Darnus valdymas

‼️‼️Aktualu sodų namelių savininkams.‼️‼️

2024-11-01 įsigalios naujas įstatymo pakeitimas dėl s**o namelių.
Iki šiol s**o namelį iki 80 m2, 8,5 m aukščio galima buvo statyti be leidimo.
Naujuoju pakeitimu šie apribojimai bus keičiami tokiais - 50 m2, 5 m, didesniems nameliams bus reikalinga gauti statybos leidimą.
Taip pat kas dar nesate įregistravę savo s**o statinių kviečiu kreiptis dėl įregistravimo, nes po naujojo įstatymo įsigaliojimo tai padaryti bus sudėtingiau ir brangiau.

Turint s**o sklypą su nedideliu s**o nameliu dažnai kyla minčių jį padidinti. 🏡↔️ Primename, kokiais atvejais nesudėtingojo pastato, kurio plotas iki 80 kv. metrų, rekonstrukcijai privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD).

Žinotina, kad Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 2 lentelės 4 punkte nurodyta, kad s**o namas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro ir didžiausias plotas yra 80 kv. metrų, priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams. Nesudėtinguosiuose statiniuose atstumas tarp atraminių konstrukcijų neturi viršyti 6,0 metrų (pagal STR 1.01.03:2017 19 punktą).

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 2 punkte nurodyti atvejai, kada privalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD) nesudėtingojo statinio rekonstravimui:

➡️ kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje – rekonstruojant nesudėtingąjį statinį;
➡️ mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu rekonstruojamas ne sodyboje esantis statinys) – rekonstruojant II grupės nesudėtingąjį statinį;
➡️ rekonstruojant nesudėtingąjį pastatą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją;
➡️ magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies, – rekonstruojant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį;
➡️ rekonstruojant nesudėtingąjį statinį į neypatingąjį ar ypatingąjį.

Taigi, s**o namo rekonstravimui (neviršijant STR 1.01.03:2017 2 lentelės 4 punkte nustatytų rodiklių), jeigu žemės sklypas nepatenka į bent vieną iš STR 1.05.01:2017 3 priedo 2 punkte nurodytų teritorijų, statybą leidžiantis dokumentas (SLD) yra neprivalomas.

🔎 Ar planuojamų statinių rekonstravimui reikia gauti SLD, visada vos per kelias akimirkas galima pasitikrinti naudojantis automatiniu klausimynu, kurį rasite čia: http://apklausos.vtpsi.lt/index.php/229476?lang=lt.

Pradedant statybas privaloma informuoti statybos inspekciją!!!

Atvejai 👇

Aktuali informacija planuojantiems griauti sienas daugiabutyje Daugiabučių namų gyventojai dažnai nusprendžia „transformuoti“ erdves – išgriauti sienas tarp atskirų erdvių (kambarių). Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos...

📍📍📍 Nuo 2022 m. gegužės 1 d. keičiasi statinių pridavimo (užbaigimo procedūros) tvarka📍📍📍

Plačiau ⬇️

Statybos inspekcija: nuo gegužės 1 d. keičiasi nebaigtos statybos deklaravimo ir dalies statinių užbaigimo tvarka Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) informuoja, kad nuo 2022 m. gegužės 1 d. dalis įstaigos iki šiol vykdytų su statybos...

📌Jei planuojate įsirengti terasą..

Galime padėti:
📍Jei ieškote Statybos vadovo;
📍Jei reikalinga Statybos dokumentacijos sutvarkymo paslauga (pranešimas apie statybos pradžią, statybos užbaigimas)
📍Draudimo paslaugos.

Kreiptis:
+37067560460
+37062026502
[email protected]

Ką svarbu žinoti kiekvienam norinčiam įsirengti laisvalaikio ir poilsio zoną – terasą?

➡️ Jeigu statoma terasa yra atvira (tik priglausta prie statinio), ji traktuojama kaip atskiras nesudėtingas inžinerinis statinys. Toks plokščias inžinerinis statinys, kurio plotas ne didesnis kaip 100 kv. m, priskirtinas I grupės nesudėtingiesiems statiniams ir jiems statyti leidimas nereikalingas. Atkreiptinas dėmesys, kad gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) reikia tuo atveju, jeigu toks statinys būtų statomas bent vienoje iš šių teritorijų: kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje ir magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies. Tuo atveju, kai I grupės nesudėtingoji terasa nepatenka į nurodytas vietas, gauti SLD nereikia, o supaprastintas projektas gali būti rengiamas tik statytojo (užsakovo) pageidavimu.

➡️ Jeigu terasa statoma kaip namo dalis (išliejant bendrus pamatus, naudojant tą pačią namo stogo konstrukciją ir sujungiant ją su namu), ji traktuojama kaip namo dalis. Taigi, jeigu tokia terasa bus įrengiama vėliau, bus laikoma, kad tai namo rekonstrukcija, kuriai atlikti leidimo privalomumas priklauso nuo pastato kategorijos ir teritorijos statuso.

➡️ Primintina, kad statant terasą būtina išlaikyti atitinkamus atstumus nuo kaimyninių sklypų. Jeigu terasa be stogo (įrengta kaip aikštelė), užtenka ją atitraukti 1 m nuo sklypo ribos. Norint statyti arčiau, reikėtų gauti rašytinį besiribojančio žemės sklypo (teritorijos) savininko ar valdytojo sutikimą.

➡️ Jeigu terasa įrengiama su stogu, būtina išlaikyti ne mažesnį nei 3 m atstumą iki sklypo ribos. Arčiau ribos gali būti įrengta terasa, kurios stogo aukštis mažesnis nei 3 m – bet kurios terasos konstrukcijos bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba, neturi būti didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.

📍📍📍 Statybos dokumentų tvarkymas, Statybos darbų vadovas / Statybos techninis prižiūrėtojas.

Galite kreiptis, jei statote, rekonstruojate, remontuojate, modernizuojate Vienbutį/ Dvibutį gyvenamąjį namą ar kitos paskirties pastatus, kai:
📍 Statybos vykdomos ūkio būdu (t. y. patys savarankiškai individualiai vykdote statybas ir reikalinga tik dokumentacija).
📍 Ieškote specialisto, kuris vykdytų Statybų techninę priežiūrą, jei statybos darbus perkate.

Teikiamos paslaugos:
✅ Sutartys - statybos vadovas / statybos techninis prižiūrėtojas.
✅ Pranešimas apie statybų pradžią Infostatyboje;
✅ Privalomas Statybos darbų draudimas, profesinės civilinės atsakomybės draudimai;
✅ Namo užbaigimo procedūros;
✅ Pastatų/ namo pridavimas Statybų inspekcijai, registravimas Registrų centre;
✅ Statybos užbaigimo deklaracija;
✅ Visų kitų dokumentų reikalingų statybos užbaigimui parengimas (Kadastrinių bylų, inžinerinių tinklų kontrolinių geodezinių nuotraukų, sklypo plano, pastato kontrolinės geodezinės nuotraukos ir kt.).

☎️ +37067560460
✉️ [email protected]

Prieš pradedant kupolo statybas privalu pasidomėti, kokie leidimai ir reikalavimai keliami tokiam statiniui.

Plačiau apie tai skaitykite 👇

Ką privalu žinoti statant kupolinį statinį? Lietuvoje sparčiai populiarėjantys kupoliniai statiniai stebina paskirčių įvairove: kupolas – poilsiui, laisvalaikiui ir pramogoms, kupolinė pirtis ar baseinas, kupolas – šiltnamis. Ieškantiems...

🤔 ką svarbu žinoti norint statyti voljerą, tvorą ar kitą nesudėtingąjį statinį.

Įvairios užtvaros (tvoros, aptvarai, diendaržiai, taip pat ir voljerai), kurių aukštis nuo 1 iki 2 metrų, priskirtinos I grupės nesudėtingiesiems statiniams, o užtvaros, kurių aukštis nuo 2 iki 5 metrų (aukštesnių kaip 2 metrai dalių akytumas ne mažesnis kaip 80 proc.), priskirtinos II grupės nesudėtingiesiems statiniams. Tokie statiniai turi būti statomi nepažeidžiant besiribojančių žemės sklypų savininkų interesų bei laikantis nustatytų reikalavimų.

🤔 Gyventojams dažnai kyla klausimų, todėl primename ką svarbu žinoti norint statyti voljerą, tvorą ar kitą nesudėtingąjį statinį.

Įvairios užtvaros (tvoros, aptvarai, diendaržiai, taip pat ir voljerai), kurių aukštis nuo 1 iki 2 metrų, priskirtinos I grupės nesudėtingiesiems statiniams, o užtvaros, kurių aukštis nuo 2 iki 5 metrų (aukštesnių kaip 2 metrai dalių akytumas ne mažesnis kaip 80 proc.), priskirtinos II grupės nesudėtingiesiems statiniams. Tokie statiniai turi būti statomi nepažeidžiant besiribojančių žemės sklypų savininkų interesų bei laikantis nustatytų reikalavimų.

📄 Statybą leidžiantis dokumentas (SLD) statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį (užtvarą) privalomas, jei žemės sklypas patenka į bent vieną iš šių teritorijų: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritoriją, esančią 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
📄 Statybą leidžiančio dokumento statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį (užtvarą) reikia, jei žemės sklypas yra bent vienoje iš šių teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

📍 Taigi, užtvaroms viršijant aukščio ar akytumo parametrus, lemiančius šio statinio priskyrimą nesudėtingųjų statinių kategorijai, statybos leidimas būtinas visais atvejais (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomus naujus statinius).

➡️ Norint statyti aklinas ar akytumo reikalavimų neišlaikančias užtvaras zonoje, kurioje privaloma laikytis užtvarų akytumo reikalavimų, būtina gauti rašytinį besiribojančių žemės sklypų savininkų sutikimą. Be sutikimo tokius statinius galima statyti išlaikant ne mažesnį nei 1 metro atstumą iki sklypo ribos.
➡️ Akytumo reikalavimus atitinkančias užtvaras be besiribojančio sklypo savininko rašytinio sutikimo galima statyti savo žemės sklype arčiau negu 1 metras iki sklypo ribos (ir prie sklypo ribos), tačiau statinio konstrukcijos negali peržengti sklypo ribos.
➡️ Pažymėtina, kad akytumo plotas skaičiuojamas nuo bendro užtvaros ploto, įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, nuo kurios krinta šešėlis į gretimą sklypą (teritoriją), plotą.

❗️ Vos per kelias sekundes pasitikrinkite, ar Jūsų planuojamam statyti objektui SLD privalomas: http://apklausos.vtpsi.lt/index.php/416549?lang=lt

❗️Kokie dokumentai reikalingi norint pranešti apie statybos pradžią?

✅ Statybos leidimas.
✅ Sutartis su atestuotu statybos vadovu.

Pradedi statybas?
🏗⚒🪜🛠🔩🪚🏠

❗️Nepamiršk pranešti statybos inspekcijai apie statybos vadovo pasamdymą ir darbų pradžią.

🤔Nežinai nuo ko pradėti? 🤔
Mes galime Tau padėti!
Kreipkis!
☎️ +37062026502
📧 [email protected]

📍Aktualu planuojant įsirengti tvorą.

Primename, kad prieš statant tvorą sprendžiami tokie klausimai:
➡️ ar reikia gauti besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytinius sutikimus;
➡️ ar reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (SLD).

Tverti tvorą ant sklypo ribos, kai jos konstrukcijos peržengia sklypo ribą, galima tik turint rašytinį gretimo sklypo savininko sutikimą. Sutikime reikia nurodyti galimą tvoros aukštį, nes būtent ši aplinkybė (tvoros aukštis) yra lemiama ir apsprendžia, ar tvoros tvėrimui reikės SLD. Ar privalomas SLD statant tvorą visada galite pasitikrinti čia: http://apklausos.vtpsi.lt/index.php/416549?lang=lt.

Svarbu žinoti, kad:
- statant tvorą, kurios aukštis > 2 m, privaloma pasamdyti statybos vadovą;
- tvoroms, kurių aukštis > 2 m, bet ≤ 5 m, ir aukštesnių kaip 2 m užtvarų dalių akytumas ≤ 80 proc. arba tvoros aukštis > 5 m, statybos vadovas turi turėti valstybės įmonės Statybos produkcijos sertifikavimo centro išduotą atestatą;
- kai tvoros aukštis > 2 m, bet ≤ 5 m, ir aukštesnių kaip 2 m užtvarų dalių akytumas ≤ 80 proc. arba tvoros aukštis > 5 m, tokiais atvejais privaloma per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ arba raštu Statybos inspekcijai pateikti informaciją apie numatomą statybos pradžią ir pasamdytą ar paskirtą rangovą, statinio projekto vykdymo priežiūros vadovą, statinio statybos vadovą, statinio statybos techninį prižiūrėtoją ne vėliau kaip prieš vieną darbo dieną iki statybos pradžios.

📍 Atkreipiame dėmesį, kad jei kaimynas sklypą parduotų ar kitaip perleistų kitam asmeniui, galiotų jo, kaip buvusio savininko duotas sutikimas.