Terraminium Merida y Badajoz

Rara es la vez que caminando por la calle en verano no te caiga gotas de agua de los aparatos de aire acondicionado. Y aunque muchas personas recurren a unas garrafas de agua (con la consiguiente probabilidad de que no esté bien sujeta y pueda caer sobre los viandantes), lo correcto es conectar la tubería que lleve el agua de condensado de la unidad exterior del aire acondicionado hasta un desagüe de pluviales.

Si tenías dudas, está prohibido tirar agua a la calle y en efecto te pueden multar por ello, aunque sea por este goteo si eres el propietario y, por consiguiente, infractor.

El importe de las multas depende de cada Ayuntamiento y de si el acto es considerado como infracción leve o grave en la Ordenanza Municipal o en el Plan General de Ordenación Urbanística de cada localidad.

Para que te hagas una idea, en algunos municipios esta sanción varía entre los 90€ y los 300€, en otros va de 100 a 750 € y existen ciudades en las que hasta puede pasar de los 1000 €.

Recuerda que para poner un aire acondicionado en la fachada del edificio has de tener en cuenta tanto la normativa local como pedir permiso en la Junta de Propietarios. Ya que si además de no tener permiso molesta a vecinos y viandantes te pueden obligar a quitar el aparato de aire acondicionado o reubicarlo.

Al formalizar la de una vivienda es necesario presentar una serie de documentos obligatorios. Entre todos ellos se encuentra la documentación de blanqueo de capitales, tal y como lo establece la Ley 10/2010, del 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo, que establece que cualquier pago al contado efectuado en el marco de compraventa de un bien inmueble debe ir acompañado de este documento de blanqueo de capitales.

Se trata de un documento oficial que pretende prevenir y evitar que se blaquee dinero a la hora de comparar una casa. En él deben constar, entre otros datos, loa identidad del comprador y la procedencia del dinero que se pagará para adquirir la propiedad.

De esta manera, se evita que éste derive de actividades consideradas ilícitas o ilegales, sino que provenga de un fondo completamente legal, como puede ser una hipoteca, un crédito o un plan de ahorro.

Este documento es necesario porque las transacciones de compraventa de viviendas, al estar constituidas por cantidades de dinero muy elevadas, son susceptibles de ser utilizadas para el lavado de dinero proveniente de actividades ilegales.

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Sí, es muy común escuchar lo de … “según los Estatutos” en las reuniones de las Juntas de Vecinos. Sin embargo, pocas personas saben qué son exactamente, qué información contienen, si son obligatorios, si se encuentran inscritos o si se pueden cambiar.

✅ Los ESTATUTOS son un documento que regula los derechos y obligaciones de los propietarios. Conforme se describe en el art. 5.3 de la LPH, los Estatutos, son un conjunto de reglas o normas existentes en una comunidad de propietarios mediante las que se regula el uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones.

✅ La legislación no contempla que los estatutos sean de carácter obligatorio. No obstante, es recomendable disponer de ellos, para tener un correcto discernimiento sobre los derechos y las obligaciones de los propietarios que forman parte de ésta.

✅ Para que los Estatutos sean vinculantes lo esencial es que estén inscritos en el Registro de la Propiedad, lo que implica que las normas serán de aplicación directa, y por tano, que el propietario no podrá alegar en ningún momento desconocimiento.

✅ Los estatutos de una comunidad de vecinos pueden modificarse tal y como establece el art. 17.6 de la LPH. Es decir, tanto para su aprobación en primera instancia, como para su modificación se deberá contar con la unanimidad de todos los propietarios de las viviendas y los locales de la comunidad.

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A priori, puedes alquilar tu trastero a alguien que NO viva en el edificio de tu comunidad. No obstante, hay que tener en cuenta ciertas cuestiones a revisar:

✅ Debe NO estar prohibido en los Estatutos de la Comunidad de manera expresa.
✅ Su uso por parte del nuevo inquilino no debe estar relacionado con actividades prohibidas, dañosas, inmorales, peligrosas, incómodas o insalubres. Es decir, estos lugares están destinados a guardar todo tipo de objetos personales que no conlleven ningún tipo de riesgo para la salud de los vecinos.

Adicionalmente, sería prudente además, verificar si la póliza del seguro cubre el alquiler a personas que no pertenezcan a la Comunidad. Algunas compañías de seguros pueden tener restricciones en la cobertura para residentes no pertenecientes a la comunidad.

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Hace ya más de 60 años que la instalación de en las Comunidades de Propietarios es obligatoria desde que se estableció en el Decreto de 18 de enero de 1962, y su instalación está regulada por el Reglamento del Servicio de Correos de 14 de mayo de 1964, Orden de 14 de agosto de 1971 y Resolución de 23 de julio de 1977. Pero, además, esta legislación establece que la comunidad debe cumplir una normativa específica sobre el lugar, altura, dimensiones y ordenación de los casilleros.

La obligatoriedad de instalar buzones en las comunidades de vecinos afecta a todos los propietarios de la finca, por lo que deberán sufragar los costes de su instalación y su posible mantenimiento. Pero surge una duda, ¿los buzones son un elemento común?

Aunque ni la Ley de Propiedad Horizontal ni el Código Civil regulan el carácter de los buzones, la regla general reconoce como elemento común todo lo que se encuentra instalado en las zonas comunes. Sin embargo, esto no significa que por ser un elemento común de la propiedad su uso sea también común. Cada buzón es de uso exclusivo para el propietario de la vivienda señalada en el buzón. Por ese motivo cabe puntualizar que los buzones son un elemento común de la Comunidad, sí, pero también son elementos de uso privativo.

Por otro lado, el Tribunal Supremo se pronunció a este respecto indicando que cualquier elemento de una Comunidad de Propietarios se considera comunitario a excepción de aquellos elementos en cuyo Título Constitutivo se señalice que es de carácter privado.

En cuanto a la reparación de los buzones podemos diferenciar lo siguiente:
✅ Los buzones son un elemento común. En este caso las reparaciones que afecten al conjunto de los buzones, nueva instalación o mantenimiento serán por cuenta de la comunidad,
✅ Cada buzón tiene un carácter privativo respecto al comunero al que está adjudicado. Si únicamente ha sufrido daños uno de los buzones individuales, deberá ser el propietario el que se haga cargo de la reparación.

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El Tribunal Supremo declara la validez de un acuerdo de una comunidad de propietarios de Bilbao que denegó a 2 comuneros realizar unas obras que suponían abrir dos puertas en el interior del edificio, para dar acceso privativo a esas viviendas, las cuales antes tenían la función de local.

Dichos propietarios NO trasladaron a la comunidad la intención de abrir tales puertas hacia el interior del edificio, a través del rellano de la escalera comunitaria, dando por hecho que podían realizar la obra sin autorización.

Tras votación en contra en una Junta Extraordinaria y ante la persistencia de los propietarios en seguir con la obra, la comunidad presentó una demanda.

La sentencia dictada por el juzgado, y ratificada después por la Audiencia Provincial, estimó la demanda y confirmó que la norma estatutaria sólo faculta a los propietarios a abrir huecos en sus partes de fachada correspondiente y no en los elementos comunes del interior del edificio. Así, la Justicia declaró la ilegalidad de la obra ejecutada y condenó a los propietarios de las dos viviendas a tapiar las puertas y reponer el descansillo de la escalera a su estado original.

via Economist & Jurist

+info en https://www.economistjurist.es/actualidad-juridica/jurisprudencia/la-comunidad-de-propietarios-puede-negarse-a-que-las-viviendas-que-antes-eran-locales-abran-una-puerta-en-zonas-comunes-para-acceder-a-estos-pisos/

Los ESTATUTOS son un documento que regula los derechos y obligaciones de los propietarios. Según la ley de Propiedad Horizontal, NO son obligatorios. En los artículos 5, 6 y 17 de la Ley de la Propiedad Horizontal aparece toda la regulación relacionada con estos documentos.

Su aprobación según el artículo 17.6 de la LPH tendrá que ser unánime por la totalidad de los propietarios que a su vez representen el total de las cuotas de participación para que los mismos tengan validez.

Si bien no existe una obligación a redactar unos Estatutos, es muy recomendable, ya que este documento junto con el del Reglamento Interno y es muy útil para acordar usos de espacios comunes, limitaciones y otras variables específicas del edificio comunitario.

No existe un modelo específico de Estatutos. Su elaboración es personalizada a las necesidades propias de cada comunidad, teniendo en cuenta que los propietarios tendrán que llegar a un acuerdo para su redacción y aprobación, así como que en ningún caso podrán contener disposiciones que sean contrarias a la Ley de Propiedad Horizontal.

Del mismo modo que no es obligación la elaboración de los estatutos, tampoco lo es su inscripción en el Registro de la Propiedad. Pero, si se ha decidido de manera voluntaria constituirlos, lo ideal es que también se inscriban. No solo se trata de un trámite formal, sino que tendrá efectos en los nuevos propietarios.

¿Qué diferencia hay entre estatutos y título constitutivo?
La diferencia está en que la Ley de la Propiedad Horizontal SÍ que obliga a que todas las comunidades de propietarios a disponer de un Título Constitutivo.

El título constitutivo es un documento en el que se describen las características del edificio en su totalidad, es decir, el número de propiedades incluyendo los locales comerciales estableciéndose la cuota de participación que posee cada inmueble, cuyo acuerdo se tiene que alcanzar en una Junta Extraordinaria de la Comunidad.

Por último, se puede establecer en el título constitutivo de una comunidad de vecinos una serie de derechos, reglas de constitución y otras disposiciones sujetas a los límites que marca la ley a fin de evitar conflictos, pero no es lo habitual.


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Si usamos correctamente el conseguiremos alargar su vida. Así que toma nota de algunos simples consejos.

Y sobre todo evita fumar, saltar, mojar o permitir que tus mascotas hagan sus necesidades dentro.

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Uno de los temas más conflictivos en las comunidades de propietarios es el que relativo a los elementos comunes y diferenciarlo de lo privado, sobre todo cuando ocurren averías en tuberías o desagües, o algún propietario quiere realizar reformas en áreas donde a priori puede parecer privado, pero no lo es.

Así que dejamos algunas claves importantes para diferenciarlos.

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¡¡Ojo que las festividades navideñas están a la vuelta de la esquina!!

Quizás estés pensando hacer una reforma express para terminar bien el año, o a final de noviembre ya estás organizando fiestas en casa... Sea como fuere es importante recordar que hay que intentar evitar hacer ruidos como pasar la aspiradora, poner el volumen de la televisión muy alto, hacer obras o rehabilitación de la casa, fiestas ruidosas, etc ... A partir de las 22:00hrs, hasta las 07:00hrs, aproximadamente.

No olvidemos que uno de los principales detonantes de las desavenencias entre vecin@s es el RUIDO.

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Deducir del precio de venta de una 🏠 la cantidad correspondiente a una derrama previamente aprobada pero aún no exigida, tiene implicaciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), ya que afecta a la determinación de la ganancia o pérdida resultante de la transacción, reduciendo el valor de la misma.

Esta afirmación se sustenta en una consulta vinculante (V1954-23) reciente realizada a la Dirección General de Tributos, referente a la venta de una propiedad donde la comunidad de propietarios había aprobado la instalación de un ascensor, que aún no se había realizado. En la escritura de compraventa, el comprador retiene al vendedor el importe de la derrama asociada que se exigirá en el futuro.

Según el art. 17 de la LPH, las derramas para mejoras corren a cargo de quien sea propietario cuando se vuelvan exigibles. Por otro lado, el art. 33 de la Ley 35/2006, que regula el IRPF, establece que las ganancias y pérdidas patrimoniales son las variaciones en el valor del patrimonio del contribuyente que surgen debido a cambios en su composición, a menos que puedan considerarse rendimientos.

En este caso, como tanto la exigibilidad de la derrama de la comunidad de propietarios como la instalación del ascensor ocurrieron después de la venta de la propiedad, la cantidad descontada por el comprador del precio de venta para cubrir la derrama afecta al IRPF al disminuir el valor de la transmisión.

➕Info👉 https://bit.ly/46dC81E

via Economist & Jurist

′′ Esa persona tomó su parte, no sacó ni más, ni menos de lo que tenía derecho.... pero afectó a otras personas. Ejerció su libertad, pero con injusticia.

La libertad no puede ser ejercida como todos quieren, ni separada de lo que es justo.

La justicia desaparece cuando se daña a los demás. No es cuestión de moralidad, es de mal ejercicio de la libertad.

Mi libertad termina cuando comienza la del otro es decir, eres libre hasta el punto de no causar ningún tipo de perjuicio a terceros o a la sociedad de una manera general ".

El valor de referencia es un valor, teóricamente objetivo, que viene impuesto por la Administración, más concretamente, por la Dirección General del Catastro y que será el valor que se deberá tener en cuenta a la hora de liquidar los impuestos.

Eso quiere decir que a la hora de adquirir un inmueble ya no se tributa por el valor por el que se adquiera un inmueble, sino que se tributará por el valor que la Administración decida y que, se supone, es el valor del mercado.

Desde el 1 de enero de 2022, habrá que comprobar si el inmueble que se vende está valorado, por Catastro con el denominado, "Valor de Referencia”, pudiéndose consultar en la web del catastro. Si vas a comprar, vender o heredar un inmueble, es muy importante que compruebes el valor de referencia. Si el inmueble está valorado debes tributar por el valor de referencia, salvo que el valor declarado sea mayor.

En caso de no estar de acuerdo existen vías para reclamarlo.

via



https://www.lawandtrends.com/noticias/tributario/cuando-y-como-recurrir-el-valor-de-referencia-1.html

La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Extremadura ha sentenciado que no pueden destruirse nidos de aves migratorias amenazadas como el avión común para el acondicionamiento de edificios.

El tribunal ratifica la resolución del 2 de octubre de 2021 del Servicio de Conservación de la Naturaleza y Áreas Protegidas, de la Dirección General de Sostenibilidad de la Junta de Extremadura, que denegaba la autorización para la eliminación de cinco nidos de avión común situados en la cornisa de los balcones de un edificio de Montánchez (Cáceres) para pintar y sanear la fachada.



via elDiario.es

La Justicia extremeña impide la destrucción de nidos de avión común para pintar una fachada El TSJEx recuerda a un vecino de Montánchez (Cáceres) que hay otras alternativas a la eliminación de los nidos de esta especie amenazada

Las actividades molestas reiterativas suelen ser un gran foco de conflicto vecinal y frustración en ocasiones difícil de gestionar en una Comunidad de Vecinos.

Lo más deseable es agotar todas las vías de comunicación para solucionar esa situación, pero si los responsables no cesaran en sus actividades molestas se podría:

🔹 Interponer una demanda tras convocar una junta de vecinos en la cual se trate dicho orden del día.
🔹 Si la comunidad de vecinos se desentiende de este problema, el propietario afectado puede recurrir directamente a los tribunales de forma individual.

Para que la vía judicial tenga éxito os mostramos qué requisitos se deben recopilar para el éxito de la acción de cesación de actividades molestas en comunidades de propietarios.

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Publicar la deuda de una vivienda en un tablón de anuncios de una comunidad de vecinos no vulnera la protección de datos, según la AN - Confilegal Al no estar identificada la persona con la deuda como tal, la información no es accesible a terceros o visitantes.

Desde 2017 y gracias al Real Decreto Legislativo 1/2013, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social, establece la obligatoriedad a los edificios de realizar ajustes razonables para garantizar la accesibilidad a cualquier propietario que sufra discapacidad o movilidad reducida.
La Ley de Propiedad Horizontal (art.10) recoge esta OBLIGATORIEDAD claramente, al establecer la obligación de instalar una rampa de acceso al portal del edificio SIN NECESIDAD de un acuerdo previo de la Junta de Propietarios cuando habite alguna persona con discapacidad o mayor de 70 años, ya suponga o no esta decisión una modificación del título constitutivo o de los estatutos. Esta necesidad puede estar impuesta por las Administraciones Públicas o, en otro caso, ser solicitada por los propietarios.

Además, esta instalación también puede ser solicitada por aquellas personas que vivan, trabajen o presten servicios voluntarios en la vivienda de las personas con discapacidad, o mayores de setenta años. En este caso, debe ser el propietario quien realice la petición de la instalación de la rampa.

¿Quién debe hacerse cargo de los gastos de la obra?
Según la LPH el importe de las obras para la instalación de una rampa accesible en una comunidad deberá ser abonado por todos los propietarios siempre que el total no exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas.

Si se supera esta cuantía, será obligatorio el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación para que la comunidad se haga cargo de todos sus costes. Si no se consigue este acuerdo, cada propietario tendrá que pagar obligatoriamente el correspondiente a las doce mensualidades y la diferencia correrá a cargo de quien haya solicitado las reformas.

Hay que señalar también que los dueños de locales también deberán abonar su cuota correspondiente, salvo que en los estatutos o en el título constitutivo expresamente se les declare exentos de dicho gasto.

Seamos conscientes de que la universal es una necesidad básica para las personas con discapacidad permanente o temporal (una persona que ha perdido la movilidad temporalmente por un accidente) y las personas mayores. En España, cerca del 70% de sus habitantes residen en pisos, 2,5 millones de personas tienen movilidad reducida y 608.000 viven solas en su hogar. Pero, seis de cada diez edificios de viviendas (un 59%) tienen escalones antes de llegar al portal, lo que supone la primera gran barrera a la que debe enfrentarse una persona con movilidad reducida cuando accede al inmueble donde reside, y solo un 28% tiene rampa o dispone de plataforma elevadora (4%).

Terminado el año puede ser que te estés planteando vender tu piso🏠 el año que viene y seguramente te estarás planteando muchas preguntas al respecto, como qué precio ponerle, en cuánto tiempo los venderás, o si es mejor gestionar la venta a través de una agencia inmobiliaria o no, entre otros.

Son muchos los trámites y las decisiones a tomar, por ello suele pasarse por alto una cuestión muy importante: la de AVISAR a la Comunidad de Propietarios de la venta del inmueble.

La Ley de Propiedad Horizontal determina que es OBLIGATORIO avisar a la comunidad de vecinos. Esta obligación viene dispuesta en el art. 9.1.i) de la Ley de Propiedad Horizontal, que dice lo siguiente:
“Son obligaciones de cada propietario:
i) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local.
Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste”.

Por lo tanto, por ley SÍ que debemos comunicar la venta a la comunidad de vecinos, una vez la hayamos formalizado; ANTES NO estamos obligados a informar de nuestra intención de vender el inmueble. En caso de no hacerlo acarrearíamos con una graves consecuencias establecidas en el mismo artículo, y es que, si el vendedor no realiza esta notificación, se verá obligado al pago solidario de las deudas con la comunidad que contraiga el nuevo propietario, si éste no lo hace, “de forma solidaria con el nuevo titular”, según la LPH.

En cuanto a la notificación de la venta del inmueble no hay nada establecido por ley, pero se recomienda que la parte vendedora se quede con una copia firmada por el secretario, presidente u otros cargos de la junta de propietarios para poder acreditar en el futuro que se el aviso se llevó a cabo de la manera adecuada. El objetivo es dejar constancia por escrito de que el inmueble ha cambiado de manos y que el nuevo propietario de este quede debidamente identificado.


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La pasada semana incluyeron finalmente a las Comunidades de Propietarios como beneficiarias del paquete de ayudas y crea una nueva tarifa en mercado regulado denominada TUR 4 (Tarifa de Último Recurso).

Las comunidades de propietarios con un consumo anual superior a 50.000 kWh podrán contratar esta tarifa. Y al igual que las otras TUR (1, 2 y 3), los precios de la TUR 4 se actualizarán trimestralmente.

Sin embargo, esta medida es temporal y deberá cumplir una serie de requisitos que pueden ver en nuestra web.

Terraminium. Nuevas medidas de refuerzo de la protección de los consumidores de energía a través del RDL 18/2022, que incluirá a las Comunidades de Propietarios. Noticias de administración de fincas: Nuevas medidas de refuerzo de la protección de los consumidores de energía a través del RDL 18/2022, que incluirá a las Comunidades de Propietarios.. El paquete de ayudas creará una nueva TUR para los recibos de gas de las calderas comunitarias.