Русская Испания: Иммиграция и Законы Испании

ПОПУЛЯРНЫЕ УСЛУГИ:
Оформление ВНЖ в Испании:
-без права работы NO LUCRATIVA,
-золотой визы инвестора,
-оформление резиденции гражданам ЕВРОСОЮЗА,
-оформление студенческой резиденции,
Помощь в получении срочной записи CITA на подачу документов для получения NIE, ВНЖ, карточки резидента и других целей.Все города.
Продление ВНЖ в Испании
Регистрация компаний
-подбор Коммерческих объектов
-аудит документов
-сопровождение сделки
-получение лицензий и разрешений
-регистрация Компаний, филиалов, инвестиции
Цифровая подпись (FIRMA DIGITAL) для физических лиц без физического присутствия(позволяет продлить ВНЖ, подать документы на студенческую резиденцию, подавать декларации, платить налоги и штрафы)
Истребование документов (получение СПРАВОК МВД (о несудимости),ДОКУМЕНТОВ ЗАГС
Помощь в оформлении и подача Деклараций о доходах, в том числе IRNR для нерезидентов, владеющих недвижимостью в Испании
Перевод Traductor Jurado
Страхование
+34603320457

Услуги | LEGAL SERVICES ПОПУЛЯРНЫЕ УСЛУГИ: Оформление любых ВНЖ в Испании: -без права работы NO LUCRATIVA, -золотой визы инвестора, -оформление резиденции гражданам ЕВРОСОЮЗА, -оформление студен...

Общедоступная группа
Общедоступная группа
Справка о несудимости для граждан РФ с апостилем 300 евро! Срок 3-4 недели
+34603320457
[email protected]

Как ввезти автомобиль в Испанию из страны не входящей в ЕС?
Если вы являетесь владельцем автомобиля, зарегистрированного на территории стран, не входящих в ЕС, и желаете привезти его в Испанию, то вам необходимо будет пройти ряд административных процедур.
То, как быстро и легко вы зарегистрируете автомобиль на территории Испании, зависит, прежде всего, от имеющихся у вас документов.
Льготная растаможка для граждан Украины ! В Испании нет особых норматив для граждан Украины! Есть небольшие послабления в плане предоставления документов из страны происхождения, которые в настоящее время непросто получить, на этом льготы заканчиваются.
Согласно статье 28 закона об НДС 37/1992 от 28 декабря, для граждан, недавно получивших резиденцию, действует право освобождения от уплаты таможенных пошлин и НДС.
Начинается процесс с перевода документов на испанский язык Traductor Jurado
Далее оформляется упрощенная форма Ficha reducida или Сертификат СОС и при необходимости процедура индивидуальной омологации.
ТАМОЖЕННОЕ ОФОРМЛЕНИЕ АВТОМОБИЛЯ В ИСПАНИИ
В случае успешного прохождения технического осмотра в Испании можно переходить ко второму шагу постановки на учет – таможенному оформлению. В Таможенном агентстве необходимо получить расчет стоимости пошлины, положенной к уплате за ввоз машины в Испанию. Таможенная пошлина рассчитывается в размере 10% от стоимости автомобиля, стоимость определяется по фактуре купли-продажи, если таковая имеется, или по официальным таблицам. Плюс к таможенной пошлине оплачивается испанский НДС в размере 21% от стоимости автомобиля. После оформления и оплаты пошлин, выдается документ DUA, подтверждающий, что автомобиль прошел процесс таможенной очистки. Этот документ предоставляется в дальнейшем в автоинспекции при постановке на учет.
При соблюдении некоторых условий можно избежать уплаты налогов,. То есть если вы получили испанскую резиденцию не более 1 года назад и до получения данной резиденции прожили в своей стране как минимум год, то вы имеете право ввезти беспошлинно свой автомобиль, купленный как минимум за 6 месяцев до переезда на новое место жительства. Стоит учитывать, что ввезенный таким образом автомобиль не может быть продан либо сдан в аренду в течение последующего года.
ОПЛАТА НАЛОГА
Далее необходимо оплатить налог, так называемый «Impuesto de matriculación». Для этого необходимо обратиться в отделение налоговой службы (Agencia Tributaria), относящееся к адресу прописки. Далее по официальным таблицам стоимости автомобилей определяется рыночная стоимость, если автомобиль был в использовании ранее, то вычитается из этой стоимости процент, соответствующий времени эксплуатации автомобиля.
И от полученной суммы уже рассчитывается налог в зависимости от выбросов СО2.
Менее 120 г/км – 0%
Более 120, но менее 160 – 4,75%
Более 160, но менее 200 – 9,75 %
Более 200 – 14, 75%
После того, как сотрудник рассчитает итоговую стоимость налога, будет заполнена модель декларации 576.
В данном случае новым резидентам можно избежать уплаты налогов. Согласно статье 66 закона 38/1992 от 28 декабря, для граждан, недавно получивших резиденцию, действует право освобождения от уплаты данного налога. В эту категорию входят граждане, получившие резиденцию не более 6 месяцев назад и до получения резиденции испанской прожившие как минимум год в свой стране, при этом доказавшие, что автомобиль был приобретен как минимум за полгода до переезда. В этом случае заполняется модель декларации 06. Чтобы воспользоваться такой льготой, необходимо прийти в налоговую не позднее 60 дней после ввоза автомобиля в Испанию.
ОПЛАТА ГОДОВОГО ТРАНСПОРТНОГО НАЛОГА
Dirección Generel de Trafico
После этого вы направляетесь в Dirección Generel de Trafico, где ставите автомобиль на учет и получаете номерные знаки. Стоимость постановки на учет – 95,80 евро.
После этого можно ехать в мастерскую и прикручивать непосредственно номера, стоимость будет составлять 10-20 евро в зависимости от провинции.
+34603320457 Помощь в регистрации автомобиля в Испании. Услуги таможенного брокера

Разрешение на возвращение в Испанию: Autorizacion de regreso

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВОЗВРАЩЕНИЕ В ИСПАНИЮ ЯВЛЯЕТСЯ ГАРАНТИЕЙ ТОГО, ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ВЕРНУТЬСЯ В ИСПАНИЮ, ЕСЛИ У ВАС НЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ КАРТЫ РЕЗИДЕНТА.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ВСЕ ИНОСТРАНЦЫ С ИСТЕКШИМ СРОКОМ ДЕЙСТВИЯ КАРТЫ РЕЗИДЕНТА МОГУТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЭТО РАЗРЕШЕНИЕ НА ВОЗВРАТ ДЛЯ ПОЕЗДКИ?

Разрешение на возвращение в Испанию может быть запрошено лицами с первоначальной резиденцией или студенческой визой только после того, как они подали заявление на получение карты резидента и сдали отпечатки пальцев в полиции , в остальных случаях подача заявления на разрешение для возвращения в Испанию возможна после получения положительного решения о продлении резиденции .
Кроме того, существуют и другие случаи, когда вам потребуется разрешение для возвращения в Испанию , а именно:
Когда вы продлеваете карту
Когда вы получили первоначальный вид на жительство и у вас еще нет карты. Если вам нужно путешествовать в это время, вам нужно будет запросить разрешение на возвращение. В этом случае причиной поездки должна быть необходимость, которую вы можете доказать.
Когда ваша идентификационная карта была украдена, вы запросили дубликат.
Срок выдачи разрешения зависят от иммиграционного офиса, в котором вы его запрашиваете.
КАК ЗАПРОСИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ВОЗВРАТ ?

Вы должны представить заявление в иммиграционном офисе (взяв предварительно ситу для разрешения на возврат, в зависимости от офиса).
Вместе с заявлением предоставить ксерокопию паспорта и подтверждение того, что вы подали запрос на новую карту.
Подтверждение оплаты взноса модель 790 , если вы запрашиваете в иностранном офисе или модель 012 , если в полицейском участке.
Разрешение на возвращение в Испанию: Autorizacion de regreso действителен в течение 90 дней , за исключением особых случаев.
Нормы права
Ley Orgánica 4/2000, de 11 de enero, sobre Derechos y Libertades de los Extranjeros en España y su Integración Social (artículo 25.2).
Reglamento de la Ley Orgánica 4/2000, aprobado por Real Decreto 557/2011, de 20 de abril (artículo 5).
Instrucción DGI/SGRJ/07/2006, sobre la legitimación y representación para la presentación de solicitudes de autorización de regreso y para la entrega de dichas autorizaciones.
Instrucción DGI/SGRJ/07/2008, sobre solicitudes de autorización de regreso en las que se acredita una situación excepcional.

Разрешение на возвращение в Испанию: Autorizacion de regreso | | LEGAL SERVICES Разрешение на возвращение в Испанию является гарантией того, что вы можете вернуться в Испанию, если у вас нет действительной карты резидента. Таким образом, все ин...

ВНЖ для имеющих временную защиту
Итак, как получить ВНЖ в Испании и приблизиться к испанскому паспорту, имея разрешение на пребывание по protección temporal на основании Orden PCM/169/2022
https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2022-3715
Для оформления ВНЖ у вас есть возможность получить
ВНЖ инвестора: покупка недвижимости , инвестиции в ценные бумаги или бизнес
Самое главное преимущество заключается в том, что закон не обязывает получателя ВНЖ инвестора проводить в Испании не менее 183 дней в году для возможности продления резиденции, как это происходит в случае получения ВНЖ без права на работу (визы D). Это позволяет Вам не становиться испанским налоговым резидентом.
Срок рассмотрения заявлений на ВНЖ инвестора сокращен до 20 дней
Первоначальный ВНЖ инвестора выдается сроком на 3 года. После продления ВНЖ инвестора выдается сроком на 5 лет
Имея трудовые отношения в течение 6 месяцев можно оформить Arraigo laboral
Имея 2 года проживания можно оформить Arraigo para la formación
Резиденция для прохождения обучения — это процедура, которая позволяет многим иностранцам, находящимся на нелегальном положении, получить легальный статус и ВНЖ в Испании.
Обучение должно начаться в будущем, но не то, которое вы уже прошли или проходите. Желательно, чтобы это обучение начиналось через 3 или 4 месяца после даты, на которую мы собираемся подать заявление на получение вида на жительство. Документы которые нужно приложить, чтобы подать заявление и впоследствии получить вид на жительство:
справка о судимости из страны проживания, переведенная и легализованная.
паспорт.
Подтверждение того, что прожили 2 года в Испании, с помощью официальных публичных документов, регистрации и т. Д.,
Обязательство о том, что будете проходить обучение, ориентированное на трудоустройство. После того как нам выдают положительное решение, в течение 3 месяцев необходимо подтвердить начало обучения, в противном случае вид на жительство аннулируется.
Какие типы обучения подходят для легализации по оседлости в Испании?
-Профессиональное обучение FORMACIÓN PROFESSIONAL. Подойдут только программы официально аккредитованных учебных центров.
-Учебные курсы, организуемые Государственной службой занятости. Чтобы попасть на такое обучение, нужно состоять на учёте в центре занятости.
-Официальные магистерские программы MASTER и курсы по повышению квалификации в университетах.
Резиденция выдаётся на один год — её можно продлить ещё на год, если учебный план рассчитан больше чем на 12 месяцев. После успешного окончания учёбы можно запросить разрешение на работу по полученной специальности в Испании.
https://unionse.com/rezidentsiya-arraigo-para-la-formacion/
В следующем году для вас будет доступно СОЦИАЛЬНАЯ ОСЕДЛОСТЬ (САМЫЙ РАСПРОСТРАНЕННЫЙ ВИД ВНЖ ПО ОСЕДЛОСТИ)
https://unionse.com/vnzh-dlya-imeyushhih-vremennuyu-zashhitu/

ВНЖ для имеющих временную защиту | | LEGAL SERVICES Итак, как получить ВНЖ в Испании и приблизиться к испанскому паспорту, имея разрешение на пребывание по protección temporal на основании Orden PCM/169/2022 Для оформления ВНЖ у вас ....

Типы ВНЖ в Испании и порядок их получения

Два основных вида на жительство существуют для иностранцев и Испании: долговременный (Residencia de larga duracion) и временный (Residencia temporal).
В свою очередь временная резиденция разделена на несколько типов, из которых, для большинства интересующихся соискателей, наибольший интерес могут представить следующие:
– без права работы NO LUCRATIVA(временный);
– с правом работы как фрилансер DIGITAL NOMAD (временный);
– с правом работы в качестве предпринимателя AUTONOMO (временный);
– на основании воссоединения семьи REAGRUPACION FAMILIAR (временный);
– на основании размещения в Испании крупного банковского депозита (временный);
– на основании покупки недвижимости RESIDENCIA INVERSOR (временный);
– студенческая резиденция ESTANCIA POR ESTUDIO (временная).
1. Вид на жительство без права на работу (Residencia temporal)
Это как раз и есть тот вид резиденции, который наиболее вероятнее получить и который выдается на основании подтверждения финансовой обеспеченности (при наличие достаточных средств для проживания). Первое разрешение выдается сроком на 1 год только на проживание, исключая право занимать какие-либо рабочие места. Можно, при этом, быть учредителем юридического лица в Испании, то есть владеть собственным бизнесом, но лично работать в нём запрещено. Здесь необходимо нанять управляющего из числа иностранных граждан или испанцев, которые имеют законное право на работу. При этом также существуют ограничения на пребывание на той территории, где ведется хозяйственная деятельность (офис, магазин и т.д.).
Порядок оформления
Соискатель/соискатели должны лично (кроме несовершеннолетних) подавать прошение на оформление временного вида на жительство (резиденции), в Испанское Консульство в том Федеральном округе к которому относится место где он официально проживает. Для этого необходимо подготовить и подать следующие документы:
– заявление (анкета) на официальном бланке и в установленной форме ;
– заграничный и гражданский паспорта со сроком действия не менее одного года, оригиналы и копии всех страниц;
– справка о несудимости, со сроком выдачи не более 3-х месяцев на момент подачи документов;
– документы, подтверждающие наличие финансовых средств, достаточных для проживания в Испании на период запрашиваемой резиденции, как самого заявителя, так и всех членов семьи (если такие имеются), у которых нет собственных доходов (детализация счета не менее чем за 6 месяцев); -документы, подтверждающие наличие пассивного дохода;
– медицинский страховой полис на 365 дней, с покрытием страхового случая не менее чем на 30 000 евро, действительная на территории Испании (могут потребовать страховку от испанской страховой компании);
– медицинская справка, подтверждающая, что человек не имеет никаких заболеваний, которые согласно Международным санитарным нормам от 2005 года могли бы представлять серьёзную угрозу для общественного здоровья,со сроком выдачи не более 3-х месяцев на момент подачи документов.
Документы должны быть переведены на испанский язык или заверены нотариусом Королевства Испании.
Однако, как правило, консульство не ограничивается только этим перечнем документов, и с вас могут потребовать еще много чего: документы из налоговой о легальности имеющихся у вас средств, договор аренды жилья в Испании (если не имеется собственного), свидетельство о браке, свидетельство о рождении, свидетельства на имеющееся в России имущество, справки о доходах .
Также вам необходимо будет написать ходатайство на имя консула (о том, почему вы хотите получить именно испанскую резиденцию), заполнить специальную форму для получающих этот вид ВНЖ, и оплатить по ней небольшую пошлину.
Проверку документов проводит сначала само дипломатическое представительство, а затем отправляет их в Мадрид, после чего они отправляются в уполномоченные органы той провинции, в которой запрашивается вид на жительство. Государственные органы обязано принять решение в месячный срок, с момента поступления туда документов. Если по прошествии месяца нет никакой реакции, считается, что решение отрицательное. В случае, если получен положительный ответ, из автономии направляется это решение обратно в столицу Испании, а оттуда далее – в консульство Испании в России.
Консульство уведомляет соискателя о принятом положительном решении и приглашает его для оформления въездной визы катагории D, по которой заявитель (и) должны будут въехать на территорию Испанского Королевства. Необходимо получить эту визу в срок, не превышающий одного месяца с момента уведомления. Такая виза начинает действие в срок до 3-х месяцев с момента ее получения, и включает в себя разрешение на жительство в Испании. А срок действия ее самой также не более трёх месяцев, в течение которых иностранец обязан въехать в страну.
В течение одного месяца после въезда в Испанию необходимо явиться в Oficina de Extranjeria (офис для иностранцев) в соответствующей провинции, чтобы сдать докумены и отпечатки пальцев для получения заветного карточки резидента (tarjeta de residencia, или D.N.I.). Для этого наряду с загранпаспортом и визой в полицию необходимо представить документ о регистрации по месту жительства в Испании (Empadronamiento), в собственном или арендованном жилье. Этот документ получается в мэрии (Ayuntamiento) муниципалитета, где вы проживаете.
2. Вид на жительство с правом работы DIGITAL NOMAD Стартап виза Startup, виза фрилансера
Стартап виза Startup, виза фрилансера, цифрового кочевника в Испании стали реальностью. 22 декабря 2022 года вступили в силу правила оформления визы или Внж для удаленной работы и проживания в Испании, в рамках уже известного закона Ley de Emprendedores.. Перованачально вид на жительство будет даваться срок на три года, с правом продления на 2 года. Виза будет даваться сроком на 1 год без права продления.
Кто сможет получить резиденцию или визу?

Типы ВНЖ в Испании и порядок их получения | | LEGAL SERVICES Два основных вида на жительство существуют для иностранцев и Испании: долговременный (Residencia de larga duracion) и временный (Residencia temporal). В свою очередь временная резиденция...

Переезд в Испанию в 2023 году: виды ВНЖ в Испании

Популярными видами ВИЗ и ВНЖ являются :
—ВНЖ ИНВЕСТОРА при покупке недвижимости от 500 000 сроком на 2 года
-ВИЗА ИНВЕСТОРА (кроме граждан РФ) сроком от 6 месяцев
—ВНЖ без права работы NO LUCRATIVA
—Студенческая резиденция
—ВНЖ фрилансера
ВНЖ ИНВЕСТОРА
Оформляется на территории Испании, процедура регламентируется Законом 14/2013. Есть определённые нюансы, которые необходимо знать:
-внж выдается на 4 года, продляется на 5 лет
!распространенным основанием является покупка недвижимости на сумму от 500 000 евро, собственных не заемных средств
!объектов может быть несколько и приобретены они должны после декабря 2013 года
!так же, как и в остальных случаях необходимо подтвердить наличие достаточных для проживания заявителя и членов семьи денежных средств из расчета 30 000 евро на основного заявителя и по 10 000 евро на каждого члена семьи.
Сумма, которую необходимо показать на счету в банке , на сегодняшний день не только в испанском , не имеет точного значения , несмотря на некоторые правовые акты (557/2011), сайт посольства, решения судов и мнения многочисленных экспертов. В связи с чем всегда рекомендовал округлять в большую сторону , практика показала верность подхода.
!Срок рассмотрения заявлений на ВНЖ инвестора сокращен до 20 дней
!Процедуру воссоединения семьи можно начинать одновременно с подачей документов на ВНЖ инвестора
Студенческая виза
Получить можно поступив на долгосрочные курсы испанского языка или в ВУЗ. Оформляется через подачу документов в посольство Испании в стране постоянного проживания или непосредственно в Испании. Есть определённые нюансы, которые необходимо знать:
-при подаче документов в посольстве необходимо владеть испанским языком не ниже А2,
-в момент подачи документов непосредственно в Испании необходимо иметь легальный статус и запас в 30 дней до окончания периода вашего пребывания
-штамп о прилете в Испании необходим для подтверждения пункта выше
-так же, как и в остальных случаях необходимо подтвердить наличие достаточных для проживания заявителя и членов семьи денежных средств из расчета от 8000 евро на студента, на сегодняшний день не только в испанском банке.
-члены семьи студента подают документы в посольстве Испании
-студент не имеет права работы , необходимо дополнительно оформлять авторизацию
Через год студенческую резиденцию можно модифицировать на ВНЖ
ВНЖ без права работы no lucrativa
Внж в Испании без права работы no lucrativa является разрешением, которое позволяет иностранцам, не являющимся членами ЕС, оставаться в Испании на срок более 90 дней без возможности работы или профессиональной деятельности, имея достаточные финансовые средства для себя и, если применимо, членов семьи (Real Decreto 557/2011).
Продолжительность составляет 1 год со дня въезда в Испанию
Первое и второе продление срока действия 2 года . Во время третьего продления может быть запрошено долгосрочное проживание на неопределенный срок, хотя удостоверение личности иностранца должно обновляться каждые 5 лет (статьи 51.7 и 150.1 Правил). иммиграции/Arts. 51.7 y 150.1 del Reglamento de Extranjería).
Есть определённые нюансы, которые необходимо знать:

Переезд в Испанию в 2023 году: виды ВНЖ в Испании | | LEGAL SERVICES Популярными видами ВИЗ и ВНЖ являются : -ВНЖ ИНВЕСТОРА при покупке недвижимости от 500 000 сроком на 2 года -ВИЗА ИНВЕСТОРА (кроме граждан РФ) сроком от 6 месяцев -ВНЖ без ...

Регистрация автомобилей в Испании, в том числе по льготной процедуре при смене места жительства
-Подбор и доставка автомобилей из Германии.
Быстро , надежно и конфиденциально
+34634020964 WhatsApp

-Регистрация автомобилей в Испании, в том числе по льготной процедуре при смене места жительства
-Подбор и доставка автомобилей из Германии.
Быстро , надежно и конфиденциально
+34634020964 WhatsApp

Процедура покупки коммерческой недвижимости в Испании

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Испании?

Недвижимость в Испании могут купить граждане любой страны мира. Для проведения сделки нет необходимости становиться резидентом, получать вид на жительство или какое-либо разрешение от местных органов власти. Объект можно оформить на физическое или юридическое лицо.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Никаких ограничений по типам недвижимости, которая может принадлежать иностранцам, в стране также нет. Разрешается приобретать в полную собственность апартаменты на первичном и вторичном рынках, виллы с землёй, незастроенные участки, любые виды коммерческой недвижимости.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Испании?

Владелец любой недвижимости независимо от её стоимости может подать заявление на многократную шенгенскую визу. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. Если необходимо оставаться в Испании дольше, надо оформлять вид на жительство.

В 2013 году вступил в силу так называемый закон «О золотой визе». С тех пор все покупатели, вложившие в недвижимость от €500 тыс., получили право оформить вид на жительство для всех членов семьи.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Испании?

Права у иностранцев на приобретение недвижимости в Испании такие же, как у местных жителей, но и обязанности тоже. Прежде всего, есть обязанность регулярно оплачивать коммунальные услуги и платить налоги на недвижимость. Если объект сдаётся туристам, необходимо также выполнять требования арендного законодательства, которое в последние годы ужесточается.

Риелторы и юристы в Испании

При поиске помощников в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств.

Участие риелтора в сделке необязательно. Главное – для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несёт ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов.

Размер и порядок начисления агентского вознаграждения в Испании также не регулируется законом. Стандартная практика – комиссию 3–5% от цены объекта выплачивает продавец.

Главную ответственность за сделку несёт не риелтор, а юрист – адвокат или нотариус. Юрист проверит чистоту сделки, составит документы, зарегистрирует сделку, осуществит контроль за переводом средств. Юрист, разбирающийся в тонкостях процесса, поможет вам сэкономить время и деньги, а также снизить риски при заключении сделки.

Пошаговая процедура сделки в Испании

Этап 1. Подготовка к сделке

Идентификационный номер иностранца NIE

Для проведения крупных сделок, в том числе покупки недвижимости, трудоустройства или открытия бизнеса, иностранцу понадобится идентификационный номер (numero de identificacion de extranjero, NIE). Его можно получить заранее, в консульстве Испании в своей стране, или на месте, в отделе по иммиграции в полиции.

Документы для оформления NIE: оригинал и ксерокопия всех страниц паспорта, две фотографии, квитанция об уплате государственной пошлины (около €10), заполненная анкета EX-15. Обычно риелторы помогают своим клиентам получить номер иностранца.

Оформление NIE может длиться от нескольких дней до нескольких недель – в зависимости от числа заявок. Забрать документ может представитель иностранца, делать это лично необязательно.

Счёт в испанском банке

Для проведения сделки понадобится счёт в банке Испании, поэтому открыть его лучше заранее. С иностранцами работают многие финансовые учреждения, например Sabadell, Caixabank,

При обращении в банк нужны будут следующие документы: заграничный паспорт, идентификационный номер иностранца и, скорее всего, документы, подтверждающие ваш доход (справка с работы о занимаемой должности и зарплате, формы 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, справки о продаже недвижимости в России и т. п.). Многие банки просят представить документы с переводом на испанский и легализацией апостилем.

Сама операция открытия счёта в евро бесплатная, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. Этот же счёт можно будет использовать для оплаты коммунальных услуг. Сейчас все банки дают доступ в онлайн-кабинет, соответственно, все операции легко проводить удалённо.

Этап 2. Бронирование и проверка объекта

Когда подходящий объект найден, можно снять его с продажи, оставив продавцу задаток, подтверждающий серьёзность намерений покупателя. На рынке принято передавать для бронирования €3–5 тыс. Собственник подпишет квитанцию о получении задатка, в дальнейшем эта сумма будет зачтена в стоимости объекта.

После бронирования недвижимости риелтор заказывает справку из реестра обо всех собственниках и обременениях. К примеру, типичными обременениями являются обязательства перед банками или муниципалитетом провести ремонт или улучшение прилегающей инфраструктуры.

Если в ходе проверки выясняются объективные причины, мешающие сделке, покупатель имеет право на возвращение задатка в полном объёме.

Этап 3. Предварительный договор

После проверки объекта и принятия окончательного решения по сделке стороны (пока без участия нотариуса) подписывают предварительный договор (контракт резервирования, предварительное соглашение, contrato de arras). Документ содержит информацию об объекте, обязательствах продавца (например, провести ремонт или оставить в квартире мебель) и покупателя (в какой срок должен быть заключён основной договор и перечислена вся сумма).

В момент подписания покупатель должен передать продавцу 10% от цены объекта или больше (в зависимости от договорённостей). Обычно в договоре прописываются штрафы за его расторжение. К примеру, если покупатель отказывается от сделки, он теряет залог, если же продажу срывает продавец, он должен выплатить залог в двойном размере.

Заявка на кредит (в случае необходимости)

Если покупатель собирается брать ипотеку в Испании, то ещё до подписания договора купли-продажи у нотариуса необходимо заручиться поддержкой банка. Обычно покупатель вместе с представителем (риелтором или финансовым консультантом) собирает пакет документов и отправляет заявку в один или несколько банков. Одобрение кредита занимает от пары недель до нескольких месяцев.

Этап 4. Нотариальный договор

Сделка купли-продажи недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.

Документы на объект передаются нотариусу, который проводит собственную проверку на обременения и задолженности. На каждую сделку заводится дело, к которому подшиваются все необходимые документы, вплоть до квитанций на оплату коммунальных услуг. В дальнейшем это дело будет храниться в архивах нотариуса.

Покупатель и продавец выбирают дату, когда встретятся у нотариуса для подписания договора (escritura publica). У каждой стороны может быть свой представитель, например риелтор. Когда сделка проходит с кредитом, должны присутствовать сотрудники банка. Плюс, если одна из сторон – иностранец, не говорящий по-испански, необходимо участие присяжного переводчика.

Как правило, ещё до подписания купчей сто́роны внимательно изучают договор и приходят к соглашению по важным параметрам. Поэтому на встрече нотариус просто зачитывает документ, объясняет участникам их права и обязанности, при необходимости вносятся мелкие правки.

Если договор не вызывает возражений, нотариус делает запрос в Реестр собственности и блокирует объект – с этого момента никакие другие операции с ним невозможны.

Затем стороны заключают контракт. Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Можно подписывать документы о покупке с агентством, если у последнего есть нотариальная доверенность от продавца на право совершить сделку от его имени.

Покупатель передаёт продавцу банковские чеки на оставшуюся стоимость объекта, а нотариусу – чек на предварительно рассчитанную сумму налогов и сборов. А продавец передаёт ключи, документы на недвижимость и квитанции об уплате налогов и внесении коммунальных платежей. Также покупатель получает на руки копию договора купли-продажи; оригинал можно будет забрать после регистрации объекта в Реестре недвижимости.

После подписания купчей надо переоформить договоры с поставщиками коммунальных услуг (вода, свет, газ) на нового владельца. Как правило, в этом вопросе клиенту помогает риелтор.

Этап 5. Оплата сделки

Самый распространённый способ оплатить недвижимость в Испании – банковские чеки. Сначала иностранец открывает счёт в испанском банке, затем перечисляет на него средства со своего счёта в родной стране (для этого потребуется подтверждение источника доходов). Перед подписанием договора купли-продажи испанский банк выдаст покупателю чек, который он передаст продавцу.

Этап 6. Регистрация сделки

Передачей ключей сделка не заканчивается. Нотариус направляет оригинал договора в реестр, где его ещё раз проверят и зарегистрируют права нового собственника. Этот процесс может занимать до трёх месяцев. После регистрации новый владелец получает на руки выписку из реестра и зарегистрированный оригинал договора купли-продажи.

Процедура покупки коммерческой недвижимости в Испании | | LEGAL SERVICES Права и обязанности иностранных покупателей Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании могут купить граждане лю....