Tu House-Agencia Inmobiliaria

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Las 10 colonias más buscadas para comprar departamento en la CDMX📍🏙💥
Los especialistas señalan que este es un buen momento para comprar una casa o un departamento, ya que las tasas de interés aún continuan alrededor de 9% para los mejores perfiles, cuando hasta hace un par de años rondaban arriba de el 10.5%.
¿Te vas a animar este año?
te compartimos el top 10 de las colonias más buscadas para hacer esta importante adquisición.
1. Santa María la Ribera

Ubicado en la alcaldía Cuauhtémoc, este Pueblo Mágico limita con las colonias Atlampa, San Rafael, Guerrero, Agricultura y con el Casco de Santo Tomás. Es famoso por la riqueza de su arquitectura, de hecho, varios de sus edificios datan del Porfiriato, pero sin duda el Kiosko Morisco es uno de sus mayores atractivos.

2. Agrícola Pantitlán

Se encuentra al noreste de Iztacalco, cerca del aeropuerto y tiene excelente conexión con el Estado de México y la autopista México-Puebla. Desde hace un par de años, el gobierno de la capital ha invertido en el rescate de sus espacios públicos por lo que podrás sentirte más tranquilo aquí gracias a la renovación de jardineras, la implementación de más luminarias.

3. Anáhuac I Sección

Ubicada en la alcaldía Miguel Hidalgo, la colonia Anáhuac es una de las más pobladas de la demarcación. Se espera que en los años por venir las colonias Anáhuac I Sección y Anáhuac II Sección despeguen como un centro cultural importante en esta zona de la capital mexicana.

4. Narvarte Poniente

Hace algunas décadas fue sede de vecinos ilustres y en la actualidad no ha perdido su chispa. De hecho, una reconocida revista la incluyó en su lista de los barrios “más cool” del mundo en gran parte por su variedad gastronómica en cuanto a tacos se refiere y por el ambiente de solidaridad que muestran los vecinos del área.

5. Nonoalco Tlaltelolco

La Unidad Habitacional Nonoalco Tlatelolco fue uno de los proyectos urbanos más sobresalientes de la arquitectura moderna. Se empezó a construir en 1960 y desde entonces las excavaciones han permitido descubrir una zona arqueológica muy vasta.

6. Del Valle Centro

Esta colonia tiene orígenes prehispánicos. En el siglo XVI se construyeron algunos de sus primeros recintos religiosos; por su tranquilidad y cercanía con el centro se convirtió en centro de descanso de familias acaudaladas durante el gobierno de Porfirio Díaz.

7. Doctores

Su nombre original sería Colonia Hidalgo. Limita al norte con Dr. Río de la Loza y Arcos de Belén; al sur con Eje 3 Sur Contreras; al oriente con Eje Central.

8. Acueducto de Guadalupe

Esta colonia se encuentra en la alcaldía de Gustavo A. Madero.

9. San Rafael

Esta colonia limita al norte con la avenida Ribera de San Cosme; al sur con avenida Sullivan; al este con avenida de los Insurgentes; y al oeste con Circuito interior. Sus calles fueron bautizadas con nombres de filósofos. La colonia San Rafael testificó el auge del cine de oro en México y fue declarada como Zona Patrimonial por la UNESCO.

10.Portales Sur

Su ubicación ya es un buen motivo para cambiarte a esta zona de la Ciudad de México: sus secciones norte y sur limitan con Río Churubusco, División del Norte, Miguel Laurent y Tlalpan: la sección oriente colinda con Plutarco Elías Calles, eje 7 Emiliano Zapata y Víctor Hugo.

¿Cuáles son los gastos iniciales al comprar casa en México?💵🙄

✔️Enganche
✔️Pago de honorarios notariales
✔️Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
✔️Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles
Estos deben realizarse de contado en la notaría durante el proceso de firma del contrato de compraventa. El notario te informará antes del monto de cada uno de los pagos, por lo que debes estar preparado para cubrir esos gastos adicionales en el momento que se te soliciten.

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Infonavit: Estas son las NUEVAS razones para RECHAZAR un crédito para casa en 2022
Los cambios en el Infonavit parece que continuarán y ahora así podrán declinar tu solicitud de préstamo.
El Infonavit endurecerá el trámite para acceder a una vivienda propia, el Instituto informó que a partir del mes de mayo serán rechazados los créditos que no cumplan con los nuevos criterios instaurados recientemente para agilizar el trámite de la entrega de préstamos para adquirir o remodelar una vivienda o un terreno, por lo que deberás estar alineado con estos requerimientos para que puedas ser elegible para tener una linea de crédito con esta institución mexicana para comprar una casa en 2022.

De acuerdo con Octavio García Sáenz, delegado estatal del Infonavit en Chihuahua, estas nuevas razones para rechazar un crédito serán aplicadas a nivel nacional desde el mes de mayo del 2022 y se espera que con ello la vivienda digna sea una realidad paulatina en México. Las viviendas que estaban proyectadas y que quedarán fuera con estos cambios, tendrán la posibilidad de hacer las adecuaciones necesarias para continuar con el crédito de Instituto.

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Características
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Ya es posible usar el crédito Infonavit para comprar un terreno.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) lanzó Crediterreno, una nueva opción con la que cuentan los derechohabientes que quieran hacer uso de su crédito hipotecario para comprar un terreno.

Por supuesto, una pregunta que podría surgir es: ¿cuántos puntos se necesitan para comprar un terreno?

Si quieres utilizar tu crédito Infonavit para comprar un terreno deberás contar con 980 puntos, haber cotizado durante al menos seis meses en el último trabajo y no ser mayor de 65 años.

Infonavit te prestará hasta 2.2 mdp en pagos mensuales fijos, ¿te interesa?
Actualmente para la mayoría de los mexicanos parece imposible comprar una casa. Sin embargo, este nuevo esquema del Infonavit ofrecerá a las y los trabajadores una modalidad de pagos mensuales fijos, esto durante toda la vida del crédito, incluso si el trabajador rompe su relación laboral con una empresa.
Para solicitar un financiamiento con este nuevo esquema, las y los trabajadores deberán de ingresar al sitio de Mi Cuenta Infonavit. Ahí deberán de verificar que cumplen con la puntuación necesaria para el acceso a un crédito.

NUEVA MODALIDAD
INFONAVIT 2022: ¿Cómo puedo CONGELAR la deuda de mi crédito y quiénes pueden solicitarlo?
Este programa podría ayudar a la condonación de hasta un 25% de tu deuda asegurando que el “interés” no suba nunca más.
Si sientes que al paso de los años y de pago de mensualidades tu deuda con el Infonavit no disminuye, te contamos que no eres el único que lo percibe así, por tal motivo el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el gobierno de la CDMX lanzaron una nueva modalidad que te permitirá congelar tu deuda hipotecaria. ¿Te interesa?

Como te mencionamos, el Infonavit y el gobierno de la CDMX presentaron el informe del convenio de colaboración para poder condonar una deuda hipotecaria que beneficiará a alrededor de 100 mil personas.
¿Quiénes pueden ser beneficiarios de esta nueva modalidad Infonavit-CDMX?

De acuerdo con lo anunciado por la jefa de Gobierno de la Ciudad de México, Claudia Sheinbaum, que como parte de un plan de apoyos del gobierno federal, su administración logró un acuerdo con la dependencia para beneficiar a las familias capitalinas que tengan un financiamiento adquirido antes de 2016.

¿En qué consiste la nueva modalidad del Infonavit?

La nueva modalidad para congelar la deuda de tu crédito del Infonavit consiste en que los derechohabientes realicen el cambio de su forma de pago; es decir, su deuda pasará de salarios mínimos a pesos. De esta manera, automáticamente se fijará la cantidad exacta que pagarán en cada mensualidad.

La razón de que la deuda con el Infonavit no disminuya con la modalidad actual es que el pago mensual no es fijo, sino que se incrementa el mismo porcentaje en que aumente el Salario Mínimo es decir entre 3% y 5% por año.

¿Cuáles son los requisitos?

Para realizar este trámite que ya está disponible a partir de mayo se debe de cumplir con los siguientes requisitos:

Estar registrado en el portal Mi Cuenta Infonavit
El saldo de la deuda debe ser al menos 1.3 veces mayor al financiamiento contratado originalmente
Ganar a nivel de ingreso hasta 4 salarios mínimos
Debes ser mayor de 40 años
No tener deudas las últimas 24 mensualidades
Crédito mínimo a un plazo de pago de 15 años
¿Cómo puedo congelar mi deuda?

El trámite es muy sencillo de realizar solo tienes que seguir los siguientes pasos:

Ingresa a la página oficial de la dependencia.
Ten a la mano datos como: Número de seguro social, contraseña
Ingresa y cambia la deuda de salarios mínimos a pesos

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Que es mejor para ti?

Te presentamos las ventajas y desventajas de compraro rentar tu vivienda:

Comprar:
Ventajas
Ganas formación de patrimonio y valor líquido al que podrías acceder en un momento clave del futuro
La propiedad gana valor con el tiempo (plusvalía) Los gastos adicionales, como la escrituración, la mudanza, entre otros, también son alto
Puedes aprovechar la deducción fiscal
Los pagos de la hipoteca son los mismos toda la vida del crédito (en créditos con tasa fija) La tasa de interés fluctúa en el plazo del crédito si es a tasa variable
Puedes renovar la vivienda a tu gusto Asumes toda la responsabilidad en
pago de servicios y mantenimiento

Desventajas
Los intereses pueden ser Altos (nuestros asesores te pueden ayudar a elegir la mejor opcion menos costosa)
El ‘costo de oportunidad’: es decir, el costo de tener tu dinero inmovilizado en una propiedad, cuando podría haberse invertido en otro activo, en tu negocio, un viaje

Rentar:
Ventajas
Menos costos y papeleo El aumento anual de la renta
Libertad para moverte de un lugar a otro No generas un patrimonio propio
No eres responsable del mantenimiento o las reparaciones No hay beneficios fiscales
Tienes más flexibilidad para ahorrar e invertir

Desventajas
El arrendador puede no responder a los acuerdos
En opinión de Gene Towle, socio director de Softec, empresa especializada en consultoría e investigación inmobiliaria, una de las principales razones para reflexionar entre comprar y rentar tiene que ver con la formación de un patrimonio propio.

“Imagina que hoy pagas 10 mil pesos por rentar un inmueble con un valor aproximado de dos millones de pesos. Dentro de 20 años tú vas a estar pagando de renta más o menos 20 mil pesos, por lo que tu renta promedio será de 15 mil. Si contratas un crédito hipotecario ahora que tenemos las tasas de interés más baratas de la historia, estarías pagando cerca de 18 mil pesos al mes por los próximos 20 años (aunque efectivamente también tendrías que poner un enganche y los gastos de escrituración). Cada año en términos reales estarías pagando menos dinero ajustado con la inflación por comprar versus rentar”, señala.

El especialista recomienda a quienes se sientan inclinados por la compra a tener claro que sí implicará un esfuerzo mayor ahora, pero que la manera de entender un crédito hipotecario es como pagar una renta (10 mil pesos) y hacer un contrato de ahorro contigo mismo (por 8 mil pesos) por los próximos años.

“Tú empiezas siendo dueño del 10% de la casa (por el enganche que das) y en los siguientes 20 años ahorras lo suficiente para ser dueño del otro 90%.

Además, comprar una casa no es como comprar un ataúd, si en el camino ya no puedes cumplir con los pagos, ¡véndela! No pasa nada, es poco probable que pierdas dinero. Hoy hay muchas alternativas como seguros que se activan en caso de perder tu empleo, incluso es posible solicitar prórroga de pago”, señaló.

Entonces, ¿Que decides?

Estas con algunas preguntas cuyas respuestas te ayudarán a tenerlo un poco más claro:

• ¿Cuánto puedes pagar en costos mensuales de vivienda? • ¿Estás preparado para una inversión a largo plazo?

• ¿Cuánto tiempo planeas quedarte en la casa? (Una regla general: si son menos de cinco años, es posible que prefieras rentar)

• ¿Quieres estabilidad o flexibilidad?

• ¿Puedes pagar los costos de reparación/mantenimiento del hogar? • ¿Cuáles son tus metas financieras, profesionales y familiares Rentar o comprar es algo que no solo se reduce a una cuestión de propiedad, sino que tiene que ver por igual con una elección de estilo vida, con tus preferencias y tus finanzas personales. Haz números, reflexiona detenidamente lo que te hemos presentado y te sentirás mucho más seguro con tu elección.

En Tu House contamos con un amplio catalogo para que puedas elegir donde vivir.
Pregunta a nuestros asesores.

Cuales son las mejores alcaldías para vivir en CDMX?

Algunas de las alcaldías que se considera más seguras son:
Milpa Alta, Cuajimalpa y Magdalena Contreras son algunas de las alcaldías más seguras para vivir en la Ciudad de México.

En Milpa Alta una casa tiene un precio promedio de 1.6 millones de pesos.

Por su parte, Cuajimalpa es una zona importante, ya que en ella se localiza uno de los lugares más costosos para vivir que es Santa Fe, que es un sitio altamente protegido y seguro para sus habitantes, comercios o transeúntes.

Un departamento en esta zona tiene un costo de alrededor de los 9.1 millones; una casa, tiene un costo promedio de 14.7 millones.

Mientras que, Magdalena Contreras es una de las alcaldías más solicitadas, esto debido a su cercanía con Periférico Sur, así como al acceso con transporte público.

Un departamento en esta zona podría costar aproximadamente 5.1 millones.

“De acuerdo con los hallazgos de Lamudi son Benito Juárez, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Coyoacán las alcaldías más buscadas por los capitalinos para vivir, ya que hay un gran número de centros de trabajo, escolares y de entretenimiento en esas zonas”, comentó Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.

Asimismo, Narváez explicó que en estas zonas hay colonias con un menor número de carpetas de investigación que son una buena opción para adquirir propiedad como:

San Pedro de los Pinos, Benito Juárez, el precio promedio de una propiedad es de 3.6 millones de pesos. En Santa María Insurgentes, Cuauhtémoc, un departamento puede costar alrededor de 2.8 millones de pesos.

Y finalmente, Pensil Sur, Miguel Hidalgo con mayor plusvalía de la Ciudad de México, hay propiedades de 8.1 millones de pesos aproximadamente.

En contamos con una gran carreras de desarrollos, pregunta a nuestros asesores

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¿ESTÁS PENSANDO EN COMPRAR CASA, PERO NO SABES EN DONDE INVERTIR?

Te sugerimos 5 puntos a considerar para elegir donde vivir:
Para decidir qué cas o departamento a comprar hay que considerar diferentes aspectos que van más allá de las posibilidades económicas con las que se dispone o las características del inmueble.

1) Considera la ubicación
2) Investiga sobre la seguridad del lugar
3) Observa si hay desarrollos en planificación
4) Presta atención a los servicios locales
5) Visita la zona

Considera la ubicación
Es conveniente que consideres tus actividades y las de las personas que vayan a vivir contigo. Te recomendamos que evalúes las distancias que hay entre el vecindario y tu lugar de trabajo para que no pases largas horas transportándote de un lugar al otro, si tienes hijos o planeas tenerlos en un futuro cercano, echa un vistazo a las escuelas que se encuentran en el vecindario o en los alrededores, investiga la calidad educativa y el nivel de seguridad con el que cuentan. También considera las escuelas de grados posteriores para que en un futuro te ahorres el estrés de buscar una buena institución.

Investiga sobre la seguridad del lugar
Para que disfrutes tu día a día, es muy importante que te sientas seguro y tranquilo en tu hogar. Ya sea que vivas solo o en familia, considera los índices delictivos de la zona. Si estás buscando vecindario en una ciudad que no conoces haz una búsqueda en internet, ahí encontrarás información útil que influirá en tu decisión final.

Observa si hay desarrollos en planificación
Si cerca del vecindario se encuentran plazas comerciales, escuelas u otros desarrollos en construcción, seguramente será una zona que generará plusvalía con el paso de los años.

Presta atención a los servicios locales
Observa cuántos parques, restaurantes, hospitales, supermercados y bancos hay cerca. Además, considera las opciones de transporte tanto público como vías de acceso para autos privados. Tener estos servicios a tu alcance es un gran beneficio, ya que no tendrás que invertir mucho tiempo en transportarte, y es una forma de saber que el lugar donde invertirás generará plusvalía.

Visita la ubicación
Una forma muy fácil de saber que la zona es el mejor para ti es que tú te sientas cómodo en el lugar y esto tiene mucho que ver con tu personalidad.

Para esto, es importante que visites el vecindario en diferentes horarios y días, por ejemplo, en días laborales y fines de semana; de día y de noche. Esto te ayudará a conocer el barrio y ver cómo te sientes con el ambiente que el lugar te transmite.

Conoce nuestra oferta inmobiliaria, tenemos una amplia variedad de casas y departamentos en diferentes ciudades y vecindarios

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Te gustaria pagar menos por tu crédito hipotecario? 😃

Qué es una sustitución de hipoteca?
Llevar a cabo una sustitución de hipoteca significa transferir tu crédito hipotecario a una nueva institución crediticia en busca de mejores condiciones en tasas de interés, plazos de pago, montos mensuales y más. Aunque un refinanciamiento también permite mejorar las condiciones de crédito, esto limita tu oportunidad de encontrar mejores ofertas, ya que deberás realizarlo con el mismo banco o institución con el que se encuentra contratado dicho préstamo.

Si bien, realizar la sustitución de hipoteca implica ciertos gastos adicionales, hay ocasiones en las que los bancos ofrecen promociones para realizar el trámite sin tener que pagar costos de apertura o notariales, incluso sin tener que comprobar ingresos.

Ventajas de realizar una sustitución de hipoteca
Implica un ahorro
Se puede realizar el proceso en varias ocasiones
Posibilidad de adquirir un crédito mayor
Permite ampliar el plazo de amortización
Implica un ahorro
La finalidad de realizar una sustitución de hipoteca es pagar menos intereses o comisiones para que con esto, el monto total del adeudo sea mucho menor de lo que sería al estar generando un interés mayor, permitiéndote ahorrar.

Si cuentas con un crédito hipotecario otorgado por el Infonavit o Fovissste, ya sea solo o en cofinanciamiento, es más conveniente llevar a cabo una sustitución de hipoteca en lugar de un refinanciamiento, ya que las tasas de interés de estas instituciones tienden a ser las más altas del mercado.

Se puede realizar el proceso en varias ocasiones
Si ya realizaste una sustitución de crédito hipotecario y encuentras mejores condiciones en otra institución, puedes volver a cambiar de entidad financiera sin problema. Sin embargo, es recomendable esperar por lo menos seis meses antes de solicitar otro cambio, ya que es raro que se presenten mejores ofertas en el mercado inmobiliario en tan poco tiempo.

Posibilidad de adquirir un crédito mayor
Al solicitar una sustitución de hipoteca, se debe realizar un avalúo nuevo de la vivienda, por lo que es posible que una nueva institución financiera te preste una cantidad mayor que la que habías conseguido la primera vez, o bien, que cubra un porcentaje mayor del valor real de tu propiedad. Por ejemplo, si tu hipoteca actual cubrió el 80% del valor de tu inmueble, tal vez otro banco te ofrezca cubrir el 90%, con lo que obtendrás un ingreso extra.

Permite ampliar el plazo de amortización
Contarás con la posibilidad de encontrar una entidad financiera que te ofrezca pagar tu crédito hipotecario en un plazo mayor, reduciendo así los pagos mensuales para que tengas mayor tranquilidad respecto a la cantidad que abonarás mes con mes. Esto puede ser una solución si por alguna circunstancia se ha vuelto difícil para ti seguir solventando el pago de la hipoteca.

¿Se puede transferir un crédito a terceros?
De la misma forma en que se puede traspasar un crédito de una entidad financiera a otra, también es posible pasar la deuda a otra persona por medio de una sustitución de deudor de crédito hipotecario, mediante la cual se ceden los derechos de la propiedad y las obligaciones de pago a un tercero que de ahora en adelante será el responsable de la hipoteca y podrá realizar cualquier trámite en nombre de la vivienda.

Una utilidad de la sustitución de deudor de crédito hipotecario es que te permite efectuar la venta de una casa adquirida por medio de una hipoteca que aún no se ha terminado de pagar. También te permite deshacerte de la deuda si se ha vuelto imposible de pagar debido a tus condiciones económicas.

sustitución de deudor crédito hipotecario

¿Cómo solicitar el cambio de hipoteca?
Infórmate y compara: antes de efectuar una sustitución de hipoteca, infórmate y realiza una comparación de los créditos hipotecarios que ofrecen los distintos bancos para que encuentres la mejor oferta y estés seguro de que el crédito que elegiste responde a tus necesidades e intereses.
Acude a la entidad financiera de tu interés: una vez que hayas elegido el crédito al que deseas cambiar, acércate a la entidad financiera que lo otorga para preguntar cuáles son los requisitos y dar inicio a la solicitud.
Reúne los requisitos: aunque cada entidad tiene sus requisitos particulares, uno de los principales es que tu crédito no debe tener pagos vencidos, en cuyo caso será rechazada tu solicitud. Ten a la mano documentos como identificación oficial, comprobante de ingresos, historial crediticio y copia de las escrituras, ya que son requeridos en la mayoría de los casos.
En Lending Home, te podemos ayudar. 😉

¿Que decidir tasa fija o variable 🤔?

En México, de cada 10 créditos hipotecarios contratados, 9 están a tasa fija y es así por una serie de ventajas que ofrece este tipo hipoteca y porque está más acorde a la realidad económica de quienes pueden comprobar ingresos para pagar un financiamiento y así comprar vivienda. Después de ver en qué consiste la tasa fija te daremos información sobre los mejores créditos hipotecarios para este .
¿Qué significa tasa fija en crédito hipotecario?
Como su nombre lo indica, significa que la tasa de interés será la misma durante todo el tiempo que dure el crédito, a veces, en algunos casos tiende a darse a la baja (aquí ya depende el banco, no es algo generalizado u obligatorio), pero nunca sube mas de lo establecido.

A tener en cuenta, en los créditos hipotecarios, se le habilita la información al cliente, por lo general, el querrá seguridad en cuanto al monto total de la hipoteca, quiere saber el saldo definitivo de la deuda adquirida; así como saber cuánto será el valor a través del tiempo, eso en términos mensuales; para tener la certeza de que pueda cumplir con dicho compromiso.

Lo anterior, es un de las principales características de este tipo de créditos; es por ello, que la mayor demanda sobre créditos hipotecarios, esta dirigida hacia una tasa fija. Sin embargo, la tasa fija podría realizar en algún momento del crédito, una variación de su precio, ocasionando incertidumbre y algo de zozobra en el usuario, aunque por lo general, las entidades avisan con anterioridad y por lo general, esto ocurre cuando las tasas se dan a la baja.

Algunas personas contratan una tasa variable, aunque principalmente lo hacen así para "jugar" con las condiciones del crédito. Aunque la tasa fija ciertamente no modifica su monto en las mensualidades.

En la venta de casas hay tres factores que el cliente, a menudo, no considera; los cuales tendrá que cancelar con un porcentaje menor, los cuales se pagan con el pago de su hipoteca:

Seguro de desempleo: Se usa para proteger el crédito hipotecario del cliente en caso de que quede desempleado, se activa cuando ya no tiene trabajo y debe conseguir otro lo más pronto posible.
Seguro de vida: Es un seguro que por ley pagar todos los clientes para liberar la hipoteca en caso de fallecimiento y así proteger su patrimonio.
Seguro de daños: Este seguro se paga para proteger la inversión del cliente en caso que, por ejemplo, un desastre natural afecte su vivienda.

Estos tres seguros se integran a la mensualidad de la hipoteca y a veces ellos cambian, modificando el precio de los pagos parciales, aunque en realidad sus incrementos no son escandalosos y casi siempre son por los ajustes naturales de la economía.

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Ya que sabemos que los seguros están integrados en la mensualidad, ahora veamos dos factores que modifican los pagos parciales de una hipoteca, estos factores tienen que ver con el esquema de pagos contratado, por lo regular existen dos, “tasa fija con mensualidad fija” y “tasa fija con mensualidad programada”.

Hipoteca a tasa fija con mensualidad fija
Para calcular el monto de esta mensualidad el banco considera:

Capital.
Intereses.
Seguros.
Y es por el tema de los seguros que por lo regular en la última tercera parte del crédito el monto de la mensualidad es un poco más alto, pero no por mucho y más bien obedece a los movimientos inflacionarios.

Hipoteca a tasa fija con mensualidad programada
Aquí para calcular el monto de la mensualidad, el banco considera principalmente:

La inflación: Acción en el que los bienes y servicios aumentan de manera general en el tiempo (1 año). Estima de cuánto será la inflación anual y aplica esa estimación año para aumentar la mensualidad de la hipoteca.
Aplicar la inflación explica por qué en los últimos años de una hipoteca a 15 años por ejemplo, el monto de la mensualidad se elevó hasta en un 50%.

OJO, este esquema no quiere decir que se va a pagar más por intereses, más bien lo que provoca es que la hipoteca se pague un poco antes del tiempo pactado. Aquí el problema es que la mensualidad aumenta en los últimos años y muchas veces el sueldo no sube en la misma proporción.

En resumen: la hipoteca a tasa fija con mensualidad fija no altera el pago mensual y si lo llega a hacer será con aumentos muy pequeños. En tanto, la hipoteca a tasa fija con mensualidad programada considera la inflación y ello hace que aumente hasta 50% la mensualidad ya en las últimas etapas del crédito.
Mejores créditos hipotecarios a tasa fija 2022
Solicitar un crédito hipotecario para comprar una inmueble es una gran responsabilidad, por lo que el usuario debe analizar bien todas las opciones que le presenta el mercado financiero para que elija la que más se adecue a tus necesidades.

Ranking por la suma de mensualidades totales, tomando como consideración un ejemplo de un crédito por $1.200.000 a un plazo de 20 años con el plan más bajo que tiene cada uno de los bancos.
Observando el valor de las mensualidades totales para un crédito de $1.200.000, el primer lugar lo ocupa Scotiabank (1,950,322.00), el segundo lugar es para Hipotecas Santander (2, 256,514.00) y en el tercer lugar se encuentra Afirme $2,399,633.00)

En resumen, seleccionar el mejor crédito hipotecario a tasa fija es una decisión que requiere de evaluar ciertos criterios, como son, la tasa de interés, CAT, el total a cancelar por el monto crédito, entre otros.

Además, antes de escoger hipoteca también revisa las promociones u otros premios que te ofrezca el banco, ya que a veces después de ciertos pagos cumplidos te descuentan mensualidades y al final ello se traduce en un descuento en el pago global.
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