Legal Imobil

ASP ne aduce aminte despre necesitatea de a organiza/reorganiza activitatea Asociațiilor în concordanță cu Legea 187/2022.

☝️Aveți grija de casa voastră azi! Mâine va fi mai complicat!

Va doresc curaj si succese!
📚💙💛❤️

𝐀𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢𝐢 𝐚𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚ț𝐢𝐢𝐥𝐨𝐫 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢 𝐝𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐮 𝐬𝐮𝐧𝐭 𝐚ș𝐭𝐞𝐩𝐭𝐚ț𝐢 𝐥𝐚 𝐀𝐒𝐏

🏘 Până în luna iulie 2024, administratorii asociațiilor de proprietari din condominiu trebuie să se prezinte la organul înregistrării de stat din cadrul centrelor multifuncționale ale ASP și să depună următoarele documente:

☑️cererea de înregistrare a reorganizării, conform modelului aprobat de organul înregistrării de stat;
☑️hotărârea de reorganizare, adoptată de organul competent (administratorul persoanei juridice);
☑️actul de constituire ale persoanei juridice nou-create (în 2 exemplare).

✅ Modelele de documente pot fi accesate pe pagina web a Agenţiei Servicii Publice www.asp.gov.md, la categoria „Informații utile/Formulare tip”, aici: https://e-services.md/?q=ro/content/descarca-formulare

📌 Venind în sprijinul cetățenilor, angajații Agenției au elaborat Ghidul practic al solicitantului serviciului „Înregistrarea de stat a asociaţiei de proprietari din condominiu, care poate fi accesat aici: https://www.asp.gov.md/ro/servicii/persoane-juridice

***
Reamintim că în termen de 18 luni de la data intrării în vigoare a Legi nr.187/2022 cu privire la condominiu, toate asociațiile de proprietari ai locuințelor privatizate (APLP), asociațiile de coproprietari în condominiu (ACC) și cooperativele de construcție a locuințelor (CCL) se reorganizează prin transformare în asociații de proprietari din condominiu (APC).

Schimbarea formei juridice de organizare a asociației în Registrul de stat al persoanelor juridice se face automat, fără hotărârea adunării generale a membrilor asociației, fără publicarea avizului corespunzător în Monitorul Oficial al Republicii Moldova și fără achitarea unei taxe de înregistrare.

ASP ne aduce aminte despre necesitatea de a organiza/reorganiza activitatea Asociațiilor în concordanță cu Legea 187/2022.

☝️Aveți grija de casa voastră azi! Mâine va fi mai complicat!

Va doresc curaj si succese!
📚💙💛❤️

𝐀𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢𝐢 𝐚𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚ț𝐢𝐢𝐥𝐨𝐫 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢 𝐝𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐮 𝐬𝐮𝐧𝐭 𝐚ș𝐭𝐞𝐩𝐭𝐚ț𝐢 𝐥𝐚 𝐀𝐒𝐏

🏘 Până în luna iulie 2024, administratorii asociațiilor de proprietari din condominiu trebuie să se prezinte la organul înregistrării de stat din cadrul centrelor multifuncționale ale ASP și să depună următoarele documente:

☑️cererea de înregistrare a reorganizării, conform modelului aprobat de organul înregistrării de stat;
☑️hotărârea de reorganizare, adoptată de organul competent (administratorul persoanei juridice);
☑️actul de constituire ale persoanei juridice nou-create (în 2 exemplare).

✅ Modelele de documente pot fi accesate pe pagina web a Agenţiei Servicii Publice www.asp.gov.md, la categoria „Informații utile/Formulare tip”, aici: https://e-services.md/?q=ro/content/descarca-formulare

📌 Venind în sprijinul cetățenilor, angajații Agenției au elaborat Ghidul practic al solicitantului serviciului „Înregistrarea de stat a asociaţiei de proprietari din condominiu, care poate fi accesat aici: https://www.asp.gov.md/ro/servicii/persoane-juridice

***
Reamintim că în termen de 18 luni de la data intrării în vigoare a Legi nr.187/2022 cu privire la condominiu, toate asociațiile de proprietari ai locuințelor privatizate (APLP), asociațiile de coproprietari în condominiu (ACC) și cooperativele de construcție a locuințelor (CCL) se reorganizează prin transformare în asociații de proprietari din condominiu (APC).

Schimbarea formei juridice de organizare a asociației în Registrul de stat al persoanelor juridice se face automat, fără hotărârea adunării generale a membrilor asociației, fără publicarea avizului corespunzător în Monitorul Oficial al Republicii Moldova și fără achitarea unei taxe de înregistrare.

BUNA DIMINEAȚA TUTUROR!🎅
Continuăm tema moștenirii și o finisăm
Partea IV
👩‍💻👩‍💻👩‍💻
Acceptarea moștenirii, fie testamentară fie legală, este un Drept și nicidecum o obligație!
☝️Nimeni nu poate fi forțat să devină moștenitor!
☝️Cum și am vorbit în postări anterioare, legea ne obligă se cerem acordul sau dezacordul potențialului moștenitor de a accepta moștenirea la care este chemat.
✍️Legea organizează procesul aplicând regulile stricte și termene scurte, pentru a asigura o claritate.
📌 Dosarul succesoral se deschide la notarul public din raza teritoriala ultimului domiciliu a defunctului la cererea moștenitorilor sau persoanei cointeresate.
📚În cazul moștenirii testamentare, după ce notarul public are dovezi suficiente despre decesul testatorului, el va stabili o zi pentru deschiderea testamentului și va chema moștenitorii legali, precum și celelalte persoane care au un interes legitim.
🎓Notarul va verifica existența moștenitorilor cu statut special, despre am discutat în postarea precedentă și va stabili derularea procedurii succesorale ținând cont de toate obiectivele stabilite.

📚În cazul moștenirii legale, moștenitorii legali se prezintă la notar cu certificatul de deces și cu certificatul de naștere, care arată legătura de rudenie cu defunctul.
🎓️Notarul are obligația să apeleze Agenția de Servicii Publice pentru a vedea dacă mai sunt și alți moștenitori și, totodată, să stabilească dacă este sau nu testament.
✅️După verificarea tuturor actelor și obținerea declarațiilor privind acceptarea sau renunțarea moștenitorilor la moștenire, notarul public eliberează certificatul de moștenitor, care confirmă dreptul moștenitorului la masa succesorală.
☝️Conform Codului civil modernizat, în certificatul de moștenire se indică doar cota-parte succesorală care îi revine fiecărui moștenitor, dar nu și bunurile care trec în proprietatea lor.
☝️Pentru a stabili care bunuri revin fiecăruia și în ce cote-părți, între moștenitori urmează a fi încheiat un contract de partaj a masei succesorale.

📌Acceptarea și renunțarea
De la 1 martie 2019, procedura succesorală a fost modificată și nu mai există termenul de șase luni de acceptare a moștenirii.
✅️Cu alte cuvinte, masa succesorală trece în mod automat la moștenitori. Dar, moștenitorii au la dispoziție trei luni pentru ca să renunțe la moștenire. Pentru asta, ei trebuie să depună o declarație la notarul care desfășoară procedura succesorală.
✅️Totodată s-a schimbat și rezultatul procedurii de renunțare. Moștenitorul nu mai poate renunța de cota sa în favoarea unui anumit moștenitor. În cazul renunțării, cota renunțată se va împărți între toți moștenitori.
✅️Persoane, care nu sunt de acord cu efectul decurs din procedura de moștenire, în termen de 10 ani pot cere modificarea certificatului de moștenitor sau să depună o contestare în cazul unui moștenitor nedemn, precum și în alte cazuri prevăzute de lege.

Aici închidem tema moștenirii🧐
Eu va mulțumesc, dacă ați citit până la acestea cuvinte 🙃
👩‍💻👩‍💻👩‍💻Sper că informația v-a fi utilă pentru toți cei care au avut nevoie de puțină claritate în institutul moștenirii.
👩‍🎓Întotdeauna sunt gata să Vă răspund la întrebări.
Dacă aveți nevoie de o consultație, mă contactați ☎️ 060348880

CRECIUN FERICIT! ☃️🌬
Cu drag, Liudmila Popovscaia
💙💛❤️
Totul este simplu, dacă știi cum!

BUNA DIMINEAȚA TUTUROR! 🎅
Vă felicit cu sărbătorile de iarnă! ❄️
A rămas din anul trecut o tema nedezvăluite până la capăt.🤦‍♀️
Azi o finisăm! Facem 2 postări dedicate moștenirii👩‍💻👩‍💻👩‍💻

Partea III
📚Moștenitori cu statut deosebit

✍️În afară de moștenitori legali (conform claselor de moștenitori) și cei testamentari mai sunt:
📌 Soțul supraviețuitor
📌 ️Moștenitori rezervatari
📌 ️Legatar
👩‍🎓 Să ne clarificăm:

☝️Soțului supraviețuitor are dreptul la cota s-a parte de moștenire garantată prin lege, chiar dacă nu se regăsește nici dintr-o clasă de moștenitori
✅️Împreună cu rudele din clasa I, Soțul supraviețuitor are dreptul la ¼ din moștenire, indiferent de numărul descendenților
✅️Cu rudele din clasa II-a sau cu bunicii deja la ½ cotă succesorală.
✔️ Iar după bunici, alte rude sunt pur și simplu excluse de la moștenire.

☝️Statut de Moștenitor rezervatari apare în procesul unei moșteniri testamentari.
✅️ Moștenitori rezervatari sunt - moștenitorii legali de clasa întâi, părinții defunctului și soțul supraviețuitor dacă, la data deschiderii moștenirii, defunctul avea o obligație de întreținere față de respectivul moștenitor.
✅️Moștenitorii rezervatari păstrează dreptul de a moșteni cel puțin ½ din cota succesorală, care va putea primi în cazul lipsei testamentului.

🤔Legatar! Offf.... Eu am să încerc se explic mai simplu, dar să știți că nu e chiar așa))
☝️Legatar, este un personaj nou în dreptul patrimonial național.
✅️ Legatarul apare numai în procedura testamentară.
✅️ Testatorul grevează dreptul moștenitorului cu condiția de preda unei altei persoane (Legatarului) un bun anumit.
✍️ Adică, persoana decedată lasă prin testament bunurile sale unei sau mai multor persoane cu condiția, că ei vor preda un bun anumit sau o obligație altei persoane, numite prin testament.
✔️ Orice persoană poate fi numită Legatar. Calitatea de legatar putem compara cu cea de moștenitor.

Sper că compartimentul acesta am trecut cu succes!🎓
Sunt gata să Vă răspund la întrebări.
Dacă aveți nevoie de o consultației, mă contactați ☎️ 060348880

CRECIUN FERICIT! 💙💛❤️

BUNA DIMINEAȚA TUTUROR! 🍂
Cu rețineri, dar vreau să continuăm.📚
Deci, Partea II 👩‍💻👩‍💻👩‍💻

✍️ Clasele de moștenitori legali
✅️ Codul Civil distinge cinci clase de moștenitori legali: clasa unu, doi, trei, patru și cinci.
Clasa I – copii defunctului;
Clasa II – părinții și/sau descendenții acestora (frații/surorile și copii lor);
Clasa III – buneii și bunicile;
Clasa IV – străbunei și străbunicele;
Clasa V – străbunii mai îndepărtați și descendenții lor.

✅️Moștenitorii legali sunt chemați la moștenire fiecare la rândul său, în dependență de clasă din care face parte, în ordinea crescătoare.
📌Adică, cei din clasa I sunt primii, după – clasa II și așa până la clasa V.

✅️În cazul renunțării moștenitorilor din clasa superioară, la moștenire sunt chemați cei din clasa următoare.
✅️În cazul decesului unui moștenitor, dreptul acestuia la moștenire trece descendenților lui.
📌Adică, dacă copilul defunctului X a decedat ne fiind decăzut de dreptul de a moșteni, la moștenire sunt chemați descendenții acestuia (nepoții defunctului X).
☝️Este de menționat, că moștenitorul decedat din clasa I nu este substituit de altul din clasa II, dacă există alți moștenitori din clasa I.

👩‍🎓E cam încâlcit, dar foarte interesant.
Încerc să explic prin exemple:

📌Ex. 1: Defunctul X a lăsat doi copii și ambii părinți. Copii, fiind moștenitorii legali din clasa I sunt chemați la moștenire și moștenesc în părți egale. Părinții, fiind moștenitori din clasa II, nu se cheamă la moștenire.
📌Ex. 2: Defunctul X a avut doi copii și părinți. Un copil a decedat și nu avea copii. În acest caz, al doilea copil este unicul moștenitor, chiar dacă mai sunt și moștenitori din clase ulterioare.
📌Ex. 3: Defunctul X a avut un fecior, o fiică și o soră. Feciorul a decedat și a lăsat doi copii. Fiica decedatului la fel are doi copii. La moștenire este chemată fiică fiind moștenitor de clasa I și copii feciorului prin transmiterea succesorală (au preluat dreptul părintelui). Sora, fiind moștenitor de clasa II și nepoții nu se cheamă.

✅️Masa succesorală este împărțita între moștenitori în părți egale. Soțul supraviețuitor nu face parte din nicio clasă, dar este moștenitor legal și are dreptul la 1/4 din moștenire, indiferent de numărul descendenților.

✍️ Data viitoare o să atragem atenția moștenitorilor cu un statut special, cm ar fi moștenitori rezervatari și legatar și ne clarificăm dacă are totuși soțul supraviețuitor dreptul la o parte din moștenire, chiar dacă nu se regăsește nici dintr-o clasă de moștenitori.

Sper că informația va fi utilă. Sunt gata să Vă răspund la întrebări 📚
👩‍🎓 Dacă aveți nevoie de o consultației, puteți sa mă contactați pe nr. 060348880

Cu drag, Legal Imobil! 💙💛❤️
Totul este simplu, dacă știi cum!

BUNA ZIUA TUTUROR 🍂
Ce ziceți dacă o să aducem puțină claritate în moștenire?
👩‍🎓Din nou, o să împărțim informația în mai multe postări, fiind că tema este destul de voluminoasă
Deci, să începem👩‍💻👩‍💻👩‍💻
Partea I
✍️ Moștenirea este o transmitere patrimoniului persoanei decedate (masă succesorală) către una sau mai multe persoane (moștenitorii).
📌 Cu alte cuvinte, este o procedură de transmitere a tuturor drepturilor asupra bunurilor rămase de la o persoană decedată și acceptarea/primirea acestor drepturi de altcineva.
❗️Moștenirea poate fi ”legală”, care apare în baza legii și ”testamentară”, când dreptul apare în baza unui testament lăsat de defunct (testator).
⚠️Moștenirii testamentare legislația îi dă prioritate. Ea apare în caz când, persoana decedată, numită testator, indică prin testament cine sunt moștenitorii – cei la care vor trece toate drepturile și obligațiile sale sau o parte din ele.
⚠️ Dar, existența unui testament nu înseamnă, că toată masa succesorală garantat va trece moștenitorului testamentar.
☝️ În cazul existenții unor moștenitori rezervatari, ei au dreptul la cota-parte din masa succesorală, rezervată și garantată prin lege.
✅️ Totodată, testamentul poate prevedea existența Legatarului și/sau Executantului moștenirii. Ei au un statut special și rolul lor este stric reglementat prin lege.
✅️ Dacă testamentul se referă doar la o parte din avere sau bunuri, moștenirea celeilalte părți a masei succesorale are loc conform moștenirii legale.
✅️ Moștenirea legală apare în cazul în care testamentul lipsește sau în cazul în care testamentul lăsat a fost declarat nul, dacă succesorul testamentar este nedemn. În acest caz, se vor aplica regulile moștenirii legale.
⚠️ Mărimea cotei-părți, care va reveni fiecărui moștenitor legal, depinde de gradul lor de rudenie și numărul de persoane.
✍️👩‍🎓❗️ Ar fi bine dacă toți vor lăsă un testament moștenitorilor săi. Existența unui testament simplifică procedura de moștenire și exclude posibile conflicte între succesori.

Continuăm cu postarea în care o să discutăm despre clasele de moștenitor.
📩 Dacă informația a fost utilă, vă rog să o susțineți și, ca întotdeauna, așteptăm păreri și întrebări.

📚 Am pregătit și o speță 😊) O găsiți în primul comentariu.

Cu drag, Legal Imobil! Totul este simplu dacă știi cum!
💙💛❤️

⚠️ Перед покупкой недвижимости покупатель задумывается о безопасности и "чистоте" предстоящей сделки.
⚖️💰 Продавец хочет быть уверен, что не столкнётся с неприятными сюрпризами у нотариуса.
🧐 ⁉️ Чтобы быть уверенным, что всё пойдёт по плану, объект нужно проверить на риски.
🏁 Узнать всю нужную информацию о квартире или доме можно.
Для этого вам нужно:
✅️ Обратиться в МФЦ обслуживающее зону, где находится недвижимость (можно заказать и онлайн, но чтобы забрать, всё равно придётся ехать в МФЦ);
✅️ Заплатить 250 лей за справки;
подождать 3 рабочих дня (можно и срочно, но тога цена умножается на 3);
✅️ Понять, что же там написано, что в принципе самое важно во всей процедуре.‼️

⚜️🚀👩‍🎓👩‍💻 Но у вас есть мы ☝️
‼️ Вы можете связаться с нами
📌 Мы предоставим вам необходимую информацию;
📌 Мы поможем вам всё проверить;
📌 Мы расшифруем все записи;
📌 Если найдём недостатки, мы подскажем и поможем вам всё решить;
👩‍🎓👩‍💻 Быстро, не дорого, а главное, БЕЗОПАСНО!

✅️ А также:
‼️ Мы проверим на риски вашу сделку
‼️ Проконтролируем и окажем вам юридическую поддержку в процессе прохождения всех этапов купли-продажи;
‼️ Проверим регистрацию в реестре на ошибки и упущения.

Желаем вам безопасных покупок!
С уважением, Legal Imobil!
💙💛❤️

BUNA DIMINEAȚA TUTUROR! 🌞🍂

S-a adresat la noi recent un domn.
Dlui și-a ales de cumpărat un apartament.
❓️❓️❓️La sfatul nostru, a comandat
un certificat informativ din RBI, să verifice obiectul viitoarei tranzacții, însă nu este sigur daca v-a putea interpreta corect tot ce este indicat in acesta.
👩‍💻👩‍💻Haideți, să ne clarificăm
✍️ În Moldova și nu numai, dreptul de proprietate asupra imobilului ia naștere din momentul înregistrării acestuia în registrul imobiliar (RBI).
✅️Din acest moment, un extras sau certificat din RBI este singurul document care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului.
🧐 Ce poți afla dintr-un extras/certificat din registrul imobiliar?!
❗️Subcapitolul 1:
Adresă imobilului, suprafață, destinație, număr cadastral.
❗️ Subcapitolul 2:
- Informații despre proprietarul obiectului,
- Actele de proprietate,
-Data înregistrării dreptului de proprietate
☝️Trebuie să cunoașteți aceasta informație, pentru a putea face o înțelegere direct cu proprietarul.
☝️☝️Dacă conlucrați cu un reprezentant legal, verificați toate datele, solicitați să contactați proprietarul.
⚠️Cereți vânzătorului pentru verificare actele de proprietate și planul cadastral (o să puteți compara apartamentul real și planul, dacă a avut loc vreo reamenajare - veți observa)
☝️❗️Datele din RBI trebuie să corespundă datelor din actul de drept.
❗️Subcapitolul 3:
-Informația despre grevări, restricții privind tranzacțiile imobiliare, sechestre, interdicții, litigii.
‼️☝️Dacă există cel puțin o înscriere în acest Subcapitolul - acordații o atenție mai profundă!

✅️Informația despre valoarea cadastrală a unui obiect puteți afla solicitând un certificat de la RBI. Aici deja totul este mult mai ușor.

❗Astfel, datorită extrasului PROASPĂT din RBI, puteți obține informații complete despre imobil și să vă protejați de acțiunile escrocilor.
Extrasul puteți comanda la Centrele Multifuncționale sau online. Nu aveți timp să comandați??? Noi vă oferim toată informația în 15 minute 😎

👩‍🎓👩‍💻📖Dacă aveți de verificat datele unui bun imobil, Vă poftim la noi.
Vă ajutăm cu drag.

Legal Imobil Protect 💙💛❤️

ДОБРОГО ВСЕМ УТРА!🌞🍂

ЗАДАТОК И АВАНС: в чем разница?
⚠️Давайте разберёмся… 👩‍💻👩‍💻

❗️Аванс — это предоплата.
В случае с недвижимостью — предоплата суммы оговоренной в договоре купли-продажи. То есть, выплата части суммы, утверждённой в договоре или в предварительном договоре.
‼️ Если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Это главное!
✅️ Часто в обиходе именно «авансом» называют внесение денег для символического подтверждения намерения.
✅️ Договорённость обычно оформляется в простой письменной форме «на коленке» у риелтора, заполняя некий бланк. Риелторы называют это «Договором задатка», но это не так.
✅️❗️☝️Такой «аванс» не дает никаких гарантий. А значит, вы не можете быть уверены, что сделка состоится и именно на тех условиях, о которых вы договорились.
☝️Всё это может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется. Возможные убытки сторонам при этом никто не компенсирует.

❗️ ЗАДАТОК – это гарантия.
Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте Задаток.
❗️По закону, соглашение о внесении задатка при покупке недвижимости должно быть нотариально заверено. ✅️ В договоре задатка отражены условия, накладывающие ответственность и обязательства на обе стороны.
✅️ Указываются сроки подписания контракта купли-продажи, цена квартиры, сумма задатка и другие, по желанию участников, пункты.
‼️Если продавец не исполнил свои обязательства - он обязан вернуть покупателю полученные деньги в двойном размере;
‼️ Если же покупатель отказался купить квартиру, его кровные остаются у владельца квадратных метров.

Что делать, если задаток не отдают❓‼️
✍️ Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается письмом с уведомлением о вручении.
👩‍🎓 Почти в 100% случаев, если всё сделано правильно, и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

🧐Есть ли у вас вопросы?
Или были ситуации не простые с авансом или задатком? Давайте вместе разбираться

Legal Imobil 💛💙❤️

BUNA DIMINEAȚA TUTUROR! 🌞
Săptămâna de lucru se sfârșește dar eu nu am finisat cu locațiunea. Nu e bine ))
🫣Și din nou o postare voluminoasă. Trebuie să mă învăț să scriu mai succint
Deci, continuăm....
👩‍💻👩‍💻👩‍💻👩‍💻
❓️Ce drepturi pierde totuși proprietarul transmițând bunul propriu în folosință altei persoane?
❗️Dacă va gândiți să predați în chirie un apartament, trebuie să știți că unele drepturi ale proprietarului vor fi transmise chiriașilor.
⚠️ Veți păstra dreptul de a dispune de propria locuință, dar veți transfera drepturile de posesie și de folosință - locatarilor.
❗️ Asta înseamnă că nu veți mai putea merge acolo când doriți și nu numai.
✍️ Așadar, vă spunem ce nu are voie să facă proprietarul unui apartament care este închiriat:
✅️ Să vină, fără ca să anunțe preventiv locatarii
✅️ Să atingă bunurile proprii ale locatarilor
✅️ Să le evacueze fără ca să fie încălcat una din prevederile contractuale
✅️ Să păstreze lucrurile proprii în apartament, dacă părțile nu au convenit altfel
✅️ Să stabilească rudele în bunul închiriat
✅️ Să utilizeze o cameră închisă când în locațiune s-a dat întreg apartament
✅️ Să forțeze chiriașii să facă reparație
✅️ Să solicite achitarea în afara graficului stabilit
‼️☝️LOCATARULUI!
🔵Acestea sunt clauzele pe care vă recomandăm să includeți în contractul de locațiune.
🔵Convenirile indicate în contract creează relațiile între părți mai transparente și stabile.
🔵Clauzele ce țin de instalarea camerelor video și schimbarea temporară a lacătelor este dreptul locatarului dar cu obligație de a informa locatorul și transmiterea acestuia unui set de chei.
‼️☝️PROPRIETARULUI!
🔵 Este foarte important de prevăzut în contract o interdicție de a transmite dreptul chiriașului terțelor persoane și/sau de încheiat contracte de sub locațiune.
🔵 Apartamentul trebuie să fie folosit numai de persoana cu care fost încheiat contractul de locațiune și apropiații acestuia, care locuiesc cu acesta.
🔵 Stabiliți o sumă de bani ca garanție pentru îndeplinirea obligațiilor locatarului față de locator.
🔵 Fiți foarte atenți la persanele cu care încheiați contractul și atrageți o atenție maximă clauzelor contractuale.

👩‍🎓✍️ Dacă ne puneți întrebare, poate sau nu proprietarul să vândă bunul dat în chirie, noi vă răspundem – ”Da, poate!”
📖 Unica condiție este ca cumpărătorul să fie prevenit despre faptul existenței contratului de locațiune. În cazul înstrăinării bunului grevat cu locațiune, toate drepturile și obligațiile fostului proprietar trec la proprietar nou.
✅️ Adică, locatarul își păstrează dreptul contractual până la expirarea termenului stabilit.
🥰 Vă mulțumesc că ați citit până aici. Vă mulțumesc pentru susținere. Comentați, discutăm
Să aveți un weekend minunat 💛💙❤️
Cu drag, echipa Legal Imobil.
”LEGEA RESPECTATĂ – DREPTUL PROTEJAT”

BUNA ZIUA TUTUROR🌞
🍂Vara trece repede, ca întotdeauna.
🥳Degrabă părinții picilor vor spune: „Ura! In curând in gradina!”
🫣Părinții școlarilor pregătesc cu groază valeriană sau ceva mai tare... poate o infuzie de valeriană))
📖 Dar să nu uităm de studenți.
Sa începe perioada genților, plapumilor și borcanilor, și, de desigur, părinții sunt în căutare chiriilor.
👩‍💻👩‍💻👩‍💻 Noi suntem în plin proces de pregătire a contractelor de locațiune. Sezon🙂
✍️Respectiv, astăzi vorbim despre Chirie/Locațiune
Așadar:
⚠️Ce clauze ar trebui să conțină un contractul de locațiune?
✅️contractul trebuie sa conțină datele personale ale parților: numele, prenumele, data nașterii, codul personal, datele buletinului viza de reședință;
✅️indicați adresa, numărul cadastral, suprafața obiectului;
✅️stabiliți termenul contractului și perioada valabilității acestuia;
✅️stabiliți prețul, din ce consta calculul prețului si termenele de plata;
✅️ordinea și regulile de folosință, când și cât de des proprietarul poate vizita apartamentul pentru a verifica starea proprietății sale;
✅️prevedeți o modalitate de acoperire a costurilor suplimentare care pot apărea pe durata contractului, precum și condițiile de a efectua reparații programate sau neprogramate.

🔵 Totodată, părțile pot conveni asupra altor condiții contractuale.
❗️Noi suntem împotriva încheierii contractelor în formă orală și insistăm asupra încheierii lor în forma scrisă!!!
‼️Vă recomandăm să întocmiți un act de primire-predare, care va indica starea apartamentului și altor lucruri care rămân în apartament (mobilier, electrocasnice și altele).
⚠️ Actul este anexa contractului și este parte integrală a acestuia.
☝️Proprietarul trebuie să notifice serviciul fiscal despre încheierea contractului de locațiune și de dorit să-l înregistreze în registrul bunurilor imobile.
🥰 Având un contract făcut corespunzător, ambele părți au somn mai liniștit.
👩‍💻👩‍🎓Dacă aveți nevoie de ajutor la întocmirea contractului de locațiune, vă rugăm să ne contactați.
✍️ Identificăm și minimizăm riscurile dumneavoastră.

✔️Dacă este necesar,
Data viitoare vom continua subiectul și vom afla ce drepturi pierde proprietarul când da în închirie locuința sa.
💛💙❤️
Cu drag, echipa Legal Imobil.
”LEGEA RESPECTATĂ – DREPTUL PROTEJAT”

ДОБРОГО ВСЕМ УТРА🌞
На календаре уже середина августа. Как всегда, лето пролетает незаметно.
🥳 Родители детсадовцев скажут: «УРА! Скоро в сад!»
🫣 Родители школьников с ужасом готовят валерьянку, ну или чего покрепче… может настой валерьяны
📖Но, не забываем про студентов

☝️Идёт студенческая пора и спрос на аренду жилплощади растёт.
Мы вовсю готовим договора аренды. Сезон, так сказать))) 👩‍💻👩‍💻👩‍💻

Поэтому, сегодня - Аренда

ИТАК:
✍️ Какие же положения должен содержать договор аренды?
✅️ в договоре должны быть указаны персональные данные сторон: фамилия, имя, дата рождения, персональный код, данные паспорта и обязательно прописка;
✅️ указать адрес, кадастровый номер, площадь объекта;
✅️устанавливаются срок действия договора и период аренды;
✅️устанавливается цена, из чего состоит расчет цены и условия оплаты;
✅️порядок и правила пользования, когда и как часто арендодатель (собственник) может посещать квартиру для проверки состояния своего имущества;
✅️предусматривается способ покрытия дополнительных расходов, которые могут возникнуть в период действия договора, а также договоренность сторон о проведении планового или внепланового ремонта.

🔵Также, стороны могут согласовать другие договорные условия.

👩‍🎓❗️Мы против заключения договоров в устной форме и настаиваем на их заключении в письменной форме!!!
🧐Мы рекомендуем составить акт приема-передачи, где будет указано состояние квартиры и других вещей, которые остаются в квартире (мебель, техника и другие)
❗️ Акт прилагается к договору и является его составной частью.
❗️❗️Арендодатель должен уведомить налоговую инспекцию о заключении договора аренды, а также желательно зарегистрировать договор в реестре недвижимого имущества.

🥰С правильно составленным договором спокойнее спиться обеим сторонам.
👩‍💻Если вам нужна помощь с договором, обращайтесь.
✍️Мы учтём и минимизируем ваши риски.

🫣Опять получилось много букв.
Если вам интересно узнать, каких прав лишается собственник сдав жильё в найм, дайте знать и мы продолжим.

Желаем удачного всем дня! 💛💙❤️

С уважением, команда ”Legal Imobil”
”УВАЖАЕМЫЙ ЗАКОН – ЗАЩИЩЁННОЕ ПРАВО”

ДОБРОГО ВАМ ПОНЕДЕЛЬНИКА!
🌞Надеюсь прогнозы не врут и эта неделя у всех будет более продуктивной!
📖Вы, наверное, подустали от моих информационных постов.
✍️Давайте, сегодня я вам напомню какие услуги мы предоставляем.
❗️Мы хорошо делаем свою работу и этим гордимся.
👩‍💻 Клиентам мы предлагаем следующие услуги:
✅️юридические консультации по защите права собственности на недвижимость;
✅️юридическое сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости, мене, аренде, отчуждению на особых условиях, ипотечному кредитованию, вступлении в наследство и др;
✅️составление договоров и консультации по определению рисков;
✅️помощь в процессе принятия/отказа от наследства, вступление в права наследования;
✅️раздел недвижимого имущества, прекращение права совместной собственности;
✅️восстановление документов на имущество в случае их утери;
✅️помощь в получении разрешений на строительство, сдача в эксплуатацию, легализация, регистрация права в реестре недвижимого имущества;
✅️получение права на землю: приватизация, право суперфиция и сервитута;
✅️Также мы оказываем юридическую поддержку в разрешении споров в досудебном и судебном порядке;
✅️Организация/реорганизация управления кондоминиумом, согласно Закону 187/2023.

☝️Напоминаем, что консультация по телефону предоставляется бесплатно!
🔵 Список не полный, для получения дополнительной информации свяжитесь с нами.
❗️Если вам нужна помощь юриста, специализирующегося на недвижимости, свяжитесь с нами.
👩‍🎓 Мы обязательно поможем вам, потому что знаем как.
С уважением, команда ”Legal Imobil”
”УВАЖАЕМЫЙ ЗАКОН – ЗАЩИЩЁННОЕ ПРАВО”