Adriana Vieira

O aluguel é indicado para pessoas que estão em início de carreira, preveem perspectivas de viagens, estão prestando concursos, fazendo processos seletivos em outras cidades e estão em situação temporária de moradia.

A moradia sempre está entre as principais despesas de um orçamento mensal. Por isso, é importante escolher um imóvel cujo aluguel esteja dentro das possibilidades financeiras e não seja maior que 30% dos rendimentos totais.

Apesar de ter a possibilidade de decorar um imóvel alugado, no fim do contrato deve-se devolver o imóvel com todas as benfeitorias.

A compra de um imóvel é um passo importante para construir patrimônio. Há mais liberdade para mudanças maiores, como reformas ou alterações estruturais. Há ainda o benefício de criar memória para os filhos em um local feliz e tranquilo. Com um imóvel próprio, após quitá-lo, é possível gerar uma grande folga no orçamento.

Para quem vai financiar, a regra é: quanto maior a entrada, melhores são as condições e as taxas de juros oferecidas. Por isso, é importante que o comprador tente juntar o máximo possível para oferecer de entrada. Uma opção é usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para ajudar nesse valor, já que é permitido usar essa solução para financiamentos.
👩🏼‍💼 Adriana Vieira
🏛 Correspondente Bancário
📍Campinas - SP

Você gostaria de ter uma parceria pra te ajudar a cuidar de todo processo de análise e aprovação de crédito do seu cliente e ainda ter remunerações exclusivas pela indicação?

Eu estou aqui para te dar total apoio e ajudar a garantir o sucesso do seu negócio, então não perca mais tempo, entre em contato hoje mesmo, respondo todas as mensagens.
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📍Campinas - SP

O score interfere na aprovação do financiamento imobiliário?

A instituição que vai disponibilizar crédito imobiliário precisa ter segurança que o cliente terá capacidade de arcar com as despesas, pagar as prestações e apresentar um risco zero de inadimplência.

💰 Um dos requisitos que os bancos levam em consideração para aprovar ou negar o financiamento imobiliário é a pontuação do score. Lembrando que outros fatores também são levados em conta para aprovação do financiamento, como relacionamento com o banco, a renda mensal e eventuais pendências jurídicas.

➡️ De acordo com a SERASA, a pontuação pode variar de 0 a 1.000 pontos. Entre 300 e 700 pontos são considerados de risco médio, e entre 700 e 1.000, de risco baixo de inadimplência. Portanto, quanto mais próximo o score do seu cliente estiver de 1.000 pontos, melhor será para a aprovação do crédito imobiliário.

No financiamento imobiliário, a pontuação do score para conseguir o crédito é de, no mínimo, 700 pontos. 🚀
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🏛 Correspondente Bancário
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O mercado imobiliário tem se mostrado bem otimista para 2022, os sinais de crescimento são percebidos desde o final do segundo trimestre de 2020.

De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), 2020 registrou um crescimento de 57,5% nos valores financiados em comparação com o ano anterior.

Já os dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) revelaram um aumento de 27,1% das vendas de imóveis no primeiro trimestre de 2021.

Analisando os motivos para este aumento, encontramos resposta na própria pandemia.

Diante desta nova realidade, onde muitos passaram a trabalhar e estudar à distância, houve uma procura expressiva por imóveis maiores, que se adequem as atuais necessidades.

Segundo os especialistas, apesar do aumento da SELIC, o mercado imobiliário seguirá aquecido até, pelo menos 2025.
Tem dúvidas? Me chama, eu posso te ajudar!!
👩🏼‍💼 Adriana Vieira
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⭐️ Parceiros de SUCESSO

Apresento a vocês um empreendimento de alto padrão em Sorocaba.

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Repost de

A casa de alto padrão e arquitetura moderna f**a dentro de um condomínio e possui 4 suítes (1 térrea), as superiores possuem sacada, cozinha com móveis sob medida, sala de estar e sala de jantar, SPA externo, jardins.

No subsolo temos o quarto de empregada, banheiro e despensa. Para lazer a casa possui área gourmet com churrasqueira.

Casa com tecnologia, persianas automatizadas, iluminação toda em LED, pontos para ar condicionados (cozinha e 3 dormitórios já possuem o aparelho), torneiras com água quente e fria, aquecimento solar, sistema elétrico com controle central.

A garagem é coberta e com espaço para 5 carros, possui portão eletrônico.

👩🏼‍💼 Adriana Vieira
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Repost: .vania

Amiga ! Grande parceira em negócios imobiliários , esta mulher é 1nota 10 ; meus financiamentos sempre com ela , e como não poderia ser diferente, ela nós ajudou na compra do nosso terreno, faremos 6 unidades para locação eu e meu filho iniciando um novo projeto o primeiro de muitos . Para honra e Gloria de Jesus . DEUS É FIEL .
Agradeço pela confiança e lealdade, juntas somos mais fortes amiga 💪🏻
👩🏼‍💼 Adriana Vieira
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São dois sistemas imobiliários:

➡️ SFH: Sistema Financeiro de Habitação
➡️ SFI: Sistema Financeiro Imobiliário

🟠 SFH

É o sistema financeiro mais utilizado no país;

- Pode usar o FGTS;
- Só permite o financiamento para imóveis adquiridos em no máximo 1,5 milhão;
- A taxa de juros é limitada;
- As parcelas não podem comprometer mais de 30% da renda;

🔵 SFI

- Não pode usar o FGTS;
- Não existe valor máximo de avaliação do imóvel;
- Não há limite de renda comprometida (nesse caso se o cliente possui a renda comprometida em + de 30% não haverá problemas);
- Não há limite para taxas de juros;

E vc já conhecia esses sistemas de financiamento? Comente aqui 👇🏻
Ficou alguma dúvida?
👩🏼‍💼 Adriana Vieira
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Sim, muitos f**am indignados😕

Mas entenda, a taxa de obras é cobrada somente em compras por meio de um financiamento para imóveis que são adquiridos ainda na planta.

Ela é cobrada durante o período da assinatura do contrato até a entrega das chaves.

A taxa de obras então, se refere ao juros cobrados por parte da instituição financeira junto à construtora pelo financiamento da construção.

Por sua vez, todos os compradores que adquirirem imóveis ainda na fase de construção, contribuem com o pagamento dessa taxa.

Você concorda com a taxa de obras?
Ficou alguma dúvida?
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O investimento do momento!!! 🏠

📍 MY GUANABARA, super bem localizado no bairro Guanabara em Campinas/SP, no centro hospitalar mais importante da cidade.

Apartamentos de 1 dormitório com 36m2 e 2 dormitórios com 58m2 sendo 1 suíte.

🏀⚽️ Lazer completo, lavanderia profissional, espaço delivery, 3 elevadores tudo se pode em encontrar em termos de comodidade e sofisticado em um único empreendimento.

📊 Seja para investir em revenda ou locação, ou para morar, o MY WAY Guanabara é da INCORPORADORA HELBOR, é certeza de um excelente investimento no mercado Imobiliário.

Agende sua visita, venha visitar as condições incríveis de compra e conhecer nosso maravilhoso decorado.

CORRETOR PARCEIRO:

☎️ (19) 99235-8176

👩🏼‍💼 Adriana Vieira
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A amortização do financiamento imobiliário é um item que pode trazer muitas dúvidas para quem vai realizar a compra com essa forma de pagamento.

Arraste para o lado e confira!!
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👩🏼‍💼 Adriana Vieira
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Espero você 🤍🏠🔑

Saiba mais no direct....
Me chama, vamos conversar
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Lembre-se: derrotado não é aquele que perde...e sim aquele que desiste:

"Tentar nem sempre é conseguir. Mas todos que conseguiram um dia tentaram".🏆

Bom dia 🌞

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Adriana Vieira updated their website address.

Como comecei nesse mercado de crédito imobiliário?

👩🏼‍💻 Eu sempre digo que o crédito imobiliário me escolheu

Essa relação começou em 2008, quando fui selecionada para fazer parte de uma empresa que eu tenho muito carinho, infelizmente ela não existe mais, mas foi lá que eu aprendi tudo que hoje eu sei.

Eu comecei lá atrás em 2008 e desde então me dediquei a profissão, me especializei.

👩🏼‍💼 A única certeza que a gente tem em crédito imobiliário é que você nunca sabe de tudo. A cada dia você aprende uma coisa nova. Precisa se atualizar o tempo todo.

Bom, tentei mudar de produto, fui para outra área em 2016, fiquei 3 anos fora, mas não adianta crédito imobiliário está na minha veia, corre no meu sangue, é o que eu realmente gosto de fazer, realizar sonhos dos meus clientes, fazer com que esse sonho saia do papel, isso pra mim é fundamental, não tem preço, não tem dinheiro que pague.

❤ Quando você faz um negócio com amor, com bastante carinho, você tem sucesso nele.
E meu único objetivo vai continuar sempre sendo fazer com que seu cliente fique feliz.

Você é feliz fazendo o que faz?...me conta aqui..

Ficou alguma dúvida?
👩🏼‍💼 Adriana Vieira
🏛 Correspondente Bancário
📍Campinas - SP
✅️ (11) 91009-4583

Os golpes imobiliários estão aí, por isso, tome muito cuidado!

✅️ Na hora de alugar, vender ou comprar, procure sempre um profissional de confiança que te auxilie e negocie sempre com integridade e buscando as melhores e mais seguras opções disponíveis no mercado.

Estou aqui para te ajudar....

👩🏼‍💼 Adriana Vieira
🏛 Correspondente Bancário
📍Campinas - SP

Você tem que ir direto ao ponto!😉

O correspondente bancário é a pessoa ideal para te orientar a melhor opção de financiamento disponível.

Assim você ganha tempo por não precisar fazer os simulados online e nem visitar agências para saber qual é a melhor opção de instituição.
Sem contar a confiança em todo o processo da negociação.

O serviço do correspondente bancário é regulado pelo Banco Central e permite o acesso de forma fácil e prática às linhas de crédito e serviços prestados pelos bancos.

O correspondente bancário é o profissional que f**ará ao lado do cliente assessorando, orientando, auxiliando e intermediando todo o processo para aprovação do financiamento junto à instituição bancária.

O correspondente bancário facilita o processo do seu financiamento imobiliário, sem que você precise se deslocar até uma agência. Assim, ganha tempo, pode continuar no conforto do seu lar e não corre perigo na rua.

Se você quer uma corresponde que te todo suporte no seu financiamento imobiliário, me chama no Direct!

Tem uma herança te esperando😱

Sucessão hereditária: acontece com o falecimento e, é neste momento que o patrimônio de maneira imediata é transmitido aos herdeiros legítimos (expresso na lei) e/ou testamentários (vontade do de cujus), todavia este ato deverá ser formalizado por intermédio do inventário força do artigo artigo 1.974 do Código Civil Brasileiro.

Inventário: quando se faz o levantamento dos bens deixados pelo falecido e a formalização da transferência dos bens, entre outros. Este procedimento pode ser feito por via judicial ou extrajudicial (em cartório de notas) se preenchidos os requisitos obrigatórios.

Alvará Judicial: Documento expedido por juiz de direito durante o processo de inventário a fim de viabilizar a possibilidade de venda do imóvel recebido em herança. Para que a análise seja realizada é necessário anuência dos herdeiros, a justif**ativa do porquê o imóvel necessita ser vendido e, na maioria das decisões, o pagamento do ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e doação).

Cessão de Direitos: Para finalidade aqui exposta (venda de um imóvel recebido em herança) a escritura pública é o documento que dá validade à cessão de direitos hereditários. Este ato é realizado em cartório de notas sendo que o procedimento agregará a figura dos herdeiros (cedentes) e do comprador do imóvel (cessionário). Logo, este documento dará ao cessionário a possibilidade de ingressar no processo de inventário como se herdeiro fosse.

E finalmente vamos fazer uma síntese: para vender um imóvel recebido de herança você precisará da autorização judicial por meio de um alvará expedido por juiz ou realizar uma cessão de direitos hereditários, para esta hipótese o comprador terá que estar disposto a proceder como se herdeiro fosse em um processo judicial ou extrajudicial.

Quer saber mais? Comenta aqui embaixo qual a sua dúvida👇

Já salva essas orientações valiosas✅

1) Confira como está o seu CPF
Estar negativado é um dos pontos que gera maior dificuldade para conseguir financiar um imóvel. Por isso, é importante checar se existe alguma restrição ou apontamento no seu nome.

2) Abra o Cadastro Positivo
Um dos primeiros pontos para conseguir financiar um imóvel é ter um bom histórico de crédito.

3) Tenha conta no banco em que vai pedir financiamento
Este ponto é fundamental para ter relacionamento. Quanto mais tempo você for cliente do banco, maior o histórico de crédito que você tem com ele. Assim, a instituição saberá quanto dinheiro circulou na sua conta e poderá avaliar melhor seu potencial para pagar o financiamento.

4) Receba seus pagamentos na conta
Tanto para quem tem carteira assinada como para os autônomos, essa é uma dica importante. Ter uma conta-salário ou depositar todo o dinheiro que se ganha no banco ajuda a auxilia na avaliação do banco.

5) Confira o seu score
Entre os vários critérios que bancos e financeiras podem ou não usar para aprovar um financiamento está o score. Uma dica é consultar seu score antes de pedir o financiamento.

6) Reúna a documentação
Com todas as informações, você também vai precisar levar todos os documentos necessários para conseguir o financiamento. Entre a documentação, não se esqueça do comprovante de renda, extratos bancários, holerites e da declaração do Imposto de Renda.

7) Regularize sua empresa
Esta dica é para os trabalhadores autônomos. Deixar a informalidade e se tornar um MEI (Microempreendedor Individual) te ajuda na análise de crédito. Além disso, você também passará a ter benefícios como aposentadoria e auxílio doença.

Com todas essas dicas, você vai aumentar as suas chances de conseguir financiar um apartamento sem dor de cabeça😉

Encurte o caminho!!! É mais ágil e confortável procurar um ESPECIALISTA em Crédito Imobiliário do que ir diretamente no Banco.

A maioria dos clientes vai direto ao Banco tentando fazer seu financiamento, porém quando chegam na instituição financeira o processo é todo digital.

Eu trago a agilidade e comodidade para o cliente☺️

Venha conhecer o meu trabalho.

Essa é uma das perguntas que mais recebo dos meus clientes.

Bom, a forma mais correta e mais simples é você amortizar, ou seja, reduzir a dívida pagando uma parte do seu saldo devedor.

É importante que você tenha um programa financeiro para que possa fazer o planejamento e as amortizações.

Essas amortizações podem ser, sem aumentar ou aumentar, vão ser sua programação. E também do dinheiro que você poderá disponibilizar.

Resumindo:
✅Primeiro ponto é ter um planejamento, reserve um valor específico para amortização.
✅Segundo ponto, definir quanto tempo irá fazer amortização.

Entre em contato com o banco, diz que quer sair mais rápido do seu financiamento. O Banco vai pegar o saldo devedor, fazer a amortização de acordo com o seu planejamento, recalcular e diminuir conforme suas parcelas.

Ahh e também é possível usar o FGTS desde que você se enquadre nas regras de utilização!

Vamos repassar essa informação? Marque 2 @ aqui nos comentários👇🏻


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Veja qual é a documentação necessária para comprar um imóvel e garanta uma transação segura e idônea.

Arrasta pro lado!
E já sabe, precisando de algum suporte com o seu financiamento, me chama no Direct.

O que você quer hoje é realizar o sonho da compra do seu imóvel de forma rápida e com a menor burocracia possível?

Eu posso te ajudar!

Em primeiro lugar o importante é entender qual a sua necessidade e o que você precisa exatamente, para que assim eu consiga personalizar e dar início ao seu processo de financiamento!!

Quero oferecer a você a melhor condição comercial do mercado e suporte total desde o inicio até a emissão do contrato.

Me coloco à disposição 😉

Assim que concluir com os pagamentos referente a compra do seu imóvel você deve em primeiro lugar providenciar a escritura definitiva e baixa da alienação fiduciária.

Para isso, basta ir até o Cartório de Notas com seus documentos pessoais, a prova da quitação do imóvel e o contrato.

Então, registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis com a quitação do financiamento e assim, você vai garantir a propriedade do imóvel.

Depois é só ir até a prefeitura e solicitar a alteração de nome no IPTU🙂

De volta oficialmente aos trabalhos.
Empolgadíssima para ajudar você a conquistar a casa dos seus sonhos.

Sobre crédito imobiliário, estou à sua disposição.

O termo Amortização Antecipada se refere à possibilidade de pagar de múltiplas parcelas do seu financiamento de uma vez e antes do vencimento, permitindo a você diminuir a dívida e o valor pago em juros ao longo do contrato.

Esta ação é bem interessante pois vc pode reduzir o prazo ou o valor da parcela que paga mensal e consequentemente reduzir o prazo total do financiamento contratado.

Para tomar a melhor decisão, pesquise os prós e contras de cada instituição e encontre as condições que mais atendem às suas necessidades.

E, se puder esperar, considere investir o dinheiro e comprar o imóvel à vista. Afinal, decisões inteligentes podem fazer grande diferença no seu futuro!

Aprovado o benefício e devidamente depositado na conta do vendedor do imóvel, a primeira parcela do financiamento deverá ser paga em 30 dias da emissão do contrato pelo banco.

Compartilha esse post com alguém que quer financiar um imóvel🙂

Eu desejo que todos os seus sonhos sejam realizados no próximo ano, inclusive a conquista do seu lar🧡

Um Feliz 2022 para todos🥂

Dias de descanso. Recompensas pelo ano de muito trabalho.

E posso falar? No melhor lugar do mundo🏖

A cada dia que passa, o número de trabalhadores autônomos não para de crescer no Brasil.

E muitos desses trabalhadores têm uma dúvida em comum: sendo um trabalhador autônomo, consigo financiar um imóvel?

E eu respondo que sim! Claro que consegue!!

Desde que comprove renda com esses dois documentos:

- Imposto de Renda
- Extratos Bancários Pessoa Física

Sabendo disso, vamos analisar seu crédito?