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I sassi di Matera

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E’ compito dell’Amministratore di condominio saper interpretare il regolamento nel migliore dei modi, di modo tale da garantire una convivenza serena, salubre e sicura per tutti.

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La 𝐜𝐨𝐬𝐭𝐢𝐭𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨 non richiede un atto formale ma si verifica automaticamente con il frazionamento, da parte dell’unico proprietario, di un edificio, i cui piani o porzioni di piano vengano attribuiti a due o più soggetti in proprietà esclusiva. In altre parole, nel momento in cui all’interno dell’edificio ci sono almeno due proprietari diversi, nasce subito il condominio.

Non è quindi necessaria una delibera con votazione dell’assemblea. In particolare, si ha un condominio quando in un edificio esistono contemporaneamente più unità immobiliari di proprietà esclusiva di due o più persone, insieme a delle parti comuni, strutturalmente e funzionalmente connesse alle prime.

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𝐎𝐛𝐛𝐥𝐢𝐠𝐨 𝐝𝐢 𝐫𝐞𝐧𝐝𝐢𝐜𝐨𝐧𝐭𝐨
Il rendiconto è un documento che annualmente l'amministratore deve redigere per certificare le condizioni economiche e finanziarie del condominio e che va approvato dall'assemblea condominiale. Costituisce il presupposto per la ripartizione delle spese tra i condomini.

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𝐋𝐚 𝐬𝐨𝐬𝐩𝐞𝐧𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐢 𝐬𝐞𝐫𝐯𝐢𝐳𝐢 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢
L’ultimo strumento di azione contro i morosi è la sospensione dei servizi comuni «suscettibili di godimento separato»: in pratica, il codice civile consente all’amministratore, dopo sei mesi dall’approvazione del consuntivo, di impedire a chi non paga le quote di usufruire di tutti quei servizi condominiali che possono essere “interrotti” senza che ciò rechi pregiudizio agli altri.

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E' fatto obbligo all'amministratore di convocare l'assemblea dei condomini annualmente e di eseguirne le delibere.

L'assemblea deve essere convocata entro 180 giorni dalla chiusura della gestione. L'assemblea infatti, non l'amministratore, è l'organo deliberativo del condominio e nella piccola democrazia dello stabile è anche l'organo dotato dei più ampi poteri. La mancata esecuzione delle delibere dell'assemblea costituisce grave irregolarità dell'amministratore di condominio e motivo di revoca giudiziaria

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L'𝐚𝐦𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞 𝐝𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨 è una figura importante per la gestione degli immobili, normalmente si occupa di erogare le spese occorrenti al mantenimento dei servizi comuni, vigilare sulla loro manutenzione e integrità nonchè responsabile di riscuotere le somme dovute dai singoli condomini.

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In un condominio, per gestire gli ambienti e i beni in comune alle varie abitazioni, si fa riferimento innanzitutto al regolamento interno, che prevede la possibilità di aggiungere ulteriori elementi rispetto a quelli iscritti nel codice civile.

Alcune specifiche deroghe possono avvenire in virtù di quello che viene stabilito all’interno del contratto di acquisto, alcune sono però vietate.

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Le 𝐬𝐩𝐞𝐬𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐢 si dividono in diverse tipologie a seconda del tipo di interventi necessari per la gestione e manutenzione. La distinzione fondamentale è quella tra spese 𝐨𝐫𝐝𝐢𝐧𝐚𝐫𝐢𝐞, che sono quelle relative alla normale gestione e manutenzione dei beni comuni del condominio. Ad esempio, la pulizia delle scale, del pianerottolo, del giardino, riparazione di serrature, sostituzione di lampadine, piccole opere di edilizia, compenso dell’amministratore, polizza assicurativa sul fabbricato.

E spese 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐨𝐫𝐝𝐢𝐧𝐚𝐫𝐢𝐞 (Con questo termine si intendono gli interventi che non sono prevedibili e poco frequenti. Come il rifacimento della facciata condominiale e del tetto, la riparazione della caldaia.)

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Gestione amministrativa condominiale, consulenza legale, fiscale e tecnica, cura dei rapporti con la pubblica amministrazione e prevenzione del conflitto con attività tese a creare un clima costruttivo e di condivisione.

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Una costante cura per ogni singola azione e una tempestiva risoluzione delle criticità che si presentano guida la nostra attività nell’amministrare i condomini. Per garantire tale qualità scegliamo di seguire solo pochi condomini, un servizio mirato e sartoriale, oltre che altamente competente.

Una solida esperienza professionale, uno staff altamente qualificato e tempestiva risoluzione delle criticità, sono solo alcune delle nostre caratteristiche che ci permettono di fare la differenza nella 𝐠𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢.

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