Molki Invest

Czy uda sie uwolnić grunty?

🎤„Budżet Polski przyjęty, rząd przeznacza na mieszkalnictwo 4,3 mld zł. W budżecie jest okrągłe 0 zł na kredyt 0 proc.” - taką informację przekazała minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz. Dalej mówi : „przed nami rozstrzygnięcie losów rezerwy obejmującej 1,6 mld z tej kwoty. Kredyt 0 proc. zasługuje też na 0 zł z tej puli, a społeczne mieszkalnictwo na tyle pieniędzy, ile się da.”

🎙️Co ciekawe, nieco inne zdanie ma wicepremier i lider PSL Władysław Kosiniak-Kamysz, który przekazał: projekt ws. „kredytu 0 proc.” jest procedowany. Wsparcie w możliwości zaciągnięcia kredytu musi być.” Wcześniej inny koalicjant - Szymon Hołownia - stwierdził, że tego kredytu nie będzie, bo Polska 2050 go nie poprze.

Niezły z tego powtaje misz-masz. Wszystko wygląda na to, że spór w rządzie w sprawie tzw. kredytu 0 proc. wciąż trwa.
🎤 Minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk przekonuje, że jego resort przygotował kompleksowy program mieszkaniowy. - ‚Trzy filary tego programu to budownictwo komunalne, społeczne i własnościowe. Program nie powinien wpływać na wzrost cen mieszkań w Polsce. Tym bardziej, że chcemy do niego dołożyć narzędzia podażowe, żeby w przyszłych latach na rynku mogło być więcej mieszkań.”

Jak to się wszystko zakończy? Czekamy.💁🏻

Właśnie zakończyliśmy fantastyczną sesję zdjęciową z udziałem naszych pracowników. Tu mała próbka i backstage z tego co się działo. Za kulisami panowała jak widzicie magicznie wariacka atmosfera – dużo śmiechu, spontanicznych momentów. Chcieliśmy uchwycić prawdziwą energię naszego zespołu, który jest sercem firmy. Na zdjęciu nasze dowództwo, Prezeska Wiola z Prezesem Tomkiem!

Chcecie zobaczyć więcej zdjęć? 📸

PS. Dziękujemy wszystkim, którzy wzięli udział w tej sesji – Wasza energia i autentyczność sprawiają, że jesteśmy dumni z tego, co robimy 🤗

Niedługo pokażemy nasz cały zespół 💪

Jak to widzisz za 10-20 lat?

🔉W najnowszym raporcie finansowym zapowiedziano wzmożone kontrole podatkowe, które mają na celu eliminację nieprawidłowości w deklaracjach dochodów z najmu. Co to oznacza?

☝️Zaostrzone podejście fiskusa:
Urząd Skarbowy skoncentruje swoje działania na wykrywaniu i eliminowaniu przypadków unikania opodatkowania. Kontrole mają na celu weryfikację, czy dochody z najmu są prawidłowo zgłaszane i czy należne podatki są odprowadzane. 🕵️‍♂️💰

💁🏻‍♀️ Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości?
Jeśli wynajmujecie swoje mieszkania, przygotujcie się na możliwość szczegółowej weryfikacji Waszych zobowiązań podatkowych. Eksperci radzą, aby dokładnie sprawdzić swoje dotychczasowe rozliczenia i upewnić się, że wszystkie dochody zostały właściwie zgłoszone. 📊🔍

🤓 Jak się przygotować na kontrolę?
- Dokumentacja dochodów i wydatków: Upewnijcie się, że wszystkie transakcje związane z wynajmem są dokładnie udokumentowane.
- Przegląd deklaracji podatkowych: Warto przeprowadzić audyt dotychczas złożonych deklaracji pod kątem ich zgodności z rzeczywistością.
- Konsultacje z doradcą podatkowym: Profesjonalne doradztwo może pomóc w identyfikacji potencjalnych ryzyk i przygotowaniu do kontroli. 📝

💶 Korzyści z prawidłowego rozliczania:
Prawidłowe i transparentne rozliczanie się z fiskusem przynosi ochronę przed ewentualnymi karami finansowymi oraz buduje pozytywną historię podatkową, co może być przydatne w przyszłych inwestycjach. ✅📈

Nowe podejście Urzędu Skarbowego to przypomnienie o znaczeniu odpowiedzialności podatkowej. To dobry czas, aby jeszcze raz przemyśleć swoją strategię podatkową i upewnić się, że wszystko jest w najlepszym porządku. Jeśli masz z tym trudność, zapraszamy do kontaktu.

🛎️ Do października i rozpoczęcia roku akademickiego zostały dwa miesiące, natomiast studenci już rozpoczęli poszukiwania akademików lub mieszkań i pokoi na wynajem. Oferta jest około dwa razy większa niż w roku 2022, także wybór jest bez porównania większy. Nie spowodowało to znacznych obniżek stawek czynszów, ale przynajmniej one przestały rosnąć.

🔑 Ceny na wielu uczelniach poszły w górę. Stawki są różne, w zależności od miasta i standardu pokoju. Stolica wcale nie jest najdroższa. Dla przykładu najtańszy pokój w akademikach UW kosztuje 480 zł, najdroższy 1100 zł. O pokój w pierwszym naborze stara się 1750 studentów, to ponad 1000 więcej niż rok temu. Na miejsce w akademiku mogą liczyć w pierwszej kolejności ci z najmniejszym dochodem w rodzinie (dane z tvn24.pl/biznes).

🛏️ Dziś w Polsce jest milion dwieście tysięcy studentów, a w akademikach sto tysięcy miejsc. Mówi się, że brakuje ok sto tysięcy miejsc w akademikach.

Najem krótkoterminowy za pośrednictwem wyspecjalizowanych platform staje się coraz popularniejszy w UE. W I kwartale wzrósł on o 28,3 proc. wobec I kwartału 2023 roku.

W pierwszym kwartale unijni goście spędzili 123,7 mln nocy w krótkoterminowych obiektach noclegowych w UE, zarezerwowanych za pośrednictwem Airbnb, Booking, Expedia Group lub TripAdvisor. Stanowi to wzrost o 28,3 proc. w porównaniu z tym samym okresem w 2023 r.
W styczniu 2024 r. 33,3 mln nocy spędzono w obiektach noclegowych zarezerwowanych za pośrednictwem platform internetowych, co oznacza wzrost o 16,7 proc. w porównaniu ze styczniem 2023 r.

W lutym odnotowano 41,2 mln nocy zarezerwowanych za pośrednictwem platform (+19,0 proc. w porównaniu z lutym 2023 r.), a w marcu liczba ta wyniosła 49,2 mln (wzrost o 48,0 proc. rdr) - pisze Bankier.pl.

Korzystasz z tego typu platform?

To narzędzie pozwala określić maksymalną powierzchnię użytkową, jaką można uzyskać na danym gruncie, co jest kluczowe dla efektywnego planowania projektu.
Dlaczego jest to tak ważne?
Analiza umożliwia ocenę wartości gruntu przez pryzmat możliwej do wybudowania powierzchni użytkowej, co pozwala na dokładniejsze prognozy zwrotu z inwestycji. 💸📈
Jakie to powoduje zatem różnice w podejściu? Mianowicie architekci oferują szczegółową analizę techniczną i formalną.
Natomiast inwestorzy skupiają się na potencjale i możliwościach inwestycyjnych.

Zastosowania analizy chłonności:
1. Zgodność z miejscowym planem zagospodarowania.
2. Ocena kształtu i parametrów działki. 🔍
3. Ocena infrastruktury i dostępności mediów. 🔌
4. Analiza otoczenia, lokalnego rynkuni klienta docelowego

Drogi inwestorze, co o tym sądzisz? Czy stosujesz taki rodzaj analizy?

Masz trochę gotówki, którą trzymasz na koncie i nie za bardzo wiesz co z nią zrobić? Szkoda trzymać je tylko na koncie oszczędnościowym.
Szukasz pomysłów jak je pomnożyć? Zapraszamy do nas, wszystko Ci wytłumaczymy 🔎.

Cześć, nasz Gdańsk znów na nagłówkach 🤩.
Niemal 25 mln zł – tyle kosztowało najdroższe mieszkanie kupione w Polsce – wynika z raportu Grupy Morizon. Apartament znajdujący się w centrum Gdańska zdetronizował pod względem ceny całkowitej lokal kupiony przed dwoma laty przez Rafała Zaorskiego w warszawskim budynku Złota 44.
24,8 mln zł zapłacił nabywca 435-metrowego apartamentu na gdańskiej Wyspie Spichrzów. Gdyby chodziło o samo mieszkanie, za metr kwadratowy zapłaciłby ok. 57 tys. zł, pięciokrotnie więcej od średniej ceny transakcyjnej w I kw. 2024 r.
Jak informuje „Forbes”, oferta sprzedaży nie została nigdzie opublikowana i była dostępna wyłącznie w nieoficjalnej sprzedaży. Sama sprzedaż, liczona od momentu prezentacji mieszkania, zajęła cztery miesiące.

Interesują Was takie ciekawostki?

Drodzy Inwestorzy,
Z radością informuję, że właśnie rozpoczynamy zbiórkę finansowania na kilka fascynujących projektów deweloperskich, a także kalorycznych flipów, które realizuję wspólnie ze swoimi Wspólnikami. 🚀🏗️

Zapraszamy do rozmów na temat wspólnych inwestycji! 💬🤝

Ze względu na obowiązujące przepisy 📜, nie mogę napisać szczegółów publicznie, aby nie było to traktowane jak oferta do nieograniczonego adresata - jednak chciałbym podkreślić, dlaczego warto zainwestować z nami:

1️⃣ Doświadczenie - Zrealizowaliśmy około 200 inwestycji, z których każda zakończyła się zyskiem 📈💰, żadna nie przyniosła straty ❌.

2️⃣ Imponujące ostatnie wyniki (dla Inwestora):
Zysk z obrotu nieruchomościami wyniósł średniorocznie 34% 📊🏠.
Inwestycje deweloperskie średniorocznie 18,5% zysku 📈🔨.
Atrakcyjne stałe oprocentowanie na poziomie 10-15% 💸💰, w zależności od wysokości kapitału i warunków.

3️⃣ Profesjonalny zespół - Nie działam sam! 👥💼 Wspólnie z pięcioma doświadczonymi Wspólnikami tworzymy kompetentny zespół - w projektowaniu, generalnym wykonawstwie, inwestycjach deweloperskich, obrocie nieruchomościami inwestycyjnymi, pośrednictwie, pozyskiwaniu i sprzedaży nieruchomości, zarządzaniu najmem i obsłudze inwestorów pasywnych.

4️⃣ Bezpieczeństwo - Nasza firma oraz każdy ze Wspólników jest ubezpieczony 🛡️🔒. Bez względu na okoliczności, doprowadzimy każdą inwestycję do końca, a kapitał inwestorów jest odpowiednio zabezpieczony.

5️⃣ Skuteczność - Wiemy, jak to robić i robimy to dobrze! ✅👌

Serdecznie zapraszam do rozmów poprzez umówienie konsultacji lub wypełnienie formularza📄 https://molkiinvest.pl/inwestowanie/

Dołącz do nas i zainwestuj z MOLKI INVEST! 🌟🚀💼

Czy inwestycja w lokal usługowy to dobry biznes? Jakie macie z tym doświadczenie? Czy to stabilne ulokowanie finansów? Podzielcie się z nami swoją opinią w komentarzu.

ZAKOŃCZENIE REJSU RENTIERA: PODSUMOWANIE NIEZAPOMNIANEJ PRZYGODY W GRECJI ⛵🌟

Dzień dobry wszystkim! 8 lipca to dzień, w którym z wielkim sentymentem podsumowujemy nasz Rejs Rentiera w Grecji. Każda tura uczestników była unikalna, pełna inspirujących osób, które wniosły swoje doświadczenia i pasje do naszej wspólnej żeglarskiej przygody.

Podczas rejsu mieliśmy okazję odwiedzić wiele magicznych miejsc, które Grecja ma do zaoferowania. Od ukrytych zatoczek po historyczne ruiny, każdy dzień dostarczał nowych wrażeń i możliwości do nauki i relaksu. 🌊🏛️

Szkolenia i konsultacje indywidualne, które przeprowadziliśmy na pokładzie, były skoncentrowane na strategiach inwestowania w nieruchomości i zarządzaniu portfelem nieruchomości na wynajem. Dzięki tym sesjom, uczestnicy zdobyli nie tylko teoretyczną wiedzę, ale też praktyczne umiejętności, które mogą teraz z powodzeniem stosować w praktyce. 💼📈

Wartościowe rozmowy, które toczyliśmy pod żaglami, wzbogaciły nas wszystkich, dając nowe perspektywy na biznes, inwestycje oraz życie osobiste. To, co łączyło wszystkich uczestników, to chęć rozwoju i odkrywania nowych możliwości, zarówno na morzu, jak i w biznesie.

Niesamowita żeglarska przygoda dostarczyła nam również wielu emocji i adrenaliny, ucząc zarządzania w dynamicznych, często nieprzewidywalnych warunkach, co jest bezcennym doświadczeniem zarówno w życiu prywatnym, jak i zawodowym.

Dziękuję każdemu uczestnikowi za zaangażowanie, energię i gotowość do dzielenia się wiedzą. Już nie mogę się doczekać kolejnych edycji Rejsu Rentiera!

Co uważacie tą temat takiej formy szkoleń i networkingu? Jakie są Wasze doświadczenia?

„Rzeczypospolita” donosi, iż tańszy od kredytu staje się wynajem dwóch pokoi.
Dzieje się tak dlatego, że w ofertach mieszkań na wynajem można przebierać i właściciele są skłonni do rabatów.
Tymczasem kredyty hipoteczne są bardzo drogie. Program „Bk 2 proc.” wygaszono w styczniu, a prace nad jego następcą – programem „Na start” – utknęły. Są obawy, że supertanich kredytów, które miały być dostępne już w II połowie tego roku, w ogóle nie będzie.
Część klientów dlatego odłoży plany zakupu mieszkania na kredyt.
Dziś koszty najmu mieszkań są niższe niż raty standardowych kredytów.

Ahoj Żeglarze! 23 czerwca, podczas Rejsu Rentiera w Grecji, nasza załoga uczestników szkolenia, pozbierana z różnych miejscowości, wreszcie spotkała się w komplecie. Pierwszy dzień na morzu przyniósł nam zarówno wyzwania, jak i niezapomniane momenty.
Z wiatrem dochodzącym nawet do 32 węzłów i nocnymi wachtami kotwicznymi, nasza załoga wykazała się niesamowitą wytrzymałością i zdolnościami żeglarskimi. Takie warunki są rzadkością na tym akwenie,za to każdy z uczestników przeszedł szkolenie za sterem w trudnych warunkach.
W międzyczasie warsztaty z inwestowania w nieruchomości rozpętały szereg wartościowych dyskusji. Wymiana doświadczeń i strategii okazała się niezwykle cenna dla każdego uczestnika, dodając kolejny element do naszej przygody.🌊

To co? Chcecie płynąć z nami?

Czekasz czy inwestujesz?

Czym właściwie zajmuje się ta ustawa?

Ustawa antyfliperska to propozycja mająca na celu zmniejszenie spekulacji na rynku nieruchomości i przystępność cen mieszkań w dużych miastach. Eksperci z branży nieruchomości wnikliwie analizują skutki tych regulacji dla rynku oraz dla inwestorów, zwracając uwagę na możliwe konsekwencje zarówno dla sprzedających, jak i kupujących.

Jakie są kluczowe założenia ustawy?

Projekt ustawy zakłada wprowadzenie zróżnicowanych stawek podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), które mają zniechęcić do krótkoterminowej odsprzedaży nieruchomości. Wysokość podatku będzie zależała od okresu, przez który inwestor był właścicielem nieruchomości przed jej sprzedażą. Wyższe stawki mają dotyczyć transakcji uznawanych za spekulacyjne.

Ograniczenie liczby transakcji może jednak negatywnie wpłynąć na rynek budowlany i branżę remontową, od architektów po dostawców materiałów. Może to z kolei spowodować spadek podaży mieszkań i paradoksalnie jeszcze bardziej podnieść ich ceny. Zawodowi inwestorzy znajdą sposoby na obejście nowych regulacji, co sprawi, że przepisy dotkną głównie indywidualnych właścicieli, a nie dużych graczy rynkowych.

Ustawa antyfliperska, mimo dobrych intencji, może przynieść efekty odwrotne od zamierzonych. Skupienie się na zwiększeniu podaży mieszkań poprzez wsparcie dla sektora budowlanego i zmniejszenie barier regulacyjnych wydaje się być bardziej efektywnym rozwiązaniem, które mogłoby rzeczywiście poprawić sytuację na rynku nieruchomości w Polsce.

Chcesz wiedzieć więcej, zapraszamy do molkiinvest.pl

Metamorfoza mieszkania czyli jak powstało 5 pokoi ! 🏠✨

Oto jak to zrobiliśmy. Kuchnia dostała nową funkcję! Dzięki sprytnemu przesunięciu ścianki działowej, obok powstał zupełnie nowy, pełnoprawny pokój. Kto powiedział, że w kuchni można tylko gotować? Teraz można też spać!

Salon poszedł pod nóż! Z podziału dużej przestrzeni salonowej powstały dwa przytulne pokoje. Bo kto potrzebuje wielkiego salonu, jak można mieć dwa dodatkowe pokoje? Nasza pierwsza sypialnia nie ucierpiała, nadal jest królową wygody, ale... zyskała sąsiada! Kto powiedział, że ściany nie mogą się przemieszczać? Podobnie z drugą sypialnią.

Teraz nasze mieszkanie to prawdziwy labirynt możliwości, pełen zakamarków i niespodzianek. Każdy pokój ma swoje unikalne przeznaczenie, a całe mieszkanie jest gotowe, by powitać nowych lokatorów. Więc jeśli szukasz miejsca, gdzie każdy znajdzie swój kąt, skontaktuj się z nami!

Kto się wybiera w najbliższy weekend na zwiedzanie?

Dziś trochę wieści z rynku. Przypomnijmy, że 26 maja, Szymon Hołownia ogłosił, że Polska 2050 nie wesprze kredytu 0% i zamiast tego będzie dążyć do wsparcia społecznego budownictwa mieszkaniowego. Program „naStart” był też wcześniej głośno krytykowany przez przedstawicieli Lewicy. Agnieszka Dziemianowicz-Bąk, minister pracy i polityki społecznej, mówiła, że bardziej korzystnym rozwiązaniem byłoby dofinansowanie budowy mieszkań na wynajem. Według niej, dopłaty do kredytów mogą prowadzić do wzrostu cen mieszkań, co sprawia, że stają się one mniej dostępne dla młodych ludzi i rodzin.

Minister finansów zaznaczył także, że konieczne jest opracowanie systemowego rozwiązania, które zwiększy liczbę dostępnych mieszkań w Polsce. Wskazał także, że ilość nieruchomości na rynku ma bezpośredni wpływ na ich ceny.

Co o tym sądzisz?

Mamy fantastyczne wieści, poza tym, że sport to zdrowie to Molki Invest dołączył do Wybrzeża Gdańsk jako sponsor. Cieszymy się ogromnie bo to dla nas zaszczyt być częścią tej sportowej rodziny. Więcej informacji wkrótce.
Do zobaczenia na meczach! ⚽️🚴🏻‍♂️

Co muszą wiedzieć inwestorzy i właściciele w sprawach wynajmu krótkoterminowego ☝️ Nadchodzą zmiany w przepisach, więcej info znajdziesz na www.molkiinvest.pl

☝️Warto poinformować kredytobiorców. Korzystacie z tej opcji?

Jak Wam upływa Majówka? Pogoda ustrzelona jak nigdy...
dlatego szkoda siedzieć w czterech ścianach, mimo, że to nawet całkiem ładne ściany. Postanowiliśmy zrobić zatem spotkanie biznesowe w pięknych okolicznościach przyrody. Narady startegiczne można omówić spacerując, a przy okazji lepiej „podejść” do niektórych trudnych tematów i decyzji. Jak widać Pani Prezes i Pan Prezes w akcji.
Wiola, Tomek...poczekaaajcie na mnie !!!!

Zapraszamy do kontaktu. Pomożemy 🤜🤛

Jesteśmy na kolejnym spotkaniu biznesowo - networkingowym Klubu 200. Oprócz fantastycznych rozmów, mnóstwo korzyści, takich jak pozyskanie dwóch potencjalnych inwestorów oraz jednej firmy remontowej do współpracy 🤝

ROI I ROA - te pojęcia mogą się mylić. Przygotowaliśmy dlatego małe wyjaśnienia 📖.
Zależy nam by nasze treści były dla Ciebie pomocne. Daj znać w komentarzu 👍🏻 czy chcesz takich więcej.