Дорстройтрест

Добрый день, Друзья🤝
Фасад очень важная часть проекта, ведь как мы все знаем, встречают по одежде🎩
Для “Көк тобе” мы подготовили особенное исполнение👌
Это высококачественные фибробетонные панели, натуральный гранит и всё это сочетается в лаконичной цветовой палитре 🎨

Дорогие Женщины🌹
Пусть улыбки родных и близких согреют вас своим теплом, а свет их любви озарит ваш путь на долгие годы вперед! Пусть каждый новый день начинается с радостных эмоций, а успех сопутствует вам во всех начинаниях, пусть планы всегда удаются, и мечты становятся реальностью!
🌷С 8 марта!🌷🌷

Добрый день, Друзья!
Хотим поделиться с вами отличной новостью🙌
___
Наш региональный проект «Школа на 300 мест» в с. Максимовка на завершающем этапе😊
Сегодня было доставлено остаточно оборудование и мы уже приступили к его монтажу.
___
Уже весной мы сдадим объект и с 1 сентября эта школа наполнится жизнью❤️

Добрый день, Друзья🤝
Наша команда начинает строительство еще одного объекта в регионе 🏗
Заказ на строительство 21-кв дома поступил от Акимата города Степняк. 3-х этажный дом будет построен менее чем за год, и закроет часть социальных нужд в небольшом городе😊
______
На объекте уже установлены временные сооружения и настроен быт для наших ребят👷🏽‍♂️👷🏽‍♂️ далее будет планировка участка и установка временного ограждения👌

🤝Дорогие друзья, помимо комфорта внутри домов🌇, наша команда уделяет значительное внимание и благоустройству прилегающей территории🖼
Создавая комфортную среду, мы делаем упор на:
⛱ 👨‍👩‍👧‍👦 Семейный отдых
🌳 🌺 Озеленение
⚽️🏀 ЗОЖ
🚴🛴 Мобильность

В первую очередь мы нацелены на предоставление полноценного и качественного продукта без компромиссов🙏

Наблюдайте вместе с нами за этапами
строительства «Көк тобе»✊🏻

🤝Друзья, хотели бы Вам показать планировки квартир, нашего нового проекта Көк тобе🏗

Мы предлагаем различные варианты эффективных планировок без потерь полезных площадей на 1,2 и 3 комнаты

🔝Высота потолков 3 метра

🔹На этаже может располагаться 4,5 или 6 квартир, в зависимости от типа блока.

🛗 Пассажирский и грузовой лифт в каждом подъезде.

🪟Во всех квартирах предусмотрены лоджии

Наблюдайте вместе с нами за этапами
строительства «Көк тобе»✊🏻

Дорогие Друзья!

Рады Вам сообщить о том, что наша компания анонсирует
старт строительства двенадцатиэтажного жилого
комплекса комфорт класса "Көк-тобе".

Наш будущий дом отличается выгодным расположением в районе дипломатического городка, а именно на пересечении улиц
Ш.Калдаякова и К.Азирбаева.

Благодаря кропотливой работе архитекторов и проектировщиков
совсем скоро Вы увидите абсолютно продуманный жилой комплекс со встроенными коммерческими помещениями для комфортной жизни и успешного бизнеса.

С сегодняшнего дня профессиональная и сплочённая команда строителей приступает к реализации проекта!

Наблюдайте вместе с нами за этапами строительства «Көк тобе»!

✍🏿

В зависимости от исходного состояния административного здания, выделяют несколько видов ремонта:
🔹Капитальный ремонт;
🔹Текущий ремонт;
🔹Косметический ремонт.
​
Реконструкция здания занимает отдельную позицию, поскольку подразумевает достаточно объемный ряд мероприятий с выполнением отделочных работ не только изнутри, но и снаружи.
​
🔹Капитальный ремонт🔹
​
Капитальный ремонт подразумевает работы, направленные на восстановление основных качеств, утраченных в процессе эксплуатации. К таким качествам можно отнести облик здания, технические и потребительские характеристики. Основные особенности ремонта заключаются в том, что он направлен на восстановление элементов, которые имелись ранее, при вводе объекта в эксплуатацию.
​
Капитальный ремонт административного здания предполагает проведение более широкого спектра работ, чем текущий, и поэтому несет в себе большие затраты времени и средств.
​
🔹Текущий ремонт🔹
​
Текущий ремонт предполагает комплекс работ, направленных на восстановление исправности функций здания, а также на устранение повреждений конструкции. Основная цель проведения текущего ремонта – устранение износа здания.
​
То есть, текущий ремонт включает в себя проведение отдельных мероприятий, направленных на поддержание хорошего внешнего вида и состояния здания.
​
🔹Косметический ремонт🔹
​
Косметический ремонт подразумевает проведение простого комплекса работ, в котором достаточно исключить внешние недочеты, обновить стены и другие элементы. При этом, может происходит обновление общего стиля или его изменение.

К преимуществам такого вида ремонта можно отнести достаточно короткие сроки исполнения, привлекательную стоимость и эффективность. Поскольку такой ремонт способствует улучшению общего вида интерьера, что ведет за собой благоприятную среду для работы и продаж. Поэтому рекомендуется проводить косметический ремонт хотя бы раз в несколько лет, чтобы поддержать имидж административного здания и компании.

Строительство медицинских сооружений заключается в возведении абсолютно новых комплексов, отвечающих действующим мировым стандартам. Строительство медицинских центров - это многоступенчатый процесс, где особое место занимает непосредственная проработка идеи.

🔷 В грамотно спроектированных и впоследствии возведенных медицинских комплексах должно быть налажено естественное проветривание, а также возведена мощнейшая вентиляционная система, содействующая:

👉 нейтрализации возможных вредных паров в помещениях;
👉 обеспечению действенной очистки удаляемых воздушных масс;
👉 подаче свежего воздуха, полностью очищенного от пыли и примесей.

🔷Этапы проектирования медицинского центра:

👉 выбор, описание и обоснование архитектурных, планировочных и технологических решений;

👉 оформление поэтажных планов с указанием административных, общих, хозяйственных, лечебно-профилактических, консультационных и иных помещений;

👉 проектирование инженерных систем, готовка схемы размещения и подключения медицинского оборудования;

👉 разработка системы вентиляции и кондиционирования, пожарной сигнализации и аварийного оповещения;

👉 выбор дизайнерских решений подспецифику оказываемых услуг, возраст и состояние пациентов;

👉 выбор стройматериалов и оборудований, соответствующие санитарно-гигиеническим и пожарным нормативам.

👉 оформление спецификаций, расчеты и сметы, проект организации строительства.

Бизнес-центрами считаются крупнейшие объекты либо комплексы нежилой недвижимости, располагающие всевозможные офисно- торговые или просто офисные помещения. Такой объект должен обязательно обладать необходимой инфраструктурой для возможности организации постоянной и бесперебойной работы офисных помещений разных фирм, а именно:

👉 Камерами видеонаблюдения;
👉 Паркингом;
👉 Уборкой помещения;
👉 Высокоскоростным доступом в сеть и т.д.

🔷 Необходимо обязательно соблюдать эти пункты при строительстве бизнес центров:

🔹Возведение здания с развитой инфраструктурой;
🔹Создание помещений повышенной комфортности;
🔹Создание проекта с консультацией экономистов и маркетологов, способных расчитать наиболее выгодное расположение бизнес-центра;
🔹Использование самых современных коммуникаций, систем безопасности, систем бесперебойного питания и пр.

🔸 Процесс строительства бизнес-центра

🔸 Разработка проекта с учетом всех требований клиента;
🔸 Определение типа фундамента в зависимости от параметров здания и его расположения;
🔸 Подготовка участка под застройку (расчистка, раскапывание котлована, возведение подушки под фундамент);
🔸 Заливка фундамента;
🔸 Сооружение каркаса основных стен;
🔸 Возведение кровли;
🔸 Внутренние отделочные работы;
🔸 Фасадные отделочные работы;
🔸 Благоустройство прилегающей территории.

Реконструкция — это значительная переделка здания с его переоборудованием или переустройством. Она проводится при смене деятельности предприятия, необходимости полной или частичной перестройки, перепланировки. Необходима реконструкция при изменении функционального назначения, возросших нагрузках, обветшалости, нарушении качества грунтов.

🔷Причины реконструкции административного здания🔹

🔹 Ухудшение экстерьера и разрушение внутренних конструкций здания (стен, перекрытий, инженерных сетей) из-за погодных условий, жестких условий эксплуатации или ошибок при строительстве здания;

🔹 Старое здание (памятник архитектуры или является частью важного архитектурного ансамбля), которое нельзя снести или возвести новую стройку. В таком случае здание необходимо реконструировать с сохранением внешнего облика;

🔹 Изменение требований к зданию вследствие смены владельца или обнаружения недостатков в конструкции здания, вследствие ошибок проектирования и/или строительства.

🔸 Этапы реконструкции🔸

🔸 Предпроектная стадия - первое знакомство заказчика и исполнителя, профессиональный осмотр объекта, определение степени сложности и масштабов предстоящих работ, описание конкретных задач и целей с учетом финансовых и временных затрат;

🔸 Детальное обследование и диагностика объекта по геодезическим, техническим и другим параметрам;

🔸 Стадия подготовки проекта, включающее архитектурно-строительные и конструктивные разработки, составление планов и смет, утверждение и согласование окончательного варианта. Стоит учитывать, что любая реконструкция, как и строительство нового здания, сопряжена с точным согласованием и утверждением разрешительной документации в контрольных инстанциях;

🔸 Стадия реализации проекта - проведение запланированных работ под постоянным контролем подрядчика и сопоставлением каждого этапа с намеченным проектом.

Административные здания🏢, как и любые другие эксплуатируемые строения, имеют свои характеристики и особенности. Во-первых, в их помещениях одновременно может находиться большое количество людей. Во-вторых, кабинеты и залы, как правило, оборудованы электроприборами, оргтехникой, компьютерами. Это значительно повышает риск возникновения пожара и требует специальных технических решений на случай возгорания 🚒.

🔹Требования пожарной безопасности🔹

Типовая планировка административных зданий:

🔸 Ячеистая, где кабинеты (офисы) размещены по одной или обеим сторонам коридора;

🔸Коридор, как правило, с обоих торцов здания заканчивается одним из типов эвакуационных лестниц – внутренней, размещенной в лестничной клетке, или наружной, ведущей по маршам вниз на территорию, прилегающую к зданию;

🔸На первом этаже обычно находится вестибюль, а также размещен гардероб;

🔸Залы для заседаний/собраний лучше расположить на первом или верхнем этаже административного здания, должны иметь 2 эвакуационных выхода, в том числе допускается выход наружу, выполненный согласно нормам;

🔸Технические, хозяйственные, вспомогательные помещения – от электрощитовых, вентиляционных камер, насосных станций пожаротушения до складов, мастерских, как правило, располагают в цокольном, подвальном этаже административного здания;

🔸Для обслуживания многоэтажных зданий устанавливают грузовые, пассажирские, в том числе пожарные лифты.

Нарушение требований пожарной безопасности в административных зданиях носят типичный характер, это как правило:

🔻Курение вне отведенных мест;

🔻Оставление включенным в сеть после окончания работы различного электрического оборудования – от компьютерной оргтехники до нагревательных приборов;

🔻Перепланировка помещений, затрудняющая эвакуацию, сужающая нормативную ширину проходов или полностью отсекающая возможность воспользоваться двумя выходами;

🔻Загромождение, захламление проходов, лестничных клеток запасных эвакуационных выходов из здания, отслужившей свой срок мебелью, оргтехникой;

🔻Закрытые двери выходов, без оборудования их противопожарной фурнитурой, в том числе противопожарными дверными ручками, позволяющими без наличия ключей открывать их изнутри.

Проектирование административных зданий состоит из 5 основных этапов

🔹 Сбор данных об участке и объекте строительства

На этом этапе изучаются общие требования заказчика проектировщиком и дополнение конструктивным решением второго. Разрабатывается общая архитектурная концепция будущего административного здания и определяется объем всех строительных работ.

🔹 Разработка эскизного проекта

Второй этап заключается в осуществлении подготовки эскиза будущего объекта, который разрабатывается на основе данных, полученных на первом этапе. Заказчик согласовывает предоставленный вариант и соглашается с ним, либо вносит правки. Проектировщик может приступать к непосредственной проработке всех деталей только после окончательного одобрения эскиза заказчиком.

🔹 Подготовка документов и материалов в стадии проектной документации

На третьем этапе происходит осуществление подробного проектирования и тщательной проработки всех конструктивных и инженерных решений.

Сюда входит:
👉 Прорисовка поэтажных планов;
👉 Внутреннее зонирование;
👉 Проектирование систем отопления, канализации, водоснабжения и других коммуникаций.

Результат данного этапа - полный пакет проектной документации, включающий в себя фасады, поэтажные планы, генеральный и ситуационный план, архитектурные разрезы и пояснительную записку, а также трехмерную модель здания с поэтажным размещением мебели.

🔹 Подготовка рабочего и строительного проекта

Здесь происходит разработка рабочего и строительного проекта. Это полный пакет документации, который после согласования попадает напрямую на строительную площадку.

При этом рабочий проект включает в себя разделы:
👉 Конструктивные решения;
👉 Архитектурно-строительная документация;
👉 Схема обустройства систем водоснабжения и водоотведения;
👉 Расположение систем отопления и вентиляции;
👉 Список оборудования для организации системы электроснабжения и освещения;
👉 Смета.

От того, как выполнен рабочий проект, зависит функционирование инженерных систем и коммуникаций будущего административного здания.

🔹 Согласование готовой рабочей документации

Данный этап является итоговым. Он представляет собой согласование проекта в государственных инстанциях.

Вариантов проведения мероприятий энергосбережения и повышения эффективности великое множество. Рассмотрим несколько самых разных.

🔹Организационные мероприятия по энергосбережению:

👉Разработка Положения об энергосбережении для организаций и подразделений;

👉Регулярное проведение в организации совещания по энергосбережению;

👉Назначение ответственного лица за соблюдением режима подачи тепла и электрической энергии;

👉Финансовый учет экономического эффекта от проведения энергосберегающих мероприятий и организация рефинансирования части экономии в проведение новых энергосберегающих мероприятий.

🔹Малозатратные мероприятия, направленные на энергосбережение коммунальных ресурсов:

👉 Промывка систем отопления;

👉 Светодиодное освещение взамен традиционных источников света. Экономит расходы на электроэнергию. Затраты окупаются в течение от 1,5 до 2,5 лет (зависит от вида светильника);

👉 Теплоизоляция трубопроводов системы теплоснабжения;

👉 Установка счетчиков расхода воды в точках наибольшего расхода. Счетчики предназначены для повышения ответственности при водопользовании;

👉 Утепление подвалов с внутренней стороны.

🔹Мероприятия со средним уровнем затрат:

👉 Замена окон на пластиковые или деревянные с многокамерными стеклопакетами;

👉 Теплоизоляция потолков верхних этажей, чердачных перекрытий, плоских крыш, наружных стен;

👉 Применение офисной и бытовой техники с классом энергоэффективности А+ или А++;

👉 Замена и уплотнение дверных косяков, уплотнение дверей;

👉 Переход на системы воздушного отопления, воздухонагреватели на газу, которые вырабатывают и передают тепло с более высоким КПД.

Перед внедрением тех или иных технологий энергосбережения в административном здании необходимо провести энергетическое обследование, чтобы лучше понять имеющиеся проблемы с энергопотреблением, оценить потери, проанализировать возможный потенциал энергосбережения.

Под термином «административное здание» подразумеваются все виды зданий, созданные для работы управленческого персонала организаций и предприятий в различных сферах деятельности.

Существует 4 основных класса административных зданий:

🔹А+++

Класс А+++ отличается высоким качеством используемых материалов. Территориально такие здания располагаются в центральной или деловой части города. Их планировка предусматривает не только офисы и кабинеты, но и помещения под предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары), охраняемую парковку (в том числе подземную) и высокий уровень безопасности доступа.

🔹Класс А

Данный класс является стандартным административным зданием. Отличительными чертами, характеризующими этот класс, являются рациональные планировки внутренних помещений и минимальная высота этажей – 3,5 м. Также, как и в первом классе, в таких зданиях имеются помещения под предприятия общественного питания, охраняемая парковка и охранная система для безопасности доступа. Отличие - они могут располагаться в любом районе, не только в центре.

🔹Класс B

К классу B относятся здания класса А после реставрации, а также здания, построенные из материалов невысокого качества. Отсутствует отличительная планировка, а в части внутренних помещений зданий класса В окна либо маленького размера, либо отсутствуют.

🔹 Класс С

Четвертый класс – это административные здания, коридоры и несущие стены, расположенные таким образом, что исключают перепланировку этажей. Они несущественно уступают классу В, но имеют более низкую стоимость.

Одно из преимуществ частного дома заключается в возможности разместить собственную зону отдыха, спа, баню. Как же иногда бывает приятно отдохнуть в собственном спа, но вопрос где его разместить, в самом доме или отдельном здании?

Сложности при расположении дровяной печи и хамама в доме:

🔻Необходимо исключить чрезмерное увлажнение и выпадение конденсата на конструкциях и коммуникациях жилых зон в процессе эксплуатации;

🔻Тепловой режим — потребуется дополнительное утепление зоны сауны и душевой при ней;

🔻Вентиляция. Возникает необходимость делать дополнительные отдельные каналы вентиляционной системы и отделить их от остальных, так как они функционируют в помещениях с разным микроклиматом и режимами использования;

🔻Кроме того, русская баня предполагает регулярное проветривание через дверь или окно, поэтому следует планировочно предусматривать этот блок рядом с наружной стеной.

Преимущества расположения СПА зоны в доме:

✅ Стоимость. Построить единое здание — всегда дешевле (общий фундамент, кровля, легче проведение инженерных систем и так далее) + остается больше пространства на участке;

✅ Удобство. СПА в доме, особенно, зимой — бесспорное преимущество. Не нужно после принятия процедур идти через участок.

СПА в отдельном здании

🔹 Бюджет на строительство. Он будет безусловно больше, если сравнивать по тем же материалам и конструктивным решениям, что и в основном доме. Так как вы строите полноценное отдельное здание.

🔹 Расположение на участке. Как и все отдельно стоящие строения, требуют определённых отступов и занимают по факту больше площади, чем в доме или пристроенные к дому.

‼️ В большом каменном доме можно себе позволить баню внутри. А в деревянном лучше сделать ее в отдельном строении, т.к. стилистика дома и бани будут одинаковыми и выполненные из бруса или сруба, а фундаменты под такие строения обычно более легкие и не такие дорогие, как под каменные дома, что делает финансовую разницу незначительной. К тому же, постоянная влажность дереву не на пользу.

Большая часть из того, что было популярным и на что был спрос в 2021 году сохраняется и в 2022.

🔹 ЭТАЖНОСТЬ
Сегодня лучше сделать выбор в пользу рациональности и функциональности. Ещё 20 лет назад дома в 3-5 этажей были достаточно популярны, при том, что в таких домах было много неиспользуемых помещений. Сейчас же максимальная этажность домов составляет всего два уровня, редко встречаются даже 3-этажные дома.

🔹 ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ
Возросли требования к энергоэффективности домов. Современные энергоэффективные технологии позволяют делать дома более теплыми, и при этом более экономичными.

🔹 ЭКОЛОГИЧНОСТЬ
Дизайн должен быть качественным, привлекательным и «зеленым». Натуральные материалы используются не только ради уюта, но и по экологическим соображениям. Растет интерес к повторно использованным и пригодным для переработки материалам.

🔹 ВЫБОР МАТЕРИАЛОВ
Раньше, если красиво, то обязательно дорого. Сейчас — далеко не факт! Если 20 лет назад не было практически никакого выбора отделочных материалов, кроме красного кирпича, то сегодня появилось просто огромное количество вариантов. Можно выбирать между различными видами декоративных штукатурок, облицовочного камня, клинкерного кирпича, дерева и т.д. Раньше самым популярным и востребованным материалом для изготовления окон являлся пластиковый профиль. Теперь же все чаще собственники домов заказывают деревянные и алюминиевые окна – это куда экологичнее и престижнее. Кроме того, сами рамы стали лучше – более энергоэффективными.

🔹 УМНЫЙ СОБСТВЕННИК
С каждым годом всё больше опыта появляется у семей, которые живут в своих домах, и при строительстве следующего дома владельцы стараются учесть все упущенные ранее важные детали. Сюда можно отнести такие особенности как высокие потолки и двери, второй свет.

Территория рядом с домом стала совсем другой. Это, в первую очередь, стильное и функциональное место для отдыха, террасы стали занимать больше места. Исходя из этих тенденций, можно сделать вывод, что вместе с уровнем разборчивости домовладельцев в вопросе строительства изменились и предпочтения в сторону комфорта, рациональности и надежности.

Через несколько часов наступает прекрасный праздник - Новый Год🎄

В этот праздник хотим пожелать безграничного здоровья, воплощения всех желаний, счастья Вам и Вашим близким!

Пусть следующий год будет наполнен положительными эмоциями и все Ваши цели и планы сбудутся лучшим образом!

С Наступающим Новым годом🎉

Конструкция из стекла визуально расширяет внутреннее пространство комнаты и одновременно обеспечивает максимум естественного освещения. Такое свойство присуще светопрозрачным крышам всех популярных конструкций, в число которых входят:
​
👉 Горизонтальная плоскость;
👉 Наклонная плоскость;
👉 Арка, полусфера, купол;
👉 Панорамная.
​
Стеклянная крыша позволяет создавать интересные решения, к тому же в​ число ее достоинств включают следующие параметры:
​
✅ Оригинальность. Главная фишка светопрозрачной кровли, позволяющая превратить обычную постройку в запоминающийся проект;
​
✅ Разнообразие конструктивных решений. Из стекла можно соорудить конструкцию любой формы: одно- и двускатную, в виде пирамиды, купола или арки;
​
✅​ Экономия электроэнергии. Прозрачная конструкция обеспечивающая максимальный уровень естественного освещения в жилой зоне, позволяет экономить на электроэнергии;
​
✅​ Эксплуатационные характеристики. Сюда входит устойчивость к ветровым и снеговым нагрузкам и водонепроницаемость;
​
✅​ Дополнительные возможности. Можно превратить гостиную с прозрачным потолком в уголок тропического леса или кусочек японского сада.
​
Но у​ стеклянных крыш есть и свои недостатки, среди которых:​
​
❎​ Сложность монтажа. Так как стеклянные листы невозможно укладывать внахлест и усиливать гидроизоляционными материалами, на первый план выходит качественная сборка и герметизация швов;
​
❎​ Высокая теплопроводность. Слабая способность служить барьером теплу усложняет эксплуатацию стеклянной кровли, как зимой, так и летом. Для борьбы с этим недостатком используют комбинацию нескольких методов;
​
❎​ Сложность очистки. Необходимость в регулярном и довольно частом очищении стеклянных покровов, что следует учесть еще на этапе проектирования;
​
❎​ Стоимость. Высокую стоимость прозрачной крыши формируют несколько факторов: затраты на качественные материалы и оплата трудоемких специализированных работ (монтаж и придание стеклу нужной формы);
​
❎​ Безопасность. Стекло над головой воспринимается как потенциальный источник опасности. Решение проблемы - использование специальных марок стекла, обладающих повышенной ударопрочностью.

Накануне 30-летия Независимости Республики Казахстан состоялось торжественное открытие объекта, объединяющего клиники корпоративного фонда "UMC" - Республиканского диагностического центра и Национального научного центра материнства и детства.

В этом проекте команда ТОО «Дорстройтрест» выступила в роли генерального проектировщика и генерального подрядчика. Основная задача заключалась в создании комфортных условий по перемещению пациентов и сотрудников клиник, в целях сокращения времени оказания медицинских услуг.

В ходе работ, наша команда сталкивалась с множеством различных сложностей, но благодаря 40-летнему опыту, профессионализму и слаженной работе мы смогли выполнить проект на достойном уровне.

Дорогие казахстанцы!
​
Компания Дорстройтрест поздравляет Вас с Днем Независимости Республики Казахстан!
​
Прошло уже 30 лет с момента обретения независимости и за этой красивой датой скрываются​ большие достижения. И это только начало на пути к развитому, стабильному, прогрессивному​ и успешному государству.​ Пусть Казахстан славится богатыми традициями, дружелюбным народом, великой историей и большими возможностями.​ Пусть бесконечно процветает и развивается наша страна!
​
Хотим пожелать Вам и Вашим близким​ крепкого здоровья,​ воплощения целей, благополучия, пусть в Ваших всегда домах​ царит​ мир, гармония, согласие и благополучие!
​
С Днем Независимости!

Приступать к строительству дома без проекта достаточно рискованное мероприятие. Но сколько времени займет разработка проекта? Мы уже рассказывали про проекты частного дома, напомним что проект может быть готовым, типовым или индивидуальным.

Готовый проект можно выбрать на сайтах или в каталогах проектных и строительных компаний. Но его потребуется разместить под Ваш участок, с соблюдением строительных и санитарных норм, его ориентированности по сторонам света, учитывая, в том числе и геологические данные участка.
​
В среднем подбор и подгонка готового проекта может занять от 1 до 3 месяцев. Разработка индивидуального проекта также занимает от 1 до 3 месяцев, но иногда это может и затянуться, в зависимости от объема и сложности проекта, содержания (дизайн-проект может быть включен в проект дома, что увеличивает сроки его разработки), от размеров дома, сложности его конфигурации и технических решений, а также от профессионализма архитектора и проектировщика.​
​
Обычно минимальный срок проектирования дома составляет 1 месяц. За это время будет выполнен и согласован эскизный проект дома, отражающий все основные показатели дома. На его основе разрабатываются архитектурные, конструктивные и инженерные разделы проекты дома.
​
Для большого и сложного дома проектирование может затянуться до шести месяцев, в некоторых случаях и до года. Дизайн-проект интерьеров дома может выполняться отдельно по желанию заказчика и не является необходимой частью проектирования.
​
Но наличие дизайн-проекта упрощает отделочные работы. Ведь дизайн-проект это не только красивые картинки, дающие представление о будущих интерьерах дома, но и размерные чертежи с размещением электроприборов, розеток и выключателей, планы напольных покрытий со способом их стыковки, раскладки керамической плитки во влажных помещениях.

Максимальный срок разработки проекта обычно обговаривается и прописывается в договоре. Чаще всего, его устанавливают с небольшим запасом, который в зависимости от различных факторов может составлять в среднем от 2 до 4 недель.

Если Вы обладатель свободной территории на загородном участке, рекомендуем задуматься над сооружением красивого и удобного патио. Патио – это твердая площадка во дворе, на которой может располагаться садовая мебель, приспособления для барбекю, лежаки для принятия солнечных ванн или детская площадка.
​
🔹Приведем несколько полезных советов по устройству патио🔹
​
👉 Лучше всего патио обустроить в каком-нибудь укромном уголке, вдали от зданий и сооружений;

👉 Если на Вашем участке имеется пруд, то лучше строить именно здесь. Кроме того, патио может находиться на углу U- или L-образного дома, или же быть вытянутым​ по всему периметру;

​ 👉 Если Вы любитель наслаждаться закатом, расположите патио соответствующим образом на западном участке. Если же патио будет чаще всего использоваться по утрам, лучше выбрать восточную сторону. Помните, что зимой и летом солнце будет проходить над патио на разной высоте, а вот весной и осенью разницы почти нет;

👉 Размер патио зависит от размера сада - маленький внутренний дворик на большом участке столь же неуместен, как и большая, изобильная декоративными элементами терраса на крошечном клочке земли. В целом размеры патио должны соответствовать размеру сада;
​
👉 Форма. Обычно патио, примыкающее к дому, делают прямоугольным. Сочетание прямых линий с линиями дома упрощают укладку плит. Если патио отделено от дома - в этом случае изгибы и неправильные очертания могут украсить сад, особенно если он имеет свободную планировку. Если Вы намерены использовать большие плиты, не придавайте патио слишком причудливого очертания - колоть плиты, чтобы вывести спланированные кривые, совсем не просто.

Комфорт в помещении характеризуется:
🔹температурой внутреннего воздуха: для жилых помещений оптимально 20-22 °С;
🔹температурой поверхности стен 16-18 °С, пола 22-24 °С;
🔹тепловой инерцией (накоплением тепла) конструкции (иначе здание будет не только быстро прогреваться, но и быстро остывать);
🔹относительной влажностью воздуха 55%;
🔹движением воздуха не более 0,2 м/с (отсутствие сквозняков).

Принципы, обеспечивающие наилучшую теплоизоляцию дома:
​
👉 Вынос точки промерзания из несущей конструкции в наружный теплоизолирующий слой. В данном случае конструкция при перепадах температуры ведет себя стабильно, что увеличивает срок службы дома. Повышается также температура поверхности стен внутри дома.
​
👉 Защита теплоизоляции от насыщения влагой. Любая минераловатная изоляция сохраняет свои теплоизолирующие свойства до определенного уровня насыщения влагой, затем эти свойства теряются, а при перенасыщении влагой может произойти вымывание связующего вещества из утеплителя. Защитить теплоизоляцию от насыщения влагой следует как изнутри дома (пароизоляция), так и со стороны улицы (влагозащита, ветрозащита).

👉 Влагозащита здания снаружи. Внешняя обшивка дома вагонкой или сайдингом не позволяет надежно защитить теплоизоляционный материал от влаги. В данном случае используются специальные диффузные влагозащитные пленки. Такие пленки не пропускают воду, но пропускают пар наружу.
​
👉 Ветрозащита предохраняет теплоизоляцию от потоков холодного воздуха с улицы. Так же как и влага, ветер существенно ухудшает теплозащитные свойства изоляции, постоянно охлаждая наружный слой. Чтобы этого не произошло, используют специальные ветрозащитные материалы. За счет теплоизолирующих свойств их используют также для изоляции "мостиков холода", что повышает общую теплозащиту дома на 10-30%.

👉 Вентиляционный зазор - самый действенный способ борьбы с избыточной влажностью конструкции. С помощью вентиляции (стен или кровли) влажный воздух свободно удаляется из конструкции путем естественной тяги. Кроме того, вентиляционный зазор можно предусмотреть в любом типе конструкции.