Fendy Legacy M Sdn Bhd

Renovation pon kami Buat sekarang.. Y minat blh PM.. 0199301818

Semi-D (spesifikasi Rumah Sewa)
Kg Buluh setiu..

Ringkasan perbezaan dan kelebihan LPPSA berbanding bank.

1. Senaraihitam CCRIS dan CTOS masih layak mohon LPPSA.

2. Kadar keberhutangan tinggi masih layak selagi belum diishtihar bankrup.

3. Kelayakan berdasarkan apa yang ada dalam payslip saja. Komitmen luar tak dikira.

Walaupun banyak kelebihan LPPSA ni. Tetap perlu buat pengiraan sama ada kita mampu atau tidak untuk tanggung komitmen tersebut.

Alhamdulillah
Hampir siap Rumah cikgu..
Berminat untuk bina rumah atas tanah sendiri boleh hello 0199301818

Rumah di Taman desa YT sebelah hotel TH Airport. Lot no 30876
Taman Desa yt
Depan Stadium Gong Badak
21300 k.trg
Berminat boleh wssp or cll 0199301818

Berminat, Mahu Bina Rumah Atas Tanah sendiri... Area Terengganu
Call or wssp 0199301818

Banglo 4bilik 3tandas...
Pembayaran Loan Pribadi...
3month duration..
Keluasan 1470sqft..

Banglo pusu 3 Kuala Nerus Terengganu
Minat boleh cll or wssp 0199301818

Alhamdulillah
Dekat nk raya nie, bnyak barang Rumah turun harga... Simen pon Degar2 turun.... 🤣

Untuk dijual... Sedang dalam pembinaan rumah
Sebiji banglo saiz 1350sqft(area berguna) minat mahu lihat design blh wssp 0199301818

Lot Banglo / Design & Bina
Area pusu 3
Minat cll/wssp
0199301818

Alhamdulillah
In progress, sebuah banglo 1tingkap
Keluasan 1500sqft
4Bilik
3Tandas
1Ruang Tamu
1Ruang keluarga
1 Dapur
1 Ruang Cuci

Berminat untuk Membeli atau Membina Rumah
Boleh Hubungi Kami Di 0199301818 /24JAM

Lain kali tak payah bertekak dengan Developer klu Developer berdegil tak nak repair Defect rumah kita, buat sakit anak tekak jer. Klu rumah kita masih under Defect Liability Period (DLP) lagi mudah kita nak ambil tindakan.

Klu mereka tak nak repair defect. Buat ikut step ni.
Step 1. Hantar formal letter ke developer dan cc ke peguam S&P kita. hantar guna pos berdaftar (supaya ada record)
Step 2. Tiada tindakan after 30 hari, hantar surat kedua untuk peringatan dan akan report ke Tribunal. Surat mesti cc ke peguam S&P.
Step 3. Tiada tindakan juga selepas 14 hari, bawak 2 surat ni dan pergi ke Tribunal. Tribunal memang akan memihak pada Pembeli.

Nota:

1. Kenapa kene cc ke peguam S&P kita?
Sebab duit loan dari Bank pinjaman kita, peguam kita yang control. Kebiasaan nya peguam & bank tak kan lepas kan duit 100%, mereka hanya release 95% sahaja dan akan simpan 5% retention sum.

Contractor mesti kene settlekan semua kecacatan baru boleh terima 5% retention sum after DLP.

2. Bila peguam dan bank akan release 5% retention sum?
Bank akan release retention sum after end defects liability period (DLP). DLP adalah 24 bulan.

Tapi developer pun cuba tipu saya, mengatakan DLP just 3 bulan masa ambil kunci, tapi saya pun dari industry pembinaan, so memang tahu 24 bulan. Saya pun ada rakan-rakan dalam industry ni, mudah saya nak double confirm dengan Arkitek, Quantity Surveyor dan Contractor lain

3. Apa guna Bank tahan 5% retention sum tu?
Apabila jadi klu contractor berdegil tak nak repair defect tu masa DLP period. Pemilik boleh baiki sendiri kecacatan tu dan claim balik duit repair tu dengan syarat kita dah hantar surat ke developer seperti step2 di atas.

Developer pun boleh baiki dan deduct dari amount 5% retention sump.

4. Apa jadi keretakan selepas tempoh DLP.
Ada sesetengah kerosakan yang cover selepas DLP period, antara nya keretakan dinding. Masih ada Warranty bangunan, ni saya tak pasti berapa lama, mungkin 50 tahun (maaf saya tak ingat)

So apa tindakan yang perlu kita lakukan. Hantar surat ke Developer, dah buat 2nd step masih takde respond dari Developer, pergi Tribunal buat report.

Kawan saya beli rumah subsale kat AntaraGhapi, rumah retak (Major), sebelum masuk rumah dia basuh lantai tapi air boleh meresap ke rumah sebelah. Report ke PKNS, mereka memang baiki, ambik masa sebulan untuk buat strengthening structure balik. Rumah tersebut ada mendapan, tu yang menyebabkan rumah tu rosak teruk.

============
Pengalaman saya

Pengalaman PERTAMA

Cermin di balkoni saya tiba-tiba pecah.

Saya isi form defect kat pemaju tapi alasan pemaju Cermin di balkoni tu external (luar rumah) so tu bukan under defect yang contractor perlu baiki. Pemilik kene baiki sendiri. Contractor hanya baiki dalam rumah sahaja.

Kira mereka berdegil tak nak baiki cermin di balik balkoni saya. Hurm, tak perr.

Saya just buat first step. Hantar surat formal, cc ke peguam saya dan hantar by pos berdaftar. Saya pun ada hantar by hand sebab takut pos berdaftar lambat.

Tapi klu guna pos berdaftar lagi kukuh sebagai bukti nak bawak ke mahkamah tribunal.

Hari ketiga tu, wakil developer dan pihak contractor datang kerumah saya untuk periksa dan bersetuju ganti semula.

Kes SELESAI.
.........
Pengalaman KEDUA

Leaking dalam bilik air saya betul2 di atas mirror, menyebabkan mirror jadi tompok-tompok hitam.

Mirror tu saya built in, saya tambah selepas dapat kunci.

Saya dah check dengan rakan saya merupakan Quantity Surveyor, mirror saya rosak disebab kecacatan bangunan memang tanggung jawab contractor kene tukar baru.

Contractor tak nak layan, so saya buat sampai second step. Lepas tu contractor sendiri cari kita, mungkin disebabkan 5% retention sum tu peguam kita tahan.

So Contractor kene dapatkan release letter dari pemilik baru peguam kita lepaskan retention sum tu.

Tak sempat pun saya report ke tribunal

Kes SELESAI

Kredit: Wa Aqilah Aqeel

Berminat Membina Rumah
Boleh hubungi kami
Bayaran Mengikut pecahan progress
LOAN Lppsa or bank boleh diuruskan
Drawing Free, Nasihat Pembinaan Free
Call untuk Pertanyaan juga Free...
0199301818

Mahu Bina Rumah
Design dan Bina
Hubungi kami 0199301818
Fendy Legacy M Sdn Bhd
Terengganu

Design dan Bina
Yang mana sedang mencari kontraktor untuk bina perumah, tak tahu mahu mula dari mana
Boleh hubungi kami
Fendy Legacy M Sdn Bhd
0199301818

Mahu Bina Rumah Atas Tanah sendiri
Jagan segan.. Hubungi kami

Fendy Legacy M Sdn Bhd
0199301818

3bilik
2bilik air
Dry kitchen
Wet kitchen
Living
Guest Dining
Family Dining

Harga Menarik... Minat contact
Fendy Legacy (M) Sdn Bhd
0199301818

TELAH DI BOOKING(✅)

Banglo (Tok Jembal K. TERENGGANU)
~Keluasan Rumah 1500sqft
~Kelulusan Tanah 466meter persegi
~4bilik,3Tandas,Dapur,Ruang Tamu,Ruang keluarga
~Berdekatan dengan kemudahan:
-Airport K. TERENGGANU bersebelahan
-Sekolah 250meter
-Masjid Tok Jembal 200meter
-UMT 1km
-Hospital Uniza 1.2km
-Balai Polis 300meter dari rumah
-Balai Bomba 50meter dari Rumah

HARGA MENARIK 420K..
LOAN DIURUSKAN
PEGUAM DISESIAKAN
HARGA SEDIA DIRUNDING
LAWATAN KE TAPAK RUMAH DIALU2KAN..

CALL/WSSP 0199301818