF (estudo de viabilidade financeira) e o orçamento executivo.
Fique ligado e até lá!

Peitoris são a altura entre o piso e a base de uma janela, mas esse também é o nome utilizado para os revestimentos instalados na base das janelas. Esses revestimentos tem por finalidade afastar a água do elemento de fechamento da edificação.

Pé direito é a altura útil entre o piso e o piso e o teto, dizemos altura útil pois quando existe um rebaixamento de forro ou um piso elevado, a altura desses componentes é considerada como “técnica” por conta do seu uso na passagem de cabos e infraestrutura.
O pé direito nunca pode ser menor que a altura de uma porta e seus batentes (que costuma variar de 2,15 à 2,20m de altura).

Caso ocorra qualquer elevação de piso ou rebaixamento de forro que ocasionem uma seria redução do pé direito, o ambiente pode se tornar insalubre, por conta da baixa luminosidade e acúmulo de gases (condição mais comum em ambientes fabris). Em uma sala de servidores, por exemplo, um pé direito mais alto colabora com a circulação de ar e controle de temperatura da sala, mantendo o ar quente acima da linha dos servidores e cedendo mais área para a troca de valores do sistema de ar condicionado (em breve iremos abordar esse tema em uso residencial e corporativo).

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Que tal relembrar um pouquinho nossas obras?

Aproximadamente 01 ano atrás entregávamos executamos esse projeto na Vila Olimpia (São Paulo/SP) para um escritório de advocacia da região sul do país.

Nossa intervenção foi na demolição, execução de forros de gesso acartonado e modular, instalações elétricas e hidráulicas, revestimentos de piso, pintura e acompanhamento das outras atividades, contratadas diretamente, como TI, móveis, entre outras.

Essa reforma foi um escopo super interessante e desafiador, pois parte dos fornecedores, assim como o cliente, eram do sul do Brasil, e foram contratados para atividades específicas por já atuarem junto ao cliente no escritório de Porto Alegre.

A execução desse projeto nos trouxe muito aprendizado, foi muito interessante ver como profissionais de outra região do país atua e o quão diferentes podem ser as soluções apresentadas.

Bom, o resultado dessa reforma vocês podem conferir nas fotos.

Projeto:
Gerenciamento:

Fissuras, trincas e rachaduras são patologias que tem inúmeras causas-raiz, mas, basicamente, elas ocorrem quando a força no material supera sua capacidade de resistência e as “rupturas” são uma forma de aliviar a tensão.

As principais causas-raiz para fissuras são:
- Variação térmica, decorrentes da diferença da capacidade de dilatação entre os materiais e ausência de juntas de dilatação;
- Recalque da fundação, que ocorre com o adensamento do solo, gerando fissuras e trincas nas extremidades das portas e janelas;
- Retração do concreto, quando é realizada uma concretagem, deve-se respeitar o período de cura, quando não se respeita esse período o concreto apresenta fissuras por conta da perda de água do processo de cura, nesse caso a fissura pode se manifestar no piso (quando não existe um contrapiso capaz de absorver essa retração) ou nos elementos estruturais, como vigas, pilares e lajes.

Quando fissuras em elementos estruturais se tornam trincas e/ou rachaduras é importante ligar o sinal de alerta e procurar de imediato ajuda profissional, esses pontos podem surgir das causas listadas acima ou podem ser originadas por um mal dimensionamento, uso de materiais de baixa qualidade, etc. e podem representar sérios riscos à segurança estrutural da edificação.

Nos demais casos, quando as fissuras evoluem para trincas e posteriormente para rachaduras, é importante procurar suporte profissional e identificar a causa-raiz para planejar a melhor solução técnica-econômica.

Existem inúmeros tratamentos para mascarar as aberturas decorrentes dessa patologia, porém é importante monitorar e identificar sua causa-raiz para aplicar um tratamento que resolva o problema e não só aplicar soluções que sirvam de máscara estética.

Os mármores Cintilante, Via Láctea, Paraná e Carrara são variedades de mármore com características únicas.
Cintilante brilha com pequenos pontos de luz, acrescentando coisas interessantes enquanto o Via Láctea tem veias suaves em tons brancos, conferindo serenidade. O Paraná, de origem brasileira, é discreto e popular localmente. Carrara, da Itália, é famosa pelos cinzas em fundo branco, atemporal e refinado. Cada um tem sua singularidade, sendo valiosos em design de interiores e arquitetura.

Agora queremos saber qual desses você gosta mais?
Deixe aqui nos comentários!

O que você achou da reforma deste elegante apartamento de alto padrão?

Neste projeto, destacou-se a criação de espaços distintos por meio de um cuidadoso trabalho de marcenaria, onde os acabamentos em tons mais escuros harmonizam de forma marcante com a beleza da madeira natural.

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🚩Construção diferente da planta pode receber multas, algumas muito altas, especialmente porque ele não terá os documentos de regularização.

Por isso, antes mesmo de iniciar a construção, um projeto deve ser enviado para a prefeitura e se estiver no padrão estabelecido ele é aprovado.

Caso tenha sido reprovado, deverá, refazer o projeto para que ele se encaixe nas normais solicitadas.

Antes mesmo de iniciar a construção, um projeto deve ser enviado para a Prefeitura e se estiver no padrão estabelecido ele é aprovado.

❗E precisamos destacar que se as normais existem é por um motivo valido por isso elas devem ser seguidas.

Ainda com dúvidas? Entre em contato! 👇🏻

💻www.lupinacciengenharia.com.br

🚩O piso laminado e o piso vinílico são duas opções populares de revestimento de piso, cada uma com suas próprias características distintas. O piso laminado é composto por camadas de fibras de alta densidade e resina, cobertas por uma camada fotográfica que imita madeira. Ele é durável e resistente a arranhões, mas pode ser sensível à umidade. Em contrapartida, o piso vinílico é feito de materiais sintéticos, como PVC, e pode imitar diversos tipos de revestimentos, incluindo madeira, pedra e cerâmica. Sua resistência à umidade é superior à do piso laminado, tornando-o uma escolha mais adequada para áreas úmidas. Além disso, o piso vinílico é mais macio ao toque e geralmente oferece melhor isolamento acústico do que o piso laminado. Ambas as opções possuem uma ampla gama de estilos e padrões para escolher, permitindo aos consumidores encontrar a opção que melhor se adapte às suas necessidades e preferências estéticas

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Fazer um cronograma, ter um orçamento e desenvolver um projeto são cruciais para uma reforma porque ajudam a organizar o processo, controlar os custos e garantir que o resultado final que atenda às suas expectativas. O cronograma estabelece prazos para cada etapa, evitando atrasos. O orçamento ajuda a planejar os gastos, evitando gastos excessivos. Um projeto detalhado define o escopo da reforma, minimizando surpresas e garantindo que o trabalho seja realizado conforme o desejado.

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A massa corrida e o gesso são materiais amplamente usados em projetos de construção e reforma. A massa corrida é um composto utilizado para nivelar e corrigir imperfeições em superfícies, como paredes, antes da pintura. Ela possui uma consistência mais densa e é aplicada em camadas finas, conferindo um acabamento liso e uniforme.

Por outro lado, o gesso é um material versátil que pode ser usado para diferentes propósitos. O gesso em pó, quando misturado com água, forma uma pasta que pode ser aplicada em tetos e paredes, criando um revestimento resistente e durável.

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Reparem só esse antes e depois de mais uma obra finalizada!

A obra em questão envolveu uma transformação completa do espaço, abrangendo diversos aspectos. Foram realizadas adaptações no piso, incluindo uma cuidadosa adequação que proporcionou um novo visual e funcionalidade ao ambiente. A instalação de soleiras adicionou um toque de elegância, definindo as áreas de maneira sutil e prática. A execução de paredes em drywall não apenas redefiniu o layout do espaço, mas também permitiu uma abordagem versátil na divisão de ambientes. A nova iluminação foi cuidadosamente planejada para criar atmosferas distintas e realçar detalhes arquitetônicos, enquanto o letreiro instalado adicionou um elemento de identidade visual ao local. Por fim, a pintura complementou a transformação, unificando o ambiente e realçando as mudanças significativas realizadas. O resultado é uma obra que não apenas atualizou fisicamente o espaço, mas também elevou sua estética e funcionalidade de forma integrada.

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Contratar um engenheiro para realizar sua obra traz vantagens essenciais. Eles possuem conhecimento técnico para planejar, projetar e supervisionar o trabalho, garantindo qualidade e segurança. Com experiência em lidar com desafios complexos, engenheiros minimizam erros e otimizam recursos, economizando tempo e dinheiro. Sua expertise abrange regulamentações e normas, evitando problemas legais. Ao investir em um engenheiro, você assegura um resultado sólido e duradouro para sua construção.

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Muitas pessoas têm dúvidas quando o assunto são as reformas estruturais em apartamentos. Afinal, é possível ou não mudar a estrutura do apartamento? 🚩

Basicamente, é preciso autorização para fazer obras e reformas em apartamentos, que devem seguir algumas normas internas do condomínio, orientações da construtora que entregou o prédio e normas técnicas regulamentadas pela ABNT.
Geralmente, para executar reformas em apartamentos, é necessário apresentar a ART/RRT, sendo essa a anotação de responsabilidade do profissional contratado (arquiteto ou engenheiro civil), o Memorial Descritivo, em acordo com a NBR 16.280. Contendo um cronograma preliminar, plano de reforma e um seguro de obras contemplando alterações estruturais, esse item geralmente não é obrigatório, mas é importante contratar um seguro considerando os riscos de engenharia com cobertura para terceiros.

Sendo assim, é obrigatório o acompanhamento de profissionais capacitados e devidamente registrados em seu conselho de classe e aprovação do condomínio antes de se iniciar qualquer reforma.

❗Além disso, é importante lembrar que mesmo com acompanhamento de um engenheiro ou arquiteto, existem elementos estruturais da obra, seja um apartamento, casa, galpão, prédio, etc. Que não podem ser alterados de qualquer forma, a alteração de elementos estruturais em prédios também deve ser acompanhada de perto pelo corpo de engenharia da construtora, de modo a evitar problemas futuros.

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Da uma olhada nesse antes e depois, na primeira foto a laje tinha acabado de receber o tratamento de selagem das trincas, na segunda ela já estava com em manta asfáltica 4mm e contra piso com as novas caídas para os ralos.

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O gesso liso pode ser uma opção em meio de tantas outras, tendo em vista que ele representa uma enorme economia por metro quadrado. Além disso, substitui com uma aplicação, todos os revestimentos convencionais como massa grossa, massa fina, massa corrida e chapisco.
Existem grandes vantagens na utilização do gesso liso, sendo algumas delas a secagem rápida, economia, rapidez e resistência.

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Muitas pessoas têm vontade de planejar obras ou reformas, mas acabam abandonando a ideia por achar que o processo como um todo é excessivamente complicado. Por isso, nesta publicação, vamos simplificar um procedimento bastante comum em uma obra, explicando as diferentes etapas de como fazer contrapiso.
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