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Si vas a reformar tu vivienda, es importante saber si debes comunicarlo a la comunidad. Aquí te explicamos en qué casos es obligatorio avisar según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH): ✅ 1. Modificaciones que afectan elementos comunes: La Ley te obliga a notificar a la comunidad siempre que las obras afecten partes comunes del edificio, como estructura, fachada, pilares, paredes maestras, tuberías generales, conductos eléctricos, o instalaciones comunes (ascensores, calefacción central, etc.). Para este tipo de obras, además de avisar, necesitas el permiso de la comunidad. ✅ 2. Obras que alteran la estética del edificio: Si los cambios afectan la imagen exterior de la vivienda (por ejemplo, cambios en la fachada, ventanas o terrazas), debes contar con el visto bueno de la comunidad, ya que alteran la estética del edificio y pueden estar reguladas por normativas internas. ✅ 3. Modificaciones en zonas privadas con impacto en los vecinos: Si la obra se realiza dentro de tu propiedad pero genera molestias significativas a otros vecinos (ruidos excesivos, polvo, vibraciones), es recomendable notificar a la comunidad. Aunque no afecta directamente elementos comunes, podrías incumplir normativas de convivencia o acuerdos internos, y los vecinos pueden reclamar si no has informado. ⚠ 4. Obras que requieren licencia municipal: En reformas importantes (como ampliaciones, cambios en la distribución, o obras estructurales), además de pedir la licencia correspondiente al ayuntamiento, deberás informar a la comunidad. Si afectas elementos comunes o cambias la estructura, necesitarás autorización de la junta de propietarios. 🔄 5. Excepciones: Reformas menores como pintar, cambiar mobiliario o instalaciones interiores (fontanería, electricidad) que no afecten a los elementos comunes ni generen molestias importantes, no requieren notificación previa. Aun así, es recomendable avisar por cortesía. 🔑 Consejo práctico: Notifica siempre por escrit

🏡 ¿Pueden exigirte el pago del IBI de propietarios anteriores? 📅 Cuando compras una propiedad, es normal preguntarse si como nuevo propietario podrías ser responsable de pagar el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) que el anterior dueño no abonó. 🔍 Respuesta: Sí, el Ayuntamiento puede exigirte el pago del IBI de años anteriores que no haya sido pagado por los propietarios anteriores. El inmueble responde de las deudas tributarias, y el nuevo propietario podría verse obligado a pagar esos impuestos atrasados. 📅 Pero ten en cuenta: La deuda del IBI prescribe a los 4 años. Esto significa que si han pasado más de 4 años desde que el impuesto debió haberse pagado, la deuda no puede ser exigida. 📜 Importante: Antes de comprar, verifica si existen deudas pendientes de IBI y negocia con el vendedor para que las liquide o descuente del precio de compra. Esto es clave para evitar asumir responsabilidades que no te corresponden. 💡 Consejo: Recuerda que esta información puedes consultarla en la nota simple, ¡solicítala! Te puede ayudar a identificar estas posibles cargas y garantizar una compra segura y sin sorpresas. 🔑 Confía en nuestra experiencia si estás pensando en comprar una vivienda, estamos preparados para proteger tu inversión y acompañarte en el camino. #inmogestion #inmogestiontenerife #InmobiliariaTenerife #inmobiliaria #ViviendasTenerife #compratucasa #alquilerentenerife #Inmogestion #RealStateTenerife #comprarcasa #primeravivienda #inmogestiondecotip #rentinTenerife #realtor #RealState #tenerife #tenerifesur #IBI #CompraDeVivienda #AsesoríaInmobiliaria #PropiedadSegura

¡Buena pregunta! La respuesta es sí, es posible usar una casa hipotecada como garantía para adquirir otra propiedad, pero hay algunos aspectos importantes a considerar. ¿Cómo funciona? Puedes solicitar un préstamo hipotecario adicional utilizando la propiedad que ya está hipotecada como garantía. Esto se conoce como una hipoteca puente o segunda hipoteca. 🏠🔑 ¿En qué casos es más sencillo obtener la concesión del préstamo? Valor de la propiedad: Si la propiedad que ya tienes hipotecada tiene un valor significativamente mayor que el saldo pendiente de la hipoteca, es más probable que el banco apruebe el nuevo préstamo. Capacidad de pago: Debes demostrar que tienes ingresos suficientes para cubrir los pagos de ambas hipotecas. Los bancos evaluarán tu solvencia financiera antes de concederte la hipoteca. 💼💳 Relación préstamo-valor (LTV): Si el LTV de tu primera hipoteca es bajo, tendrás más posibilidades de que te concedan una segunda hipoteca. Por ejemplo, si solo debes el 50% del valor de tu casa actual, el banco tiene un mayor margen de seguridad. Condiciones del mercado: En un mercado inmobiliario favorable, los bancos pueden estar más dispuestos a conceder una segunda hipoteca, especialmente si los precios de las propiedades están en aumento. ¡Ojo! Debes de tener en cuenta: Riesgo: Tener dos hipotecas significa asumir más riesgos. Si tienes problemas para pagar, podrías poner en peligro ambas propiedades. Tasas de interés: Las segundas hipotecas suelen tener tasas de interés más altas que las primeras hipotecas. Asesoramiento profesional: Consulta con un asesor financiero o hipotecario para evaluar tu situación y tomar la mejor decisión. Si cumples con estos requisitos, usar una casa hipotecada como garantía para comprar otra puede ser una estrategia viable. ¡Infórmate bien y toma decisiones inteligentes! 🏘️💪 #InmobiliariaTenerife #inmobiliaria #ViviendasTenerife #compratucasa #alquilerentenerife #Inmog

¿Sabes que tienes más derecho que nadie a comprar la casa en la que estás de alquiler? Te hablamos sobre el derecho de tanteo y retracto. 🏠💼 El tanteo y retracto son un conjunto de derechos legales que otorgan a los inquilinos ciertas ventajas en la compra de la vivienda que están ocupando en régimen de alquiler. Veamos en qué consisten: Derecho de Tanteo: El derecho de tanteo permite al inquilino igualar cualquier oferta de compra que el propietario reciba por la vivienda. Es decir, si el propietario decide vender la casa, debe notificar al inquilino las condiciones de venta y este tiene la opción de adquirirla en esas mismas condiciones. Derecho de Retracto: El derecho de retracto permite al inquilino adquirir la vivienda si el propietario ya ha aceptado una oferta de compra de un tercero. En este caso, el inquilino tiene la oportunidad de igualar o mejorar las condiciones de la oferta aceptada por el propietario y adquirir la propiedad. ¿Cuándo se aplica? Normalmente, se activan cuando el propietario decide vender la vivienda que está siendo ocupada por un inquilino en régimen de alquiler. Es importante estar informado sobre estos derechos para poder ejercerlos en caso de ser necesario. Si eres inquilino, conocer y entender el derecho de tanteo y retracto puede ser clave para asegurar tu futuro hogar. ¡Procura estar informado! 📜💡 #DerechoDeTanteo #DerechoDeRetracto #Inquilinos #CompraDeVivienda #Alquiler #Propietarios #Legislación #DerechosInquilinos #ViviendaSegura #HogarPropio

La madera 🪵 es el material por excelencia para los muebles de exterior. Elegante, cálida y perfecta si deseas un estilo natural para tu terraza o jardín 🐞☀️. Sin embargo, mantener su belleza inicial requiere ciertos cuidados... ¿Sabes cómo hacer 🪑 para que luzcan bonitos por muchos años? Te damos 4 opciones que puedes aplicar a tus muebles: 👉🏻 Barniz: Este crea una capa protectora sobre la madera, realzando su color y proporcionando un acabado brillante ✨. Ideal para proteger los muebles de la humedad y los rayos UV 🌞, pero puede requerir un lijado y reaplicación periódica para mantener su efectividad. 👉🏻 Aceite: Penetra profundamente en la madera, nutriéndola desde el interior y resaltando su textura natural 🌿. Es una protección excelente contra la humedad, evita que la madera se seque y agriete. Es tu opción si buscas un acabado más mate y natural 🌱. Eso sí, es recomendable reaplicarlo varias veces al año. 👉🏻 Lasur: Es similar al barniz, pero más flexible, lo que permite que la madera respire 🌬️. Protege contra los rayos UV y la humedad, sin formar una capa gruesa que pueda agrietarse con el tiempo ⏳. Ideal si quieres conservar el aspecto natural de la madera, con un mantenimiento menos exigente que el barniz. 👉🏻 Pintura: Ideal para darle un toque de color a tus muebles 🎨, además de protegerlos de los elementos. Aunque puede ocultar la veta natural, brinda una capa sólida que resiste bien la intemperie 🌧️. Elige una pintura específica para exteriores y asegúrate de que la madera esté bien sellada antes de pintar. Recuerda que el mantenimiento regular es clave para prolongar la vida y belleza de tus muebles de madera de exterior 🔧. ¡Elige el tratamiento que mejor se adapte a tus gustos y necesidades! #inmogestiontenerife #Inmogestion #InmobiliariaTenerife #tenerife #tenerifesur #lasgalletas #arona #islascanarias #casaentenerife #ViviendasTenerife #compratucasa #alquilerente

¡Estás de suerte! 🍀 Y es que si vienes de vacaciones a Tenerife esta primera quincena de julio, tienes la oportunidad de alojarte en esta fabulosa vivienda unifamiliar situada en el Palm-Mar, al sur de la isla: una zona perfecta para unas vacaciones sin estrés. Este espectacular chalet, amplio, luminoso y con un precioso jardín privado en el que disfrutar de unos desayunos de lujo y largas veladas nocturnas frente a una botella de vino. Pertenece a un bonito complejo con piscina climatizada y garaje con acceso directo a la vivienda. Alquílalo para disfrutarlo en familia por 1500€ en el periodo del 1 al 15 de julio o si te interesan solo algunos días dentro de estas fechas, ¡contáctanos y te damos los detalles! ¿A qué estás esperando? ¡No va a estar mucho tiempo disponible!

El fallecimiento de tu casero puede generar incertidumbre y preguntas sobre tu situación respecto a la vivienda en la que vives. Aquí te damos algunos pasos clave a seguir en un momento que puede resultar confuso y estresante: 1️⃣ Contacta a los herederos 📞: Es posible que los herederos del casero tomen control de la propiedad. Intenta averiguar quiénes son y comunícate con ellos. 2️⃣ Revisa tu contrato 📄: Asegúrate de tener una copia de tu contrato de alquiler y revisa los términos. Los derechos y obligaciones permanecen vigentes incluso después del fallecimiento del casero. 3️⃣ Continúa pagando el alquiler 💰: Hasta que te informen de lo contrario, sigue pagando tu alquiler de la misma forma que lo venías haciendo y mantén un registro de todos los pagos. 4️⃣ Busca asesoría legal ⚖️: Si tienes dudas o inquietudes, considera buscar asesoría legal para entender mejor tu situación y tus derechos como inquilino. Recuerda, no estás solo en esto. En Inmogestión contamos con un área jurídica y estamos aquí para ayudarte a navegar por estas situaciones complejas. Contáctanos si necesitas orientación. #InmobiliariaTenerife #inmobiliaria #ViviendasTenerife #compratucasa #alquilerentenerife #Inmogestion #RealStateTenerife #comprarcasa #primeravivienda #inmogestiondecotip #rentinTenerife #librodecoración #decoración #deco #almacenajeidea #trucoalmacenaje

¡Hola vecinos! 👋 Hoy queremos resolver una duda muy común en nuestras comunidades de vecinos: ¿es posible cesar al presidente de la comunidad? La respuesta es sí, pero bajo ciertas condiciones. Te explicamos cuándo y cómo hacerlo. 🔹 ¿Cuándo es posible cesar al presidente? -Incumplimiento de Funciones: Si el presidente no está cumpliendo con sus deberes o responsabilidades. -Mala Gestión: Si hay evidencia de una gestión inadecuada o perjudicial para la comunidad. -Decisiones Unilaterales: Si el presidente toma decisiones importantes sin consultar a los vecinos o sin seguir los procedimientos establecidos. -Falta de Transparencia: Si no informa adecuadamente sobre las gestiones, cuentas y decisiones que afectan a la comunidad. 🔹 ¿Cuál es la vía para cesarlo? -En Junta Extraordinaria: Se debe convocar una junta extraordinaria para tratar su destitución. Esta convocatoria puede ser solicitada por al menos el 25% de los propietarios o por un número de propietarios que representen al menos el 25% de las cuotas de participación. -Orden del Día: En la convocatoria debe especificarse claramente que uno de los puntos a tratar será la destitución del presidente. -Votación: Durante la junta extraordinaria, se procederá a una votación. Generalmente se requiere la mayoría simple de los votos presentes y representados en la reunión, aunque es recomendable revisar los estatutos de la comunidad ya que pueden variar. -Elección de Nuevo Presidente: En la misma junta se debe proceder a la elección de un nuevo presidente que asumirá las funciones de inmediato. Recuerde que este proceso debe llevarse a cabo de manera ordenada y respetando siempre los estatutos de la comunidad y la normativa vigente. 📞 Si tienes más dudas, ¡pregúntanos lo que quieras! Estamos aquí para ayudarte. #inmogestiontenerife #Inmogestion #InmobiliariaTenerife #tenerife #tenerifesur #tenerifelicidad #paraisocanario #lasgalletas #ComunidadDeVecinos #Presidente

Encontrar el inquilino perfecto es crucial para cualquier propietario. Si estás a la búsqueda de piso, te contamos las cualidades más valoradas por los propietarios a la hora de escoger un inquilino: 1 Que seas solvente 💸: De tu solvencia dependerá en gran medida que puedascumplir con el contrato, de forma que deberás probarla aportando tu nómina o tu declaración del IRPF. También es importante la estabilidad que tengas: no es lo mismo llevar años cotizando que estar recién incorporad@ al mundo laboral. 2 Que seas honest@ y transparente 🗣️: Ser sincero desde el primer momento es fundamental para generar confianza en tu futuro caser@. Mantener una comunicación clara y abierta va a ayudarte muchísimo a la hora de buscar piso. 3 Que seas respetuos@ y responsable: Mostrar respeto hacia el propietario, los vecinos y la propiedad es esencial. Los propietarios aprecian a los inquilinos que tratan el hogar y la comunidad con consideración y que se hacen responsables de sus obligaciones, tanto en el pago del alquiler como en el mantenimiento del inmueble. Cumplir con los compromisos es clave. 4 Que seas proactiv@ 🛠️: Anticiparse a los problemas y tomar la iniciativa para resolverlos, ya sea en el mantenimiento del hogar o en la convivencia diaria, es una cualidad muy valorada. Si cumples con estas cualidades, ¡eres el inquilino ideal que todos los propietarios están buscando! 🏠✨ #inmogestiontenerife #Inmogestion #InmobiliariaTenerife #tenerife #tenerifesur #tenerifelicidad #paraisocanario #lasgalletas #arona #islascanarias #casaentenerife #ViviendaTenerife #inmogestionresponde #consultarapida

Si en breve vas a cambiar de casa, anota estos 3 #tips salvavidas para una mudanza perfecta: ✅ Recopila con tiempo cajas, cinta de embalar, plástico de burbujas y todo lo que necesites. Luego utiliza las cajas más grandes para transportar los objetos ligeros y coloca los más pesados, como libros o vajilla, en las cajas pequeñas. ✅ Etiqueta todo: especifica no solo el contenido de las cajas, sino haz una clasificación por la habitación a la que van destinadas. Así podrás ir colocando todo en tu nueva casa habitación por habitación, de forma mucho más ordenada. ✅ Prepara una “maleta de supervivencia” con aquellos enseres básicos que vas a necesitar los primeros días: algo de ropa, lo necesario para el aseo, un botiquín con lo esencial (¡por si terminas la mudanza con dolor de espalda!) y hasta el libro que estás leyendo actualmente... lo justo para que por lo menos puedas instalarte con cierta comodidad. #inmogestiontenerife #Inmogestion #inmogestiondecotip #InmobiliariaTenerife #tenerife #tenerifesur #tenerifelicidad #paraisocanario #lasgalletas #arona #islascanarias #casaentenerife #ViviendasTenerife #compratucasa #alquilerentenerife #RealStateTenerife #comprarcasa #mudanza #trucosdemudanza #mudanzatip

🕯️🏡 Velas decorativas: o las amas o las odias. ¿De qué equipo eres tú? #teamvelas 💖 #inmogestiontenerife #Inmogestion #InmobiliariaTenerife #tenerife #tenerifesur #tenerifelicidad #VelasEnCasa #AmorOHate #DecoraciónConVelas

🏡 ¿Sabías que en una comunidad de propietarios es importante alcanzar acuerdos para tomar decisiones que afecten a todos los vecinos? ✨ Pero, ¿cuál es la mayoría necesaria para llegar a estos acuerdos? 🤔 En la mayoría de los casos, se requiere la aprobación de una mayoría simple de los propietarios presentes o representados en la reunión de la comunidad. Por ejemplo, para decisiones como la contratación de servicios de limpieza o la aprobación del presupuesto anual, se suele requerir una mayoría simple. Esto significa que las decisiones se toman contando los votos de los propietarios presentes o representados, y se aprueban con más votos a favor que en contra. Sin embargo, existen ciertas decisiones que requieren una mayoría cualificada o especial, como por ejemplo, aquellas que afecten a la modificación de elementos comunes o los estatutos de la comunidad. Por ejemplo, si se quiere realizar una reforma importante en las zonas comunes del edificio, como renovar el ascensor o cambiar la fachada, se necesitará una mayoría reforzada. Esta mayoría suele ser de las tres quintas partes o dos tercios de los propietarios presentes o representados en la reunión. Es importante conocer estas mayorías y entender cómo funcionan para garantizar una convivencia armoniosa en la comunidad y tomar decisiones de manera justa y equitativa para todos los propietarios. En [Nombre de la Inmobiliaria], estamos aquí para ayudarte a comprender todos los aspectos legales y administrativos relacionados con la vida en comunidad. ¡No dudes en contactarnos si necesitas asesoramiento o tienes alguna pregunta! 🏠💼 ¡Juntos podemos construir un entorno comunitario más sólido y satisfactorio para todos! 💪 #inmogestiontenerife #Inmogestion #InmobiliariaTenerife #tenerife #tenerifesur #tenerifelicidad #paraisocanario #lasgalletas #arona #islascanarias #casaentenerife #ViviendaTenerife #inmogestionresponde #consultarapida #ComunidadDePropietarios #AcuerdosC

🏠 ¿Qué impuestos y gastos debes considerar al heredar un inmueble en Canarias? 🤔 Te explicamos qué debes tener en cuenta: 1️⃣ Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Al heredar un inmueble, debes pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Canarias. Este impuesto varía según el valor del inmueble y la relación con el fallecido y aquí en Canarias está bonificado al 99%. 2️⃣ Plusvalía Municipal: También conocido como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), este impuesto se paga al ayuntamiento y está basado en el valor de la propiedad y el tiempo que ha transcurrido desde la última transmisión. 3️⃣ Gastos de Notaría y Registro: Debes pagar los honorarios del notario por la escritura de herencia y los gastos de registro de la propiedad para transferir la propiedad a tu nombre. 4️⃣ Posibles Deudas o Cargas: Antes de aceptar una herencia, es importante investigar si el inmueble tiene deudas o cargas, ya que tendrías que hacerte responsable de ellas. En Inmogestion podemos asesorarte durante todo el proceso de herencia, asegurándonos de que entiendas todos los costos involucrados y ayudándote a tomar decisiones informadas 💼✨ #inmogestiontenerife #Inmogestion #InmobiliariaTenerife #tenerife #tenerifesur #tenerifelicidad #paraisocanario #lasgalletas #arona #islascanarias #casaentenerife #ViviendaTenerife #inmogestionresponde #consultarapida #herencia #impuestosucesiones

🏡 ¿Qué buscan las personas al comprar una vivienda? 🤔 En Inmogestion, entendemos la importancia de encontrar el hogar perfecto que se adapte a los sueños y necesidades de quien se plantea dar un paso tan importante como adquirir una vivienda. Aquí te presentamos las cuatro cosas que más buscan nuestros clientes al comprar una casa: 1️⃣ Ubicación ideal: La ubicación es fundamental. Nuestros clientes buscan viviendas en áreas seguras y convenientes, cercanas a transporte público, colegios, tiendas y zonas de ocio. 2️⃣ Espacio y distribución: El espacio importa. Las personas desean viviendas con suficiente espacio para adaptarse a su estilo de vida, ya sea para vivir solos, en pareja o en familia. Una buena distribución que aproveche al máximo el espacio disponible es clave. 3️⃣ Calidad y estado de la vivienda: La calidad de la construcción y el estado de la vivienda son aspectos primordiales. Nuestros clientes buscan propiedades bien cuidadas y en buenas condiciones estructurales, con acabados de calidad que reflejen su estilo de vida. 4️⃣ Relación calidad-precio: En Inmogestion, nos esforzamos por ofrecer opciones que se ajusten a diferentes presupuestos. Nuestros clientes buscan una buena relación calidad-precio, valorando tanto las características de la vivienda como su precio en el mercado. ¿Estás buscando tu próximo hogar o quieres vender tu propiedad? ¡Contáctanos hoy mismo, estaremos encantados de ayudarte! 🏠✨ #inmogestiontenerife #Inmogestion #InmobiliariaTenerife #tenerife #tenerifesur #tenerifelicidad #paraisocanario #lasgalletas #arona #islascanarias #casaentenerife #ViviendaTenerife #inmogestionresponde #consultarapida

En Inmogestion, sabemos que una de las preguntas más comunes en el alquiler de una vivienda es quién paga las reparaciones. 🏡💡 Te lo contamos: En general, las reparaciones mayores que afectan la estructura del inmueble o los sistemas principales, como la fontanería o la electricidad, suelen ser responsabilidad del propietario, es decir, del casero. Esto incluye situaciones como problemas en la instalación eléctrica o fugas en las tuberías. Por otro lado, las reparaciones menores y el mantenimiento ordinario, como cambiar una bombilla o arreglar un grifo que gotea, suelen ser responsabilidad del inquilino. Ahora bien, cuando se trata de electrodomésticos como la lavadora, el termo u otros similares, la responsabilidad puede variar dependiendo de la causa del problema y las condiciones del contrato de arrendamiento. Si la avería es causada por el desgaste natural del electrodoméstico, suele ser responsabilidad del propietario. Sin embargo, si la avería se produce por un mal uso por parte del inquilino, es posible que este deba hacerse cargo de la reparación o reemplazo. Es importante revisar detenidamente el contrato de arrendamiento, ya que puede haber cláusulas específicas que modifiquen estas responsabilidades. En algunos casos, los propietarios pueden optar por contratar un seguro de alquiler que cubra este tipo de eventualidades, lo que puede simplificar el proceso en caso de avería. Si tienes alguna pregunta sobre este tema o necesitas asesoramiento, ¡no dudes en contactarnos! Estamos aquí para ayudarte en todo lo que necesites. 😊✨ #inmogestiontenerife #Inmogestion #InmobiliariaTenerife #tenerife #tenerifesur #tenerifelicidad #paraisocanario #lasgalletas #arona #islascanarias #casaentenerife #ViviendaTenerife #Inmogestion #Alquiler #Reparaciones #CaseroVsInquilino #Electrodomésticos