Fiorella Padilla Asesora Inmobiliaria

En alquiler dpto de 156 Mts2, con amplias habitaciones, ubicado en parte baja de Cayma, muy cerca de la avenida Cayma y los Arces, en urbanización privada.

El departamento se encuentra en 6to piso con ascensor, y tiene la siguiente distribución:
✅Amplia sala comedor con vista hacia el interior de la urbanización
✅Cocina cerrada con mesada de granito, espacio para comedor de diario
✅Lavandería amplia con excelente clima
✅Cuarto y baño de servicio
✅Baño social
✅Habitación principal con baño propio y walking clóset y un pequeño balcón
✅2 habitaciones secundarias con espacio para camas king
✅baño completo para habitaciones secundarias
✅cochera para 1 auto

💰💰PRECIO: S/ 2500

Condiciones 2 meses de garantía y 1 mes de adelanto
Se paga adicional 230 soles de mantenimiento

Para agendar una visita escribir al 997 548 512

Datos interesantes para el sector inmobiliario

📢📢📢 Este es el perfil del comprador inmobiliario en Perú

Queridos , al cierre del primer semestre de 2024, el mercado inmobiliario de Lima Metropolitana y Callao experimentó un crecimiento del 20,5 % respecto al mismo periodo del año anterior, según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). Para entender aún más la dinámica del rubro, la calificadora Best Place to Live® realizó el estudio “Perfil del Comprador Inmobiliario Peruano 2024″ en colaboración con Capeco, donde analiza diversas aristas sobre el comportamiento de distintas generaciones, preferencias de compra, características familiares, y otros factores como la satisfacción del cliente. Conozca los detalles en el siguiente informe.

El estudio destaca que el mercado inmobiliario actual está dominado por los Millennials (40 a 28 años), quienes representan el 50% de los compradores, seguidos por la Generación X con un 33% (59 a 41 años). Esto significa que las personas de entre 28 a 59 años constituyen el grupo principal de compradores de viviendas en Perú. Por otro lado, los Centennials están comenzando a ganar terreno, con un 7% de las ventas, liderado por compradores entre 25 a 27 años. Los Baby Boomers (60 años o más) se mantienen aún con un 9% de participación.

Tomás Cartagena, fundador y CEO de la firma Best Place to Live, destacó que estas cifras están alineadas al mercado latinoamericano, con excepción de Chile, donde los Centennials pesan alrededor del 13% de la compra, principalmente porque las tasas de interés son menores y los desarrollos se encuentran mucho más enfocados para el segmento inversionista. “En Perú, ese a que los Centennials son el cuarto grupo de compra, están emergiendo y en los próximos 20 años irán en constante crecimiento, por lo que obligará a las empresas a seguir adaptando sus procesos para este nuevo grupo y sus características de consumo”, indicó.

Entre otros detalles del estudio, el 46% es soltero(a) y un 33% casado(a). Solo el 13% convive y un 5% está divorciado. En cuanto al tamaño y tipo de grupo familiar que adquiere viviendas, el promedio es de 2,4 personas por hogar al momento de comprar, según declaran los compradores.

Compra de viviendas para inversión aumenta
En cuanto al mercado residencial, el estudio revela que la mayoría de las compras en este periodo, se dirigen a viviendas principales o para residir con un 63%. “Vemos que el segmento milenial de más de 35 años, ya empieza a ser papá mamá y, en la generación x, analizamos que son personas que siendo más joven no lograron comprar una vivienda, pero hoy día sí aplicable un crédito hipotecario”, indicó.

Sin embargo, un segmento que crece es el perfil inversionista, representando el 23%, destinando el activo a inversión o alquiler. “Los compradores ven el valor a largo plazo de invertir en una propiedad inmobiliaria. Si analizamos el mercado hace cinco años, este porcentaje no superaba el 15%”, indicó.

Por su parte, el mercado de viviendas vacacionales se sitúa en 14%. Según explicó el directivo, este ratio muestra variaciones en función del número de proyectos entregados por periodo, como este año, donde se registró un aumento.

En cuanto a los compradores de viviendas para residir (63%), el 38% de ellos está migrando de arrendatario a propietario. Además, un 27% de los compradores vivía previamente con sus padres antes de adquirir su vivienda, mientras que solo un 25% son antiguos propietarios que vuelven a comprar. Finalmente, el 59% vivía anteriormente en un departamento y el 41% en casa.

“El porcentaje de personas que eran arrendatarios junto con los que vivían con sus padres es un importante indicador para estar revisando constantemente, ya que nos muestra si la demanda de viviendas para la compra gana o pierde profundidad por interés de las personas”, añadió el ejecutivo de Best Place to Live.

Satisfacción con el sector inmobiliario
El indicador de satisfacción que administra la firma clasificadora considera los servicios que reciben los clientes por parte de la inmobiliaria, como la gestión de venta, proceso de entrega y a la postventa. Asimismo, analiza el producto como tal, considerando el departamento y áreas comunes. Bajo esas consideraciones, en los últimos 12 meses, la satisfacción total en los últimos 12 meses se sitúa con 46%; sin embargo, se registra una ligera mejora solo si se analiza el 2024, con un ratio de 48%.

Si se analiza por tipo de compra y la generación, la venta de viviendas para inversión reportó ser la más alta, con un 57% de satisfacción neta, esto en una escala que va de -100 a 100%, donde arriba del 50% se considera “aceptable”. Esto es 19 puntos netos mayor satisfacción en comparación con aquellas personas que adquirieron una vivienda para residir, que alcanzaron un 38% de satisfacción neta. “Esto se debe a que las personas que adquieren un departamento para vivir, lo utiliza todo el tiempo, por lo que se enfrente a situaciones cotidianas”, indicó Cartagena.

Por otro lado, las generaciones de mayor edad están más satisfechas con sus compras y por ende con la inmobiliaria a la que compraron, lo que se refleja en un 62 y 52% de satisfacción neta para los grupos Baby Boomers y Gen X, en cambio en los segmentos más jóvenes los Millennials y Centennials, alcanza un 36 y 34% de satisfacción neta, respectivamente.

Al ser consultado por las principales quejas de los productos inmobiliarios, el directivo señaló que los principales reportes están relacionados al observaciones en los acabados, como la instalación de la cerámica, piso y ventanas, donde, en algunos casos, detonan después en filtraciones o temas de humedad dentro de la misma vivienda.

“También se registran incidentes con la misma relación con la comunidad, la administración del edificio y la misma posventa. Las características de compra de las diferentes generaciones son distintas y al ser la compra inmobiliaria, un proceso que puede durar entre 24 a 36 meses, desde la reserva hasta la entrega y post venta de la vivienda, las empresas están obligadas a actualizar sus procesos para atender a los nuevos grupos de compra, orientándolos a lo digital e inmediato”, indicó Cartagena.

Fuente: Gestión / Alejandro Milla Tapia

Podrás encontrar la imagen de la Noticia en el siguiente link:
https://acortar.link/qn8MUs

‼️‼️ATENCIÓN MOLLENDO‼️‼️

🏘️Se vende casa de 250 Mts2, en el sector de Bellavista, cerca a la vía de evitamiento.

🏡🏡🏡🏡 La casa cuenta con 4 departamentos independientes (Dos de 80 Mts2 de 2 habitaciones, y dos de 40 Mts2 de 1 habitación) cada departamento tiene ingreso independiente, 1 baño completo, cocina, sala comedor y lavandería.

💰💰Se vende con una renta fija de S/ 1500 mensuales por los 2 departamentos más grandes (de 80mts2)

Adicionalmente en el área del patio, hay espacio como para estacionar 4 vehículos, dicho espacio puede ser utilizado para una futura construcción.

El precio es de USD 98,000 conversable

Para agendar una visita escribir al 997 548 512

🏘️DEPARTAMENTO EN ALQUILER EN URBANIZACIÓN MITCHELL CERRO COLORADO.

Se alquila departamento ubicado en 4to piso con ascensor, excelente clima, 108 Mts2.

✅Sala comedor con ventanales amplios con excelente iluminación
✅Cocina cerrada con reposteros altos y bajos y mesada de granito (No cuenta con campana extractora)
✅Baño de servicio
✅Lavandería amplia con terma a gas
✅Baño social
✅Dos habitaciones secundarias con closets
✅Un baño completo para las habitaciones secundarias
✅Habitación principal con walking clóset y baño propio
✅Estacionamiento para 1 vehículo

💰💰PRECIO: S/ 1900 (incluye mantenimiento)

CONDICIONES: 2 meses de garantía, 1 mes de adelanto a la firma del contrato, contrato mínimo de 1 año.

🐶🐶SE ACEPTAN SOLO MASCOTAS PEQUEÑAS CON EL PAGO ADICIONAL DE UNA GARANTÍA

SOLO SE AGENDARÁ VISITAS CON CLIENTES QUE TENGAN CALIFICACIÓN POSITIVA EN INFOCORP.

Para agendar visita escribir al 997 548 512

🏡🏘️ ELEGANTE CASA EN VENTA EN ZONA EXCLUSIVA DE CHALLAPAMPA AREQUIPA

*ID 1077458*

Si estás buscando un hogar que refleje elegancia, comodidad y distinción, no busques más. ¡Esta es la casa de tus sueños!

¡Bienvenido a esta espectacular casa en venta en una de las mejores zonas de Arequipa! Esta propiedad ofrece detalles arquitectónicos únicos, como los pisos de piedra y los techos abovedados, que le confieren un carácter y una elegancia excepcionales. La casa cuenta con una distribución inteligente que combina espacios abiertos y áreas privadas. El salón principal es un espacio impresionante con amplios ventanales que permiten la entrada de luz natural y ofrecen vistas panorámicas del hermoso jardín.

Este espacio se convierte en el lugar perfecto para disfrutar de reuniones familiares

📐 AT: 735 m2
📐 AC 383 m2
📐 AL 454 m2

✅PRIMER PISO: (Pisos de piedra laja) - Vestíbulo - Sala amplia con chimenea - Sala de estar familiar - Comedor - Baño de visitas - Cocina con reposteros altos y bajos - Despensa - Estudio u oficina - 02 Dormitorios con closet empotrados - Baño completo, mesada de mármol

✅ÁREA DE SERVICIO: - Lavandería amplia y cómoda - 02 Habitaciones de servicio - 01 baño de servicio amplio y completo

✅SEGUNDO PISO: (Pisos alfombrados) - 1 Dormitorio amplio con 02 closet empotrados y pisos alfombrado - 1 Baño completo, mesada de mármol y closet empotrado - 2 walking closet

❗️ SÓTANO ❗️

✅ Cochera paralela para 02 camionetas
✅ Jardín amplio con zona de parrilla, bbq. y espacio habilitado para piscina
✅ Depósitos
✅Espacio de útiles de limpieza Elegante escalera con peldaños flotantes sostenidas por vigas de acero inoxidable Contáctame para agendar tu visita y enamorarte de esta hermosa casa 🏠!



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BAJÓ DE PRECIO: DE 155k a 149K 😱😱😱

En venta duplex de 154 mts2 en condominio Casaparq en Cerro Colorado, 7mo y 8vo piso con ascensor, a espaldas de Sodimac, se vende con la cocina equipada.

Tiene una vista espectacular desde la sala comedor y desde el area de la terraza.

La distribución es la siguiente:

Primer piso.
✅Sala comedor con balcón y vista a los volcanes. La sala se deja con Rack para la televisión instalado.
✅Cocina cerrada equipada con encimera, refrigerador, campana extractora y horno nuevos. Mesada de granito
✅ dos habitaciones secundarias con closets completos y vista a los volcanes, lámparas instaladas
✅un baño completo para las habitaciones secundarias
✅ Habitación principal con baño propio, buena vista, walking closet

Segundo piso;
✅Sala de estar o cuarta habitación
✅ Lavandería equipada con terma a gas y lavaseca nueva
✅ Terraza amplia privada con hermosa vista
✅Baño completo

🚫No tiene cochera

PRECIO EN DÓLARES: USD 149,000

Se vende casa de 221 Mts2, en finos acabados de madera caoba que le aporta elegancia a la propiedad, 5 habitaciones y 4 baños completos (adicional de la habitación y baño de servicio) 28 años de antigüedad, en zona segura y privada de Cayma (parte media) la casa está ubicada frente a parque en una residencial con vigilancia las 24 horas.

Distribución:

PRIMER NIVEL
✅ Recibidor con área de bar
✅ Estudio o habitación
✅ Baño completo y social
✅ Sala comedor con elegantes arcos de madera y vidrio que dan hacia el patio interno
✅ Patio interior techado, pero se puede quitar la estructura y volverlo un jardín
✅Patio de servicio con área de lavandería y escaleras que dirigen hacia la zona de servicio
✅ Cocina amplia con repostería altos y bajos en madera caoba
✅ Sótano hacia el área del estacionamiento
✅ estacionamiento lineal para hasta 2 vehículos

SEGUNDO NIVEL
✅ Dos habitaciones con baño propio y clóset de madera
✅ Dos habitaciones con closets empotrados de madera sin baño
✅ 1 baño completo que comparten las habitaciones secundarias
✅ Sala de estar amplia

TERCER NIVEL
✅ Azotea
✅ 1 habitación o depósito
✅ 1 baño completo

PRECIO: USD 385,000 Ligeramente conversable
Papeles en regla.

El primero de agosto 😍😍

En venta hermosa casa en Challapampa, con arquitectura estilo colonial remodelada, con 611 mts2 de área de terreno, distribución de los ambientes principales en un solo nivel.

La casa tiene una frentera de 19 ML, con un ingreso de piedra rodeada de jardines con vista directa a los volcanes.

✅Sala comedor con pisos en porcelanato español y ventanales al jardín
✅Cocina cerrada con salida hacia el jardín interno y área de servicio
✅Un estudio que puede servir como una cuarta habitación
✅Baño social con excelentes acabados
✅3 habitaciones
✅3 baños completos
✅Estacionamiento en sótano
✅Terraza con horno de barro y área de parrillas con acabados acorde a la arquitectura de la casa.

Escríbenos para agendar una visita y conocer tu próximo hogar 9️⃣9️⃣7️⃣5️⃣4️⃣8️⃣5️⃣1️⃣2️⃣

CASA EN VENTA EN EL CORAZÓN DE UMACOLLO (al costado de la Universidad Católica de Santa María)
Esta propiedad de 261 mts2 puede ser remodelada a tu gusto para adecuarla a tus necesidades.

✅Sala comedor con salida al patio interno
✅ Recibidor o sala de espera
✅Espacio para cocina para implementarla de acuerdo a tu gusto
✅Área de servicio con cuarto y baño propio
✅Baño social
✅4 habitaciones, dos con baño propio y dos que comparten un baño completo.
✅Patio amplio que puede ser implementado como jardín.
✅ depósito
✅ Garaje para hasta 2 autos.

Precio: USD 328,000 conversable.

En venta hermosa Casa en parte baja de Cayma, a unas cuadras de la Avenida Cayma y la Plaza de Yanahuara.

✅315 mts2 de área de terreno
✅Sala comedor con linda vista hacia el jardín
✅4 habitaciones
✅1 estudio
✅ Sala de entretenimiento
✅ Cocina con comedor de diario
✅ Recibidor de espera
✅ Cuarto y baño de servicio
✅ Patio y lavandería
✅ 2 baños completos
✅ 1 baño social
✅ Estacionamiento para 2 vehículos

Contactame para mayor información al 997 548 512

¡Descubre este impresionante dúplex en Vallecito! Con una ubicación privilegiada frente al parque, este hogar de 234 metros cuadrados se extiende por el quinto y sexto piso, accesible mediante ascensor. En el primer nivel, te recibirán una luminosa sala comedor con balcón y vistas panorámicas, una cocina equipada con acabados de primera calidad y un diseño funcional. Además, disfruta de un baño social, área de lavandería y una acogedora terraza interior, perfecta para momentos de entretenimiento y relajación.

En el segundo nivel, las tres habitaciones te esperan con balcones y vistas espectaculares. La habitación principal cuenta con baño privado y walk-in closet, mientras que las habitaciones secundarias comparten un baño completo. El precio incluye dos estacionamientos paralelos y un depósito. ¡Ven y haz de este lugar tu nuevo hogar!

🥰🥰AMAMOS

Disculpen si hoy no contesté llamadas…andábamos en celebraciones. 💃🏼💃🏼

🥰🥰🥰

Y febrero empezó así 🔔🔔.

Iniciando el año 💁🏼‍♀️💁🏼‍♀️.

Se alquila hermosa casa de dos pisos en Challapampa.
Precio conversable.

Se alquila departamento de 125 mts2 en el distrito de Cayma, con hermosa vista hacia la campiña y volcanes.
Consta de:
✅ Sala comedor con balcón
✅ Cocina cerrada con lavandería y depósito
✅ Baño de visitas
✅ Sala de estar
✅ 2 habitaciones secundarias
✅ 1 baño completo compartido
✅ Habitación principal con baño propio
✅ Cochera para 2 vehículos
✅ Area de parrillas compartida

PRECIO: S/ 2850
Mantenimiento: S/ 350

Ideas para espacios pequeños

🤡🤡 no jueguen así con nuestros corazones inmobiliarios 😪😪

Tener un espacio pequeño no es una excusa para no dejarlo lindo 🤗🤗

🛑¿ESTAS BUSCANDO UN DEPARTAMENTO AMPLIO, CENTRICO E ILUMINADO, A UN EXCELENTE PRECIO, DONDE PUEDAS MOVILIZARTE CAMINANDO A LOS PRINCIPALES CENTROS COMERCIALES DE LA CIUDAD SIN NINGUN PROBLEMA?🛑

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🏠LA DISTRIBUCION DEL DEPARTAMENTO CONSTA DE:
🔺UNA SALA COMEDOR BASTANTE AMPLIA E ILUMINADA, CON UN RECIBIDOR Y BAÑO DE VISITAS, PARA QUE NO TENGAS QUE COMPARTIR TU BAÑO,
🔻UNA COCINA COMPLETAMENTE AMPLIA CON REPOSTEROS DE MADERA ALTOS Y BAJOS Y UN ESPACIO PARA COMEDOR DE DIARIO QUE PUEDES REMODELAR A TU ANTOJO PARA OBTENER UNA COCINA MODERNA Y EXTENSA, CARACTERISTICA QUE NO ENCONTRARAS FACILMENTE POR ESTE PRECIO Y UBICACION.
🔻LAVANDERIA ABIERTA CON 2 CUARTOS Y 1 BAÑO DE SERVICIO QUE TAMBIEN PODRAS ADAPTAR COMO ESPACIO LIBRE SEGUN TUS INTERESES.
🔻2 HABITACIONES SECUNDARIAS CON CLOSET DE MADERA EMPOTRADOS QUE RECIBEN MUY BUENA ILUMINACION, CON ESPACIO HASTA PARA CAMAS TAMAÑO QUEEN.
🔻1 HABITACION PRINCIPAL CON CLOSETS DE MADERA Y VISTA HACIA LA CALLE, CON BAÑO PROPIO
🔻1 BAÑO COMPARTIDO DE LAS HABITACIONES SECUNDARIAS
🔻1 AMPLIA SALA COMEDOR CON UN TRAGALUZ QUE LE BRINDA MUY BUENA ILUMINACION QUE PUEDE ADAPTARSE HASTA COMO UNA CUARTA HABITACION CON UN BUEN PROYECTO.

🔷LOS BAÑOS PUEDEN REMODELARSE A SU ANTOJO PARA DARLE UN ASPECTO MAS MODERNO AL DEPARTAMENTO Y AUMENTAR SU VALOR.

🔷EL PRECIO INCLUYE UNA COCHERA EN EL SOTANO. EL DEPARTAMENTO QUEDA EN SEGUNDO PISO SIN ASCENSOR, CON UN INGRESO BASTANTE AMPLIO Y GRADAS DESCANSADAS.

🔹LA ANTIGUEDAD DEL DEPARTAMENTO ES DE 28 AÑOS PERO LOS PISOS HAN SIDO CAMBIADOS POR PORCELANATO EN SALA COMEDOR Y LAMINADO EN LAS HABITACIONES. LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD SON BUENAS CONSIDERANDO LA ANTIGUEDAD DEL PREDIO.

Reunión de resultados setiembre 💃🏼💃🏼💃🏼

Se logró 💪🏼💪🏼.
Local alquilado, inventariado y entregado.