FAROL 22 Gestão Condominial

Após tudo que ocorreu no Rio Grande do Sul no mês de maio, onde além de todo o desastre também vimos pessoas fazendo muito mais do que suas atribuições para o bem do próximo, nossa equipe pensou em uma vez por mês homenagear aquele morador, funcionário ou prestador de serviço que costuma fazer a diferença em sua comunidade, em nossos condomínios.

Neste mês de junho, nossa homenagem e nosso agradecimento vai à Sra. Mercedes Termé, formada em jornalismo, conselheira do condomínio, natural da cidade de Estrela e que reside no edifício há mais de 20 anos.

Não somente no período das enchentes, mas muito antes disso, a Sra. Mercedes já dedicava boa parcela de seus dias em prol do bem estar dos seus vizinhos, cuidando do condomínio sempre com muito amor, auxiliando a administração no cuidado com a limpeza e organização, com o único intuito de ajudar e, consequentemente, garantindo que tudo corra da melhor maneira possível no Cond. Edif. Renascença.

Para nós, é uma alegria e um privilégio enorme contarmos com toda essa dedicação e entendemos que tudo seria bem mais difícil, não somente para nós, mas também para os demais condôminos e moradores, se não fosse por toda esse empenho da Sra. Mercedes.

Sra. Mercedes, esperamos que fique feliz com essa homenagem e sinta-se abraçada por cada um dos integrantes da Farol 22.

Muito obrigado por todo seu apoio! 🤗

Hoje é o Dia do Trabalhador e queremos celebrar em grande estilo! 🎊

A equipe da Farol 22 deseja muita alegria e sucesso aos trabalhadores de todas as profissões, mas em especial aos que seguem abaixo:

🎉 Aos funcionários de condomínios, que tornam estes ambientes cada vez melhores para se viver;

🎉 Aos nossos prestadores de serviços parceiros, que nos orientam e socorrem sempre que necessário, independente de horário;

🎉 Aos funcionários de imobiliárias, que com muito comprometimento, empenho e profissionalismo nos auxiliam diariamente na gestão de nossos clientes, facilitando muito a nossa rotina.

Sem vocês a nossa vida seria ainda mais difícil, por isso somos muito gratos em tê-los conosco. 🍀

Uma lembrança especial também aos nossos colegas, síndicos profissionais, pois sabemos na pele o quão difícil e desgastante costuma ser nossa rotina.

➡️ Agora, que tal homenagear aquele profissional que você acha que merece um destaque e uma lembrança especial neste dia? Marca ele aqui nos comentários e deixe sua mensagem e/ou compartilha essa publicação para que ele saiba o quanto você o admira por seu trabalho!

Um feliz dia do trabalhador para todos! 🥳

💭 A excelência é o farol que nos guia, por isso nascemos determinados a criar as melhores experiências para você!

🕵🏻‍♂️ A transparência no acesso dos condôminos aos documentos do condomínio.

Dando sequência ao que falamos na segunda-feira, hoje vamos falar sobre a transparência no acesso dos condôminos aos documentos do condomínio.

📌 Em nossos condomínios, valorizamos a transparência e a participação dos condôminos na gestão. Sabemos da importância de garantir o acesso aos documentos e informações relevantes, como atas de assembleia, balancetes e orçamentos. Acreditamos que essa transparência contribui para uma convivência harmoniosa e para o fortalecimento da comunidade condominial.

📌 Nosso compromisso com a transparência vai além do cumprimento da legislação: buscamos facilitar o acesso dos condôminos aos documentos, esclarecendo os procedimentos necessários e disponibilizando as informações de forma clara e acessível. Queremos que todos se sintam parte ativa do processo de gestão, podendo contribuir com sugestões e questionamentos.

📌 Acreditamos que a transparência é a base para uma gestão condominial eficiente e para o fortalecimento das relações entre vizinhos. Juntos, procuramos construir um ambiente onde todos se sintam ouvidos e respeitados.

No condomínio onde você mora, há transparência na prestação de contas? O quanto isso é importante para você? Deixe seu comentário aqui pra nós.

➡️ Na Farol 22, a transparência é a base de uma gestão condominial eficiente. Ela não é apenas um palavra em destaque nos nossos valores, mas também uma constante na nossa forma de administrar.

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🤥 Muito cuidado com as mentiras na gestão financeira dos condomínios.

Neste Dia da Mentira, resolvemos destacar algumas mentiras que infelizmente são muito comuns na gestão financeira de condomínios. Confira abaixo:

⚠️ A prestação de contas é somente na Assembleia Geral Ordinária:

Isso não só é mentira, como uma grande falha na gestão financeira de um condomínio, pois a transparência também é parte da gestão. As contas devem estar sempre a disposição dos condôminos e para isso conta-se com o essencial auxílio prestado pelas administradoras, que hoje disponibilizam em seu site até mesmo a cópia digitalizada das notas que vão para a pasta contábil.

⚠️ Vamos contratar o Sr. João, ele tem recibo, sai mais barato e não precisamos pagar imposto.

Além de mentira, pode ser considerado um crime de sonegação. O condomínio como substituto tributário é obrigado a reter e recolher impostos sobre prestação de serviço. Não fazer o correto na hora do pagamento pode gerar uma grande dívida e problema no futuro.

⚠️ A previsão orçamentária está errada, mas a culpa é da administradora.

Outra mentira muito comum. A administradora pode sim auxiliar o síndico a montar a previsão orçamentária para o próximo exercício, entretanto, ela não tem como adivinhar quais os gastos e objetivos que o condomínio tem para os próximos doze meses. Muitos síndicos não participam deste processo e depois se isentam de responsabilidade na assembleia.

➡️ Nós da Farol 22 trabalhamos com transparência e responsabilidade na gestão financeira de nossos condomínios.

E aí, conta pra nós, quais são as mentiras que você conhece ou já ouviu falar na gestão financeira de condomínios? Deixe seu comentário aqui pra nós.

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🚨 Atenção!

Você que quer viajar e curtir o feriadão de Carnaval com sua família, viaje tranquilo!

➡️ Estaremos atendendo normalmente através do nosso Plantão de Emergência 24 Horas.

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🤔 O síndico pode executar uma obra necessária sem aprovação da assembleia?

Esse é um questionamento muito comum no dia a dia dos condomínios e a resposta não é tão simples como parece.

➡️ Conforme disposto no Art. 1.341 do Código Civil Brasileiro, as obras necessárias podem ser realizadas, independente de autorização de assembleia.

Porém, isso não é tão cristalino assim.

⚠️ Nos casos em que a obra ou reparo importar em despesa excessiva, deverá se observar a urgência ou não da mesma.

Segue abaixo alguns esclarecimentos:

✅ Se a obra ou reparo for urgente e importar em despesa excessiva, caberá ao síndico determinar sua realização e convocar assembleia imediatamente para dar ciência do fato;

❌ Não sendo urgente, a obra ou reparo necessário que importar em despesa excessiva somente poderá ser efetuada após autorização da assembleia.

Você já sabia dessa informação? Nos conte nos comentários.

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➡️ Dicas para cuidar do jardim do seu condomínio:

🌱 MANTENHA A MANUTENÇÃO EM DIA:
Possibilitando a diminuição da temperatura média do espaço, a possibilidade de ter mais sombra e lazer, servir de abrigo para pássaros e melhoria da qualidade do ar, e sem falar no embelezamento do condomínio como um todo.

🌱 FIQUE ATENTO A ERVAS DANINHAS:
As ervas daninhas vão aparecer e devem ser retiradas, elas comprometem a estrutura do jardim.

🌱 CUIDE MUITO BEM DOS GRAMADOS:
Ambientes que possuem gramados devem ser mantidos com regularidade.

🌱 ORIENTE OS MORADORES:
Os moradores também poderão contribuir não pisando na grama, não arrancando as flores e jogando lixo no lugar certo.

Agora que você já está por dentro dos principais cuidados a serem tomados para cuidar do jardim do seu condomínio, aproveite e nos conte o que achou das nossas dicas!

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🤔 O condomínio pode ser responsabilizado por furtos?

Os condomínios são responsáveis pela segurança das áreas comuns e pelos bens de uso coletivo, como elevadores, corredores e garagens.

➡️ No entanto, a responsabilidade pelo furto ou roubo de bens particulares, como pertences dos moradores, é do próprio proprietário. O condomínio somente tem responsabilidade em indenizar os condôminos quando há expressa previsão na convenção ou no regimento interno do condomínio.

Você já passou por alguma situação parecida? Nos conte nos comentários.

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🤔 Como estar em dia com a manutenção do condomínio?

A manutenção periódica em condomínios é fundamental para garantir a segurança, preservar o valor do imóvel e proporcionar um ambiente agradável para os moradores. Essa manutenção abrange diversas áreas e sistemas. Aqui estão algumas recomendações gerais:

☑️ Manutenção das Instalações Elétricas;
☑️ Sistema Hidráulico;
☑️ Sistema de Segurança;
☑️ Manutenção Predial;
☑️ Documentação e Regularização;

⚠️ É importante ressaltar que a manutenção periódica deve ser realizada de acordo com um cronograma preestabelecido e com o apoio de profissionais qualificados.

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📌 Transformarmos seu dia a dia em memórias positivas e inesquecíveis.

Na busca incessante pela excelência, nosso compromisso é ir além das expectativas. Criar as melhores experiências para nossos clientes é mais do que um propósito, é a essência do que fazemos. Conte com a Farol 22 em todos os momentos!

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➡ Porque é tão importante participar das assembleias gerais?

Participar das assembleias em condomínios é uma prática fundamental para os moradores e crucial para o funcionamento saudável da comunidade. Ela promove a democracia interna, a transparência, o engajamento comunitário e a resolução de questões importantes para o bem-estar de todos os moradores.

🤔 Você participa das reuniões do seu condomínio? Conte-nos nos comentários se tem feito diferença esta prática.

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✨ Feliz Ano Novo!

Desejamos a você um ano repleto de felicidade, sucesso, saúde e realizações. Que 2024 seja um período de crescimento e boas experiências para você e seus entes queridos.

☑️ Que o ano novo nos traga sabedoria para enfrentar desafios, gratidão pelas pequenas alegrias e a esperança de um futuro ainda mais brilhante.

Que 2024 seja um ano extraordinário para todos nós!

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#2024

🎄 Feliz Natal!

A Farol 22 deseja a todos um Natal mágico, cheio de momentos preciosos, risadas contagiantes e memórias que aquecerão nossos corações ao longo do ano. Que a felicidade se multiplique e o espírito natalino perdure em nossas vidas.

✨ Que a magia do Natal transforme cada sonho em realidade, cada lágrima em sorriso e cada coração em lar. Que o Natal seja uma época de união e harmonia, onde o amor prevaleça sobre todas as diferenças. Boas festas! 🎉

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🌱 Como introduzir uma horta em seu condomínio?

Introduzir uma horta em um condomínio pode ser uma ótima maneira de promover a interação entre os moradores, criar um ambiente mais verde e saudável, além de proporcionar o cultivo de alimentos frescos. Aqui estão algumas etapas que você pode seguir:

☑️ Converse com seus vizinhos: inicie uma conversa para entender o interesse deles em ter uma horta no condomínio.

☑️ Identifique o espaço disponível: Procure por áreas ao ar livre no condomínio que possam ser destinados à horta.

☑️ Procure o Síndico: Apresente a ideia à administração do condomínio e obtenha a aprovação formal antes de prosseguir.

☑️ Planejamento da Horta: Desenvolva um plano para a horta, incluindo o layout, os tipos de plantas que serão cultivadas e como a manutenção será realizada. Considere também a disponibilidade de água, luz solar e a qualidade do solo.

🤔 O que você achou dessas dicas? Você tem um espaço para fazer uma horta comunitária em seu condomínio?

Nos siga para mais dicas e conte-nos nos comentários.

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🚭 Reclamações de cigarro em seu condomínio?

Reclamações relacionadas ao uso de ci****os em condomínios são relativamente comuns, pois podem causar desconforto e conflitos entre os moradores. Aqui estão algumas etapas que você pode seguir para lidar com as reclamações de cigarro no condomínio:

☑️ Verifique as regras do condomínio: Muitos condomínios têm regras específicas sobre fumar em áreas comuns.

☑️ Comunique-se com o fumante: Se você se sentir confortável fazendo isso, aborde o morador que está causando o problema de maneira educada e respeitosa.

☑️ Contate o síndico ou a administração do condomínio: Apresente suas reclamações ao síndico ou à administração do condomínio, fornecendo todas as informações documentadas.

🤔 Você já passou por essas situações e não sabia como recorrer da maneira certa?

Conte-nos nos comentários.

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🚨 Você sabe como funciona o Plantão de Emergência 24 Horas?

Os clientes da FAROL 22 tem a disposição um Plantão de Emergência 24 Horas todos os dias da semana, inclusive aos sábados, domingos e feriados, sem nenhum custo extra, que pode ser acionado a qualquer momento através de ligação telefônica para resolução de problemas do condomínio, como um portão de veículos que parou de funcionar, problemas hidráulicos, elétricos ou alguma outra demanda que exija uma intervenção emergencial.

⚠️ Solicitamos que as ligações sejam sempre por telefone, pois as ligações via WhatsApp podem não funcionar se a rede de internet estiver oscilando e o cliente ficará com a sensação de não estar sendo atendido.

☎️ Plantão 24h: (51) 99658-8622

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A prevenção contra incêndios em condomínios é de extrema importância por diversos motivos. Os incêndios podem causar danos materiais significativos, ferimentos graves e até mesmo perdas de vidas humanas. Portanto, investir em medidas de prevenção é fundamental para proteger a segurança e o patrimônio dos moradores e visitantes do condomínio.

Investir em sistemas de segurança, treinamento e cumprimento das normas legais relacionadas à segurança contra incêndios é uma decisão crucial para garantir a tranquilidade e a proteção de todos os envolvidos no condomínio.

A utilização do salão de festas em um condomínio geralmente é regulamentada pelas regras e regulamentos do próprio condomínio, bem como pelas leis locais e acordos entre os condôminos. É importante consultar o regulamento e/ou conversar com o síndico ou a administração do condomínio para obter informações precisas sobre como usar o salão de festas do seu condomínio. O não cumprimento das regras pode resultar em penalidades ou restrições adicionais.

A convocação de uma Assembleia Ordinária condominial é responsabilidade do síndico, de acordo com a convenção do condomínio. O síndico deve seguir os prazos e procedimentos estabelecidos na convenção para garantir a ampla divulgação e participação dos condôminos.

A Proclamação da República refere-se a um evento histórico que ocorreu no Brasil em 15 de novembro de 1889, quando marechal Deodoro da Fonseca, com o apoio de líderes militares e civis, proclamou o fim da monarquia e o estabelecimento de um governo republicano. Esse evento marcou o fim do Império do Brasil, e teve um impacto significativo na história do Brasil, levando a mudanças políticas, sociais e econômicas. Ela marcou o início da República no país, encerrando mais de sete décadas de governo imperial.

O gestor de condomínio atua como um intermediário entre os moradores e a administração do condomínio, fornecendo informações e garantindo que as regras e regulamentos do condomínio sejam cumpridos. A gestão inclui a administração financeira, a manutenção dos prédios e das áreas comuns, a resolução de problemas e conflitos entre os moradores, entre outras atividades. Ele também pode ser responsável por contratar e supervisionar funcionários, como porteiros e zeladores, e por cumprir as leis e regulamentos locais aplicáveis.

Os porteiros desempenham um papel importante na segurança e na administração de edifícios, condomínios e empresas. Embora as regras exatas possam variar dependendo da instituição ou local de trabalho, aqui estão algumas regras gerais que os porteiros costumam seguir:

Identificação e controle de acesso: Verificar a identificação de todas as pessoas que entram no prédio.
Comunicação eficaz: Comunicar informações importantes aos moradores e aos superiores.
Segurança pessoal: Manter-se alerta quanto a qualquer atividade suspeita e seguir procedimentos de segurança
Atenção às visitas: Registrar todas as visitas e garantir que visitantes não autorizados não tenham acesso às instalações.
Treinamento em segurança: Participar de treinamentos para lidar com situações de emergência, como incêndios, evacuação e primeiros socorros.
Confidencialidade: Respeitar a privacidade dos moradores e não divulgar informações pessoais ou sensíveis sem autorização adequada.

Aproveite e nos conte o que achou das nossas dicas!

É importante que os homens se conscientizem sobre a importância da prevenção e do autocuidado, e o Novembro Azul desempenha um papel fundamental nesse sentido.

Durante o mês de novembro, são realizadas diversas ações, palestras, campanhas de mídia e eventos para incentivar os homens a cuidarem de sua saúde, a fazerem exames de próstata regularmente e a adotarem hábitos de vida mais saudáveis. O câncer de próstata é um dos tipos mais comuns de câncer entre os homens e, se detectado precocemente, as chances de tratamento bem-sucedido aumentam significativamente.

Neste Dia de Finados celebre as lembranças que os que já se foram deixaram e valorize as pessoas que ainda caminham ao seu lado.

Um condomínio pode ser equiparado a uma empresa, fazendo-se cada vez mais necessária a capacitação do gestor na condução das diversas responsabilidades inerentes ao cargo.

Algumas vantagens da contratação de um síndico profissional para a gestão do seu condomínio é a gestão profissional na administração do condomínio, impessoalidade na resolução de conflitos e na tomada de decisões, preservação e valorização do patrimônio, implantação de boas práticas e ações preventivas visando à segurança de todos moradores e também, rigorismo no cumprimento das normas previstas no Regimento interno.

Ser um síndico é uma jornada desafiadora, mas com dedicação e uma abordagem estratégica, você pode liderar nosso condomínio para um futuro mais seguro e próspero.

Antes de se mudar para um condomínio, é fundamental fazer uma pesquisa detalhada e obter informações específicas sobre as regras e regulamentos do local, bem como conversar com moradores atuais para entender melhor a dinâmica da comunidade. Isso ajudará você a tomar uma decisão informada e a ter uma experiência mais agradável ao viver em um condomínio.

Morar em um condomínio requer atenção a diversos aspectos para garantir uma convivência harmoniosa com os vizinhos e o cumprimento das regras estabelecidas. Procure saber mais sobre as regras e regulamentos, taxas de condomínio, esteja disposto a participar de assembleias do condomínio, ter uma boa convivência com vizinhos, esteja ciente dos seus direitos e deveres, conheça os responsáveis pela gestão do condomínio e esteja disposto a resolver problemas de forma pacífica e, se necessário, recorrer aos procedimentos estabelecidos no condomínio ou às autoridades competentes.

Vocẽ que já mora em um condomínio, nos conte como está sendo sua experiẽncia.

Uma política de acessibilidade em um condomínio é fundamental para garantir que todas as pessoas, independentemente de suas habilidades físicas ou condições de mobilidade, tenham igualdade de acesso e oportunidades dentro do espaço condominial. Essa política visa promover a inclusão, a segurança e a comodidade de todos os moradores e visitantes.

Uma política de acessibilidade bem elaborada pode melhorar a qualidade de vida de todos os moradores e demonstrar o compromisso do condomínio com a inclusão e a igualdade de oportunidades. Certifique-se de que a política seja revisada e atualizada conforme necessário e que todos os moradores estejam cientes de suas disposições.

Seu condomínio possui uma política de acessibilidade?

Segundo o STJ (Supremo Tribunal de Justiça), o condomínio não pode impedir que um condômino possua um animal de estimação. Quando os cuidados são adotados pelos tutores, a convivência tende a ser pacífica e, geralmente, agradável para todos.

É preciso estar atento a alguns pontos para evitar problemas bem comuns, entre eles:

Dejetos deixados em áreas comuns;
Animais de grande porte sem focinheira;
Animais que ficam sozinhos nas unidades e acabam latindo e uivando, dessa forma, interrompendo o silêncio/ sossego de outros moradores.

Nos conte suas experiências com pet em condomínio!

A contratação de um síndico profissional pode ser uma opção vantajosa para condomínios que desejam uma gestão mais profissional e eficiente, mas é importante escolher cuidadosamente o candidato certo para garantir que atenda às necessidades específicas do condomínio.

Entre em contato com a Farol 22. Somos referência no mercado condominial e contamos com os melhores profissionais do segmento, garantindo total segurança para o seu condomínio.