Susan González corredora Inmobiliaria

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El éxodo inmobiliario en Quito: de la ciudad a los valles Debido a la inseguridad y el caos urbanos, personas de barrios residenciales de Quito han empezado un éxodo hacia los valles y Cumbayá.

¿Por qué construir con contenedores?

Hay muchas razones para construir con contenedores. Los contenedores son asequibles, duraderos y fáciles de transportar. Se pueden utilizar para diversos fines, como para el almacenamiento o una casa. La construcción con contenedores también es respetuosa con el medio ambiente porque reduce la cantidad de materiales necesarios para construir una casa. En lugar de construir una casa tradicional, los nuevos propietarios pueden aprovechar los muchos beneficios que ofrecen los contenedores de envío. Por lo general, son más asequibles, duraderos y ecológicos. Pero, en última instancia, nuestro aspecto favorito es lo flexibles y personalizables que son para cualquier espacio. Su contenedor de envío a casa seguramente atraerá la atención y el interés de todas partes.

¡Con la flexibilidad de personalizar tu espacio, puedes hacer que se vea tan increíble y único como quieras! La razón por la que se utilizan contenedores para construir estructuras es porque son fuertes. Por fuertes que sean, no son necesariamente sólidos desde el punto de vista estructural. Puede apilar contenedores sin ningún problema, pero a medida que aumenta la elevación, también aumenta el costo del apilamiento. Quizás la razón más ventajosa para construir una casa de contenedores de envío es el costo

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COMBINACIONES DE COLORES AMARILLO Y GRIS Saludos amigos/asQue gusto que esten por aquí Este canal se dedica a presentar imágenesDE DECORACIÓN DEL HOGARAsí saber de que forma y estilo DECORAR ESPACIO...

Gracias y Amén.

¿QUÉ ES EL COS Y EL CUS DE UN TERRENO

¿Qué es el COS?
Coeficiente de Ocupación del Suelo
Ayuda a definir qué tanto de nuestro terreno puede ser ocupado por espacios cerrados y qué tanto debe quedar libre. Este coeficiente indica el área de terreno donde se puede desplantar (ocupar) el edificio, el resto debe dejarse libre de edificación.

Ejemplo: tenemos un terreno de 100 m2 y nos marcan que el COS es de 60%. Para sacar la superficie de desplante (área cerrada), tendremos que multiplicar el COS por la superficie del terreno:60 x 100 = 60 m2
Esto quiere decir que en nuestro terreno de 100 m2, como máximo podremos tener 60 m2 desplantados, es decir 60 m2 de espacios cerrados en contacto con la superficie del terreno y el resto deberá quedar para espacios libres o abiertos.

¿Qué es el CUS?
Coeficiente de Utilización del Suelo
El CUS indica el máximo de metros cuadrados que se pueden construir en un lote. Se expresa en número de veces, en relación con el tamaño total del predio.

Ejemplo – Si el mismo terreno de 100 M2 tiene un CUS de 4.0, significa que en el se pueden edificar (utilizar) hasta 400 M2 de construcción (por ejemplo, hacia arriba).
Para obtenerlo habrá que multiplicar la superficie de desplante (que obtuvimos con el COS) por el número de niveles, todo ello entre la superficie total del terreno.
Continuaremos con el mismo ejemplo. Teníamos un terreno de 100 m2, como el COS era de 60%, obtuvimos que la superficie de desplante era de 60 m2 y tenemos que son 3 los niveles permitidos, entonces:
CUS = (60 m2 x 3 niveles) / 100 m2 = 1.8 veces
Una vez que obtuvimos el CUS, solamente basta con multiplicarlo por la superficie total del terreno para obtener el máximo de construcción.
máx. const. = 1.8 veces x 100 m2 = 180 m2

Qué es y cómo funciona el contrato de anticresis?

Un contrato de anticresis es un documento que tiene como fin el pago de una deuda. Este funciona bajo la modalidad de intercambio de un bien, de forma momentánea, para saldar un impago. Ocurre, por lo general, para ofrecer una garantía y/ o compromiso de pago. En ese sentido, la propiedad se traspasa al acreedor por un lapso establecido dentro del contrato. Vale destacar que la deuda se debe cancelar en este mismo transcurso de tiempo. Al finalizar el periodo definido, el bien regresa a manos del deudor y se extingue el acuerdo.

Para hacer más comprensible el mecanismo de este contrato, te daremos este ejemplo: Marta González debe tres mil dolares a José Sánchez. Para saldar esta deuda, Marta sede un piso a José por 12 meses. En este lapso de tiempo, el señor Sánchez decide alquilar el piso con una renta de 250 dólares mensuales. Eso significa que, al terminar el plazo de 12 meses, el acreedor habrá recibido sus tres mil dólares de regreso y Marta no tendrá deudas. En este contexto, se produce la extinción del contrato y González recupera su propiedad.

Muy similar a una hipoteca, no es de extrañarse que esta modalidad de acuerdo también se tilde como el contrato de hipotecas. Sin embargo, este suele ser menos atractivo que las hipotecas, ya que ellas permiten al dueño permanecer con el bien mientras se abona el dinero; el contrato de anticresis define que la propiedad designada queda en manos de la contraparte.

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Para obtener buenos resultados en el mercado inmobiliario, es fundamental contar con habilidad, constancia, determinación y disciplina. Pero además, hay otros secretos que permiten alcanzar las metas más altas en este negocio.

La organización es un factor clave para todos los agentes inmobiliarios; por esto, trazar un plan de acción, contar con un cronograma y con un presupuesto realista podrá impulsar tu carrera y favorecerá tus ventas.

Ten en cuenta que lo más importante en este negocio es aportar valor al cliente: ¿sabes cómo determinar sus necesidades reales?

Los mejores agentes inmobiliarios saben que no se trata solo de vender una propiedad, sino de ayudar al cliente a resolver el problema que tal vez ni siquiera él sabe que tiene.

Por otra parte, todos aquellos negocios inmobiliarios que proyectan desarrollarse actualmente requieren de la implementación de herramientas digitales de última generación.

De ella depende la eficaz gestión de clientes y propiedades, la comunicación rápida y confiable con el cliente, la respuesta oportuna, el seguimiento al proceso de compra, la posibilidad de mostrar fotos y videos de la propiedad, la rápida ubicación de estas…

Y por supuesto, todo esto va de la mano con la actualización constante. En toda profesión la capacitación es fundamental, y el negocio de los bienes raíces no es una excepción.

Al principio, la idea de vender su casa parece agotadora e interminable, pero si conoce la secuencia exacta de pasos que debe seguir, se convierte en un desafío más divertido que una tarea insuperable.

Tener un agente de Bienes Raíces en el proceso es increíblemente beneficioso, ellos están familiarizados ya con el proceso y saben exactamente lo que se espera de la venta. Esto le permite prepararse para las cosas con anticipación, hacer la investigación adecuada y mantener el ritmo para no sentirse abrumado por el proceso.

🔴TIPS PARA ALQUILAR

Si estás buscando alquilar debes tomar en cuenta estos elementos que ayudarán en tu decisión:

Los requisitos
La búsqueda
La reserva
El contrato
La firma del contrato
Lo que tienes que saber


Los requisitos

CI o Pasaporte vigente mientras dure el contrato.
Recibo de sueldo y certificado de ingresos
Garantía de alquiler: es una garantía que cubre tanto al propietario como a la vivienda en caso de que no se cumpla el contrato. Como inquilino debes proponer al menos dos garantías dentro de las siguientes opciones:
Título de propiedad inmueble (garantía propietaria)
Aval bancario
Seguro de caución
Garantía de fianza o fiador solidario
Garantía personal del inquilino: recibo de sueldo o certificado de ingresos. En caso de ser más de un inquilino se deben sumar los ingresos de cada uno.
Garante: es una tercera persona también conocida como fiador, en general un familiar que responde ante los posibles incumplimientos que puedas tener como inquilino. Este es un requisito poco frecuente, no siempre es solicitado por las inmobiliarias o los propietarios.
Adelanto: se abona un mes de alquiler por adelantado.
Depósito: es la suma de dinero que solicita el propietario para asegurarse de que como inquilino vas a cumplir el contrato. El monto de dinero equivale al precio del último mes de locación o a la parte proporcional si el depósito fue inferior a un mes de alquiler. El depósito se reintegra cuando se devuelve el inmueble a su propietario.

OFICINAS DE VENTA EN QUITO NORTE

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🔴 CARACTERÍSTICAS

Edificio de 8 plantas

Oficinas desde aproximadamente 59M2

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Sistema de seguridad C.C.T.V.

Control magnético de acceso

Elevador de última tecnología

Generador eléctrico y automático 100%

Ubicación estratégica de la plataforma financiera Quiteña

Administración del edificio

Cada oficina cuenta con su área de cafetería
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Espacio para nevera pequeña
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Descripción del Inmueble:

✨Área de construcción cubierta 167m²
✨Área de construcción abierta 20 m²