Ex'im Toulouse Capitole

📣 ALERTE RECRUTEMENT !

Ex'im Toulouse Capitole recrute un nouveau technicien en diagnostic immobilier (H/F).

❗ Poste en CDI à pourvoir dès que possible ❗

🔎 Nous sommes à la recherche de nos futurs coéquipiers afin de répondre aux besoins en forte croissance de nos clients.

Venez rejoindre notre équipe de choc !
Profil idéal : 3 ans minimum d'expérience sur le métier, en tant que salarié ou indépendant.

Pour candidater, rien de plus simple. Envoyez votre CV + LM à [email protected]

Les privilèges vont être abolis ‼️

Depuis la naissance du diagnostic en 2006, les meublés touristiques figuraient pourtant au rang des exceptions : aucun DPE exigé. Ce temps est bientôt révolu.

En début d’année, les députés ont adopté l’élargissement du DPE aux meublés de tourisme, les sénateurs en commission ont aussi donné leur aval.

Attention les termites, on arrive… 😎

La semaine dernière Frederic Naumann , Antoine Dagorno , ‌Raphael Mary, William Robert, Cédric Pituello ont suivi une formation termites.

Au programme :

Maintien de compétences théoriques

Mise en pratique terrain avec des spécialistes

Merci à la société Pami et Yohan Puech pour cette formation enrichissante !

Chaque année, on recense 30 à 40 décès et 3.000 passages aux urgences après une électrocution/électrisation.

On aurait tord de penser que cela n'arrive qu'aux autres..

Vous comprenez maintenant pourquoi notre diagnostic est aussi important ?

Oui, nous aussi on trouve que ça fait beaucoup. 🥵

Selon l'Observatoire national de la sécurité électrique (ONSE), plus de huit installations électriques (83% des installations de plus de quinze ans) présentent au moins une anomalie.

Pourtant, la sécurité électrique a un peu progressé dans notre pays : en 2021, le baromètre de l’Onse donnait un taux d’anomalie de 85% !

Le diagnostic électricité est loin d’être un luxe en cas de vente ou de location.

Pour prendre rendez-vous, contactez-nous !

La mérule profite ainsi de la rénovation thermique : des matériaux isolants pas toujours bien mis en œuvre, ou inappropriés pour des murs anciens, une ventilation souvent négligée, il n’en faut pas davantage pour favoriser l’apparition du champignon.

On ne le répétera jamais assez, plus on agit vite, plus l’infestation restera limitée, et moins la facture du traitement sera salée. En cas de doute, dès l’apparition des premiers symptômes, ou pour être apaisé en cas de vente-acquisition, il est fortement conseillé de réaliser un état parasitaire. Car même si la mérule reste tapie dans l’ombre, souvent invisible pour un profane, elle laisse derrière elle des indices qui n’échapperont pas à un professionnel.

Où trouver cet identifiant ? 🤔

Seul vous, propriétaire est en mesure de le fournir en accédant au site http://xn--impts-8ta.gouv.fr/, rubrique GMBI (« Gérer mes biens immobiliers »).

La procédure est simple, pour aider les propriétaires, le ministère diffuse un Guide propriétaires : récupérer l’identifiant fiscal d’un local via le portail GMBI.
https://rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/guide_proprietaires_-_recuperer_l_identifiant_fiscal_d_un_local.pdf

Dans quelques mois, il devient obligatoire !

Avec la réforme de 2021, l’identifiant fiscal restait purement facultatif.

Depuis le 1er avril, il est vivement recommandé de le renseigner, et d’ici quelques semaines, quelques mois grand maxi, ce numéro à 12 chiffres unique pour chaque logement, chaque local, deviendra obligatoire.

Oui, oui, oui...

MaPrimeRénov’ continue à financer les audits énergétiques. Mais pas tous les audits, l’Anah (Agence nationale de l’habitat) qui distribue les précieuses aides précise que cet audit devra être « hors obligation réglementaire ». Exit, donc, l’audit obligatoire en cas de vente.

De plus, l’octroi de l’aide (jusque 500 euros pour un ménage très modeste) est conditionné (pour le moment) à la réalisation d’au moins un geste de travaux et à la détention d’un signe de qualité par l’auditeur.

Quand ai-je besoin d’un audit énergétique ? 🤔

Ça ne change pas. L’audit énergétique est d’abord obligatoire en cas de vente d’une passoire énergétique en monopropriété (le plus souvent une maison individuelle) classée F ou G. Pas le choix, et d’ailleurs, le notaire ne laissera passer aucune vente sans un audit dans les clous. Si on applique la réglementation à la lettre, cet audit est à fournir -en plus du DPE, on le rappelle- dès la première visite du bien.

Deuxième cas de figure, l’audit énergétique peut être demandé dans le cadre d’une rénovation globale financée par MaPrimeRénov’. Il constitue d’ailleurs une étape indispensable du parcours accompagné pour les propriétaires qui se lancent dans une rénovation d’ampleur.

Mais cet audit peut aussi être purement volontaire parce qu’un propriétaire a besoin d’y voir un peu plus clair.

Êtes vous concerné ? 🤔

Depuis le 1er janvier 2024, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour tous les immeubles collectifs à usage d’habitation, y compris ceux en monopropriété. Cela signifie que les propriétaires d’immeubles monopropriétés doivent désormais faire réaliser un DPE pour leur bien.

Depuis le 1er avril il n'existe plus qu'un seul et même audit !

Les deux audits utilisent désormais la même méthode de calcul -la fameuse méthode 3CL du DPE-, mais aussi une même trame de rapport diffusée fin mars par le ministère. Bref, tous les audits énergétiques sont désormais calés sur le même modèle. Plus simple pour s’y retrouver.

A signaler toutefois qu’une période transitoire court jusqu’au 1er octobre 2024 : les anciens audits réalisés avant le 1er avril 2024 restent valables et pourront être financés et utilisés dans le cadre de MaPrimeRénov’.

⚠️Votre avis compte !

Voici un retour d’expérience positif d’une cliente qui a collaboré avec nous.

Merci pour votre confiance ✅

Retrouvez tous nos avis sur :
https://lnkd.in/e3YPHD5r

Faites ce test pour savoir si votre DTA (Dossier Technique Amiante) ⬇️

Votre bâtiment a-t-il été construit après le 1er juillet 1997 ?

OUI / NON

Votre DTA mentionnera présence ou l'absence la présence de matériaux ou produits en extérieur ? (ex : conduits Fibrociment)

OUI / NON

Lorsqu'une société vous demande votre DTA, vous êtes sûr de lui remettre un document à jour ?

OUI / NON

Vous avez répondu non à l'une de ces questions ?

Vous avez besoin de refaire votre DTA.

Contactez nos conseillers Ex'Im pour plus d'informations !

Des diagnostics immobiliers pour sécuriser votre vente !

Les diagnostics immobiliers permettent de fournir à vos acquéreurs potentiels une information technique et objective sur votre bien immobilier.

Riche de plus de 20 ans d'expérience et comptabilisant plusieurs centaines de milliers d'interventions à son actif, le réseau Ex'Im vous offre le meilleur du diagnostic immobilier.

Pour tout besoin en diagnostics immobiliers contactez votre agence Ex'Im Toulouse Capitole !

Le gouvernement fait marche arrière 🔄

N’importe quel ménage pourra à nouveau faire financer l’installation de sa pompe à chaleur ou d’autres travaux mono-geste, sans passer par la case diagnostic.

Pourtant, même si le DPE perd de son caractère obligatoire dans le cadre d’une rénovation, on ne saurait trop le recommander.

Il est important que les ménages bénéficient d’un état des lieux précis, détaillé, et enrichi de recommandations de travaux. Que l’on soit classé E ou G, ce n’est pas tout à fait la même chose, et les travaux à prioriser ne sont pas vraiment les mêmes.

Rénover, c'est bien... Mais savoir d'ou on part c'est mieux ! 👍🏻

Le gouvernement à annoncé des mesures qui vont permettre aux propriétaires de reprendre leur souffle. 😫

Le point sur ces mesures qui restent encore à traduire par des textes réglementaires.

Voici ce qui a été annoncé :

1️⃣ : En cas de refus du locataire

2️⃣ : La prise en comte du DPE à l'immeuble

Qu'en pensez-vous ?

Cette semaine, découverte d’un CENR (chauffe-eau non raccordé), une pièce vintage que nos techniciens croisent de moins en moins ! Celui-ci n’était plus en service, donc pas de problème !
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Le gouvernement annonce des mesures qui vont redonner du souffle aux propriétaires. 💨

Le point sur ces mesures qui restent encore à traduire par des textes réglementaires.

Voici ce qui a été annoncé :

1️⃣ : En cas de refus du locataire

2️⃣ : Une application de la non-décence moins stricte

3️⃣ : Un sursis pour les logements en copro

Qu'en pensez-vous ?

Si vous êtes propriétaire d'un petit logement cette date va vous redonner le sourire 😁

1 juillet 2024, qu'est ce qu'il se passe ?

Pour éviter que les petits logements ne soient quasi systématiquement pénalisés par le DPE, le gouvernement met en place un coefficient de pondération à partir du 1er juillet 2024. Néanmoins, les propriétaires peuvent d’ores et déjà effectuer une simulation sur le site de l’Observatoire du DPE/Audit.

Pour en savoir plus sur ce coefficient de pondération : https://www.exim.fr/news/dpe-et-petites-surafces-ce-qu-il-faut-retenir/

Dans les travaux, s’il y a peut-être un chantier à privilégier, c’est bien lui. N’importe quel diagnostiqueur vous le dira, les chauffe-eaux électriques ont une fâcheuse tendance à pénaliser le DPE, en particulier dans les petites surfaces. Un studio équipé d’un ballon de 150 litres, par exemple, a de grandes chances de se retrouver étiqueté comme passoire.

Que vous passiez par un pro ou que vous soyez bricoleur, le remplacement d’un cumulus par un chauffe-eau thermodynamique n’est pourtant pas le plus compliqué des chantiers, et le gain sur la facture énergétique est souvent instantané.

Un exemple ci-dessous avec un budget travaux de 1500 euros pour un chauffe-eau thermodynamique de 150 l.

C’est bien connu, l’air chaud monte.

Autant dire que dans une maison aux combles non isolés, vous chauffez l’extérieur. L’isolation des combles, si ça n’est pas déjà fait, mérite de figurer aussi dans la top-liste des travaux à mener d’urgence. D’autant que c’est loin, très loin, d’être le chantier le plus coûteux.

Un exemple ci-dessous avec un budget travaux de 15 euros le m² pour de la laine de verre en 280 mm.

Kbane et EX’IM s’associent pour vous accompagner dans vos projets de rénovation énergétique !

Demandez votre rendez-vous DPE en passant par notre partenaire :
https://www.kbane.com/devis

Ce mode de fonctionnement garantit la réactivité de nos équipes, partout en France pour les grands comme les petits projets.

Demandez votre devis :
https://www.exim.fr/contact/tarif-diagnostic-immobilier/

On en sait quelque chose. Combien de fois, depuis deux ans, avons-nous expliqué à un propriétaire pourquoi son studio ou son T2 héritait d’une classe F ou G. A cause d’une surface déperditive trop importante par rapport à la superficie du logement, d’un ballon d’eau chaude surdimensionné pour un logement censé n’abriter qu’une personne…

Pour en savoir plus : https://www.exim.fr/news/dpe-ca-bouge-pour-les-petites-surfaces/

La semaine dernière, l'équipe d’Ex Im Toulouse Capitole s’est retrouvée pour partager un repas. 🍽

Au programme :
- Échange
- Actualité
- Vision future
- Présentation
- Convivialité

Pour la première fois, depuis que l'équipe s’est agrandie, nous nous sommes TOUS assis autour d’une table.

Ce sont des moments précieux, où chacun d’entre nous peut parler librement et se sentir en confiance. Ils sont bien évidemment très important pour maintenir une bonne cohésion d'équipe et pour continuer à avancer ensemble. 🤝

⚠️Votre avis compte !

Voici un retour d’expérience positif d’une cliente qui a collaboré avec nous.

Merci pour votre confiance ✅

Retrouvez tous nos avis sur :

https://www.eldo.com/pro/agence_ex_im_toulouse_capitole/

En cas d’absence des diagnostics amiante (DTA) et plomb (CREP) dans les parties communes, aucun compromis de vente ne peut être signé. Le DTA est un diagnostic obligatoire avant l’intervention d’une société de maintenance, de travaux… Ce document vous sera demandé avant toute intervention. Son absence pourra donc faire reculer la date de réalisation des travaux.

Besoin d'un expert en diagnostics ?
Contactez votre agence Ex'Im Toulouse Capitole !