Amier Consultancy

Fuh! berhabuk dah facebook ini, lama jugak tak update, dalam 1-2 bulan ni kena kejar approval, cuti raya, cuti itu ini & macam2 da 😂

So harini abam share lah sedikit berkenaan kes2 yang agak menarik.

Kes agak menarik client masih muda & wife, ingin membeli rumah pertama mereka, tapi masih yakin tak yakin. Husband memang hardworking, pagi kerja, malam buat food panda lagi, wife p**a kerja dari pagi sampai malam. Profile agak okay pada mulanya tetapi, lepas submit dekat bank 3 kali juga reject, tapi kita tetap fight sebab client & ejen dah amanahkan pada abam. 😘

Tahniah pada Encik client & wife untuk rumah pertama mereka lulus dapat best rates daripada bank. Pasangan yang masih muda, sangat peramah & hardworking untuk membeli rumah pertama mereka walaupun banyak kali kiv dari pihak bank akhirnya lulus juga.

Walaupun, pada awalnya, Encik husband berasa risau tentang kemampuan untuk membayar ansuran bulanan rumah kerana komitmen kewangan yang sedia ada. Tapi setelah berjumpa untuk review financial mereka, seperti perbelanjaan bulanan, komitmen, & kos yang lain2, mereka proceed untuk membeli rumah pertama mereka kerena owner berikan harga 35% lebih rendah dari market value dengan keadaan rumah sudah fully renovate. Untung besar pada client 😆

Setelah perbincangan mendalam dan memahami keperluan klien, abam berjaya menyusun semula bayaran bulanan mereka dengan pakej bank yang sangat menarik dan fleksibel. Dengan perancangan kewangan yang teliti dan bantuan yang padu, akhirnya mereka berasa yakin untuk membeli rumah itu.

Abam di sini sedia membantu anda mencapai impian memiliki rumah sendiri dengan solusi kewangan yang terbaik. Jangan biarkan kebimbangan menghantui anda kadang2 abam pun tolong closed kan untuk Ren2 yang berkerjasama dengan abam, sebab kita apa? Kita kan rakan bisnes 😆

Jadi jika ada kes2 yang nak submit boleh roger sahaja, jangan malu jangan segan, kita berjaya sama2 🤝

Amier Aziz
Your Favourite Mortgage Partner

wa.me/601133917471

Saya buat bisnes kecil je tuan, boleh apply loan rumah ke?

Boleh bang!! 😆

Assalamualaikum disebabkan lama sudah saya tak buat share of the day, semalam ada ejen hartanah minta saya untuk share berkenaan kriteria loan untuk pemilik bisnes kecil-kecilan seperti kedai makan, car wash, workshop, dan sebagainya.

1. SSM syarikat mesti selama 2 tahun
Bank akan lihat tempoh bisnes anda dijalankan, sekurang-kurangnya selama 2 tahun. Ini penting kerana bank akan memastikan bisnes anda stabil dan bank akan cross check dengan SSM yang anda daftar untuk tarikh perniagaan anda dijalankan.

2. Borang B (Tax declaration)
Borang B ialah tax declaration perniagaan anda. Setiap perniagaan yang dijalankan wajib declare tax melalui borang B. Pemilik perniagaan yang telah membayar tax maka lampiran resit bersama borang B adalah perlu. Setelah itu bank akan menilai jumlah pendapatan melalui pembayaran tax itu.

Tak bayar tax boleh lulus ke loan saya? Boleh cuba tapi ianya bergantung pada bank. Ada sesetengah bank yang nilai pendapatan melalui bank statement, tapi ingat tak banyak bank seperti ni ya 🫣

3. Penyata bank 6 bulan
Bank akan kira turn over melalui jumlah wang yang masuk dalam bank statement. Total credit amount yang dikira ialah 10% sebagai keuntungan perniagaan. Sebagai contoh:
Mac 2023 =90k
April 2023= 70k
May 2023= 80k
June 2023= 90k
July 2023= 60 k
August 2023= 100k
Total ialah 490k/6 bulan= 81k (purata)
Turn over untuk 81k ini ialah 10% = sebanyak RM 8,100 sahaja yang dikira sebagai pendapatan oleh bank.

Selain itu bank akan gunakan konsep 'whichever is higher " dimana bank akan mengambil kira pendapatan yang paling tinggi. Seperti tax decalaration RM 15,000 & turn over perniagaan ialah RM 8,100 maka bank akan mengambil kira pendapatan tertingi untuk loan application.

4. Tempat perniagaan (kedai/tapak/stok barang)
Anda boleh juga sediakan gambar perniagaan anda, jika ada kedai tangkap gambar kedai anda ketika orang masih ramai dan jika buat bisnes online tunjukkan gambar stok barang yang banyak & sertakan sekali customer review, transaction yang banyak sebagai supporting untuk menambah keyakinan bank pada bisnes anda.

5. Supporting document
Sediakan juga segala simpanan yang ada seperti fix deposit, ASB, Tabung haji, saham, simpanan yang lain, & juga tenancy agreement. Ini semua dapat membantu untuk menambahkan pendapatan anda dan membantu dalam proses loan application tersebut.

Dokumen yang biasa kita perlukan untuk ini adalah:
1. IC
2. SSM syarikat sekurangnya 2 tahun
3. Borang B (Tax declaration)
4. Penyata bank syarikat selama 6 bulan
5. Supporting document yang lain seperti fix depo,TH, dan sebagainya

Perkara penting sebelum memohon pinjam:
1. Jaga rekod CCRIS & CTOS pastikan tiada tunggakan, special attention account.
2. Penyata bank syarikat mestilah mempunyai transaksi dalam company untuk setiap bulan, ada duit keluar masuk.
3. Ending balance tidak boleh 0 atau sikit.
4. Hutang tak lebih dari 70% DSR.

Kesimp**annya, bank ada berbagai cara dan offer untuk semua jenis kump**an pendapatan, samada anda makan gaji, commission, bisnes kecil-kecilan dan sebagainya. Yang pasti dapatkanlah nasihat financial advisor untuk membina profil anda bagi memudahkan proses pinjaman.

Jika ada sesiapa ingin apply loan, check marlet value, atau nak submit case saya dengan tangan terbuka sedia membantu anda. 🤲🏻💪🏻

Sekian,

http://wassap.my/601133917471/MortgageConsultant

Amier Aziz 😎
Mortgage consultant pilihan anda
011-33917471
Strategic Mortgage Advisor

Setel signing dengan client,
Alhamdulillah proses berjalan lancar dengan jayanya.

Ada lagi beberapa letter offer menanti untuk di sign oleh client bertuah.

Jika ada ejen2 property yang mahukan loan approval dengan best rates, boleh roger untuk collabrates.

Kita bagi servis terbaik untuk client anda 😊

Sekian,
Amier Aziz
Mortgage Advisor
011-33917471
Strategic Mortgage Advisory

Jika ada sebarang pertanyaan boleh hubungi saya 🫡

http://wassap.my/601133917471/AmierAzizSMA

𝗔𝘀𝘀𝗮𝗹𝗮𝗺𝘂𝗮𝗹𝗮𝗶𝗸𝘂𝗺 & 𝗛𝗶 👋

We are looking for dedicated 𝗠𝗼𝗿𝘁𝗴𝗮𝗴𝗲 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝗻𝘁 & 𝗢𝗽𝗲𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗔𝗱𝗺𝗶𝗻 to join our company at Strategic Mortgage Advisory in Klang, Selangor, Malaysia.

Growing your career as a Full Time Mortgage Consultant or Operation Admin is an amazing opportunity to develop productive skills.
______________________
𝗝𝗼𝗯 𝗗𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗙𝗼𝗿 𝗠𝗼𝗿𝘁𝗴𝗮𝗴𝗲 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝗻𝘁

• To provide mortgage financial consultancy services to clients
• To help the clients find suitable housing loans from bank & insurance planning
• To solicit mortgage business partners i.e. developers, solicitors, realtors and valuers
• To maintain good customer relationship and close contacts with business partners
______________________
𝗝𝗼𝗯 𝗗𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗙𝗼𝗿 𝗢𝗽𝗲𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗔𝗱𝗺𝗶𝗻

• Prepare documents including correspondence, reports, drafts, memos and emails
• Coordinate company meetings, contest, award & company activity
• To assist other department in matters related to company
______________________
𝗥𝗲𝗾𝘂𝗶𝗿𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀

• Age 21 - 35 years
• Full-timer only
• Fresh graduates are encouraged to apply
• Good communication & interpersonal skills
• Driven for success & eager to learn & grow
• Posses own transport
______________________
𝗕𝗲𝗻𝗲𝗳𝗶𝘁𝘀

• Flexible working hours
• Fully commission based (applicable to mortgage consultant)
• Allowance / Incentives
• Bonus
• Career advancement opportunities
• Annual company overseas trip
______________________
Candidates may seek extra information here :
https://shorturl.at/amBRS

𝗦𝗨𝗕𝗠𝗜𝗧 𝗬𝗢𝗨𝗥 𝗖𝗩 :
Email: [email protected]

HIBAH RM 1 JUTA HARGA BERMULA RM 93 SAHAJA

Kenapa kita perlunya Hibah satu juta ini, mengikut kajian daripada statistik belanjawan jumlah hibah sebanyak RM 50,000 hanya cukup untuk menampung kehidupan keluarga anda selama 6 bulan sahaja. Ini tidak termasuk dengan kos-kos lain yang ada seperti pendidikan, perubatan, & aset anda.

Jadi adakah RM 1 Juta itu mencukupi?
Jawapannya bergantung kepada nilai aset dan juga perancangan keluarga anda selepas ketiadaan punca pendapatan nanti.

Siapakah yang akan membantu untuk menyelesaikan hutang rumah, kereta dan juga membantu keluarga untuk meneruskan kehidupan seperti sedia kala? adakah Ibu bapa? adik beradik? atau saudara mara?

Jawapannya adalah tidak pasti dan kita tidak tahu siapa yang akan membantu menyelesaikan bebanan kewangan yang akan dihadapi oleh keluarga kita kelak.

Oleh itu AIA Takaful Malaysia sedia membantu anda dalam merancang dan menguruskan risiko sekiranya berlaku kejadian yang diingini kepada anda, ataupun ahli keluarga anda dengan menawarkan perlindungan sebanyak RM 1 juta dengan harga yang sangat mampu milik.

Kelebihan Hibah RM1,000,000

⏰ Tempoh perlindungan

10 tahun / 20 tahun / 60 tahun

Antara pampasan yang disediakan :

📍Pampasan kematian - RM 1,000,000

📍Hilang upaya kekal atau cacat kekal - RM 1,000,000

📍 2X Pampasan kematian ketika melakukan haji/umrah - RM 2,000,000

📍Tambahan pampasan untuk pengurusan harta pusaka RM 50,000- RM 70,000

📍Waiver polisi akan diberikan secara percuma jika client didiagnosis dengan 44 penyakit kritikal selepas caruman.

Hubungi saya sekarang untuk free consultation dan qoutation.

Amier Aziz
011-33917471

wa.me//601133917471

Amier Consultancy Amier Aziz is a dedicated professional, serving as both mortgage consultant and insurance agent.

Kenapa pentingnya untuk anda menjaga kredit rekod dengan baik? 😯

Ada 2 jenis rekod iaitu CCRIS & CTOS dan kenapa pentingnya untuk menjaga rekod ini?

1. Memudahkan proses pinjaman anda dengan bank atau institusi pinjaman yang lain. Elakkan dari sebarang tunggakan atau pembayaran lewat jika anda merancang untuk membuat permohonan pinjaman pada tahun itu.

2. ⁠Mendapatkan kadar faedah yang rendah. Jika rekod pinjaman anda memberikan gambaran yang positif bank kebiasaannya akan menawarkan kadar faedah yang lebih rendah. Anda secara tak langsung dapat menjimatkan pembayaran bulanan anda.

3. ⁠Dapat skor kredit yang tinggi. Skor kredit yang tinghi adalah cerminan kewangan yang baik dan dapat meningkatkan kepercayaan bank untuk memberikan pinjaman dengan syarat yang lebih baik.

4. ⁠Peningkatan peluang negosiasi untuk mendapatkan kelebihan dalam rundingan syarat pinjaman. Bank mungkin akan sedia untuk menawarkan syarat yang lebih baik jika anda mempunyai rekod kredit yang kukuh & stabil.

5. ⁠Memendekkan masa permohonan pinjaman anda. Ramai yang pelik kenapa ada sesetengah orang mohon pinjaman lulus dalam 1 hari sahaja, ini kemungkinan kerana mereka mempunyai rekod kewangan yang kukuh dan bank yakin untuk memberikan pinjaman pada mereka.

Jadi sebagai kesimp**annya, pastikan anda menjaga rekod kewangan anda dengan baik. Seperti sentiasa bayar credit card tepat masanya, mengelakkan kelewatan ansuran kredit anda & menjaga rekod CCRIS/ CTOS dari sebarang tunggakan bagi meningkatkan peluang anda untuk mendapat kelulusan dalam permohonan pinjaman anda.

P/S: Rekod CCRIS ni nanti semua bank boleh tengok jadi anda memang tak boleh sorok ya 🫣

Sekian,
Amier Aziz
Mortgage Advisor
011-33917471
Strategic Mortgage Advisory

Jika ada sebarang pertanyaan boleh hubungi saya 🫡

http://wassap.my/601133917471/AmierAzizSMA

Lama tak update muka buku ni, al maklumlah hujung tahun ni macam2 jenis loan application nak kena kejar, disamping musim covid kena p**ak demam 2-3 hari lain macam syahdunya perginya.

Akan tetapi ini semua tidak akan mematahkan semangat abam untuk menjalankan tanggungjawab, kita masih proses loan seperti biasa dan dapatkan approval untuk client dengan best rate yang ada.

So untuk update kes ni, client nak beli rumah under pkns tapi loan application reject & bank pun b*k tak mahu finance untuk beliau. Disebabkan, beliau dah bekerja lama di syarikat terdahulu, tetapi majikan tidak mencaruman KWSP walaupun ditolak dalam payslip secara consistent 😅

Jadi kita pun fact find lah dengan client dan sediakan beberapa plan untuk dapatkan bank approval untuk beliau memandangkan kelayakan beliau pun sangat2 tinggi.

Alhamdulillah, selepas beberapa minggu menyusun gerak langkah, akhirnya loan beliau approved dengan jayanya dengan best rate dari pihak bank.

Kes tak standard walau masa yang diambil pun agak lama untuk diselesaikan, tetapi kepuasan dan kebahagian melihat client happy selepas loan beliau approved itulah yang melepaskan segala jerih perih yg ada.

Berkhidmat untuk negara 🇲🇾

Sekian,
Amier Aziz
Mortgage Advisor
011-33917471
Strategic Mortgage Advisory

Klik link dibawah jika kerjasama bersama itu yang anda perlukan 🫡
http://wassap.my/601133917471/AmierAzizSMA

Assalamualaikum dan
selamat pagi.
What you're going through is preparation, not punishment. The Universe is getting you ready for your next phase, and it's going to be amazing.

Salam sahabat semua, sedikit pencerahan mengenai servis yang saya tawarkan kepada ejen hartanah mahupun pembeli rumah.

Antara servis yang saya sediakan ialah:
1) Semakan kelayakan pembiayaan perumahan.
2) Semakan harga semasa hartanah.
3) Proses permohonan loan Subsale/Auction/Under-con.
4) Refinance/ Remortgage.
5) Servis lawyer hartanah.
6) Perlindungan hartanah.

Jangan malu, jangan segan. Ingat mortgage, ingat Amier Aziz.

Jika ada pertanyaan boleh hubungi saya untuk maklumat lanjut.

Amier Aziz
Mortgage Advisor
Strategic Mortgage Advisory
011-3391 7471

Bangun pagi harini dengan ucapan alhamdulillah, loan client dah lulus dan approval dari banker secepat kilat which is 2 hari sahaja (depends on case to case basis).

Al kisahnya, client ni dah submit 3 top bank di Malaysia, then semua slash margin n reject. Jadi ejen contact untuk bantu tapi time frame dah tak lama ada 4 hari sahaja since vendor pun nak open pada buyer lain. Jadi den teruslah contact buyer untuk dapatkan dokumen dan sebagainya, alhamdulillah buyer pun memberi kerjasama yang baik jadi boleh lah kita submit cepat. Sebab kalau buyer bagi dokumen lambat kita pun akan pending untuk submission. Alhamdulillah semua berjalan lancar & berjaya dapatkan approval dalam 2 hari sahaja ejen memang happy 😆✌🏻

✅ Fast service
✅ Fast approval
✅ No hanky panky straight forward je boss
✅ Bebas pening kepala
✅ Loan lulus hati senang 🤭
✅ Best client follow up services

Btw kalau ada rakan ejen hartanah yang nak buat loan submission boleh pm saya direct whatsapp dan insyallah kita assist untuk bagi the best solution and best rate for client dgn servis sepantas kilat.

http://wassap.my/601133917471/MortgageConsultant

Amier Aziz
Mortgage advisor
011-33917471
Strategic Mortgage Advisory

Saya Amier Aziz Mortgage consultant dan juga takaful ejen yang berdaftar. Sedia membantu anda untuk membina kewangan yang lebih baik di masa hadapan.