Huertas Inmobiliaria

En Huertas Inmobiliaria disponemos de una amplia oferta de servicios, asi como asesoramiento y una experiencia de más de 30 años con un trato cercano y familiar.

🏠 Estamos en Calle Eguilaz 11, primera planta (esquina calle Larga y plaza del Banco)
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¿𝐂𝐨́𝐦𝐨 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐞 𝐮𝐭𝐢𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫𝐬𝐞 𝐥𝐚 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐥𝐢𝐠𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚 𝐚𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐜𝐢𝐚𝐥 𝐞𝐧 𝐥𝐚 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐨́𝐧 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐚?

¿Cómo podemos aprovechar las grandes cantidades de datos generados por activos de bienes raíces?

Empresas de todos los sectores están buscando la manera de aprovechar la inteligencia artificial (IA) y el sector inmobiliario no es la excepción. Los activos de real estate están preparados para para sacar partido de las aplicaciones de IA porque una sola inversión puede generar cantidades casi ilimitadas de datos.

Los programas de IA pueden "leer" documentos existentes, como contratos de arrendamiento, almacenar variables clave y marcar términos importantes. La IA puede ayudar a relacionar fuentes de datos dispares, como métricas de suscripción, flujos de personas, uso de servicios, ingresos, servicios públicos, sostenibilidad, mecánica y órdenes de trabajo de reparación. Las empresas con grandes volúmenes de datos podrían utilizar la IA para crear referencias personalizadas.

Asimismo, muchos equipos de gestión de activos utilizan la inteligencia artificial en el análisis de los datos de las tarifas de alquiler para predecir el precio óptimo de cada unidad utilizando datos e inputs en tiempo real. Entre las posibles aplicaciones futuras se incluyen el análisis del crédito de los inquilinos en tiempo real, las tendencias de los datos de mercado, la adaptación de la cantidad de metros cuadrados alquilables en una planta individual de un edificio y los espacios de ocio a la demanda de los inquilinos.

También están la predicción del riesgo de transición medioambiental, la adición de datos alternativos a la suscripción tradicional (por ejemplo: datos móviles, flujos de envíos, demanda de servicios basados en el mercado) y los modelos de valoración automatizados.

Huertas Inmobiliaria está oficialmente colegiado como 𝐀𝐠𝐞𝐧𝐭𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝 𝐈𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐚, un título expedido por el Ministerio de Vivienda y que garantiza una ética deontológica y profesional con nuestros compañeros y nuestros clientes.

Entre las atribuciones profesionales que un Agente API puede realizar se encuentran las siguientes:

🔹 Mediación en la compraventa, permuta, traspaso, cesión y arrendamiento de bienes inmuebles (tanto rústicos como urbanos).
🔹 Mediación en la concesión de préstamos con garantía hipotecaria sobre inmuebles.
🔹 Emisión de dictámenes sobre el valor en venta, cesión o traspaso de los bienes inmuebles, tanto para particulares como para Instituciones (Juzgados, etc.).

Aplicación del IVA en obras menores: requisitos y consideraciones

¿𝐄𝐬𝐭𝐚́ 𝐩𝐞𝐧𝐬𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐞𝐧 𝐫𝐞𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐫 𝐬𝐮 𝐯𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚? 𝐒𝐞𝐩𝐚 𝐪𝐮𝐞 𝐭𝐚𝐥 𝐯𝐞𝐳 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐚 𝐛𝐞𝐧𝐞𝐟𝐢𝐜𝐢𝐚𝐫𝐬𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐭𝐢𝐩𝐨 𝐫𝐞𝐝𝐮𝐜𝐢𝐝𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝟏𝟎%.
En general, cuando se realizan unas obras menores en un inmueble (albañilería, fontanería, carpintería...) es de aplicación un IVA del 21%. No obstante, cuando las obras se llevan a cabo en una vivienda, puede ser de aplicación un tipo de tan solo el 10%.

𝐄𝐬𝐭𝐨𝐬 𝐬𝐨𝐧 𝐥𝐨𝐬 𝐫𝐞𝐪𝐮𝐢𝐬𝐢𝐭𝐨𝐬 𝐪𝐮𝐞 𝐡𝐚𝐲 𝐪𝐮𝐞 𝐜𝐮𝐦𝐩𝐥𝐢𝐫 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐚𝐩𝐥𝐢𝐜𝐚𝐫 𝐞𝐥 𝐭𝐢𝐩𝐨 𝐫𝐞𝐝𝐮𝐜𝐢𝐝𝐨
🔹 Que la vivienda se haya construido o rehabilitado al menos 2 años antes de la fecha de las obras.
🔹 Que la vivienda se utilice para uso particular por la persona que contrate la obra.
🔹 Y que el coste de los materiales aportados por el profesional o la empresa que realice las obras no supere el 40% del precio total.

¿𝐘 𝐬𝐢 𝐥𝐚𝐬 𝐨𝐛𝐫𝐚𝐬 𝐬𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐚𝐧 𝐩𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐝𝐞 𝐯𝐞𝐜𝐢𝐧𝐨𝐬?
Si las obras se realizan en las zonas comunes de un edificio y se contratan por la comunidad de vecinos, esta también puede solicitar al contratista que le repercuta un IVA de solo el 10%.

𝐘 𝐩𝐨𝐫 𝐮́𝐥𝐭𝐢𝐦𝐨, 𝐨𝐣𝐨 𝐚𝐥 𝐝𝐞𝐬𝐭𝐢𝐧𝐚𝐭𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐟𝐚𝐜𝐭𝐮𝐫𝐚
El IVA del 10% solo es aplicable si la factura va a nombre de la persona que está utilizando la vivienda o de la comunidad de propietarios. Esto es importante, porque si va a nombre de una compañía de seguros que se hace cargo de los gastos, el contratista debe repercutir el 21%.

A pocos metros de nuestras oficinas se encuentra la 𝐁𝐢𝐛𝐥𝐢𝐨𝐭𝐞𝐜𝐚 𝐌𝐮𝐧𝐢𝐜𝐢𝐩𝐚𝐥 𝐂𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥 𝐝𝐞 𝐉𝐞𝐫𝐞𝐳, una de las bibliotecas municipales más antiguas de Andalucía,​ siendo resultado de un esfuerzo comenzado en el siglo xiii.

Cuenta con 39 libros datados entre 1550 y 1599, 171 libros del siglo xvii, 1985 libros del siglo xviii y 12055 libros del XIX.

En los últimos años se han realizado diversas e importantes donaciones de particulares,​ como en 2009 el fondo documental de "Marquesa de Casinas".Este contiene 53 legajos con más de 1700 documentos que abarcan desde el siglo xv hasta el xx. o en 2014 el archivo histórico de la Bodega Sandeman.

𝑬𝒍 𝒂𝒍𝒒𝒖𝒊𝒍𝒆𝒓 𝒄𝒐𝒏 𝒐𝒑𝒄𝒊𝒐́𝒏 𝒂 𝒄𝒐𝒎𝒑𝒓𝒂 𝒔𝒆 𝒕𝒓𝒂𝒕𝒂 𝒅𝒆 𝒖𝒏𝒂 𝒎𝒐𝒅𝒂𝒍𝒊𝒅𝒂𝒅 𝒂𝒕𝒓𝒂𝒄𝒕𝒊𝒗𝒂 𝒑𝒂𝒓𝒂 𝒍𝒐𝒔 𝒄𝒐𝒏𝒔𝒖𝒎𝒊𝒅𝒐𝒓𝒆𝒔 𝒒𝒖𝒆 𝒒𝒖𝒊𝒆𝒓𝒆𝒏 𝒂𝒄𝒄𝒆𝒅𝒆𝒓 𝒂 𝒖𝒏𝒂 𝒑𝒓𝒊𝒎𝒆𝒓𝒂 𝒗𝒊𝒗𝒊𝒆𝒏𝒅𝒂 𝒑𝒆𝒓𝒐 𝒒𝒖𝒆 𝒏𝒐 𝒅𝒊𝒔𝒑𝒐𝒏𝒆𝒏 𝒅𝒆 𝒍𝒂 𝒄𝒂𝒑𝒂𝒄𝒊𝒅𝒂𝒅 𝒂𝒅𝒒𝒖𝒊𝒔𝒊𝒕𝒊𝒗𝒂 𝒏𝒆𝒄𝒆𝒔𝒂𝒓𝒊𝒂

El alquiler con opción a compra es una modalidad de transacción inmobiliaria que permite a los inquilinos arrendar una vivienda con la posibilidad de comprarla en el futuro. Este método combina el arrendamiento con una cláusula que otorga al inquilino el derecho de adquirir la propiedad tras un período determinado o en cualquier momento durante el contrato. Esta modalidad combina elementos del alquiler tradicional con la oportunidad de adquirir la vivienda a largo plazo, ofreciendo seguridad y flexibilidad para ambas partes.

Este alquiler implica un doble contrato; uno de alquiler y otro de compraventa. De esta forma, se firma un contrato de alquiler y se fija un plazo en el que se puede hacer efectiva la opción a compra. Una vez acabado el periodo de alquiler, el inquilino tiene derecho a comprar la vivienda por el precio que se haya acordado con el propietario en la firma del contrato. A este precio se le descontarían las cuotas de alquiler efectuadas hasta ese momento.

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O bien hazlo directamente desde nuestra web
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𝑫𝒆𝒄𝒍𝒂𝒓𝒂𝒓 𝒐 𝒏𝒐 𝒍𝒐𝒔 𝒓𝒆𝒏𝒅𝒊𝒎𝒊𝒆𝒏𝒕𝒐𝒔 𝒑𝒐𝒓 𝒂𝒍𝒒𝒖𝒊𝒍𝒆𝒓 𝒅𝒆 𝒗𝒊𝒗𝒊𝒆𝒏𝒅𝒂𝒔 𝒆𝒏 𝒆𝒍 𝑰𝑹𝑷𝑭: 𝒓𝒊𝒆𝒔𝒈𝒐𝒔 𝒚 𝒅𝒆𝒕𝒆𝒄𝒄𝒊𝒐́𝒏 𝒑𝒐𝒓 𝒑𝒂𝒓𝒕𝒆 𝒅𝒆 𝑯𝒂𝒄𝒊𝒆𝒏𝒅𝒂

Los rendimientos procedentes del alquiler de viviendas disfrutan de una reducción del 60% en el IRPF de 2023, de forma que 𝒔𝒐𝒍𝒐 𝒕𝒓𝒊𝒃𝒖𝒕𝒂 𝒆𝒍 40% 𝒓𝒆𝒔𝒕𝒂𝒏𝒕𝒆. Sin embargo, muchos contribuyentes no los declaran, ya que piensan que Hacienda no detectará esta omisión.

🔹 En primer lugar, porque si el inquilino presenta IRPF, incorporará los datos de la vivienda en su declaración.

🔹 Y, en segundo lugar, porque las compañías eléctricas informan a Hacienda de los consumos de las viviendas (de forma que la Inspección puede detectar rápidamente si están ocupadas o no).

Además, si estos rendimientos no se declaran y es Hacienda quien los detecta, 𝒍𝒂 𝒓𝒆𝒅𝒖𝒄𝒄𝒊𝒐́𝒏 𝒅𝒆𝒍 60% 𝒚𝒂 𝒏𝒐 𝒔𝒆𝒓𝒂́ 𝒂𝒑𝒍𝒊𝒄𝒂𝒃𝒍𝒆 (y el IRPF se aplicará sobre el 100% de los rendimientos). Una razón más, por tanto, para declararlos y evitar problemas con la administración

𝐏𝐚𝐫𝐪𝐮𝐞 𝐆𝐨𝐧𝐳𝐚́𝐥𝐞𝐳 𝐇𝐨𝐧𝐭𝐨𝐫𝐢𝐚

Su creación va unida a la Feria o Mercado de Ganados. A principios de 1902, y siendo alcalde de la ciudad D. Julio González Hontoria, se propone la creación de un gran parque de recreo en la parte más bella de los alrededores de la ciudad, en unos terrenos del Ayuntamiento llamados Campo de Instrucción.

El 14 de septiembre de ese mismo año, se inauguraba el Parque González Hontoria y se celebra por primera vez en este espacio La Feria, tradición que se conserva hasta nuestros días.

𝐒𝐞𝐠𝐮𝐫𝐨 𝐝𝐞 𝐂𝐚𝐮𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐞𝐧 𝐂𝐚́𝐝𝐢𝐳: 𝐂𝐨́𝐦𝐨 𝐆𝐈𝐂𝐀 𝐆𝐚𝐫𝐚𝐧𝐭𝐢𝐳𝐚 𝐥𝐚 𝐂𝐨𝐧𝐟𝐢𝐚𝐧𝐳𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐌𝐞𝐫𝐜𝐚𝐝𝐨 𝐈𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨

El seguro de caución en Cádiz, ofrecido por GICA con el respaldo de Howden, refuerza la transparencia y confianza en las transacciones inmobiliarias.

El mercado inmobiliario de Cádiz se caracteriza por su dinamismo y potencial. En este contexto, la Asociación de Inmobiliarias GICA se erige como un pilar de integridad y seguridad, destacando la importancia del seguro de caución como herramienta fundamental para proteger las inversiones y asegurar la confianza de todos los participantes en el proceso de compra-venta.

𝐆𝐈𝐂𝐀 𝐲 𝐬𝐮 𝐂𝐨𝐦𝐩𝐫𝐨𝐦𝐢𝐬𝐨 𝐜𝐨𝐧 𝐥𝐚 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐠𝐫𝐢𝐝𝐚𝐝
Con más de 100 agencias repartidas por toda la provincia y presencia en 20 localidades, GICA se ha establecido como un referente indiscutible en el sector inmobiliario de Cádiz. Nuestro compromiso va más allá de las transacciones; buscamos garantizar la seguridad y la satisfacción de nuestros asociados y clientes, donde el seguro de caución juega un papel crucial.

¿𝐐𝐮𝐞́ 𝐞𝐬 𝐞𝐥 𝐒𝐞𝐠𝐮𝐫𝐨 𝐝𝐞 𝐂𝐚𝐮𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐲 𝐏𝐨𝐫 𝐐𝐮𝐞́ 𝐞𝐬 𝐈𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭𝐞?
El seguro de caución es un mecanismo de protección que asegura las cantidades entregadas por los clientes en las transacciones inmobiliarias. Con el respaldo de Howden, este seguro actúa como una garantía de que los fondos de los clientes están seguros, mitigando los riesgos y fortaleciendo la confianza entre compradores y vendedores.

https://gicainmobiliarias.es/seguro-de-caucion-en-cadiz-como-gica-garantiza-la-confianza-en-el-mercado-inmobiliario/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR35Jx6OtTJ2KKV-U_5PhQ533rC9ZFRBswd5pwuzs7rj9O4_PCSKJpVEjJw_aem_AXNotuMs_oZn0r-tigV91nuLsgEeB4c4zeDTuAcKjRcHKeJGc2qbwW21-K-0-zcsqgpb1aPZ_lD456ViySC6LY7t

𝐎𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐥 𝐢𝐧𝐪𝐮𝐢𝐥𝐢𝐧𝐨 𝐞𝐧 𝐮𝐧𝐚 𝐯𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚 𝐚𝐥𝐪𝐮𝐢𝐥𝐚𝐝𝐚

Son varias las obligaciones que tiene el inquilino para con el arrendador. Entre ellas encontramos:

🔹 Pagar la renta acordada en la fecha y en la forma establecida en el contrato de alquiler.

🔹 Pagar la fianza, siendo ésta de un mes para arrendamientos de uso de vivienda; o de dos meses para los arrendamientos de uso distinto de vivienda.

🔹 Además de la renta y la fianza, pueden existir otros gastos relacionados con el alquiler, como los gastos de comunidad, impuestos o seguros, de los que podría hacerse cargo el inquilino. Para ello, se deben especificar en el contrato de alquiler y deben ser acordados entre ambas partes.

🔹 Mantener la vivienda en buen estado y realizar reparaciones menores derivadas del desgaste normal. Esto implica mantener el inmueble limpio y ordenado, así como cuidar los elementos y materiales que se encuentren en la propiedad.

En estas reparaciones se pueden incluir, por ejemplo, el reemplazo de bombillas, el arreglo de grifos que gotean o la reparación de daños menores causados por su propio uso.

Además, el inquilino debe informar al arrendador sobre cualquier daño o desperfecto causado durante su estancia para que este pueda tomar las medidas necesarias.

🔹 No realizar modificaciones estructurales en la vivienda sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.

🔹 No subarrendar la vivienda sin la autorización expresa del arrendador.

🔹Cuidar y conservar la vivienda.

🔹 Darle el uso a la vivienda que por contrato se estipuló.

🔹 Pagar los suministros y gastos relacionados con el gas, agua, electricidad, etc. a menos que se acuerde lo contrario en el contrato.

🔹 Al momento de finalizar el contrato de alquiler, el inquilino tiene la responsabilidad de dejar la vivienda en las mismas condiciones en las que la recibió, salvo el desgaste propio del uso normal y el paso del tiempo.
El inquilino debe realizar la limpieza y desalojar por completo la vivienda, retirando todos sus enseres personales. Además, debe entregar la totalidad de las llaves correspondientes al arrendador.

𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐢𝐛𝐮𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐞𝐪𝐮𝐢𝐭𝐚𝐭𝐢𝐯𝐚: 𝐨𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐞𝐧 𝐥𝐚 𝐢𝐧𝐬𝐭𝐚𝐥𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞 𝐚𝐬𝐜𝐞𝐧𝐬𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐞𝐧 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐯𝐞𝐜𝐢𝐧𝐨𝐬

¿Los locales comerciales deben sufragar el gasto conforme a su coeficiente de participación?

Cuando una comunidad de propietarios instala en el edificio por primera vez un ascensor, los propietarios de los locales comerciales y de los garajes también deben contribuir al gasto que ello supone. Su exclusión «por la falta de uso» resultaría abusiva con respecto a los propietarios de las viviendas, puesto que altera las cuotas de contribución a los gastos, lo que debería aprobarse por unanimidad. La instalación de un ascensor no es solo una mejora, sino una necesidad funcional para el inmueble.

En estos términos se ha expresado en una reciente sentencia el Tribunal Supremo (TS) resolviendo la impugnación que dos propietarios de locales comerciales realizaron a los acuerdos de la junta de su comunidad argumentando que no utilizaban el ascensor regularmente, que el acuerdo se aprobó sin la mayoría necesaria y que, según los estatutos, estaban excluidos de tales gastos.

No lo entendieron así lo tribunales, indicando que debían contribuir a los gastos, conforme al acuerdo alcanzado con la mayoría exigible. Podrían haber propuesto a la junta diferentes porcentajes de contribución, por ejemplo, atendiendo al tamaño, su situación, el no uso etc., pero no pedir la exención total del pago. Además, la comunidad lo tuvo en cuenta y planteo dos formas de pago, altura y coeficiente, eligiéndose este último.

El recurso ante el TS plantea que la obligación de contribuir al pago conforme a su coeficiente puede ser impugnable directamente, sin necesidad de tener que plantear previamente una alteración o modulación de estos coeficientes. Los acuerdos no deben perjudicar a ningún propietario por lo que, cuando son perjudiciales, son directamente impugnables por los afectados. No pretenden una exención en el pago sino una distribución racional del gasto para lo que no basta un acuerdo mayoritario.

Beneficios de trabajar con una inmobiliaria que atesora una experiencia de más de 30 años con un trato cercano y familiar.

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INMUEBLES: RENUNCIA A LA EXENCIÓN DEL IVA

𝐀𝐥 𝐚𝐝𝐪𝐮𝐢𝐫𝐢𝐫 𝐮𝐧 𝐢𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞 𝐲𝐚 𝐮𝐬𝐚𝐝𝐨, 𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐬𝐢𝐛𝐥𝐞 𝐪𝐮𝐞 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐚 𝐞𝐯𝐢𝐭𝐚𝐫 𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐬𝐭𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐈𝐦𝐩𝐮𝐞𝐬𝐭𝐨 𝐬𝐨𝐛𝐫𝐞 𝐓𝐫𝐚𝐧𝐬𝐦𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐏𝐚𝐭𝐫𝐢𝐦𝐨𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞𝐬.

Las segundas y posteriores entregas de inmuebles (en general, las no realizadas por el promotor) están exentas de IVA. En estos casos, el adquirente debe liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a un tipo de entre el 6 y el 11% sobre el valor de referencia del inmueble (según la comunidad autónoma). Y si dicho adquirente es empresario, ese impuesto le supondrá un mayor coste (ya que el ITP, a diferencia del IVA, no es deducible).

Pues bien, si usted o su empresa se encuentran en un caso así y quieren evitar ese mayor coste, pueden solicitar al vendedor que renuncie a la exención, de forma que la adquisición tribute por IVA en lugar de por ITP. Para que esto sea posible deberán cumplirse los siguientes requisitos:

✅ El vendedor deberá ser sujeto pasivo del IVA; es decir, deberá haber utilizado el inmueble en una actividad sujeta a IVA.

✅ Su empresa deberá destinar el inmueble a una actividad en la que tenga derecho a deducirse total o parcialmente el IVA que soporte (si está en prorrata, también es posible la renuncia). Si el inmueble se va a destinar a una actividad exenta, sin derecho a deducción del IVA, la renuncia no será posible (por ejemplo, si se va a utilizar como consulta médica).

Con la renuncia, la transmisión se realizará con IVA, y usted, como adquirente, podrá deducir ese impuesto (total o parcialmente). No obstante, deberá soportar un impuesto adicional que sí le conllevará un coste: el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que supondrá entre el 1,5 y el 2,5% del valor real del inmueble (en cualquier caso, un coste inferior al que tendría si la compra tributase por ITP).

𝐑𝐞𝐧𝐭𝐚 𝟐𝟎𝟐𝟑-𝟐𝟎𝟐𝟒: GASTOS QUE PUEDE DESGRAVAR EL PROPIETARIO

En la Declaración de la Renta el propietario del inmueble alquilado tributa exclusivamente por los rendimientos netos. Por ello, deberá aportar los siguientes gastos para su correspondiente desgravación:

✅ Hipoteca. Dentro de la casilla 104 de la Declaración de la Renta debe aportar los gastos hipotecarios correspondientes a los intereses y comisiones pagadas en 2023.

✅ Reparación y conservación. Dentro de la casilla 107 puede incorporar los gastos relacionados con el arreglo de la infraestructura o del inmueble.

✅ Impuestos: Desgrava también el IBI, las tasas de residuos y las de limpieza de los servicios públicos (Casilla 115).

✅ Comunidad: El gasto de mantenimiento y limpieza de la comunidad también desgrava si la vivienda está alquilada. (Casilla 109).

✅ Amortización de bienes inmuebles. Hasta un 3% de valor del inmueble se puede deducir sumándolo a la casilla 118.

✅ Amortización de bienes muebles. Se puede deducir un 10% en la casilla 117 por el uso del mobiliario y de la vivienda.

✅ Seguros: Las pólizas de la vivienda que forman el seguro de hogar o de impago también se consideran un gasto desgravable para Hacienda.

Huertas Inmobiliaria, pertenece a la La Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz, GICA. Un grupo de agencias inmobiliarias que cooperan entre sí con una bolsa común de propiedades con el objetivo de ofrecer a sus clientes el mejor servicio.

Un ejemplo de la profesionalidad bajo unos parámetros éticos, basados en la garantía, la transparencia y la eficacia.

GICA-MLS Cádiz

𝐄𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐞𝐬𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐮𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐚𝐥𝐪𝐮𝐢𝐥𝐞𝐫 𝐞𝐧 𝐄𝐬𝐩𝐚𝐧̃𝐚

El contrato de alquiler es un acuerdo legal que establece los términos y condiciones para el uso de una propiedad.

Es esencial especificar las partes, la ubicación y características del inmueble, y el tiempo de duración del contrato.

Además, se debe establecer el precio de la renta y las obligaciones de ambas partes.

Las cláusulas adicionales y el asesoramiento legal garantizan la protección y claridad del contrato.

✅Partes contratantes del contrato de alquiler
✅Descripción detallada del inmueble objeto del contrato
✅Tiempo de duración del contrato de arrendamiento
✅Precio del arrendamiento y forma de pago
✅Obligaciones y responsabilidades de las partes
✅Cláusulas adicionales del contrato

¡Que disfrutéis de la Semana Santa! 😘

Menos de una semana para Semana Santa, balcones y calles engalanadas para disfrutar de uno de los eventos mas importantes en España.

En Jerez uno de sus elementos importantes es La Catedral de Jerez, una bella construcción del siglo XVII que aúna los estilos gótico, barroco y neoclásico y se alza sobre la primitiva Mezquita Mayor de Jerez y la antigua Iglesia del Salvador.

La torre campanario, que se encuentra en el exterior, posiblemente fue construida sobre el minarete de vieja mezquita de Jerez de la Frontera.

Fantástico inmueble totalmente reformado con muchísima luz y unas vistas privilegiadas en pleno 𝐜𝐞𝐧𝐭𝐫𝐨 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐜𝐢𝐮𝐝𝐚𝐝.

Se trata de un piso muy amplio con techos altos, y mucha luz en todas sus estancias. Dispone de aire acondicionado independiente y 𝐚𝐫𝐦𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐞𝐦𝐩𝐨𝐭𝐫𝐚𝐝𝐨𝐬 en cada una de las estancias.

Se compone de hall de entrada, 4 dormitorios y dos baños además de 𝐭𝐫𝐚𝐬𝐭𝐞𝐫𝐨 y una 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚𝐳𝐚 que rodea toda la vivienda.

El edificio tiene solo 8 vecinos y una 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐦𝐮𝐲 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐪𝐮𝐢𝐥𝐚.

🏠 Más información y fotografías 👉 https://acortar.link/OOz1LG
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𝐂𝐨𝐧𝐬𝐞𝐜𝐮𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚𝐬 𝐥𝐞𝐠𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐥 𝐢𝐦𝐩𝐚𝐠𝐨 𝐝𝐞 𝐢𝐦𝐩𝐮𝐞𝐬𝐭𝐨𝐬 𝐦𝐮𝐧𝐢𝐜𝐢𝐩𝐚𝐥𝐞𝐬

El impago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) dentro del plazo establecido puede acarrear recargos e intereses que acrecentarán la deuda, además en última instancia se procede al embargo de los bienes del deudor, incluidos los inmuebles. Esto puede llevar a la pérdida de la propiedad.

Es esencial cumplir con las obligaciones fiscales municipales para evitar posibles problemas legales y financieros en el futuro.

𝐂𝐨𝐧𝐬𝐞𝐜𝐮𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚𝐬 𝐥𝐞𝐠𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐥 𝐢𝐦𝐩𝐚𝐠𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐈𝐦𝐩𝐮𝐞𝐬𝐭𝐨 𝐬𝐨𝐛𝐫𝐞 𝐁𝐢𝐞𝐧𝐞𝐬 𝐈𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞𝐬 (𝐈𝐁𝐈)

Los propietarios de bienes inmuebles, ya sean viviendas, locales, trasteros, garajes, terrenos etc. están obligados al pago anual de IBI. Al estar delegado a las autonomías, en función de donde radique la finca, se pagará una cantidad u otra en concepto de IBI.

Pero… ¿qué es este impuesto? Es un tributo local, directo, real, objetivo y periódico que deben pagar aquellos titulares de derechos reales, usufructuarios, concesionarios o titulares de derechos de superficie de cualquier inmueble. Es además, la principal fuente de ingreso de los ayuntamientos.

El IBI se calcula atendiendo al valor catastral del inmueble (base imponible) y al tipo impositivo que marque cada ayuntamiento.

Por lo anterior, la cuota a pagar en concepto de IBI suele variar cada año y ello es así por la evolución que sufren las viviendas en el mercado a lo largo de los años.

El impago del IBI puede acarrear serias consecuencias legales para los propietarios de bienes inmuebles. Mas info: https://togas.biz/articulos/articulo-profesionales-consecuencias-legales-del-impago-de-impuestos-municipales/

En los últimos años, la tecnología de automatización del hogar, es decir, las instalaciones domóticas, ha avanzado significativamente, ofreciendo nuevas herramientas para hacer la vida más fácil y cómoda desde el hogar.

Desde termostatos inteligentes hasta sistemas de iluminación, estos dispositivos permiten ayudar a ahorrar tiempo, reducir el estrés e incluso ahorrar dinero gracias a optimizar al máximo el uso de los aparatos.

¿Cuáles son las herramientas domóticas más habituales?
Aunque la entrada de la domótica a las viviendas, en concreto en España, va a paso lento, lo cierto es que poco a poco van convenciendo por las ventajas que puede acarrear controlar ciertos aspectos desde cualquier dispositivo móvil.

La llegada de asistentes como Alexa o Google Nest ha supuesto el primero de los pasos para que luego se hayan ido añadiendo algunos de los dispositivos más comunes como termostatos, sistemas de iluminación y sistemas de seguridad inteligentes.

Los termostatos inteligentes, por ejemplo, se pueden programar para ajustar automáticamente la temperatura de una casa según la hora del día y las preferencias del propietario. Esto puede ayudar a ahorrar energía y reducir costes, al mismo tiempo que garantiza que el hogar esté siempre a una temperatura agradable cuando se va a llegar a casa.

Un termostato inteligente puede ayudar a reducir la factura de calefacción y refrigeración hasta en un 15%, mientras que un sistema de iluminación puede ayudar a reducir el consumo de energía hasta en un 30%.

Los sistemas de seguridad también se pueden integrar con dispositivos domésticos inteligentes, lo que permite a los propietarios monitorear sus hogares de forma remota y recibir alertas si hay alguna actividad sospechosa incluso pudiendo ver, en directo, lo que sucede en el interior de la vivienda.

https://www.iberianpress.es/noticia/vida-mas-sencilla-gracias-a-la-domotica/51061

Préstamos hipotecarios: Información clave para tomar decisiones en España

𝐃𝐞𝐟𝐢𝐧𝐢𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐞́𝐬𝐭𝐚𝐦𝐨 𝐡𝐢𝐩𝐨𝐭𝐞𝐜𝐚𝐫𝐢𝐨
Los préstamos hipotecarios son contratos financieros suscritos entre la entidad prestamista y el prestatario (particular o empresa) cuyo objetivo es la financiación para la adquisición de un inmueble.

Dicho inmueble será garantía de pago, lo que implica que, en caso de incumplimiento reiterado en la obligación de pago de las cuotas (normalmente mensuales), el prestamista puede ejecutar la hipoteca, es decir, a través de un proceso legal ejecutivo puede poner el inmueble objeto de garantía a la venta satisfaciendo así la deuda pendiente de cobro.

𝐅𝐮𝐧𝐜𝐢𝐨𝐧𝐚𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐞́𝐬𝐭𝐚𝐦𝐨𝐬 𝐡𝐢𝐩𝐨𝐭𝐞𝐜𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬
Dando una visión general, los préstamos hipotecarios funcionan de la siguiente manera: el prestatario solicita un préstamo a una entidad financiera, quien evalúa su capacidad de endeudamiento, estudia el perfil de riesgo y determina las condiciones del préstamo.

Si se aprueba la solicitud, se firma un contrato de préstamo hipotecario en el que se establecen las condiciones financieras, plazo, tipo de interés y demás cláusulas. A cambio, el prestatario se obliga al pago periódico de la cuota más los pertinentes intereses estipulados, cediendo como garantía al prestamista la constitución de la hipoteca sobre el inmueble objeto de contrato.

𝐕𝐞𝐧𝐭𝐚𝐣𝐚𝐬 𝐲 𝐝𝐞𝐬𝐯𝐞𝐧𝐭𝐚𝐣𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐞́𝐬𝐭𝐚𝐦𝐨𝐬 𝐡𝐢𝐩𝐨𝐭𝐞𝐜𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬
Los préstamos hipotecarios ofrecen numerosas ventajas, como la posibilidad de adquirir una vivienda sin tener que realizar un desembolso inicial importante, así como la flexibilidad en cuanto a los plazos de devolución y la posibilidad de deducir los intereses hipotecarios en la declaración de la renta.

Sin embargo, también presentan desventajas, como los intereses y comisiones asociados al préstamo, la necesidad de mantener una estabilidad financiera para cumplir con los pagos y el riesgo de perder la propiedad en caso de impago.

La plaza del Arenal fue una musara andalusí para pasar a ser, después de la Reconquista, un escenario de duelos y batallas, tomando de ahí su nombre (arenarium, "lugar de batallas").

Su papel de plaza principal de la ciudad se reforzó con la importancia comercial que adquirieron las calles adyacentes, sobre todo la calle Larga.

El monumento a Primo de Rivera fue levantado en el centro de la plaza en 1928, conteniendo una cápsula del tiempo.6​ Después fue retirado, restaurado y recolocado durante el remodelado de la plaza a principios del siglo xxi