Ivo Čech real estate

Včera jsem se byl podívat, kde sídlí nejznámnější realitní makléř na světě Ryan Serhant. Bohužel nebyl v kanceláři, tak snad příště ✌️

Do prodeje brzy vyšleme tenhle super dvougenerační dům v Újezdu u Průhonic - jedné z nejlukrativnějších částí Prahy!

V suterénu se nachází společenská místnost s domácím kinem, možno předělat na hernu, posilovnu....

Na zahradě je pořád místo na menší bazén nebo trampolínu 💥

Spolupráce s paní Veronikou byla perfektní, potkali jsme se na prohlídce bytu, který měla zájem koupit. Byla s mým přístupem spokojená, proto mne oslovila při pronájmu jejího bytu. ✅

Qara snídaně jsou ideálním místem k networkingu s kolegy a zároveň místem, kde si neformálně můžeme vyměnit zkušenosti ✅

💥 Po delší době dávám zase vědět! 💥

V minulých měsících se mi úspěšně podařilo dotáhnout prodej tohoto bytu v samém centru Žižkova! ✅

Jednalo se o komplikovaný prodej, jelikož se bytový dům nachází na rušné Seifertově ulici a celý dům procházel kompletní rekonstrukcí, takže všude dělníci, drnčení nářadí a prach.

Celkem byly v bytě pouze 3 prohlídky, v průběhu prodeje mi bylo tedy jasné, že je třeba se na prohlídky a zájemce 100 % připravit. 💯

Naštěstí se mi podařilo zaujmout zájemce, který se rozhodoval právě mezi tímto bytem a jinou nemovitostí v okolí. Po dlouhém jednání se rozhodl pro náš byt a začalo jednání o podmínkách prodeje. Jelikož se zájemce v nemovitostech pohybuje a sám má na starosti velké realitní transakce v řádů stovek miliónů Kč, nebylo jednání jednoduchou záležitostí. Musím ovšem říct, že je to solidní a čestný člověk, takže jsme se nakonec rozumně domluvili. 🤝

❌ Moje nadšení poněkud opadlo v momentě, kdy mi finanční poradce prodávajícího oznámil, že mnou navrhovaný způsob výplaty peněz nebude pro banku, která má na nemovitosti zástavní právo akceptovatelný. Začal tedy telefonní maraton, kdy jsem ze všech možných stran zkoušel zjistit, jestli tomu tak opravdu je, do banky jsem sám jel a ve finále jsem se musel spojit až přímo s lidmi z oddělení správy hypoték, kde mi potvrdili, že mnou navrhovaný postup je OK. 🤩

Navíc se nebezpečně blížil termín, do kdy je třeba kupní smlouvu uzavřít. Byla to totiž podmínka kupujícího. Do toho mi advokátní kancelář oznámila, že mají od pátku na 6 pracovních dní dovolenou. To by znamenalo, že celý obchod nedopadne! Navíc by vznikla škoda prodávajícímu i kupujícímu.

Naštěstí mám s advokáty nadstandardní vztahy, na výjimku mi tedy uvolnili jeden termín hned druhý den a my mohli vše podepsat a uzavřít. To ani nemluvím o dalších překážkách, které se v průběhu prodeje objevily.

Je tedy důležité spolupracovat na prodeji s někým, kdo za Vás bude za všech okolností bojovat. 👊

Přepis na katastru proběhl v pořádku a koncem měsíce nás čeká předání nemovitosti, na které se všichni těšíme, jelikož se prodávající stěhuje do novostavby a začíná novou životní etapu a kupující bude přebírat super byt v nově rekonstruovaném domě. ✅

☀️ byt s nádherným výhledem na Prahu nyní nabízíme s 15 % slevou!

- Výjimečných 176 m2
- Dispozice 4+kk
- 2 velké parkovací stání v suterénu
- Prostorný sklep 4,2 m2
- Klimatizace v každé místnosti
- Systém inteligentní domácnosti Apple home
- 2 šatny
- Nová luxusní kuchyně

Více informací naleznete na www.vyjimecnybyt.cz

Ivo Čech
730 684 252
[email protected]

💥 I na Žižkově může být klid💥

- Dispozice 3+1 o výměře 79 m2
- Zvýšené přízemí, orientace do zeleného vnitrobloku 🏡
- Od další části domu je oddělen menší chodbou s uzamykatelnými dveřmi
- Osobní vlastnictví
- Nová plastová okna, podlahy, radiátory
- Nové rozvody vody, odpadu, elektřiny, plynu a topení
- Plynový kotel v bytě
- Centrum Prahy, Vítkov, Riegrovy sady, Parukářka, VŠE i náměstí Jiřího z Poděbrad do 10 minut pěšky
- Školka i základní škola do 5 minut pěšky 🏫

Ivo Čech
+420 730 684 252

💥💥 Kompletní průvodce pro vlastníky nemovitostí 💥💥

Jak bezpečně pronajmout byt? Rady a tipy od zkušeného realitního makléře Průvodce bezpečným pronájmem I Ivo Čech

Na samotě u lesa🏡? To úplně ne, nicméně na kraji Prahy u lesa už ano!

Dispozičně dobře řešený byt 4+kk v panelovém domě, který se ovšem nachází v zástavbě jak panelových, tak rodinných domů!
Renovace 🔨 bytu je nutná - alespoň si vše můžete udělat dle svých vlastních představ!

- Milíčovský les hned za domem
- Více než 2500 m2 travnatý vnitroblok
- 10 minut na metro 🚈

Ivo Čech
730 684 252

Bydlení pro rodinu v Praze v blízkosti lesa! | Ivo Čech Prodej bytu Kateřinky, Újezd u Průhonic, Praha 149 00Pokud i Vy prodáváte nebo pronajímáte nemovitost, napište mi!Ivo Čech730 684 252www.ivocech.czKe koupi V...

💥 Do prodeje chystám další nemovitost, která je vhodná pro rodiny! 💥

- 4+kk + lodžie + sklepní kóje
- 91 m2 samotný byt
- klidná a bezpečná lokalita v zástavbě menších panelákových a rodinných domů
- uzavřený vnitroblok s dětským hřištěm
- Milíčovský les hned za domem
- školky, školy i gymnázium do 10 minut pěšky od domu

Již brzy...

Mám pocit, že se bohužel dostáváme do situace, kde nikdo z nás být nechce a mělo by se s tím něco dělat.
Že vyspělé státy mají elektřinu mnohdy o 50 - 75 % 📈 levnější je do nebe volající. A to se ani nebavíme o inflaci a dalších problémech.
Pro spoustu domácností je tohle likvidační ☢️ a nejen pro domácnosti, ale i pro firmy, podniky, které se stanou nekonkurence schopné.
Co se stane dále? Propouštění? Další vlna inflace? Nechci o tom ani přemýšlet...

Nechci být negativní, ale tyhle nesmysly, co se v Evropě a u nás dějí mohou být opravdu likvidační a mělo by se s tím něco dělat...

Jaký na to máte názor vy? 🤔

Chystáme, uklízíme, připravujeme a konečně i fotíme a natáčíme byt 4+kk, který připravuji do nabídky.
Nového majitele bude čekat rekonstrukce, takže si může byt přizpůsobit dle svých představ ✅

- bydlení pro rodinu v klidné a bezpečné lokalitě
- les (park) pro výlety s dětmi nebo třeba na kole

Již brzy…

💥 Looking for a premium apartment in Prague? 💥
You gonna love the view! 🌅

- Spacious apartment (176 m2)
- View of a whole Prague
- 2 large parking spaces in a basement
- Storage unit (cellar)
- South, west, and north
- Reception/security 24h/7, cameras in a building
- Great house management with no loans, a significant fund for repairs
- Tram stop in front of the house, Strašnická underground just 5 minutes away by walk
- Intelligent house system (Apple) - to regulate temperature, partly lights
- AC units in all the rooms
- 2 walk-in closets
- Flooring: vinyl, wood, ceramic tiles
- Supermarket, 3 restaurants, coffee shop, carwash, and ČSOB bank in a building

🗓 Book your tour:

Ivo Čech
[email protected]
+420 730 684 252

4+kk apartment, 176 m2 for sale | Vinohradská 3216/163 | Ivo Čech real estate agent Prague | apartment with view Exkluzivní prodej bytu 4+kk, 176 m2.

🏢 prodej tohoto bytu v populární pražské části Prahy 6 je na spadnutí. Noví majitelé budou mít možnost byt zrekonstruovat podle svých potřeb a užívat si života v prestižní části Prahy ☀️

💥 Byt 4+kk o velikosti domu (176 m2)? Pokud Vám nevadí výhled na celou Prahu, tak čtěte dále 👇 💥

Do prodeje jde tento výjimečný byt ve Vinohradské ulici na Praze 10. Nedostatek prostoru? To u tohoto bytu nehrozí ❌

Veškeré informace naleznete na www.vyjimecnybyt.cz

✅ Výjimečně prostorný byt (176 m2)
✅ Výhled na celou Prahu
✅ 2 velké parkovací stání v suterénu
✅ Sklep (4,2 m2)
✅ Orientace na 3 světové strany
✅ Recepce/ostraha 24h denně, dům je hlídán kamerovým systémem
✅ Fungující SVJ bez dluhů, s významnou částkou naspořenou na plánovanou revitalizaci objektu
✅ Zastávka tramvaje přímo u domu, metro Strašnická 5 minut pěšky
✅ Systém inteligentní domácnosti přes Apple home - regulace topení, části osvětlení
✅ Klimatizační jednotka ve všech místnostech
✅ 2 šatny s vestavěnými skříněmi
✅ Nová luxusní kuchyně
✅ Podlahy: kvalitní vinyl, dřevěná, keramická dlažba
✅ Dálkové vytápění
✅ Supermarket, 3 restaurace, kavárna, ruční automyčka a pobočka ČSOB s bankomatem přímo v objektu

Ivo Čech
730 684 252
[email protected]

💥 Včera se mi podařilo zarezervovat další nemovitost 💥

Díky správně nastavené prodejní ceně a hlavně 🚀 marketingu!

✅ Noví majitelé budou s novým bydlením 100% spokojeni. Jedná se o pěkný byt, do kterého není potřeba absolutně nic investovat.

💥 Do prodeje míří další 💣. Byt 3+1, 71 m2 + 3 lodžie 💥

Prodej bytu s výjimečným výhledem na Pražský hrad, Petřínskou rozhlednu a pražský Strahov v prestižní rezidenční části Prahy 6 - na Hanspaulce.

✅ Prestižní část Prahy 6 - Hanspaulka
✅ Výhled na celou Prahu
✅ 3 lodžie (5, 5, 13 m2)
✅ Sklep (cca 10 m2)
✅ Orientace na 3 světové strany
✅ Vytápění vlastním plynovým kotlem z roku 2018
✅ SVJ bez dluhů, nová střecha v roce 2021
✅ Zastávka tramvaje 4 minuty od domu, metro Bořislavka 10 minut pěšky

Doporučuji prověřit u nájemníka: ✅
- Adresu trvalého bydliště (jestli není na obecním úřadě
- Databázi registru nájemníka
- Centrální evidence exekutorů
- Insolvenční rejstřík
- Závazky vůči finanční správě
- Registr neplatných dokladů
- Příjem
- Referenci od bývalého majitele

Nedávno proběhl galavečer KW a předávání ocenění pro nejlepší makléře KW za rok 2021.
Odnesl jsem si cenu za 10. místo, což beru jako motivaci pro tento rok, aby z toho bylo top 5 za rok 2022.

💥 Do prodeje míří další 💣. Mezonet 5+kk, 136 m2 + 2 terasy 💥

Právě jsem poslal do světa další kousek, který předchozí makléř neúspěšně nabízel 4 měsíce. V následujících dnech vám ukážu, jakým způsobem byt nabízel. No byla to katastrofa ❌

Byt byl po odstěhování původních majitelů ve "vybydleném stavu".
Nechal jsem byt kompletně vymalovat a nechal jsem zapravit díry ⚒ ve stěnách po hmoždinkách, kterých tam bylo snad 100.

+ byt nafotil profesionální fotograf 📷
+ natočili jsme poutavou videoprohlídku 🎥
+ natočili jsme 3D virtuální prohlídku technologií Matterport
+ vytvořili prodejní brožuru nemovitosti 📖
+ nechali zpracovat vizualizace možného budoucího stavu 🛏
+ nechali vypracovat grafikem dispoziční plán

Více info, včetně fotografií a všech dalších materiálů na www.ivocech.cz/mezonet-zbraslav nebo
www.mezonet-zbraslav.eu

Prodej bytu 5+kk Zbraslav | Ivo Čech realitní makléř | Praha, Brno, Středočeský kraj | Realitní služba Exkluzivní prodej bytu 5+kk v Praze - Zbraslavi

💥 Jiný makléř byt s výhledem na Žižkovskou věž neprodal, mně se to podařilo! 💥

Když mi majitelka tohoto bytu před rekonstrukcí volala, zda-li bych měl zájem prodávat její byt před rekonstrukcí, tak jsem neváhal!

Byt se již dříve prodával s jiným makléřem, který byt pouze nafotil ve stavu v jakém byl, moc s majitelkou nekomunikoval, a tak není divu, že se byt neprodal a majitelka s ním ukončila spolupráci. ❌

Já se s majitelkou domluvil na prodejní strategii, představil jsem jí marketingový plán, provedl jí průběhem naší spolupráce a za dva týdny jsme mohli prodej spustit. 💯

Jelikož se jednalo o byt v původním stavu, nejprve bylo potřeba byt zbavit prachu a špíny, jelikož v něm nikdo nebydlel už více jak rok.

✅ Následně:
- byt nafotil profesionální fotograf
- natočili jsme poutavou videoprohlídku
- udělali 3D scan
- nechali vyrobit vizualizace budoucího stavu, pro lepší představivost potenciálních zájemců
- nechali vizualizace vytisknout na plátna, která jsme rozmístili do patřičných místností, aby i na prohlídkách mohli zájemci vidět možný budoucí stav
- byt zaměřili a nechali vytvořit dispoziční plán
- zajistili veškeré potřebné materiály od SVJ
- vytiskli vše důležité pro zájemce na prohlídkách
- připravili kávu, čaj a drobné občerstvení pro zájemce
a další...

Díky skvělé prezentaci byl o byt nakonec velký zájem a ze 14 prohlídek jsme obdrželi 7 nabídek a z toho se vykrystalizovali 4 vážní zájemci.

Byt se nám podařilo prodat za zajímavou částku, se kterou majitelka původně ani nepočítala a jelikož ze získaných peněz bude kupovat rodinný dům, každá 💲 se bude hodit :)🥂

Chtějte od svého makléře více...

💥 https://www.ivocech.cz/post/najemnik-za-sebe-najde-nahradu 💥
Jaká z toho plynou rizika?
Příklad z praxe a další...⁉️

Ivo Čech
☎️ 730 684 252
📧 [email protected]

💥 Na blogu naleznete článek o bezpečném pronajímání bytu 💥

Jak postupovat při pronájmu bytu?
Pronajímat zařízený nebo nezařízený byt?
Co by měl inzerát obsahovat?
a další...⁉️

Ivo Čech
☎️ 730 684 252
📧 [email protected]

Jak bezpečně pronajmout byt? Rady a tipy od zkušeného realitního makléře Průvodce bezpečným pronájmem I Ivo Čech

Ivo Čech real estate updated their phone number.

💥 5 věcí, na které si dát pozor při výběru nájemníka 💥

Místo trvalého bydliště na obecním úřadě?
Fotky častých oslav na Instagramu?
Tlačí nájemník na rychlé uzavření nájemní smlouvy?
a další...⁉️

Ivo Čech
☎️ 730 684 252
📧 [email protected]

5 věcí, na co si dát pozor při výběru nájemníka | Jak pronajmout byt | Jak prověřit zájemce o pronájem | Jak vybrat správného nájemníka | Ivo Čech Jak postupovat při pronájmu bytu? Jak pronajmout byt spolehlivému nájemníkovi? Jak prověřit zájemce? Návod, jak bezpečně pronajmout byt Ivo Čech Jak vysokou vybrat kauci, Převést energie na nájemníka? Jak předat byt? Jak převzít byt po nájemníkovi? Může si nájemník udělat v...

Práce není jenom o tom, kolik peněz člověk vydělá, je i o vztazích a hlavně kvalitní službě 💥💥💥💥💥

Takovéto hodnocení opravdu potěší a motivuje mě k další práci 🙂

💥 Na blogu naleznete článek o bezpečném pronajímání bytu 💥

Jak postupovat při pronájmu bytu?
Pronajímat zařízený nebo nezařízený byt?
Co by měl inzerát obsahovat?
a další...⁉️

Ivo Čech
☎️ 730 684 252
📧 [email protected]

Návod jak bezpečně pronajmout byt Jak postupovat při pronájmu bytu? Jak pronajmout byt spolehlivému nájemníkovi? Jak prověřit zájemce? Pronajmout na dobu určitou či neurčitou

❗ ČNB zpřísnila od dubna 2022 limity pro poskytování hypoték ❗
LTV: 90% => 80%

Pod 36 let:
DTI: max 9,5
DSTI: max 50%

Nad 36 let:
DTI: max 8,5
DSTI: max 45%

https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/cnb-zprisnila-od-dubna-2022-limity-pro-poskytovani-hypotek/2122892?utm_campaign=&utm_medium=z-boxiku&utm_source=www.seznam.cz

ČNB zpřísnila od dubna 2022 limity pro poskytování hypoték | ČeskéNoviny.cz Praha - Česká národní banka dnes zpřísnila s platností od dubna 2022 limity pro poskytování hypoték. Poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) snížila na 80 procent z předchozích 90 procent. Zároveň obnovila další příjmové limity pro poskytován....

➡️ Minulý týden jsem se zúčastnil 1. Mastermindu Keller Williams Czech Republic v Mikulově pro nejlepší makléře, kde jsme navštívili Vinařství Rauš, kde nám Lukáš ukázal proces výroby vína a samozřejmě nechyběla ochutnávka vína s rautem, která se protáhla do pozdních hodin 😅

❗️❗️❗️ Průměrná úroková sazba u hypoték opět stoupla ❗️❗️❗️

💡 Průměrná sazba hypoték 2,23 % -> 2,32 %
💡 Za prvních 8 měsíců se sjednaly hypotéky za 293 000 000 000 Kč
💡 Očekává se další postupné zdražování směrem ke 3 %
💹 Reálně sazby jsou při 80% LTV kolem 2,5 %

ivocech.cz
730 684 252
[email protected]