Diego Justiniano

Excelente casa no Condomínio Jardim das Dálias em Sorocaba

Condomínio super bem localizado e fácil acesso.

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Casa com 3 dormitórios à venda, 256 m² por R$ 485.000,00 - Residencial Jardim da Dálias - Sorocaba/SP Excelente casa no Condomínio Jardim das Dálias em Sorocaba Condomínio super bem localizado e fácil acesso. Casa com 3 suítes amplas (Varanda nas 3 suítes), Sala ampla 2 ambientes, Lavabo, Cozinha, Área de serviço/quintal, Escritório independente com banheiro. Garagem coberta para 4 carros. ...

Open Mall Itu é o novo Centro Comercial em formato diferenciado e moderno que será construído na Avenida Ernesto Fávero, no Bairro Rancho Grande.

Open Mall Itu será inaugurado na avenida Ernesto Fávero, onde funcionou a Reubly Novo centro comercial terá supermercado, farmácia, fast food e lojas de mix variado

ÓTIMO TERRENO E BEM LOCALIZADO!

Terreno de 1.200m2 próximo ao Centro de Itu.

Exclusividade da Justiniano Imóveis.

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Diego Justiniano da Silva
Corretor de Imóveis
CRECI 199.591-F

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CERCA DE 60% DOS IMÓVEIS TEM ALGUMA IRREGULARIDADE

De acordo com pesquisa realizada pelo Governo Federal, cerca de 60% dos imóveis no Brasil têm algum tipo de irregularidade.

Após sua regularização, o valor de um imóvel pode aumentar de 30% a 50%.

Um imóvel irregular tem um valor de venda bem abaixo no mercado e os financiamentos feitos pelos bancos só podem ser concretizados para imóveis devidamente legalizados.

Ter a propriedade de um imóvel regular facilita a aprovação de um empréstimo ou financiamento, pois o banco sempre exige algum tipo de garantia e um imóvel com todos os documentos corretos fornece essa garantia. As linhas de crédito oferecidas para essa modalidade, normalmente, possuem juros menores.

Irregularidades mais comuns:

- Falta de habite-se
- Inexistência de recolhimento do INSS
- Não abrir inventário em caso de herança
- Não pagamento de ITBI
- Não pagamento de IPTU
- Não pagamento de taxas condominiais
- Não registrar a escritura (contrato de gaveta)
- Ausência de projeto de construção/planta aprovados na Prefeitura

“QUEM NÃO REGISTRA, NÃO É DONO”

IMPOSTOS PAGOS DE FORMA INDEVIDA NA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS

Muitas pessoas que adquiriram imóveis nos últimos anos pagaram mais impostos para as prefeituras do que realmente deveriam pagar.

Recentemente, o Tribunal de Justiça de São Paulo proibiu definitivamente a cobrança de ITBI (Impostos de Transmissão de Bens Imóveis) com base no valor venal de referência.

A justiça entendeu que é ilegal o uso do valor venal de referência para calcular o ITBI, assim, deve ser calculado sobre o valor venal do imóvel ou sobre o valor do negócio.

Caso já tenha realizado o pagamento, pode o interessado ingressar com a ação para solicitar a devolução do valor que foi pago a mais. O cidadão deve se atentar ao prazo de 5 (cinco) anos, contado a partir da data do pagamento do imposto, para solicitar o reembolso dos valores pagos indevidamente para a prefeitura.

Algumas cidades que exigem o uso do valor venal de referência e que acarretou a cobrança indevida de impostos:

- Américo Brasiliense - SP
- Itu - SP
- Campinas - SP
- Limeira - SP
- Valinhos - SP
- Mauá - SP
- São Paulo - SP

Há sempre um recomeço. Feliz 2021!