Sugoi Home

Siêu phẩm vừa được xây xong ga Nishi kawaguchi hồ sơ đỗ 100%
9 phút đi bộ hàng tháng 106.000 yên
🍁 Ga Nishi kawaguchi #​京浜東北線　西川口駅 9 phút đi bộ
🌵 Thiết kế nhà 1LDK có 1 phòng ngủ và phòng khách siêu rộng
📣 Lắp đặt phí ➕ được tặng thiết bị phát 📡📡
👉🏻 Tải và trải nghiệm ngay ứng dụng SUGOI HOME để lướt chạm - có nhà mới - giá mịn!
------------------------------
SUGOI HOME - ỨNG DỤNG TÌM KIẾM NHÀ Ở HÀNG ĐẦU TẠI NHẬT BẢN
📲 Tải ứng dụng: https://sugoihome.jp/
📌〒169-0075 新宿区高田馬場1－17－18 ST高田馬場ビル 7F-8F
📞 Hotline: 070-8322-3868 (Tư vấn viên Hằng)
🌐 Website: https://sugoihome.jp/

Các bạn liên hệ Sugoi Home để tìm cho mình căn hộ ưng ý nhất nha

Bảng xếp hạng những nơi đáng sống nhất khu vực đô thị vùng Kanto năm 2024.

Thành phố Yokohama, Kanagawa lại tiếp tục đứng đầu bảng xếp hạng là thành phố được nhiều người yêu thích trong 7 năm liên tiếp. Bất ngờ hơn thành phố Omiya, Saitama đã vươn lên vị trí thứ 2, thành phố Tokyo đã biến mất khỏi hai vị trí dẫn đầu.

Theo kết quả khảo sát, những thành phố được lựa chọn là nơi đáng sống có xu hướng ở ngoại ô và có thể di chuyển vào trung tâm Tokyo trong vòng 1 tiếng đồng hồ, và có nhiều trung tâm mua sắm, thương mại, các tiện ích xung quanh. Đặc biệt giá bất động sản cũng thấp hơn khu vực Tokyo.

Cuộc khảo sát được thực hiện trực tuyến vào tháng 11 năm ngoái với đối tượng là nam và nữ ở độ tuổi 20 đến 40 sống ở vùng Kanto (Tokyo, Kanagawa, Saitama, Chiba và Ibaraki).

Sugoi Home- Hỗ trợ tìm nhà khắp Nhật Bản, sẽ hỗ trợ bạn tìm kiếm được những căn hộ đáng mơ ước nhất
👉🏻 https://www.facebook.com/sugoihome

Nước trong quá thì không có cá, đi làm cười nhiều quá không đạt KPI. Nên ad phải lên ngay cho các bạn 1 căn hộ 5 phút đi bộ hàng tháng 59.000 yên

🍁 Ga Nishi kawaguchi #​京浜東北線　西川口駅 5 phút đi bộ
🌵 Thiết kế nhà 1R có 1 phòng ngủ
📣 Lắp đặt phí ➕ được tặng thiết bị phát 📡📡
👉🏻 Tải và trải nghiệm ngay ứng dụng SUGOI HOME để lướt chạm - có nhà mới - giá mịn!
------------------------------
SUGOI HOME - ỨNG DỤNG TÌM KIẾM NHÀ Ở HÀNG ĐẦU TẠI NHẬT BẢN
📲 Tải ứng dụng: https://sugoihome.jp/
📌〒169-0075 新宿区高田馬場1－17－18 ST高田馬場ビル 7F-8F
📞 Hotline: 070-8322-3868 (Tư vấn viên Hằng)
🌐 Website: https://sugoihome.jp/

TAKADANOBABA -YAMANOTE LINE CHỈ 12 PHÚT ĐI BỘ

🌵 Thiết kế nhà 1R có 1 phòng ngủ và phòng bếp khép kín
📣 Lắp đặt phí ➕ được tặng thiết bị phát 📡📡
👉🏻 Tải và trải nghiệm ngay ứng dụng SUGOI HOME để lướt chạm - có nhà mới - giá mịn!
------------------------------
SUGOI HOME - ỨNG DỤNG TÌM KIẾM NHÀ Ở HÀNG ĐẦU TẠI NHẬT BẢN
📲 Tải ứng dụng: https://sugoihome.jp/
📌〒169-0075 新宿区高田馬場1－17－18 ST高田馬場ビル 7F-8F
📞 Hotline: 070-8322-3868 (Tư vấn viên Hằng)
🌐 Website: https://sugoihome.jp/

KAWAGOE 川越駅 CHỈ 12 PHÚT ĐI BỘ NHÀ BẾP RỘNG

🍁 Ga Kawagoe #​東武東上線　＃川越駅 12 phút đi bộ
🌵 Thiết kế nhà 1DK có 1 phòng ngủ và phòng bếp tách biệt
📣 Lắp đặt phí ➕ được tặng thiết bị phát 📡📡
👉🏻 Tải và trải nghiệm ngay ứng dụng SUGOI HOME để lướt chạm - có nhà mới - giá mịn!
------------------------------
SUGOI HOME - ỨNG DỤNG TÌM KIẾM NHÀ Ở HÀNG ĐẦU TẠI NHẬT BẢN
📲 Tải ứng dụng: https://sugoihome.jp/
📌〒169-0075 新宿区高田馬場1－17－18 ST高田馬場ビル 7F-8F
📞 Hotline: 070-8322-3868 (Tư vấn viên Hằng)
🌐 Website: https://sugoihome.jp/

TABATA CHỈ 4 PHÚT ĐI BỘ NHÀ 2 PHÒNG

Một chiếc nhà ngay ga TABATA
🍁 Ga Tabata #山手線　 #田端駅 4 phút đi bộ
🌵 Thiết kế nhà 2DK có 2 phòng ngủ và phòng bếp tách biệt
📣 Lắp đặt phí ➕ được tặng thiết bị phát 📡📡
👉🏻 Tải và trải nghiệm ngay ứng dụng SUGOI HOME để lướt chạm - có nhà mới - giá mịn!
------------------------------
SUGOI HOME - ỨNG DỤNG TÌM KIẾM NHÀ Ở HÀNG ĐẦU TẠI NHẬT BẢN
📲 Tải ứng dụng: https://sugoihome.jp/
📌〒169-0075 新宿区高田馬場1－17－18 ST高田馬場ビル 7F-8F
📞 Hotline: 070-8322-3868 (Tư vấn viên Hằng)
🌐 Website: https://sugoihome.jp/

BÁN NHÀ TẠI GA TAKADANOBABA
Cách ga 13 phút
Thiết kế 2DK
Rộng 44,78m2. Ban công rộng ​​6,72m2
Giá bán 3,780万円 (chua thue)
Phí quản lý hàng tháng 17.750 yên
Mọi chi tiết cần tư vấn, anh chị vui lòng inbox trực tiếp cho em ạ!

Một chiếc nhà ngay ga Warabi
🍁 Ga Warabi 10 phút đi bộ
🌵 Tiền nhà : 90.0000 yên / tháng
🌵 Thiết kế nhà 3DK có 3 phòng ngủ và phòng bếp tách biệt
📣 Lắp đặt phí ➕ được tặng thiết bị phát 📡📡
👉🏻 Tải và trải nghiệm ngay ứng dụng SUGOI HOME để lướt chạm - có nhà mới - giá mịn!
------------------------------
SUGOI HOME - ỨNG DỤNG TÌM KIẾM NHÀ Ở HÀNG ĐẦU TẠI NHẬT BẢN
📲 Tải ứng dụng: https://sugoihome.jp/
📌〒169-0075 新宿区高田馬場1－17－18 ST高田馬場ビル 7F-8F
📞 Hotline: 070-8322-3868 (Tư vấn viên Hằng)
🌐 Website: https://sugoihome.jp/

Một chiếc nhà ngay trung tâm Tokyo vừa xây xong
🍁 Ga Otsuka 6 phút đi bộ
🌵 Tiền nhà : 180.0000 yên / tháng
🌵 Thiết kế nhà 2LDK có 2 phòng ngủ và phòng bếp tách biệt
📣 Lắp đặt phí ➕ được tặng thiết bị phát 📡📡
👉🏻 Tải và trải nghiệm ngay ứng dụng SUGOI HOME để lướt chạm - có nhà mới - giá mịn!
------------------------------
SUGOI HOME - ỨNG DỤNG TÌM KIẾM NHÀ Ở HÀNG ĐẦU TẠI NHẬT BẢN
📲 Tải ứng dụng: https://sugoihome.jp/
📌〒169-0075 新宿区高田馬場1－17－18 ST高田馬場ビル 7F-8F
📞 Hotline: 070-8322-3868 (Tư vấn viên Hằng)
🌐 Website: https://sugoihome.jp/

Siêu phẩm hai phòng tại

•Ga đi bộ 10 phút.
•Nhà 2 phòng tách biệt. Thiết kế 2DK.
•Rộng 45m2.
•Tiền nhà 7,8 man. Phù hợp ở gia đình.
•Tiện ích: Gần trung tâm Tokyo dễ tìm việc, chất lượng đời sống tốt, dịch vụ tiện nghi…
• Hồ sơ đơn giản. Bao đỗ với hồ sơ kĩ sư.
• Tiền nhập nhà có thể thỏa thuận 🤝

Mọi thắc mắc cần giải đáp xin vui lòng liên hệ trực tiếp với page
#西川口

📣📣THÔNG BÁO GỬI LẠI THIẾT BỊ NTT

Gửi tới tất cả quý khách hàng đang dùng thử dịch vụ “trải nghiệm WIFI 8 tháng Miễn Phí” của Sugoi Home, đối với những địa chỉ đã trải nghiệm gói dùng thử Wifi lần 1, lần 2 kết thúc phía nhà mạng sẽ gửi bì thư yêu cầu gửi lại thiết bị màu đen.
Khi nhận được bì thư như hình, khách hàng đừng vội vứt đi, hãy mở ra và lấy túi ゆうパック cho thiết bì vào đến bưu điện hoặc combini gần nhà nhất để gửi lại.

Cảm ơn quý khách hàng thời gian qua đã trải nghiệm dùng thử gói Wifi miễn phí 8 tháng của Sugoi Home.

------------------------------
SUGOI HOME - ỨNG DỤNG TÌM KIẾM NHÀ Ở HÀNG ĐẦU TẠI NHẬT BẢN
📲 Tải ứng dụng: https://sugoihome.jp/
📌〒169-0075 新宿区高田馬場1－17－18 ST高田馬場ビル 7F-8F
🌐 Website: https://sugoihome.jp/

Ở ĐÂY CÓ NHÀ ĐỘC QUYỂN SUGOIHOME
🍁 Ga Okubo 9 phút đi bộ
🌵 Tiền nhà : 93.0000 yên / tháng
🌵 Thiết kế nhà 1DK có phòng ngủ và phòng bếp tách biệt
📣 Lắp đặt phí ➕ được tặng thiết bị phát 📡📡
👉🏻 Tải và trải nghiệm ngay ứng dụng SUGOI HOME để lướt chạm - có nhà mới - giá mịn!
------------------------------
SUGOI HOME - ỨNG DỤNG TÌM KIẾM NHÀ Ở HÀNG ĐẦU TẠI NHẬT BẢN
📲 Tải ứng dụng: https://sugoihome.jp/
📌〒169-0075 新宿区高田馬場1－17－18 ST高田馬場ビル 7F-8F
📞 Hotline: 070-8322-3868 (Tư vấn viên Hằng)
🌐 Website: https://sugoihome.jp/

Giới thiệu về kiểu nhà UR( thường được gọi là nhà của chính phủ) cho bạn nào chưa biết .
------ Nhà UR là gì ?
Nhà UR ở Nhật là cơ quan nhà ở đô thị của nhà nước.
独立行政法人都市再生機構（としさいせいきこう）
Tiếng Anh là Urban Renaissance Agency
Vì thế được viết tắt là UR
Sau thời kỳ chiến tranh thế giới lần thứ 2, Nhật Bản rơi vào tình trạng khủng hoảng về nhà ở. Để giúp người dân có nơi ở ổn định, an toàn. Nhà nước đã xây dựng hệ thống nhà đô khi ở khắp nước Nhật đó chính là nhà UR, có từ những năm 1960, 1970.
----- Đặc điểm của nhà UR.
+ Là dạng nhà chung cư , gần trường học ,bệnh viện , dùng loại ga rẻ...vì thế thích hợp cho hộ gia đình .
-----Lợi thế khi thuê nhà UR .
+☞ Không mất tiền lễ 礼金ナシ.
☞ Không mất tiền môi giới 仲介手数料ナシ.
☞ Không mất phí gia hạn hợp đồng 更新料ナシ.
☞ Không cần người bảo lãnh 保証人ナシ.
------- Chi phí để thuê được nhà UR .
+ Đóng tiền cọc 2 tháng - sau khi ra khỏi nhà đc trả lại tuỳ theo tình trạng nhà .
Anh chị em nào cần tham khảo kiểu này thì inbox page tư vấn cho nhé

HƯỚNG DẪN MUA NHÀ Ở NHẬT BẢN

Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua nhà hoặc bất động sản đầu tư với tư cách là người nước ngoài ở Nhật Bản, câu hỏi đầu tiên bạn có thể đặt ra là liệu người nước ngoài có thực sự có thể mua bất động sản ở đây hay không?

Không có hạn chế pháp lý nào đối với việc mua tài sản ở Nhật Bản đối với người nước ngoài. Người nước ngoài chỉ có trách nhiệm cung cấp thông báo bằng văn bản cho Ngân hàng Trung ương Nhật Bản trong vòng 20 ngày kể từ ngày mua bất động sản.

Không cần phải có quốc tịch hoặc thậm chí là thị thực cư trú để mua nhà ở Nhật Bản. Tuy nhiên, việc mua bất động sản ở Nhật Bản không cho phép người mua nhận được thị thực cư trú tại Nhật Bản. Nếu bạn không có thị thực thường trú, không kết hôn với công dân Nhật Bản, và/hoặc ít nhất là cư trú tại Nhật Bản với quá trình làm việc lâu đời, thì việc tìm kiếm tài chính để mua một bất động sản Nhật Bản có thể cực kỳ khó khăn.

Sau đây là điều kiện cẩn thiết để có thể mua nhà trả góp tại Nhật:
- Tổng thu nhập năm (年収) từ 450 man trở lên, bao gồm tất cả các khoản từ lương, thưởng, làm thêm ngoài giờ, trợ cấp,… của bạn hoặc của cả hai vợ chồng nếu đã lập gia đình.

- Lý lịch tư pháp tốt, chưa từng phạm tội tại Nhật.

- Không có bất kỳ khoản vay nào tại thời điểm mua nhà.

- Lịch sử đóng thuế đầy đủ.

- Không có khoản nợ hoặc thanh toán trễ cho các bên Credit Card

- Có visa dài hạn trên 1 năm tại Nhật, không cần vĩnh trú. Đóng bảo hiểm trên 3 năm

-Quốc tịch Nhật /viễn trú có thể vay Flat 35 năm lãi xuất cố định (固定金利)

町田市木曽東4丁目新築戸建3,780万円
Một chiếc nhà nguyên căn Tokyo vừa mới xây

Khách hàng quan tâm inbox page để được hỗ trợ

“Khấu trừ đặc biệt cho các khoản vay mua nhà” thường được gọi “Hoàn thuế khi mua nhà”, khi vay tiền mua nhà đáp ứng các yêu cầu nhất định về mua, mở rộng hoặc cải tạo một ngôi nhà, người vay có thể được khấu trừ thuế thu nhập và thuế cư trú, tùy thuộc vào số dư cuối năm của khoản vay thế chấp. Sau đây là các yêu cầu để áp dụng làm thủ tục hoàn thuế khi mua nhà:
- ĐỐI VỚI NHÀ MỚI XÂY
+Nhà có diện tích sàn từ 50 mét vuông trở lên
+Hơn một nửa diện tích sàn được dùng để sinh hoạt
+Bắt đầu sinh sống trong vòng 6 tháng kể từ khi xây/mua và tiếp tục sinh sống cho đến ngày 31 tháng 12 của năm áp dụng.
+Sử dụng khoản vay mua nhà có thời hạn từ 10 năm trở lên và lãi suất từ 0,2%
+Tổng thu nhập của người vay trong năm đó dưới 30 triệu yên.
-ĐỐI VỚI NHÀ ĐÃ QUA SỬ DỤNG
+Nhà gỗ trong vòng 20 năm kể từ khi hoàn thành đến ngày mua (trong vòng 25 năm đối với nhà chung cư khung thép và gia cố)
+Tuân thủ các tiêu chuẩn về động đất, chịu nhiệt.. hoặc có kế hoạch thực hiện công việc trang bị thêm về chống động đất..
+Không áp dụng với trường hợp được tặng, hoặc mua lại thông qua người thân có cùng mức thu nhập.
-THỜI GIAN KHẤU TRỪ VÀ SỐ TIỀN KHẤU TRỪ ĐỐI VỚI KHOẢN VAY MUA NHÀ
Thời gian và số tiền khấu trừ được tính dựa trên tổng số dư nợ cuối năm của khoản vay mua nhà và dựa trên số năm sống tại căn hộ. Thời gian khấu trừ và số tiền khấu trừ cũng thay đổi tùy thuộc vào chất liệu và thời gian xây dựng của ngôi nhà được xây dựng hoặc mua lại.
GIẤY TỜ CẦN THIẾT ĐỂ LÀM THỦ TỤC HOÀN THUẾ MUA NHÀ
Trong trường hợp lần đầu tiên làm hoàn thuế khi mua nhà, bắt buộc người mua nhà sau khi hoàn tất thủ tục mua và chuyển vào ở phải khai thuế. Các giấy tờ cần thiết bạn có thể lấy từ Cơ quan Thuế Quốc gia, Cục Pháp chế, ngân hàng và nộp tờ khai thuế cuối năm tại cơ quan thuế trong khoảng thời gian từ ngày 16 tháng 2 đến ngày 15 tháng 3 của năm sau. Sau đây là các giấy tờ cần thiết để làm thủ tục hoàn thuế khi mua nhà:
• 確定申告書
• 給与所得の源泉徴収票
• マイナンバー記載の住民票の写し＋本人確認書類
• 住宅借入金等特別控除額の計算明細書
• 住宅ローンの年末残高等証明書
• 住宅、土地の登記事項証明書
• 住宅、土地の売買契約書や工事請負契約書の写し
Từ năm thứ hai trở đi, thủ tục sẽ đơn giản hơn, ngân hàng sẽ gửi giấy xác nhận số dư thế chấp đồng thời cục thuế cũng sẽ gửi mẫu làm khấu trừ thuế dựa vào tờ khai thuế năm nhất vào thời điểm cuối năm.
Về cách viết tờ khai thuế mọi người có thể INBOX để được hỗ trợ chi tiết hơn ạ.
--------------------------------------
#住宅ローン　
#売買戸建て　
#売買マンション
#オーナーチェンジ　
#新築戸建て
#リフォーム工事

Gần đây nhu cầu mua nhà của người Việt tại Nhật đang tăng lên, đây cũng là một dấu hiệu đáng mừng chứng tỏ chất lượng sống của mọi người cũng tăng. Nhưng việc mua nhà bắt đầu từ đâu? Vị trí nào sẽ thuận lợi? thì vẫn còn nhiều băn khoăn.

Nếu ngay trung tâm Tokyo, bạn băn khoăn về giá nhà cao, vật giá cao...thì Hachioji là một lựa chọn đáng để bạn cân nhắc. Một thành phố thuộc Tokyo, Nhật Bản, cách trung tâm các khu đặc biệt của Tokyo 40 km về phía tây. Đồng thời Hachioji cũng là thành phố lớn thứ 3 khu vực Tokyo.

Không chỉ có giá nhà phù hợp, giao thông thuận tiện dễ dàng di chuyển sang các tỉnh lân cận như: Saitama, Kanagawa mà bạn có thể cảm nhận được bầu không khí trong lành, yên tĩnh "rời xa khói bụi thành phố".

Nay Ad sẽ gửi đến mọi người 1 căn hộ nguyên căn 4LDK để mọi người có thể dễ dàng tham khảo, định hình được giá khu vực

-Nhà cách ga Hachioji 7 phút đi bộ
-Nhà xây năm 2016
-Diện tích đất 89.89㎡ có bãi đỗ ô tô
-Thiết kế 4LDK với tổng diện tích mặt sàn 97.20m2
-Thuộc quyền sở hữu mãi mãi
-Giá rao bán 5980万円

▼ Điều kiện vay trả góp ▼
▷ Visa đi làm hoặc visa vĩnh trú
▷ Lãi suất: Chỉ từ ~0.3%/năm

Để biết thêm mọi thông tin chi tiết về nhà xin vui lòng inbox fanpage hoặc liên hệ trực tiếp 070-8322-3868 (Ms. Hằng) để được hỗ trợ nhanh nhất!
--------------------------------------
#住宅ローン　
#売買戸建て　
#売買マンション
#オーナーチェンジ　
#新築戸建て
#リフォーム工事

CÁC CHI PHÍ PHÁT SINH SAU KHI MUA NHÀ

1. ĐỐI VỚI NHÀ NGUYÊN CĂN/ NHÀ XÂY
Có ba chi phí chính liên quan đến việc bảo trì một ngôi nhà: thuế, phí bảo hiểm và chi phí bảo trì. Sau đây em sẽ giải thích chi tiết từng khoản.
- THUẾ TÀI SẢN CỐ ĐỊNH/ THUẾ QUY HOẠCH THÀNH PHỐ
Thuế tài sản cố định là thuế địa phương đánh vào người sở hữu đất đai hoặc nhà cửa kể từ ngày 1 tháng 1 hàng năm. Nếu tài sản nằm trong khu vực đô thị hóa theo Luật Quy hoạch Thành phố, thuế quy hoạch thành phố cũng sẽ được đánh. Phương pháp tính toán cho từng trường hợp như sau:
Thuế tài sản cố định = Giá trị tính thuế tài sản cố định x 1,4%
Thuế quy hoạch thành phố = Giá trị tính thuế tài sản cố định x 0,3%
Giá trị ấn định thuế tài sản cố định do chính quyền địa phương xác định. Chính quyền địa phương sẽ gửi thông báo thuế cho chủ sở hữu bất động sản từ tháng 4 đến tháng 6 hàng năm để họ có thể nộp thuế một lần hoặc chia làm bốn đợt một năm.
-BẢO HIỂM CHÁY NỔ/ ĐỘNG ĐẤT
Bảo hiểm cháy nổ/động đất là KHÔNG bắt buộc, nhưng khi vay tiền mua nhà, bảo hiểm cháy nổ thường là một điều kiện cho vay. Các khoản bảo hiểm này thường được tính 10% so với số tiền mua nhà.
Phí bảo hiểm bạn phải trả khác nhau tùy thuộc vào cấu trúc của tòa nhà, khu vực, phạm vi bảo hiểm, v.v. Ngoài ra, các gói và phí bảo hiểm khác nhau tùy theo công ty bảo hiểm, vì vậy bạn nên so sánh nhiều công ty bảo hiểm khi đưa ra lựa chọn.
- PHÍ BẢO TRÌ, SỬA CHỮA
Để giữ cho ngôi nhà của bạn luôn thoải mái khi ở, bạn phải thực hiện bảo trì thường xuyên. Thông thường, sau 10 năm xây dựng, tình trạng xuống cấp bắt đầu lộ rõ và đã đến lúc phải sửa chữa hoặc cải tạo. Cụ thể, điều này bao gồm bảo trì kết cấu như sơn mái và tường bên ngoài, chống mối mọt, thay thế thiết bị ống nước và cải tạo nội thất... Bạn không cần phải làm mọi thứ cùng một lúc, nhưng thông thường bạn sẽ phải tốn rất nhiều chi phí, vì vậy bạn nên dành ra khoảng 10.000 đến 20.000 yên mỗi tháng để dự phòng.
2. CHI PHÍ PHÁT SINH KHI MUA NHÀ CHUNG CƯ
Nếu bạn sở hữu một căn hộ chung cư, bạn phải trả những chi phí khác ngoài những chi phí đã được liệt kê ở trên. Tất cả cư dân đều phải chịu phí quản lý và dự trữ sửa chữa. Đối với những người sở hữu ô tô phải trả phí đậu xe riêng.
-PHÍ QUẢN LÝ
Phí quản lý là khoản chi phí được sử dụng để bảo trì, quản lý phần sở hữu chung của chung cư. Cụ thể gồm các khoản thanh toán sau:
・Tiền điện, nước khu vực chung
- Phí sử dụng các thiết bị sử dụng khu vực chung (bóng đèn, dụng cụ vệ sinh…)
・Chi phí bảo trì và kiểm tra các thiết bị dùng chung như thang máy, bể chứa nước...
・Phí thuê quản lý
・Phí bảo hiểm hỏa hoạn và bảo hiểm thiệt hại cho khu vực chung
・Chi phí xử lý rác thải
Nó thay đổi tùy theo căn hộ, nhưng phí trung bình hàng tháng là khoảng 15.000 đến 20.000 yên. Vì chi phí do tất cả cư dân chịu, nên chung cư càng lớn thì giá càng rẻ. Nói chung, số tiền không cố định mà được xác định dựa trên diện tích chiếm dụng.
・Quỹ dự trữ sửa chữa
Quỹ dự trữ sửa chữa chủ yếu được sử dụng cho công việc sửa chữa chung cư quy mô lớn. Số tiền thu từ cư dân do hiệp hội quản lý quản lý và dành cho những sửa chữa lớn được thực hiện 10 đến 15 năm một lần. Số tiền sẽ khác nhau tùy thuộc vào khu vực, thông thường khoảng 10.000 đến 15.000 yên mỗi tháng. Tuy nhiên, vì nó cũng được sử dụng để sửa chữa và thay thế khi phát hiện thấy hư hỏng hoặc khiếm khuyết ở các khu vực chung nên nó có thể đắt hơn đối với các chung cư cũ.
・Phí đỗ xe/bãi đậu xe đạp
Nếu bạn thuê một bãi đậu xe hoặc chỗ để xe đạp, cũng sẽ phát sinh vào chi phí bảo trì nhà của bạn. Mặc dù có sự khác nhau tùy thuộc vào khu vực và tài sản nhưng tiền thuê bãi đậu xe hàng tháng là khoảng 5.000 đến 30.000 yên. Ở trung tâm thành phố, nó có thể có giá hàng chục nghìn yên. Trong một số trường hợp, thuê bãi đậu xe bên ngoài khuôn viên nhà chung cư có thể rẻ hơn so với trong khuôn viên nhà chung cư, vì vậy bạn nên tìm hiểu xung quanh trước khi quyết định thuê bãi đỗ xe.
Chỗ đỗ xe đạp thường miễn phí hoặc có giá khoảng 1.000 yên mỗi tháng.

CHI PHÍ MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NHẬT: PHÂN TÍCH PHÍ VÀ THUẾ MUA
Thông thường khi mua một tài sản thuộc sở hữu trước, chủ sở hữu nên hoàn thành toàn bộ giao dịch (từ khi nhận thanh toán cho đến khi bàn giao chìa khóa) trong vòng chưa đầy ba tháng, vì vậy tại thời điểm đưa ra ưu đãi, bạn sẽ cần phải có một số tiền đáng kể trong tay để trang trải các chi phí linh tinh, v.v. Xin lưu ý rằng chi phí dưới đây chỉ là ước tính và sẽ tùy thuộc vào nội dung thỏa thuận của bạn với người bán trong số các yếu tố khác.

Tại thời điểm ký Thỏa thuận mua bán: Thanh toán giảm (trong hầu hết các trường hợp là 10% giá mua), chi phí linh tinh (khoảng 1,7% giá mua)
Tại thời điểm đóng (bàn giao chìa khóa): Phần còn lại của giá mua (giá mua trừ đi thanh toán), chi phí linh tinh (khoảng 6-10% giá mua)
1-2 năm sau khi mua: Thanh toán thuế thu nhập bất động sản (thay đổi tùy thuộc vào tài sản)

Thuế Thu Nhập Bất Động Sản
Thông báo cho khoản thuế này sẽ đến từ văn phòng quận/tỉnh trưởng trong 6-18 tháng sau khi giao dịch hoàn tất.
Có thể có sự giảm thuế đặc biệt trong trường hợp một số điều kiện pháp lý được thỏa mãn (ví dụ, nhà ở được xây dựng sau năm 1982, tổng kích thước 50-240 mét vuông, vv), nhưng các điều kiện pháp lý hiện hành để giảm khác nhau ở từng quận/tỉnh. Ngoài ra, để được giảm thuế, một số quận/tỉnh yêu cầu khai báo từ chủ sở hữu mới trong một khung thời gian nhất định sau khi mua, vì vậy đây là điều bạn nên xác minh trước với một công ty bất động sản địa phương hoặc văn phòng thuế cho chính quyền quận/tỉnh, v.v.

Thuế Tiêu Dùng
Các trường hợp không áp dụng thuế tiêu thụ
Trong trường hợp người bán của nơi cư trú trước là một cá nhân, thuế tiêu thụ sẽ không được tính vào giao dịch. Giá mua đất cũng không bao giờ chịu thuế tiêu thụ.

Các trường hợp được áp dụng thuế tiêu thụ
Tuy nhiên, thuế tiêu thụ được tính vào phí đại lý, và nếu bất động sản đã được tân trang lại bởi một công ty bất động sản trước khi chuyển nhượng, thuế tiêu thụ có thể là do chi phí tân trang lại.
Thuế tiêu thụ phải trả cho các giao dịch trong các tòa nhà và các công trình khác trên đất. Khoản tiền này cũng phải trả cho phí người ghi nhận hợp pháp, được trả cho việc ghi nhận chuyển quyền sở hữu các tòa nhà và / hoặc đất trong sổ đăng ký bất động sản. Ngoài ra, thuế tiêu thụ thường được tính như là một phần của phí ban đầu cho vay, nhưng các chi tiết cụ thể khác nhau theo từng người cho vay.

Chi Phí Ký Kết Hợp Đồng Mua Bán
Số tiền đặt cọc được thanh toán tại thời điểm thực hiện thỏa thuận mua bán thường là 10%, nhưng số tiền chính xác tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người mua và người bán.
Trong trường hợp tài sản là một tài sản cao cấp có nhu cầu cao, người bán có thể yêu cầu một khoảng đặt cọc cao hơn 10%. Khoản đặt cọc thường là phần trả góp đầu tiên của giá mua, với số dư đến hạn vào lúc hoặc trước khi đóng giao dịch (tức là tại thời điểm bàn giao chìa khóa).
Trong trường hợp điển hình, nếu người mua hủy giao dịch sau hợp đồng nhưng trước khi đóng, người mua sẽ mất tiền đặt cọc và nếu người bán hủy giao dịch trước khi đóng, người bán phải trả cho người mua hai lần số tiền đặt cọc.

Thuế Tem Trên Hợp Đồng Mua Bán
Số tiền khác nhau tùy thuộc vào giá mua, nhưng được giảm trong trường hợp bán tư nhân một nơi cư trú thuộc sở hữu từ trước có giá trị từ 10-50 triệu JPY (cùng với các điều kiện khác) đến 10.000 JPY. Ngay cả trên một tài sản với giá mua là 99 triệu yên, thuế tem sẽ chỉ là 30.000 JPY khi đáp ứng các điều kiện để giảm thuế đặc biệt.

Phí Đại Lý
Thường là 3,24% giá mua + 64.800 JPY (đây là giới hạn pháp lý mức trên).
Một nửa phí đại lý thường được thanh toán tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, với số dư hết hạn vào lúc đóng.

Chi Phí Phải Trả Tại Hoặc Trước Thời Điểm Đóng
Vì thường người bán muốn số dư của giá mua được thanh toán trực tiếp vào tài khoản ngân hàng cá nhân, nếu bạn đang có ý định vay, bạn nên kiểm tra với người cho vay để xem người cho vay có đồng ý chuyển một phần khoản vay thế chấp trực tiếp vào người bán. Ngoài ra, đôi khi người bán sẽ yêu cầu thanh toán ba phần của giá mua (một phần tại thời điểm hợp đồng, một phần khi các điều kiện khác được đáp ứng và số dư khi đóng).

Chi Phí Khác Cho Việc Vay Tiền, Chuyển Quyền Sở Hữu, V.V.
Khi số tiền của khoản vay gốc đã được ngân hàng của bạn chấp thuận, bạn sẽ thực hiện thỏa thuận vay được gọi là 金 銭 消費 貸 借 契約 書 hoặc kinsen shouhitaishaku keiyakusho trong tiếng Nhật. Sẽ có một khoản thuế đóng dấu trên mỗi bản gốc đã ký của hợp đồng cho vay. Tại thời điểm đóng, chi phí mua linh tinh thường sẽ bằng từ 6-13% giá mua, tùy thuộc vào chi tiết cụ thể của tài sản, số tiền vay thế chấp, v.v. Bạn sẽ có thể nhận được một khoản tiền ước tính các chi phí này tốt hơn sau khi kiểm tra thực tế tài sản và thảo luận kết quả và chi tiết về khoản vay với người cho vay của bạn.

Thuế Đóng Dấu Cho Thỏa Thuận Vay
Số tiền thuế phụ thuộc vào số tiền của khoản vay gốc. Trong trường hợp có khoản vay từ 10-50 triệu JPY, thuế là 20.000 JPY.

Chi Phí Lưu Hồ Sơ
Có những khoản phí dịch vụ cho người cố vấn tư pháp để xác minh nội dung của sổ đăng ký bất động sản trước khi chuyển và ghi lại thế chấp của người cho vay và chuyển quyền sở hữu cho người mua. Ngoài ra còn có các loại thuế thu âm riêng biệt gọi là 登録 免 許 税 hoặc touroku menkyozei trong tiếng Nhật.

Phụ Phí Vay
Phí hành chính, lệ phí đối với người bảo lãnh vay, phí bảo hiểm cháy, bảo hiểm nhân thọ nhóm (団 体 信用 生命 保 険 hoặc dantai shin’yo seimei hoken trong tiếng Nhật). Các khoản vay linh tinh cụ thể khác nhau tùy thuộc vào loại khoản vay và người cho vay.

Phí Đại Lý
Thông thường, nửa cuối của phí đại lý sẽ đến hạn vào thời điểm đóng. Nếu bạn mua trực tiếp từ một công ty bất động sản, đôi khi không có đại lý riêng hoặc phí trung gian.

Thuế Quy Hoạch Đô Thị Và Thuế Tài Sản Cố Định
Chủ sở hữu tính đến ngày 1 tháng 1 chịu trách nhiệm về các loại thuế này. Ngoài giá mua, thường người bán yêu cầu người mua trả cho họ tỷ lệ phần trăm của các loại thuế này tương ứng với số ngày mà chủ sở hữu mới sẽ sở hữu bất động sản trong năm dương lịch. Đối với căn hộ, có thể có thêm các khoản thanh toán tạm ứng cho phí quản lý, dự trữ sửa chữa, v.v …

NHÀ 日ノ出町駅　HINODECHO gần phố cảng
🍁 Ga Hinodecho 5 phút đi bộ
🌵 Tiền nhà : 21.0000 yên / tháng sở hữu tòa nhà 4 tầng chanh sả
🌵 Thiết kế khép kín 4 tầng
📣 Lắp đặt phí ➕ được tặng thiết bị phát 📡📡
👉🏻 Tải và trải nghiệm ngay ứng dụng SUGOI HOME để lướt chạm - có nhà mới - giá mịn!
------------------------------
SUGOI HOME - ỨNG DỤNG TÌM KIẾM NHÀ Ở HÀNG ĐẦU TẠI NHẬT BẢN
📲 Tải ứng dụng: https://sugoihome.jp/
📌〒169-0075 新宿区高田馬場1－17－18 ST高田馬場ビル 7F-8F
📞 Hotline: 070-8322-3868 (Tư vấn viên Hằng)
🌐 Website: https://sugoihome.jp/

𝐂𝐡𝐢̉ 𝐦𝐚̂́𝐭 𝟑 𝐠𝐢𝐚̂𝐲 𝐛𝐚̣𝐧 đ𝐚̃ 𝐭𝐢𝐞̂́𝐭 𝐤𝐢𝐞̣̂𝐦 𝐜𝐡𝐨 𝐦𝐢̀𝐧𝐡 𝟑 𝐦𝐚𝐧 đ𝐞̂́𝐧 𝟖 𝐦𝐚𝐧 𝐤𝐡𝐢 đ𝐚̆𝐧𝐠 𝐤𝐢́ 𝐰𝐢𝐟𝐢 𝐜𝐨̂́ đ𝐢̣𝐧𝐡 tại SUGOI HOME‼️‼️‼️

Chương trình wifi khuyến mại lớn nhất nhật bản.Sử dụng trải nghiệm miễn phí gói cước wifi cố định không giới hạn dung lượng từ 8 Tháng-1 Năm.

✅ 𝐊𝐇Ô𝐍𝐆 𝐜ọ𝐜.
✅ 𝐊𝐇Ô𝐍𝐆 𝐜ầ𝐧 𝐠𝐢ấ𝐲 𝐭ờ 𝐩𝐡ứ𝐜 𝐭ạ𝐩.
✅ 𝐊𝐇Ô𝐍𝐆 𝐠𝐢ớ𝐢 𝐡ạ𝐧 𝐝𝐮𝐧𝐠 𝐥ượ𝐧𝐠.
✅ 𝐊𝐇Ô𝐍𝐆 𝐦ấ𝐭 𝐩𝐡í 𝐡ủ𝐲 𝐡ợ𝐩 đồ𝐧𝐠 .

Số lượng giới hạn ace Inbox nhanh tay ạ.

DÙ TRỜI CÓ MƯA BÃO HAY NẮNG NÔI THÌ NHÂN VIÊN NHÀ MẠNG VẪN HỖ TRỢ HẾT MÌNH LẮP ĐẶT WIFI FREE CHO KHÁCH HÀNG🥰

Anh chị em nào cần ib ad nha
❤️Wifi cố định
❤️ Cước hàng tháng 0 yên
❤️ Miễn phi cước lắp đặt
❤️ Dùng trên 3 tháng huỷ k mất phí
❤️ Thủ tục đăng ký đơn giản không cần giấy tờ , chỉ cần địa chỉ và chờ lịch lắp !

Thanh xuân như một chén trà, WIFI MIỄN PHÍ là phải đăng kí ngay!!!
❌Không thông tin cá nhân
❌Không cọc
❌Không phí huỷ

Wifi cố định tốc độ cao Full dung lượng - Không cần thông tin cá nhân.

✅ Miễn phí lắp đặt
✅ Cước 0/tháng trong 8~12 tháng (trải nghiệm miễn phí, hết hạn có thể huỷ hoặc đăng kí dùng tiếp trả phí)
✅ Wifi cố định cáp quang tốc độ cao 1 Gigabit/s ( 1000Mbps)
✅ Không giới hạn dung lượng

---------------------
⭐️ Thủ tục đơn giản không cần cung cấp thông tin cá nhân
⭐️ Sau 6 tháng dùng thử không ưng có thẻ huỷ không mất phí
⭐️ Tốc độ siêu nhanh - Chấp mọi loại game, cân mọi loại phim HD
⏳Hỗ trợ khách hàng 24/7 trong thời gian sử dụng

📲 Ib để được hỗ trợ tư vấn ạ.

Tiết lộ thông tin động trời, chỉ cần nghe thôi bạn sẽ "MẤT MẠNG". NTT mở rộng chương trình khuyến mại "TRẢI NGHIỆM DÙNG THỬ WIFI 8 THÁNG MIỄN PHÍ" về khu vực phía Tây Nhật Bản. Bạn nào không muốn "MẤT MẠNG" thì liên hệ Sugoi Home ngay nha!

✅ Miễn phí cước lắp đặt
✅ Cước 0 YÊN/tháng trong 8 tháng (trải nghiệm miễn phí, hết hạn có thể huỷ hoặc đăng kí dùng tiếp trả phí)
✅ Wifi cố định cáp quang tốc độ cao 1 Gigabit/s ( 1000Mbps)
✅ Không giới hạn dung lượng
---------------------
⭐️ Thủ tục đơn giản không cần cung cấp thông tin cá nhân
⭐️ Sau 6 tháng dùng thử không ưng có thẻ huỷ không mất phí
⭐️ Tốc độ siêu nhanh - Chấp mọi loại game, cân mọi loại phim HD

Liên hệ: https://www.facebook.com/sugoihome

ĐIỆN TĂNG, GA TĂNG NHƯNG BÊN MÌNH VẪN TIẾP TỤC HỖ TRỢ WIFI MIỄN PHÍ!!!

Wifi cố định tốc độ cao Full dung lượng - Không cần thông tin cá nhân.

✅ Miễn phí lắp đặt
✅ Cước 0/tháng trong 8~12 tháng (trải nghiệm miễn phí, hết hạn có thể huỷ hoặc đăng kí dùng tiếp trả phí)
✅ Wifi cố định cáp quang tốc độ cao 1 Gigabit/s ( 1000Mbps)
✅ Không giới hạn dung lượng

---------------------
⭐️ Thủ tục đơn giản không cần cung cấp thông tin cá nhân
⭐️ Sau 6 tháng dùng thử không ưng có thẻ huỷ không mất phí
⭐️ Tốc độ siêu nhanh - Chấp mọi loại game, cân mọi loại phim HD
⏳Hỗ trợ khách hàng 24/7 trong thời gian sử dụng

📲 Ib để được hỗ trợ tư vấn ạ.

WIFI CỐ ĐỊNH FULL DUNG LƯỢNG 5G
💥ĐĂNG KÝ KHÔNG THU GIẤY TỜ💥
🌟WIFI không giới hạn dung lượng, Khuyễn mãi 8 tháng 0円🥰
🌟Tốc độ siêu cao đủ dùng 5-7 người.
🌟Thủ tục nhanh chóng, đơn giản và không có phí đầu vào. Đặc Biệt không cần giấy tờ !
✔️𝐔̛𝐮 đ𝐚̃𝐢
🌟Thủ tục đơn giản, dùng được nhiều người, nhiều thiết bị và đường truyền ổn định, mạng cực khoẻ.
🌟 Hỗ trợ mượn cục phát trong thời gian chờ.

👉Liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết và nhận khuyến mãi đặc biệt ngay hôm nay!

NHÀ KAWAGOE HỒ SƠ BAO ĐỖ
🍁 Ga KAWAGOE- 9 PHÚT ĐI BỘ
🌵 Tiền nhà : 43,000 yên / tháng
🌵 Thiết kế khép kín 1R

📣 Lắp đặt phí ➕ được tặng thiết bị phát 📡📡
👉🏻 Tải và trải nghiệm ngay ứng dụng SUGOI HOME để lướt chạm - có nhà mới - giá mịn!
------------------------------
SUGOI HOME - ỨNG DỤNG TÌM KIẾM NHÀ Ở HÀNG ĐẦU TẠI NHẬT BẢN
📲 Tải ứng dụng: https://sugoihome.jp/
📌〒169-0075 新宿区高田馬場1－17－18 ST高田馬場ビル 7F-8F
📞 Hotline: 070-8322-3868 (Tư vấn viên Hằng)
🌐 Website: https://sugoihome.jp/

Cần thêm 100 bạn trải nghiệm wifi free 8-12 tháng, không cước hàng tháng, không giấy tờ, không phí huỷ, tốc độ cao,full dung lượng.
Ib địa chỉ ad check ạ ❤️

NHÀ KOIWA MIỄN PHÍ ĐẦU VÀO BAO ĐỖ CHO HỒ SƠ ĐANG Ở 🇻🇳 VIỆT NAM

🍁 Ga KOIWA- 5 PHÚT ĐI BỘ
🌵 Tiền nhà : 60,000 yên / tháng
🌵 Thiết kế khép kín 1K
📣 Lắp đặt phí ➕ được tặng thiết bị phát 📡📡
👉🏻 Tải và trải nghiệm ngay ứng dụng SUGOI HOME để lướt chạm - có nhà mới - giá mịn!
------------------------------
SUGOI HOME - ỨNG DỤNG TÌM KIẾM NHÀ Ở HÀNG ĐẦU TẠI NHẬT BẢN
📲 Tải ứng dụng: https://sugoihome.jp/
📌〒169-0075 新宿区高田馬場1－17－18 ST高田馬場ビル 7F-8F
📞 Hotline: 070-8322-3868 (Tư vấn viên Hằng)
🌐 Website: https://sugoihome.jp/