Apartamentos em Londrina

Olá galera, estamos de volta depois de um longo período dedicado a formação, capacitação fora do Brasil.

Para começar, deixo aqui um e-book com dicas super legais antes de comprar seu imóvel.

Dicas fundamentais Dicas principalmente para quem busca seu primeiro imóvel.

Seguido de juros baixos que permitiram que mais famílias tomassem crédito, o setor imobiliário também vive um momento único: a captação líquida de aproximadamente R$ 88 bilhões da poupança, favorece e muito o crédito imobiliário principalmente para imóveis a partir de R$ 240 mil, o chamado médio padrão.

Vale lembrar que no mesmo período de 2019 - janeiro a julho, esse saldo estava negativo em R$ 13 bilhões segundo o Banco Central e a ABECIP (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança.

Fonte: jornal O Estado de S. Paulo

Em diversas cidades brasileiras os aposentados e pensionistas do INSS, estão autorizados a pedir isenção do pagamento do IPTU de acordo com as regras a seguir;
- Não possuir outro imóvel no município;
- Utilizar o seu único imóvel como residência;
- Rendimento mensal que não ultrapasse 3 (três) salários mínimos no exercício a que se refere o pedido, para isenção total;
- Rendimento mensal entre 3 (três) e 5 (cinco) salários mínimos no exercício a que se refere o pedido, para isenção parcial;
- O imóvel deve fazer parte do patrimônio do solicitante;
Para saber se tem direito a isenção parcial ou total do IPTU na cidade em que reside, recomenda-se a verif**ação da informação junto à Prefeitura do município, se você reside em dessas cidades abaixo, é só fazer o pedido que está valendo a medida:
São Paulo (SP) – o pedido pode ser feito online;
Fortaleza (CE);
Vitória (ES);
Juiz de Fora;
Rio de Janeiro (RJ);
Porto Alegre (RS);
Recife (PE);
Brasília (DF);
Campo Novo do Parecis (MT);
Cuiabá (MT);
Maceió (AL);
Manaus (AM);
Guarujá (SP);
Mogi das Cruzes (SP);
São Vicente (SP);

Nunca houve na história do Brasil taxas de juros tão baixas para o consumidor, e o setor imobiliário comemora a redução histórica da Selic para 2%. Então, quem pode comprar um imóvel deve aproveitar esse momento.

Por exemplo: quem comprou um imóvel financiado lá em 2015 por R$500.000, quando a Selic estava alta e a média do financiamento habitacional na casa de 14,5%, pagou parcelas de R$ 6.000 em média. Com a queda desta taxa para 10% em 2018, as prestações foram de R$ 4.800 para o mesmo imóvel. Hoje, com a redução da Selic e dos juros, as parcelas giram em torno de R$ 3.500.

Vale lembrar que o governo federal está facilitando o acesso ao FGTS, então a hora é agora!

Em Londrina esses descontos são temporários, coisa de 3 meses aproximadamente.

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Apartamentos em Londrina Comercialização de imóveis, locação e administração, contamos também com parcerias para financiamento imobiliário.

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Natal é um dia festivo e espero que seu olhar possa estar voltado para uma festa maior, a festa do nascimento de Cristo dentro de seu coração.

Dica de hoje é sobre sistemas de amortização para financiamento imobiliário.

----O sistema SAC além de ser mais utilizado hoje no mercado, tem como característica as parcelas decrescentes, já na tabela Price as parcelas são constantes.

----Outra diferença entre os dois considerando o mesmo prazo e a mesma taxa de juros, geralmente a primeira prestação na tabela Price é 30% menor que a primeira prestação na tabela SAC, isso signif**a que alguém com a mesma renda consegue financiar um valor maior no sistema Price do que alguém que optar pelo sistema SAC, isso faz diferença para quem precisa de um valor maior de financiamento.

----Na prática os bancos que oferecem a tabela Price como sistema de amortização, em geral eles mantem uma taxa de juros pouco mais alta, porque nesse sistema não tem correção monetária, ou seja, pré-fixado.

----Por fim, se o que você precisa é de um valor maior, a tabela Price pode ser a melhor opção, agora se o que você quer é sossego ao longo do prazo, a tabela SAC pode ser a melhor opção.

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----O mercado imobiliário oferece opções com preços e perfis para todos os gostos e bolsos.

----Para quem se preparou e deseja começar 2017 no seu próprio imóvel ou trocar de casa, o mercado tem diversas sugestões de prontos para morar com preços atrativos.

----Você merece sair na frente! Afinal, especialistas do setor apontam que esta estabilidade dos valores atuais, tendem a subir um pouco.

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Quer ter um cãozinho de estimação no seu apartamento e está em dúvidas? Veja aí algumas raças próprias para esse tipo de ambiente.

1.LHASA APSO: um dos mais calmos, se adapta bem em ambientes menores, dócil e companheiro. Não se dá bem com estranhos e costuma se apegar a uma pessoa. Pelos longos, lisos e sedosos. Excelente cão de guarda mesmo pequeno.

2.DACHSHUND: convive bem com crianças e fácil adaptação em ambientes pequenos, afetuoso e gosta de fazer companhia. Saúde debilitada é o seu contra, pois costuma apresentar problemas na coluna e obesidade. Pulmão grande, latido alto.

3.POODLE TOY: popular como feijão com arroz. Solta poucos pelo teimoso e late bastante, precisa adestrar essa fera para se adaptar em apartamentos. Engorda fácil demais, então passeios diários são necessários.

4.CHIHUAHUA: uma das menores raças do mundo, qualquer quitinete é espaço grande, apresenta pouca pelagem e por isso sente frio, esse é padrão Romário: “baixinho marrento”, ou seja, não tem medo de cachorros maiores.

5.SPITZ: ideal para apartamentos, muito dependente, não é gosta de solidão. Assim como o Chihuahua, é ligado ao dono. Não gosta de estranhos, late muito, necessita de cuidado redobrado com vizinhos.

6.SHIH TZU: tranquilo e afetuoso gostam muito de crianças, é sociável e não precisa de muito espaço para viver. Exige cuidado especial com os pelos e passeios diários.

7.YORKSHIRE TERRIER: são independentes, basta apenas de brinquedos certos. São fiéis ao dono, hiperativos e brincalhões. Ideal para pessoas alérgicas, pois sua pelagem se assemelha com cabelo humano.
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Não é tão difícil assim aumentar a família sem preocupação. Comente!

Essa é para você que comprou, ou pretende comprar um imóvel na planta.

O meu compromisso vai além de uma venda ou uma locação, vamos à dica de hoje.

Muitos me perguntam: E aí Camargo, se eu comprar um imóvel na planta e no meio do caminho acontecer o distrato (desfazimento do negócio), como f**a o que eu paguei?

Nesse caso recorremos ao código de defesa do consumidor, e recentemente o STJ – Superior Tribunal de Justiça aprovou a súmula 543 (resumo das decisões judiciais que determinam a compreensão de um assunto). Para saber o que será devolvido deve-se observar quem deu causa ao desfazimento do contrato.

No português claro; se quem comprou o imóvel foi quem desistiu da compra, terá direito na devolução do valor pago menos as despesas que o vendedor teve com a venda do bem, (máximo 25% dos valores pagos), e se quem deu causa do distrato foi o vendedor, construtor, incorporadora ou imobiliária, a súmula diz que todos os valores pagos serão devolvidos integralmente.

Súmula 543 do STJ: "Na hipótese de resolução de contrato de promessa de compra e venda de imóvel submetido ao Código de Defesa do Consumidor, deve ocorrer a imediata restituição das parcelas pagas pelo promitente comprador – integralmente, em caso de culpa exclusiva do promitente vendedor/construtor, ou parcialmente, caso tenha sido o comprador quem deu causa ao desfazimento."

Importante: se esse for seu caso, procure um advogado especializado.

O mercado de imóvel comercial não para de crescer, entenda!

Comprar imóvel para fins comerciais é diferente de comprar uma casa ou apartamento, detalhes como localização, área, estado de conservação e questões contratuais são completamente diferentes.
Os contratos de locação nesse tipo de imóvel são mais longos em relação ao imóvel residencial, existem contratos que passam de 10 anos para o mesmo inquilino, dando ao proprietário estabilidade da renda fixa.

A dica é conhecer bem a natureza do negócio que procura esse espaço. Se for uma empresa de renome, com bom faturamento e perspectivas de crescimento, não pense duas vezes para fazer negócio. Por outro lado, como locador, você precisa estar preparado para abandono de contrato ou curto período de permanência, caso o negócio não consiga prosperar.
Invista numa boa localização, é importante porque envolve questões como segurança e tranquilidade, fluxo de gente e facilidade de acesso. Não importa se imóvel está numa área privilegiada ou em uma região com preço abaixo do mercado, ou, com potencial crescimento, o importante é que o imóvel seja atrativo para captação e manutenção de clientes da empresa interessada.

Vantagens também na compra do imóvel comercial, ou seja, condições especiais de financiamento para diferentes tipos de salas comerciais, inclusive a possibilidade de conseguir parcelas fixas, isso porque normalmente, esse tipo de negócio é feito diretamente com a construtora, dando ao investidor segurança aos seus custos mensais com a aplicação.

O investimento em sala comercial é seguro, pois é considerada uma estratégia de manutenção de valores em períodos de inflação desfavorável, e é uma área que não para de crescer e pode ser o ponto de partida para quem quer investir de forma segura.

Vale a pena reduzir o valor do aluguel, ou aguardar dois ou três meses até que alguém pague o valor esperado?

Para saber qual o melhor aluguel, consiste em saber qual a expectativa de locação do imóvel pelo preço desejado nos próximos meses, se não aceita a proposta, quantos meses mais será necessário esperar para que o imóvel seja alugado.

É viável alugar por um preço abaixo do mercado sempre que o prazo de espera da nova locação resulte um ganho menor ao proprietário nos próximos 36 meses.

Exemplo: se a pedida for R$ 1.000,00 de aluguel e a oferta for de R$ 900,00, e tem a expectativa segura de alugar em dois meses, não vale a pena dar desconto, isso porque em três anos renderia R$ 32.400,00 (36 x 900,00), ao passo que teria uma receita maior, de R$ 34.000,00 (34 x 1.000,00), se esperar dois meses. E ainda no mesmo exemplo, se alugar por R$ 950,00, sua receita será de R$ 34.200,00 (36 x 950,00), caso não queira esperar ou não tem certeza que alugará em dois meses, então no máximo poderá reduzir o aluguel para R$ 945,00, assim terá um retorno idêntico em três anos (36 x 945,00), ou seja, R$ 34.020,00.

Naturalmente que outros fatores influenciam o cálculo. No período em que o imóvel permanecer fechado, avalie as despesas com taxas de condomínio, IPTU, como está o mercado, idoneidade financeira do pretendente. Para um bom inquilino é justo um desconto real de R$ 100,00 num aluguel de R$ 1.000,00.

Não podemos esquecer que "preço de mercado" não é o valor de oferta, mas o preço pelo qual os negócios são realizados em determinado mês. Em época de baixa inflação, não convém f**ar na expectativa do mercado futuro, o sensato é fazer as contas e descobrir o melhor aluguel possível.

Governo aumenta limite e nova regra está valendo desde o dia 25/11/2016. Fonte: Portal Brasil._____________________________________________O governo federal anunciou na última semana que o Conselho Monetário Nacional (CMN) ampliou a faixa do valor do imóvel que pode ser comprado com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O limite passou de R$ 750 mil para R$ 950 mil para imóveis em São Paulo, Distrito Federal, Minas Gerais e Rio de janeiro. Para os demais estados, o valor do imóvel passou de R$ 650 mil para R$ 800 mil.
A mudança foi anunciada na quarta-feira (24) e já começou a valer na sexta-feira (25) e vale para todos os imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). A alteração promovida pelo governo assegura que o saldo devedor caia o tempo todo e proíbe financiamentos com amortizações negativas, quando, no início dos financiamentos, o cliente vê o saldo devedor subir e só começa a amortizar a dívida mais tarde.
Além de ampliar os limites de financiamento, o Conselho Monetário determinou que todos os novos contratos do SFH tenham algum grau de amortização em todas as parcelas. _____________________________________________

No post anterior deixei dicas para quem quer imóvel na planta, agora vou te dizer as cinco vantagens de se comprar imóvel na planta.

1 - PREÇO
Imóveis na planta são 20℅ no mínimo mais baratos em relação à um pronto, a diferença pode chegar até 40℅ dependendo do caso e da "briga" com as construtoras e incorporadoras.

2 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
As condições são bem mais amigáveis, porque normalmente o comprador paga ao vendedor, 30℅ a 40℅ do valor do imóvel durante a obra.

3 - VALORIZAÇÃO
Além de um grande investimento, o imóvel em construção está valorizando mais rápido se comparado a um já pronto, o que supera o valor da compra. Localização, plantas inteligentes e vagas de garagem contribuem. Aqui entra também o INCC que comentei no post anterior.

4 - DOCUMENTAÇÃO FÁCIL
Isso vale para qualquer imóvel na planta. Problemas com documentação é zero, uma vez que o imóvel nunca foi habitado.

5 - ESTRUTURA NOVA
Uma das vantagens é a personalização, ter a liberdade de escolher acabamentos e outros detalhes. O resultado disso é que você não precisa gastar com reforma por conta do gosto pessoal.
Em relação a estrutura a vantagem não se limita apenas às escolhas durante a obra, leve em conta que você não precisará se preocupar com manutenções e desgastes por um longo tempo.

Vai financiar? Veja aí os documentos necessários.
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Documentos básicos:
RG e.CPF - Os documentos devem ser digitalizados, com todas as informações legíveis, pois farão parte do cadastro do banco. O RG não pode ter mais de 10 anos, foto de criança e informações apagadas.
Holerite - É necessário ter uma cópia dos 6 últimos holerites, com razão social e o CNPJ da empresa.
Extrato bancário dos últimos 6 meses, é uma comprovação de todas as suas movimentações bancárias.
Imposto de Renda e Recibo de Entrega - É preciso ver o último exercício.
Comprovante de Residência - É preciso enviar um comprovante com no máximo 30 dias. O comprovante pode ser:
Conta de água, luz, gás ou telefone, estes pode estar em nome dos pais.
Documentos caso vá usar FGTS no financiamento:
CTPS - É preciso enviar cópia da carteira de trabalho, com todas as páginas que contiverem informação (foto, qualif**ação civil, contrato de trabalho, anotações gerais e número do P*S)
Extrato Analítico Carimbado - É preciso apresentar o extrato do FGTS.
Documentos necessários caso seja sócio, proprietário ou autônomo:
Contrato Social - Caso a renda seja proveniente de Pessoa Jurídica - sócio ou proprietário.

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Tome nota !

Ei machão, deixe de frescura. Troque o preconceito pela vida !