MUUB Development

Odpoczywajmy, cieszmy się obecnością bliskich oraz świętujmy w zdrowiu i dobrym nastroju. Wszystkiego najlepszego!

Ceny mieszkań mogą się ustabilizować. Później znów zaczną rosnąć - mówi Wojciech Caruk, Prezes PFR Nieruchomości dla PAPu.

W najbliższym czasie może nastąpić chwilowa stabilizacja cen mieszkań, nawet z kilkuprocentowym spadkiem, ale w drugiej połowie roku raczej zaczną one systematycznie rosnąć - przekonuje Caruk.

Caruk zauważył, że obecnie dynamika wzrostu cen produkcji budowlanej jest nadal dodatnia - ceny rosną. "Jeśli popatrzymy na okres od III kwartału 2022 r., to dynamika ta jest na poziomie niespełna 15 proc." - wskazał. Dodał, że z kolei ceny nieruchomości gruntowych uspokoiły się, podobnie jak koszty kapitału ludzkiego. "Ceny materiałów budowlanych - szczególnie tych energochłonnych - nadal rosną" - zastrzegł.

Więcej: https://www.portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/ceny-mieszkan-moga-sie-ustabilizowac-pozniej-znow-zaczna-rosnac,457734.html

Portal Samorządowy

Choć roczne wskaźniki dotyczące liczby rozpoczynanych budów i wydawanych pozwoleń na budowę wciąż pokazują duże spadki, to pojawia się nadzieja na ożywienie - "Wskaźniki wyprzedzające rynku mieszkaniowego (pozwolenia na budowę i rozpoczęte budowy) w marcu odbiły od dna. Ostatnio było wiele jaskółek wiosny – np. odbicie popytu na kredyt hipoteczny. Możliwe, że najgorszy okres już za nami" — napisali na Twitterze eksperci PKO Bank Polski

Główny Urząd Statystyczny

Czy nowe dane pozwalają na bardziej dokładne przewidywanie tego, co się stanie z cenami mieszkań w najbliższej przyszłości? Sądzimy, że przy obecnej inflacji i wzroście składowych cen wytworzenia mieszkania, powinniśmy się szykować na podwyżki, niż na obniżki. Coraz częściej słyszymy również, że branża spodziewa się wielkiego sukcesu rządowego programu „Bezpieczny kredyt” - od lipca oczekiwane jest zwiększenie popytu, którego efektem ma być szybkie wyczerpanie się dostępnej oferty mieszkań.

Pozytywne sygnały widać już teraz - szacunki Otodom pokazują wzrost liczby sprzedanych mieszkań w porównaniu do poprzedniego kwartału. Jednocześnie - mimo wzrostu sprzedaży deweloperzy nie rzucają się do uruchamiania nowych inwestycji.

Sprzedaż:

W I kwartale br. w siedmiu największych aglomeracjach w Polsce sprzedano – mierząc umowami deweloperskimi – 12,1 tys. mieszkań.

Podaż:

W I kwartale br. do oferty w siedmiu aglomeracjach weszło prawie 7,6 tys. mieszkań, porównywalnie z IV kwartałem ub.r. i o 38 proc. więcej niż w dołku w III kwartale ub.r., ale o 51 proc. mniej rok do roku. Od trzech kwartałów firmy sprzedają więcej niż wprowadzają do oferty.

Źródło: https://www.parkiet.com/budownictwo/art38290031-mieszkania-sprzedaz-rosnie-szybciej-niz-podaz

Życzymy Państwu dobrych Świąt i szybkiego nadejścia wiosny, która rozpieści nas słońcem i ciepłem.

Cesje. Rząd przyjął autopoprawkę do projektu ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. Zgodnie z jej intencją będzie można dokonać cesji umowy deweloperskiej na osobę spoza rodziny tylko raz na 3 lata.

Zarezerwowane mieszkanie sprzedamy tylko najbliższej rodzinie Rząd przyjął autopoprawkę do projektu ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe (UD479) i dorzucił do niej zakaz cesji umów deweloperskich.

Minister Waldemar Buda zapowiada zmiany na rynku nieruchomości:

1. Stworzenie rządowego, aktualizowanego codziennie serwisu z cenami transakcyjnymi dla każdego miasta i dzielnicy. Źródłem będą notariusze. Serwis wystartuje od nowego roku.

2. Wprowadzenie obowiązku podawania ceny mieszkań w ofercie - zniknie konieczność dopytywania się o nią w Biurze Sprzedaży.

3. Ograniczenie cesji na rynku pierwotnym.

4. Prawdopodobne dołączenie domów w budowie do programu Kredyt 2%.

Link do informacji w komentarzu.

Świeże dane Główny Urząd Statystyczny: w dwóch pierwszych miesiącach 2023 r. rozpoczęto budowę 20,3 tys. mieszkań, tj. o 31,7% mniej niż przed rokiem. Deweloperzy rozpoczęli budowę 12,4 tys. mieszkań (o 33,5% mniej), a inwestorzy indywidualni 7,5 tys. (o 28,9% mniej).

źródło w komentarzu.

MUUB Development Property developer

Inwestorki, kierowniczki, architektki, inżynierki, operatorki maszyn, projektantki, dyrektorki, pracowniczki w biurze i na rusztowaniach, doradczynie klienta, prawniczki, notariuszki, konsultantki i specjalistki. Budowa jest kobietą! Życzymy Wam coraz lepszej, budującej atmosfery!

Mieszkania bedą tańsze? A może w ogóle ich nie będzie albo wybór będzie bardzo bardzo ograniczony. Warto poczekać? Trzeba się śpieszyć? Uważnie przyglądamy się temu, co o rynku mówią komentatorzy. Jeśli chcielibyście przestać się przyglądać i zacząć inwestować - zapraszamy do kontaktu. Pytajcie o Klub MUUB.

Tymczasem z danych BIG DATA rynekpierwotny.pl wynika, że z ceny mieszkań ulegają niestandardowym wpływom. Np. w Katowicach i Gdańsku średnia cena metra kwadratowego w tych miastach spadła już drugi miesiąc z rzędu, w styczniu o 1%, a w lutym o 2%. Natomiast w Krakowie i Łodzi średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań utrzymała poziom ze stycznia. Były też jednak i podwyżki średniej, np. w Warszawie aż o 5%. Dlaczego?

– Między innymi dlatego, że jeden z warszawskich deweloperów wprowadził do sprzedaży ponad 330 mieszkań ze średnią ceną ok. 24 tys. zł za m kw., a więc znacznie powyżej średniej w tym mieście, która wynosiła w lutym niespełna 14 tys. zł. Na rynku pojawiła się także p**a mieszkań ze średnią ceną blisko 17,5 tys. zł za metr – wyjaśnia Marek Wielgo.

Bartłomiej Baranowski: Zainteresowanie zakupem mieszkania najprawdopodobniej będzie rosło tak samo jak zdolności kredytowe Polaków, ale atrakcyjnych mieszkań może być mniej niż dotychczas, co zawęzi wybór. To z kolei może zakończyć się powrotem do wzrostów cen mieszkań. Warto więc wykorzystać moment spokoju, by w najbliższych tygodniach - gdy będą liczne przeceny i stosunkowo duży wybór - kupić mieszkanie

Domiporta.pl, Polski Związek Firm Deweloperskich

Po okresie wyraźnego hamowania na rynku nieruchomości jest szansa na odbicie. I dotyczy to szczególnie rynku mieszkaniowego - twierdzą analitycy serwisu Otodom na podstawie zbieranych na bieżąco danych.

Link do artykułu w komentarzu.

Polski Związek Firm Deweloperskich

Donald Tusk zapowiedział wczoraj, że Platforma Obywatelska zaproponuje obywatelom kredyt 0 proc. na pierwsze mieszkanie dla ludzi do 45. roku życia oraz 600 zł dopłaty do najmu mieszkań.

Według Główny Urząd Statystyczny w styczniu 2023 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem i jednocześnie spadła liczba wydanych pozwoleń na budowę oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto lub

Według wstępnych danych, w styczniu 2023 roku deweloperzy przekazali do eksploatacji 10,4 tys. mieszkań – o 16,1% więcej niż przed rokiem, natomiast inwestorzy indywidualni – 7,6 tys. mieszkań, tj. o 3,7% więcej.

Zgłaszacie się do nas, gdy miłość to dla Was miejsce na rodzinny stół, wspólne czytanie na ulubionych fotelach albo poranna kawa na ukwieconym balkonie. Cieszymy się, że możemy dać dobre miejsce dla Waszych rodzin - od tych dopiero raczkujących po te duże, wymagające sporych metraży.

Budujemy Wasze spokojne wieczory i traktujemy to zobowiązanie bardzo dosłownie. Nie tylko w Walentynki:)

Jak wybrać nazwę dla nowego osiedla? Z pewnością każdy deweloper ma swój ulubiony sposób. Warto jednak pamiętać, że w nazwie nie chodzi tylko o to, aby świetnie wypadała w oko klientom. Dana nazwa towarzyszyć będzie też mieszkańcom - warto pomóc jej dobrze zakorzenić się w ich świadomości i stać się elementem budującej się lokalnej tożsamości.

Dlatego w MUUB troszczymy się o to, by wybrana nazwa była jednym z elementów budowania identyfikacji osiedla. Myślimy o tym bardzo szeroko - również przy projektowaniu wnętrz. Dlatego na Osiedle Przedwiośnie w każdym bloku znajdzie się unikalna i specjalnie dla nas zaprojektowana grafika, która łączy sceny z osiedlowego życia z wybranym ptakiem przedwiośnia. Widoczne tu rudziki pojawią się w budynku E.

Autorem grafik jest studio RZECZYOBRAZKOWE.

- Sytuacja na rynku w ostatnim kwartale ubiegłego roku może napawać optymizmem. Przewidujemy, że w kolejnych miesiącach trend ten się utrzyma i Polacy chętnie będą inwestować w nieruchomości, głównie za sprawą spodziewanych spadków stóp procentowych. Na drugą połowę roku zapowiedziano też wejście w życie rządowego programu „Bezpieczny kredyt 2%”, który dodatkowo wesprze popyt na rynku. Jednak z uwagi na ten fakt, wiele osób może wstrzymać się z decyzją o kupnie mieszkania w pierwszych miesiącach 2023 roku – mówi Robert Chojnacki z serwisu tabelaofert.pl - ogłoszenia nieruchomości.

Dane REDNET Consulting

Polski Związek Firm Deweloperskich, Otodom

Komisja Nadzoru Finansowego złagodzi warunki oceny zdolności kredytowej. To bardzo dobra wiadomość dla wszystkich, którzy planują zakup własnego mieszkania przy wsparciu kredytem hipotecznym.

Więcej informacji w linku zamieszczonym w komentarzu.

Polski Związek Firm Deweloperskich

Poznaliśmy pierwsze założenia ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, czyli program "kredyt 2%".

Ideą programu jest wsparcie Polaków w zakupie swojej pierwszej nieruchomości. Wstępna analiza dr Adama Czerniaka z Polityka Insight wskazuje, że zaproponowane regulacje mogą przynieść odmienny od oczekiwanego rezultat - łatwiej będzie skorzystać z programu przy budowie domu i zakupu mieszkania z rynku wtórnego niż nabywając nowe mieszkanie.

Chcecie poznać więcej szczegółów na ten temat? Zapraszamy do lektury artykułu omawiającego projekt tej ustawy opublikowanego w serwisie Bankier.pl. Link w komentarzu.

Czy w najbliższym czasie zabranie ciekawych mieszkań do kupienia?

Deweloperzy ograniczają liczbę nowych inwestycji i cały rynek wyczekuje wprowadzenia przez państwo kolejnych instrumentów poprawiających sytuację nabywców mieszkań. Jednym z najbardziej wyczekiwanych jest program "Bezpieczny kredyt 2 proc.", który ma zdecydowanie obniżyć wysokość rat dla osób kupujących pierwsze w życiu mieszkanie (program "Pierwsze Mieszkanie"). Co się wtedy stanie na rynku? Czy w ofercie deweloperów będzie można znaleźć wystarczającą liczbę mieszkań? Czy większa presja ze strony klientów przełoży się na wzrost cen lokali (np. ze względu na ich niską podaż)?

Link do artykułu: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Sprzedaz-mieszkan-mocno-spadla-a-nowych-nie-widac-8482091.html

Dlaczego nie grodzimy naszych osiedli? Bo obecność płotów nie ma znaczenia dla bezpieczeństwa, a może poważnie utrudnić życie mieszkańców. Może mieć też wpływ na ich zdrowie psychiczne i nastawienie do sąsiadów.

Najnowsze badania poczucia bezpieczeństwa mieszkańców Warszawy zamówione przez stołeczną Straż Miejską potwierdzają słuszność naszego podejścia do budowania dobrych osiedli. Widać wyraźnie, że poczucie bezpieczeństwa nie jest związane z kwestią grodzenia - różnice w odpowiedziach mieszkańców grodzonych i niegrodzonych osiedli są minimalne.

Jednocześnie z polskich i zagranicznych doświadczeń wiemy, że mieszkańcy osiedli zamkniętych okazują się mniej aktywni społecznie i mają niższy poziom lokalnego kapitału społecznego. Innymi słowy - są gorszymi sąsiadami. A jak wiadomo - zawsze warto mieszkać w dobrym sąsiedztwie i dobrze jest móc polegać na swoim sąsiedzie.

Posiadacie dziś 250-metrowy segment i chcielibyście dokupić 65-metrowe mieszkanie dla swoich dzieci? No to może się okazać, że staniecie się "nieruchomościowymi spekulantami" w myśli zapowiadanej przez rząd ustawa o ograniczeniach w nabywaniu lokali mieszkalnych.

Dziennikarze RMF FM dotarli do projektu tej ustawy i razem z ekspertami analizują jej zapisy. Zobacz, jak mogą zmienić się warunki nabywania mieszkań: https://www.rmf24.pl/ekonomia/news-ograniczenia-w-handlu-mieszkaniami-szersze-ale-fikcyjne-rmf-,nId,6546361

Czy mieszkania stanieją? Czy warto wstrzymać się z zakupem i poczekać na obniżkę cen? A może jednak lepiej kupić mieszkanie teraz - gdy w ofercie deweloperów wciąż można znaleźć ciekawe oferty? Zatrzymanie wielu nowych inwestycji, a więc ograniczenie podaży, może nie tylko ograniczyć dostępność mieszkań, ale także utrzymać ich ceny na dzisiejszym poziomie. "Silny wzrost cen materiałów budowlanych i robocizny stanowią dla sprzedawców mocny argument za utrzymaniem wysokiego poziomu cen z ostatnich miesięcy – przekonuje dr Adam Czerniak w najnowszym Kwartalniku Mieszkaniowym przygotowanym przez Otodom i Polityka Insight.

Katarzyna Kuniewicz, kierująca badaniami rynku w Otodom Analytics, zwraca uwagę, że nawet jeśli dojdzie do obniżek cen mieszkań, to dotyczyć to będzie inwestycji realizowanych w mniejszych miastach. W dużych ośrodkach nie należy spodziewać się znaczącej korekty cen.

Bardzo polecamy lekturę całego Kwartalnika: https://media.otodom.pl/koniec-2022-r-to-symboliczny-koniec-boomu-na-rynku-mieszkaniowymczy-2023-bedzie-rokiem-klienta

Polski Związek Firm Deweloperskich

- Jeszcze niedawno zakładaliśmy, że drugi kwartał 2023 rok będzie okresem ożywienia, ale po pojawieniu się nowego programu mieszkaniowego trzeba było te oczekiwania zweryfikować – mówi Krasoń. - Jeśli program „Bezpieczny Kredyt 2 proc." zacznie działać od początku lipca 2023 r., to prawdopodobnie część kupujących wstrzyma się z transakcją, by z niego skorzystać – przewiduje.

Oznacza to, jak dodaje ekspert, że w pierwszych miesiącach roku można się spodziewać dalszej stabilizacji cen z małymi wahaniami w jedną lub drugą stronę. – W trzecim kwartale powinniśmy zobaczyć uwolnienie skumulowanego popytu, co zwiększy prawdopodobieństwo wzrostów cen – przewiduje Marcin Krasoń z Otodom.

Więcej: https://www.rp.pl/nieruchomosci/art37717261-barometr-wzrosty-cen-mieszkan-mozliwe-w-trzecim-kwartale

"Budowa przekroczyła IV etap. Proszę wpłacić IV transzę płatności za mieszkanie" - tak wyglądała większość maili, jakie niektórzy z nas dostawali od swoich deweloperów pomiędzy transakcję zakupu mieszkania a jego odbiorem.

W MUUB od początku wiedzieliśmy, że skoro budujemy dla ludzi, to musimy na bieżąco zaspokajać ludzką ciekawość, odpowiadać na rodzące się pytania i wspólnie stworzyć przestrzeń, w której otwarcie możemy mówić również o tych mniej pozytywnych kwestiach.

Przyjęte przez nas rozwiązania są bardzo proste. Uznaliśmy, że od skomplikowania narzędzi komunikacji ważniejsze są wartości, na których je oprzemy. I ludzkie podejście - dlatego odpowiedzi na każde pytania przygotowujemy indywidualnie.

Stworzyliśmy też comiesięczny newsletter. Zamieszczamy w nim niedostępne nigdzie indziej zdjęcia, opisujemy postępy z prac i publikujemy ważne informacje odnoszące się do aktualnej sytuacji na budowie.

Do tego - jeśli to tylko możliwe - raz na pół roku staramy się organizować spacer po placu budowy. Chcemy, żeby przyszli mieszkańcy mogli na własne oczy zobaczyć zaawansowanie prac i zweryfikować jakość informacji otrzymywanych np. w newsletterze.

No i przede wszystkim - cieszymy się, że możemy przekazywać wszystkie informacje na bieżąco.

Osiedle Przedwiośnie, Osiedle Tatarak, Wełna, Polski Związek Firm Deweloperskich, Otodom, OBIDO Polska, Architektura-murator, Architektura i Biznes,

Jak wynika z analiz ekspertów portalu Otodom, za chwilę znajdziemy się w gorączce poszukiwań mieszkań. W cytowanym artykule znajdziemy wątpliwości, czy ze względu na sytuację na rynku kredytów mieszkaniowych i ograniczoną dostępność sensownych ofert, poszukiwania te zakończą się sukcesem.

Na szczęście w MUUB jesteśmy przygotowani. Mamy kilka ostatnich mieszkań na Osiedle Przedwiośnie z bliskiem terminem odbioru oraz propozycję inwestycyjną dla tych, którzy szukają mieszkań w cenie ich wybudowania.

Zapraszamy do kontaktu z naszymi doradcami: +48 662 006 007

Informacje o Osiedlu Przedwiośnie znajdziecie tutaj: www.osiedleprzedwiosnie.pl

Cytowany artykuł Wyborcza.pl Warszawa: https://warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,29294843,boom-na-poszukiwanie-mieszkan-w-warszawie-efekt-rozmow-przy.html

Dlaczego warto już dziś zabezpieczyć swoje przyszłe mieszkanie? Warunki ekonomiczne - a zwłaszcza sytuacja na rynku kredytów - nie zachęca do inwestowania, ale w myśleniu o nieruchomościach zawsze warto patrzeć o kilka lat naprzód. A tutaj jest tak, jak mówi Konrad Płochocki z Polski Związek Firm Deweloperskich - nowe inwestycje stają i za 3-4 lata będziemy mieć deficyt mieszkań. Czy taka sytuacje będzie sprzyjała obniżce cen?

Zapraszamy do przeczytania rozmowy opublikowanej w serwisie Money.pl. Przezornym analitykom przypominamy tylko, że nasze biuro sprzedaży jest czynne od 29 grudnia.

Do tego czasu zapraszamy na warszawskie Osiedle Przedwiośnie (ostatnie wolne mieszkania), Osiedle Tatarak oraz Wełna w Żarach.

W ten świąteczny czas życzymy Państwu budującej atmosfery i samych spokojnych wieczorów spędzonych z bliskimi. Dziękujemy, że jesteście z nami!

OBIDO Polska: 7367 lokali mieszkalnych zaczęli budować w listopadzie deweloperzy działający w Polsce (najnowsze dane GUS). To wprawdzie o 3% więcej niż przed miesiącem, ale w dłuższej perspektywie wyraźnie widać, że wiele firm zaciągnęło hamulec i czeka na powrót popytu. Zagregowanie danych w okresach 3-miesięcznych (wykres poniżej), pokazuje, że rynek nadal jest w stanie wyczekiwania.

Dla tych, którzy nie chcą ryzykować (mniejsza podaż może wpłynąć na wyższe ceny albo drastycznie zmniejszyć dostępność dobrej jakości mieszkań) mamy dwie propozycje - jedno z ostatnich gotowych mieszkań na Osiedle Przedwiośnie lub zakup mieszkania w cenie budowy w ramach naszego Klubu MUUB. Sprawdźcie szczegóły w naszym biurze sprzedaży: +48 662 006 007