BankPartner

Én, miután tegnap leszerződtük eddigi pályafutásom legbonyolultabb jelzáloghitelét 😃👍

Lakásh*tel felvételkor ezeket a lépéseket muszáj megtenni, ha nem akarsz borzalmasan hosszú és problémás ügyintézést.

A kérdés, hogy inkább nyaralnál, amíg mi dolgozunk a lakásh*teleden vagy mindenképp egyedül akarod végigszenvedni?

Ha inkább nyaralnál, írj nekünk 📩

Melyik bankot válaszd a Babaváró hitelhez 2024 júniusban?

Mivel a Babaváró esetében a feltételek, összegek, a futamidők és a kamatok egységesek, ezért nagy a verseny a bankok között az ügyfelekért.

Szerintem annál a banknál érdemes igényelni, aki a legnagyobb jóváírást adja a szerződéskötés után.

2024 júniusában így néz ki a sorrend 11 millió forintos Babaváró esetén:

1. CIB Bank - 180 ezer forint jóváírás
2. K&H Bank - 160 ezer forint jóváírás
3. Unicredit - Erste - MBH és Magnet Bank - 150 ezer forint jóváírás
4. Raiffeisen Bank - 140 ezer forint jóváírás
5. OTP - 0 forint jóváírás
(Gránit Bank nem partnerünk, velük nem dolgozunk)

Ha szeretnél biztosra menni a Babaváró igényléssel és díjmentes tájékoztatást szeretnél kapni a feltételekről és az apró betűs részekről is, írj bátran.

Ha kérdezed, miért lassú a hitelügyintézés 😅

Ezért kell egy jó lakásh*tel közvetítő, aki jó kapcsolatot ápol a banki dolgozókkal és eléri, hogy a hitelfelvétel gyors és egyszerű legyen.

Bármilyen kérdésed van a hitelekkel kapcsolatban, írj bátran és segítünk.

BankPartner

Első lakásh*tel felvételed előtt állsz?

Fájdalmas lesz, ha ezeknek a kritériumoknak nem felelsz meg:
1. Érvényes okmányokkal kell rendelkezned
2. Megfelelő hitelmúlt (negatív KHR lista kizárva)
3. Rendszeres és igazolható jövedelem
4. Betöltött 21. életév
5. Hitelképes ingatlan

KHR: Központi Hitelinformációs Rendszer rövidítése
Ebben a rendszerben tartják nyilván az összes magyarországi felvett hitelt és hiteltartozást, ami egy adott személyhez tartozik.

Ingatlan alapterület követelmények, ha CSOK Plusz hitelből vásároltok

Ha lakást szeretnétek:
1 gyermek: legalább 40m2
2 gyermek: legalább 50 m2
3 vagy több gyermek: 60 m2

Egylakásos lakóépület(pl. családi ház vagy ikerházban, sorházban lévő lakás) vásárlása vagy építése esetén:
1 gyermek - legalább 70 m2
2 gyermek - legalább 80 m2
3 vagy több gyermek: 90 m2

Jó nézelődést! 🙂

A három legfontosabb tényező, ami alapján lakásh*telt helyez ki egy bank:
1. Igénylő hitelmúltja
2. Igénylő igazolt jövedelme
3. Ingatlan valós piaci értéke

Ne aggódj, mert a lakásh*telek kamatait elsősorban nem a jegybanki alapkamat (jelenleg 7.25%) befolyásolja.

Helyette a Budapesti Bankközi Kamatláb, azaz BIRS (Budapest Interest Rate Swap) az irányadó.

Ez az a kamat, amivel a bankok egymás között tudnak forráshoz jutni.

Szóval ha a lakásh*tel kamatok miatt akarsz az ingatlan vásárlással spekulálni akkor a 10 éves BIRS legyen az első érték amit megvizsgálsz.

Viszont ha nem akarsz ilyen baromságokkal foglalkozni, akkor csak szólj nekem és profi hitelközvetítőként elmondom mi a lényeg és hogyan jársz jól, ha a kamatok fel, le vagy oldalirányba mozdulnak.

BankPartner

25-35 év közötti fiatalok, figyelem!

Szeretnél albérlet helyett saját ingatlanba költözni?
Albérleti díj helyett a saját lakásodba fizetni?

Létezik egy megoldás, amivel önerő nélkül tudsz saját ingatlant venni és a havi költség kb. ugyanakkora, mint egy albérleti díj.
Csak ez már a tiéd lesz. 🙂

Ha érdekel hogyan, írj üzenetben.

Figyelj.

Ha anyuéktól nem ingatlant kaptál ballagási ajándékba, akkor a lakhatásod a következő 20 évben egy lakás árába fog kerülni.
El tudod dönteni, hogy ebben a 20 évben lakásh*telt fizetsz magadnak vagy albérleti díjat fizetsz valaki másnak.
Van elég pénzed? Szuper, 20%-al önerővel már tudsz lakásh*telre pályázni. Szólj és segítünk.
Nincs pénzed, de ki tudsz fizetni havi 150-200 ezer forintot bérleti díjra és szívesebben fizetnéd magadnak?
Na ez nem egyszerű helyzet, de van megoldás.
Kövess be és írj.
Megmutatom hogyan lehetséges önerő nélkül ingatlant venni.

BankPartner

A világvége utáni lakásh*tel piac

Az ingatlan tranzakciók több mint fele készpénzes vásárlás volt, ahol nem volt szükség hitelre.

Sokan távoztak a közvetítői piacról.
Csak a legokosabb, legszebb és legügyesebb szereplők tudtak életben maradni.

És most jön az önfényezés
(szóval ha nem szereted az ilyesmit akkor ne olvasd tovább 🙂):

Ilyen időkben különösen nagy szám, hogy elmúlt évben rekordot döntöttünk kihelyezett hitelek összegében 🚀

Ebben a teljesítményben (5.2 milliárd forint közvetített hitel) benne vannak az Európai Uniós forrású vállalati hitelprogramok és jelzáloghitelek, számtalan lakásh*tel, CSOK, Babaváró.

Köszi azoknak, akik tavaly minket bíztak meg és köszi azoknak, akik majd idén fognak megbízni.

A többieknek pedig 🖕🏼😜

Hétfő van, egy újabb hét indul.

Újabb lehetőség, hogy felpörgessük a magyar gazdaságot és felpumpáljuk az egy főre jutó GDP-t.

Mutassuk meg a világnak, hogy mire vagyunk képesek! 😜

Egy kép többet mond minden szónál 😊

Ha lakásh*telt tervezel, ez téged is érint

Magyar Nemzeti Bank ismét alapkamatot csökkentett, ha ez marad a tendencia, előbb-utóbb újra valóssággá válik a 3-4% körüli piaci lakásh*tel kamat.

Szerintem nem árt a gazdaságnak és a társadalomnak, ha nem csak a nagycsaládot tervező fiatal házasok tudnak ingatlant venni normális feltételekkel.

Ki a legjobb barátod ingatlan vásárlásnál?

Az értékbecslő jogosan pályázik erre a címre.

Ő határozza meg az ingatlan valós piaci értékét, így biztosítva, hogy nem fogsz milliókat bukni egy túlárazott házzal vagy lakással.

Ezen felül feltár minden lehetséges szabálytalanságot, problémát vagy hibát az ingatlannal kapcsolatban, ami miatt megbánnád a vásárlást.

Mivel egy lakásh*tel igényléshez kötelező, ezen a héten már 5 értékbecslést rendeltünk meg az ügyfeleknek és még csak kedd van... 🙂

Részletek hamarosan.

Befektetők vs "fogyasztók" az ingatlanpiacon

A Portfolió megírta pár napja, hogy növekszik a befektetők jelenléte és 2023-ban ők fogják dominálni a lakáspiacot.

Minél nehezebb helyzetbe kerülnek az "átlagemberek", annál könnyebben tudnak ingatlanhoz jutni a befektetők, akik sok esetben nem csak tőkével, hanem kiterjedt banki kapcsolatokkal rendelkeznek.

A legtöbb befektető akit ismerek, nem vesz készpénzre ingatlanokat. Nyilván le kell tenni valamennyi önerőt, de nagyobb részt banki hitelből finanszíroznak.

Miért vesz fel hitelt a befektető, akinek van pénze?

Mások a céljaik, mint azoknak, akik az albérletüket akarják saját otthonra cserélni.

Például, a befektetők tudják, hogy a banki finanszírozás többszörös tőkeáttételt tesz lehetővé, amivel sokkal nagyobb pozíciókat tudnak felvenni egy olyan eszközben - ingatlan - ahol a kockázat jelentősen alacsonyabb, meg sem közelíti például az értékpapírokét.

Hogyan térül meg egy ingatlan befektetés, milyen mutatókat néz a bank a finanszírozás jóváhagyásához?

Írok erről később, hátha érdekel valakit.

Hazafi Ákos

Magyarországi hitelpiac 2023

📈Általánosan magas kamatok es törlesztőrészletek, emelkedő költségek

📉Jelentősen csökkenő kereslet a lakosság részéről

🚫korábbi évekhez képest szigorúbb feltételek

De van egy szegmens, ahol az ügyfelekre és a pénzintézetekre is süt a nap, folyamatosan jó üzletek születnek.

És ha mindkét fél elégedett, közvetítőként én is boldog vagyok 🙂

Megszületett a döntés, folytatódik!

Továbbra is elérhető az akár 10 millió forintos Babváró támogatás.
Aki jól választ bankot, most akár 180 ezer forint jóváírást is kaphat.

Ez sok fiatal párnak az egyetlen lehetősége, hogy saját otthonba költözhessen.
A magas ingatlanárak miatt a legtöbb esetben szükség lesz lakásh*telre is az ingatlan vásárláshoz, ezért érdemes elgondolkozni a szituáción.

Feltételek, kamatok, futamidők, kondíciók, szükséges dokumentumok és ügyintézési idő.
Ezekből áll egy ingatlan vásárlás banki finanszírozási része.

Ennél a résznél szoktak az emberek rövidebb-hosszabb távon több millió forintot veszíteni, itt szokták a bankot hibáztatni, pedig minden le volt írva.

De van megoldás...
Több tíz órán át böngészni az internetet vagy személyesen bemenni és sorban állni.
Ajánlatokat kérni, értelmezni és összehasonlítani a feltételeket, kondíciókat. Kiválasztani a legjobb megoldást az összes szempont alapján, majd heteken át ügyintézni.

Inkább bízzatok meg engem, mint közvetítőt, számotokra teljesen díjmentesen. A bank költségén, ha így jobban tetszik.

Felmérem, hogy nektek mi a fontos ebben a témában, én összehasonlítom a legjobb banki ajánlatokat, kiválasztjuk a nektek leginkább megfelelőt és a minimum idő alatt, egyedi kedvezményekkel elintézzük a dolgot.

A végeredmény - az első családi otthonotok - magáért beszél majd.
Mindezt úgy, hogy szinte meg sem kellett mozdulni érte, mert a közvetítő szinte intéz mindent.

Akár "csak" babaváróra, akár lakásh*telre is van szükségetek, telefonon vagy üzenetben elértek. 🙂

Hazafi Ákos
Pénzügyi - és biztosítási szakértő
HunPénzügyi Tervező Kft.

Sikerekben gazdag boldog új évet kívánok mindenkinek, akivel bármilyen formában együttműködtünk a 2022-es évben!

Mindenkinek akinek tudtam segíteni - köszönöm a bizalmatokat.
Mindenkinek aki nekem segített - köszönöm, hogy számíthatok rátok.

Azoknak, akikkel csak a következő év során fogunk először együtt dolgozni - kitartás, hamarosan minden rendben lesz. 🙂

Hazafi Ákos
Pénzügyi és biztosítási szakértő
HunPénzügyi Tervező Kft.

A játék neve: Gazdálkodj okosan

Szóval ott tartottunk, hogy az emberek többsége dolgozik a pénzért, amiből túlél, majd újra dolgoznia kell a pénzért, amiből túlél és így tovább.

A munkát kényszer tartja az emberek életében.
Nem a jól elvégzett munka öröme vagy a társadalmi javulás vágya.
A legtöbben a bevétel miatti kényszer miatt dolgoznak.
Ez a modern rácsok nélküli börtön.

Rá kéne jönni, hogy nem az őskorban vagy középkorban élünk, hanem modern kapitalizmusban. A játék neve: Gazdálkodj okosan.

Mivel?
Az idővel, energiával, pénzzel.

Ebben a játékban megfelelő idő alatt, elég tőkét kell szerezned, hogy szabadon élj és azt tegyél amit szeretnél.

Két módon tudsz nyerni:
1, Vállalkozó - 5-10 évet megnyomsz az üzleti világban, nagyot szakítasz, tőkét megtartod és okosan befekteted.
2, Alkalmazott - 20-30 év alatt havonta kisebb összegeket befektetve tudatosan felépítesz elegendő tőkét, aminek a hozama biztosítja a túléléshez szükséges bevételed.

Bármelyiket választod, a tőke felépítéséhez és befektetéséhez szükséged lesz pénzügyi tervezésre és befektetési stratégiádra, valamint ezt támogató befektetési portfólióra.

Nyilván ehhez kell egy megbízható közvetítő, akivel összeállítasz egy stratégiát, aki segít értékpapír számlát nyitni.

Ez vagyok én, ha kérdésed van, keress bizalommal.

Hazafi Ákos
HunPénzügyi Tervező Kft.
Hungarikum Alkusz Cégcsoport

Nyílik az olló

Ezt a képet én fotóztam 2022. májusában, Mumbai városban, Indiában.

Ott volt ez a híres nyomornegyed, ahol százezrek élnek egyszobás lakásokban, 5-10 fős családdal.

A felnőttek napi 12-14 órát dolgoznak, minden nap. Nincs hétvége, nincs nyaralás, nincs pihenés. Ha nem dolgoznak, nincs pénz. Ha nincs pénz, nincs túlélés. A gyerekek is koldulnak, mert így tudnak hozzájárulni a család túléléséhez.

A háttérben multicégek központjai és felhőkarcolók állnak. Az itt dolgozók számára egy kicsit jobbak a körülmények, de lényegében ugyanaz a játszma, csak a kalitka ezüstből vagy aranyból készült. Ez nyugaton is így van, viszonylag sokan élnek kényelmesen, de a kényelem látszólagos.

Két csoport van.
Az egyik dolgozik a túlélésért, a másik dolgoztat a túlélésért.
Mindig is így volt.

Nyilván a globális gazdaság zárt rendszerét irányító csoportok érdeke, hogy a dolgozó embereknek legyen egy kis pénze a megélhetésen felül, amiből aztán még többet tudnak fogyasztani.
A közösségi médiával és a reklámokkal elérik, hogy a többségnél pont annyi pénz maradjon, hogy a következő hónapokban is be kelljen mennie dolgozni a munkahelyre a kényelmes élet fenntartásához.

Hiányzik az emberek életéből a pénzügyi tervezés.
Hiányzik egy stratégia, amivel ki tudnak törni a mókuskerékből.

A fehérgalléros dolgozók tudnak vállalatértékelést vagy cash-flow számítást végezni, de vajon hány embernek van konkrét személyes pénzügyi terve a következő 5 évre?
Mik a pénzügyi céljaik?
Mekkora tőkére van szükségük a céljaik eléréséhez?
Milyen eszközökbe fektetik a tőkét?

Gondolkozz rajta, hamarosan írok egy folytatást.

Hazafi Ákos - Alkusz
HunPénzügyi Tervező Kft.
Hungarikum Alkusz Cégcsoport

Az intelligens ember számára fontos, hogy a megtakarításai olyan eszközökbe legyenek fektetve, ami legalább az inflációval megegyező hozamot termel, így a pénze nem veszít az értékéből.

A folyószámla és a készpénz NEM ilyen eszközök.
Igaz, hogy bármikor hozzáférhetőek, de nem hoznak hasznot, azaz ebben a gazdasági környezetben évente 10%-ot veszítenek az értékükből.

A probléma optimális megoldására olyan eszközt kell keresni, ami megfelelő mértékben hozzáférhető (akár azonnal) és legalább 10% hozamot termel, kockázat nélkül (mondjuk tőke- és hozamgaranciával).

Elárulom, létezik ilyen eszköz és számodra is könnyen elérhető.

Hazafi Ákos
Pénzügyi szakértő
Hungarikum Alkusz Cégcsoport

Pénzpiac 101

Ha a bankszámlán tartod a pénzed, tudj róla, hogy a bank használja.
Arra használja, hogy másoknak hitelt nyújtson amire manapság akár 10% éves kamatot kap.
Ebből mennyit kapsz te? Nagyjából 0.01%- ot.

Te tartasz náluk 1 millió forintot, ők keresnek rajta 100 ezret, amiből adnak neked 100 forintot.
Jó üzlet, mi?
Megértem a felháborodásod.

Tegyük fel, hogy van olyan megoldás, ahol ugyanúgy a banknál van a pénzed, azzal a különbséggel, hogy NEKED fizetik ki a 10% éves hozamot.
Mégis csak a te pénzedről van szó, nem?

Ez a megoldás Magyarország egyik legnagyobb bankjánál érhető el, nem valami kétes megítélésű brókercégnél.
A kamat fix, a tőke garantált.

Igazad van, ha azt gondolod, 10% éves hozam túl szép, hogy igaz legyen.
Egy éve még az is volt, viszont mára ez a valóság.

További részleteket privát konzultáció során osztok meg, ehhez hívj fel vagy írd meg mit szeretnél tudni.

Hazafi Ákos
+36 20 851 8581
Hungarikum Alkusz Cégcsoport

Hamarosan - ténylegesen - igényelhetőek az új Széchenyi Kártya MAX konstrukciók.

Bár a hitelek kamatozása kedvező és fix, valamint az igényelhető összegek is magasabbak, az apróbetűs részben szerepel egy rejtett költségtétel, ami több millió forintba kerülhet, ha hiányzik az információ.

Részletekkel kapcsolatban keressetek bizalommal.

Hazafi Ákos
Biztosítási és Pénzügyi szakértő
Hungarikum Alkusz Cégcsoport

Vedd fel a kesztyűt

A munkádért cserébe pénzt kapsz.
Ennek egy részéből ha szerencsés vagy, kényelmesen megélsz, a maradékot félreteszed tartaléknak.

Az évi 10%-os infláció azt jelenti, hogy ez a tartalék értékének 10%-a eltűnik és megsemmisül. Nincs többé.

Ha 2 milliót tartasz a készpénzben, a veszteséged 200 ezer forint.
Ha 10 milliód van folyószámlán, ez az infláció olyan, mintha évente 1 millió forintot költenél el, úgy, hogy nem kapsz cserébe semmit.
Mintha meglopnának, nem?

Ne hagyd magad!
Olyan eszközre van szükséged, ami:
1. Bármikor hozzáférhető
2. Nagyon alacsony kockázatú, nem lehet veszíteni rajta
3. Megfelelő hozammal bír, legalább az inflációnak megfelelő profitot hoz

Ha érdekel a téma és hajlandó vagy foglakozni vele, félig nyert ügyed van.

Ha kérdésed van, nyugodtan írj rám és megmondom, hol érdemes tájékozódni.

Inkább, mint hogy valami névtelen internetes komment vagy botrányos újságcikk féligazságai alapján gondolkodj.

Hazafi Ákos
Alkusz
Hungarikum Alkusz Cégcsoport

Nem fizetnek időben a vevők?

Minden vállalkozó feszülten figyeli a jelenleg zajló eseményeket, amik meghatározzák a következő évek üzletmenetét.

Ilyenkor sokszor nem fér bele, hogy a teljesítés után 50-60 napig ne fizessenek a vevők.
Van, hogy azonnal kell a pénz.

Erre megoldás a faktorálás, amivel nagyon alacsony költség mellett (TÉNYLEG ALACSONY) azonnal pénzhez juthatsz, amíg a vevők fizetnek.

Megértem, ha nincs kedved kondíciókat olvasgatni és végig ülni a személyes ügyintézést.

Nyugodtan keress meg és megbeszéljük hogyan lesz megoldva a feladat.

Hazafi Ákos
Alkusz
HunPénzügyi Tervező Kft.

Miért változik a céges hitel törlesztője?

Sorban hívnak a vállalkozó ügyfeleim, hogy a régi céges hiteleik kamata elszállt, a törlesztő pedig kétszeresére nőtt.

A céges hitelek jelentős része 3 havi BUBOR* alapú, ami jelenleg 11,56%.

Ez a tendencia:
Január elején 4,22%
Április elején 6,48%
Július 11,56%

Ebben a helyzetben akár egy régi, 20-30 milliós hitel kiváltásával is több millió forintot tud spórolni egy cég.

Személyes konzultáció során megvizsgáljuk a lehetőségeket és megtervezzük a hitelek kiváltását.

Hazafi Ákos
HunPénzügyi Tervező Kft.

* BUBOR:
A BUBOR, vagyis a Budapesti Bankközi Forint Hitelkamatláb azt a kamatot jelenti, amelyen a kereskedelmi bankok egymásnak hitelt adnak rövid futamidőre.

Alkuszi megbízás teljesítve

Több mint egy éve rajta voltam, hogy ez a cég is engem bízzon meg a biztosításai kezelésére.

Jött az igény, hogy 250 millióról 400 millióra szeretnék emelni a biztosított készletek értékét.

Ez a biztosítónak 60%-os emelkedés a szolgáltatási értékben.

Logikus lenne, hogy az ár is arányosan emelkedjen, nem?

Azzal bíztak meg, hogy érjem el, hogy ugyanazt a díjat fizessék az emelt összegű biztosításra, mint eddig.

Így is lett, a díj változatlan maradt.
Cserébe viszont jóval magasabb értékű szolgáltatást kapnak. Megbízás teljesítve.

Hazafi Ákos
Biztosítási szakértő
HunPénzügyi Tervező Kft.