fascinate11

Прокачать можно любой навык. Продажи не исключение, важно желание и делание.

Если не сейчас то когда? Мы живим в таком мире, что завтра может быть поздно. Давайте уже сегодня начнем формировать правильные привычки успешного продавца?!
Почему это важно именно сейчас ?

Я всегда спрашиваю себя и своих продавцов, что сделал сегодня? Что сделаешь завтра, а зачем ты делаешь именно эти действия?

Ответы разнообразны : начиная от анализировал регион, заканчивая занимался операционкой.
Круто! Но….. эти действия влияют на количество денег в вашем кошельке ?
Коллеги, запоминаем!
Основное, ключевое действие продавца - это взаимодействие с клиентами и создание очереди из мечтающих купить именно у вас. Вы должны стать магазином Hermes!!!!!в который люди стоят в очередь и будут ждать общения именно с вами, понимаете о чем я ?

Ниже 3 привычки, которые уже сегодня необходимо интегрировать в свою жизнь:

1️⃣выработайте для себя график чтобы тренировать навык переговоров.
Мы учимся в том числе слушая переговоры более опытных специалистов! Переговоры могут быть с потенциальными клиентами, новыми клиентами, с клиентами в работе.( это может быть переписка, звонки, реальная беседа , присутствие при переговорах вашего руководителя )
Сколько времени вы на это можете уделять в день?

2️⃣выработайте график, чтобы пункт 1 стал регулярным. Переговоры должны стать вашей привычкой, как причесываться, пить кофе по утрам.
стабильно!!

3️⃣хвалите себя за постоянство!
Если вы замечете свои успехи, даже маленькие и хвалите себя - вы закрепляете привычку и она становится удовольствием , а не необходимостью.
Ведь исключительно переговоры позволяют нам приблизится к встрече, сделке, пропосте И так далее.
Внедрив 3 привычки вы уже перейдете из рутины к структуре порядка.

Позволит выйти на новый уровень мастерства переговоров.
Готовы? Когда начнете внедрять?

Опыт выше денег!
Человек стабильно и хорошо зарабатывает, когда он знает, какие целевые действия необходимо выполнять для результата.
А откуда он знает про эти действия?
Не потому, что он про них читал, или ему рассказывали , а потому , что у него есть опыт! Он уже это делал, пробовал , выработал для себя лучшую стратегию и знает как ее применить.
А новичку что делать? Он не может как опытный эксперт работать мало и зарабатывать много, ему нужно опыт нарабатывать.
А если еще есть установки и страхи :
Клиентов нет , страх начать переговоры , рынок недвижимости стоит, не уверенность в себе И так далее.
А чаще всего когда есть установки , они подкрепляются ситуациями которые происходят в жизни:
➖Есть страх что нет клиентов, их и не появляется
➖Есть страх новых контактов, так они и не будут появляться
Реакция новичка?
Хочется все бросить и бежать из этой недвижимости.
мысли новичка : «я так и знал, клиентов нет , зачем я вообще начинал все это »‎

И многие и правда через 2-3 -5 месяцев без первой комиссии уходят и бросают работу, а есть те кто идет до конца: подтягивает все необходимые skill,работают с своими страхами, учатся и зарабатывают свой первый 🍋, 2🍋 и по нарастающей.

Лично я не бросила, вечерами читала юридическую документацию и законодательство, каждый день ходила в школу учить итальянский ( на котором я заговорила через 3 месяца), много слушала мужа , как эксперта в real estate .
Уставала ли я ? да!
Нервничала ли я?? А то!!! Я плакала и расстраивалась что многого не пониманию, но не останавливалась.
Думала ли я на ф**а мне все это надо?
Да да и да!!!! Выгорала, опускала руки , но всегда хоть по чуть чуть шла вперед.

Это был нужный, фундаментальный опыт!!!
Это такой период , как период взросления .
Который однозначно нужен всем для роста !
Пока этого опыта нет, нет понимания , почему важно строить стратегии , пробовать , вырабатывать свой механизм действий чтобы работать меньше, а получать больше.

Никогда не делайте этого, если не хотите промахнуться с инвестициями в новую для вас страну .
❌не покупайте объект , только потому что в него вложилась подруга, если только подруга не гуру рынка недвижимости.
❌не выбирайте объекты через сердце, выбор инвестиции в недвижимость должен быть стратегическим. Считаем заранее доходность и окупаемость.
❌ответьте на вопрос «зачем»? Если нет ответа на этот вопрос, не покупаете !
У каждой инвестиции должна быть цель , и горизонт планирования ее реализации. Соответсвенно разные стратегии , и разные объекты под эти цели. За основу берем Цель ( ставим ее) и горизонт планирования.
❌не соглашайтесь на первую просмотренную квартиру. Сравнивайте и выбирайте лучшее, подходящее для вашей цели.

Где искать клиентов брокеру?
Один из самых часто задаваемых вопросов, но на самом деле один из самых простых.
Самое важное тут понять, что то, что продаем мы есть в листе желаний каждого 2 человека , а значит мы продаем мечту 💭
Итак, где же искать клиентов:
1. Ваши друзья, знакомые, бывшие коллеги - все они ваши потенциальные первые клиенты. У них к вам высокий уровень доверия, поэтому часто первые сделки закрываются с кем то из знакомых. Не забывайте рассказывать всегда и всем чем вы занимаетесь, если сегодня не требуется новая недвижимость, это не значит что не понадобится завтра.
2. Networking - мероприятия , бизнес форумы, рестораны, гольф клубы . И любые места где собирается большое количество ваших потенциальных клиентов. ( все зависит от того, на какой рынок real estate вы работаете).
3. Порталы недвижимости, в каждой стране они свои, но реклама на порталах недвижимости приносит большое количество клиентов, которые приходят на ваш целевой объект недвижимости.
4. Социальные сети, не обесценивайте этот источник. Часто на просторах интернета мелькают именно ваши клиенты. У меня почти каждый день приходят запросы через Инстаграм.
5. Часто агентство в котором вы работаете дает базу клиентов , таким образом ваша задача помочь им найти правильную недвижимость.
6. Ваши клиенты , даже если они из другой сферы вполне могут стать вашими клиентами в сфере недвижимости . Людям свойственно снимать, покупать и продавать недвижимость.

Собственник/ покупатель хочет снизить ваши комиссионные.🤷‍♀️ммммм так себе новость!

Случалось? У моих учеников 100% нет.
Они знают, что перед тем как публиковать объявление или делать показ у нас должен быть подписан документ о нашей комиссии!!
Но… к сожалению бывает и по другому
Когда же такие ситуации происходят?

Ответ очевиден: он не увидел ценности в той работе/услуге , которую Вы ему даете. Наша задача давать больше, чем от нас ожидают.

Как же этого добиться скажете вы?
Просто!
Нашим клиентам мы решаем проблему, за % мы позволяем им расслабиться и получать удовольствие от процесса , который они бы не организовали без нас, без наших контактов, знаний, опыта. Мы им даем результат!!

Те стратегии, которые мы используем позволяют им обрести дом из будущей счастливой жизни.

Вы представляете сколько люди готовы платить за свое свободное время? За свою будущую новую жизнь? За результат решения проблемы?
Думаю, что много 👏

Задача грамотного брокера, не открыть квартиру и показать объект. Наша миссия Продавать будущий lifestyle для клиента, строить с ним долгосрочные взаимоотношения.

Услуги профессионального брокера стоят дорого, а если они стоят дешево, стоит задуматься 🫣 согласны ?

Что делать с отсутствием уверенности в себе и в деле которым вы занимаетесь ?

Что советую делать я 🔽
▪️сделайте кейсы, упакуйте опыт ваших продаж, успехов и даже неудач в кейсы. Будьте собой и раскройте свои сильные стороны .
▪️следим за гуру рынка, читаем примеры real estate брокеров которые продают на миллионы.
▪️напишите все ваши успехи и таланты, достижения которые вы совершали в жизни. И это не только про продажи и про профессию , это может быть даже красная медаль в университете, лучший лыжник в школе. Это даст вам понимание, что вы уже супер круты!! У вас огромное количество талантов и успехов.
▪️берите обратную связь от ваших клиентов, коллег , руководителей и упаковывайте это в кейсы и истории.
▪️чем больше будет финансового подтверждения- вы будете более уверенны в себе. Поэтому нос выше и идем к цели и зарабатываем 💰

Кто для меня идеальный брокер?
Мой брокер мечты🔽

1️⃣Это личность которая не останавливается на достигнутом, развивается и учится чтобы стать номер 1 в своей сфере! Человек с взрослой позицией и ответственностью за свою жизнь и действия.
2️⃣ Человек уверенный в себе с четким пониманием своих целей и мечт, границ и бизнес процессов, которые он умеет интегрировать.
3️⃣ Это тот кто любит рынок luxury недвижимости , умеет себя преподнести и не боится слова «дорого». Знает как мечты воплотить в реальность.
4️⃣Знает техники продаж, умеет общаться с любым типом людей и понимает их психологию. Понимает что такое бизнес этикет и корректность в бизнесе.
5️⃣ проявленность в соц.сетях и желание развиваться с целью усиления личного бренда.
🔑 Key skills : продажи в luxury сегменте, переговоры,знание рынка недвижимости, networking , marketing , знание законодательства в области real estate , ораторские навыки
🗣️Personal skills : умение слушать и слышать, честность, ответственность,уверенность в себе , стремление учиться и быть номер 1, стрессоустойчивость, гибкость,инициатива,бизнес этикет, стратегический склад ума, личный бренд, командный игрок
Какие идеи?Дополняйте 👍🏻

Конкуренция или совместное творение ?

Я люблю анализировать и в процессе я поняла, что 30% наших сделок - это коллаборация. По большому счету сама стратегия работы в агентстве - коллаборация.
Очень часто встречаются коллеги, которые до сих пор живут по принципу
«выиграл - проиграл», я же работаю по стратегии Win/Win.

Часто брокеры не осознают, что рынок на столько большой, что клиентов хватит на всех. И не стоит бояться растить конкурентов , так как Вы это всегда Вы, и пока вы не верите в себя, вы будете действовать из страха быть перепрыгнутым.

Совсем не нужно у кого то воровать контакты, на много экологичнее для всех - сотрудничать и зарабатывать обеим сторонам. Таким образом через сотрудничество увеличивать силу.

Важно идти в мир продаж из изобилия , а не из дефицита .

А вы по какому принципу живете и работаете, делитесь🫶

С днем рождения любимый муж, лучший отец, друг, учитель и бизнес партнер, человек который на 365 градусов изменил мою жизнь и каждый день не перестает меня удивлять . Не оглядывайся назад, мечтай большими мазками, излучай позитив и ставь самые сумасшедшие цели. Ti amo ❤️

Как получить гражданство в Италии, вопрос с которым ко мне обращаются на каждой консультации.
Сейчас много открытых источников где можно узнать данную информацию, но также много аферистов, которые зарабатывают на предоставлении ложной информации. Италия выдает паспорта, но делает это с осторожностью и кропотливостью.
МИФЫ
❌Прописка родственников и детей в квартире , дает право на получение гражданства даже без проживания там
❌Наличие инвестиции в Италии дает 100% право на получение гражданства
❌ Покупка квартиры дает право на получение гражданства
✅Есть три легальных и самых очевидных метода получения гражданства .
1. Брак с итальянцем
2. Восстановление гражданства по кровному родству , если ваш итальянский родственник не менял гражданство в пользу другой страны
3. Если у вас есть гражданство в странах ЕС, имеете резиденцию в Италии- можете через несколько лет претендовать на получение паспорта.
У каждого из методов есть свои нюансы, которые индивидуальны для каждого случая.
Я рекомендую всегда общаться к экспертам для получения консультации прежде чем принимать решения в пользу одного из способов.

Рестораны Сардинии мой топ 10🇮🇹
Гастрономия на этом острове основана на блюдах итальянской классической кухни, но грех обойти стороной типичные продукты и типичные блюда этого райского острова.
1. Zuma porto Cervo, изысканность знаменитого Zuma с ночной программой и коктейль party
2. TANIT ( Poitu Quatu ) один из моих любимых ресторанов, шикарный вид, приятная атмосфера, свежайшие морепродукты
4. PHI BEACH (Baja Sardinia, Forte Cappellini) top локация, звездный шеф, лучший закат в данной местности, приятная обстановка. Цены на встречу sunset от 2000 euro за стол
5. AL PESCATORE QUATTRO PASSI (Porto Cervo, Promenade du Port) один из лучших ресторанов, в Порто Черво для романтического и семейного ужина
6. LA CARAVELLE (Bonifacio) ресторан на французской Корсике дает возможность пришвартоваться в 5 метрах от ресторана или заказать ужин на борт. Можно попасть из Сардинии на Корсику благодаря частым паромам из города Санта Тереза ди Галлура в Бонифачо. Отличная кухня с ценой чуть выше среднего. Обеды и ужины
7. IL FUOCO SACRO (San Pantaleo, 07026) MICHELIN GUIDE ITALIA Italian Contemporary, Mediterranean Cuisine, Цены 55-110 EUR Очень атмосферное, романтическое место с изумительными закатами.
8. .experience ROCCA BEACH RESTAURANT (Baja Sardinia, Golfo di Arzachena) Сильная сторона данного заведения-шикарный вид после заката, обслуживание на высоком уровне, приемлемая цена. Обед и ужин
9. CONFUSION BOUTIC RESTAURANT ( via Aga Khan 1- Promenade du Port, Porto Cervo, 07021, Italy) Великолепная кухня от Шефа Italo Bassi и Madame-Confusion Татьяна Розенфильд
10.  .casitta LA CASITTA ( остров Santa Maria, La Maddalena) Один из наиболее лучших и дорогих ресторанов северо-востока Сардинии) Посещение только с моря и вертолета
11. LA SCOGLIERA ( Эксклюзивный рыбный ресторан La Scogliera, расположен на самом большом и самом населенном острове Маддалена, одноименного архипелага, в порто- Массимо), шикарное место для обеда и ужина.

Коллаборации в недвижимости, игра в одиночку или в команде? Как найти надежных союзников?
Два сошедшихся ума вместе обязательно создают третью, невидимую и неосязаемую силу.
Ни один человек не добьется чего то значимого , в одиночку. За самыми знаменитыми людьми всегда стоит команда.
Я лично понимаю, что на первых этапах можно обходится одному НО…. Как только вы захотите роста, вам обязательно потребуется помощь других умов. Работать одному тоже выбор, но рост будет очень медленным, а может его и совсем не будет.
1. Если вы ищете работу в недвижимости ,всегда выбирайте лучшие компании, анализируйте рынок агенств в разрезе минимум 3 года . Внимательно читайте отзывы клиентов и сотрудников. Стучитесь в двери к лучшим , если их не открывают - лезете в окна! Компании с именем вам дадут возможность наработать клиентскую базу, получить опыт, понять рынок и его особенности ,найти buddy ( человек кто вас будет поддерживать и помогать). Вы будете частью чего то крупного - на первых этапах это всегда жирный +
2. Создайте во круг себя силу мозгового центра, сильное общество которое будет поддерживать и помогать в привлечении клиентов. Наше окружение - наша инвестиция . Каждый выбирает свой способ в зависимости от задач :
А)бизнес клубы/бизнес форумы в) спорт клубы/ гольф клубы, клубы верховой езды с) рестораны, курорты d)курсы и университеты по тематике бизнеса . Мой муж например отучился в Bocconi по направлению finance in real estate и помимо знаний получил огромное количество контактов . Стремление окружить себя партнерами, которые знают о бизнесе больше вас- поможет вам добиться огромных успехов .
3. Если вы хотите коллаборировать в другом агентством / агентом по недвижимости . Обязательно наводите справки о человеке / агентстве. Перед началом партнерства встретьтесь с ним, обсудите на берегу условия сотрудничества и этапы работы. Я всегда полагаюсь на мой инстинкт и интуицию : если ты пишешь человеку , а он отвечает через 2 дня- это первый звонок о не добросовестности . Лично мы коллаборируем с 3 агентствами , но зато это люди которым я доверяю на 100%.

Почему у вас не покупают ?
Покупают у того, кому доверяют, если нет продаж- нет доверия!

Доверие это – фундаментальный принцип, который работает всегда. Он позволяет совершать не однократные, а многократные продажи одному человеку, то есть сделать разового, клиента -постоянным.
Как же к этому прийти?
1. Пересмотреть Вашу цель в общении с клиентом. Вашей целью должно быть выстраивание долгосрочных отношений и помощь клиенту. А если ваша главная цель — просто заработать много денег или добиться успеха в конкурентной борьбе, пытаясь завоевать доверие, — это не сработает.
2. Чтобы создать прочные отношения со своими покупателями, вам необходимо разделять с ними общие ценности. Если вы хотите, чтобы ваши клиенты были лояльными, обязательно сообщите им, что стоит за вашим брендом, что для вас важно.
3. Предоставляйте безупречный клиентский сервис. Это то, что будет отличать вас от конкурентов. Предоставляйте клиентам больше чем они от вас ожидают . Для этого важно слышать потребности ваших клиентов.
4. Будьте честны с клиентом, если в квартире есть недостатки, сообщите об этом !
5. Используйте социальное доказательство(статистика, которой делится источник, заслуживающий доверие; одобрение знаменитостей; отзывы покупателей)
6. Будьте экспертом ( готовьтесь к встречам и показывайте при встрече вашу экспертность).

Рестораны в Forte dei marmi.
Делюсь местами , куда обычно ходим мы, а мы хотим туда , куда ходят итальянцы и те кто в Форте не в первый раз )))
1. Ristorante Bistrot
2. Lorenzo
3. Alpemare
4. Osteria del mare
5. Lux Lucis
6. Ristorante La Magnolia
7. Pesce Baracca
8. Pozzo di Bugia

Почему ты работаешь как лошадь?
Ты же не нуждаешься в деньгах, чтобы работать так много. Зачем?
Я много работаю- это правда, но большинство считают, что это не правильно.

Наверное это будет звучать странно, но я люблю мою работу, и развиваюсь в ней с удовольствием: учусь, читаю, анализирую- я в этом расслабляюсь. Для меня работа это мое хобби 🙂 которое приносит мне еще и 💰
Люди часто живут стереотипами; замужняя, красивая, сиди дома и кайфуй от жизни. А это правда кайф сидеть дома без дела?
Для меня важно быть увлеченной и интересующейся чем то, быть талантливой в чем то, иначе для меня это деградация 🙈🙈
Как считаете? Дом или работа в кайф?

Скажи кто твой друг и я скажу кто ты…. Часто же мы слышим эту фразу .
Я раньше не до конца не улавливала ее значение ….

Чаще же мы думаем, Из серии с кем жизнь свела с тем и иду рядом ….
Но…

Осознанности в этом вообще нет, из серии плыву куда то не знаю куда.. без цели … без мотивации в кругу людей которые давно не разделяют мои интересы…

Когда я переехала в Италию, я почти никого не знала, не понимала чем я буду заниматься , как рости и масштабироваться, но я знала , что первое что мне необходимо это качественное окружение…..
Наше окружение -это наш рост, наша мотивация и залог успеха .
Люди находящиеся рядом, влияют на нас и находясь в их энергии меняемся и мы . Мы являемся толчком роста для них а они дня нас .
Поэтому важно осознанно заниматься формированием своего окружения !

После того как я вошла в 100 top менеджеров по версии Forbes вы не представляете сколько людей мне писали , простили выступать экспертом, устроиться на работу И так далее…
А почему? Потому что хотели попасть в мое окружение … чтобы самим расти.
А ваше окружение Вас мотивирует или тянет вниз?

Все что мы делаем для достижения Цели = попытка, которая перерастает в результат.
Мечтать о торте и пойти в ресторан и заказать его, это две разные вещи!! Видите разницу?
Ведь цель без действий и плана - это мечта!
Поэтому чем больше Вы делаете усилий, тем вероятнее что вы достигните результата.
Когда вам покажется, что цель недостижима, не изменяйте цель — изменяйте свой план действий.
Раньше все успехи человека измерялись твердыми результатами : диплом, аттестат, 15 лет на одном и то же месте работы, сейчас все изменилось.
Мы живем в таком мире, что можем менять профессию хоть каждый год, и чем это ?
Об умении адаптироваться к обстоятельствам, которые меняются очень быстро , если под них не адаптироваться - можно не попасть в последний вагон.
Меняться мир и мы вместе с ним, поэтому в наше время долгосрочное планирование -это что то за рамки выходящее, сейчас нужно делать все сразу и быстро. Это я считаю один из самых крутых skill в наше время.
Пришла идея- воплощать ее, пришла мысль - записывать. Я очень быстро мчу на жизненной ракете
Принимаете быстрые решения? Осуществляете свои самые сумасшедшинка идеи сразу же ?

Как быть успешной в своем бизнесе? Что инновационного и нового придумать ?
Когда я училась в Kingston University London один из моих преподавателей сказал: «Не надо придумывать то, что уже давно придумано»! И он прав!!!
▶️Достаточно создать то, что уже есть на рынке НО с высококлассным качеством, супер сервисом , индивидуальным подходом. И это уже будет совсем другой продукт. Гоняясь за новизной и эксклюзивностью руководители и собственники забывают о текущих клиентах, и не дают им должного сервиса, а потом удивляются, что клиентов нет.
✔️Собирайте мнения своих клиентов, слушайте что они Вам говорят и что от Вас ждут, делайте всё, чтобы они Вам доверяли и возвращались к Вам еще и еще.
Сервис делает Ваш бизнес уникальным , а совсем не инновационность и новизна.
А Вы как считаете?

Все об итальянском "кодиче фискале" CF в 2023 году.
(codice fiscale) - это 16-значный код, состоящий из букв и цифр, которые отражают личные данные лица, код налогоплательщика .
✅Как получить ?
Он отправляется обычной почтой по месту жительства, для граждан/резидентов или по адресу, которой запрашивающее код лицо сообщило во время запроса для нерезидентов.
▶️Иностранцам, запрашивающим ВНЖ, ИК выдается в офисах государственной полиции (квестуре). 
▶️ИК для просителей международной защиты
Иностранцам, обращающимся за международной защитой, временный ИК выдает Квестура/Пограничная полиция при подаче запроса.
▶️Украинские беженцы
Граждане Украины, обратившиеся с просьбой о временной защите, получают ИК в Квестуре при подаче запроса на временный ВНЖ.
▶️Иностранцы, уже проживающие в стране и не имеющие идентификационного кода, могут получить его в любом отделе Налоговой службы.
Заявление на выдачу должно сопровождаться  одним из следующих документов:
- действующий вид на жительство;
- действующий паспорт с визой (при необходимости) или другой документ, признанный итальянскими органами власти;
- документ, удостоверяющий личность, выданный дипломатическими или консульскими представительствами страны происхождения в Италии;
Шаблон и инструкция по заявления доступны на странице “Modello e istruzioni AA4/8” сайта Государственной налоговой службы,
Граждане ЕС 
Граждане ЕС, намеревающиеся остаться в Италии, могут получить налоговый код, заполнив бланк AA4/8 в отделе Налоговой службы. Запрос должен быть мотивирован и сопровождаться действующим документом (паспортом или удостоверением лица, действительным для выезда за границу).
Идентификационный код можно также получить в консульстве Италии в стране происхождения гражданина.
Граждане ЕС могут пользоваться услугами Службы Здравоохранения с медицинской картой, выданной в стране проживания (TEAM – Европейская карта медицинского страхования).

Если Вы хотите запросить копии нотариальных актов, хранящихся в архиве нотариальной конторы, как это можно сделать? Что делать, если контора прекратила свою деятельность?
Все оригиналы документов купли продажи хранятся в Нотариальном архиве- это "текущий архив" .
‼️❕Но если контора прекратила свою деятельность, то она либо стала историческим архивом, либо архивные фонды были переданы в другой архив.

С документами хранящихся в нотариальном архиве можно ознакомится только если у Вас есть законное право.

▶️Если вы знаете детали документа, как можно его запросить?
Официальный запрос на консультацию должен быть подан в соответствующую контору (в офисе, обычной почтой, по факсу).
Необходимо указать носитель, на котором должна быть выдана копия (компьютерный или бумажный).
Должен быть указан способ доставки копии (получение в офисе, по почте, по электронной почте).
▶️Если Вы уполномочены запросить копию документа, но у Вас нет данных о нотариальном акте, с которым Вы хотите ознакомиться, что можно сделать?
Необходимо подавать запрос в соответствующее бюро, указав все имеющиеся у Вас данные; процедура подачи запроса такая же, как и в предыдущем случае, с той лишь разницей, что в этом случае нужно заплатить бюро взнос в размере 6,00 евро, равный стоимости поиска документа.

Почему люди ничего не делают чтобы расти в профессиональном плане?
Мне это видится так: у большинства людей нет СТРАТЕГИИ РОСТА!
И никакой стратегии у них нет в целом, они скорее всего даже об этом не думают.

Нет плана , что они будут делать и как будут зарабатывать и где жить, через год/2 года/10 лет.
Поэтому нет и уверенности в завтрашнем дне и своих умениях и знаниях .

Соответсвенно в силу уступает страх, идея копить , откладывать деньги на выживание, на черный день итд, которые собственно и оставляют человеке навсегда быть в позиции защиты и без перспектив роста.
А Вы пишите свою собственную стратегию роста? Знаете о чем истинно мечтаете и куда хотите приплыть через 1,2,6 лет?

«Моя гениальная подруга. Детство. Отрочество» Ферранте Элена.
Эту книгу мне подарила моя сестра еще до моего переезда в Италию, и с первой же страницы я поняла , что на ближайшие пару месяцев мои ночи станут бессонными, а глаза мокрыми.

Душеразрывающий рассказ о детстве двух девчонок из бедного Неаполитанского квартала и начале дружбы длиною в жизнь. Первый раз пути девочек разойдутся еще после начальной школы. Семейные обстоятельства заставят одну из них бросить учебу и пойти работать в сапожную мастерскую отца.
На протяжении жизни незримое соперничество, сопровождающее настоящую близость, будет разводить их по разным дорогам.
Каждая из подруг будет стремиться стать лучшей, каждая познает и успех, и разочарование, обеих ожидают большие испытания и трагические события. Но прочная нить детской дружбы, которая порой связывает людей даже вопреки их воле, будет снова и снова заставлять Лилу и Элену возвращаться друг к другу. #Книгикоторыехочетсясъесть

В Италии меняются не только вкусовые пристрастия , но и fashion .
Итальянки выбирают качество в одежде и безусловно это должно быть из серии “class” это значит быть с изюминки, но не быть вульгарной.
Короткое -совсем не значит вульгарное, если правильно его носить 🥰

Тут я совсем перестала гнаться за идеальной и брошкой без царапин, как говорят итальянские синьоры царапины на винтажных украшениях придают шарм, изысканность и индивидуальность , это не стандартный аксессуар который каждый может купить, это история 🕊️

Привет всем!
Меня зовут Мария, и я всегда рада новым гостям и подписчикам!
В своем блоге я рассказываю:
• о том, как приобрести дом мечты в Тоскане и Италии
• зачем покупать исторические объекты
• что нужно учитывать, становясь владельцем элитной недвижимости.

Помогаю купить декор и мебель PREMIUM брендов по специальной стоимости.

А еще — делюсь впечатлениями, настроением и атмосферой своего любимого города Флоренции и прекрасной страны 🇮🇹
Когда-то я была москвичкой, занималась карьерой в крупном радиохолдинге, училась на ЕМВА и жила на бешенных скоростях. А в один прекрасный момент решила кардинально изменить свою жизнь… и переехала в Италию.

Сегодня я совладелица агентства лакшери-недвижимости которое занимается полным циклом услуг – от подбора объекта для покупки или аренды до его реставрации. Я помогаю своим клиентам выгодно и эффективно вложить деньги и стать собственником виллы или квартиры в Италии, а также —решить все вопросы, которые могут возникнуть при такого рода сделках!

НАВИГАТОР ПО БЛОГУ:
все о покупке недвижимости в Италии
все, что Вам надо знать о Тоскане
все о дизайне, искусстве и красоте
мой взгляд на жизнь в Флоренции
путеводитель по итальянским гастрономическим локациям
Декор и мебель от premium брендов (Hermes,Ginori, Baccarat, Lalique,Christofle, Frette, Poltrona Frau, Minotti, Poliform etc)

Где и как купить дом за 1 евро в Италии?

Покупка недвижимости в Италии за один евро — это уникальная инициатива, которую проводят во многих итальянских муниципалитетах, чтобы заселить населенные пункты, подверженные депопуляции, и перестроить старые и заброшенные здания.
С каждым годом все больше и больше регионов Италии принимают эту инициативу.

Тосканский муниципалитет Fabbriche di Vergemoli также присоединился к инициативе за символическую цену здесь продают большие фермерские дома, заброшенные около 40 лет тому назад.
Детали инициативы :
▶️Покупая дом за 1 евро, вы берете на себя обязательство в срок от 6 -36 месяцев перестроить здание за свой счет.
Внимание , стоимость строительных материалов в этом году выросла на 50% , а то и выше!! Средняя стоимость строительных работ за м2 составляет 2500-3000 евро.

🏠 Дом за евро: как совершить покупку:
Покупатели дома за 1 euro , должен разработать проект реструктуризации дома и осуществить его , оплатить нотариальные сборы за регистрацию и покупку имущества и взять на себя обязательство начать работу по ремонту здания с момента получения всех необходимых документов и разрешений.

У каждого муниципалитета свои правила проведения торгов, которые публикуются на сайте муниципалитета в форме «объявления о конкурсе».
Можно выделить два типа продажи:
1. открытый аукцион, где 1 евро, это начальная ставка. Если Ваше предложение единственное, то 🏠отдадут Вам за предложенную цену. В противном случае, будут идти торги, до достанется тому, кто предложит самую высокую сумму.
2. если муниципалитет (комуна) продает жилье с согласия владельцев, то в этом случае заявки проходят как «провяление интереса» к покупке заброшенной недвижимости и нет точной гарантии, что дом отдадут покупателю, так как хозяин всегда может отказаться.
📍 Покупка дома за один евро не дает право на получение итальянского вида на жительство, но его отсутствие может стать одной из причин, по которой муниципалитет может отказать в покупке дома, важно в мотивационном письме, которое я рекомендую приложить к запросу, этот момент внятно объяснить.