Nacho Chaves. Asesor

"La criminalización de las viviendas de uso turístico (VUT) por diversas Administraciones oculta el fracaso de las políticas de incentivo al alquiler habitual"

Lo he leido hoy en un articulo. Sólo puedo decir AMEN.

Hoy habreis leido en prensa y escuchado en radio que la Junta de Andalucía ha dado de baja 721 VUTs de Sevilla y que el Ayuntamiento de Sevilla a solicitado la baja de otras 715 VUTs. Las primeras son consecuencia de las comunicaciones que está haciendo la Gerencia de Urbanismo a la Delegación de Turismo de Sevilla informando de las declaraciones responsables de licencias de ocupación y de cambio de uso que han sido revocadas por motivos variados.

Las 715 solicitadas por el Ayuntamiento de Sevilla parece que corresponden a aquellas viviendas registradas con posterioridad al 7 de junio de 2022 (fecha de entrada en vigor de la Modificación puntual 44 del PGOU que limitaba las VUTs a planta baja y primera de edificios con viviendas) y que se situan en plantas por encima de la planta primera del edificio, excepto aquellas que se situan en el sector 7 Catedral.

¿Tienes una vivienda registrada y no sabes si tienes todo en regla? Pide una cita online y averiguaremos si tienes tu VUT en orden

https://calendly.com/nachochaves

Hoy he asistido, acompañado por Francisco Martin Lopez, y ambos como ponentes y representantes de Avva Viviendas Turisticas, al encuentro online organizado por los líderes de la comunidad de Airbnb de Sevilla sobre las últimas actualizaciones regulatorias de Sevilla.

En primer lugar quiero agradecer a Reveriego , a Carlos Cardenas y a Juan Antonio Rivero Yanes que hayan contado con nosotros para dirigir el evento.

En el evento, hemos repasado el ultimo decreto de la Junta de Andalucía que regula las Viviendas de Uso Turístico, recordado la modificación nº 44 del PGOU de Sevilla que limita la nueva implantación de VUT en la ciudad a planta baja y primera de los edificios con viviendas (En vigor desde el 7 de junio de 2022) y comentado la resolución que aprobó el Ayuntamiento de Sevilla inicialmente para limitar el nº de VUT al 10% de las viviendas de cada barrio, anunciando que probablemente lleve la aprobación definitiva al proximo pleno a celebrar el 25 de junio de 2024. Al final ha habido un turno de preguntas que ha resultado muy interesante.

La conclusión más importante: Revisa tu inscripción y tu licencia de primera ocupación o licencia de cambio de uso. Una baja del registro de turismo puede resultar imposible de restituir por la aplicación de las normativas que ha aprobado y va a aprobar el Ayuntamiento de Sevilla.

Si necesitas realizar una consulta puedes agendar tu cita en mi calendario.

https://calendly.com/nachochaves

Me complace compartir con vosotros el enlace a mi Calendly donde aquellos que necesiten ayuda para resolver dudas sobre Urbanismo y Turísmo puedan solicitar una cita profesional bien Online o bien Presencial.

Muchas de las dudas que me plantean mis clientes suele ser la situación de legalidad o ilegalidad de sus viviendas de uso turístico o Apartamentos Turísticos, trámites para obtener la Licencia de ocupación, Afos y otras cuestiones para garantizar que sus VUT o sus AT tienen todas las autorizaciones para operar dentro de la legalidad.

https://calendly.com/nachochaves

Aqui os dejo mi reflexión sobre la última ordenanza aprobada por el Ayuntamiento de Sevilla y que afecta a las Viviendas de Uso Turístico inscritas en el Registro de Turismo de Andalucía. Espero vuestras opiniones!!

EFECTOS SECUNDARIOS DE LA NUEVA ORDENANZA DE SUMINISTRO DE AGUA DE SEVILLA - Alojate en Sevilla El pasado 17 de abril de 2024 se publicó en el BOP nº 74 la aprobación definitiva de la ordenanza reguladora del suministro de agua para la ciudad de Sevilla. Lo más destacado de esta ordenanza es su artículo 4, en el que define el suministro comercial turístico “como aquel cuya actividad ec...

El próximo jueves 21 de marzo tengo el honor de participar como ponente en las jornadas "La Nueva Reglamentación de las Viviendas de Uso Turístico en Andalucía" organizadas por el Instituto Clavero Arévalo de la Universidad de Sevilla y que se celebrarán en el Salón de Grados de la Facultad de Derecho Facultad de Derecho. Avda. Enramadilla 18-20, 41018 - Sevilla

La inscripción a estas Jornadas es gratuita. Os dejo el enlace para aquellos que queráis inscribiros en el primer comentario

Gracias a Emilio Guichot y Alejandro Román Márquez por la invitación y a AVVAPro por elegirme como su representante en estas jornadas

En la presentación de sevilla summer en Madrid representando al sector de las viviendas con fines turísticos y Apartamentos Turísticos . Fuerte apuesta del por impulsar el turismo en verano en sevilla.

Como muchos sabreis, mi labor como Realtor en Elephant Room Sevilla está orientada a la comercialización de Viviendas con Fines Turisticos (VFT). Es un placer para mi anunciaros una nueva VFT en venta. Entre sus virtudes destaca una por encima de las demas. Su anuncio, que se trasmite junto con la VFT, tiene una antiguedad de 10 años, es superanfitrion y recientemente ha sido distinguida como "recomendación del viajero" por Airbnb.

si quieres visitarla solo tienes que contactar conmigo por el whatsapp.

Piso en venta en calle Naos, Parque de los Principes - Calle Niebla, Sevilla — idealista piso de 82 m², Piso en venta en calle Naos, Parque de los Principes - Calle Niebla, Sevilla, barrio Parque de los Principes - Calle Niebla

Cualquier formación siempre aporta una visión, un detalle o una clave que hace encender en ti la mecha hacia un proyecto exitoso. En esta ocasión la formación ha sido de la mano de Nacho Sobrino Infante que ha encendido muchas mechas y ha avivado otras. Hacia el éxito seguro

¿Cuál es el futuro del alojamiento turístico en Andalucía? Hoy en Marbella tomando datos importantísimos que ayudarán a la toma de decisiones en la gestión de viviendas de uso turístico y en el Real Estate. Enhorabuena a por la@organizacion

¿Estás pensando en invertir en una Vivienda Turística en Sevilla (VFT)?. Echale un vistazo a esta oportunidad.

Os presento una Vivienda con Fines Turísticos de 1 dormitorio que tiene tres características esenciales que lo hacen muy buena inversión: 1.- Su situación, a 400 metros de la Catedral y a 100 metros de la plaza de la Alfalfa; 2.- La amplitud de sus espacios, conformando un apartamento de 1 dormitorio de más de 50 metros útiles. 3.-El apartamento puede empezar a explotarse el día despues de la escritura, por lo que tendremos una rentabilidad inmediata.

Si estás interesado/a contacta conmigo en el 634469576

Piso en venta en Calle San Isidoro Os presento una vivienda con fines turísticos de 1 dormitorio que tiene tres características esenciales que lo hacen muy buena inversión: 1.- su situación, a 400 metros de la catedral y a 100 metro...

Aqui una gran oportunidad de alquiler en los Remedios. un 3 dormitorios a 825€/mes. A ESTRENAR!!

Piso en alquiler en Calle Salado, 15 ¿Buscas piso en alquiler en los remedios a estrenar? Pues este es una muy buena opción. Estrena piso de 3 dormitorios en la calle salado frente al colegio maristas. Se trata de un piso muy luminos...

Caso de éxito basado en una buena estrategia comercial que ha permitido a la propiedad maximizar los ingresos y al comprador adquirir un activo con mucha potencialidad en el mundo las Viviendas con Fines Turísticos, tanto por su ubicación como por los futuros rendimientos de la explotación.

Asesoré a la propiedad sobre la viabilidad de transformar una vivienda en el entorno de la plaza de la Alfalfa en una vivienda Turística. Accedió y con una pequeña inversión de aproximadamente 1.000€ conseguimos un importante incremento en el precio Venta.

Si crees que tu vivienda se puede transformar en una vivienda turística y conseguir así una mayor rentabilidad de tu patrimonio, solo tienes que llamarme y te asesoré y ayudaré a conseguir el máximo rendimiento que se pueda obtener de su vivienda.

te dejo mi telefono +34634469576. Nacho Chaves_Elephant

A la hora de comprar una Vivienda con Fines Turísticos lo más importante es que la inscripción de la vivienda en el registro público de la Junta de Andalucía tenga GARANTIA JURIDICA. Para ello es necesario, entre otras cosas, que la vivienda tenga licencia de Ocupación. Si tienes dudas sobre que es y para que sirve, te recomiendo que veas este video en el que explico, junto a JuanJo Bande que es y como se pide una licencia de ocupación en Andalucía.

espero que os guste

LICENCIA de OCUPACION para VIVIENDAS TURISTICAS EN ANDALUCIA ➡️visita@anfitrionesdelsur ➡️y unete a este canal para defender el sector STR https://www.youtube.com/channel/UCZ1hCwy_872oIDywsNoqBLw/joinPara cualquier cos...

¿Buscas una Nave en el Polígono Industrial El Pino para establecer tu Negocio?. Pues tenemos la mejor Nave, de 450 m² diáfanos, con una dimensiones de 15 x 30 metros, con dos zonas de despacho de uno 20 m² cada una. Situada en la Calle Pino Gallego, junto a la Calle Pino Central, tiene una ubicación perfecta en uno de los polígonos de referencia de Sevilla.

https://www.elephantspainproperties.com/ficha/nave-industrial/sevilla/palmete-padre-pio-hacienda-san-antonio/7619/18032954/es/

¿Te interesa? Contacta conmigo o solicita una visita en el formulario del anuncio y mi compañera .sanchez-elephant te atenderemos con mucho gusto.

Nave en polígono El pino, Calle Pino Gallego Nave de 450 metros en el Polígono “El Pino”. Perfectamente situada, fácil acceso desde la A-92 y desde Avda. Parsi. Calles anchas con aparcamientos a ambos lados. Puerta corredera de hierro (no

OFERTA DE EMPLEO EN HUELVA:

WeRent es una empresa que nace desde el sector Inmobiliario y que se expande a la gestión del alquiler vacacional y corporativo aprovechando las sinergias del sector inmobiliario, busca candidato/a para cubrir la vacante de responsable de la gestión de alquileres vacacionales en la Costa de Huelva, con sede en Ayamonte.

Puesto consistente en la captación y gestión de viviendas que se destinen al uso vacacional, ampliando y gestionando nuestra cartera de alquileres y gestión de patrimonio.

El candidato será el coordinador de la implantación de la oficina de la zona de la costa de Huelva y entre sus tareas estará la gestión de las reservas, la recepción de los huéspedes, resolución de incidencias, coordinación de los proveedores de servicios como limpieza, mantenimiento, la captación de nuevas viviendas y la puesta en marcha de las mismas.

Ofrecemos trabajo estable, con buenas condiciones laborales y con posibilidades de crecimiento profesional.
Buscamos una persona con experiencia en:
 la gestión de alquileres vacacionales, por temporada y Corporativos
 La comunicación con los huéspedes
 La recepción de huéspedes
 La tramitación de contratos y comunicaciones administrativas
 Gestion de formularios y contratos
 La captación de nuevas propiedades para el alquiler vacacional
Imprescindible buen nivel de inglés, valorando muy positivamente el conocimiento de un tercer y cuarto idioma, buena actitud y ganas de enfrentarse a éste proyecto. Ofrecemos jornada completa, incorporación inmediata, sueldo fijo y buen ambiente de trabajo. Tipo de contrato: Fijo con tres meses de prueba.

Interesados contactar por privado o al correo electrónico [email protected]

Sentiros libres de compartir esta oferta de trabajo.

A fitur a conocer las novedades del sector!! Siempre informado, siempre preparado.

PLANTA BAJA CON PATIO Y PISCINA FRENTE A LA CATEDRAL DE SEVILLA En la Plaza de la Virgen de los Reyes, entre una tienda y la estatua de San Juan Pablo II, en el comienzo de la calle Mateos Gago, hay un callejón al que no se le ve el final pero lo tiene. Y merece

Cuando la propiedad de un gran inmueble esta decidida a vender, es cuando los inversores que saben aprovechar las buenas oportunidades actuan rápidamente. Estoy seguro que los buenos inversores del mundo turístico sabrán ver el potencial que esta propiedad situada en la misma plaza Santa Marta, un rincón idilico junto a la catedral donde instalar una Vivienda con fines turísticos de 3 dormitorios, tres baños y un amplio patio privado con pisicina.

Un apartamento de estas características en ese emplazamiento premium significa una facturación bruta entre 80.000€ y 100.000€ al año. ¿es o no es una muy rentable inversión?

PLANTA BAJA CON PATIO Y PISCINA FRENTE A LA CATEDRAL DE SEVILLA En la Plaza de la Virgen de los Reyes, entre una tienda y la estatua de San Juan Pablo II, en el comienzo de la calle Mateos Gago, hay un callejón al que no se le ve el final pero lo tiene. Y merece

Nacho Chaves. Asesor updated their phone number.

Nuevo piso en alquiler. Esta vez en el centro de Montequinto a 250 metros de la parada de metro "Montequinto" un luminoso piso de 4 dormitorios con 2 baños completos recien renovados. ¿te apetece venir a verlo? échale un vistazo a nuestro anuncio

https://www.elephantspainproperties.com/ficha/piso/montequinto/centro/7619/16409492/es/

Buscamos el mejor inquilino para este apartamento con una ubicación increible y con garaje en edificio cercano. Junto a Diputaciónde Sevilla y a los Jardines de Murillo tienes tu nuevo hogar. Estaré encantado de enseñartelo.

https://www.elephantspainproperties.com/ficha/apartamento/sevilla/puerta-de-la-carne-juderia/7619/16317311/es/

¿Eres un pequeño promotor y tienes en mente desarrollar una nueva promoción?¿como te suena el Cerro del Aguila? ¿Tu tambien piensas que está de moda?¿y que te parece una repercusión de 655,00€ por metro cuadrado?

Tenemos un solar de esquina en una de las mejores calles del Cerro del águila con una edificabilidad de 390 m² de techo sobre una parcela rectangular de 156,00 m² y un máximo de 5 viviendas. Posibilidad de hacer sotano.

Si estas ionteresado puedes contactar conmigo o con mi compañero Enrique Soria para una reunión informativa. Como arquitecto podré resolver todas tus dudas y como realtor en Elephant Room Sevilla te podemos dar precios de venta en la promocion. Estamos deseando ayudarte.

Si estabas buscando un solar mayor, podriamos cerrar un acuerdo con los propietarios coilindantes para realizar una promoción de hasta 10 viviendas.

, ,

Buenos dias!! ¿Puedes Ayudarme a buscar la vivienda en alquiler para unos muy buenos clientes?

Tras ayudarles a vender su vivienda, me proponen que les ayude a encontrar un piso en alquiler de 4 dormitorios y dos baños. Zonas: Los Remedios, Nervión, Centro o Triana. Entrada a principios / mediados de junio. Aparcamiento y terraza muy valorado aunque no imprescindibles.

Son clientes muy solventes, para su uso como vivienda habitual. Sin hijos a su cargo.

Si tienes una vivienda con estas características y buscas unos inquilinos solventes y que cuidarán la vivienda como si fuese suya, mandame un mensaje y buscaremos una fecha para visitar la vivienda.

Gracias!!!!

Primera exclusiva y primera venta. No hay mejor manera de estrenarse! Gracias Alberto Sáez por tu increíble ayuda

No hay mejor cierre de semana que la noticia de haber podido vender esta increíble propiedad.

Un trabajo muy duro y constante durante estos meses por parte de nuestros compañeros y .

Enhorabuena chicos, os lo merecéis!

Motivados para seguir creciendo y seguir ayudando a los demás a conseguir sus objetivos.

¡Vamos a por el siguiente!

¿Te apetece visitar la vivienda unifamiliar con mejores vistas de Sevilla?

¿Pueden ser las mejores vistas de Sevilla?

Confirmamos que esta espectacular propiedad en la 📍Calle Betis es un sueño para cualquiera.

No dudes en preguntar a nuestro compañero .

Vivir en la sierra, cerca de la ciudad y con las comodidades de una magnífica casa. Te spectre visitarla? Contacta con Enrique Soria que estará encantado de enseñarte las virtudes de esta casa.

Campo y aire libre 🏡 pero cerquita de la ciudad.

Esta casa en pleno Arroyo de la Plata no puede ser mejor opción. 📍en la urbanización privada La Rosaleda.

Tanto la vivienda como la zona, ofrecen infinitas posibilidades, y nuestro compañero estará encantado de atenderos.

¿Estáis buscando un local para poner un negocio?. ¿Que os parece esta oportunidad?

Yo os puedo ayudar a encontrar el local perfecto para vuestro negocio. Como arquitecto podré orientarte en la viabilidad de la instalación y resolver en la visita muchas dudas sobre la conveniencia del local para instalar tu negocio. Y como realtor podré conseguir unas condiciones que te ayuden a hacerlo viable. ¿Hablamos?

Oficina o local comercial situado en la Calle Jiménez Aranda (Nervión) 📍.

¿Qué diferencia este local de otros?, Principalmente su precio, al ser el mejor en relación con la superficie del local, y por otro lado, se encuentra fuera de zona acústicamente saturada, lo que lo hace idóneo para cualquier actividad profesional que se quiera realizar.

No dudes en preguntar a nuestro compañero , os contará todos los detalles que necesitéis saber.

¿Tienes una vivienda con fines turísticos (VFT) con licencia turística en activo y te interesa venderla? Hoy nos hemos reunido con un cliente y amigo que nos ha encargado la búsqueda de una o dos VFT con licencia en Sevilla para invertir en el mercado turístico. Le hemos ofrecido las que actualmente estamos comercializando pero no se ajustan a lo que está buscando. ¿Hablamos antes de que encuentre algo?

Como gestor en activo de VFT en Sevilla podré explicarle a mi cliente las virtudes de tu VFT y como arquitecto podré explicarle la situación urbanística en Sevilla y las ventajas de comprar una (VFT) con licencia en vigor.

Espero tu llamada