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🤔 ¿Hay riesgo de una burbuja inmobiliaria en el 2023 en Ecuador? 🇪🇨

👉 Joseph Schwarzkopf, gerente de U&S, señala que el Ecuador puede estar atravesando por un ‘boom inmobiliario’, pero la burbuja no existe. 🫧

📉 El Gerente asegura que la gente tiene más acceso a créditos y por eso va adquiriendo más bienes. Para Schwarzkopf, el país se está volviendo una economía desarrollada.

📈 A pesar de que existen mayores facilidades para los préstamos, los bancos son super conservadores para entregar un préstamo. “Existiría la posibilidad de una burbuja inmobiliaria si los bancos entregaran el 100 o 110% del valor de las viviendas y la gente se endeudaría sin tener cómo pagarlas después”.

👨‍💼 El Gerente asevera que no se genera una burbuja inmobiliaria porque la gente, en este momento, compra como primera necesidad una vivienda, para satisfacer una necesidad básica. Alejandro Pazmiño, gerente de Romero & Pazmiño, comenta que cuando existe una gran oferta de viviendas los precios bajan y el nivel de competitividad aumenta. Esto beneficia al cliente porque existen mejores opciones para endeudarse.

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Diferencia entre “Valoración comercial” y “Avalúo de peritaje”

Valoración Comercial:

- Determinación del valor de actual real del inmueble en base a la demanda del mercado con comparativos enfocados con inmuebles o proyectos de similares o las mismas tipologías al inmueble valorado.

- Tiene un responsable que firma el estudio, no tiene ninguna validez legal.

- Sirve para determinar el valor con el cual podemos salir al mercado a ofertar nuestra propiedad y tener resultados, ayuda a analizar a los dueños si es un buen momento para vender.

- Tiene un costo menor a un avalúo de peritaje, se lo establece en basa a una tabla de valores determinada por metraje y zona donde esté la propiedad a valorar, muchas veces no tiene costo, en esas ocasiones, sugerimos revisar muy detenidamente cómo fue el elaborado el informe.

Avalúo Peritaje:

- Determinación del valor físico y comercial de la propiedad en base a parámetros técnicos constructivos de la propiedad, en base a criterio de factores del perito pero también en base a lo que el mercado esté ofertando en la zona en bienes inmuebles de las mismas características.

- Tiene un perito avaluado por la Super de bancos y compañías muchas veces es avalado por el consejo de la judicatura.

- Sirve para obtener un respaldo en cuanto a solicitud de créditos bancarios, herencias, NIFFs o cualquier trámite que requiera un sustento legal.

- El costo del informe se establece en base al valor catastral o valor estimado de venta, según la tabla de valores que haya establecido la empresa, banco o perito AVALUADOR responsable.

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