Xandas GmbH - Messtechnik, Heiz- & Betriebskostenabrechnungen

Hi allerseits,
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Xandas GmbH - Messtechnik, Heiz- & Betriebskostenabrechnungen Messtechnik, Heiz- & Wasserkostenabrechnungen für Ihre Immobilie

Impressionen vom Immocation Festival bei Münchener am 4.11.2023

𝑹ä𝒕𝒔𝒆𝒍𝒉𝒂𝒇𝒕𝒆𝒓 𝑺𝒐𝒎𝒎𝒆𝒓𝒗𝒆𝒓𝒃𝒓𝒂𝒖𝒄𝒉 🌞 – 𝑬𝒊𝒏 𝒊𝒏𝒕𝒆𝒓𝒆𝒔𝒔𝒂𝒏𝒕𝒆𝒓 𝑲𝒖𝒏𝒅𝒆𝒏𝒇𝒂𝒍𝒍:



🏢 Sechs Jahre nach einer umfassenden Gebäudesanierung erhielten wir den Auftrag als Messdienstleister. In einem einmonatigen Betriebstest überwachten wir täglich alle Zähler, um mögliche Fehler auszuschließen.



📅 Der Einbau der Messgeräte erfolgte Ende Juni bei hohen Außentemperaturen. Die Anlage versorgt sowohl Warmwasser als auch die Heizungen.

🤔 Unser Mitarbeiter staunte nicht schlecht, als der Warmwasserwärmemengenzähler nach nur zwei Tagen 70 kWh und einer der Heizungswärmemengenzähler 14 kWh anzeigte. 16% der Wärme, die eigentlich für das Trinkwasser bestimmt war, landeten im Heizkreis.

Unser Verdacht: Der Heizkreis ist auf irgendeine Weise im Betrieb.

🔧 Eine Rückfrage bei Wartungsinstallateur führte nicht weiter, da dieser uns versicherte, die Anlage sei im Sommermodus und gebe keine Wärme in den Heizkreis ab. Unsere Geräte müssten defekt sein.

🔍 Also erneut ein Ortstermin vereinbart und an Ort und Stelle eine zweite Überprüfung unserer Geräte. Ergebnis: Nun zeigte auch ein dritter Wärmemengenzähler kWh an. Das auch ein zweites Gerät nun defekt sein sollte, machte die Annahme des Installateurs noch unwahrscheinlicher. Da Wärmemengenzähler zum Betrieb auch den Volumenstrom messen müssen, prüften wir das gemessene Volumen des ersten Heizungswärmemengenzählers. Und siehe da: Fast 200 Liter Durchfluss seit der Installation, obwohl die Umwälzpumpe für die Raumwärmeheizung ausgeschaltet war.

Eine Temperaturmessung der Rohrleitungen bestätigte nun unseren ersten Verdacht: 35 °C im Vorlauf und nur 25 °C im Rücklauf, bei nahezu gleichem Abstand zum Gasbrenner. Offensichtlich musste das Wasser in den Leitungen zirkulieren

🛠️ Wir schlossen die Ventile der Raumwärmeheizkreise, und die Zähler zeigten keinen weiteren Durchfluss mehr an.

𝑾𝒂𝒔 𝒘𝒂𝒓 𝒑𝒂𝒔𝒔𝒊𝒆𝒓𝒕? 🤔

Der Verbrauch im Heizkreis wurde durch eine thermisch angetriebene Zirkulation ausgelöst (Nach diesem Prinzip arbeiteten früher auch die Schwerkraftheizungen). Eine ungünstige Rohranordnung und eine fehlende Schwerkraftbremse führten zur thermisch angetriebene Zirkulation.

Das Ergebnis: Falsch ungünstige installiere Leitungen und mechanische Schwächen konnten den Energieverbrauch erheblich steigern.



Möchten Sie sicherstellen, dass Ihre Anlage optimal funktioniert? Hier haben wir einige Informationen zur Schnelldiagnose für Sie zusammengestellt: https://xandas.de/tipps-tricks/hoher-gas-oder-heizoelverbrauch-im-sommer/



𝑷.𝑺.: Keine gute Lösung ist es übrigens die Heizkörper im Sommer alle zuzudrehen, die Ventile gehen dann im Herbst ggfs. nicht mehr auf.



🧐👩‍🔧🏡

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Xandas GmbH - Messtechnik, Heiz- & Betriebskostenabrechnungen updated their business hours.

𝗘𝗻𝗲𝗿𝗴𝗲𝘁𝗶𝘀𝗰𝗵𝗲 𝗠𝗲𝗵𝗿𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗵𝗮𝘂𝘀𝘀𝗮𝗻𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴

Wird ein Mehrfamilienhaus energetisch saniert und dabei die Wärmeversorgung verändert, so legt diese Veränderung die Kosten für die Verbrauchserfassung für die nächsten Jahrzehnte fest. Um hierbei die optimale Lösung zu finden, sollten die folgenden Punkte beachtet werden:

1. immer das Abrechnungskonzept bei der Planung der Heizungsanlage prüfen
2. grundsätzlich so wenige Messstellen je Einheit wie möglich
3. Messstellen nach Möglichkeit außerhalb der Wohnung installieren
4. Messkonzepte sollten auch immer Trinkwasser berücksichtigen
5. Wenn die Wahl zwischen Heizkostenverteilern und Wärmemengenzählern besteht, ist zu prüfen, welches Messkonzept auf Dauer günstiger ist.

Wer weitere sich für weitere Details interessiert kann gerne hier vorbeischauen: https://lnkd.in/d5UhbyRb

Immobilien bei Renovierung fit für die Verbrauchserfassung machen - Xandas Wie bereitet man eine Immoblie beim Umbau für eine günstige Verbrauchserfassung vor? Was sollte man auf jeden Fall beachten?

In diesem Sinne verabschieden wir uns in die Osterfeiertage:
Frohe Ostern!
(Hier geht es zum zu den EED-Infos: https://xandas.de/go/eed/ )

Zum heutigen Tag haben wir unser neues Verbrauchsportal unter online gestellt.

Damit können Vermieter einerseits Ihre EED-Verbrauchsinformationspflichten erfüllen und Mieter/Nutzer haben eine bessere Kontrolle über ihr eigenes Nutzungsverhalten.

Neben den gesetztlich vorgeschriebenen Information über Wärme & Energie erhalten die Portalnutzer aber auch Information zu Ihrem Kalt-/Warm-Wasserverbrauch.

https://xandas.de/news/launch_vportal/

🎉

Start unseres neuen Verbrauchsportals: verbrauch.xandas.de - Xandas Start vom EED-Portal von Xandas. Hiermit können erfüllen Sie Ihre EED-Pflichten und Ihre Mieter haben die Kontrolle über ihr Heizverhalten.

Gerade wegen der massiv gestiegenen Energiekosten sollten Sie als Vermieter prüfen, ob Sie der Informationspflicht unterliegen:

https://xandas.de/news/verbrauchsinformationspflichten-fur-vermieter/

Now it's easier to contact Xandas GmbH - Messtechnik, Heiz- & Betriebskostenabrechnungen.

Wie können Sie als Vermieter den Energieverbrauch der Ihrer Mietshäuser meist schnell und kostengünstig senken? (Und nein, wir meinen damit nicht, den Mietern das Gas abzustellen.)



https://xandas.de/news/gaspreise_teil2/

Wie soll man als Vermieter auf die Gaspreise reagieren? (Teil 2: Technische Maßnahmen) - Xandas Die Gaspreise sind in den letzten Monaten explosionsartig gestiegen – mit Folgen für Industrie, Wirtschaft und auch für alle Wohnungsbesitzer mit Gasheizung. In drei Teilen wollen wir Sie informieren, was ...

Die massive Steigerung der Energiepreise betrifft uns alle. Häufig ist aber nicht mal der genaue Verbrauch bekannt. Daher zeigen wir im ersten Teil unserer Serie, was Vermieter jetzt tun sollten um Mieter die Möglichkeit zur Anpassung an die geänderten Verhältnisse zu geben.

https://xandas.de/news/gaspreise_teil1/

Wie soll man als Vermieter auf die Gaspreise reagieren? (Teil 1: Administrative Maßnahmen) - Xandas Die Gaspreise sind in den letzten Monaten explosionsartig gestiegen. Mit Folgen für Industrie, Wirtschaft und auch für alle Wohnungsbesitzer mit Gasheizung. In drei Teilen wollen wir Sie informieren, was Sie ...