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¿Vas a comprar casa? 3 tips para encontrar al mejor agente inmobiliario

¿Qué puede hacer un agente inmobiliario por mí?
Los asesores inmobiliarios son vendedores expertos en bienes raíces. No sólo te facilitan la búsqueda de un inmueble acorde a tus necesidades y posibilidades, también sirven como puente con el propietario que en ocasiones ignora tanto del tema como tú, por lo que podría incluso pedir más de lo que vale su propiedad, por lo que serán capaces de negociar el precio del inmueble por ti.

¿Cómo encuentro asesores inmobiliarios?
Todo comienza con un recorrido por las zonas en las que quieres comprar una propiedad. También está la opción directa de buscar en internet en portales especializados. Cuando buscas contactar al vendedor de una propiedad, es muy probable que te encuentres con un agente de bienes raíces.

¿Qué características debe tener un buen agente inmobiliario?
Amabilidad. El proceso de compra de una propiedad debe ser entendido como una empresa de mucha importancia en la vida del interesado. Por este motivo el factor principal que debes buscar en un asesor inmobiliario es empatía.

🏡Evita que la Renta Absorba tus Finanzas

Cambios en tu estilo de vida, tales como el matrimonio, el nacimiento de un bebé o el deseo de independizarte de tus papás, pueden ser la razón para buscar una nueva casa. Hay varios factores que debes tener muy presentes antes de rentar una propiedad; uno de ellos, probablemente el más importante, es: “¿Qué tanto dinero debo destinar al alquiler de mi vivienda?”. Aquí te daremos algunos consejos imprescindibles, útiles para ti, si vas a aventurarte a rentar una casa.

Los expertos aconsejan que no debes gastar más del 30% de tu salario en una renta, lo ideal sería el 25%; sin embargo no hay una regla definida. Todo dependerá de tus necesidades y el sueldo que percibes. No existe una regla mágica que te ayude a determinar la cantidad de dinero que debes pagar por la renta; todo dependerá de lo que buscas, de tus necesidades y de tus ingresos.

✔Elige una vivienda de acuerdo a su ubicación y a su costo
✔El tamaño de tu casa deberá ser proporcional al de tus necesidades
✔Usa la regla 50/20/30 para organizar tu presupuesto
El 50% de tus ingresos personales los debes usar en gastos fijos (renta de la propiedad, suministros, transporte, etc.). Esto es diferente para cada persona y dependerá en gran medida de tus ingresos.
El 30% de tus ingresos lo puedes utilizar en lugares de esparcimiento, comidas o cenas fuera de casa, caprichos personales, etc.
El 20% de tus ingresos lo deberías destinar al ahorro y en conseguir tus objetivos financieros (pagar tu tarjeta de crédito, cambiar algún mueble viejo de tu casa, etc.). Incluso algunas personas invierten su dinero en un negocio que les permita tener ingresos extras.

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✅ Consejos para la compra de una casa. 🏠

Si bien es un paso muy importante, comprar una casa requiere de informarse adecuadamente, pues existen muchos pasos y acciones que tomar en cuenta, además de que se involucran diferentes personas e instituciones.
Los siguientes consejos para comprar una casa te pueden ayudar para tomar una decisión informada, considerando las diferentes etapas del proceso.

✔️ Averigua todo sobre la casa que vas a comprar

Si la casa es de segunda mano, lo primero que se debe hacer es solicitar el título de la propiedad y asegurarse que el inmueble esté libre de adeudos o esté comprometida en otro crédito. Para ello, basta con acudir al Registro Público de la Propiedad para solicitar un documento que indique la situación de la casa ante esa institución.
También es útil que la visites con un experto que te ayude a estimar qué clase de modificaciones podría necesitar.

✔️ Comprueba si contarás con el financiamiento necesario

Antes de elegir un crédito hipotecario, es necesario conocer el valor de la vivienda que deseas adquirir. Puedes utilizar nuestra herramienta BBVA Valora para revisar su valor aproximado.
Evalúa las diferencias entre un crédito hipotecario de tasa fija y una de tasa creciente. Conoce sus características en ¿Qué tipo de crédito hipotecario elegir? y verifica cuál es tu mejor opción antes de adquirir tu crédito.
Recuerda que el costo de un crédito es más que solo los intereses, pues es necesario calcular otros gastos fuera del valor de la casa. Más que la tasa de interés, evalúa el Costo Anual Total , un indicador porcentual anual que suma algunos costos extras.

✔️ Calcula el enganche y otros gastos iniciales

Uno de los consejos para comprar una casa, es cómo utilizar mejor el enganche. Entre más ahorro destines para el enganche, menor será el financiamiento y los pagos mensuales.
El enganche no es el único pago inicial, también se deben sumar otros gastos como el avalúo y los gastos notariales, entre otros. Considera que no en todas las entidades federativas o municipios se pide un avalúo comercial, y el avalúo bancario es solo para la autorización del crédito.
Ten en cuenta que nunca debes dar dinero a modo de enganche o depósito sin un contrato que formalice la operación.

✔️ No olvides al notario y los gastos de escrituración

El notario redactará una escritura en la que se hará constar que tú serás el nuevo dueño de la vivienda y que la estás hipotecando a favor de BBVA México por el crédito que te otorgó. El Notario debe verificar, entre otras cosas, que la persona que te vende sea el dueño y que la vivienda esté regularizada.
La escritura es el documento que redacta y autoriza el notario y está integrada por el certificado de gravamen y las constancias de no adeudos. Estos documentos representan la mayor parte de los costos del notario y el resto, son sus honorarios notariales más IVA.
Finalmente, al comprar una casa existen dos pagos obligados que deberás cubrir como comprador: el impuesto de adquisición de inmuebles, que es un porcentaje del valor de la casa, y también los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Considera que algunos esquemas de cofinanciamiento con INFONAVIT o FOVISSSTE pueden contemplar el pago de una parte de estos gastos. Recuerda que, en algunos casos, es posible se llegue a causar el Impuesto Sobre la Renta por Adquisición.

14 Cosas que debes revisar antes de rentar una casa

1. Revisa la cantidad de enchufes
2. Descubre si es posible conectar Internet y televisión
3. Revisa que no haya manchas de humedad
4. Infórmate si cuenta con todos los medidores
5. Piensa dónde estacionarías tu auto
6. Asómate por la ventana
7. Investiga si los inquilinos anteriores tenían mascotas
8. Las ventanas se abren y las puertas se cierran
9. Haz un inventario de todo lo que está en la casa
10. Descubre si el departamento se vende
11. ¿Y qué tal si se rompe o se descompone algo?
12. ¿Cada cuánto habrá revisiones?
13. Pon tus límites
14. Presta atención especial a la limpieza

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