Imóveis em São Carlos do Pinhal

A implantação da USP em São Carlos começa no ano de 1948, com a criação da Escola de Engenharia de São Carlos (EESC). Efetivamente, as atividades tiveram início cinco anos depois, com a primeira aula proferida no dia 18 de abril de 1953, no prédio que hoje abriga o Centro de Divulgação Científ**a e Cultural (CDCC), no centro da cidade.

Não demorou muito e a sede da Escola ficou pequena. Assim, em 1956, a unidade foi transferida para uma área bem maior, onde se constituiu o campus universitário.

No novo espaço, as atividades da Escola de Engenharia vão se multiplicando e, como resultado de um transbordamento, o Campus passa a contar com outras unidades de ensino. Isso acontece no começo da década de 70, quando quatro departamentos da EESC deram origem a mais duas importantes unidades universitárias:

– o Instituto de Ciências Matemáticas de São Carlos (ICMSC), que surgiu da união dos Departamentos de Matemática e de Ciências de Computação, e

– o Instituto de Física e Química de São Carlos (IFQSC), formado, então, pelo Departamento de Física e Ciência dos Materiais e pelo Departamento de Física e Química Molecular.

Mais tarde, em 1994, o IFQSC se divide, resultando na criação do Instituto de Física de São Carlos (IFSC) e do Instituto de Química de São Carlos (IQSC). Em 1998, o ICMSC muda de nome e passa a ser chamado de Instituto de Ciências Matemáticas e de Computação (ICMC).

A unidade criada mais recentemente, também como fruto da consolidação das atividades desenvolvidas na área, foi o Instituto de Arquitetura e Urbanismo (IAU), aprovado em dezembro de 2010.

Hoje, essas cinco unidades de ensino – EESC, IAU, ICMC, IFSC e IQSC -, somadas à Prefeitura do Campus USP de São Carlos (PUSP-SC), ao Centro de Tecnologia da Informação de São Carlos – CeTI-SC, ao Centro de Divulgação Científ**a e Cultural (CDCC) e a outros órgãos/serviços, formam a USP-São Carlos.
Prefeitura do Campus USP de São Carlos

Universidade de São Paulo - USP

Com o crescimento de sua estrutura ao longo dos anos, o campus universitário também ficou limitado. Em virtude disso, em 2001, teve início o processo de expansão para uma segunda área. Popularmente chamado de Campus 2 e com mais de 100 hectares, o local foi oficialmente inaugurado em 4 de novembro de 2005, ano em que passou a incorporar as atividades acadêmicas da Universidade na cidade.

Como usar o FGTS para comprar Imóveis em São Carlos do Pinhal

Você certamente já ouviu falar sobre FGTS e talvez tenha tido a possibilidade de sacá-lo no passado, seja sob situações normais (como um desligamento sem justa causa do trabalho formal) ou em situações novas (como saques liberados perante medidas governamentais).

Em 2017, visando o aquecimento da economia, o governo federal permitiu que todos os trabalhadores sacassem seus montantes de contas inativas do FGTS. Em 2019, novidades também surgiram para permitir o saque imediato de R$ 500 de cada conta o trabalhador tiver. A partir do ano que vem, essa prática poderá ser mantida no mês de aniversário de cada um (o chamado saque aniversário).

E sabia que é possível utilizar o saldo do FGTS, em conta ativa ou inativa, para financiamento imobiliário? Este artigo explica como usar o FGTS para comprar imóveis – mas desde já é bom alinhar as expectativas, visto que é uma decisão tão importante.

Só é possível comprar um imóvel utilizando saldo do FGTS caso:

O imóvel seja avaliado em até R$ 1,5 milhão, seja residencial, situado em área urbana e para moradia do titular do benefício
O beneficiado tenha no mínimo 3 anos (consecutivos ou não) de trabalho sob o regime do FGTS e não tenha outro imóvel em seu nome na cidade em que mora ou onde f**a seu trabalho principal

Como usar o FGTS para comprar imóveis
Você pode ter percebido no noticiário nos últimos anos, especialmente no auge da crise econômica, que há uma série de regras que regem o uso do FGTS. Elas são bastante dinâmicas e podem mudar de acordo com os planos de cada governo – que pode optar por facilitar o saque do FGTS para incentivar o crescimento do consumo no país, por exemplo.

Nada muda da noite para o dia: as mudanças são divulgadas meses antes de sua vigência para que os trabalhadores possam se preparar e, se assim quiserem, aproveitar as novas condições.

Uma das regras que se mantém, ano após ano, é a permissão para utilizar o saldo do FGTS no financiamento imobiliário. “É sempre uma ótima alternativa tendo em vista que seus rendimentos [na Caixa] são irrisórios comparados a qualquer tipo de aplicação”, explica Adson Almeida, consultor de negócios imobiliários da CrediPronto, um braço do banco Itaú e parceira da Loft.

3. Saiba quais são os documentos necessários
Tanto o vendedor quanto o comprador devem apresentar documentos para o registro do imóvel. Veja, a seguir, toda a documentação necessária.

Comprador
Cópia de documento de identif**ação;
Cópia do CPF;
Cópia do documento de estado civil.
Vendedor
Cópia de documento de identif**ação;
Cópia do CPF;
Recibo de pagamento do IPTU em dia;
Recibo de pagamento dos demais impostos cobrados pelo município ou pelo Estado.
Vale lembrar que o cartório tem permissão para pedir outros documentos, caso considere essencial. Nessa situação, o estabelecimento emite uma nota devolutiva detalhando os documentos necessários.

5 VANTAGENS DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO QUE VOCÊ PRECISA CONHECER
Casa própria, Financiamento Imobiliário
Muita gente ainda hesita na hora de escolher um financiamento imobiliário por medo de se comprometer com um investimento a longo prazo, mas o método é uma ótima porta de entrada para a conquista da casa própria.

Além de oferecer condições facilitadas de pagamento, as linhas de crédito ainda trazem muitos outros benefícios e nós vamos falar sobre eles ao longo deste conteúdo, além de trazer algumas dicas extras que vão te ajudar a encontrar o financiamento mais vantajoso para você.

Se você ainda tem dúvidas sobre o financiamento de imóveis e quer saber se ele é mesmo a melhor opção para o seu perfil, acompanhe a leitura deste post e confira as principais vantagens do financiamento imobiliário.

POR QUE FAZER UM FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO?
Para você que ainda tem receio de dar entrada em um financiamento imobiliário, nós viemos te tranquilizar: quando bem planejado, o processo é muito tranquilo e as condições facilitadas de pagamento são uma ótima solução para quem quer comprar um imóvel, mas não tem dinheiro guardado para fazer um pagamento à vista.

Além de se livrar do aluguel, você estará fazendo um investimento próprio e construindo o seu patrimônio. Mesmo pagando parcelas mensais, o retorno é todo seu e você pode receber muito mais do que investiu se decidir vender o imóvel no futuro, além de, muitas vezes, o valor da sua parcela de financiamento ser bem menor que o aluguel.

Outra vantagem é que ao contrário de um espaço alugado, por exemplo, você terá mais liberdade para personalizar o espaço e até mesmo para fazer reparos, já que muitos deles dependem da aprovação do proprietário no caso de imóveis alugados.

Lembre-se de que o planejamento é a palavra-chave para garantir a tranquilidade em qualquer investimento, por isso coloque tudo no papel antes de iniciar a jornada rumo à compra de um novo imóvel.

VANTAGENS DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Com o que compartilhamos com você até agora já deu para perceber que o financiamento não é nenhum bicho de sete cabeças, não é mesmo? Mas, nós ainda separamos as principais vantagens para você que ainda está em dúvida, assim é possível entender melhor como funciona o processo e f**ar mais ciente de cada etapa.

Então vamos conhecer os benefícios que o financiamento imobiliário pode proporcionar a você? Dá só uma olhada:

1. CONDIÇÕES FACILITADAS
As condições facilitadas são o grande destaque do financiamento de imóveis. Juntar dinheiro para comprar uma casa à vista é uma realidade distante para muitas pessoas, por isso o financiamento pode ser um grande aliado neste processo de aquisição.

Além de poder financiar o imóvel por um prazo mais longo, você ainda consegue fazer uma simulação e escolher a linha de crédito que oferece o valor de parcela, taxa de juros e condições mais vantajosas para o seu perfil. Ainda é possível utilizar o saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) como valor de entrada para o financiamento, para amortizar parcelas ou até mesmo liquidá-las.

Outras possibilidades interessantes oferecidas pelo financiamento imobiliário são a composição de renda familiar – que permite juntar a sua renda a de outras pessoas para assim conseguir a compra de um imóvel de maior valor – e a opção de parcelas decrescentes, disponível em financiamentos que tomam como base o sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), na qual o montante pago por você mensalmente diminui ao longo do tempo. Além disso, programas habitacionais como o Casa Verde e Amarela (antes Minha Casa Minha Vida) podem garantir facilidades ainda mais atrativas.

2. POSSIBILIDADE DE MUDANÇA IMEDIATA
Quando você espera juntar todo o dinheiro para uma compra à vista, mudar para uma casa nova pode ser bem demorado. Já no financiamento, é possível mudar mesmo sem ter o valor total do imóvel, assim que a liberação do contrato é feita.

Isso se você optar por um imóvel pronto, claro. Existe também a opção de comprar imóveis na planta, o que também pode ser bem vantajoso, já que o imóvel é mais barato e as parcelas costumam ser menores antes da entrega das chaves.

3. INVESTIMENTO PRÓPRIO
Conforme comentamos anteriormente, o investimento por meio do financiamento garante a construção de um patrimônio próprio e é uma grande oportunidade para quem deseja dar adeus ao aluguel. No aluguel você paga por algo que não te dá nenhum retorno e que, na verdade, não é seu.

Por outro lado, o financiamento te dá acesso a um imóvel que será todo seu. Sendo assim, se um dia você quiser vender ou alugar essa casa, todo retorno financeiro será seu: é uma ótima maneira de construir um patrimônio e garantir maior segurança financeira ao longo dos anos.

Ah, vale lembrar ainda que os imóveis têm alto potencial de valorização. E o que isso signif**a? Bom, isso signif**a que daqui a alguns anos ele vai valer muito mais do que valia no momento em que você o comprou.

4. LIQUIDAÇÃO ANTECIPADA
Outra grande vantagem oferecida por essa modalidade de compra é a possibilidade de liquidar o seu financiamento antecipadamente. Se as condições financeiras melhorarem, você pode antecipar algumas prestações ou até mesmo liquidar o valor.

Com um bom planejamento e disciplina, você consegue se organizar para guardar uma quantia signif**ativa e então liquidar este valor total ou pelo menos reduzir o número de parcelas. Isso funciona muito bem para quem escolhe uma linha de crédito dentro do sistema SAC, que é normalmente o mais utilizado nos financiamentos.

Aqui temos uma dica extra para te ajudar a economizar: defina prioridades e saiba para onde o seu dinheiro está indo. Distribua a sua renda entre as suas necessidades principais – como saúde, alimentação, transporte e lazer – e procure cortar gastos supérfluos, aplicando este dinheiro de maneira inteligente para criar uma reserva.

5. SEGURANÇA NA COMPRA
Apesar de muita gente ainda ter receio em optar pelo financiamento imobiliário, essa é uma das modalidades mais seguras para realizar a compra de imóveis atualmente. Além das ótimas condições disponibilizadas pelos bancos, o contrato ainda inclui diversas garantias e seguros para proteger o seu bem, garantindo uma transação muito mais tranquila.

O QUE ANALISAR NA ESCOLHA DO FINANCIAMENTO?
Já deu para perceber que o financiamento imobiliário pode ser um grande aliado na trajetória rumo à casa própria, não é mesmo? Agora que você já entendeu este ponto, pode estar se perguntando sobre o próximo passo para garantir as melhores condições de pagamento, certo?

Não precisa se preocupar com isso: para finalizar este post com chave de ouro, decidimos incluir algumas dicas extras especialmente para te ajudar na escolha do seu financiamento! Saiba quais características você não pode deixar de analisar antes de fechar negócio:

Taxa de juros: as taxas de juros variam de uma linha de crédito para outra, por isso devem ser um dos primeiros fatores a serem analisados por você. Verifique a porcentagem cobrada e analise como isso afeta os valores das suas parcelas para certif**ar-se de que as taxas estão dentro do seu orçamento.
Os juros também podem variar ao longo do tempo de acordo com a situação do mercado imobiliário. Com a taxa Selic registrando seu menor índice em 2020, o momento é ótimo para apostar no financiamento imobiliário.
Valor máximo do imóvel: toda linha de financiamento define um valor máximo para o imóvel a ser financiado de acordo com a sua renda mensal: as suas parcelas não podem ultrapassar 30% dessa renda. Por isso é importante saber quanto poderá ser financiado e quanto você pode pagar para encontrar um equilíbrio entre os dois valores.
A dica aqui é fazer simulações para analisar suas possibilidades com mais clareza. Disponíveis nos sites oficiais dos bancos, essas simulações disponibilizam previsões de como podem f**ar as suas parcelas, qual será o seu prazo para pagamento e quais serão as taxas pagas por você, mas lembre-se de que você pode conseguir boas negociações com o banco e garantir condições ainda mais vantajosas.
Custo Efetivo Total: o pagamento do financiamento não é composto apenas das taxas e dos juros, por isso é muito importante considerar a soma de tudo. Você encontra esse valor no CET (Custo Efetivo Total), que inclui juros, seguros e outras taxas cobradas pelo banco.
Muitas vezes a instituição oferece um juros mais baixo, mas conta com um CET mais alto. Sendo assim, é essencial conhecer todos os gastos incluídos em cada linha para optar pelas melhores condições.
Como vimos, as vantagens do financiamento de imóveis são muitas! Se você está em busca de um novo lar, vale a pena considerar essa possibilidade: lembre-se de analisar os pontos destacados neste post para escolher a linha de crédito mais vantajosa para você, ok?

Aproveite para acessar o site da Cataguá Construtora e encontrar o imóvel perfeito com as melhores condições de pagamento!

A importância de ter uma casa própria
SEGURANÇA
Independentemente do que aconteça, sua família vai precisar de um lugar para morar. Quando se mora de aluguel você pode correr alguns riscos como o proprietário pedir o imóvel logo após o período de 30 meses de contrato. Pode ser um transtorno procurar outro imóvel do mesmo padrão, com o mesmo valor. Quando se tem sua própria casa, a escolha da mudança ocorre de forma mais organizada e tranquila.
Outro fato é que o aluguel tende a ter alteração durante o ano de acordo com a inflação.
Mesmo pagando parcelas de sua casa, através de financiamento, você sabe o valor que vai pagar até o final, já que tem um contrato pré-estabelecido, assim f**a mais fácil se planejar e prever os gastos futuros.
SUA CASA DO JEITO QUE SEMPRE SONHOU
Ter sua própria casa já é incrível e ter uma casa do jeitinho que você sempre sonhou pode ser melhor ainda. Sua casa pode ser reformada, para atender todas as suas necessidades no momento em que você achar melhor.
Quando se tem seu próprio imóvel, você se livra da burocracia de pedir permissão para o dono que pode, muitas vezes, negar seu pedido de reforma.

É UM BEM DE LONGA DURAÇÃO
Sabemos que uma casa é algo que pode ser passado de geração em geração. Assim, quando você investe em uma casa, sabe do amparo que pode dar para seus filhos futuramente. E é considerada um bem de longa duração, pois não é como um celular, que se desgasta com o tempo e você não consegue recuperar o valor investido, o imóvel, pelo contrário, valoriza conforme os anos e você pode ter um valor maior do que o investido inicialmente.

INVESTIMENTO
Além de garantir um local onde morar tem posse de um valor que só tende a aumentar, pois um imóvel valoriza com o tempo, sendo assim, se torna um investimento muito seguro e sólido.
A casa própria pode ter algumas despesas, mas como é um bem de longo prazo, você pode pensar em várias maneiras de obter retorno no valor. O aluguel é um gasto mensal, sem retorno, uma vez que quando você for se mudar, não poderá levar nada.
E mesmo que você tenha feito financiamento, ao final das parcelas, o imóvel será seu.

FACILIDADE DE AQUISIÇÃO
Existem várias alternativas que podem te ajudar na aquisição de uma casa e a maioria delas não exige que você tenha muito recurso disponível. Claro que quanto maior o recurso, melhor será a negociação, mas caso isso não seja possível no momento, ainda da para investir em uma casa.
Financiamentos são uma ótima opção, procure seu banco e pesquise sobre as taxas de juros e os valores que sua família consegue financiar. Uma das opções com juros mais baixos é o programa Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal.
Existem também Consórcios Imobiliários, mas esse é escolhido quando não se tem pressa para a aquisição de uma casa. Não possui juros, apenas taxa de administração. Você paga uma parcela todo mês e o valor vai acumulando, uma espécie de poupança.

Oportunidade única!

Casa a 50m USP, entrada Matemática. 2 suítes. Lavabo. 3 garagens. Repleta de armários. Só 349.000,00. Direto com proprietária.
Aceita financiamento, FGTS.
Documentação 100% OK.
Sem burocracia.