Eight8英國物業代理

業主投資重要留意事項！！！

伯明翰Council最新公佈，所有私人Buy-To-Let業主都需要申請Selective Licensing, 覆蓋範圍由Birmingham市中心B1至週邊地區（圖中白色地方除外）。該計劃會由6月5號生效並必須於9月4號前完成申請，伯明翰Council會於5月22號開始接受申請，申請費為£700，License大多有效期為5年，以下是需要提交的文件：

業主姓名，聯絡，及擁有權等相關資料
物業詳細面積圖
有效EICR證書
有效Gas 證書（如有）

如在9月4號前未能申請，業主有機會被Council罰款。如有任何問題，可立即聯絡我們查詢。

https://www.birmingham.gov.uk/info/20175/private_housing/2649/selective_licensing #:~:text=A%20selective%20licensing%20scheme%20means,a%20landlord%20to%20rent%20out

如欲了解更多樓盤/地區推介，可隨時聯絡我們。
Website:www.eight8property.com
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Tel: 0121 236 8235
Whatsapp: +85296318692/+447388920274/+447895563155

#英國買樓 #伯明翰 #曼城 #倫敦 #英國房地產 #英國地產投資

租盤常見問題

你有冇曾經在check out前擔心或check out時遭遇過因為房間清潔問題而被扣除清潔費用的情況？真係一個令人頭痛的問題。

Eight8英國物業代理做check out inventory時發現一啲被扣清潔費嘅就重災區，例如：浴室/廁所，廚房，焗爐，地毯等難清潔嘅位置。租客打算自己完成清潔而買清潔用品，然後花大半日清潔間屋，過唔到關而被扣清潔費，結果白費心機。

Eight8英國物業代理建議租客搵專業清潔公司代勞，佢地經驗豐富熟知各種清潔問題，熟知我地規定進行清潔和整理。這將為租客節省不必要的開支，同時幫助租客建立良好的信譽，讓您無後顧之憂地check out。

Little T Cleaning Birmingham係一間得到Eight8信賴嘅清潔公司，而家如果租客經Eight8介紹搵Little T Cleaning Birmingham做全屋清潔更有全單九拆。大家可以慳水慳力之餘，仲慳埋錢，免除你嘅煩惱。

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新盤推介

Eight8英國物業代理獨家代理新盤「NQ One」

- 曼城市中心M4 黃金地段

- 步行至曼城最大商場The Arndale Shopping Centre只需2分鐘

- 距離Victoria及Picadially5分鐘

- 1英里內Outstanding/Good學校超過10間

- 樓高10層，共38個單位

- 1房/2房/2房複式.

- 999 Year Lease

- Peppercorn Ground Rent ＝£0 Ground Rent

- 預計回報5.16%

- 平均尺價£579

- 預計管理費£3.75

- 1房由£272,000.00起
- 2房由 £352,000.00起
- 2房複式由£502,000.00起

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租樓需知

好多時，租客都唔清楚自己的權利同義務，今日等Eight8英國物業代理同大家解釋下，順便同大家講解下租樓常用的用詞。

• Inventory Report – 租客需要係14日內更新內容，如果唔係的話，需要承擔唔係Inventory report內的損壞
• 入住期間有任何問題，需要按時通知agent/業主。如出現問題後超過24小時後才通知agent，有機會要承擔部分損毀
• 租客如果準備遠行，可以提早通知agent/業主，以免外出時出現任何問題
• 租客可以自行換鎖，但需要提前向agent申請
• 續租 – 租客唔續租需要提前1-2個月通知，相反，agent/業主唔續約的話，需要2個月通知
• Inspection – 一般租期內會有一次inspection，agent/業主需要係inspection24小時通知租客。租客有權要求更改時間
• Viewing – 有時有啲盤係同時放租和賣，agent/業主如果要睇樓，需要提前24小時通知。如果租客不在場，agent/業主可以用後備鎖匙進入
• Deposit – agent/業主需要在起租後30日內註冊到政府認可機構。註冊完成後租客會收到email通知
• 聯絡agent定業主？如果係Full management，所有聯絡要先經agent。如果係Let-Only，agent交收鎖匙後會交換業主和租客聯絡方式，租客只需直接聯絡業主

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3月「飛霜」

本週英國天文台對大部分地區都發出「黃色警報」，意味天氣不穩定及持續下雪。Eight8英國物業代理想提醒大家，低溫和落雪會對Boiler及生活上產生影響。Eight8英國物業代理亦會分享少少生活Tips比大家參考：

1. Boiler 保養 – 雖然電/煤氣費貴，但係Eight8英國物業代理都係建議用最低溫度長開暖氣，或建議保持18度的室內溫度。天氣寒冷可能會令Boiler/Pipe結冰，如需要維修保養，反而得不償失。此情況經常發生，維修保養的數量會倍增，安排師傅上門需要更長時間，所以建議大家留意。萬一大家需要Gas Engineer，可以使用以下網站： http://www.gassaferegister.co.uk/.
2. 揸車人士也要小心謹慎，除此之外，還建議準備乾糧和水係車，以免塞車時需要長時間係車到等待。另外提提大家，電車的行車量會因為天氣凍打折扣，出門時要檢查清楚。
3. 因為天氣寒冷，出門次數減少，所以係時候檢查下屋企日用品及食物數量, 做足準備。

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#英國買樓 #伯明翰 #曼城 #倫敦 #英國房地產 #英國地產投資

英國伯明翰租盤推介

DigbethOne 全新租盤 （1&2 房）
租金由£995 - £1,400
全新傢俬電器
部分單位有車位供應
步行10分鐘至Bullring
步行5分鐘至Coach Station

EPC - B

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英國租樓流程

根據研究數據顯示，英國有約20%的房屋是Buy-To-Let用途，而此數字並未包含以公司名義的業主和租客。隨著人口流動，英國租務市場火熱，大城市更一盤難求。最近 Eight8英國物業代理做了一些統計，本公司的租盤平均只需3天就能租出，每2個viewing，就有一個會offer，一些熱門樓盤更加有Waiting list。

今日 Eight8英國物業代理會詳細介紹英國租樓流程

1. 選擇2-3心儀地區及樓盤以方便縮窄範圍
• 地區選擇以校網/交通/生活配套為先
2. 預約viewing，email會相對較慢，如已找到心水樓盤，建議用電話聯絡
• 大地產代理分工較細，時間安排比較長。中小型人各方面安排相對靈活
3. 如果viewing後喜歡，可立刻安排offer並提供資料，並付一週按金
• 資料包括：護照，Visa，資金證明
• 同時可提出要求：如入住日期/需要清潔/額外傢俬電器/維修等
4. 代理收取資料後會與業主聯絡並確認offer
5. Offer確認後會進行Reference Check
• Reference Check包括：Right to Rent(如BNO Visa需要提供Share code)，入息審查，背景審查
6. 當以上已通過，代理會安排簽合同並要求租客交付額外4週按金（英國法例上限業主。代理只可以收5週按金）及一個月租金
7. 起租當日會安排鎖匙及Inventory Report（大部分代理會要求出示身分證名文件）並提供How to Rent Guide，EPC Certificate，EICR，Gas Certificate等所需文件
• 租客如不同意inventory report，可於入住後兩週內提出

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伯明翰市中心介紹

相信好多香港人剛到伯明翰時會係市中心附近落腳，今日等 Eight8英國物業代理介紹下週邊環境。

伯明翰City Centre以Bullring為中心，Bullring作為全英國最大商場之一，商店應有盡有。近年英國政府大力發展Birmingham，市中心版圖不斷擴展，而新樓亦越來越多。

市中心可分為東南西北四區，東邊的有最新發展地區Digbeth（B12）。雖然該區仍有很多等待發展，但潛力龐大。步行至Bullring只需10分鐘，而Birmingham Coach Station也坐落於Digbeth。該區新盤如DigbethOne 2售價約£20萬（1房），暫時相對低水。南邊（B 5）是靠近唐人街，衣食住行，一應俱全。該區大型發展項目包括去年落成的Timberyard，Prioy House等，售價約£20萬（1房），2024/25更有多個大型樓盤落成，值得留意。另一大型商場Mailbox以西（B1-B3）的主要為金融區，HSBC，高盛，德意志銀行，巴克來銀和4大會計師都在該區落戶。附近的環境優美，大多住宅都靠近運河，十分宜居。該區大型新盤包括The Bank，Heaton House等，售價約£23萬（1房）。Jewellery Quarter內主要以舊建築改建，盡顯英國保育風格。北面(B4)以2所大學（Aston University&Birmingham City University）為主，加上靠近未來高鐵站（HS2），發展潛力不容忽視。全英最大發展商Bekerley Group在該區有大型項目，2025年會逐步交樓，第一期售價約£25萬（1房），並在數天沽清。第二期會於年中推出，價錢預計為£27萬（1房）。

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#英國買樓 #伯明翰 #英國房地產 #英國地產投資

一個由業主變老闆的故事

Eight8創辦人John和Karen多年前已開始投資房地產並在英國擁有多個物業。雖然老闆係英國土生土長，不折不扣的英國人，但都無法忍受英國物業代理的服務態度及質素。開初全部物業都委托大公司管理，奈何每次聯絡時，都係唔同人，每次溝通都要重複，重複再重複，溝通成本難以控制。有見及此，於是把心一橫半途出家，邊做邊學，成立了Eight8 Property。

老闆一直相信，本著專業，可靠及樂於助人的工作態度，並致力提升服務質素，便能得到信任。公司格言”You have found the right place”是承諾及希望為各方提供優質服務和減低溝通成本。

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