MGHouse.ge

Почему подрядчики намеренно занимают смету на 30-50%❓

В строительно-ремонтной сфере сейчас огромная конкуренция, и подрядчику, чтобы заполучить заказ, приходится идти на хитрость. Он намеренно занижает цену на 30-50%. Заказчик не знает всех нюансов ремонта и соглашается. В ходе ремонта выясняется, что нужно выравнивать стены, пол скрипит, стяжка пола "бухтит" и т.п.

❓Как этого избежать?

✅Во-первых: изучите цены на рынке, выявите "среднее арифметическое".

✅Во-вторых: выбирайте подрядчика по рекомендации знакомых или по отзывам и тому насколько открыто он себя ведёт.

✅В-третьих: составьте смету выполняемых работ, чтобы не превышать бюджет и быть готовыми к масштабам ремонта.

🔥Такую услугу можно получить бесплатно, если заказать у нас ремонт. Составление сметы особенно актуально, если ремонт капитальный и выливается в большую сумму.

Чем больше работ, тем больше может быть накрутка цены. И обязательно пропишите бюджет в договоре.

❗️Будьте внимательны при выборе подрядчика. Если вы сомневаетесь, напишите или позвоните нам, проконсультируем!

Разберем, как правильно составлять смету, как это делаем мы, а также, на что стоит обратить особое внимание‼️

Шаг 1️⃣. Составляем предварительный список работ

На этом этапе нужно записать всё, что вы будете делать в квартире (нужен ли демонтаж старой отделки? стены выравниваем? поклеим обои или покрасим? меняем пол или нет? а с потолками что…?), а также то, какие специалисты вам потребуются. В списке фиксируйте цены на услуги.

Поэтому в смете обязательно нужно закладывать 5–15% от общей стоимости ремонта на непредвиденные расходы.

Шаг 2️⃣. Составляем список стройматериалов (с ценами)

Шаг 3️⃣. Составляем список мебели и техники

Дополнительно стоит заложить сумму на текстиль, ковры и элементы декора (картины, постеры и т. п.) — эти расходы тоже сильно зависят от вкуса и от того, что у вас уже есть в наличии на момент переезда.

Шаг 4️⃣. Делаем замеры для расчёта количества материалов

Шаг 5️⃣. Составляем смету, попутно уточняя цены

На этом этапе вбиваем в табличку Excel или Google все предстоящие работы, затраты на стройматериалы, доставку, грузчиков и т. п.

Порядок затрат по ремонту квартиры обычно получается такой:

✅строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
✅материалы — 25%;
мебель и техника — 25%;
✅дизайнерский проект — 5%;
✅непредвиденные расходы — не менее 5% (но лучше 10–15% от затрат «работы + материалы + мебель»).

А можно, я не буду всё это считать сам❓

✅Да, можно.
У многих стройбригад есть услуга профессионального сметчика по ремонту квартир, который всё измерит и рассчитает за вас (обычно это стоит порядка 5–10% от стоимости строительных работ, в «дорогих» компаниях услуга сметы входит в общую цену работ).

🔝Вы также можете сами выбрать ламинат, плитку и обои и скинуть сметчику артикулы и цены — он внесёт это в таблицу расчётов.

Как закончить ремонт в срок и уложиться в бюджет:

1️⃣Используйте стандартные размеры в планировке.
Планировка квартиры — это план с расстановкой стен, мебели и оборудования. Именно по нему и указанным размерам будет создан реальный интерьер.

❗План проекта можно сделать самостоятельно с помощью онлайн-планировщиков.

2️⃣Составьте смету со специалистом по ремонту.
Обозначьте в смете, какие именно работы планируются и во сколько 💵 они обойдутся. Наглядная смета поможет найти лазейки для экономии: упростить проект, сделать некоторые работы самостоятельно и др.

3️⃣Упрощайте.
Арки, радиусные стены и ниши выглядят эффектно, но ведут к удорожанию проекта. Упрощайте ремонт. Ровные стены и потолок выглядят ничуть не хуже, да и к тому же такой интерьер не привязан к модным тенденциям и конкретному стилю.

4️⃣Сделайте простые работы самостоятельно.
Взяв некоторые виды работ на себя, можно сэкономить и вписаться в ограниченный бюджет. Поклеить обои, покрасить стены — все это можно сделать самостоятельно. А вот для электрических и сантехнических работ лучше пригласить специалистов.

5️⃣Обновите старое покрытие.
Совет для тех, кто делает ремонт во вторичке: иногда проще обновить старое покрытие, чем постелить новое.

6️⃣Начинайте с дорогих и основательных работ.
Сначала отделка, потом покупка мебели. Это правило поможет вам закончить чистовые работы в срок и в соответствии с бюджетом. Мебель можно купить уже после.

7️⃣Штурмуйте масс-маркет и проявляйте фантазию.
Мебель на заказ или из шоу-румов стоит дороже типовых моделей из масс-маркета, поэтому придется выбирать второе и проявлять фантазию.

8️⃣Следите за распродажами.
Глобальные сейлы помогут купить мебель, аксессуары и отделочные материалы с большой скидкой. Даже один рулон дорогих обоев вы сможете применить в интерьере, сделав, например, акцентную стену. И бюджет не пострадает.

Как мы работаем? И почему наши условия будут выгодными для вас.

Весь процесс работы мы поделили на этапы:

Шаг 1️⃣. Разработка проекта. Для этого требуется провести осмотр помещения, снять необходимые замеры, составить план.

Шаг 2️⃣. Составление сметы, расчет бюджета ремонта. Стоимость работ и материалов согласовывается с заказчиком и отражается в договоре.

Шаг 3️⃣. Закупка строительных и отделочных материалов. Если владелец квартиры хочет самостоятельно приобрести материалы, этот шаг пропускают.

Шаг 4️⃣. Демонтаж имеющейся отделки. Для квартиры в новостройке без отделки этот этап не нужен.

Шаг 5️⃣. Прокладка или замена электрической проводки.

Шаг 6️⃣. Выравнивание стен, пола, потолка.

Шаг 7️⃣. Финишная отделка. Технология отделки зависит от выбранных материалов. Для стен могут использоваться обои, декоративная штукатурка, краска. Для пола – линолеум, паркет, ламинат, дерево.

Шаг 8️⃣. Вывоз строительного мусора.

Преимущества работать с нами:

✅Удобство.
Все работы делаются одной бригадой. Не нужно обращаться к нескольким подрядчикам для выполнения разных видов работ. Владелец жилья общается только с одним менеджером, а тот уже в свою очередь контролирует работу мастеров.

✅Выгода.
Цена комплекса работ ниже, чем заказ нескольких отдельных услуг.

✅Короткие сроки.
Все работы выполняются одной бригадой мастеров. Это требует меньше времени, чем заказ каждой услуги в отдельности или ремонт своими руками.

✅Не нужна специальная подготовка. Перечень работ, входящих в ремонт квартиры под ключ, включает демонтаж перегородок, снятие старого покрытия и другие виды подготовительных работ. Владельцу жилья нужно только предложить идею готового интерьера.

✅Не нужно вывозить мусор после ремонта.
Ремонт квартиры под ключ включает вывоз мусора. После окончания работ квартира полностью готова к проживанию.

✅При планировании ремонта учитываются все пожелания собственника жилья и потребности членов семьи. После завершения ремонта заказчик получает полностью реализованный дизайн-проект.

6 признаков надежного подрядчика по ремонту:

1️⃣Портфолио объектов.

В первую очередь стоит просмотреть, какие проекты уже были реализованы компанией, насколько они были успешными. Узнайте, какой опыт имеет строительная организация в данной сфере. Кроме этого, не лишним будет изучить договоры компании и оценить существующие условия. Поинтересуйтесь, с какими проблемами строители сталкивались на сданных объектах, каким образом их решали, насколько отклонились от исходной сметы работ.

2️⃣Цена.

Не стоит сомневаться, стоимость работ является для большинства из нас одним из наиболее важных факторов. В первую очередь человек старается изучить прейскурант компании, а уже затем разговаривать с ее представителями. Изучив ряд предложений и стоимость услуг, можно будет выбрать наиболее подходходящее предложение.

3️⃣Согласование сметы.

Вы должны определиться с материалами и установить сроки выполнения работ.
Не стесняйтесь требовать подробную смету предоставляемых услуг на работу бригады. Если фирма подобный документ отказывается предъявить, тогда можно засомневаться в профессионализме ее руководства и работников. Рекомендуем не тратить время на подобные компании.

4️⃣Договор.

Требуйте, чтобы представители компании составили договор с указанием полной сметы работ и перечня предоставленных услуг. Обязательно укажите срок работ в договоре. В этом случае фирма будет нести полную ответственность за все выполненные мероприятия.

5️⃣Акт приёмки.

После окончания ремонта должен быть оформлен акт приемки. Если в процессе выполнения работ появятся дополнительные нюансы, то можно к основному договору составить дополнительное соглашение, которое также закрывается актом. Также, можете уточнить, какие гарантии будут получены после выполнения всех работ.

Говорят, интерьер квартиры соответствует внутреннему миру человека. Одних дома встречают чистые белые стены, других — свисающие комнатные растения и плакаты.

📜ЛОФТ

На английском языке слово loft означает «чердак», что описывало суть лофт-квартир первого времени — это были чердаки или задние комнаты промышленных зон, которые оборудовали под жилые помещения. По этой причине в лофте мы наблюдаем высокие потолки, большие окна без штор и в целом много пространства.

Квартира в стиле лофт в идеале должна быть единой, без перегородок и стен — поэтому, говоря о лофте, чаще всего имеют в виду студию. Мебель и аксессуары могут быть самыми разными, начиная от винтажных находок и заканчивая дизайнерскими разработками. Преобладающие материалы — металл, дерево.

💭МИНИМАЛИЗМ

Название стиля говорит само за себя. Вопреки ассоциациям со словом «мало», минимализм подразумевает скорее отсутствие излишеств, нежели наготу. Уместной характеристикой интерьера в стиле минимализм будет «достаточный». Он призван быть ненавязчивым и функциональным.

Неотъемлемая часть минимализма — это монохромность и простота форм. Чаще всего в интерьере в данном стиле используют белые, серые, бежевые цвета, избегают орнаментов, не нагромождают пространство аксессуарами. Мебель должна занимать минимум пространства.

Преобладающие материалы — натуральные, в основном дерево и камень, в мягкой мебели — кожа и лён.

🎻КЛАССИЧЕСКИЙ СТИЛЬ

Классический стиль в интерьере как вино – с годами становится более ценным, и несмотря на быстротечность тенденций в мире дизайна, остается востребованным. Всегда.

На самом деле интерьер в классическом стиле может быть лаконичным, спокойным, строгим. Лишь некоторые элементы декора подчеркивают престиж и высокий уровень жизни хозяина квартиры.

Квартира, оформленная в классическом стиле, подойдет и для семейной пары, и для молодой девушки. У классики очень разное настроение, от праздничного и легкомысленного до невозможно чопорного. Просто выбирайте свое.

💭ПРЕДСТАВИМ СИТУАЦИЮ…
Вы заключаете договор, но очень хотите, чтобы в случае непредвиденных ситуаций, он работал в вашу сторону. Вы спросите: «Как быть?». Но мы поможем Вам, а также рассмотрим, что должно быть в договоре с подрядчиком.

1️⃣В договоре фиксируют стоимость и сроки ремонта, неустойку и гарантию на работы.

2️⃣Обязательно прописывают, что будет в непредвиденных ситуациях: например, если задержат поставку материалов или мастера затянут ремонт.

3️⃣Документ с подписями компании или прораба защищает интересы заказчика: если мастера затянут ремонт, он сможет получить неустойку или обратиться в суд.
Еще договор пригодится, если нужно подтвердить расходы — например, для оформления налогового вычета.

4️⃣Какие гарантии на ремонт предоставляете?
Ремонтные компании обычно предоставляют гарантию на работу. Это нормально.

❌ Неправильно

Нет, мы не даем гарантию на ремонт. Но мы хорошо делаем, она вам не понадобится.
Ага, конечно. Сами сломаете, а мы потом ремонтировать должны. Щас!

✅ Правильно

Да, у нас есть гарантия. На общестроительные работы гарантия 1 год, на электромонтаж и трубы — 2 года.
Если что не так, звоните — пришлем мастера в течение 1-2 дней.

Гарантию и срок на ремонт прописывают в договоре. В документе указывают, на какие работы распространяется гарантия, как обратиться за ремонтом

5️⃣Кто покупает материалы?
Материалы для ремонта квартиры покупают хозяева квартиры или ремонтники.

Подрядчика лучше не нанимать, если в смете:
1)Не хватает 2-5 видов работ
2)Цена работ ниже, чем у конкурентов, на 20-40%
3)В расчетах ошибки: умножили 5 на 100 — и получили 300
4)Указаны неправильные площади стен, пола, потолков.

Таким образом, мы рассмотрели с Вами основные моменты при заключении договора.
Соблюдая эти моменты, можно очень легко оградить себя от нечестных подрядчиков, а также сэкономить свое время, деньги и здоровье.

Как мы добиваемся сметы с точностью 98%?
⠀
Если вы хоть однажды делали ремонт в квартире, то, наверняка, знаете, что сумму, которую вы планировали потратить на стройку, в итоге можно смело умножать х2.
⠀
Постоянно всплывали скрытые или неучтенные строительные работы? И как итог - “непредвиденные” расходы…🙁
⠀
Мы же отрабатывали схему своей работы несколько лет, чтобы с уверенностью заявить: наша смета совпадает с точностью на 98%.
⠀
Мы фиксируем стоимость вашего ремонта! Не смотря на повышение цен на строительные материалы и нестабильную ситуацию в целом.
⠀
Как мы смогли этого добиться❓
⠀
-За счёт заранее продуманных типовых решений,
- отсутствия корректировок в процессе работы,
- оптимального расхода строительных материалов,
- заранее согласованной спецификации отделочных материалов среднего сегмента.
- точности заранее выполненных расчётов.
- составления сметы.
- специальных цен от наших поставщиков.
⠀
Мы предлагаем вам простое, доступное и быстрое решение.

КРАТКАЯ ИСТОРИЯ ОДНОГО ИЗ НАШИХ ЗАКАЗЧИКОВ:

Работая в одном из регионов Батуми, к нам обратился за услугой мужчина по имени Коба.

Нам потребовалось сделать вторичный ремонт после того, что было. Когда мы пришли к этому вопросу и согласованию сметы, а также подбора нужных материалов, он уточнил, что ремонт до этого он делал сам.

Это была квартира площадью 72 кв.м² с не самой внушающей отделкой, оклейкой обоев, в ванной и на полу в квартире были видны множественные корректировки, что создавало не лучший вид уюта и комфорта. Проще говоря - они просто бросались в глаза. Также как и многие другие нюансы.

Как итог, через полтора года данный ремонт дал о себе знать, после чего было принято решение обратиться к нам).

Конечно это вызвало диссонанс в бюджете, пришлось сделать, почти полную переделку всего, за исключением окон. Не все стройматериалы были правильно подобраны и качественны, также пришлось менять плитку в санузлах.

После проделанного нами ремонта, квартира приобрела свежий, сдержанный и уверенный вид, чем наш заказчик, был весьма доволен.

Мы сделали качественные замеры и учли все пожелания. После всех внутренних процессов работа дала свои плоды, хотя было много непредвиденных трудностей, которые в случае появления, мы всегда обсуждаем с клиентами.

Результаты вы можете увидеть в карусели выше и увидеть своими глазами.

Отзывы от наших клиентов🔥

👋🏻ВАС приветствует компания MGHouse!!!

Наша компания занимается отделкой и ремонтом квартир, строительством домов и всеми видами дизайнерских работ.

📶Опыт в этой нише у нас уже более 6 лет. Мы реализовали более 60 проектов в Батуми и Тбилиси.

С нами вам будет легко реализовать проект вашей мечты. Мы способны и готовы реализовать вашу мечту не только на бумаге, но и на реальных объектах.

Вам останется только периодически проверять процесс и понимать, что вы обратились к настоящим профессионалам.

Преимущества работать с нами:

✅ Все заботы от проекта до уборки берем на себя
✅ Поэтапная оплата по договору
✅ Низкие цены на материалы
✅ Выезд мастера и составление сметы — БЕСПЛАТНО!

Наша компания создана для того, что бы вы чувствовали себя комфортно, реализовывая проект Вашей мечты.

🔥МЫ — MGHOUSE!!!

Переходи и оставляй заявку!!!