Cecil Bastos - Agente Inmobiliario

Inmuebles en Lima: San Martín de Porres es el distrito más barato mientras que Barranco es el más caro El retorno promedio de la inversión es de 4.50% anual según datos de Urbania hacia marzo de este año.

Criptomonedas y real estate, una sociedad que llegó para quedarse

En los últimos meses se ha instalado con fuerza la idea que el Real Estate pasa a operar con criptomonedas . En realidad, simplemente comienzan tímidamente realizar operaciones tradicionales en su cierre, en las que al momento de acordar la forma de pago, se lo hace con criptomonedas, dentro de las que se elige al Bitcoin casi con exclusividad.


Criptomonedas y real estate, una sociedad que llegó para quedarse
En los últimos meses se ha instalado con fuerza la idea que el Real Estate pasa a operar con criptomonedas . En realidad, simplemente comienzan tímidamente realizar operaciones –tradicionales en su cierre– en las que al momento de acordar la forma de pago, se lo hace con criptomonedas, dentro de las que se elige al Bitcoin casi con exclusividad.

Al respecto cabe realizar las siguientes consideraciones:

Resulta totalmente válida la opción de pagar en especies, en este caso, el bitcoin que como bien inmaterial no resulta encuadrado como moneda. Y dado el principio consensualista inherente a todo contrato, si las partes acuerdan dar por satisfecha la contraprestación en esta especie, nada que objetar siendo sólo cuestión del escribano actuante la validación en el acto del traspaso de la cripto entre las wallets.
Tanto el comprador como el vendedor entran y salen de la escribanía sin dinero “robable”. Un millón de dólares o la cifra que fuera, son bits que pasan de wallet a wallet, de phone celular a otro. Sólo eso, y con el escribano validando el impacto en ambas puntas.
Se habla del Bitcoin como el rey de las criptomonedas para ser usado en la compra y venta de inmuebles, pero su volatilidad puede generar situaciones tensas o cambios repentinos en la cantidad de dólares implícitos en la operación, riesgo este que a ese momento queda más del lado del vendedor, salvo que el vendedor tenga el perfil de “holder” y como tal lo atesore.
Lo anterior no sucede usualmente, ya que la venta está calzada con otra operación o se la realiza para disponer del capital para otros destinos. En estos casos ya efectos de tener más certezas del monto que en definitiva resulta de la operación, podría solucionarse si en lugar de Bitcoin se eligiese una de las denominadas "Stable Coin" como la referida USDT, o USDC (el criptodólar vinculado a la exchange Coinbase que recientemente comenzó a cotizar en el Nasdaq), el DAI (interesante Stable Coin con el dólar ya que es un indexado o representación de otras Stable Coins que lo sustentan, emitido por Maker DAO), y varios otros casos aunque con menor volumen que las referidas.
Por último, luego de monetizar la compra y venta en una moneda estable (1 a 1 con el dólar) se puede planificar mejor qué porción del precio termina en Bitcoin, y cuales en pesos o dólares billetes. Esto dado que al estar navegando aguas "cripto", pasar luego a cualquier otra criptomoneda, resulta sencillo y sin necesidad de terceros.

Fuente : Ámbito

En Pueblo Libre empezarían a construirse al menos 12 proyectos multifamiliares este año Las solicitudes de licencia para edificar en Pueblo Libre se mantienen en los niveles previos a la pandemia, aseguró el alcalde Stephen Haas.

¿Se puede vender una vivienda heredada sin aceptar la herencia? Muchos herederos se plantean la venta para obtener liquidez o porque no se pueden permitir el mantenimiento del legado

EL 65% DE LOS LIMEÑOS CONSIDERA COMPRAR UNA VIVIENDA
Según un estudio de Pandero, el 65% de los limeños considera comprar una vivienda entre 2021 y 2022. Las razones son las siguientes:
Necesita un lugar espacioso y tranquilo para vivir y trabajar.
Quieren una vivienda que los haga sentir seguros, porque pasarían más tiempo en casa.
El 59% está insatisfecho con la ubicación o distrito de su domicilio actual.
El informe revela también que existen tres razones puntuales que limitan la compra:
El 41% indicó que no ha encontrado un financiamiento adecuado.
El 29% asegura que no les han aceptado el financiamiento.
El 24% piensa que son muchos requisitos o trámites.
Tendencias del sector inmobiliario en 2021
Ahora que conoces un poco más las necesidades de tus consumidores, analicemos las tendencias del mercado en cuanto a demanda y ventas, según datos de Properati.
El 80% de las búsquedas de alquiler y compra son online.
El 47% de las viviendas ofertadas fueron departamentos y el 33% casas.
Las mayores consultas fueron sobre propiedades de dos y tres habitaciones.
La mayor demanda inmobiliaria es para los distritos Santiago de Surco (11%), Los Olivos (9%), La Molina (7%), Cercado de Lima (7%).
Los distritos con mayor ventas son San Isidro (29%), Miraflores (28%), La Molina (20%) y San Borja (19%).
Las “segundas viviendas” tienen más protagonismo. La mayor demanda de compra en casas de playa se concentró en Asia, Punta Negra, Santa María y Punta Hermosa.
La mayor demanda de alquiler fue Punta Hermosa.
En cuanto a casas de campo, Chaclacayo fue la zona que más creció en cuanto a demanda y compra de alquiler.
Decisiones de marketing que sí o sí tienes que tomar
Refuerza la idea de “vivienda amplia, tranquila y segura” en tus próximos contenidos, esto te ayudará a ganar la confianza de tus potenciales clientes.
Identifica en qué distritos vive la mayoría de tus potenciales compradores y muéstrales opciones que se adapten a su presupuesto. Puedes crear campañas en Facebook Business, segmentadas por distrito, para que tu oferta sea de mayor valor.
En tanto esté alineado con tus objetivos, resalta las opciones de financiamiento que tienen tus potenciales clientes. Bríndales las herramientas que necesitan para ayudarlos en su proceso de compra.
Fortalece el SEO y SEM en tu estrategia de adquisición de tráfico. Recuerda que 8 de cada 10 búsquedas inmobiliarias inician en Google.
Para que el SEO tenga mejor efecto, realiza un estudio de palabras clave que te permita identificar las consultas de tu público objetivo y crea blogs sobre esos temas. Esto mejorará tu posicionamiento.
Para que el SEM tenga mejor efecto, vuelve más atractivos tus anuncios. Realiza pruebas A/B de titulación y descripción. También analiza si tu segmentación es la ideal.
Asegúrate que exista un equilibrio en la producción de tu contenido. La mayoría de las consultas son por “departamentos”, entonces enfoca estratégicamente tus contenidos.
Considera los distritos de mayor demanda para segmentar mejor a tu audiencia en determinadas campañas y definir en qué porcentaje promocionas uno u otro proyecto inmobiliario.
Lo más importante de todo, genera contenido de valor. No te concentres únicamente en vender, o perderás muchas oportunidades.

MILLENNIALS SEGUIRÁN GANANDO PROTAGONISMO COMO COMPRADORES DE VIVIENDAS , SEGÚN VEMÁS.
También continuarán impulsando la transformación digital de las ventas, al ser grandes consumidores de canales digitales, según la consultora de Estrategia Inmobiliaria
Desde hace algún tiempo, según la consultora VeMás, los millennials (nacidos entre los años 1981 y 1999) se han convertido en los nuevos clientes del negocio inmobiliario y con la pandemia su posición, como potenciales compradores de primera vivienda, continuará cobrando mayor protagonismo.
Fernando Velarde, cofundador y gerente general de la consultora, asegura que aunque este público viene siendo cliente del sector inmobiliario desde hace algunos años, “la transformación digital impulsada y acelerada por la pandemia” ha favorecido las compras a través del canal digital, por lo que el reto de las inmobiliarias debe apuntar a la experiencia de compra.
“La llegada de la pandemia ha acelerado la creación de estrategias de comunicación por medios digitales, llegando en muchos casos a invertirse los presupuestos cuando antes era un 70/30 en favor del presencial. Por ello, el reto no es la información sino la correcta comunicación del producto y sus valores agregados, todo englobado en una experiencia de compra donde el manejo del cliente y sus observaciones es clave”, afirma.
Pero, debido a que “dentro de cada generación hay distintos matices y diferencias”, el ejecutivo considera que las inmobiliarias también deben entender que la determinación específica de los perfiles poblacionales para un proyecto se encuentra fuertemente ligada a la ubicación por lo que debe existir un balance entre ciudad, usuario y proyecto con miras a satisfacer a su público objetivo.
Y, considerando que tras la pandemia existe una nueva demanda, las inmobiliarias –a decir de Fernando Velarde– optarán por introducir cambios en sus proyectos, pero mucho dependerá del perfil del cliente.
“Los cambios se harán dependiendo de la capacidad adquisitiva. Si una persona gusta de la exclusividad y confort y puede comprar más metros cuadrados, los departamentos serán más amplios, pero en los sectores medios y bajos los cambios más importantes serán en las áreas comunes fuera del departamento y éste tenderá a reducirse. Por ello, conviene especializar proyectos y amenidades según el estilo de vida del público objetivo”, indica.
MAYOR ASESORÍA
Tomado en cuenta que los millennials tienen una forma diferente de afrontar el proceso de compra de una vivienda, desde VeMás sostienen que conocedores de su inexperiencia en dicho proceso, este grupo poblacional –a diferencia de cualquier otra generación y según refieren algunos estudios– dedican más tiempo a informarse a través de un agente inmobiliario.
“Estudios indican que el 87% de los compradores millennials usan recursos ‘online’ (para informarse) y el 75% selecciona un agente para que los asesore. La mayoría, por lo tanto, combina webs inmobiliarias y herramientas ‘online’, con la experiencia en el mercado inmobiliario local que le ofrece un profesional”, añade.
Según Fernando Velarde, lo importante para esta generación es que el profesional esté disponible cuando se le necesite y por eso llegan a contactar con al menos dos agentes inmobiliarios antes de decidir seguir adelante con la compra de la vivienda.
“Esta tendencia acelera la necesidad de profesionalizar y tecnificar aún más a los corredores inmobiliarios quienes se encuentran atomizados en distintas iniciativas privadas o gremiales. Por ello, la sinergia entre los desarrolladores y la fuerza de venta debe ser más fuerte, ordenada y profesional para ir de la mano con la maduración y profesionalización del negocio inmobiliario”, anota.
El comercio.

PASOS QUE TIENES QUE DAR ANTES DE COMPRAR UNA CASA
Ya te has decidido, tienes unos ahorros, has hecho números y vas a meterte en una de las aventuras más importantes de tu vida: comprarte una casa. Pero según empiezas te das cuenta de que no es tan sencillo como lo imaginabas.
Para ayudarte en ese proceso te proponemos seguir estos pasos.
1. Ten claro lo que quieres. Parece obvio, pero no lo es. Antes de embarcarte en un proyecto así debes dedicarle tiempo a pensar cuáles son tus necesidades, presentes y a medio plazo, y también tu capacidad real de satisfacerlas. Tus posibilidades dependerán de las opciones que encuentres y del presupuesto que tengas.
2. Cuenta con el apoyo de profesionales para encontrar la casa que deseas. Es difícil abarcar todas las posibilidades que te ofrece el mercado. Cuanto más limites la búsqueda, menos probabilidades tendrás de dar con la mejor vivienda. Cuenta con profesionales inmobiliarios para tener mayor seguridad respecto a las características de las propiedades y acceder a una oferta más amplia.
3. Una vez elegida, investiga cuál es la situación de la vivienda. Debemos saber muy bien lo que estamos comprando: si tiene cargas financieras, problemas de propiedad o taras. Por eso recomendamos acudir al Registro de la Propiedad, al Catastro o incluso al ayuntamiento para averiguar su situación. Es esencial que consigas toda la información sobre las condiciones, la gestión que implica y las obligaciones y gastos en los que incurrirás.
4. Infórmate de todos los trámites que tendrás que hacer y de los gastos que tendrás que afrontar. La complejidad de los trámites administrativos y los gastos a pagar dependerán de la modalidad de vivienda que compremos. No es lo mismo comprar una vivienda de segunda mano que una de obra nueva. En cualquiera de ellos debes informarte bien para tener claros los pasos a seguir y los pagos que tendrás que abonar.
5. Conoce su auténtico valor. Antes de fijar el precio hay que comprobar que lo que vamos a acordar no esté por encima del mercado. Ten en cuenta que al solicitar una hipoteca te la concederán en función de su valor real, no del pactado. Imaginemos que te comprometes a pagar por un piso 120.000 dólares y posteriormente una tasación profesional determina que su valor es de 100.000 dólares. Si, por ejemplo, el banco te concede una hipoteca sobre el 80% de su valor, podrás contar con 80.000 dólares. Los otros 40.000 deberás aportarlos tú. Es vital hacer una pre-tasación.
6. Estudia qué modalidad de hipoteca te interesa. Hoy en día puedes elegir entre hipotecas a tipo fijo, variable o mixto. En el primer caso, siempre pagaremos la misma cuota. En el segundo, dependerá de la evolución del indicador. En las hipotecas mixtas, los primeros años son a tipo fijo y el resto, a tipo variable.
Cristina Gonzales de luna

VENTAJAS DE INDEPENDIZARTE Y VIVIR EN TU PROPIO DEPARTAMENTO!!!
¿Estás pensando en independizarte? Sabemos que la decisión no es fácil, pero una vez que das el paso, nunca te arrepientes. Especialmente si tienes la posibilidad de invertir en algo propio.
Según un estudio de Ipsos, la edad promedio en Perú para independizarse es de 30 años y el 26% tiene proyectado comprar una casa o departamento en el futuro inmediato. Precisamente para este sector de la población, hay diferentes opciones de créditos hipotecarios como Mi Vivienda Verde, Nuevo Crédito Mi Vivienda y Renta Joven.
A estas opciones se suma la coyuntura nacional, que a raíz del COVID-19 ha flexibilizado las condiciones para adquirir una propiedad. Como explicamos en nuestro artículo: Razones para adquirir un departamento en 2021, este año hay varios beneficios que puedes aprovechar:
Cuota inicial más flexible.
Tasas de interés más bajas.
Reducción de precios.
Aplazamiento en pagos de hipoteca.
¿Todavía te quedan dudas?
¿Es mejor un departamento o una casa?
Lo más recomendable para personas jóvenes, sin hijos, es un departamento. Aunque son más pequeños que las casas, son menos costosos y más seguros. Además, generalmente no se invierte tanto tiempo en limpieza porque cuentan con gastos comunes de condominio. Esto lo hace ideal para estudiantes o personas muy ocupadas.
Las casas, por otra parte, son más cómodas para familias, porque tienen espacios más grandes. Pero por la misma razón, suelen ser más costosas.
¿En qué distrito de Lima me conviene vivir?
Según el Estudio de Demanda Efectos del COVID-19 en el Mercado Inmobiliario en Perú, elaborado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), los distritos con mayor demanda son los siguientes:
Miraflores (24%)
Santiago de Surco (13%)
San Isidro (11%)
San Borja (9%)
Barranco (8%)
Los siguientes distritos en la lista representan el total de las búsquedas restantes (35%):
Jesús María
Magdalena del Mar
San Miguel
Lince
Surquillo
Chorrillos
La Molina
Breña
Ate
Pueblo Libre
¿Cómo puedo obtener mi primer departamento?
Paso 1: Evalúa las opciones de crédito hipotecario
El primer paso es contratar los servicios de una Agencia Inmobiliaria, así tendrás una guía en cuanto a las propiedades disponibles en el distrito que más te gusta y los trámites necesarios para obtener un crédito hipotecario.
Hay buenas alternativas como el Fondo Mi Vivienda, que ofrece el Bono Verde y el Bono del Buen Pagador.
Paso 2: Reúne la inicial del departamento
El segundo paso consiste en reunir la inicial para el departamento y para esto puedes contar con una parte de los fondos de tu AFP.
También te puede interesar nuestra nota en donde brindamos 5 excelentes consejos para lograr ahorrar para tu primer departamento.
Paso 3: Solicita el crédito hipotecario
Finalmente, realiza tus trámites y con apoyo de la inmobiliaria, escoge el departamento que se adapte mejor a tus necesidades. Un consejo final: si vas a adquirir el departamento con tu pareja, entonces evalúen quién tiene el mejor historial crediticio para pedir el crédito a su nombre.
¡Mucha suerte!

EL 2021 SERÁ UN BUEN AÑO PARA INVERTIR EN INMUEBLES?
Ya te hemos comentado las razones por las que invertir en una propiedad durante el 2020 era una excelente decisión. ¿Pero qué pasará en 2021? ¿Las condiciones cambiarán nuevamente? Ciertamente es prematuro afirmar o descartar estas preguntas ahora mismo; sin embargo hay ciertas proyecciones que pueden arrojarnos luces sobre el futuro del sector inmobiliario, post pandemia COVID-19.
Situación actual
Vamos a ponernos en contexto. De acuerdo al último informe del departamento de Estudios Económicos del Scotiabank, el año 2020 cerrará con una caída del 18% en el sector inmobiliario. La coyuntura por COVID-19 empujó por un peñasco las ventas, siendo abril el mes con menos ingresos del año (167 ventas).
No obstante, la reactivación económica en mayo le dio un respiro al mercado y desde entonces la recuperación ha sido rápida y esperanzadora. Por este motivo, se estima que el sector se habrá estabilizado en el segundo semestre de 2021.
El año más flexible para adquirir inmuebles
Para revivir el mercado inmobiliario, fueron necesarias varias acciones de electroshock. En primer lugar, se redujo de 10% a 7% la cuota inicial para adquisición de propiedades, incrementó el bono del buen pagador y creció la distribución de créditos MiVivienda de 471 en junio a 963 en setiembre.
A esto se suman las políticas de flexibilización para pagos y aprobación de créditos, que convirtieron al año 2020 en el ideal para adquirir una propiedad.
¿Qué se viene en 2021?
El informe de Scotiabank indica que para mediados del 2021 habrá una recuperación total del mercado inmobiliario, con un crecimiento en la venta de viviendas que podría llegar al 15%. Además, lo más probable es que muchas de las políticas de inversión aplicadas en 2020 se mantengan en el 2021 para asegurar el movimiento en el mercado.

FORMAS DE REDUCIR TUS GASTOS , SI VIVES EN UN DEPARTAMENTO.
Existen diferentes formas de ahorrar si vives en un departamento, que van más allá de reducir compras en los productos básicos y/o aprovechar ofertas en los supermercados. En lugar de sacrificar salidas o pequeños gustos, te recomendamos seguir la guía de ahorro que propone la Asociación de Empresas Inmobiliarias en el Perú (ASEI).
Consigue roommates (compañeros de piso)
Conseguir compañeros de piso es la forma más efectiva de ahorrar en un departamento o casa. Con ellos puedes compartir gastos de alquiler, aseo y servicios. Esto también resulta ideal si deseas vivir en un distrito de Lima metropolitana, donde el costo de los alquileres es más elevado.
¿No sabes dónde encontrarlos? Te recomendamos buscar a través de redes sociales. Por ejemplo, Facebook tiene muchos perfiles y grupos creados especialmente para buscar roommates.
Aprovecha las áreas comunes
Cuando busques departamento, te sugerimos fijarte en las áreas comunes. Muchas opciones tienen espacios que son ideales para economizar gastos, por ejemplo: lavanderías, gimnasios y salas de computación.
Puedes encontrar también alternativas con salas de fiesta o zona de parrilla, área de juegos para niños y rutas internas de paseo. Esto te ayudará a gastar mucho menos en servicios externos.
Ahorra en servicios
Busca opciones de departamento con buena iluminación, de este modo no tendrás que utilizar las bombillas todo el tiempo.
Intenta cambiar los focos por ahorradores, así disminuyes el consumo de electricidad.
Si el departamento cuenta con terma, ten cuidado de no dejarla encendida más del tiempo necesario.
Si la vivienda tiene gas directo, mucho mejor. Sino es el caso, te recomendamos usar cocinas a gas. Con roommates el costo por el balón será más económico que los gastos por consumo de luz que genera la cocina eléctrica.
Elabora un plan de gastos mensual
Por último y más importante, organiza tus finanzas personales. Lleva un control de tu presupuesto mensual y prioriza los gastos fijos como alquiler, servicios y estudios. De este modo podrás establecer un porcentaje realista de ahorro para tu futuro departamento propio.

CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE FLAT , DUPLEX Y TRIPLEX? ¿CUÁL DEBO COMPRAR?
Encontrar el departamento perfecto no siempre es una tarea sencilla. Se trata de un proceso que requiere no solo la inversión de dinero, sino también de tiempo que te ayudará a asegurarte de realizar la elección correcta, y que se trata del lugar en el que quieres empezar una nueva etapa en tu vida.
Sin embargo, ¿sabías que existen diversos tipos de departamentos? ¿conoces la diferencia entre un flat, duplex y un triplex? Incluso, si has escuchado alguno de estos términos antes puede que aún tengas algunas dudas.
¿Qué es un flat?
Los flat se caracterizan por que todos los espacios importantes del departamento se encuentran en un solo piso, tanto las habitaciones, sala, cocina y baño están distribuidos en armonía y sin perder el atractivo con el que todo proyecto inmobiliario debe contar.
¿Qué es un duplex?
Los duplex generalmente son una propiedad de por lo menos dos niveles unidos por una escalera. Se trata del espacio ideal para una familia debido a que además de contar con habitaciones para cada integrante, cuentas con los espacios de reunión común como la sala y cocina.
Este tipo de propiedades son una gran solución a la creciente demanda de viviendas y departamentos en una ciudad como Lima. Son parte de una construcción vertical por lo que son proyectos inmobiliarios mucho más fáciles de desarrollar.
Y debido al tipo de construcción, ciertos aspectos son mejor aprovechados que en otras propiedades. Uno de ellos es la iluminación, cada espacio recibe la mayor cantidad de luz natural posible gracias a ventanas ubicadas estratégicamente.
Además, como punto fundamental, la intimidad siempre estará asegurada incluso con la llegada de los invitados ya que la distribución de los espacios permite que los pisos dividan cada zona, ofreciendo la intimidad que necesitas.
¿Qué es un triplex
Se trata de un tipo de propiedad de mayor tamaño que un flat o duplex. En realidad no cuentan con una diferencia notoria en comparación a los duplex, pero su diseño si es elaborado bajo un concepto más moderno, con mayor espacio y una mejor distribución de las áreas que se encuentran esparcidas hasta en tres niveles.
Además de la sala, comedor, baño es común que el número de habitaciones sea mayor a un departamento promedio, superando los dos y tres dormitorios.
Por ejemplo, en algunos casos podrías encontrar la sala, cocina y baño en la primera planta, mientras que en la segunda se encuentra la habitación principal y en la tercera, los dormitorios adicionales. Hay que tener en cuenta que esta distribución variará dependiendo del proyecto y la inmobiliaria en la que decidas confiar.
¿Cuál elegir?
Cada de una de las alternativas que te hemos mencionado te ofrece características únicas. Al momento de elegir entre un flat, duplex o triplex lo más importante es que consideres tus principales necesidades, ese debe ser el punto de partida para tomar una decisión final.
Por ejemplo, si eres una persona soltera, joven y sin muchas responsabilidades te será mucho más sencillo optar por cualquiera de las tres alternativas. Sin embargo, si estás empezando a formar una familia o un nuevo integrante acaba de sumarse, tu decisión deberá ser tomada a conciencia.
De todas maneras, no dejes de lado tus gustos e intereses para considerar solo tus necesidades. Estamos seguros que podrás encontrar un balance entre ambos aspectos y elegir el mejor tipo de departamento para ti.
¡Apuesta en tu futuro e invierte en un departamento!

SEIS DE CADA DIEZ MUJERES DE MÁS DE 35 AÑOS BUSCAN UNA VIVIENDA PARA COMPRAR
En tanto, la generación Z y las millennials optan más por el alquiler. Así lo revela en su reciente informe sobre el comportamiento de la demanda femenina en Lima el portal inmobiliario de compra y alquiler de inmuebles en Latinoamérica.
En promedio, un 65% de la demanda femenina se enfoca principalmente en el alquiler y compra de departamentos.
En promedio, un 65% de la demanda femenina se enfoca principalmente en el alquiler y compra de departamentos.
Conforme a los criterios deTrust Project
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Su participación en las decisiones del hogar y a la hora de adquirir bienes y servicios es clave y, en muchos casos, hasta dominante, como en el sector inmobiliario, donde las mujeres han ganado mayor protagonismo, especialmente cuando se trata de comprar una vivienda.
Precisamente, a fin de conocer el comportamiento por grupos generacionales de la demanda inmobiliaria en Lima del s**o femenino y visibilizar la independencia en sus decisiones de búsqueda de un inmueble como una muestra de su empoderamiento, Properati realizó un informe –sobre la base de data del 2020- que revela que seis de cada diez mujeres mayores de 35 años (generación X), buscan una vivienda principalmente para comprar.
Mientras que, en los segmentos de menor edad entre 18 y 24 años (generación Z) y de 25 a 34 años (millennials) la necesidad está más concentrada en el alquiler de viviendas en un 65%.
“Hace 60 años era impensable que una mujer tomara este tipo de decisiones autónomamente, hoy no. Estos números más allá de conformar estadísticas, son una muestra del empoderamiento femenino en este mercado”, asegura Daniela Maldonado, key account manager de Properati en Perú.
Asimismo, detalla que, el formato de vivienda preferido es, principalmente, en un 65% los departamentos. “Este es un indicador que va de la mano con la tendencia del mercado inmobiliario peruano de los últimos años. Aunque, mientras mayor sea la edad de la mujer, el interés por el formato de casa aumenta”, asegura.
DISTRITOS MÁS DEMANDADOS
Entre los distritos que concentran el mayor interés de las mujeres figuran Santiago de Surco y La Molina (en Lima Top) y Jesús María, San Miguel y Pueblo Libre (Lima Moderna), detalla el informe del portal inmobiliario de compra y alquiler de inmuebles en Latinoamérica.
Mientras que, las féminas de la generación Z y millennials tienen mayor preferencia por comunas como Los Olivos, San Martín de Porres y San Juan de Lurigancho.
Otro punto importante que destaca el estudio es que sin importar la edad, desde los 18 años hasta pasados los 60, las mujeres utilizan en mayor medida su smartphone para realizar la búsqueda de viviendas, en desmedro de la desktop.
La ejecutiva, incluso, afirma que estas invierten menos tiempo en la búsqueda que los hombres. “Los minutos que dedican a revisar ofertas inmobiliarias es directamente proporcional a su edad, siendo las más maduras las que más tiempo dedican en navegar en portales como el nuestro”, dice Maldonado.
Properati, a través de su área de periodismo de datos, también elaboró un mapa de los puntos calientes en Lima Metropolitana donde existe una mayor concentración de mujeres jefas de hogar (principal sustento económico de la familia) y este arrojó que Jesús María y Lince tienen la más alta participación (alrededor del 43%), seguido de Surquillo y Miraflores, entre otros.
Fuente : El Comercio

Crédito hipotecario: ¿qué debes tener en cuenta si vas a comprar una vivienda? Al momento de comparar los tipos de tasas que ofrecen los bancos, es importante revisar la cuota mensual final a pagar

¿Piensas comprar una vivienda con un crédito hipotecario? 4 datos que debes considerar Si quieres convertirte en dueño de tu propio hogar y tomarla mejor decisión financiera a largo plazo es importante considerar estos cuatro puntos.

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¿POR QUÉ CONTRATAR UN AGENTE INMOBILIARIO?

Los agentes inmobiliarios "formales" son los encargados de facilitar el proceso de compra-venta y de asesorar al cliente sobre las mejores opciones del mercado. Con su ayuda, se amplían las posibilidades de encontrar la casa deseada con las mejores condiciones no sólo de precio sino también jurídicas.

Una de las funciones principales del agente inmobiliario es presentar una opción inmobiliaria (Casa, Departamento, etc.), que se adecue al presupuesto y al estilo de vida del comprador.

Pero, ¿conviene o no contratar un agente inmobiliario a la hora de comprar o vender un inmueble?

Cada una de esas opciones tiene sus ventajas y desventajas, sin embargo, sea cual sea tu decisión debes estar informado pues hay una realidad: la compra o venta de propiedades es uno de los asuntos más especializados, y ¿por qué no? hasta complicados.

VENTAJAS

1. Es un profesional licenciado. Su trabajo está regulado por la Ley 29080, lo que te dará tranquilidad, si el agente inmobiliario no actúa correctamente puedes hacer una queja formal.

2. Se encargará de todo el proceso. Te suministrará documentos, servirá de enlace entre compradores y vendedores, y te orientará sobre todos los pasos a seguir desde principios hasta el fin de la transacción de compra o venta.

3. Te orientará sobre el valor en el mercado. Podrá informarte sobre el precio de propiedades similares a las que estás vendiendo o a la que estás comprando y te ayudará en el proceso de negociación.

4. Si estás vendiendo tu propiedad se encargará de todo el marketing inmobiliario. La anunciará, entrevistará a posibles compradores y solo la mostrará a los interesados que estén precalificados para la compra. Eso te evita recibir en tu casa a extraños que vayan por su cuenta. También coordinará la visita de otros agentes de bienes raíces para que otros profesionales muestren tu propiedad, de manera que tengas más posibilidades de venta.

5. Si estás comprando te mostrará las mejores propiedades dentro de tu requerimiento. Hará una búsqueda de las que se adapten a tu criterio de precios, necesidades y comunidades específicas. También podría sugerirte otras y te mantendrá al tanto de las nuevas propiedades que salgan al mercado con características similares a las que buscas. Cuando hayas seleccionado la propiedad, presentará la oferta.

DESVENTAJAS

1. Pago de la comisión. Por regla general, el vendedor paga la comisión del agente inmobiliario, pero esto es solo cuando se logra la venta. Aunque haya pasado un período de meses y el agente haya invertido en publicidad o tiempo en atender posibles compradores, tú como vendedor no tienes que pagar hasta que no se logre el cierre de la venta. En el caso de los compradores, estos no tienen que pagar nada al agente.

2. Se cree que trabajar con un agente inmobiliario te hará desconocer información. Esto es un mito y no una realidad. Parte del compromiso del agente inmobiliario es mantener informados a los vendedores o compradores de cómo va el proceso. Si no ocurre esto, puede haber incumplimiento del contrato. Es su deber brindarte información actualizada de lo que está pasando con la propiedad que estás vendiendo. Si estás comprando, igualmente el agente debe facilitarte información de la etapa del proceso, documentos necesarios y tiempo estimado para cierre.