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Sabrina Pugliese | Spostare una casa? in America è possibile! Oggi abbiamo selezionato una notizia curiosa sulle case: a San Francisco una casa stata spostata di quasi un chilometro!

[approfondimento del giovedì]

Quando è il momento di pagare la provvigione dell'agente immobiliare?

Qualcuno direbbe "MAI" 😅

Ecco un nuovo articolo sul blog!

https://www.sabrinapugliese.it/quando-si-paga-la-provvigione-all-agente-immobiliare-

[approfondimenti del giovedì]
Il valore della tua casa può essere più alto?

nuovo post sul blog

https://www.sabrinapugliese.it/a/sabrina-pugliese

[APPROFONDIMENTI DEL GIOVEDI]
Che si fa in 80mq?
Nuovo post sul blog!
https://sabrinapugliese.it/80-mq-come-usare-al-meglio-lo-spazio-

[le schede del martedì]

Spostiamo di un giorno!
Quanto mi piace il ROSSO! che ne dite di queste idee?

www.sabrinapugliese.it

[approfondimenti del giovedì]

il Fondo cassa condominiale deve essere restituito al venditore?

Nuovo post sul blog!

https://sabrinapugliese.it/restituzione-del-fondo-cassa-condominiale-al-venditore-quando-

[approfondimenti del giovedì]

Da qualche tempo una delle domande più frequenti che ricevono gli agenti immobiliari in appuntamento è : qual è l'esposizione?

Sicuri di sapere rispondere?

Nuovo post sul blog!

https://www.sabrinapugliese.it/l-esposizione-ideale-di-una-casa-cosa-valutare-

[approfondimenti del giovedì]

Per rimanere in tema di cucina - magari la stai cambiando approfittando del bonus mobili - ecco un elemento a cui nessuno dedica tanto tempo: La CAPPA!
Nuovo post sul blog

https://www.sabrinapugliese.it/cucina-nuova-come-scegliere-la-cappa-

CASA E FOTOGRAFIA Un punto di vista diverso sul fotografare e vivere una casa! quando la casa diventa ispirazione per l'arte e luogo di cambiamento!

Planimetrie come opere d'arte Come fare la differenza quando le planimetrie sembrano tutte uguali? Basta farle diventare un'opera d'arte! Spunti interessanti per chi vuole distinguersi in...

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arriva un bebè...cambio casa? tutti pensano che se è in arrivo un bebè è necessario subito cambiare casa per avere spazi più ampi… ma è davvero cosi? Come cambiano gli spazi in casa quand...

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LE SCHEDE DEL LUNEDI' PER VENDERE CASA!

[approfomdimento del giovedì]

COSE DA NON FARE SE STAI CERCANDO CASA

Comprare casa è uno di quei momenti che cambia il corso della vita di una persona: è una di quelle decisioni che per davvero comportano una svolta e che devono essere prese con la maggior consapevolezza possibile, senza lasciarsi (troppo) trasportare dall’entusiasmo del momento e evitando di compiere scivoloni causati dall’inesperienza.

Le cose da tenere a mente sono tante ....Ecco alcune cose da evitare!

❌NON DARSI UN BUDGET in anticipo e cercare la “ casa dei sogni” con la speranza che se costa troppo “ posso fare una buona trattativa”
✅Prima di mettersi alla ricerca sempre meglio fare una pre valutazione di mutuo per capire quale può essere la cifra massima che si può spendere

❌FARE TOUR IMMOBILIARI con la convinzione che “ più case vedi e prima trovi quella giusta”
✅ Se hai fatto una valutazione realista di ciò che ti serve è ciò a cui puoi rinunciare, La casa giusta puoi trovarla anche al primo appuntamento!

❌NON AVERE TEMPISTICHE CHIARE, “ ma sì, cerco casa per l’anno prossimo”
✅ se la tua decisione è reale, saprai anche entro quando vuoi cambiare casa, altrimenti vuol dire che non è ancora il momento e la tua ricerca è prematura

❌CERCARE CASA PRIMA DI VENDERE la propria (se devi vendere)! La prima cosa da fare è mettere in vendita la propria abitazione se di deve vendere e poi comprare, stabilendo in anticipo tempistiche e modalità di spostamento
✅ SE HAI UN ACQUIRENTE è più semplice fermare La casa che ti piace, se invece trovi la casa dei tuoi sogni e non avrai ancora messo in vendita la tua, come potrai decidere di acquistarla ?

❌ NON VERIFICARE I DOCUMENTI
✅è fondamentale che la documetazione sia in regola ( verificare planimetrie/visure ipotecarie/ accesso agli atti/ spese condominiali...) prima di fare una proposta

Buona ricerca !!

pugliese

LE SCHEDE DEL LUNEDI' PER VENDERE CASA !

Profumo di Casa Quanto è importante l'olfatto quando entri in una casa? Come usare gli oli essenziali per migliorare la percezione di un ambiente domestico? Ne parliamo con ...

DEVI VENDERE CASA? SEGUI LE SCHEDE DEL LUNEDI'!

[APPROFONDIMENTO DEL GIOVEDI']

𝐒𝐔𝐑𝐑𝐎𝐆𝐀? 𝐒𝐈' 𝐆𝐑𝐀𝐙𝐈𝐄!!

Questo è il momento più adatto per trasferire il mutuo presso una nuova banca. Specialmente se a tasso fisso e con scadenza fra diversi anni.

La surroga prevede la possibilità di trasferire a costo zero il proprio mutuo dall’originario Istituto Bancario (vecchia banca), ad un nuovo Istituto di Credito (nuova banca).

Vi è quindi una sostituzione del mutuo precedente che permette al Mutuatario di concordare con il nuovo Istituto di Credito condizioni a lui più favorevoli senza oneri e costi aggiuntivi.

𝑪𝑶𝑴𝑬 𝑭𝑼𝑵𝒁𝑰𝑶𝑵𝑨?

Con la surroga si “sostituisce” il mutuo precedente senza dover effettuare la cancellazione della vecchia ipoteca e senza conseguente nuova iscrizione ipotecaria.

La surroga è un mutuo di scopo e viene concesso per un importo esattamente uguale al debito residuo del vecchio mutuo (aggiornato alla data della stipula), mentre le condizioni di durata, l’importo della rata e il tasso del mutuo possono radicalmente cambiare.

È infatti possibile aumentare e/o diminuire la durata residua del mutuo, modificare l’importo della rata, scegliere un tasso fisso o un tasso variabile, indipendentemente dalle condizioni del mutuo originario mentre non è possibile avere liquidità aggiuntiva.

La surroga può sostituire qualsiasi tipo di mutuo garantito da ipoteca, sia esso destinato all’acquisto della prima casa, all’acquisto di una seconda casa, o richiesto per esigenze di liquidità.

Qualora il mutuo sia destinato all’acquisto di una abitazione adibita ad abitazione principale, il mutuatario mantiene il beneficio fiscale della detraibilità degli interessi passivi.

𝐃𝐈𝐑𝐈𝐓𝐓𝐈 𝐃𝐄𝐋 𝐌𝐔𝐓𝐔𝐀𝐓𝐀𝐑𝐈𝐎

1) Diritto alla gratuità della surroga. (art. 120 quater, commi 4 e 6 del Testo Unico Bancario):

– per il cliente la surroga è totalmente gratuita;

– tutte le spese (costi di istruttoria, per accertamenti sulla titolarità dell’immobile e di stipula dell’atto) devono sempre rimanere a carico esclusivo della nuova banca;

– qualsiasi accordo contrario a tale principio è nullo per legge.

2) Diritto alla massima celerità dell’operazione (art. 120 quater comma 7 del Testo Unico Bancario):

– entro il termine di 30 giorni, il mutuatario ha diritto di vedere concluso il “trasferimento” del proprio mutuo dalla vecchia banca alla nuova banca;

– se tale termine non è rispettato il mutuatario ha diritto di ottenere dalla vecchia banca il risarcimento del danno: il risarcimento per legge è pari all’1% del valore del nuovo mutuo, per ciascun mese o frazione di mese di ritardo.

SE VUOI SAPERE COME FARE E SE TI CONVIENE, SCRIVIMI!

[approfondimento del giovedì]

ECOBONUS 110 : AGGIORNAMENTI

La detrazione sull’Irpef è del 110% della spese effettuate per la ristrutturazione e l’efficientamento energetico: le spese documentate devono rientrare nei tetti previsti per i singoli interventi.

Per avviare i lavori di fatto bisognerà aspettare la fine di agosto perché mancano ancora i decreti di attuazione su alcuni aspetti fondamentali, come i limiti di spesa giudicati congrui per i singoli interventi

Si tratta, citiamo per esteso il testo dl decreto, di:

1) Interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali e inclinate sulle unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo.

2) Interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A.

3) Interventi sugli edifici unifamiliari sulle unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a p***a di calore, ivi inclusi gli impianti ibridi o geotermici.

Le spese vanno effettuate entro il 31 dicembre 2021, ci sono sei mesi in più di tempo solo per gli interventi su immobili di edilizia sociale.

In nessun caso possono rientrare i lavori di ristrutturazione edilizia e di manutenzione previsti dal più longevo di tutti i bonus, quello appunto sulle ristrutturazioni, che attualmente consente di ottenere il 50% di detrazioni spalmato su 10 anni su lavori che abbiano un costo massimo di 96 mila euro.

LA CONGRUITÀ DEI COSTI

Le principali questioni aperte e che potranno essere chiarite solo da circolari del Mes riguardano la congruità dei costi per il super ecobonus e le modalità di cessione del credito che riguarda tutti i lavori di ristrutturazione agevolati.

Per quanto riguarda la congruità dei costi per il super ecobonus si tratta di una questione di importanza decisiva ricordiamo che le modalità di definizione sono discriminanti perché se l’intervento viene a costare più dei parametri che saranno definiti dal Mes la parte in eccesso non è agevolabile. Per chiarirci meglio: il fatto che per la coibentazione termica un condominio di 50 unità immobiliari siano agevolabili fino a 30 mila euro per unità immobiliari non significa affatto che si possano spendere a prescindere quei 30 mila euro: ci saranno dei parametri (ad esempio il costo a metro quadrato delle superfici trattate) da rispettare, se il costo è superiore la differenza resta a carico del committente. Secondo anticipazioni base di calcolo potrebbero essere i prezziari provinciali delle opere edili.

L’agenzia delle entrate ha messo a disposizione una guIda completa,

SCRIVIMI se vuoi avere più approfondimenti sull’argomento !

[approfondimento del giovedì]
MASSIMIZZARE L'AFFITTO CON IL COLIVING... PERCHE' CONVIENE?

Il coliving si rivolge a studenti e giovani lavoratori che vogliano avere anche una vita sociale, dato che il singolo appartamento prevede posti letto e aree in comune come cucina e salotto.

DoveVivo (Società che in italia si occupa di coliving) ipotizza ritorni fino al 6% con una gestione mirata a creare appartamenti funzionali alla condivisione per studenti e giovani lavoratori«La nostra azienda è nata e cresciuta operando su immobili già disponibili per la locazione – continua Fonseca – , anche appartamenti di privati che ci hanno affidato proprietà da gestire».

Selezionando le opportunità in singole zone delle città più attrattive e lavorando sul layout dei singoli immobili il rendimento del 4-5% può arrivare al 5,5-6%.

Nel capoluogo lombardo i rendimenti vanno da un minimo del 3,8% del centro a un massimo del 5,6% in periferia. A Roma i ritorni viaggiano tra il 3,7% del centro e il 5,3% della periferia. Il valore massimo più alto raggiunge il 6% a Padova.

Cosa suggerire dunque ai proprietari di immobili che valutano di adattare un appartamento a questa nuova esigenza?

Ovviamente farsi seguire da una agenzia che possa prospettare la soluzione migliore in termini di costi/guadagni.

Per chi volesse valutare di investire, vale a dire acquistare un immobile e poi metterlo a reddito, l'agenzia immobiliare è una ottima alleata per aiutare a selezionare l'investimento più adatto e costruire una strategia per l'affitto!

(fonte dati sole24ore)

SI POTREBBE PRENDERE SPUNTO DA LONDRA CHE ANNULLA L'IMPOSTA DI REGISTRO PER RILANCIARE LE COMPRAVENDITE?

Il rilancio dell'economia britannica deve passare dal mercato immobiliare: questa la convinzione del Governo britannico. Il cancelliere dello Scacchiere, Rishi Sunak, ha annunciato ieri una misura mirata a incoraggiare gli acquisti di case.
Lo stamp duty, l’imposta di registro, è stata annullata per gli acquisti di immobili di valore inferiore alle 500mila sterline. La misura, che è valida con effetto immediato e resterà in vigore fino al 31 marzo 2021, costerà 3,8 miliardi di sterline al Tesoro britannico.

«Le transazioni immobiliari sono crollate del 50% in maggio e i prezzi delle case sono scesi per la prima volta da otto anni – ha detto Sunak –. Serve un’iniezione di fiducia per convincere le persone a comprare, vendere e cambiare casa, e con questa misura nove persone su dieci non pagheranno l’imposta quest’anno».

LA PISCINA IN GIARDINO O SUL TERRAZZO SEMBRA ESSERE LA NUOVA TENDENZA!

Non facciamoci trovare impreparati. Se questa volta il lockdown ci ha colti di sorpresa, ci ha anche fatto riflettere sulle nostre priorità. Necessità di vita all’aria aperta innanzitutto, ma anche di attività fisica e soluzioni per scaricare stress e tensioni in modo sostenibile per le relazioni familiari. La soluzione più apprezzata per quanti hanno uno spazio esterno a disposizione, anche in città, sembra ve**re dalle piscine.

Molte aziende di produzione, installazione o rivendita hanno visto aumentare le richieste!

Non rimane dunque che provvedere a farla installare sia per migliorare la qualità di vita in casa, sia per aumentare il valore di vendita o affitto del proprio immobile!

NE ABBIAMO PARLATO ANCHE SETTIMANA SCORSA IN UNA RIUNIONE TRA COLLEGHI AGENTI IMMOBILIARI...

❌ AGENZIE IMMOBILIARI ONLINE, CHI LE STA AGEVOLANDO?

Stamattina il Sole 24 ore mi da uno spunto di riflessione...

Si sente ormai da qualche tempo parlare di agenzie immobiliari che operano online, abbattendo i costi.

" È il settore del brokerage online che sostituisce le agenzie immobiliari fisiche, del tutto o in parte, e che permette di avviare una trattativa di vendita in digitale. Con costi molto più contenuti rispetto ai metodi classici. È un mondo che cresce a ritmi esponenziali e costringe a rivedere le stime degli investimenti al rialzo."

Così viene presentato il servizio offerto, e si sottolinea che

"resta sempre importante il ruolo dell’agente, per questo vengono assunti dalle agenzie digitali che possono contare su pochi costi di struttura e volumi ampi di giro d’affari rispetto a una piccola agenzia su strada"

⁉ SI VOGLIONO DUNQUE SOSTITUIRE ALLE AGENZIE IMMOBILIARI FISICHE, MA RICONOSCONO IL VALORE DEL RUOLO DELL'AGENTE IMMOBILIARE , E PUBBLICANO GLI ANNUNCI SUGLI STESSI PORTALI UTILIZZATI DALLE AGENZIE TRADIZIONALI

Durante e dopo il Covid, alcune agenzie immobiliari tradizionali hanno cercato di integrare dei sistemi digitali che potessero essere di supporto, e molti li hanno utilizzati a mio avviso in modo forzato e poco naturale.

⛔ SIAMO SICURI CHE QUESTA DIGITALIZZAZIONE A CUI TANTO ASPIRIAMO NON SIA DI PER SE' UN CONTRIBUTO IMPORTANTE ALLE AGENZIE ONLINE, DATO CHE EDUCA I CLIENTI A RIVOLGERSI SEMPRE DI PIU' A QUESTE REALTA' CHE PROMETTONO COSTI MOLTO BASSI SIA PER CHI VENDE CHE PER CHI COMPRA?

Cosa ne pensate?

UN CAMPO DA GOLF PUO' FAR AUMENTARE IL VALORE DEL RESIDENZIALE DEL 30%!

Agustin Pizà, uno dei più famosi architetti specializzati in campi da golf, svela i costi dei green courses, i loro moltiplicatori di reddito e dice che l’Italia può diventare una meta golfistica ma non ha le infrastruttura.

L’inserimento di un campo da golf in uno sviluppo immobiliare, residenziale o turistico, è un moltiplicatore di redditività e uno strumento di marketing che accelera notevolmente i tempi di vendita. Ma è anche un importante elemento di eco-sostenibilità per l’intera comunità. Più in generale, una buona infrastruttura golfistica è in grado di assicurare a un Paese o una località un flusso di viaggiatori high-spending non legati alla stagionalità.

«Il Golf è l’unica opera d’arte su cui si può giocare», ama ripetere l'architetto Pizà.

La passione per i green courses cresce in tutto il mondo e il Post-Covid ne evidenzia le qualità di attività all’aria aperta e senza difficoltà nel mantenere le distanze. Ma da un punto di vista economico la previsione di un campo da golf in un progetto real estate ha un impatto davvero positivo? E in che tipo di sviluppo, residenziale o alberghiero?

La risposta è sicuramente sì. L’impatto a livello di ritorno economico è decisamente maggiore nel caso di sviluppi residenziali di seconde case e di resort vacanze. Il ritorno è positivo anche nel caso di sviluppi residenziali ma solo se si tratta di gated community: in questo caso il campo da golf diventa l’elemento centrale attorno a cui costruire le residenze e la stessa comunità. Da questo punto di vista il campo da golf sicuramente fa in modo che le unità abitative si vendano molto più velocemente, solitamente già “sulla carta”. Le “golf residences” saranno infatti uno spazio delimitato intorno al campo da golf, con una recinzione o protezione, con sicurezza, privacy e così via.

E perché tutto questo?
Perché vivere in un posto così è “aspirazionale”. Secondo le statistiche, tra il 60 e l’80% di chi compra in una gated community con campo da golf lo fa perché vuole appartenere a uno specifico gruppo e molti nemmeno giocano a golf. In più, si possono segmentare molto di più le tipologie di residenze all’interno della community, a seconda per esempio del tipo di vista che hanno sul campo da golf, panoramica, longitudinale e così via. In sintesi, il campo da golf diventa uno strumento di vendita.

Uno strumento di marketing quindi?
C’è anche una ricaduta economica?
Strumento di marketing sicuramente, ma in più c’è un maggior valore delle residenze, a parità di condizioni, del 30% fin dal primo momento in cui si sviluppa il campo da golf. Mi spiego. Molti sviluppatori immobiliari disegnano i masterplan a partire dal campo da golf, iniziano lo sviluppo proprio da questo e fin da subito, prima di iniziare a costruire le residenze, le vendono al 30% in più rispetto a residenze simili ma senza il green course.

(fonte sole24ore)

Mercato delle aste immobiliari: quali prospettive per il 2020? Qualche numero e curiosità!

Con la pandemia in atto il mercato delle aste immobiliari si è (momentaneamente) fermato. Resta comunque un settore interessante per chi desideri acquistare una casa a prezzo inferiore al mercato.

Secondo quanto emerge dal Report Aste a cura di AstasySrl, le aste immobiliari in Italia nel 2019 sono state 204.632, in diminuzione del 16,5% rispetto al 2018, per un controvalore complessivo a base d’asta pari a Eur 28,4 miliardi.

Dati di mercato dimostrano che il coinvolgimento di soggetti specializzati nella pubblicizzazione delle aste e, parallelamente, nella gestione stragiudiziale del credito, possa apportare benefici a tutti i soggetti coinvolti”.

Distribuzione geografica delle aste immobiliari in Italia

La distribuzione geografica delle aste immobiliari non è omogenea sul territorio nazionale: la maggior concentrazione è nelle regioni del Nord (46%), seguita dal Centro (24%), dal Sud (18%) e dalle Isole (12%). Le prime 5 regioni per numero di esecuzioni coprono oltre il 51% del totale: Lombardia con il 18,7%, a seguire la Sicilia (9,4%), L’Emilia-Romagna (8,7%) Toscana e Lazio (ca. 7% ciascuna) con le prime 17 province che, da sole, cubano per circa il 40% del totale nazionale.

Tipologie immobiliari in asta

Quanto alle tipologie, la scomposizione mostra un quadro in cui quasi il 70% dei lotti in asta è residenziale; il 10% è rappresentato da immobili industriali e commerciali; il 5% da negozi, uffici, laboratori e magazzini; un significativo 11%, è composto dall’eterogenea tipologia dei terreni, agricoli ed edificabili, il rimanente 4% è costituito da strutture ricettive e a destinazione specifica (cinema, teatri, ecc).

Prezzo di base delle aste immobiliari in Italia

Venendo all’elemento più interessante, ovvero il prezzo di base delle aste, si scopre che il 90% dei lotti in asta ha un valore di base asta inferiore a 250.000 euro (in totale circa 12 miliardi di euro); l’8% dei lotti ha valore di base asta inferiore a 1.000.000 di euro (in totale 7.6 miliardi di euro); solo il 2% è costituito da beni il cui valore di base in asta è superiore a 1.000.000 di euro (in totale 8.7 miliardi di euro).

Previsioni 2020

“In questo contesto, - prosegue Olivieri - è importante ricordare come nel periodo 2017-2019 si sia assistito da un lato ad un importante piano di risanamento del sistema bancario italiano (190 miliardi di euro di transazioni aventi come oggetto crediti di difficile esigibilità), dall’altro ad un significativo aumento di importanza delle società di recupero crediti nel meccanismo del recupero giudiziale dei crediti ipotecari dovendo esse dare impulso ai business plan di investitori istituzionali e cartolarizzazioni .

E’ quindi possibile immaginare che il numero delle procedure esecutive continui a rimanere elevato, anzi possa ricevere nuovo impulso dalle procedure che si assume siano state avviate negli scorsi due anni”.

UN GIARDINO SUL TETTO?
Effetto Covid sulla casa: più grande al posto del bilocale

A Milano e Roma gli sviluppi residenziali cambiano per richiesta di spazi maggiori, terrazze e giardini.

Una domanda che si fa più esigente in termini di spazi esterni e dimensioni degli appartamenti è il frutto del cambiamento epocale indotto dal Covid-19.
Difficile dire se sarà duraturo.
Intanto l’offerta immobiliare si adegua alle nuove richieste della clientela potenziale e cambiano alcuni recenti sviluppi residenziali.
Vengono riconvertiti bilocali in abitazioni più ampie, si creano giardinetti al pianoterra, il tetto diventa spazio condominiale da riservare per eventi privati.

UN MODO DIVERSO DI CONCEPIRE LO SPAZIO

A Milano, da sempre capofila dei cambiamenti, partono le prime revisioni dei progetti residenziali in corso o in partenza. «Al momento in città si è fermata la domanda per investimento - dice Giuseppe Crupi, titolare di Abitare.Co. -, anche il mercato internazionale è alla finestra, ma resta dinamico il settore relativo alla prima casa. Da inizio maggio vediamo una ripresa dei contatti che torna verso i livelli del 2019 (590 contatti al mese)». Una domanda quella della prima casa stimolata anche dalle agevolazioni. Per questo, secondo Crupi, i prezzi resteranno stabili per tornare a salire nel 2020.

(fonte Sole24ore)

Riqualificare la casa a costo zero con Ecobonus al 110%
Ecco qualche risposta per chi vuole approfondire

Ci sono in ballo lavori per sei miliardi almeno secondo le stime dell’Ance. Un grosso investimento che dovrebbe servire a mettere in moto un settore primario esausto, riqualificando la casa di milioni di italiani. E se finalmente partisse anche il recupero delle facciate, rimasto congelato, si aggiungerebbero altri 3-4 miliardi. Cifre importanti, che peseranno sull’erario ma potrebbero contribuire a far ripartire la nostra economia.

Lo sconto è previsto per le spese sostenute per interventi energetici (Ecobonus) e antisismici (Sisma Bonus) e prevede anche la cedibilità del credito a enti terzi (come le banche). Il bonus varrà un anno e mezzo, cioè per i lavori progettati e realizzati a partire dall’1 luglio e fino al 31 dicembre 2021, ma si sta lavorando per prolungarlo fino a fine 2022. L’importo complessivo dei lavori potrà essere detratto dalle imposte in cinque rate uguali per ogni anno. Ecco le cose da sapere.

La misura
Il nuovo super Ecobonus introdotto dal decreto Rilancio prevede un risparmio fiscale del 110% sulla spesa sostenuta a patto che vengano realizzati interventi che migliorino la classe energetica di un edificio. Uno degli interventi ’trainanti’, con l’isolamento termico dell’edificio, che consentono di detrarre da Irpef e Ires il 110% delle spese con quote annuali per 5 anni, riguarda gli impianti di climatizzazione. Gli interventi possono riguardare sia parti comuni dei condomini sia singole abitazioni e residenze unifamiliari (villette).

Quanto dura
Per ottenere il super Ecobonus bisogna progettare e realizzare i lavori di efficientamento energetico dal 1° luglio di quest’anno al 31 dicembre 2021. Servono i relativi pagamenti tracciabili, effettuati con un bonifico utilizzando un modello simile a quello già in uso per le ristrutturazioni (anche se i decreti attuativi potrebbero prevedere un modulo ad hoc compilabile anche online con la propria banca). In sede di conversione del decreto è possibile che vengano approvati emendamenti per prolungare la durata almeno fino al 31 dicembre 2022.

I requisiti per i condomini
L’Ecobonus a livello condominiale vale per la realizzazione di interventi sulle parti comuni per la sostituzione, anche parziale, degli impianti di climatizzazione invernale e/o riscaldamento, produzione di acqua sanitaria, rinfrescamento esistenti, con impianti centralizzati a condensazione, a p***a di calore, ibridi, geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo e/o microgenerazione. Il limite di spesa è di 30mila euro moltiplicati per il numero di appartamenti.

Agevolazioni per le abitazioni unifamiliari
Per le villette lo sconto fiscale è previsto solo se si tratta di una prima casa e di privati non nell’esercizio di arti, professioni e mestiere. Per i condomini invece la spesa, suddivisa per millesimi, può riguardare anche appartamenti adibiti a negozi o uffici. La detrazione riguarda anche lavori (nuove finestre per esempio) realizzati dal singolo condomino se sono stati fatti gli interventi sulle parti comuni. Anche per gli impianti delle abitazioni unifamiliari, la spesa massima è di 30mila euro che sale a 33mila (110%) come detraibilità.

A chi ci si può rivolgere
È bene rivolgersi a tecnici e imprese qualificate. Per i condomini (che devono essere legalmente costituiti e dotati di codice fiscale) i lavori devono essere approvati dall’assemblea. Il tecnico deve preparare il progetto dei lavori con l’indicazione dei costi, che devono essere congrui e rispettare le tabelle ministeriali. La certificazione della congruità delle spese è quella fiscale (a opera di un commercialista e/o Caf), indispensabile per cedere il credito d’imposta alle imprese (con sconto in fattura) o alla banca.

La documentazione
Per avere diritto all’Ecobonus al 110% i nuovi impianti devono essere conformi a quanto previsto dai decreti ministeriali per rendimento energetico, limiti di emissioni, biomasse combustibili consentite. Oltre al progetto, all’attestazione di conformità prima dell’inizio dei lavori, all’informativa e autorizzazione d’inizio lavori del Comune (Cia o Scia, se previste) la sostituzione degli impianti deve consentire un miglioramento della classe energetica asseverata con l’Ape (Attestato di prestazione energetica) redatta da un tecnico qualificato.

I rischi
L’installazione dei nuovi impianti deve consentire di migliorare di due classi la pagella energetica dell’edificio a meno che lo stabile non si trovi già in classe A o rientri nelle eccezioni previste (come palazzi storici). Chi rilascia attestazioni e asseverazioni infedeli (che andranno trasmesse all’Enea) rischia una multa per singola dichiarazione da 2mila a 15mila euro. Perdita del bonus e sanzioni (anche penali) sono previste in seguito ai controlli dell’Agenzia delle Entrate per irregolarità come la non congruità delle spese.