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【地產站專訊】粵港搜房｜啟德維港‧雙鑽挾體育園開幕效應 大型交通建設提高升值潛力

啟德是香港重點發展區，區內的生活配套、休閒娛樂設施亦都漸趨成熟。而重點基建啟德體育園，最快將於2024下半年完工，預計2025年第一季盛大開幕，提供一站式運動與休閒、娛樂、餐飲及購物體驗，將來會舉行不同國際賽事和體育盛事，帶動演出、旅遊等產業的發展，將啟德打造成活力社區。

當中鄰近體育園住宅項目，由中國海外（00688）發展的維港‧雙鑽，採用雙子大廈設計，設兩座住宅大樓，分別24及25層，合共提供702伙，標準戶涵蓋開放式至三房單位，另外亦會提供特色單位，預計2025年第一季落成。

此外，在各類人才計劃帶動下，內地人士在港的住屋需求增加，估計項目推出後均可吸引來自本地及外來人士的客源。

中原地產高級分行經理梁嘉誠表示，啟德區內以新盤為主，加上交通配套及綠化比較完善，區內住客群體，以中產家庭及國內專才為主。這類客群均為高收入人士，而啟德區亦以高端住宅為主，且提供不少大型單位，所以比較適合中產家庭客作選擇。

他續指，現時都會海濱區租金回報約3.5厘，城中心則約4厘。隨著都會海濱區漸漸成熟而且體育園亦會在明年啟用，都會海濱區租金回報有機會與城中心看齊，屆時區內樓價亦有望隨租金升幅而有進一步上升空間。

維港·雙鑽位處啟德海濱都會區的前中段，前臨維多利亞港內海及擬建中的面積最大的公園都會公園。至於座落於園區內的「啟德零售館」共有三座，超過70萬平方呎，雲集超過200家零售及餐飲店舖。此外，日本最大的室內遊樂園首間海外旗艦店亦將會進駐，匯集超過20項融合尖端科技的遊樂項目，放假想帶小朋友去「放電」來這裏非常合適。

此外，都會海濱區的交通隨著大型交通建設將落實而進一步改善，梁嘉誠表示其實現時區內已有巴士及小巴線前往港、九、新界各區，而由啟德站出發到尖沙咀及金鐘等核心商業區亦只約20分鐘。另外，政府亦爭取環保連接系統工程於明年招標，其中都會公園站點也會在項目的前方，交通便捷程度將大大提高。

根據政府文件，啟德都會公園會有一段全長約1,000米的海濱長廊，可以散步或踏單車，欣賞維港風景，亦設有一個約10,000平方米的園景平台提供多個多用途的活動場地，包括觀景平台、草地、階梯座位區、樹木廣場等，創造多元化的活動及休憩空間。

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《彭博》引述知情人士指，中國正在考慮降低現有住房按揭利率，允許「轉按揭」，若實行這個政策，到底會有什麼現象出現呢，今集有中原集團主席施永青為你拆解，他解釋減息只受惠於新做按揭個案而非已做按揭的業主，但若允許轉按，舊有的按揭可做轉按，以新利率計算，從而減輕業主供樓負擔，「我相信如果真係行嘅話，會效果很明顯的手段」。另外新世界發展上周五發盈警，C基金投資總監李浩德指是估值所產生的虧損，與現金流沒有直接關係，加上新世界淨資產大約有2000億，因此認為不用將此放得這麼大。而施生對整個地產股板塊有什麼評價呢？為什麼說K11MUSEA改變了一個現象呢？記得看到最後！

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白宮國安顧問沙利文訪華圓滿結束，這次中美戰略會談共談了11個多小時，有專家認為今次派出沙利文，恢復了「基辛格式接觸」，以保障兩國關係不至於失控，而一般外交上十分講等級，從這次國家主席習近平會見白宮國安顧問沙利文，中原集團主席施永青認為看到中國是相當重視，不過雙方能改善關係的機會是沒有的，因為「美國話唔同中國脫鉤，係講得好聽姐，其實他係盡一切努力，盡量在可以脫嘅地方都同中國脫鉤」，而至於在什麼問題上，施生直言不要幻想美國會放中國一馬呢？

另外，巴郡(BRK)市值破1萬億，成為科技行業外首家市值超過1萬億美元的美國公司，反觀美國科技股走勢開始疲弱，C基金投資總監李浩德指出巴郡的投資反映了美國的經濟為主，而美國經濟仍是好，因此在股價中反映出來，至於不少散戶擔心美國科技股是否玩完，浩德有這樣的分析.......

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【Finance730專訊】元朗新盤｜尚柏4款現樓示範單位一片睇晒

由麗新發展的元朗低密度住宅項目「尚柏」-The Parkland，提供112伙，樓高12層，實用面積由265至494平方呎，主打1房，項目已屆現樓，迎合上車客及投資客歡迎。是次發展商將樓盤打造4款不同主題的示範單位，包括「Momoland」、「鳥語林間」、「花花世界」及「綠野仙蹤」，並搭配不同色調及擺放傢俬，以展現空間的可塑性及實用性，讓準買家於現場親身感受項目貼近大自然的特色。
今次帶大家參觀四個示範單位，分別是11樓H單位，2房1套間隔，實用面積488平方呎，客飯廳開揚寬敞，擺放三座位梳化和餐桌，而整個單位以「綠野原林」作為設計主調，適合有小朋友的家庭，同時融入日式簡約風，優尚典雅。

第二間為11樓的G單位以「花花世界」主題，屬1房間隔，實用面積286平方呎，單位採用日字廳設計，空間寬敞，配合玻璃幕牆，外接38平方呎特大露台連小吧枱，增加採光度。

第三間為11樓D單位以「鳥語林間」主題，屬1房間隔，實用面積284平方呎，單位以莫蘭迪色系為主調，配以相機配件及雀鳥擺設作裝飾，突顯生活品味。

最後一間為11樓A單位，以「Momoland」主題，實用面積303平方呎，同樣1房間隔，單位特別融入寵物元素，客廳牆身裝置貓爬架組合，令主人與寵物可共享舒適空間。

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港房研究所 EP38 地膽經紀詳解元朗四大YOHO盤！租金回報高反而係ＸＸ站｜Grand YOHO、YOHO Town、YOHO Hub、YOHO Midtown

屯馬線元朗站上蓋及附近一帶有多個Yoho系樓盤，分別是Grand YOHO、YOHO Town、YOHO Hub、YOHO Midtown，外區人一聽必定有所混亂，今集《港房研究所》請來地膽經紀，中原地產元朗區域營業經理梁志鑫 Kim為大家詳細介紹元朗站各個Yoho樓盤。至於租務市場方面，Kim透露元朗站和朗屏一線屋苑現在是一房難求，業主放租一星期內一定能租出，甚至是排隊等租客退租。

聯絡電話：
中原地產元朗區域營業經理 梁志鑫 Kim
https://bit.ly/3Zd7g0H

*本節目設有繁、簡中文字幕🌐
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教育局教導學生拒絕婚前性行為的教材中提議遏止性衝動方法包括「去球場打羽毛球」，連日來引起市民及國際媒體熱議，在場的中原集團主席施永青及C基金投資總監李浩德均育有子女，談談這話題最適合不過。施永青直言自己傾向慎重，認為性是可以導致很多後果，所以教育學生對性有一定的認識是需要的，更大爆自己曾寫信提醒女兒要注意的事項。而李浩德補充指認為自己過往接受過的性教育課相對古板，更相似於生物課。被問到會如何傳授性知識給仍在求學階段的女兒，浩德話........

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內地債市今年逆流而上，5月份首隻超長期特別國債一上市暴升，甚至炒至兩度觸發停牌，不禁讓人留意減息周期將至，資金為什麼會湧入債市，今集《股壇C見》請來中原集團主席施永青及鵬格斯資產管理基金經理曾憲樂Jason為大家拆解。「在銀行資金過剩的情況之下，傾向買一些穩定和保守的債券去對沖未來經濟下限的風險」，Jason認為這是資金紛紛買國債的原因，他遂指不只銀行，甚至個人投資者也有相關的操作。施永青相信美國進入減息期，中國會跟隨步伐，「進一步減息，有人有國債買都買住先」。但投資債市有十分多選擇及細節留意，Jason提醒投資者必須要小心「一件事」，到底是什麼呢？

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【10大屋苑二手成交登記錄47宗 沙田第一城錄得最多的二手成交登記】
2024年8月19日至8月25日期間，十大屋苑的二手成交登記總數為47宗，較對上一週（2024年8月12日至8月18日）的40宗增加接近2成，連月來走勢反覆。樓價方面，價格$1,000萬或以下的樓盤佔約9成。而戶型分佈方面，3房單位佔超過7成，其餘約3成的成交登記，來自2房單位。

沙田第一城於該週錄得最多的二手成交登記，報8宗，升超過3成。而按週宗數升幅最高的屋苑為美孚新邨，錄得7宗二手成交登記，升4宗。相反，於對上兩週錄得最多二手成交登記的嘉湖山莊，該週僅錄得6宗二手成交登記，跌幅接近一半。

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*資料來源: 土地註冊處 - 登記日期2024年8月19日至8月25日期間

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港房研究所｜新盤大減價屯門樓已爆？經紀：影響唔大！業主按揭成數較少

近期發展商紛紛減價以加快銷售新盤，其中屯門有新盤入場價更重返10年前水平，究竟對區內二手樓價有否造成核爆式影響？今集《港房研究所》請來中原地產屯門副區域營業經理袁銘鍵 Smith為大家解答。Simth透露7月二手成交比起6月份有所上升，而且屯門校網較受歡迎，所以租務方面盤源亦較為緊張。對於坊間有人認為荃灣西均呎也是13000至14000元一呎，認為性價比較屯門高，Smith會在本節目為大家逐一分析。

立即聯絡：
中原地產屯門副區域營業經理 袁銘鍵 Smith
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【10大屋苑二手成交登記錄40宗 嘉湖山莊連續兩週錄雙位數二手成交登記】
2024年8月12日至8月18日期間，十大屋苑的二手成交登記總數為40宗，較對上一週（2024年8月5日至8月11日）的46宗減少超過1成，走勢仍然反覆。樓價方面，價格$1,000萬或以下的樓盤佔9成，其餘二手成交登記均屬$1,920萬或以下樓盤。而戶型分佈方面，3房單位佔6成半，其餘二手成交登記來自2房單位。

嘉湖山莊連續兩週成為二手成交登記最多的屋苑，錄得11宗，按週微跌1宗。康怡花園及新都城均沒有錄得任何成交。另外，海怡半島、美孚新邨、黃埔花園亦錄得雙位數百分比跌幅。

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股壇C見（上）︱特朗普囂張輕敵引致選情告急？賀錦麗上演逆轉勝？ 施永青：trump要贏只能靠一個因素

美國總統候選人賀錦麗在最近的民調輕微超越特朗普，中原集團主席施永青認為此情況特朗普的責任更大，皆因槍擊事件大難不死後，特朗普的態度轉向囂張，加上他對於俄烏戰爭的言論及行為有損美國的國際形象，施更直言「如果宜家喺全球做民意調查，特朗普可能係最不受歡迎嘅美國總統候選人」，相反施認為賀錦麗擁有一項優勢，就是民主黨的政策定位和美國一貫倡議的傳統價值接近，相對比較適應現在這個世界。不過C基金投資總監李浩德指出不能單看民調就能推算誰會勝出，隨後更深入分析賀錦麗概念股及特朗普概念股，投資者絕不能錯過！最後施亦提到若特朗普要勝出總統大選，需靠一個因素，到底是什麼？記得睇到最後。
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股壇C見（下）︱施永青深層解讀李澤鉅唔賭香港長遠差論 坦言︰買香港好的人最後都會勝出

鄭志剛於日前表示有信心香港將成為全球家族辦公室的首選目的地，而中原家族辦公室亦於上月尾正式開幕，中原集團主席施永青被問到是否同樣看好香港是首選地，他指出香港保持住資本主義制度，對產權的尊重比很多其他有主權國家的更自由及寬鬆，「淨係呢一點都可以吸引一啲資金入嚟」。

而上周備受熱議的話題，莫過於長實集團主席李澤鉅在中期業績會議上，談及香港樓市前景話題，他表示「我唔敢賭香港市場(樓市)太差，歷史話我哋知邊個賭香港長期差都錯」，施坦言自己生活了七十多年，經歷過幾場暴動，「邊個買香港好嘅人最後勝出」，惟其實每一刻都要按照具體的情況去分析，對於現階段的情況，施有「這個」看法，請睇片了解。
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