LOBA Engenharia

Quem nunca passou por isso que atire a primeira pedra 😂

🏗 Apesar da Lei de Anistia "perdoar" muitas irregularidades, nem tudo consegue passar.

🏡 Precisa regularizar seu imóvel? Aproveite o período de vigência da Lei de Anistia, a LOBA Engenharia resolve para você!

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🚨 Para averbar uma demolição na matrícula, é necessário que primeiramente tenha sido emitido pela Prefeitura um Açlvará de Demolição para a execução adequada.

Após a execução da obra a Prefeitura emite a Certidão de Demolição, que juntamente com a CND da Receita Federal, são os dois documentos que devem ser levados ao cartório para averbação daquela demolição.

Dessa forma a matrícula do imóvel f**a atualizada e o imóvel totalmente regularizado!

🏡 Precisa averbar uma demolição ou outras alterações feitas no seu imóvel? A LOBA Engenharia resolve para você!

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🚨 Para regularizar uma construção já finalizada, os documentos necessários podem variar de acordo com o tipo de regularização que será feito e com cada Prefeitura. No entanto, esses quatro documentos sempre vão ser obrigatórios:

✔ Certidão negativa de débitos municipais
✔ Projeto/planta do imóvel
✔ ART do engenheiro responsável pela regularização
✔ Matrícula atualizada do imóvel em nome do requerente

👍 Porém, é sempre muito importante consultar um profissional especializado em regularização de imóveis para saber quais documentos específicos serão necessários para regularizar o seu imóvel.
Além de saber quais são os procedimentos para conseguir a regularização da maneira mais rápida e barata possível!

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O Valor Venal de um imóvel é uma estimativa, feita pela prefeitura municipal, do preço atribuído a uma propriedade. É a partir deste valor que serão calculados os impostos cobrados, como o IPTU (Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) e o ITBI (Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis).

Para precif**ar o valor venal são utilizados alguns fatores como: Valor médio do metro quadrado de imóveis próximos, segundo a Planta de Genérica de Valores; Área do terreno em que o imóvel está construído (A); Idade do imóvel desde que foi construído.

Já o Valor de Mercado refere-se ao seu valor estimado no mercado, pelo qual ele pode efetivamente ser negociado e vendido. Em relação ao mercado imobiliário o valor venal pode representar o valor mínimo pelo qual um imóvel deveria ser vendido.

De maneira simplif**ada o valor venal seria o valor que a prefeitura acha que vale o seu imóvel, já o valor de mercado como o próprio nome sugere, nada mais é que o valor pelo qual o imóvel poderá ser vendido, de acordo com suas condições e condições do mercado imobiliário.

Você já conhecia a diferença entres esses dois termos? Conte para nós aqui nos comentários!

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🚨 A contestação ou impugnação do valor do IPTU é um processo administrativo, que ocorre na Prefeitura Municipal responsável pelo lançamento do imposto, visando corrigir os dados da Notif**ação do IPTU.

📝 Ao receber o seu IPTU é muito importante que confira todos os dados lançados nele, como o valor venal de seu imóvel, metragem do terreno e metragem construída.

❌ Se você constatar que há alguma irregularidade na sua Notif**ação de Lançamento do IPTU 2023, é seu direito contestar junto à Prefeitura.

✔ A partir do recebimento da notif**ação, o contribuinte tem até 90 dias para impugnar o lançamento apresentando justif**ativas técnicas, como uma avaliação do valor de mercado do imóvel ou uma planta apresentando a área real do imóvel.

A LOBA Engenharia te auxilia em todo esse processo!
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🚨 E você, já sabe se o seu imóvel está regularizado? Não?

🤝 Entre em contato e agende uma avaliação do seu caso ainda hoje!

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📝 E o seu imóvel, já está regularizado nos 3 órgãos?
A LOBA Engenharia te ajuda a regularizar!

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✔ Já ouviu esse termo?
Agora você vai entender de uma vez o que é a tal da averbação!

🏗 A averbação de uma construção é nada mais do que o registro daquela edif**ação na matrícula do imóvel!
Ela deve ser feita após construções novas, ampliações, demolições ou reformas que mudem o layout da edif**ação.

🏢 Por ser uma alteração na matrícula do imóvel, a averbação é feita no cartório de registro de imóveis em que aquele bem está registrado.

🏙 E para realizar a averbação a construção deve estar regularizada na prefeitura, apresentando o projeto que foi aprovado e executado, e na Receita Federal, com a CND referente ao recolhimento dos encargos sobre a mão de obra.
A averbação é importante, pois sem ela é como se o imóvel não existisse para o cartório.

📝 E sua matrícula já está atualizada e com a construção averbada? Não?
Nós te ajudamos a regularizar!

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🏡 A certidão de matrícula do imóvel é um certif**ado da propriedade. Ela é o documento que comprova quem é de fato o proprietário daquele imóvel/terreno. Além disso, nela é possível acessar informações como alterações no imóvel desde a sua criação e antigos proprietários.

📃 A matrícula é um documento de análise incial para todos os processos como regularização de imóvel, avaliação imobiliária, transação de imóvel e outros processos. Além do histórico do imóvel, nela há informações importantes sobre os proprietários, como: construções, ampliações, demolições, cadastros na Prefeitura, Incra, Receita Federal, estado cívil, etc.

💲 Na matrícula também consta o valor de compra e venda do imóvel, e este é um ponto muito importante pois é sobre este valor que incidem impostos e lucro imobiliário que serão pagos.

👇 E você, já conhecia a importância deste documento? Conte para nós aqui nos comentários!

😨 E o seu imóvel/terreno, possui a certidão de matrícula atualizada e em seu nome? Nós te ajudamos a regularizar!

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📝 Quer aproveitar a Lei de Anistia da cidade de São Paulo e regularizar o seu imóvel? Nós te ajudamos com todo o processo!

📲 Consulte um de nossos engenheiros para saber as possibilidades e regularize o seu imóvel em 2023!

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Estamos de volta, e com muito gás e comprometimento para atende-los da melhor forma! ✨

Conte com a LOBA Engenharia!
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🚨 Tão importante quanto os fatos elencados acima, é saber que para tudo há solução!

🤩 A LOBA Engenharia te ajuda a regularizar sua obra e seu imóvel!
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̧ãodaconstrução **açãodearea

Você já parou pra pensar que está perdendo dinheiro neste exato momento por não regularizar seu imóvel?

📝 Sim, como não é possível comprovar quem é o dono (proprietário) do imóvel, o mercado o precif**a com um valor muito mais baixo.

A boa notícia é que você pode mudar isso com a LOBA ENGENHARIA!

📲 Temos a solução exata para você conseguir regularizar seu imóvel!
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Além de comprovar a existência, a matrícula imobiliária é que comprova a propriedade e todas as informações do imóvel, garantindo a transparência e segurança em qualquer transação imobiliária.

E é na matrícula que contém o histórico completo do imóvel:
Localização com dimensões e confrontações;
Qualif**ação dos proprietários;
Alterações ocorridas, como por exemplo: transações de compra e venda, inventários, doações, hipotecas/alienações fiduciárias, desmembramentos, desapropriações, ações judiciais, usufruto...

Já sabia dessa informação? Deixa nos comentários se te ajudou 😉

📲 Precisa regularizar a documentação de seu imóvel? A LOBA Engenharia te ajuda!
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🤷‍♂️ Você quer regularizar o seu imóvel, mas não sabe como fazer isso? Fique tranquilo!

🏡 Um imóvel é considerado irregular quando não possui alguns documentos, como a matrícula ou a escritura. A falta delas torna a venda um processo complicado e que gera inúmeras dores de cabeça.

📃 Para a regularização, é importante que você tenha todos os documentos necessários em mãos e dê entrada nesse processo no cartório e na prefeitura.

✔ Será necessário o alvará de regularização e todas as certidões negativadas. Por ser um processo complicado, é importante contar com o auxílio de um profissional especialista nesse assunto.

📲 Precisando regularizar o de seu imóvel? Conte com a LOBA Engenharia

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Trabalhamos para sua tranquilidade, segurança e bem estar! 🏡💚

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❓ Você sabia que o seu imóvel valoriza na hora da venda, estando com a documentação em dia?

☑️ Isso mesmo, se você ampliou seu imóvel, fez reforma, demoliu a casa ou parte dela, se divorciou, se casou, quitou aquele financiamento da casa própria, todas essas informações são extremamente necessárias constar na matrícula do imóvel.

🚨 IMPORTANTE: em se tratando de construção ou demolição no imóvel, essa construção e ou demolição deverão ser regularizadas perante a Prefeitura, Receita Federal e no Cartório de Registro de Imóveis de onde o imóvel está situado.

☑️Não perca a venda do seu imóvel!
Muitas pessoas deixam para regularizar a documentação do imóvel quando aparece um comprador ou quando são notif**adas pela Receita Federal.

🏡 Imóvel regularizado =Imóvel valorizado!

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❓ E aí, ainda acha caro regularizar o imóvel?

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🚨 Está pensando em construir ou reformar? A LOBA Engenharia te ajuda!
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💭 Para que um imóvel seja financiado pelo comprador, ele precisa estar regularizado! Os bancos não aceitam o financiamento, caso o imóvel não esteja com toda a documentação atualizada.

🚨 Por isso, para que você venda seu imóvel mais rápido e com um valor maior, é importantíssimo que ele esteja REGULARIZADO!

✨ Valorize o seu bem imóvel: Regularize com a LOBA Engenharia!

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👇 Apenas um engenheiro poderá avaliar o imóvel de maneira completa, envolvendo todos os aspectos pertinentes àquela construção!

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🚨 Muita gente não sabe, mas para fazer iniciar a reforma de um apartamento ou sala comercial é exigido pelo condomínio a apresentação do Plano de Reforma e a ART de reforma para iniciar a obra.

✔ Segundo a NBR 16.280, qualquer obra que possa afetar a estrutura do prédio necessita deste documento.

🔨 Remoção ou construção de paredes, troca de revestimentos, instalação de piso, mudança no sistema elétrico, instalação de bancada, tudo isso é um exemplo do que é considerado como reforma.

👷🏾‍♀️ Se o seu síndico solicitou esse documento, entre contato conosco que podemos te ajudar!
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📲 Consulte um de nossos engenherios para saber a viabilidade de regularizar o seu imóvel!
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Precisa de uma avaliação mercadológica de seu lote, imóvel residencial ou comercial? Conte com nossa equipe para te auxiliar neste processo!

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Você pode regularizar o seu imóvel com usucapião e ainda se livrar dessas taxas!
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