KERA Courtage

Aujourd'hui, nous allons vous parler de la Loi Lemoine dans notre Dico'Immo 📖

C'est toujours un plaisir pour nous de voir vos projets se concrétiser ✨

Nous avons à cœur d'apporter un service de qualité ainsi qu'un soutien sincère et objectif !

Nous leur souhaitons plein de bonheur dans leur nouvelle maison !

Pour encourager les habitants à effectuer des travaux de rénovation énergétique, certaines communes ont mis en place l’exonération de la taxe foncière.

Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

🏠Pour les propriétaires de logements achevés avant le 1er janvier 2009 :
Les travaux réalisés doivent atteindre un niveau de performance énergétique dépassant les normes légales actuelles. Cette mesure offre une exonération de la taxe foncière pour une durée de trois ans, qui débute l’année suivante où le paiement total des dépenses est effectué. L’exonération peut être étendue à cinq ans pour l’année 2019, avec un taux d’exonération variant de 50 à 100%.

🏠Pour les propriétaires de maisons construites avant le 1er janvier 1989 :
L’exonération est accessible pour toute rénovation visant à améliorer l’efficacité énergétique. Les conditions sont identiques : une période de trois à cinq ans d’exonération après paiement complet des travaux, avec un taux pouvant atteindre 100 %.

💲Quel est le montant de l’exonération ?

Pour être éligible à l’exonération fiscale et connaître son montant, les travaux de rénovation énergétique doivent correspondre à un volume d’investissement réalisé dans les travaux :
- 10 000 € au cours de l’année précédant l’application de l’exonération ;
- 15 000 € au cours des 3 années précédant l’application de l’exonération.

L’idée est d’inciter les propriétaires occupants et propriétaires bailleurs à effectuer des travaux significatifs en matière d’efficacité énergétique.

🚧Quels travaux sont concernés par l’exonération de la taxe foncière ?

Les travaux de rénovation énergétique, concernés par cette mesure, sont :
- l’achat de matériaux pour des travaux d’isolation ;
- l’acquisition d’équipement pour profiter d’énergies renouvelables de type pompe à chaleur ou panneaux solaires ;
- le raccordement à un réseau de chaleur alimenté par des énergies renouvelables ou une installation de cogénération ;
- l'installation d'appareils fournissant de l'eau chaude grâce à l'énergie hydraulique ;
- l’achat d’équipement pour le traitement ou la récupération des eaux pluviales.

🌊Quelles sont les villes et communes bretonnes qui ont mis en place l’exonération ?

- Plouasne (22)
- Calorguen (22)
- Thorigné-Fouillard (35)
- Louvigné-du-Désert (35)

Un peu plus loin :
- Nantes (44)
- Pornichet (44)

FOCUS sur le capital restant dû 💡

Le capital restant dû, qu'est-ce que c'est ? 🤔

Le capital restant dû représente la somme correspondant au montant de capital que l'emprunteur doit encore rembourser à un instant « T » dans le cadre de l'exécution de son contrat de crédit. Il s'agit d'un élément essentiel pour procéder au calcul des intérêts des mensualités à venir.

Quelle différence entre capital restant dû et montant à rembourser ? 🤔

Le capital restant dû est le montant du capital emprunté encore dû à la banque.
La somme totale à rembourser comprend le capital restant dû, les intérêts d’emprunt plus l’assurance emprunteur.

Pourquoi connaître le capital restant dû ? 🤔

Le capital restant dû est un montant nécessaire dans différentes situations :
- Vous souhaitez rembourser de manière anticipée votre prêt suite à un héritage par exemple.
- Vous souhaitez faire racheter votre crédit par une banque concurrente.
- Vous souhaitez changer d’assurance emprunteur.

Comment calculer le capital restant dû d’un crédit immobilier ? 🤔

Pour calculer le montant de ce capital, vous devez prendre en compte le capital emprunté, les intérêts, puis retirer ce qui a déjà été remboursé.
Pour connaître ces informations, vous aurez besoin de votre tableau d’amortissement. Celui-ci présente votre capital restant dû, nul besoin de faire un calcul.

Vos avis nous font toujours plaisir !

Nous avons été ravies de vous accompagner pour ce beau projet de rénovation Léna !

En août 2022, le gouvernement avait mis en place un bouclier tarifaire sur les loyers, qui limitait leur hausse à 3,5% maximum. C'était une mesure de protection face à l'inflation. Aujourd'hui ce bouclier prend fin, mais les loyers ne vont pas flamber pour autant. Grâce au recul de l'inflation, l'augmentation est limitée à 3,26%.

Chaque trimestre, l'Insee publie en effet l'indice de référence des loyers (IRL), dont le calcul prend en compte l'inflation. Un propriétaire peut alors augmenter le montant du loyer chaque année, à la date anniversaire du bail, en fonction de cet indice.

Ainsi, sans le "bouclier loyer", les montants payés par les locataires auraient suivi l'inflation en 2022 et en 2023.

Le bouclier loyer représentait donc une sorte de filet de sécurité, dans une période inflationniste. Il avait été reconduit jusqu'au premier trimestre 2024, on arrive donc à la fin effective.

Ainsi, pour la première fois depuis deux ans, l'IRL n'est pas limité à 3,5%. Mais heureusement pour les locataires, entre temps, l'inflation a ralenti. Elle était de 2,2% en juin et de 2,3 en mai sur un an. L'indice de référence des loyers, publié ce vendredi 12 juillet, atteint 3,26%.

Pour rappel, les locataires qui vivent dans une passoire thermique, c'est-à-dire avec un DPE F ou G, ne peuvent voir leur loyer augmenter. Les propriétaires n'en ont tout simplement pas le droit, et ce quel que soit le niveau de l'IRL.

Source : BFM Immo

Les locataires vont-ils bientôt payer plus cher les frais d'agence à leur entrée dans le logement ?

Les professionnels ont en tout cas déposé un recours devant le conseil d'État pour obtenir une hausse de leurs honoraires à la location, selon la Fnaim. Des honoraires plafonnés et non revalorisés depuis 10 ans.

Pour les professionnels de l'immobilier, il s'agit simplement de faire respecter la loi. La loi Alur précise que les plafonds de rémunération des agents lors d'une mise en location sont révisables tous les ans par arrêté ministériel, en fonction de l'indice de référence des loyers. Or depuis 10 ans, cela n'a jamais été fait.

Concrètement ces plafonds vont de 8 à 12 euros du m² en fonction des villes et de leur tension locative. Montant auquel s'ajoute 3 euros par m² pour l'état des lieux. Selon les professionnels, pour rattraper le gel de cette décennie, il faudrait une hausse globale de 13,75%.

Le président de la coopérative Orpi, affirme que pour lui une hausse des honoraires serait tout à fait justifiée: "Ce ne sont pas des frais, ce sont des honoraires. C'est un travail. Tout augmente, il y a eu l'inflation donc certainement une revalorisation de nos honoraires aussi". Et il ajoute: "Le service, ça se paie aussi. Il ne s'agit pas d'exagérer non plus. N'oublions pas que les gens qui font ça ne sont pas des machines. Il faut que le travail soit bien fait mais rémunéré".

Source : BFM immo

Vous aussi, vous vous posez la question des prix de l'immobilier en ce moment ?

On a recherché pour vous quelques données pour y voir plus clair près de nos agences !

Nous vous avons comparé les prix actuels à ceux de février 2024.

Source : "meilleursagents.com" (01/08/24) pour le prix moyen au m² d'une maison individuelle

La crise du logement empire d'année en année pour les étudiants.

C'est ce qui ressort de la dernière étude* du site PAP. Cette année, ils vont subir une baisse de l'offre locative de 7%, qui vient s'ajouter à la baisse de 14% de l'année précédente. Une érosion particulièrement marquée depuis 2022.

"En plus de la lente érosion du parc liée à l’accroissement du nombre de locations touristiques, de logements vacants ou sous-utilisés, on observe désormais également une baisse de la rotation des locataires, ceux-ci ayant des difficultés majeures à acheter", analyse PAP.

La demande, elle, est pourtant en progression dans la plupart des grandes villes. Et les communes les plus abordables sont, sans surprise, les plus plébiscitées.

La Bretagne n’échappe pas à la pénurie de logements étudiants qui touche la France.

Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées en Bretagne par LocService.fr, 60 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). 43 % des étudiants en recherche d’un logement souhaitent qu’il soit meublé. Le budget moyen d’un étudiant en Bretagne est de 538 €, inférieur à la moyenne provinciale (589 €). Sur LocService.fr, plus de la moitié (54,7 %) des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Rennes. Viennent ensuite Brest (11,5 %, en recul d’environ 4 points par rapport à 2022) puis Vannes (8,6 %, en baisse de 0,8 points).

Après avoir diminué suite à la crise sanitaire (comme dans toutes les grandes métropoles françaises), la demande locative est de nouveau en hausse à Rennes, qui affichait « seulement » 49,9 % en 2022.

La tension locative a tendance à se concentrer sur Rennes et Vannes, alors qu’elle était un peu mieux répartie géographiquement les années précédentes. Rennes est la seconde ville la plus tendue de France.

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L’administration fiscale s’est particulièrement intéressée aux piscines non déclarées par les particuliers en 2023. La Direction générale des finances publiques a ainsi rattrapé 140 000 propriétaires de piscine. Ces contrôles ont permis de comptabiliser pas moins de 40 millions d’euros supplémentaires dans les recettes de taxe foncière. Pour obtenir de tels résultats, le fisc s’est appuyé sur un partenariat avec le cabinet de conseil Capgemini et Google.

Ainsi, les contrôleurs fiscaux n’ont plus besoin de faire d’enquête de terrain. L’Intelligence artificielle se sert de prises de vues aériennes de l’Institut national de l’information géographique et forestière et d’un certain nombre de données pour détecter les resquilleurs. Une fois l’anomalie détectée, un contrôleur examine le dossier et envoie un courrier si elle est avérée. Toutefois, les piscines ne sont pas les seules infrastructures que l’administration fiscale contrôle dans le cadre du dispositif «Foncier innovant», mis en œuvre depuis octobre 2021.

L’intelligence artificielle n’est mise en place que depuis 2022. Elle avait alors été testée dans neuf départements. L’expérimentation a été concluante : 20 000 piscines non déclarées ont été détectées. L’administration fiscale avait ainsi pu engranger près de dix millions d’euros de plus. C’est pourquoi, dès 2023, le dispositif a été développé dans l’Hexagone. Il s’attache à découvrir les extensions de maisons en général qui n’ont pas été déclarées par les particuliers. Concrètement, les propriétaires d’abris de jardin et de vérandas vont devoir se mettre en règle s’ils ne le sont pas déjà. Ce sont les prochains dans le viseur du fisc.

Source : Capital

L’Observatoire crédit logement CSA vient de paraître !

📊 Découvrez l'analyse du marché des crédits immobiliers pour le second trimestre 2024.

Source : L'observatoire Crédit Logement CSA

Un propriétaire peut aussi risquer des amendes en cas de sous-location illégale sur Airbnb 🏘

Le propriétaire d'un logement mis à la disposition d'un loueur saisonnier s'expose, comme son locataire, à payer l'amende prévue dans les zones où cette activité de location touristique de courte durée est restreinte, selon un arrêt de la Cour de cassation. Il ne peut en effet pas ignorer, selon la justice, que ce logement ne sera pas le domicile de son locataire mais sous-loué à des touristes de manière répétée et de courte durée, ce qui peut être interdit dans les communes de plus de 200.000 habitants et la couronne de Paris.

En effet, un propriétaire a vu la justice rejeter ses arguments alors qu'il soutenait que ces locations, qui entraînent un changement d'usage, ne relevaient que de la responsabilité de l'auteur des baux de sous-location, de courte durée. En consentant un bail à un professionnel de cette activité de location brève et de conciergerie, le propriétaire a enfreint la loi lui aussi, ont conclu les juges.

Ils ont également rejeté l'argument du locataire qui contestait la multiplicité des amendes. La loi, disait celui-ci, prévoit une amende maximale de 50.000 euros par local loué frauduleusement et non une amende par personne, ce qui conduirait à un total supérieur au maximum de 50.000 euros.

Mais l'amende de 50.000 euros est encourue par chaque personne poursuivie, a répondu la Cour de cassation, c'est-à-dire le propriétaire et son locataire auteur des sous-locations. Les locations brèves à des personnes de passage entraînent un changement de l'usage du logement qui peut être soumis à autorisation.

Source : BFM Immo

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Juillet signe le début du troisième trimestre de 2024 !

Le taux d'usure pour les prêts immobiliers d'une durée de 20 ans et plus sera fixé à 6,16% !

Concernant les prêts immobiliers d'une durée de 10 à 20 ans, le taux est fixé à 6,13% !

Petit rappel : Le taux d'usure correspond au taux maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu'ils vous accordent un prêt 💰

Changement de zonage à partit du 26/07/24 : 865 communes sont impactés en France

Impact pour les communes passant de B2 à B1 :
- perte du PTZ acquisition + travaux
- changement de montant pour BRS et PSLA

Impact pour les communes passant de C à B1
perte du PTZ acquisition + travaux
- changement de montant pour BRS et PSLA

Ci-dessous, voici la liste des communes concernées du MORBIHAN :

Arradon passe de la zone B2 à B1
Baden passe de la zone B2 à B1
Belz passe de la zone C à B1
Brech passe de la zone B2 à B1
Crach passe de la zone B2 à B1
Damgan passe de la zone C à B1
Erdeven passe de la zone C à B1
Étel passe de la zone C à B1
Groix passe de la zone B2 à B1
Île-d'Houat passe de la zone B2 à B1
Kervignac passe de la zone C à B1
La Trinité-sur-Mer passe de la zone B2 à B1
Locmariaquer passe de la zone B2 à B1
Locmiquélic passe de la zone B2 à B1
Pénestin passe de la zone B2 à B1
Plescop passe de la zone B2 à B1
Ploeren passe de la zone B2 à B1
Plouharnel passe de la zone B2 à B1
Plouhinec passe de la zone C à B1
Pluneret passe de la zone B2 à B1
Port-Louis passe de la zone B2 à B1
Riantec passe de la zone B2 à B1
Saint-Gildas-de-Rhuys passe de la zone B2 à B1
Saint-Philibert passe de la zone B2 à B1
Saint-Pierre-Quiberon passe de la zone B2 à B1
Surzur passe de la zone B2 à B1
Theix-Noyalo passe de la zone B2 à B1

Les données de mai 2024 :

📉 « La baisse du taux moyen reste rapide depuis janvier 2024, au rythme de 9 points de base chaque mois. »

Retrouvez en quelques chiffres le marché des crédits immobiliers en mai 2024.

Source : L'observatoire Crédit Logement CSA

Aujourd'hui, nous allons vous parler du délai de réflexion dans notre Dico'Immo 📖

Un immense merci pour tous vos avis, cela nous fait extrêmement plaisir !

Aujourd'hui, nous allons parler du Droit de Préemption dans notre Dico'Immo de la semaine 📖

Peu utilisé à son lancement, le bail mobilité séduit plus d'un propriétaire à l'approche des Jeux olympiques (26 juillet-11 août), certains en profitant même pour détourner son usage et faire de la location touristique classique, selon des observateurs du secteur.

Non renouvelable, le bail mobilité peut être conclu pour une durée allant d'un à dix mois maximum et ne s'adresse qu'aux locataires en situation de "mobilité": stagiaires, salariés en formation, travailleurs saisonniers, etc.

C’est un dispositif qui a pour but de « favoriser l'accès au logement des jeunes travailleurs ». Mais à l'approche des JO, il est "tout à fait possible", que certains bailleurs l'aient choisi pour en faire "un mauvais usage". Plus flexible qu'un meublé classique et aussi avantageux fiscalement, le bail mobilité est aussi moins contraignant qu'un meublé de tourisme.

Certains propriétaires utilisent par ailleurs ce bail "pour contourner l'encadrement des loyers" à Paris, en déclarant le logement comme la résidence secondaire du locataire ou pour faire de la "location saisonnière bis", ce qui leur permet d'échapper aux règles édictées par la mairie.

De son côté, le gouvernement souhaitait continuer à développer ce bail: une des mesures du projet de loi logement, qui devait être discuté à partir du 18 juin au Sénat, prévoyait de l'étendre au logement social afin de "favoriser le logement des apprentis ou des salariés en formation ou en stage".

Source : BFM Immo

La production de crédits à l'habitat a atteint 8,9 milliards d'euros en avril, contre 6,9 milliards d'euros en mars. "C'est le premier retournement de tendance significatif depuis le printemps 2022", souligne la Banque de France.

Petit à petit, les emprunteurs reviennent. Jusqu'à présent, avec la baisse des taux, les courtiers constataient un retour des acquéreurs potentiels, mais ils se contentaient de rester au stade du calcul de la capacité d'emprunt ou de la signature d'un mandat de recherche de crédit. Il semblerait qu'ils soient passés à la vitesse supérieure. Dans ses dernières statistiques, la Banque de France constate que la production de crédits à l'habitat a rebondi en avril.

En effet, elle atteint 8,9 milliards d'euros contre 6,9 milliards d'euros en mars. Soit une progression de 29% sur un mois.

Et bonne nouvelle, cette tendance devrait continuer. "Selon plusieurs indicateurs avancés, ce retournement devrait se poursuivre en mai", affirme la Banque de France. Le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat a continué de baisser. Il a atteint 3,89% en avril (toutes durées confondues), contre 3,94% en mars, 4,11% en février et 4,17% en janvier.

De son coté, CSA Crédit Logement constate que la production de crédits a augmenté de 74,1% entre décembre 2023 et mai 2024, et le nombre de prêts accordés, de 86,2%. "Au fil des mois, le rétablissement du marché se confirme donc, sans avoir encore retrouvé son dynamisme passé. Le point de retournement du marché des crédits immobiliers a été franchi en février. Et le rebond des indicateurs trimestriels se profile, même s’il est encore timide", précisait l'Observatoire en mai.

Le mouvement de baisse de taux devrait se poursuivre dans les semaines à venir, alors que la Banque centrale européenne a annoncé ce jeudi la première baisse des taux directeurs depuis près de 5 ans. Si cela devrait dynamiser un peu le marché des crédits immobiliers, il ne faut toutefois pas s'attendre à de grands changements dans l'immédiat sur les taux des prêts à l'habitat.

Source : BFM immo

La garantie Visale, caution locative accordée par l'organisme paritaire Action Logement, est désormais ouverte aux travailleurs saisonniers confrontés à d'importantes difficultés pour se loger, notamment dans les zones touristiques, a-t-on appris.
"Comme ils s'y étaient engagés dans le cadre de la convention quinquennale 2023-2027, les partenaires sociaux ont fait le choix d'élargir les bénéficiaires éligibles au dispositif afin de faciliter leur accès au logement et ainsi de soutenir les entreprises qui peinent à recruter de la main-d'oeuvre temporaire", a indiqué le groupe dans un communiqué.

Ce dispositif gratuit, créé en 2016 pour faciliter l'accès au logement des jeunes et des salariés en mobilité, garantira le paiement du loyer et des charges au propriétaire en cas de défaillance du travailleur saisonnier sur des durées d'occupation allant "de un à neuf mois".
Il assurera également les bailleurs privés contre les dégradations, moyennant un plafond allant jusqu'à l'équivalent de trois mois de loyer, ce pendant toute la durée du bail.

A charge pour les bénéficiaires de rembourser ensuite les sommes avancées par Action Logement, le cas échéant "au moyen d'un apurement". Pour en bénéficier, il faut être âgé d'au minimum 18 ans, disposer d'un contrat de travail avec la mention "saisonnier", avoir sa résidence principale en dehors du bassin d'emploi de la mission saisonnière et avoir un loyer de 600 euros maximum, ou 800 euros en Ile-de-France.

Source : https://www.bfmtv.com/immobilier/location/les-travailleurs-saisonniers-ont-desormais-acces-a-la-garantie-visale-pour-les-loyers-impayes_AD-202406050575.html?at_brand=BFMTV&at_compte=lavieimmocom&at_plateforme=linkedin&at_campaign=Fan_pages&at_medium=Community_Management

Vous préparez une Licence ou un Bachelor en Communication et vous souhaitez vous former au métier de chargé de communication ?

KERA Courtage Guidel est l'entreprise qu'il vous faut !

Qui sommes-nous ?

KERA Courtage est un réseau breton de courtiers indépendants en prêt immobilier, renégociation d’emprunt immobilier, regroupement de crédits, prêt professionnel et assurance emprunteur pour les particuliers et les professionnels. Nous accompagnons les clients dans la recherche de leur financement pour leurs projets immobiliers ou professionnels et avons pour objectif de leur obtenir les meilleures conditions de financement auprès de nos partenaires.

Notre réseau ?

KERA Courtage regroupe un réseau de 6 agences répartis sur l’ensemble de la Bretagne (Guidel, Ploemeur, Quimperlé, Lamballe, Pleugueneuc, Lesneven-Pays de Brest).

Poste et missions :

Vous allez préparer une Licence ou un Bachelor Communication en alternance ?

Rejoignez une agence dynamique !

Au sein de notre agence à Guidel, vous vous formerez au métier de chargé de communication et aurez pour mission de :

· Créer, mettre en place et/ ou développer des outils de communication ;

· Gérer les réseaux sociaux de KERA Courtage Guidel - Ploemeur (Instagram, Facebook, TikTok) ;

· Gérer les réseaux sociaux de la marque KERA Courtage (Facebook, Linkedin) ;

· Création de supports de communication et de visuels (digitaux et print) ;

· Création de contenu avec les membres de l'équipe ;

· Préparation des événements (ex : salons…) ;

· Améliorer la stratégie de communication pour développer l'image de l'entreprise.



Profil et compétences requises :

Vous êtes titulaire d’un BAC +2 et :

· Les réseaux sociaux n’ont plus aucun secret pour vous ;

· Vous maîtrisez la bureautique et les logiciels de création visuelle comme Canva (la suite adobe est un plus) ;

· Vous êtes quelqu’un d’enthousiaste, motivé et investis lors de nouveaux projets ;

· La créativité, le dynamisme et le sens de l’écoute font partie intégrante de votre personnalité ;

· Vous êtes autonome, réactif et respecter la confidentialité ;

· Vous êtes aussi rigoureux(se) qu’exigeant(e) ;

· Vous avez des qualités rédactionnelles reconnues et une orthographe irréprochable.

Ce qui vous démarquera :

· Curiosité sans limite : vous adorez trouver de nouvelles idées, être à la pointe des nouvelles tendances.

· Créativité : vous avez du goût, vous adorez créer et imaginer de nouveaux concepts…

Début de contrat d’alternance : septembre 2024

Lieu : agence de KERA Courtage Guidel

Rythme : du lundi au vendredi (suivant l’école)

Nous sommes convaincus que nous pouvons accomplir de belles choses ensemble, alors si cette offre vous intéresse, envoyez-nous votre CV et une lettre de motivation manuscrite à [email protected].

N’hésitez pas à consulter nos réseaux sociaux !

FOCUS sur la capacité d'emprunt💡

La capacité d'emprunt, qu'est-ce que c'est ? 🤔

Elle définie le montant maximal empruntable sur une durée déterminée selon vos revenus et charges. Elle reflète votre capacité à honorer les échéances d'un prêt immobilier.

Comment la calculer ? 🤔

Il suffit de soustraire l’ensemble des charges aux revenus puis de le multiplier par le taux d’endettement maximal (35%).

̂tsbancaires

Vos avis nous font toujours plaisir !

Nous sommes très heureux d'avoir été au bout de ce projet et vous souhaitons beaucoup de bonheur dans votre nouvelle maison 🏠

⏳La déclaration en ligne des biens immobiliers fait son retour pour les retardataires !

Vous êtes propriétaires ? Si vous ne l'avez pas fait l'année dernière, remplissez votre déclaration en ligne avant le vendredi 30 juin pour informer le fisc sur la situation de vos biens immobiliers (résidence principale, secondaire, bien locatif, vacant...).

Rendez-vous sur impots.gouv.fr 💻

Vous aussi, vous vous posez la question des prix de l'immobilier en ce moment ?

On a recherché pour vous quelques données pour y voir plus clair près de nos agences !

Nous vous avons comparé les prix actuels à ceux de février 2024.

Source : "meilleursagents.com" (01/06/24) pour le prix moyen au m² d'une maison individuelle

Aujourd'hui, nous allons parler du statut de Primo-accédant dans notre Dico'Immo de la semaine 📖

En effet, en étant primo-accédant, vous pouvez bénéficier de plusieurs prêts aux conditions attractives.

L'année 2023 a connu la plus forte baisse des ventes jamais observée depuis plus de 50 ans. Et 2024 devrait enregistrer une baisse également.

Certes, le plus difficile semble être passé sur le marché immobilier. Pour autant, les choses sont encore très loin d'être revenues à la normale. Une note conjoncture de la Fnaim publiée ce mardi montre qu'effectivement il y a quelques signaux positifs qui sont en train d'apparaître. Tout d'abord, les taux baissent.

Ensuite, après avoir fortement augmenté avant et après le Covid, les prix se sont retournés et s’inscrivent désormais en baisse légère mais régulière. Cette baisse concerne presque la totalité du territoire. Même les zones touristiques (stations balnéaires et de ski) voient leur prix stagner voire baisser sur les derniers mois.

Et enfin, derniers signaux positifs même s'ils sont moins tangibles, la Fnaim parle d'une hausse ressentie du nombre de visites de logements et de la fréquentation des sites d’annonces.

Mais tout cela n'empêche pas la baisse des transactions de se poursuivre. A fin février 2024, près de 835.000 ventes avaient été réalisées sur 12 mois. Cela représente une baisse 23% sur un an et une chute de 30,8% par rapport au pic d'août 2021 (1,207 million de ventes dans l'ancien sur 12 mois).

"En 2023, il s’agissait de la plus forte baisse des ventes sur un an (-22%) jamais observée depuis plus de 50 ans. Un choc majeur pour le marché immobilier", s'inquiète la Fnaim.

Pour cette année, la Fnaim table sur 800.000 ventes, ce qui représenterait un repli d'encore 8%, le temps que les acheteurs reviennent. Et le neuf est également touché. Sur le marché du neuf, les ventes se sont effondrées depuis 18 mois, et sont au plus bas depuis 1995. "Le mal semble plus profond sur le marché du neuf (contraint par le coût de la main d’œuvre et des matières premières notamment) que sur celui de l’ancien", souligne la Fnaim.

Source : BFM IMMO

FOCUS sur le taux d'endettement 💡

Le taux d’endettement, qu'est-ce que c'est ? 🤔

C'est un indicateur financier essentiel pour mesurer votre capacité d'emprunt et évaluer l'équilibre de votre budget.

Il représente la part de vos revenus consacrée au remboursement de vos dettes (crédits immobiliers, prêts à la consommation…). Il permet aux banques et organismes prêteurs d'estimer le risque qu'ils prennent en vous accordant un nouveau crédit.

Comment le calculer ? 🤔

Il vous suffit de diviser le montant total de vos charges mensuelles (mensualités de crédits, loyers, pensions alimentaires...) par vos revenus nets mensuels (salaire, revenus locatifs, autres revenus), puis de multiplier le résultat par 100.

⚠️ Afin de conserver une marge de manœuvre dans votre budget et faire face aux imprévus, il est recommandé de ne pas dépasser un taux de 35% .

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