Stefanie Roque

"Mantenha o seu foco no melhor que você possa imaginar e permita que uma visão positiva o impulsione para frente!"

Jack Anderson

Você sabia disso???

A Taxa Selic hoje está em 13,25% ao ano. Ela foi definida no dia 15 de junho de 2022 pelo Copom, que decidiu subir a taxa de 12,75% para 13,25% – a décima primeira alta consecutiva.

Então, se você não gosta de pagar juros e taxas abusivas venha saber como funciona o consórcio.

Me chamo Stefanie Roque, especialista no assunto e estou preparada para lhe atender e tirar todas as suas dúvidas!

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Verdade número 10 - Lance embutido agiliza sua contemplação sim! E sim, você paga um pouco mais caro por isso.

"Stefanie, mais caro quanto?"

Vou te dar um exemplo bem simples.

Em uma carta de R$100 mil, se eu pagar 10% de taxa de administração, vou pagar R$10 mil, se eu contratar 130 mil vou pagar R$13 mil de taxa, ainda que eu utilize R$30 mil de lance embutido (Essas taxas não são verídicas, é só para ficar fácil no exemplo).

Então, qual a conta que você tem que fazer? Esses R$3 mil que eu estou pagando a mais é mais barato em relação ao rendimento de R$30 mil? Faz sentido eu utilizar um lance embutido ou não?

"Stefanie, eu não tenho rendimento e nem tenho lance".

Então faz sentido se você quiser agilizar a sua contemplação, aí você precisa fazer a conta, R$3 mil a mais no custo final em relação ao aluguel ou outra alternativa que você esteja gastando, depois de um tempo o consórcio vai te poupar esse gasto, então a verdade que você precisava saber, que foi a 10ª, é que o lance embutido aumenta um pouco sim o seu custo final, mas agiliza a sua contemplação.

Essas foram as 10 verdades que nem todos os vendedores de consócio sabem ou que nem todos os vendedores te contam.

Aqui estao as 5 principais principais em fazer um consórcio.

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8° Verdade - Análise após contemplação.

"Fui atendida por um vendedor de consórcio ou até mesmo pelo gerente do banco, mas ele não tinha me explicado que no momento da contemplação meu crédito vai ser analisado".

Sim ou com certeza? Com certeza né!

Você contrata uma carta de crédito é feita uma pré análise quando você está entrando, mas por enquanto você está apenas investindo, à partir do momento em que você vai tomar o crédito, até pelo fato do crédito ser do grupo, vai ser feita uma análise um pouco mais criteriosa em relação ao seu crédito.

A notícia boa é que se o seu nome estiver em ordem e você comprovar renda, existem algumas administradoras que não analisam score, então sim, pode ser mais facilitado nesse ponto do que uma modalidade de financiamento.

Você sabia disso? Coloque aqui nos comentários ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

É igual aquele velho ditado
"Quem tem presa come cru"

Seja no planejamento das contas ou nos investimentos, a pressa atrapalha. Manter a calma, quando se trata de dinheiro, pode significar melhores resultados e menos dores de cabeça no futuro.

Quando você não faz um planejamento e acaba entra do em um financiamento, você paga muito mais caro, até 3x mais, e tudo isso porque não se planejou antes.

Para que isso não aconteça com você e com a sua família, bora começar a se planejar!!

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A 8ª verdade que muitos vendedores não vão te contar - "O gerente não falou que tinha correção anual no consórcio e também não explicou que a carta de crédito acompanha essa correção."

Siiiiiiim, o seu consórcio vai ter correções e a carta de crédito também vai acompanhar.

"Por que tem que ter correções no consórcio Stefanie?"

Simples! Vamos supor que eu fui a primeira contemplada e estou lá, linda, bela, plena na minha mansão e você está aguardando e consegue ser contemplado depois de três anos, porém o INCC (Índice Nacional de Custo de Construção) subiu e você não consegue comprar o mesmo imóvel que eu comprei pois o valor do imóvel subiu. Graças às correções, que são feitas somente sobre o saldo devedor para quem já está contemplado, é que você vai poder comprar um imóvel do mesmo valor (lembrando que a minha mansão também está valorizando).

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VOCÊ NÃO É TREVO DE QUATRO FOLHAS...

Muitas pessoas acham que o consórcio só depende da sorte.

Mas você sabe realmente o que significado sorte? - SORTE É QUANDO A PREPARAÇÃO ENCONTRA A OPORTUNIDADE -

Os clientes que por esse meio são contemplados é porque tiveram disciplina e cumpriram o combinado de pagar as parcelas rigorosamente em dia.

Na maioria das vezes, quando um cliente fala que consórcio é sorte, são pessoas que querem tudo de maneira fácil, e se não for assim ainda falam mal.

99% das pessoas que não tiveram um resultado esperado com o consórcio é porque não cumpriram com o combinado até o final e não pagaram as parcelas em dia.

CONSÓRCIO NÃO É SORTE, E SIM PLANEJAMENTO!

Está se planejando para comprar sua casa ou trocar de carro? Me chama no link na Bio que eu te ajudo.

A 7ª verdade - ofertar lances altíssimos no seu consócio pode não valer a pena, em alguns casos pode até sair mais barato fazer um financiamento.

"Como assim Stefanie?"

Uma vez que você contrata uma carta de crédito paga taxa sobre montante, então se você ofertar um lance muito alto está pegando menos crédito emprestado e pagando a mesma taxa, então presta atenção!

Claro que não são todos os casos, mas você tem que olhar os números para tomar uma decisão correta, pois pode fazer as contas e falar: "Hummm, acho que é melhor eu me programar".

Essa você não esperava!

"Stefanie, fui contemplado por sorteio, posso escolher o bem com valor mais baixo do crédito contemplado e o restante abater em documentação ou outras pendências do mesmo?"

Caso o consorciado contemplado adquira um bem com preço inferior ao valor do respetivo crédito, a diferença deve ser utilizada, a critério do consorciado, para pagamento de obrigações financeiras, vinculadas ao bem, observado o limite total de 10% do valor do crédito objeto da contemplação, relativamente às despesas com transferência de propriedade, tributos, registros cartoriais e instituições de registro e seguros; quitação das prestações vincendas na forma estabelecida no contrato; devolução do crédito em espécie ao consorciado quando suas obrigações financeiras, para com o grupo, estiverem integralmente quitadas.
Esse procedimento deverá ser realizado na Administradora de Consórcios.

6ª Verdade - você está pensando em comprar um carro seminovo ou usado? Isso você precisa saber!

Provavelmente você vai precisar de um laudo de precificação para comprovar que aquele carro realmente equivale ao que o vendedor do veículo está passando para você, esse laudo te ajuda a pagar o preço justo pelo carro e a administradora ter uma garantia suficiente para o valor que você está pegando com o consórcio.

Outra coisa que nem todo mundo sabe é que você pode ser cobrado pela administradora por uma taxa de cadastro, não é um valor considerável e pode mudar de empresa para empresa.

Você conhecia essa verdade?

Separo aqui 6 motivos que explicam por que é vantajoso buscar essa alternativa e investir em um consórcio:

Mais informações, acesse link na Bio.

5ª verdade - VOCÊ PODE SER CONTEMPLADO NO 1° MÊS, por que sabe o que acontece no consórcio?

Só é contemplado no primeiro mês quem contrata, essa possibilidade existe e é aí que está a questão, se você for sorteado no primeiro mês, você deve mais do que o imóvel que vai comprar.

"Stefanie, não entendi nada que você falou!"

Se eu for comprar um imóvel de R$ 200 mil, somando crédito mais taxa, supondo que seja em torno de 23% tudo, vou ter um saldo devedor de R$ 246 mil, mas o terreno ou imóvel que vou comprar custa R$ 200 mil, e agora? Pode ser que nessas situações, dependendo da sua renda, seja exigido um avalista, um fiador, ou até mesmo que você tenha um imóvel como complemento de garantia, para que não seja necessário uma das duas opções anteriores.

Mas eu quero te lembrar que você foi sorteado no primeiro mês!

"Stefanie, o que eu ganho com isso?"

Você pagou uma única parcela e tem um crédito com custo baixíssimo para utilizar, se você não quiser utilizar pode deixar aplicado, rendendo juros sobre juros, ou até mesmo repassar essa carta contemplada, pegando um valor considerável a mais, pois essa carta já está contemplada.

Dessa verdade você sabia?

O consórcio, como muitos devem saber, é um grupo de pessoas físicas ou jurídicas que se juntam para comprar um bem. Geralmente, são organizados por uma administradora.

As contribuições periódicas de cada membro são utilizadas para compor um fundo comum destinado à aquisição de um bem.

O bem em questão pode ser de qualquer tipo, sendo os imóveis, carros e motos os mais comuns. Atualmente, também há planos de serviços.

Os planos de cada consórcio podem variar bastante em termos de tempo de duração e valor da contribuição. Esse é um aspecto bem interessante, pois cada grupo pode atender a perfis econômicos variados para uma compra programada.

Periodicamente, são realizadas assembleias onde a administradora reporta informações referentes à situação econômica do consórcio. Nessa ocasião, apropriar de estratégias para ofertar lances. Tenha em vista que, ao participar dos encontros, você pode observar qual é o valor ofertado pelos consorciados vencedores nas rodadas de lances.

Essa antecipação do crédito contratado não dispensa o consorciado da obrigação de continuar pagando as prestações ainda em aberto. Caso isso aconteça, a administradora poderá tomar as medidas cabíveis segundo o contrato celebrado.

Existe ainda a possibilidade do lance, que permite ao consorciado, durante o momento da assembleia, ofertar um valor pela sua carta de crédito. Os lances mínimos são estipulados pela administradora.

Para participar das assembleias, é imprescindível conhecer o andamento de seu consórcio e se apropriar de estratégias para ofertar lances. Tenha em vista que, ao participar dos encontros, você pode observar qual é o valor ofertado pelos consorciados vencedores nas rodadas de lances.

Uma característica do consórcio é a atualização do crédito e das parcelas, conforme critério estabelecido em contrato, como um índice de preço ou a tabela do fabricante. A atualização acontece para todos os participantes do grupo, esteja ele contemplado ou não.

Um estudo realizado pelo economista da ABAC, Luiz Antonio Barbagallo, mostra que essa pode ser uma grande vantagem para aqueles que são contemplados no final do grupo.

"Sabemos que, ao pagar uma parcela reajustada, as anteriores já quitadas não sofrem correções. Ou seja, consorciados não pagam ajustes retroativos. É aí que está a vantagem dos contemplados mais ao final do plano", explica.

Assim que for contemplado por sorteio ou lance no consórcio, você pode usar o crédito contemplado para comprar qualquer bem ou contratar qualquer serviço pertencente à categoria de seu grupo de consórcio. Então, se você fizer um consórcio para adquirir automóvel, vai poder usar o crédito contemplado para comprar qualquer tipo ou marca de automóvel que desejar, ou até mesmo adquirir aeronave, embarcação ou máquinas e equipamentos, já que esses bens móveis também fazem parte da mesma categoria que o automóvel, de acordo com as regras do Banco Central.

Gostou da dica?
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Stefanie Roque (11) 98854-8980

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Com a pandemia, já estamos percebendo algumas mudanças no mercado imobiliário. Mas qual será o cenário pós-pandemia?
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2. O espaço se tornou essencial: com o
confinamento, ter mais espaço ao ar livre, para lazer e para o home office virou um diferencial.

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Stefanie Roque Especialista EMBRACON
(11)98854-8980/ 97560-3645 WhatsApp 🇧🇷

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