MyHartanah

🌙 Selamat Datang ke Amaanee Residences @ Seberang Jaya – Permata Hidup Umat Islam🌙

Di hati Seberang Jaya, menanti sebuah permata kediaman yang dirancang khusus untuk umat Islam, Amaanee Residences. Dengan konsep waqf leasehold, kami menghadirkan sebuah lingkungan yang harmonis dan menenangkan, sesuai dengan nilai-nilai Islam.

🕌 Ciri-Ciri Utama:
- Luas & Selesa:Pilihan unit dari 900 ft² hingga 1100 ft², sempurna untuk keluarga.

- Ruang Keluarga:
Dilengkapi dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik mandi, mencipta keselesaan untuk seluruh keluarga.

- Privasi:
Kediaman berdensiti rendah, menjamin ketenangan dan privasi.

- Pemandangan Memukau:
Nikmati keindahan jambatan Pulau Pinang dari jendela anda setiap hari.

🕌 Kemudahan & Fasilitas:
- Nikmati berbagai fasilitas dan kemudahan yang dirancang untuk keselesaan dan kebahagiaan.

- Lokasi yang strategik dengan geomansi yang baik, membawa keberkatan dan keharmonian.

- Akses mudah ke Lebuhraya PLUS, memudahkan perjalanan anda.

🕌 Pakej Istimewa Pelancaran:
- Tanpa Kesulitan:
Kami tanggung biaya Perjanjian Jual Beli (SPA) dan disbursement.
- Ketenangan Pikiran:
Memorandum of Transfer (MOT) untuk perjanjian sewa ditanggung oleh kami.

💰 Harga Bermula Dari RM299,991! 💰

Amaanee Residences @ Seberang Jaya bukan sekadar tempat tinggal, tetapi sebuah komuniti yang dirancang khusus untuk memenuhi kebutuhan hidup umat Islam. Tempat di mana kehidupan keluarga Muslim berpadu dengan nilai-nilai Islam, menawarkan lingkungan yang mendukung untuk pertumbuhan spiritual dan kebahagiaan bersama.

🔑 Buka pintu kehidupan yang berkah di Amaanee Residences. Kunjungi kami sekarang untuk mengetahui lebih lanjut tentang bagaimana Anda bisa menjadikan ini rumah impian keluarga Muslim Anda.

Zero Booking untuk yang berminat boleh semak kelayakan anda
http://www.wasap.my/+60196516084/MuslimOnly

Mohd Azrenizal Bin Karim
Penyelidik Hartanah
Maxxan Realty Sdn Bhd

🏡✨ Miliki Teres Setingkat di Bawah Harga Pasaran di Bandar Universiti, Perak! 😍

Nilai Pasaran RM240K ❌
Harga Jualan RM220K (boleh dirunding) ✅

Ciri-ciri Rumah:
💥 Teres Setingkat
💥 Luas 24 X 65
💥 4 Bilik dan 2 Bilik Air
💥 Menghadap Ke Ruang Terbuka (Depan Padang)

Kemudahan yang Menarik:
❄️ Surau Al-Ikhlas
❄️ Masjid Bandar Universiti
❄️ Pasaraya Lotus
❄️ Tadika Pasti

Terbuka untuk Permohonan Pinjaman:
💲 Lppsa
💲 Bank

Hubungi Kami untuk Semak Kelayakan dan Lawatan Rumah:
NIZAL 0196516084

Atau Anda Boleh Whatsapp Terus Melalui Pautan 👇👇
http://www.wasap.my/+60196516084/BU42

JUAL | SEWA | BELI - Pilihan Hartanah Terbaik!

Mohd Azrenizal Bin Karim
Maxxan Realty Sdn Bhd 🌟

*🌟 Seminar Hartanah Eksklusif di Ipoh - Peluang Anda untuk Belajar dari Pakar! 🏢*

Anda tertarik dalam bidang hartanah? Ingin mendapatkan pengetahuan terkini dan bertemu dengan para profesional di industri ini? *Jangan lepaskan peluang ini!*

📅 *Tarikh:* 28 Januari 2024
🕗 *Masa:* 8.30 pagi - 12.00 tengah hari
📍 *Lokasi:* Tower Regency Hotel & Apartments, Ipoh

*Daftar Sekarang - PERCUMA!*

Sertailah kami di seminar hartanah eksklusif ini di Ipoh. Pelajari teknik terbaru, tren pasar, dan dapatkan nasihat dari para ahli di industri hartanah. Ini adalah kesempatan Anda untuk mengembangkan pengetahuan dan jaringan dalam dunia hartanah.

🔗 *Klik Link untuk Pendaftaran:*
[Daftar Sekarang](https://maxxanrealty.onpay.my/order/form/seminarkhipohjan2024/azrenizal)

Tempat terhad! Daftar sekarang untuk mengamankan posisi Anda!

Mohd Azrenizal Bin Karim
Perunding Hartanah
Maxxan Realty Sdn Bhd

Untuk menjual rumah dengan mudah, pertimbangkan langkah-langkah berikut:

1. **Penilaian Properti:** Tentukan harga yang realistis dengan mempertimbangkan pasar lokal dan kondisi properti Anda.

2. **Persiapkan Rumah:** Lakukan perbaikan kecil, bersihkan rumah, dan perhatikan tampilan eksterior untuk meningkatkan daya tarik.

3. **Pemasaran Efektif:** Gunakan platform online dan media sosial untuk memasarkan properti Anda. Sertakan foto berkualitas tinggi dan deskripsi yang menarik.

4. **Kerjasama dengan Agen Properti:** Jika memungkinkan, libatkan agen properti yang berpengalaman untuk membantu dalam pemasaran dan penjualan.

5. **Negosiasi Fleksibel:** Bersiaplah untuk bernegosiasi dan pertimbangkan tawaran yang masuk dengan bijak.

6. **Dokumentasi Lengkap:** Persiapkan semua dokumen yang diperlukan dengan lengkap dan jelas.

7. **Komitmen Waktu:** Berikan waktu yang cukup untuk proses penjualan dan bersabar selama negosiasi.

Dengan merencanakan dan melaksanakan langkah-langkah ini, Anda dapat meningkatkan peluang menjual rumah dengan lebih mudah.

Jika ingin di bantu boleh klik link di bawah
http://www.wasap.my/60196516084/JUALRUMAHKAMI

Mohd Azrenizal
Maxxan Realty Sdn Bhd
0196516084

Untuk membeli rumah pertama di Malaysia, terdapat beberapa syarat dan program yang perlu diperhatikan:

1. **Status Warganegara:**
- Anda perlu menjadi warganegara Malaysia atau memiliki status penduduk tetap.

2. **Kelayakan Umur:**
- Biasanya, peminjam harus berusia 18 tahun ke atas.

3. **Program Pertama Rumah (PR1MA):**
- Anda boleh memanfaatkan program PR1MA yang ditawarkan oleh kerajaan untuk mendapatkan rumah pertama dengan harga yang lebih berpatutan.

4. **Pembiayaan Pinjaman:**
- Pastikan kelayakan kewangan untuk mendapatkan pinjaman perumahan. Bank akan menilai kemampuan anda untuk membayar ansuran bulanan.

5. **Gaji Stabil:**
- Kebanyakan bank akan memerlukan anda mempunyai pekerjaan yang tetap dan gaji yang stabil.

6. **EPF Withdrawal:**
- Anda boleh membuat pengeluaran daripada Akaun 2 Kump**an Wang Simpanan Pekerja (KWSP) untuk membantu dalam pembelian rumah pertama.

7. **Hak Milik Tanah:**
- Pastikan tanah tersebut bukan tanah rezab Melayu (jika bukan Melayu), dan mematuhi syarat-syarat pemilikan tanah yang lain.

8. **Memenuhi Syarat Bank:**
- Setiap bank mungkin mempunyai syarat yang berbeza, jadi penting untuk memahami keperluan mereka.

9. **Tidak Pernah Mempunyai Rumah:**
- Biasanya, peminjam rumah pertama tidak boleh mempunyai rumah di Malaysia atau luar negara.

Pastikan untuk mendapatkan nasihat dari peguam hartanah atau penasihat kewangan untuk memastikan semua prosedur dan dokumen diperolehi dengan betul.

Mohd Azrenizal Bin Karim
Maxxan Realty Sdn Bhd
0196516084

Taip @ dalam ruangan komen dan klik highlight untuk tengok siapa yang selalu tengok profile anda. Jika perkataan bertukar jadi biru, ada Page yang memerhati anda

PROJEK RUMAH BARU TERES SETINGKAT @ HULU KINTA, IPOH

INFO RUMAH
===========
🚪4 bilik tidur 2 bilik air
🚪Size 22'x60' / 20'x70'
🚪Siling tinggi

🚗5 min ke PGA
🚗5 min ke IPG Kampus Ipoh
🚗7 min ke pasar Tg Rambutan
🚗5 min ke Sekolah
🚗5 min ke Stesen Minyak
🚗5 min ke Balai Polis

🚨PAKEJ JUALAN🚨
=================

🔖PERCUMA SPA Yuran Guaman
🔖PERCUMA SPA Duti Setem
🔖PERCUMA SEMAK KELAYAKAN PINJAMAN ANDA

Harga Jualan RM263,800 sahaja

Untuk viewing & booking, sila tekan
http://www.wasap.my/+60196516084/UK

Mohd Azrenizal Bin Karim
Perunding Hartanah
Maxxan Realty Sdn Bhd

𝐑𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐁𝐚𝐫𝐮 𝐃𝐢 𝐁𝐚𝐧𝐝𝐚𝐫 𝐔, 𝐒𝐞𝐫𝐢 𝐈𝐬𝐤𝐚𝐧𝐝𝐚𝐫

🏡👫 Rumah Mampu Milik Termurah Teres Setingkat Di Seri Iskandar

⭐️ Harga bermula Dari RM225,000.
⭐️ Diskaun 10% utk pembeli terawal.
⭐️ Bayaran bulanan hanya RM9xx

🔎Maklumat Lanjut
------------------------------------------
www.wasap.my/60196516084

🔥𝐅𝐀𝐒𝐀 𝟏 𝐊𝐢𝐧𝐢 𝐃𝐢𝐛𝐮𝐤𝐚 𝐔𝐧𝐭𝐮𝐤 𝐉𝐮𝐚𝐥𝐚𝐧🔥
🏠 size【 𝟐𝟐❜ 𝐱 𝟔𝟓❜】
💕Saiz bangunan 851sqft
🛏️ 3 BILIK TIDUR
🚿 2 BILIK AIR

✔️ Dapur Kering & Basah
✔️ Siling Yang Lebih Tinggi
✔️ Anjung Kereta Yang Lebih Panjang
✔️Tidak Perlu Ubahsuai

****
🥳𝐏𝐀𝐊𝐄𝐉 𝐘𝐀𝐍𝐆 𝐌𝐄𝐍𝐀𝐑𝐈𝐊
🎁 PERCUMA SPA Yuran Guaman + Duti Setem & dibursement fees
🎁 PERCUMA Loan Yuran Guaman + loan
Duti Setem & dibursement fees

🏡Konsep moden dengan Pendawaian Internet Laju (Fiber Optic)

🚙🏡KEMUDAHAN SETEMPAT
-------------------------------------------------------
🚙10 min ke Pusat Pengajian Tinggi (UTP & UiTM)
🚙5 min ke Lotus, Speedmart
🚙8 min Econsave Seri Iskandar
🚙Akses mudah Lebuhraya Ipoh-Lumut
🚙Kemudahan sekolah rendah, menengah, stesen minyak, bank, ATM, klinik, farmasi
🚑Hospital dalam pembinaan( 5 minit )

✅Pemaju yang bereputasi & mempunyai rekod CEMERLANG
✅Rumah berkualiti yang terjamin (CIDB QLASSIC)
🌟 Rekebentuk rumah moden & kontemporari!
🌟 Promosi Unit Terhad Sahaja ‼️

Daftar sekarang untuk memiliki rumah impian anda dengan 𝐑𝐌𝟏𝟎𝟎* dan juga boleh menikmati promosi "early bird" yang sangat menarik.🔥

🧍🏻🧍🏻‍♀️Pegawai jualan kami bersedia untuk anda! Untuk keterangan lanjut, sila hubungi kami:

☎ 0196516084
Mohd Azrenizal Bin Karim

Lain kali tak payah bertekak dengan Developer klu Developer berdegil tak nak repair Defect rumah kita, buat sakit anak tekak jer. Klu rumah kita masih under Defect Liability Period (DLP) lagi mudah kita nak ambil tindakan.

Klu mereka tak nak repair defect. Buat ikut step ni.
Step 1. Hantar formal letter ke developer dan cc ke peguam S&P kita. hantar guna pos berdaftar (supaya ada record)
Step 2. Tiada tindakan after 30 hari, hantar surat kedua untuk peringatan dan akan report ke Tribunal. Surat mesti cc ke peguam S&P.
Step 3. Tiada tindakan juga selepas 14 hari, bawak 2 surat ni dan pergi ke Tribunal. Tribunal memang akan memihak pada Pembeli.

Nota:

1. Kenapa kene cc ke peguam S&P kita?
Sebab duit loan dari Bank pinjaman kita, peguam kita yang control. Kebiasaan nya peguam & bank tak kan lepas kan duit 100%, mereka hanya release 95% sahaja dan akan simpan 5% retention sum.

Contractor mesti kene settlekan semua kecacatan baru boleh terima 5% retention sum after DLP.

2. Bila peguam dan bank akan release 5% retention sum?
Bank akan release retention sum after end defects liability period (DLP). DLP adalah 24 bulan.

Tapi developer pun cuba tipu saya, mengatakan DLP just 3 bulan masa ambil kunci, tapi saya pun dari industry pembinaan, so memang tahu 24 bulan. Saya pun ada rakan-rakan dalam industry ni, mudah saya nak double confirm dengan Arkitek, Quantity Surveyor dan Contractor lain

3. Apa guna Bank tahan 5% retention sum tu?
Apabila jadi klu contractor berdegil tak nak repair defect tu masa DLP period. Pemilik boleh baiki sendiri kecacatan tu dan claim balik duit repair tu dengan syarat kita dah hantar surat ke developer seperti step2 di atas.

Developer pun boleh baiki dan deduct dari amount 5% retention sump.

4. Apa jadi keretakan selepas tempoh DLP.
Ada sesetengah kerosakan yang cover selepas DLP period, antara nya keretakan dinding. Masih ada Warranty bangunan, ni saya tak pasti berapa lama, mungkin 50 tahun (maaf saya tak ingat)

So apa tindakan yang perlu kita lakukan. Hantar surat ke Developer, dah buat 2nd step masih takde respond dari Developer, pergi Tribunal buat report.

Kawan saya beli rumah subsale kat AntaraGhapi, rumah retak (Major), sebelum masuk rumah dia basuh lantai tapi air boleh meresap ke rumah sebelah. Report ke PKNS, mereka memang baiki, ambik masa sebulan untuk buat strengthening structure balik. Rumah tersebut ada mendapan, tu yang menyebabkan rumah tu rosak teruk.

============
Pengalaman saya

Pengalaman PERTAMA

Cermin di balkoni saya tiba-tiba pecah.

Saya isi form defect kat pemaju tapi alasan pemaju Cermin di balkoni tu external (luar rumah) so tu bukan under defect yang contractor perlu baiki. Pemilik kene baiki sendiri. Contractor hanya baiki dalam rumah sahaja.

Kira mereka berdegil tak nak baiki cermin di balik balkoni saya. Hurm, tak perr.

Saya just buat first step. Hantar surat formal, cc ke peguam saya dan hantar by pos berdaftar. Saya pun ada hantar by hand sebab takut pos berdaftar lambat.

Tapi klu guna pos berdaftar lagi kukuh sebagai bukti nak bawak ke mahkamah tribunal.

Hari ketiga tu, wakil developer dan pihak contractor datang kerumah saya untuk periksa dan bersetuju ganti semula.

Kes SELESAI.
.........
Pengalaman KEDUA

Leaking dalam bilik air saya betul2 di atas mirror, menyebabkan mirror jadi tompok-tompok hitam.

Mirror tu saya built in, saya tambah selepas dapat kunci.

Saya dah check dengan rakan saya merupakan Quantity Surveyor, mirror saya rosak disebab kecacatan bangunan memang tanggung jawab contractor kene tukar baru.

Contractor tak nak layan, so saya buat sampai second step. Lepas tu contractor sendiri cari kita, mungkin disebabkan 5% retention sum tu peguam kita tahan.

So Contractor kene dapatkan release letter dari pemilik baru peguam kita lepaskan retention sum tu.

Tak sempat pun saya report ke tribunal

Kes SELESAI

Kredit: Wa Aqilah Aqeel

Salam Nuzul Al-Quran 17 Ramadan 1444H | 8 April 2023

"Bulan Ramadan adalah (bulan) yang di dalamnya diturunkan Al-Quran sebagai petunjuk bagi manusia dan penjelasan-penjelasan mengenai petunjuk itu dan membezakan antara yang benar dan yang batil" - (Al-Baqarah: 185)

Apa yang bakal anda semua katakan setelah melihat gambar ini???

Ada berapa mangga semua??
Berapa mangga yang perlu di buka untuk kita dapat masuk ke rumah (contoh)

Begitu la kesulitan yang kita selalu alami.

"Jangan pernah membiarkan masalah yang sedang kamu hadapi menjadi hambatan untuk meraih mimpimu."

-Mohd Azrenizal-

MASUK RM100 CUCI RM5000

Bahaya zaman sekarang ye.. bulan puasa pun nak scamme orang 😅😅😅

Ni cerita real tp xviral lagi 🫣🫣

Booking rumah kat Seri Iskandar anda berpeluang peroleh duit raya

Booking hanya RM100

Syarat untuk Tebus
i) Gaji bersih sekurangnya RM2000
ii) Booking RM 100 dan pilih plot
iii) Submit loan
iv) Lulus anda layak tebus RM5000
*** Booking dari 15/3/2023 - 30/6/2023
***Loan lulus & sign SPA sebelum 31/7/2023

Untuk Referral pun bakal bawa p**ang melebihi RM500
(Ada kawan nak beli rumah pm saya dan share post ini kepada mereka )
**Loan lulus kami akan bagi anda RM500 ++

http://wasap.my/60196516084/Raya
http://wasap.my/60196516084/Raya
http://wasap.my/60196516084/Raya

Mohd Azrenizal (MyHartanah) Business Account

Indah Malam Kerana Bintang,
Indah Taman Kerana Bunga,
Indah Cinta Kerana Kasih Sayang,
Indah Hidup Kerana Silaturahim,
Oleh Itu Mari Indahkan Bulan Ramadhan Dengan Ibadah.

Selamat berpuasa buat semua. Kami mendoakan agar anda semua diberikan kesihatan dan kesejahteraan diri untuk menjalani ibadah berpuasa sehingga ke penghujungnya.

RUMAH BARU TERMURAH DI SERI ISKANDAR

Rumah Teres Setingkat
3 Bilik + 2 Bilik Air
22'x65'

Projek fasa 1
✅80unit sahaja
✅PERCUMA Yuran Guaman
✅PERCUMA MOT

Harga Bermula RM2 # #
🔥🔥BOOKING Hanya RM100
🔥🔥Bumi Diskaun 5%🔥🔥
🔥🔥Special Gift untuk 10 orang pertama🔥🔥

Lokasi berdekatan dengan pelbagai kemudahan setempat

🛒🛍️Lotus, Longwan, Billion, Econsave dan akan datang Mydin

🏫 Sekolah rendah dan menengah
🏢 Pejabat kerajaan
🎓 UTP & UITM

Insha Allah akan ada
🏨 Hospital Seri Iskandar menjelang 2024

5 minit ke highway Ipoh -Lumut
20 minit ke highway WCE
15 minit ke Batu Gajah
35 minit ke Bandaraya Ipoh
35 minit ke Lumut

Info lanjut terus hubungi untuk keterangan lanjut atau untuk ke Galleri
http://www.wasap.my/+60196516084/Plumeria

Mohd Azrenizal Bin Karim
Perunding Hartanah B40
Maxxan Realty Sdn Bhd

Jawapan kini hanya di hujung jari sahaja.

Live Chat boleh dilayari melalui :
https://chatbot.lppsa.gov.my/LiA_DaftarMasuk

5 PEKARA ASAS UNTUK LULUS FINANCING RUMAH
====================================
Cuba jaga 5 pekara ni. InsyaAllah takde masalah nak lulus financing rumah. Ini juga 5 pekara yang saya jaga baik-baik dari dulu sampai sekarang
1. Income
Bank nak bagi kepada kita loan pekara pertama yang dia tengok pasti income kita.
Income boleh jadi dari macam2 sumber. Tapi yang selalu ada dari 3 sumber ni:
A) Salary
- document yang bank selalu minta untuk bukti kan salary kita adalah , statement dan yang salary kita dimas**an setiap bulan tu
- kadang-kadang bank minta confirmation letter dari employer
B) Business income (enterprise)
- biasanya bank akan minta bank statement at least 6 bulan dan juga SSM
- sebab tu berniaga WAJIB ada SSM dan wajib bank in dalam account company
C) Rental income
- kalau kita ada property lain yang disewakan, tolong buat dan
- bank akan minta juga yang duit rental tu masuk setiap bulan (biasanya dia nak tengok 6 bulan
- ada juga bank yang akan minta S&P rumah tu. Just to make sure betul rumah tu kita punya
2. DSR
Kemudian adalah DSR.
DSR ni lebih kurang macam berapa loan yang kita boleh buat dari net income kita
Biasanya bank bagi 70% ke 80%
Tapi bergantung juga kepada net income kita.
Kebiasaanya semakin tinggi net income kita semakin tinggi kita
Conton mudah :
Net income bulan - RM5,000
DSR - 70% x RM5,000
Total installment loan yang dibenarkan : RM3,500
Current comitment dengan bank
- kereta : RM500
- PTPTN : RM200
So balance installment boleh buat
RM3,500 - RM500 - RM200
= RM2,800
Kalau nak tahu harga rumah, biasa nya saya hanya darab dengan 200
RM2,800 x 200
= RM560,000
*ini hanya congak kasar ya. Bukan
3. CCRIS
Ini adalah untuk bank tengok history dan juga kita sebagai pembayar hutan
Adakah kita ni pembayar hutang yang baik atau tidak
Kalau hutang sekarang pun liat nak bayar macam mana kita expect bank nak bagi loan lagi. Betul tak?😅
4. TAX
Tax yang kita bayar income kita. Semua orang boleh sembang income juta-juta. Tapi macam mana bank nak confirm kan, dia akan tengok tax kita bayar tu tally tak
Logik nya kalau kita kata keuntungan business kita RM1 juta setahun. Tapi bayar tax RM200 je. Macam something wrong somewhere je kan😅😅
Sebab tu ada orang pernah kata. Lagi banyak kita bayar lagi tinggi peluang kita lulus loan. Provided yang lain pun jaga lah
Sebab tu nak isi borang cukai pun kena ambil tahu. Kalau tak tahu juga meh sini team Saya tolong semakkan kelayakan. (Hardsell kan!!😜🤣)
5. Saving
Yang ni pun kadang-kadang bank tengok. Sebab kalau saving kita kuat sebenarnya kita ni mungkin kurang berisiko. If anything happen at least kita still ada saving
Tapi bank pun bijak. Dia nak tengok at least duit tu dah di depositkan ke account kita sekurang-kurang nya 6 bulan
Saya pernah sembang dengan seorang pegawai bank ni. Dia cakap "puan, kalau puan ada cash lebih, masuk kan dalam 4 instrument saving ni. Sebab bank s**a ni."
4 instrument saving tu adalah
a) ASB
b) Tabung Haji
c) Unit Trust
d) Fixed Deposit
Ni orang bank lah yang cakap. Tak bermakna saving lain tak bagus. Boleh je consider beli physical gold. Walaupun bank tak ambil kira
====================================
So far, cuba jaga ni baik-baik. InsyaAllah saya rasa takde masalah untuk lulus loan. Kalau rasa income kita belum kuat. Boleh usaha kan untuk tambah income dulu. Berbalik kepada rules no 1 tadi.
So cuba tengok apa yang kurang dekat kita menyebabkan loan kita tak lulus2.😅

credit : Zurianee Zabidi

Mohd Azrenizal Bin Karim
Perunding Hartanah Perak
Maxxan Realty Sdn Bhd

MACAM MANA PROSEDUR BELI RUMAH?

Untuk yang tengah cadang nak beli rumah, moh teman terangkan step yang mike kena buat.

1) Semak kelayakan pinjaman dengan bank atau perunding hartanah. Berapa maksimum pinjaman yang bank boleh bagi?

2) Buat bajet belanja bulanan dan tentukan berapa amaun yang kita boleh belanjakan sebulan untuk bayar pinjaman.

3) Sediakan tunai yang cukup untuk bayar deposit, kos guaman dan lain-lain.

4) Tentukan niat kita beli rumah. Adakah untuk duduk atau pelaburan? Beli rumah yang sesuai dengan ciri niat kita tu.

5) Fahamkan tentang status pegangan rumah (freehold, leasehold dll). Ini kerana pegangan hartanah akan tentukan jangkamasa belian sehingga kita dapat kunci. Adakah jangkamasa tu sesuai dengan keadaan kita?

6) Sediakan dokumen lengkap untuk mohon pinjaman.

7) Cari rumah. Beri kerjasama kepada ejen hartanah untuk saring kelayakan kita.

8) Masa view rumah, bawa pasangan kita sekali atau mereka yang terlibat dalam keputusan untuk beli rumah.

9) Kalau berminat, tandatangan borang dan bayar wang tempahan kepada agensi hartanah.

10) Serahkan dokumen kepada perunding hartanah untuk mohon pinjaman.

11) Tandatangan perjanjian jual beli dan perjanjian pinjaman.

12) Setelah proses pindah milik selesai, terima kunci. Tahniah kerana berjaya beli rumah!

Sebarang soalan perihal HARTANAG
JUAL | BELI | SEWA

http://www.wasap.my/+60196516084/MyHartanah

Mohd Azrenizal
Perunding Hartanah
Maxxan Realty Sdn Bhd

Selamat Hari Malaysia

Tau tak maksud Master Title, Strata Title, Dan Individual Title?

1) Master Title atau Hakmilik Induk

Master Title ni dibawah geran besar/induk yang nama ada satu nama dan selalunya di bawah nama developer. Bermakna tanah yang digunakan untuk membina rumah teres atau apartment tu belum dipecahkan ikut lot.

Setiap projek akan berada dibawah master title dan akan di convert kepada strata atau individual title selepas siap. Ada jugak projek yang dulu-dulu punya masih di bawah master title sebab developer tak convert.

2. Strata Title atau Hakmilik Starta/Bersama

Selalunya untuk bangunan yang bertingkat yang mana setiap tingkat ada owner yang berlainan seperti kondominium, pangsapuri, townhouse, dan lain-lain.

Title ni memberi hak kepada pemilik untuk menjual rumah tanpa mendapat kebenaran daripada developer. Selain itu, Majlis Pengurusan Bersama dapat ditubuhkan untuk menguruskan hartanah tersebut dengan lebih sempurna.

Dibawah akta strata ni, pihak pengurusan diberi tangungjawab untuk menguruskan hartanah dari segi kutipan maintenance fee, repair benda-benda rosak, dan lain-lain.

Mereka ada hak untuk menyita barang boleh alih pemilik yang gagal membayar maintenance fee ni.

3. Individual Title atau Hakmilik individu

Lebih kepada rumah landed seperti rumah teres yang mana atas tanah tu hanya ada satu owner. Jadi, hartanah itu akan jadi hakmilik individu.

Hakmilik individu sama jugak macam strata, pemilik boleh jual tanpa mendapatkan kebenaran dari developer (tak perlu convert title)

Boleh juga tubuhkan komuniti penduduk tetapi mereka takde hak untuk menyita atau membuat apa-apa ke atas pemilik yang tak nak bayar fee, sebab ini hakmilik individu bukan hakmilik bersama.

Jadi faham ke faham?

Hehe...

Cc : halisabashri

FREEHOLD CORNER LOT HOT AREA

🏤 2.5 Storey Semi-D (Corner)
💰 Harga RM530,000 (Nego)
💰 Market Value RM550,000
🚪 [39' x 70']
Build-up area 2,036 sqft
🚪 Maintenance fee : RM80
🚪 Bumi lot

✔️ 4 bedroom
✔️ 3 bathroom
✔️ 2 living room
✔️ 2 kitchen (dry & wet)
✔️ 1 indoor garden

🌟FREE!🌟
🎁Alarm System
🎁Auto Gate c/w Motor
🎁Shower Heater System
🎁3 Phase Wiring

👮24hours Guarded Community
🚩Located at Bandar Baru Putra, Bercham, Ipoh, Perak

Amenities
🚗11 min from Hospital Bahagia Ulu Kinta
🚗12 min from Giant Hypermarket Bercham
🚗13 min from Tesco Extra Bercham
🚗14 min from Lost World of Tambun
🚗16 min from AEON Kinta City

✔️Strategic Location
✔️Low Density Residential
✔️CCTV Security Residential
✔️Modern Stylish Facade & Functional Layout
✔️Unique Concepts & Limited Edition
✔️Exclusive Privacy & High Status Living Lifestyle
✔️Easy access to Ipoh City and North-South Express Highway
✔️Nearby amenities such as, Market, Banks, School, Hypermarket, Shopping Centre, Petrol Stations, Fast Food Outlets & etc.

Listing is open COA

For Viewing can contact

Mohd Azrenizal Bin Karim
0196516084

Or click link as below

http://www.wasap.my/60196516084/PutraPertama

"Bang... saya terbayang rumah dekat Pr1ma @ Sitiawan"

Kenapa {Mira}?

Yelah... Lengkap dengan fasiliti club house , Surau , Taska, dengan ada Dewan Serbaguna la bang

Kawasan berpagar p**ak tu bang selamat anak-anak kita nanti bermain.

Sekarang ni dengar ada special offer. Booking pun RM100 je.

Ikutkan syarat pun kita lepas bang

Rasa macam best je mira kita pun belum ade rumah Pertama lagi.

Ni ada iklan bang macam tau-tau je kita sembang pasal rumah Pr1ma ni.

Klik je link ni bang

PRIMA@Sitiawan" rel="ugc" target="_blank">http://www.wasap.my/+60196516084/PRIMA@Sitiawan

SELAMAT HARI MERDEKA

Semperna Hari Merdeka ni saya belanja sesiapa nak booking di Projek Perak

Klik link di bawah untuk redeem
http://www.wasap.my/60196516084/MerdekaOffer

JUAL | BELI | SEWA

Mohd Azrenizal Bin Karim
Perunding Hartanah
Maxxan Realty Sdn Bhd

PEMBIAYAAN BERSAMA LPPSA
(JOINT LOAN)

BSN | Bank Islam | Bank Muamalat

Permohonan pembiayaan bersama di antara LPPSA dengan institusi pembiayaan bersama adalah di benarkan tertakluk syarat berikut:

Syarat Utama:

1️⃣Salah seorang pemohon adalah penjawat awam manakala pasangan pekerja swasta boleh memohon daripada institusi pembiayaan terpilih.

2️⃣Institusi pembiayaan bersetuju menjadi pemegang gadaian kedua.

Kriteria Pemohon

✅ Suami dan Isteri
✅ Bapa dan anak/anak-anak
✅ Ibu dan anak/anak-anak
✅ Bapa,ibu dan anak/anak-anak

Jenis Pembiayaan dan Hartanah

🏡 Jenis 1
Rumah kediaman yang telah siap

🏗️ Jenis 3
Rumah kediaman dalam pembinaan

🏙️ Hartanah mempunyai pegangan hakmilik individu/strata sahaja

Contoh boleh refer gambar 👇👇

Untuk info lebih lanjut boleh wasap
http://www.wasap.my/60196516084/joinloanlppsa

BUY | SALE | RENT

Mohd Azrenizal Bin Karim
Perunding Hartanah
Maxxan Realty Sdn Bhd

TIADA REKOD CCRIS - LOAN RUMAH KENA REJECT

Gaji besar, komitmen hutang tiada, rekod ccris tiada masalah tunggakan hutang, dokumen slip gaji dan kwsp juga lengkap. Tapi bila apply loan rumah, kena reject mentah-mentah. Kes seperti ini kerap berlaku.

Apabila kita nak apply loan rumah (loan yang paling susah nak lulus), bank akan tengok rekod CCRIS kita. Jika tiada sebarang rekod (maksudnya tak pernah buat apa-apa loan), bank tidak dapat nak mengenali kita.

Rekod CCRIS adalah tempat rujukan bank untuk mengenali ciri-ciri bakal peminjam. Bank nak tengok sejarah bayaran balik untuk memastikan kita seorang peminjam yang baik. Jika tiada rekod, bank tidak kenal kita. Jadi sudah tentu kena reject.

Jadi untuk wujudkan rekod CCRIS, salah satu cara yang mudah adalah buat ASB Financing. Dalam masa yang sama, boleh jadikan ASBF sebagai kaedah untuk kumpul deposit rumah. Maknanya kita boleh dapat dua benda sekaligus.

1. Cipta rekod CCRIS✓

2. Kumpul deposit rumah✓

Rancanglah masa depan dengan baik. Kalau berniat nak beli rumah dalam masa setahun dua lagi, cepat-cepatlah kumpul deposit dan cipta rekod ccris yang baik. Jangan p**a buat ASBF tapi tak bayar, nanti rekod tak cantik p**ak. Haha.

Sudah buat ASB loan lepas 6 bulan ada rekod dengan bank boleh rojer saya
http://www.wasap.my/60196516084/ASBF

Mohd Azrenizal Bin Karim
Perunding Hartanah
Maxxan Realty Sdn Bhd

BERMINAT MEMILIKI RUMAH TAPI RISAU LOAN TIDAK LAYAK???

Dengan Hanya Booking RM100 hanya mampu memiliki rumah idaman. Terbuka untuk kerja kerajaan dan swasta.

Boleh isi maklumat dalam link 👇👇
https://doc.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScQmYpnOFIyTUWco8dACFlNiRrF8Ye3DKFNZYTi1N5nxXQVSQ/viewform?usp=sf_link

Rumah Mampu Milik Booking RM100

RUMAH BAWAH MARKET VALUE
Teres Dua Tingkat di Bandar Universiti Seri Iskandar Perak

==========================
Harga Dipinta : RM 275,000 (NEGO)
==========================
MAKLUMAT HARTANAH
==========================
Binaan 2000 sqft
Keluasan tanah 1500 sqft
Pegangan Pajakan sehingga 2101
Bumi Lot
4 Bilik Tidur , 3 Bilik Air , 1 stor
==========================
CIRI RUMAH :
- Pintu dan Tingkap Berpagar
- Api dan Air Tersedia
- Lengkap dengan Lampu Kipas
- Kabinet Dapur
- Kabinet Tv
- Aircond (Ruang Tamu)
- Perabot tidak termasuk
==========================
Kemudahan Setempat:
- Masjid Bandar Universiti
- Surau Al Ikhlas
- Bandar Baru Seri Iskandar
- Mini Market (99 Speed mart)
- Sekolah
- Balai Polis
- UITM Seri Iskandar
- UTP
- Klinik Kesihatan
- Hospital akan datang
===================== ====
HUBUNGAN JALANRAYA:
- Lebuhraya Ipoh-Lumut
- 30 minit ke Tol Changkat Cermin
- 30 minit ke Tol Simpang Pulai
==========================
Untuk pertanyaan & lawatan eksklusif :
www.wasap.my/60196516084/BU24

Mohd Azrenizal bin Karim
Maxxan Realty Sdn Bhd
Perunding Hartanah

MyHartanah added a View Shop button to their Page.

Laporan kredit anda akan terjejas

Anda akan disenarai hitam di laporan CCRIS, dan ini akan menyebabkan kualiti laporan kredit anda terjejas. Akibatnya, anda akan menghadapi kes**aran sekiranya anda ingin memohon pinjaman dari bank. Ini kerana melalui laporan CCRIS pihak bank boleh mengetahui anda mempunyai corak pembayaran pinjaman yang tidak konsisten dan anda telah disenarai hitam.

Selagi anda tidak melakukan pembayaran konsisten untuk pinjaman PTPTN, anda akan menghadapi kes**aran untuk memohon pinjaman serta mendapatkan kad kredit dari pihak bank.

BERBALOI KE LANTIK PERUNDING HARTANAH UNTUK JUAL,BELI DAN SEWA HARTANAH?

Tidak perlu pun sebenarnya lantik peguam untuk draft Sale and Purchase Agreement (SPA) anda. Begitu jugak tidak perlu lantik ejen untuk beli atau jual rumah.

TAPI kalau anda tidak mahu lantik mereka, cuba tanya diri anda beberapa soalan.

1) Adakah anda sanggup meluangkan masa dan kerja keras untuk berurusan dengan penjual/pembeli?

2) Adakah anda sanggup menjawab beribu panggilan dan mesej, menjawab pelbagai soalan (termasuk soalan yang tidak berkaitan).

3) Andakah anda sanggup berkejaran ke sana ke sini untuk pelbagai urusan bank, lawyer dan sebagainya.

4) Adakah anda tahu cara untuk mencari “potential buyer” untuk rumah anda?

5) Adakah anda tahu cara menilai market value rumah anda untuk mengelakkan anda terjual rumah anda di bawah market value atau diatas market value.

Jika anda sanggup buat semua di atas, anda boleh tidak melantik ejen.

Tapi kalau anda rasa malas nk berurusan dengan semua perkara di atas anda boleh melantik kami. Kami akan uruskan dari A-Z.

Nak saya bantu?

Klik je link ⬇️
http://wasap.my/60196516084/TopEjen

Mohd Azrenizal bin Karim
Perunding Hartanah
Maxxan Realty Sdn Bhd