美聯澳門Midland Macau

🔥2024年8月特大喜訊💥
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【老闆講話】美聯中期盈利增至1.74億 集團主席黃建業：
三大原因抵銷「撤辣」效果🌶🌶🌶
建議政府全力加速「拼經濟、留人才」👩‍💼🧑‍💼👨‍💼

美聯集團有限公司（「美聯集團」或「集團」，股份代號：1200）今天公佈2024年中期業績，截至6月30日止的六個月：
收益錄得約港幣33億元；💸💸💸💸💸
權益持有人應佔溢利約港幣1.74億元，2023年同期則錄得權益持有人應佔溢利約港幣3,900萬元。💵💵💵💵💵

業績之顯著增長，乃基於：
1) 成功抓緊香港住宅物業市場反彈；
2) 本集團於香港之穩定市場佔有率；及
3) 本集團營運效率之優化，於2023年最後一季實施一系列策略性措施，包括晉升新銷售管理團隊（連同新行政總裁）及連串新措施（包括重新定位其業務模式及精簡內地之營運），集團在中國內地之經營業績得到顯著改善。

美聯集團主席黃建業指出，「撤辣」後住宅物業的成交價與量理應回升，但是自次季起，成交量卻「高開低走」，樓價更是「一彈即軟」，主要是以下原因，抵銷「撤辣」效果：

1) 「悲觀情緒」籠罩，港人對經濟前景欠信心，暫緩置業或轉買為租😔
2) 美國加息周期又快又急，一共加息11次共5.25厘。按息偏高↗️
3) 現樓貨尾積存，發展商「求量不求價」，對樓價構成下行壓力〽️

黃建業又指出，樓市的起跌仍然繫於市民對後市的信心，故建議政府趁減息周期開啟，資金回流，全力加速「拼經濟、興金融」，鼓勵銀行放寬銀根。💵

此外，因應專才措施見成效，已吸引眾多人才來港，是時候由「吸人才」發展至「留人才」的階段，應從速推出「留人才」措施，例如可降低取得永久居民身份證的年期門檻，由現時的7年減至5年，甚至3年，增加他們留港發展的誘因。💁‍♂️💁‍

#黃建業 #美聯物業 #樓市 #樓價 #撤辣 #人才

🔥2024年8月盈利喜訊🔥
💥恭喜美聯大澳門8月達成業績盈利🎊
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財政局2024年7月份
澳門各區住宅單位平均成交價指標圖
住宅成交356宗；按月️下跌13.8%，
平均實用樓價為93,374元/平方米；按月️下跌6.15%；

澳門區成交245宗；平均實用樓價為90,738元/米
氹仔區成交93宗；平均實用樓價為101,274元/米
路環區成交18宗；平均實用樓價為86,891元/米

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為愛築家，擇一屋納長情，美聯物業助您為愛安家💛

七月上半住宅成交量價齊跌

財政局公佈，七月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交有204宗，較六月下半月減少65宗；期內每平方米實用面積均價94,905元（澳門元，下同），較六月下半月的103,725元跌8.5%。

按區域劃分，七月上半月澳門半島、氹仔、路環的住宅單位成交各有134宗、63宗、7宗，分別較六月下半月增加34宗、減少94宗、減少5宗；期內每平方米實用面積均價分別為91,247元、102,409元、104,628元，分別較六月下半月跌0.84%、跌10.8%，以及升4.23%。

逾六成首置買家

按買方分析統計，七月上半月本地自然人成交有191宗，非本地自然人成交有7宗，法人成交有6宗。在191宗的本地自然人成交當中，買入當天不持有住宅的成交有121宗，佔63.35%；買入當天持有1個住宅的成交有49宗，佔25.65%；買入當天持有1個以上住宅的成交有21宗，佔11%。

資料來源:澳門日報

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廣東21地市經濟「半年報」出爐
深圳廣州兩個「萬億城市」領跑

廣東21地市經濟「半年報」悉數出爐。總量方面，深圳、廣州、佛山、東莞、惠州幾乎「毫無懸念」地繼續領跑，為穩住全省大盤提供了有力支撐。其中，深圳、廣州上半年GDP均已超過萬億元。增速方面，則是揭陽、深圳、汕尾、東莞、惠州位居全省前五。其中，深圳、東莞、惠州在保持較大基數的同時，還實現了高於全省增速水平（3.9%）的增長。
不久前，廣東省統計局發布了全省經濟「半年報」，上半年廣東實現地區生產總值65,242.50億元，同比增長3.9%。在這背後，哪些地市為全省穩住了「大盤」?
深穗半年經濟總量已破萬億
從總量來看，深圳、廣州、佛山、東莞、惠州繼續穩居全省前五。其中，深圳、廣州上半年GDP均已超過萬億元，分別達到17,302.22億元（人民幣，下同）、14,297.66億元。緊隨其後，佛山和東莞上半年的地區生產總值也分別超過了6,000億元、5,000億元。
在全國26座「萬億城市」中，深圳、廣州、佛山、東莞上半年的地區生產總值分別位列第3、第5、第20和第24位。
可以說，廣東四座「萬億城市」在今年上半年均實現了「量的合理增長」，也為穩住全省「大盤」發揮了關鍵作用。
九市GDP增速高於全省均值
而從增速來看，今年上半年，揭陽、深圳、汕尾、東莞、惠州、珠海、清遠、雲浮、中山9市GDP增速高於全省（3.9%）。珠三角地區佔5席、粵東粵西粵北地區佔4席。
其中，揭陽、深圳、汕尾分別以7.1%、 5.9%、5.4%的增速領跑全省。這三個地市交出的「成績單」，均有一些可圈可點的增長亮點。
憑藉綠色石化產業的強勢帶動，揭陽保持了去年以來的增長勢頭，以7.1%的增速位居全省第一。外貿進出口維持高位，增長48.1%。
作為全國「工業第一城」的深圳，憑藉規上工業和外貿進出口的快速增長支撐，在上半年實現了5.9%的增速，位居全省第二。結合同期超1.7萬億元、位居全省第一的經濟體量來看，深圳在上半年交出了一張「量速齊升」的亮眼答卷。
增速排名第三的汕尾（5.4%）除了在農業生產尤其是現代化海洋牧場建設上發力，房地產開發投資、外貿進出口也分別實現了兩位數的增長。
從近期省內各地召開的經濟形勢分析會議來看，加快經濟產業結構調整，加大對支柱產業、新興產業的投資力度，發展培育新質生產力，將是接下來各地「拼經濟」的重點發力方向。

資料來源：澳門力報

✨2024年7月特大喜訊✨
🤩 恭喜中國部在美聯集團行政總裁,美聯中國暨香港置業行政總裁馬泰陽馬總的帶領下達成業績盈利🔥
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🔥2024年7月盈利喜訊🔥
💥恭喜美聯大澳門7月達成業績盈利🎊
🎉超越自我，齊力創盈！🎉

財政局2024年6月份
澳門各區住宅單位平均成交價指標圖
住宅成交413宗；按月️上升19.36%，
平均實用樓價為99,489元/平方米；按月️上升8.48%；

澳門區成交177宗；平均實用樓價為71,039元/米
氹仔區成交216宗；平均實用樓價為111,825元/米
路環區成交20宗；平均實用樓價為101,455元/米

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🎉恭賀大澳門各位精英同事與主管們在2024年上半年取得佳績，榮獲嘉獎，集團行政總裁馬泰陽先生感到十分驕傲同欣慰，為感謝大家的貢獻和付出，特備佳餚，宴請各位參加慶功午宴，與大家一起分享這份喜悅，希望我們能再接再勵，追求卓越，創造盈利新輝煌！

雄心激昂 勝者輝煌|美聯大澳門團隊榮獲2024年上半年盈利大獎

炎炎夏日，氣溫一路飆升，大灣區（粵西）及澳門團隊在2024年上半年的業績也如同高溫一路飄紅；耀眼的成績背後，離不開精英們的奮發及拼搏的職業精神。
就在今日-7月10號，在香港隆重舉行香港置業2024年上半年業績頒獎典禮，典禮現場除了精彩的頒獎環節以外，同時增設精彩樓市最新政策解讀及知識互動的小遊戲，以資鼓勵及活躍現場的氣氛。本次典禮深受美聯集團副主席黃靜怡小姐、美聯集團行政總裁，美聯中國暨香港置業行政總裁馬泰陽先生、美聯集團執行董事及財務官施嘉明先生的關注和重視，親臨現場頒獎及為未來工作中給予指導的方向。
借此大會上，集團副主席黃靜怡小姐為參與本次典禮的精英們，分享工作中應保持正能量心態去面對及公司政策詳細的宣講工作，以示良好的面貌精神和優秀品質為客戶服務。而馬總，在正式頒獎儀式前，也為大家解讀香港樓市最新的資訊以及未來市場發展情況等內容，以供大家瞭解和把握樓市發展的動向，提前預測做好準備工作。
接下來進入表彰頒獎環節，整個表彰頒獎環節共設三大獎項，分別：區域團隊獎、最佳業績營業員獎以及業績傑出營業員獎。盛邀集團副主席黃靜怡小姐和馬總，為本次獲得2024年上半年度盈利大獎的團隊：大灣區（粵西）及澳門團隊和最佳業績營業員-橫琴策劃部：GRACE LAI以及業績傑出營業員-澳門&橫琴· MIKE LEONG 、澳門皇朝·WING KWOK、澳門皇朝(7) ·MENG WONG、澳門&橫琴·CICI LEONG進行榮耀頒獎。
優秀團隊及前線精英人員擁有戰績赫赫的背後下，仍然離不開馬總親臨指導的正確方向。面對嚴峻樓市發展，馬總憑藉細緻的洞察力及穩健分析未來房地產發展空間及趨勢、把握市場的機遇、擇機拓展二級及三級市場結合的多元業務，指導區域團隊及前線精英人員合理利用集團資源，搶抓風口，聚焦招攬項目、持續增強與合作方合作，實現可持續高質量發展的業務盈利。
同時，在大會上回顧今年樓市發展的趨勢中發現，集團經營業績不僅保持了營收和利潤，更重要首五個月實現盈利1.7億元，“吸金”能力強勁，香港置業的業績增長也因此得到集團副主席黃靜怡小姐的特別嘉許。
因此，在激勵和鞭策的雙重作用下，所有美聯人將紛紛表示繼續保持初心，砥礪前行。
最後，頒獎典禮在激情四溢的掌聲中圓滿舉行。本次頒獎大會既肯定和感謝所有美聯人的辛勤付出，共襄盛舉慶輝煌業績，同時也在未來充滿機遇與挑戰的路上，大家仍繼續踔厲奮發、爭先搶優為公司追加盈利，實現創收，共創新傳奇。

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六月榮耀，共鑒輝煌 | 恭喜美聯中國部6月業績盈利!

六月，是盛夏的開始，是夢想的啓航。中國部各大城市捷報頻傳，業績的火花在每一座城市閃耀，點燃了市場的熱情，也照亮了我們前進的道路。

在這場榮譽的盛宴中，我們的領路人—美聯集團行政總裁、美聯中國暨香港置業行政總裁馬泰陽先生，以其深邃的戰略眼光，為公司繪制了一幅宏偉的藍圖。他猶如燈塔，引領我們在波濤洶湧的市場海洋中穩健前行。馬總深刻理解國家政策的精髓，準確預測市場趨勢，提出了一系列前瞻性的發展策略，從深耕細分市場，到優化服務模式，再到強化品牌影響力，每一步都精准踏在了時代的節拍上。正是這份超前的戰略佈局，為我們的六月業績插上了騰飛的翅膀。

六月的輝煌，只是起點，未來的征途，我們信心滿滿。在馬總的引領下，在全體成員的持續拼搏下，我們將以更加開放的姿態迎接市場的挑戰與機遇。我們相信，在這片充滿挑戰與機遇的天地間，我們不僅是見證者，更是創造者。只要我們攜手並進，勇往直前，定能在房地產這片沃土上，播撒更多希望的種子，收穫更加豐碩的果實。

2024年下半年已經開啓，大家站在同一起跑線上，希望我們都可以把握現在，做好每一個帶看、委託，銳意進取，再鑄輝煌！

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美聯澳門熱烈慶祝香港回歸祖國27周年!

🪅🪅🪅實地看實景，購房先放心！
📣Time:2024年6月29日-30日
🌟Add:香港九龍馬哥孛羅酒店4樓蕙蘭廳
🔥舉辦湖南長沙·“奕豪·星雲府”項目推介
🔥現場設有分享長沙經濟及樓市精彩講座環節
🎫在此誠邀各界朋友們前來參觀及瞭解！
🎫席位有限，歡迎留位！
☎預約熱線： 黎小姐 65653088

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🎉 有戰績，有升職！ 🎉
「Nothing is Impossible」
美聯集團（1200） 今日（26日）宣佈，
由即日起晉升馬泰陽先生為美聯集團行政總裁(住宅)，
同時兼任美聯物業中國部暨香港置業行政總裁
將帶領中港澳三地住宅物業銷售業務！
馬泰陽自2007年加入香港置業以來，
憑藉「Nothing is Impossible」精神，
屢創佳績，深得信賴。
期待他繼續發揮卓越領導力，
攜手全體精英代理，再創高峰！
🚀🏆
#美聯集團 #美聯大澳門 #馬泰陽 #新任命 #住宅物業 #業績高峰

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持續革新業績升 美聯集團報「盈喜」
預期首5月盈利達港幣1.7億元
主席黃建業：香港疫後急速「重建求生」 對後市「審慎樂觀」
「緊箍咒」困樓市難大升 料下半年成交價量皆輕微回落

美聯集團有限公司（「美聯集團」，股份代號：1200）今日根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則以及證券及期貨條例，欣然發出「正面盈利預告」。於集團主席黃建業及副主席黃靜怡為首的管理層領導下，成功把握撤辣後住宅物業成交回升之機遇。根據本集團按香港普遍採納之會計準則編製，截至2024年5月31日止5個月的未經審核綜合管理帳目之初步審閱及本集團現有之資料，集團錄得之權益持有人應佔淨溢利約港幣1.7億元，相對於截至2023年6月30日止6個月之權益持有人應佔淨溢利約港幣3,900萬元，預期本集團截至2024年6月30日止6個月之權益持有人應佔淨溢利將會大幅增加。

美聯集團業績顯著增長的原因，除其他因素外，乃基於：

1. 集團旗下美聯物業及香港置業業務，截至2024年5月31日止5個月之經營溢利較去年同期顯著上升。提升是由於 (i) 成功抓緊香港住宅物業市場於2024年3月至5月期間之反彈；(ii)集團於香港之穩定市場佔有率；及 (iii)集團營運效率之優化；及
2. 儘管集團在中國內地業務之營商環境極為困難，惟隨著2023年最後一季實施一系列策略性措施，包括晉升新銷售管理團隊（連同新行政總裁），以及連串的新措施，包括重新定位其業務模式及精簡內地之營運，令集團在中國內地之經營業績得到顯著改善。

後市「審慎樂觀」 持續爭取市佔 提升營運效益
黃建業指出，集團持續重新調配資源，成功削減租金開支，成效於「撤辣」後發酵，是業績呈現巨大躍進的主要原因。「撤辣」引發潛在的本地置業需求，人口持續流入更帶來內地強勁的購買力，惟高息環境相信短期內維持，而且經濟未明以及新盤存貨積壓，加上地緣政治風險，皆對香港的經濟及樓市構成持續壓力，導致住宅物業成交或現波動，故對後市採取「審慎樂觀」的態度，以「持盈保泰」為目標，繼續努力爭取市場佔有率同時嚴控成本，以提升營運效率，應對未來市場變化。
黃建業認為，地產行業急速「重建求生」，其實是香港各行百業的縮影。香港於疫情後進入「重建期」，傳統四大支柱行業，即金融、貿易及物流、旅遊、以及工商業支援，皆面對國內及國外企業的激烈競爭，急需「重新定位、轉換跑道」，紛紛「減磅求生」，以減租、減規模、減成本，提升競爭及生存能力。黃建業亦呼籲政府應「全力拼經濟」，提出更多扶持各行業的措施及政策，為疫後香港「謀出路」。在眾多行業之中，房地產市場得到政策扶持，已率先走出經濟陰霾，反映政策對經濟的重要性。不過目前樓市仍然受制於外圍環境因素，成交難免波動。黃建業強調，「撤辣」後樓市已重返健康發展軌跡，雖然成交增加，投資者踴躍入市，但是市場的三大憂慮並未出現。該三大憂慮分別是：

憂慮1):炒風重現
·實況:炒風未現
·以4月及5月已知上手購入價的二手私人住宅註冊個案合計，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，當中僅約0.3%為持貨3個月或以下，反映「短炒」只是極少數個案。即使以持貨2年或以下轉售個案計算，合共亦僅約2.1%。現時的成交集中持貨年期較長的物業，如持貨逾5至10年佔約3成，持貨逾10年至15年及持貨逾15年分別佔近27%及近28%。

憂慮2):樓價大升或大跌
·實況:樓價未見大升或大跌
·撤辣後樓價曾止跌回穩，雖然近期有再度放緩之勢，但暫時仍略高於今年低位。「美聯樓價指數」最新報133.98點，較今年低位仍輕微高出約0.39%，而本年迄今樓價跌約2.6%。

憂慮3):撤銷SSD後令放盤量急升，推倒樓市
·實況:未有大量放盤湧現市場
·撤辣後至今約4個月，放售網盤數量先升後回落。根據美聯物業網站資料顯示，雖然撤辣後曾連升2個月，但累積升幅亦只是約6.1%;而其後放售網盤連跌2個月，最新(6月24日)錄36,156個，比起撤辣前的升幅收窄至約
3.7%。

預計下半年新盤「價低量足」 將持續成焦點
黃建業重申，樓市最壞時刻已過，惟高息、經濟未明、新盤存貨積壓以及地緣政治四大利淡因素仍然存在，猶如「緊箍咒」一直困擾樓市，抵銷「撤辣」效力，預計下半年樓市成交價量皆會較上半年輕微回落，惟新盤「價低量足」，將持續成為焦點，成交較理想，可望錄約9,000宗，與估計上半年的宗數相若；下半年二手成交料回落至20,400宗，較上半年減少約6%。樓價方面，相信在減息明確前，樓價仍會受壓，至於下跌的速度及幅度，則視乎美國的減息步伐。即使今年內未減息，料全年樓價亦僅跌約3%。

《完》

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財政局2024年5月份
澳門各區住宅單位平均成交價指標圖
住宅成交346宗；按月️上升28.62%，
平均實用樓價為91,711元/平方米；按月️上升5.37%；

澳門區成交226宗；平均實用樓價為78,143元/米
氹仔區成交73宗；平均實用樓價為111,985元/米
路環區成交47宗；平均實用樓價為100,922元/米

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美聯集團主席黃建業：撤辣締「四贏」 磚頭文化抬頭
息高樓價難升 料全年「租升價軟」 租金升幅可達8%跑贏樓價
建議政府檢討房屋土地政策穩樓價 減收首置人士印花稅助上車
股東周年大會通過所有決議案

美聯集團(股份代號：01200)欣然宣佈，今日(6月21日)舉行的股東周年大會，經過按股數投票表決之方式，獲股東通過所有決議案，各重選董事皆成功連任，並續聘用羅兵咸永道會計師事務所為本公司核數師。美聯集團主席黃建業於股東會後表示，特區政府於年初的「財政預算案」中果斷「撤辣」，成為本港樓市的轉捩點，「磚頭文化」重新抬頭，住宅物業成交急升，新盤表現尤其耀眼，估計今年上半年一手成交可達9,000宗，按年升逾4成，並創5年同期新高；期內二手成交預計可錄21,600宗，宗數與去年同期相若。總括而言，樓市自「撤辣」後現「四贏」局面，分別為：

1)​地產：新盤成交急升，減少積壓的庫存，助樓價的跌幅收窄，減少民富損失；
2)​民心：讓有能力的市民上車換樓，安居樂業；
3)​銀行：住宅交投上升帶動銀行按揭生意增，撤辣後3月及4月新申請住宅按揭宗數合共超過1.82萬宗，較撤辣前1及2月約1.16萬宗上升約57%；至於4月新批出住宅按揭宗數則超過6,500宗，創8個月新高；
4)​稅收：全面撤辣令到辣招稅收入減少，但另一方面住宅物業成交大增，印花稅收入反而上升，令到庫房收入「因減得加」。撤辣後3個月(以2024年3月至5月計算)，一二手成交宗數達1.9萬宗，較撤辣前3個月大升近1倍，估算撤辣後3個月住宅印花稅稅收可達約52.7億元，較撤辣前3個月的約31.4億元，升約68%。

住宅物業交投回升亦受惠於外來人口的流入。政府所推出的一系列人才入境計劃，截至今年4月底，「高才通」及其他人才計劃已合共錄得約29萬宗申請，當中近18萬宗已經獲批，並錄得逾12萬人來港。根據政府數字，「高才通」計劃的人才及其配偶普遍年齡較年輕，當中超過一半的人年齡在40歲以下，相信當中不少均帶著年幼的子女定居香港，除了增加本地勞動人口之外，同時亦為香港樓市帶來新的購買力。

值得留意的是，住宅物業成交於「撤辣」後的3月份達到了高峰期。受惠於本地購買力的爆發，及國內客蜂擁入市，3月份的一手及二手成交量分別達4,142宗及5,352宗，惟此後交投卻緩緩放慢。不過，即使以5月份成交量，即一手成交近1,400宗及二手估計約3,400宗計算，仍高於去年平均每月水平(見下表)。

料全年樓市「租升價軟」 下半年樓價跌幅輕微 全年樓價跌約3%
​隨著「撤辣」為港樓鬆綁，黃建業預期，「磚頭文化」重新抬頭，全年的住宅物業交投可維持高水平，預計全年一手成交可達1.8萬宗，按年升逾7成；二手成交亦按年升18%至約4.2萬宗。不過，黃建業又指出，相較於交投回升，「撤辣」後樓價則未有止跌，僅是跌幅收窄，隨著購買力消化，加上新盤開價進取，個別業主重新減價求售，導致近期樓價跌勢再現。「美聯樓價指數」最新報134.60點，本年迄今樓價跌2.15%，較歷史高位更是下跌約24.1%，換句話說樓價已「蒸發」近四份之一。分析樓價未升的主要原因有三：

1) 息口高企，減息遲遲未有明確的時間表，不單止增加供樓負擔，亦令到資金持續滯留高息投資產品；
2) 本港經濟亦未回復至疫前水平，旅遊、飲食及服務業面臨國內外的激烈競爭，金融業距離高峰仍遠，市場預期全年IPO集資金額仍維持低水平，行業的不景氣影響市民的入市情緒
3) 整體新盤供應仍然高企，現時累積貨尾單位數目仍高達21,000個，若以每個月吸納1,500個計算，要14個月才能完全被消化，貨尾數字長期高企令發展商低價推盤，二手樓價受壓，如果減息無望，相信要待貨尾回落至1萬伙水平，樓價才可企穩(見下圖)。

黃建業預期，基於以上三大因素，樓價暫時難有上升空間，惟「撤辣」後，樓市已經遠離最壞的時刻，住宅物業成交已復常，人口流入更持續帶來新的置業動力，相信可支撐樓價不會大跌。即使今年內未減息，料全年樓價亦僅跌約3%，亦即是下半年的樓價跌幅並不算顯著。如果今年樓價再現跌幅，將是自1998年至2002年樓價連跌五年後，首現連續三年樓價續跌的情況。不過，黃建業亦強調，一旦落實年內減息，樓價可能受利好消息的刺激而倒升。

黃建業睇好租金走勢，認為極有機會連續3年跑贏樓價，美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元，按月升約1.2%，連升3個月，並創自2019年12月後的53個月(即近4年半)新高。隨著租務旺季重臨，部份內地生來港租樓，加上外來專才持續來港，相信下半年租金有力續升，並吸引不少投資客入市放租，預計全年租金或升8%，亦即是下半年的升幅有望進一步擴大，並出現「租升價軟」的情況。

建議減收首置人士印花稅
黃建業建議，如果特區想加快樓市復甦，應考慮以政策穩定樓價，在全力「拼經濟」同時，亦須因應市場及人口變化，重定公營房屋及建屋目標，甚至提出新的扶持港人入市，或優惠新來港人士的置業政策，加快樓市的復甦，加速引領本港經濟重返上升的軌跡。具體建議包括，調低首次置業自住人士的印花稅，由現時成交價300萬元以下的自用物業只需繳付100元印花稅；擴大至500萬元以下，以減輕首置人士入市負擔，抵銷加息的影響，助有剛需的市民入市，令樓市加快復甦，達至刺激經濟的作用。如有合適的房策扶持，明年本港樓市或重現價量齊升的局面，進一步刺激經濟發展。

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恭喜美聯大灣區（粵西）及澳門實現6月雙盈！
再創佳績，節節高升！

水為財，遇水即發，今年持續而充沛的雨水在廣東人眼裡反而是好兆頭，但地產人也從來不依賴天氣，只相信努力，在新時代與新政策的加持下，大灣區（粵西）及澳門董事總經理鍾漢輝先生以獨特的見解與謀略，帶領團隊，提前吹響6月雙盈的號角！

隨著上半年不斷地政策調整，穩房價、房住不炒的核心價值觀體現得越發明顯，加上橫琴島正式封關，更是為整個大灣區粵西地產市場註入了一劑強心劑，粵澳同城的發展與推進步伐明顯加快，在這樣的背景下，正是展現實力與專業的時候。

鍾董说：“根据本人多年的從業經驗，市場的趨勢往往與政策變化息息相關，今年政策變化較大，我時常與集團領導請求指示，得到了集團主席、副主席、施董跟馬總的支持，讓我對現時的戰略與部署有了更精準的認知，大灣區（粵西）及澳門的精英們有時亦會與我分享前線最新進展與消息，多得前線精英們的大力配合與努力，用專業和熱情贏得了客戶的信任與市場的認可。

為加強大灣區（粵西）及澳門與香港等多地的合作，鍾董經常帶領團隊往返多地進行項目考察，言傳身教是鍾董的代名詞，團隊的成長基於每一位成員的成長，在考察過程中，潛移默化的將經驗與知識傳授給團隊成員才是項目考察的根本目的，更是為以後前線人員贏得客戶的信任打下了良好的基礎。

6月雙盈僅僅是一個數字的達標，這是一個開始，也是一次見證，優秀的團隊離不開明智的領導運籌帷幄，決勝千里，更離不開每一位精英成員精準執行，使命必達的信念，這份成就屬於每一位默默付出，並肩作戰，共創盈利的美聯人。

團結就是力量，這首耳熟能詳的歌，無論在何時何地，都是恆古不變的真理，而領導就是將整個團隊串在一起的核心，是燈塔，更是中心軸，他為我們提供方向和驅動，前行需要所有人一齊發力，才能一步步攀登勝利的高峰！

我們追求業績，追求勝利，更追求哪怕遇到艱難困阻依舊有勇往之前的勇氣，但還好我們不是一個人在戰鬥，我們是一個優秀的團隊，更有一個優秀的領導，相信，在未來的日子裡，大灣區（粵西）及澳門團隊將會在鍾董的領導下繼續乘風破浪，續寫輝煌新篇章。

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不善言辭的愛里，藏著最溫暖的守護
父親節快樂💛

深合區首季GDP達121億元 截至4月澳資企業超6,200戶

「機遇灣區」「機遇香港」「機遇澳門」主題採訪活動情況介紹會昨（11）日舉行。據介紹，截至4月，橫琴粵澳深度合作區澳企總量達到6,208戶，同比增長12.3%，比深合區成立時增長33.88%；2023年澳資產業增加值預計達到20.5億元（人民幣，下同），規模以上澳企總營業收入超208.85億元，同比增長35.7%。
橫琴粵澳深度合作區執委會副主任符永革昨日在「機遇灣區」媒體座談會上發言時表示，一季度，深合區地區生產總值完成121.12億元，同比增長9.2%；澳資經營主體明顯增長。截至4月，澳資企業總量達到6,208戶，同比增長12.3%，比深合區成立時增長33.88%；2023年澳資產業增加值達到20.5億元，規模以上澳企總營業收入超208.85億元，同比增長35.7%。
深合區四新產業達16,412戶
截至今年3月，深合區「四新」產業實有企業達16,412戶，同比增長2.4%；2023年「四新」產業增加值完成218.08億元，佔深合區地區生產總值比重達46.2%。
琴澳人員往來日益頻密。2023年經橫琴口岸通關人數超1,670萬人次，日均4.6萬人次，總通關客流同比2022年翻倍。今年1至6月，日均通關量近6萬人次，車輛達6,000車次。目前，經橫琴口岸通關的單牌車佔日均通關車輛約65%，港澳居民佔通關人數的約25%。截至3月，在深合區就業生活居住的澳門居民達到20,636人，同比增長22.4%，其中就業4,991人，同比增長20.3%。深合區澳門籍學生274人。
深合區未來主抓五方面工作
下一階段，深合區將重點抓好五方面工作：一是推動特色產業加快發展，著力提升「四新」產業佔GDP比重。二是加速創新要素在深合區匯聚，吸引一批高素質人才、創新企業、科研平臺到深合區發展。三是有序銜接趨同澳門的公共服務和社保體系，推動在深合區生活就業的澳門居民持續增加。四是用好用活分線管理政策舉措，推動人力、物流、資金流、資訊流等要素跨境便捷高效便捷，不斷優化琴澳一體化發展格局。五是持續完善粵澳「共商共建共管共用」新體制，推動管理決策執行效率不斷提升。

資料來源：澳門力報

====🎊🎊美聯喜報🎊🎊====
🎉恭喜美聯大澳門團隊獲得🎉
🥇【2024 上半年最佳銷售團隊】

熱烈恭賀由大澳門董事總經理鍾漢輝帶領的大澳門團隊獲得 【2024 上半年最佳銷售團隊】大獎，過去的上半年充斥著機遇與挑戰，大澳門團隊不懼困難，不斷突破自己，挑戰極限，持續為公司創造盈利，相信未來依然會越戰越勇，再創盈利高峰！

美聯大澳門喜訊丨恭賀楊少青Winson晉升至區域總經理

近日 ，美聯澳門再傳喜訊，楊少青Winson晉升至區域總經理，希望他能繼續帶領團隊，砥礪前行，再創高峰！

Winson自入職美聯以來，深刻記住美聯“顧客為主，服務為先”的精神，在服務中，始終把客戶的感受放在第一位，專業、高效、精準，是他的代名词。

在服務過程中 ，Winson時刻謹記馬總與鍾董的教誨，客戶的多樣性與事態的變化往往充滿各種的不確定，而向領導學習，就顯得尤為緊要，領導們的經驗與智慧，是他頻頻突破業績高峰的秘密武器。

他帶領的團隊 “事事有回應，件件有著落，凡事有交代”，每每有同事有工作上的困擾，他都是第一位出現並提出幫助的那個，因此員工都十分信任他，員工當他是領導，更當他是好友，正是這種靈活輕鬆的管理方式，用良好的工作氛圍促進了團隊的凝聚力和工作效率，
令到員工可以盡情發揮，大展身手，達成連續幾個月業績盈利。

美聯一直都注重人才的培養和提拔，這次Winson晉升至區域總經理就恰恰說明美聯一直秉持著的“有戰績有升職”宗旨從來未變，他的晉升正是最好的見證。

相信 ，在馬總和鍾董的領導下，Winson和他的團隊能夠一路高歌猛進，業績長虹，再創盈利高峰！

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恭賀【美聯大澳門】2024年5月達成業績盈利！

在美聯集團銷售策略董事，美聯中國部暨香港置業行政總裁馬泰陽先生的帶領下，美聯大澳門在5月達成業績盈利，成功的果實也離不開每一位員工的辛勤努力與卓越貢獻。

美聯精英應繼續把握時機，齊心奮戰，創業績，創輝煌！

【THE ZENITH 翰林·雋峰】
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建築面積341-869呎
開放式/一房/二房/三房

物業名稱 :翰林·雋峰
發展商/業權人 :祥源地產開發有限公司
地段 :孫逸仙博士大馬路之土地TN20及TN24地段
物業登記編號 :14023
工程准照编號 :937/2021
預先許可編號 :8/2022
土地性質/地段性質 :都市用地
承建商/建築公司 :成龍工程有限公司
建築師 :陳家钂
住宅樓層 :第一座:3樓至28樓，共26層
第二座:4樓至27樓及28樓，共25層
住宅單位總數 :717
樓層高度 : 標準層結構層高2.8米(特色單位除外)
單位實用面積 : 標準單位:約236至621平方呎
特色單位:約236至1,971平方呎
會所及園林面積 :逾3,500平方米

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