Morten fra Bankr

Priserne på ejerlejligheder i København steg 9,8% i 2023. Dette på trods af stigende renter - hvor boliger ellers normalt falder i pris, som følge af de højere omkostninger til renten.

Når priserne steg så meget som de gjorde, så var det primært på grund af nye skatterregler, der fra årsskiftet vil resultere i højere skat på ejerlejlighederne. Denne skat kunne man som køber undgå ved at købe før nytår.

Besparelsen kunne dog i rigtig mange tilfælde ikke stå mål med, hvad man ellers vil betale i mer-skat, hvis man blot ventede, og resultatet blev at det københavnske ejermarkedet blev overkøbt.

Derfor er det også naturligt, at der i de første måneder af 2024 er kommet en mindre korrektion af priserne. Læs mere her: https://ekstrabladet.dk/penge/boligmarkedet-overrasker-man-kunne-have-frygtet-vaerre/10193443 Korrektionen har dog ikke været særlig stor indtil nu, og det er også tvivlsomt om den bliver større fremadrettet.

På den helt lange bane, er der dog utvivlsomt udsigt til store prisstigninger på boliger. Hvor meget boligen stiger afhænger dog til dels af hvor du køber bolig. Du kan læse mere om Realkredit Danmarks vurdering af boligpriserne forskellige steder i landet i 2045 her: https://www.euroinvestor.dk/boligoekonomi/milliongevinster-i-sigte-saa-meget-kan-boligpriserne-stige-frem

Står du og overvejer at købe bolig, så kontakt os for uvildig rådgivning herom.

Boligmarkedet overrasker: 'Man kunne have frygtet værre' Læs mere her

Hvis der er nogen der stadig er i tvivl, så kommer renten til at falde - på både lange og korte lån.
Den korte rente følger inflationen i EU, idet Danmarks Nationalbank er underlagt Den Europæiske Centralbank i forhold til renter qua vores semi-fastkurspolitik mellem DKK og EUR.
Inflationen i EU styrkdykker pt. i en fart der er endnu hurtigere end den i sin tid steg.

Derfor:
1. Har du et fastforrentet lån, så skal du nu kraftigt overveje at få konverteret. Vi anbefaler generelt et variablt kortrente produkt i stedet.
2. Står du og skal købe bolig, så anbefaler vi at du finansierer boligkøbet med et tilsvarende variablt kortrente produkt.

Uanset om du er boligejer eller boligkøber, så hjælper vi dig med at finde de absolut bedste lån til netop dig og din situation.

Inflationen i EU ifølge Eurostat d. 19/12:
https://ec.europa.eu/eurostat/documents/2995521/18177878/2-19122023-AP-EN.pdf/c7145685-45c0-a05e-fd20-c677e3cf15f3?version=1.0&t=1702919332320

For at erhverve en bolig skal du selv finansiere 5% af købsprisen, men en større udbetaling kan reducere omkostningerne ved at bo i huset betydeligt - især når det kommer til de sidste 15% af banklånet, som kan vise sig at være ganske dyrt.

Hvis du, ligesom Mads og Jane, kan spare 20% op, er det en oplagt mulighed (læs hele artiklen ved at følge nedenstående link), men der er også andre måder at gøre finansieringen mere overkommelig.

Kontakt os for personlig rådgivning og en plan til, at gøre finansieringen af din drømmebolig så effektiv og billig som muligt.

Mads og Janne sparer op til drømmehuset Læs mere om Jannes og Mads´ og deres vej til drømmehuset.

Bankerne har gebyrer på alt(!)

Er du også blevet overrasket over, hvor mange gebyrer bankerne pålægger dig for nærmest alt i dag?

Det er skræmmende at se, hvordan nogle banker opkræver gebyrer for de mest almindelige tjenester.

Vi har hørt historier som den, hvor banken opkrævede 60 kroner for at tælle og modtage en automatisk møntmaskines indhold med barnets kostbare sparegris opsparing. Desuden fra en sparegris banken selv har foræret barnet.

Hos os tror vi på almindelig anstændighed! Vi vil aldrig tage mere for en opgave, end vi er sikre på, at vi kan spare dig for.

Ærgrer du dig også over at se dine penge gå til kedelige udgifter? Vi gør det nemt at spare penge på boligrenter, gebyrer og kurstab.

Del gerne dine oplevelser og tanker om bankgebyrer i kommentaren.

Forarget far: Raser over gebyr på sparegris Læs mere her

Læs her, hvordan Martin oplevede Bankr!

Hvorfor kan det være smart, at fokusere på din lånerente frem for din opsparingsrente?

Svar på gårsdagens opslag: Inflationstallene fra USA var rigtig nok faldende ligesom vi forventede, men faktisk var de også faldet mere end markedet generelt havde forventet!

12 måneders inflationstal i USA viser en inflation på kun 3.2%. I september hed det samme tal 3,7%, altså et fald på 0,5%. Hvis faldene bliver ved i denne størrelse, så krydser vi 2% grænsen allerede til januar.

🤔 Hvad kommer det til at betyde?

Til den tid bør centralbanken begynder at sænke renten. Historisk set, så har centralbankerne være for langsomme til at agere. Det gælder både hvad angår at hæve og at sænke renten, når det teoretisk set bliver tydeligt at de skal gøre det. De er mere forsigtige, og vil gerne se tingene an, hvorfor de ofte kommer til at vente lidt længere end de burde.

Men inflationstallene falder hurtigere end markedet forventer, og en hastigt faldende inflation kan medvirke til at centralbankerne kommer hurtigere ud af starthullerne. Vi må se.

Bankr forventer faldende renter i både 2024 og 2025.

1.000 kroners spørgsmålet er kun et rent timingmæssigt spørgsmål:
"Præcis hvornår begynder renten at falde?"

Har du et bud på, hvornår renten begynder at falde? Lad os høre det i kommentaren.

Hvordan tror du, at et fald i BNP vil påvirke dig?

Danmarks Statistik har netop offentliggjort BNP-indikator for danske økonomi, her ses det, at BNP er faldet med 0.3% i tredje kvartal 2023.

BNP var også negativ i 2. kvartal 2023, derfor er danske økonomi i teknisk recession, som er defineret som et fald i et lands reale bruttonationalprodukt i to eller flere følgende kvartaler. Det forekommer naturligt at Danmark er kommet i teknisk recession eftersom vores største handelspartner, Tyskland allerede var i teknisk recession. BNP-væksten på tværs af EU er for tredje kvartal på 0.0%.

Vi forventer stadigvæk en lavere rente i 2024-2025, eftersom centralbankerne vil sænke renten for at stimulere økonomien.
➡️ Faldende inflationen er også en god nyhed for renteudviklingen de kommende måneder.
➡️ Faldende inflation og renter betyder at du bør overveje et variabelt lån, hvis du står og skal købe bolig eller overvejer at konvertere dine nuværende lån.

*Bonus: Inflationstal fra USA kommer senere i dag. Vi forventer, at inflationen falder yderligere i USA.

Kilde: Danmarks Statistik

Hvilket lån giver mening for dig, måske et afdragsfrit? 🤔

Et afdragsfrit lån kan for eksempel benyttes til at betale af på andre og dyre lån eller til at betale ind på en pensionsopsparing.

Hvordan ville du bruge et afdragsfrit lån?

💬 Læs her, hvordan Kamilla oplevede Bankr.

Har du overvejet at skifte bank?
Det behøver hverken at være besværligt eller tidskrævende. Kontakt os på bankr.dk og find ud af, hvilke fordele det kan have for netop dig.

📈 Rentebevægelser ændrer sig hele tiden på lånemarkedet.

En kort forklaring herpå lyder:
Rentebevægelser sker primært som en reaktion på inflation. Når priserne på varer og tjenester stiger (høj inflation), hæver centralbankerne normalt renten for at bremse denne prisstigning. Hvilket gør lån dyrere. Omvendt, når inflationen er lav eller priserne falder (deflation), sænker centralbankerne renten for at øge låntagning og stimulere økonomien. Altså påvirker rentebevægelser hvor dyrt eller billigt det er at låne penge og sker som reaktion på økonomiske forhold og centralbankpolitik.

38.000 kroner pr. indbygger, det er hvad staten kunne have sikret hvis man havde solgt sin andel af Ørsted i 2021.

Staten skal selvfølgelig ikke eje aktier i selskaber der bygger sin forretning op på aktiviteter i udlandet, der ovenikøbet er båret af lavt renteniveau og skattebegunstigelser.

💬 Læs her, hvordan Frank oplevede vores service.

Overvejer du også at skifte bank?
Det behøver hverken at være besværligt eller tidskrævende. Kontakt os på bankr.dk og find ud af, hvilke fordele et bankskifte har for dig.

Ønsker du at forbedre din finansielle forståelse? Så er vores kursus lige noget for dig!

Da privatøkonomi ikke har været en del af pensum på landets skoler og ungdomsuddannelser, oplever mange, at økonomi, især i forbindelse med boligkøb, kan virke som en jungle at begå sig i. Derfor har Bankr udviklet dette kursus.

Bankr har netop lanceret et nyt og professionelt online kursus i boliginvestering til dig, der ønsker at styrke din økonomiske forståelse inden for privatøkonomi, boligøkonomi, boligkøb, boliginvestering, lånetyper og meget mere.

Ud over flere timers videomateriale indeholder kurset også en personlig samtale med vores dygtige rådgiver samt en række tips og tricks i bonusmaterialet.

Du kan finde vores kursus på bankr.dk eller på nedenstående link!

Boliginvesteringskurset - Bankr Få tryghed i forbindelse med dit boligkøb og opnå store besparelserDrømmer du om at købe din egen bolig, men føler dig usikker på hvordan du kommer godt fra start? Vi har samlet mange års erfaring indenfor bank- og boligrådgivning og gør det nu tilgængeligt for dig i ét omfattende boligi...

Bankr støtter op om mere undervisning og forståelse af finansielle begreber og produkter!

Synes du, det er en fordel, at elever på landets skoler og ungdomsuddannelser får finansiel dannelse? Burde det være en del af finansloven?

Indtil videre har der ikke været tilstrækkelig fokus på økonomisk forståelse, hvilket elever fra Hasseris Gymnasium bekræfter. I den forbindelse har du nu mulighed for at skrive under på borgerforslaget, om obligatorisk fag i privatøkonomi.

Privatøkonomi skal være et obligatorisk fag i folkeskolen og på alle ungdomsuddannelser Privatøkonomi skal være et obligatorisk fag i folkeskolen og på ungdomsuddannelserne for at sikre vores unge mennesker de absolut bedste forudsætninge

Boligmarkedet er oppe igen!

Det viser tal fra Boligsiden, som er blevet offentliggjort onsdag d. 11/10-23.
Salgspriser for villaer og rækkehuse steg med 0,6 procent fra august til september. For lejligheder steg de med 1,2 procent.

Er du i tvivl om, hvilken bolig du bør købe og om det er rette tidspunkt for dig, så kan du henvende dig til os, for gratis råd og vejledning.

Hvad tror du, har vi set enden på rentestigningerne? Og hvornår tror du at renterne falder igen? 🤔

Renten er som bekendt afhængig af inflationen. Når inflationen går over 2 procent, så sættes renten typisk op for at bringe inflationen ned til de 2% igen. Omvendt når inflationen er for lav, så sættes renten typisk ned for at få inflationen op til de 2% igen.

Hvad betyder belåning, belåningsgrad, belåningsprocent og bidragssats?

Bliv klogere på op- og nedkonvertering!