Kancelaria Wycena Witkowska

Kluczowymi dla możliwości wyceny mieszkania są różne cechy, jakie owo mieszkanie posiada. Niektóre z podanych czynników nie ulegają zmianie wraz z upływem czasu, niektóre są jednak bardzo dynamiczne i mogą zmieniać się nawet z kwartału na kwartał.

Poniżej zaprezentowane są te o największym znaczeniu, jednak może zdarzyć się sytuacja, w której wpływ na wartość będzie miał bardzo niestandardowy aspekt danego lokalu.

🟡 Powierzchnia mieszkania;
🟡 Lokalizacja mieszkania;
🟡 Standard mieszkania;
🟡 Stan techniczny oraz prawny mieszkania;
🟡 Pomieszczenia dodatkowe;
🟡 Stan rynku – popyt i podaż;
🟡 Perspektywa rozwoju okolicy

Jak natomiast wygląda proces wyceny mieszkania?
Zapraszamy do lektury artykułu na ten temat!
➡️ https://bit.ly/30d6RPD

Dla większości ludzi zwrot quad usum brzmi obco i nawet nie zdają sobie sprawy, że mieli już do czynienia z tym zagadnieniem 🧐

Tak naprawdę jest to bardzo popularna forma regulująca warunki korzystania ze wspólnej nieruchomości przez współwłaścicieli 🤝

Do zawarcia takiej umowy często dochodzi w sytuacji, gdy niemożliwe jest formalne podzielenie nieruchomości 🏠

W takim razie czym dokładnie jest quoad usum? Jak wygląda to w praktyce? Współwłaściciel to pojęcie, które może budzić wiele wątpliwości. Z poniższego artykułu dowiesz się więcej na jej temat 🤓
➡️ https://bit.ly/3DRfL4q

Głeboka analiza przeprowadzona przez zespół SpodData.pl i Bankier.pl nie pozostawia złudzeń - ceny mieszkań znów zaczeły wzrastać. Główna przyczyna to odmrożenie gospodarki, a tym samym większy popyt na rynku.

🟡 Według najnowszych danych NBP wynika, że ceny mieszkań w 7️⃣ największych miastach Polski wzrosły w drugim kwartale o 9,3 proc. rok do roku wobec wzrostu o 6,1 proc. w pierwszym kwartale. Są to dane oparte o tzw. indeks hedoniczny, który mierzy zmiany cen transakcyjnych po korekcie o zmiany cech mieszkań.

🟡 W celu wyjaśnienia zmian popytu eksperci przygotowali model ekonomiczny mierzący jakie zjawiska mają największy wpływ na obecną sytuację na rynku. Według niego, na pierwszym miejscu znajdują się oczekiwania dotyczące zmiany stopy bezrobocia, mierzone co miesiąc przez GUS. Na drugim miejscu znajduje się dynamika kredytu hipotecznego - im łatwiej o kredyt, tym większy popyt.

🟡 Co ciekawe, znacznie mniejsze znaczenie mają stopy procentowe, dynamika wynagrodzeń czy inflacja.
Tym samym popyt na kredyt i mieszkania w drugim kwartale był efektem uwolnienia odłożonego popytu, wstrzymanego przez niskiej stopy bezrobocia.

Należy jednak zaznaczyć, że czynniki wpływające na ceny mieszkań są zmienne, podobnie jak warunki gospodarcze.

Źródło: ➡️https://bit.ly/3k3eOgc

Czym zajmuje się Kancelaria? 🤔

Oferujemy usługi wyceny nieruchomości w szerokim zakresie, w oparciu o kompleksowe procedury i metody wyceny, zgodnie z przepisami prawa oraz z zastosowaniem etyki zawodowej tj. zachowania tajemnicy zawodowej, bezstronności i obiektywności we wszystkich swoich działaniach.

Najczęściej wykonywane przez nas wyceny prezentujemy na infografice 🤓

Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej i kontaktu!
➡️ https://bit.ly/3jL8gCT

W związku z brakiem precyzyjnego umocowania w prawie, część rzeczoznawców podchodzi do tematu wyceny bardzo indywidualnie. W tym świetle wycena lasów 🌲🌳 to problem złożony i warto nad nim chwilę się zastanowić 🧐

Wycena lasów i gruntów zadrzewionych powinna wynikać z:

🟡 Zagospodarowania i ewentualnej degradacji siedliska
🟡 Charakteru terenu
🟡 Czy nieruchomość ma charakter rekreacyjny, siedliskowy, leśny czy inny
🟡 Położenia terenu
🟡 Jego sąsiedztwa, uciążliwości, czy teren jest związany z bliskim sąsiedztwem przemysłu, zakładów usługowych, osiedli mieszkalnych
🟡 Występowania szkodników pierwotnych i wtórnych
🟡 Możliwości komunikacyjnych
🟡 Sąsiedztwa dróg lokalnych i ekspresowych
🟡 Jeżeli grunt, nieruchomość ma charakter również siedliskowy, powinno się zwrócić uwagę na środki zainwestowane w teren i jego stan

➡️ https://witkowskawycena.pl/wycena-lasu/

Jak wygląda i może rozwijać się sytuacja na rynku nieruchomości w 2021 roku według prognoz? 🤔

Cenatorium przygotowało prognozę zmian cen, według której na najbliższe dwa kwartały jest spodziewany dalszy wzrost cen mieszkań, przy czym większej dynamiki zmian należy spodziewać się na rynku wtórnym, aniżeli na rynku pierwotnym 📈

Według ekspertów Cenatorium wynika, ze ceny w Warszawie ustabilizowały się. W ostatnim miesiącu na rynku pierwotnym odnotowano wzrost na poziomie 1%, podczas gdy na rynku wtórnym nie odnotowano zmian. Mieszkania „z drugiej ręki” wyceniane są średnio na 12,5 tys. zł/mkw., a te od dewelopera kosztują około 11 tys. zł/mkw. Sam indeks urban.one wzrósł o 0,04 pkt., a więc znalazł się na poziomie 115,04 pkt.

W maju 2021 roku ceny gruntów pod zabudowę jednorodzinną rosły najwyraźniej na tle pozostałych indeksów cen nieruchomości - wartość indeksu wyniosła 141,07pkt, czyli w przeciągu miesiąca odnotowano zmianę o 1,53pkt. 🧐

Z całym artykułem można zapoznać się poniżej ⬇️
https://bit.ly/3iaGorb

Dyspozycja zawarta w art. 1️⃣4️⃣9️⃣📄 Ustawy o gospodarce nieruchomościami jasno wskazuje, iż przy wycenie nieruchomości leśnych należy stosować ogólne zasady wyceny nieruchomości, a więc przez:

🟡Określenie wartości rynkowej w podejściu porównawczym
🟡Określenie wartości rynkowej w podejściu mieszanym
🟡Określenie wartości odtworzeniowej

Artykuł 1️⃣3️⃣5️⃣, ust 5️⃣ mówi o tym, ze są dwa sposoby określenia ile kosztuje hektar lasu 🌲🌲🌲

1️⃣ Pierwszym z nich jest przypadek, gdy w drzewostanie występują materiały użytkowe, innymi słowy, czy materiał pozyskany z tego terenu nadaje się do dalszego wykorzystania np. w produkcji.

2️⃣ W drugim przypadku wycena dotyczy terenu, na którym koszt pozyskania drewna jest wyższy niż wartość zalesienia i późniejszej pielęgnacji. Warto w tym przypadku zwrócić uwagę na to, ze artykuł ten mówi o wycenie drzewostanu, a nie zadrzewionej nieruchomości.

Zapraszamy do zapoznania się artykułem poniżej ⬇️
https://bit.ly/3qX2fWQ

Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe przysługujące właścicielowi (również użytkownikowi wieczystemu), z którego nieruchomości korzysta lub będzie korzystać przedsiębiorca przesyłowy, czyli właściciel tzw. urządzeń przesyłowych (takich urządzeń, które służą do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz innych podobnych, np. stacji transformatorowych, słupów i linii elektroenergetycznych oraz telekomunikacyjnych, gazociągów, wodociągów, światłowodów).

Właścicielowi nieruchomości (również użytkownikowi wieczystemu), przysługuje wynagrodzenie za ustanowienie służebności. Jeżeli urządzenia przesyłowe już znajdują się na nieruchomości, poza wynagrodzeniem z tytułu ustanowienia służebności przesyłu, właściciel (użytkownik wieczysty) może żądać również odszkodowania za dotychczasowe bezumowne korzystanie ze swojej nieruchomości przez przedsiębiorcę przesyłowego.

Po więcej zapraszamy do artykułu poniżej ⬇️
https://bit.ly/2TliocB

Wyceny mogą być sporządzane dla wielu celów, takich jak:
🟡 wyceny do celu zabezpieczenia wierzytelności

Sporządza się w przypadku konieczności potwierdzenia wartości zabezpieczenia kredytu lub pożyczki hipotecznej. Operat szacunkowy wymagany jest przez bank 🏦 w trakcie ubiegania się o kredyt na zakup, budowę lub remont. Na etapie spłaty kredytu operat szacunkowy może potwierdzić wzrost wartości zabezpieczenia co znacząco obniży koszty kredytu 🤓

🟡 wyceny do celu ustalenia ceny sprzedaży lub nabycia

Profesjonalnie i szybko określona wartość nieruchomości 🏠 jest dla sprzedających niezwykle przydatna, ponieważ pozwala na świadome podejmowanie działań i kształtowanie strategii sprzedaży, daje możliwość ustalenia ceny ofertowej na właściwym poziomie przy uwzględnieniu potrzeb i celu sprzedającego. Kupującemu natomiast pomoże podjąć właściwe decyzje 👨‍💻📊

Więcej informacji na blogu ➡️ https://bit.ly/3A02rbU

Dokumenty i informacje potrzebne do wyceny lokalu lub obiektu komercyjnego 🧐

🟡 numer księgi wieczystej, dokument potwierdzający nabycie (opcjonalnie)
🟡 wypis i wyrys z rejestru gruntów, mapa ewidencji gruntów (opcjonalnie)
🟡 wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (opcjonalnie)
🟡 rzuty poziome lokalu/budynków z zestawieniem powierzchni użytkowej w rozbiciu na poszczególne części funkcjonalne
🟡 pozwolenie na użytkowanie
🟡 umowy najmu lub miesięczne stawki czynszu netto (jeśli są wynajęte powierzchnie)
🟡 wysokość opłaty eksploatacyjnej (jeśli naliczana oddzielnie)
🟡 zasady i wysokość opłat za media
🟡 wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu (jeśli dotyczy)
🟡 kwota podatku od nieruchomości
🟡 inne powierzchnie generujące dochód (miejsca parkingowe, restauracja, kioski) jeśli występują
🟡 książki obiektów (budynki i budowle)

Więcej informacji w artykule ➡️ https://bit.ly/3d6Ltik

Mieszkanie 🏨
Dokumenty i informacje potrzebne do wyceny nieruchomości lokalowej mieszkalnej lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego:
🟡 numer księgi wieczystej lokalowej, dokument potwierdzający nabycie (opcjonalnie)
🟡 dokument, na podstawie którego można ustalić powierzchnię użytkową mieszkania i przynależności (piwnice, komórki, strychy), rzut lokalu
🟡 zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego)
🟡 dla lokalu w budowie – umowa przedwstępna lub deweloperska
🟡 kosztorys– w przypadku planowanych robót wykończeniowych lub remontowych

Dom 🏠
Dokumenty i informacje potrzebne do wyceny nieruchomości zabudowanej:
🟡 numer księgi wieczystej, dokument potwierdzający nabycie (opcjonalnie)
🟡 wypis i wyrys z rejestru gruntów, mapa ewidencji gruntów (opcjonalnie)
🟡 dokument, na podstawie którego można ustalić powierzchnię użytkową budynku (inwentaryzacja, projekt)
🟡 pozwolenie na użytkowanie lub na budowę jeśli budynek jest w trakcie budowy
🟡 umowa przedwstępna sprzedaży, umowa deweloperska
🟡 kosztorys– w przypadku planowanych robót wykończeniowych lub remontowych

Więcej szegółów w artykule poniżej ⬇️
https://bit.ly/3cEwxIf

Czas trwania wyceny ⏱️ jest uzależniony od rodzaju, położenia i przeznaczenia nieruchomości, ważną rolę odgrywa też dostępność dokumentów niezbędnych do wyceny i ewentualne obciążenia.

W standardowych sytuacjach od czasu oględzin do czasu dostarczenia operatu szacunkowego mija zwykle 5️⃣ dni roboczych.

W przypadku wyceny nieruchomości mamy do czynienia z:

🟡Wycena ekspresowa - 2️⃣ dni robocze od oględzin
🟡 Wycena standardowa - 5️⃣ dni roboczych od oględzin
🟡 Wycena nietypowa - termin realizacji ustalany indywidualnie

Do rozpoczęcia pracy rzeczoznawca potrzebuje podstawowych informacji o nieruchomości 🏠 (adres i rodzaj nieruchomości, cel wyceny i numer księgi wieczystej jeśli jest założona). Komplet dokumentów 📑jest niezbędny do opracowania operatu szacunkowego.

Wyceny sporządzane są w celu ustalania wartości początkowej środków trwałych dla potrzeb amortyzacji, a także wnoszenie aportów do spółki, wyceny wartości godziwej lub wyceny na potrzeby nabycia lub sprzedaży przedsiębiorstw 📚

Rzetelna wycena rzeczoznawcy majątkowego jest wiarygodną podstawą do rozliczeń majątku spadkowego, a także podziału majątku wspólnego przy rozwodzie 👨‍⚖️

Wyceny sporządzane są głównie dla potrzeb uregulowania podatku od spadków i darowizn, podatku od czynności cywilno-prawnych w przypadku sprzedaży oraz dla ustalenia podatku od nieruchomości 📑🧾

Wyróżnia nas partnerskie podejście do naszych klientów, wieloletnie doświadczenie oraz wiedza merytoryczna 📚 Angażujemy się w proces, dla którego niezbędne jest oszacowanie wartości nieruchomości 🏠

Nieustannie podnosimy swoje kompetencje, stale obserwujemy rynek oraz zachodzące na nim zmiany, aby zaproponować Ci usługi o najwyższym poziomie satysfakcji 🔝

Wyceny są wykonywane przez rzeczoznawców majątkowych posiadających uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, będących członkami organizacji zawodowych (Warszawskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych) 🤓

Zapraszamy do zapoznania się z naszą pracą poniżej 👇
https://bit.ly/3fa3kqh

W art. 1️⃣5️⃣2️⃣ ust. 2️⃣ ustawy z dnia 2️⃣1️⃣ sierpnia 1️⃣9️⃣9️⃣7️⃣ r. o gospodarce nieruchomościami możemy znaleźć informację jakimi sposobami rzeczoznawca może przeprowadzić wycenę.

Wśród nich są:
🔶 Metoda porównawcza – ustalenie wartości nieruchomości poprzez porównanie jej do innej, o jak najbardziej zbliżonych parametrach, której wartość została już wcześniej określona, np. poprzez sprzedaż. Cena tak uzyskana jest następnie korygowana o różnice pomiędzy tymi dwiema nieruchomościami oraz zmiany rynku nieruchomości ze względu na upływ czasu.
🔶 Metoda dochodowa – oszacowanie wartości ze względu na potencjalny dochód, jaki będzie można uzyskać z nieruchomości.
🔶 Metoda kosztowa – określenie wartości nieruchomości poprzez oszacowanie kosztów odtworzenia jej, pomniejszone o wartość zużycia nieruchomości.
🔶 Metoda mieszana – połączenie przynajmniej dwóch z powyższych metod.

Z uwagi na szeroką możliwość stosowania innych lokali jako punktu odniesienia, metodą najczęściej używaną przy wycenie mieszkań jest metoda porównawcza. Rzeczoznawca powinien jednak każdorazowo starać się wybrać najbardziej adekwatną metodę, tak aby wycena została przeprowadzona rzetelnie i jak najbardziej dokładnie 🤓

Więcej na ten temat w artykule poniżej ⬇️
https://bit.ly/3tCuGt1

Dokumenty i informacje potrzebne do wyceny lokalu lub obiektu komercyjnego:

🟠 numer księgi wieczystej, dokument potwierdzający nabycie (opcjonalnie)
🟠 wypis i wyrys z rejestru gruntów, mapa ewidencji gruntów (opcjonalnie)
🟠 wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (opcjonalnie)
🟠 rzuty poziome lokalu/budynków z zestawieniem powierzchni użytkowej w rozbiciu na poszczególne części funkcjonalne
🟠 pozwolenie na użytkowanie
🟠 umowy najmu lub miesięczne stawki czynszu netto (jeśli są wynajęte powierzchnie)
🟠 wysokość opłaty eksploatacyjnej (jeśli naliczana oddzielnie)
🟠 zasady i wysokość opłat za media
🟠 wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu (jeśli dotyczy)
🟠 kwota podatku od nieruchomości
🟠 inne powierzchnie generujące dochód (miejsca parkingowe, restauracja, kioski) jeśli występują
🟠 książki obiektów (budynki i budowle)

Źródło: https://bit.ly/3vSGjNM

Operaty szacunkowe stosuje się również przy ustalaniu podatku, który jest zależny od wartości nieruchomości 🏘

Operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym i stanowi podstawę do określenia odpowiedniej wartości podatku 👩‍💼 Operat szacunkowy od rzeczoznawcy przyda się, gdy urząd skarbowy kwestionuje wartość nieruchomości lub majątku 🧐

Zawiłości prawa i wyceny nieruchomości szerzej wyjaśnia sekcja do której serdecznie zapraszamy ⬇️
https://bit.ly/3vpnkKH

1️⃣ Opłata planistyczna - forma daniny publicznej płaconej jednorazowo przez właściciela nieruchomości na rzecz gminy. Obowiązek zapłaty powstaje, jeżeli wskutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła wartość objętej nim działki, a właściciel zbywa tę nieruchomość lub jej część 🏞

2️⃣ Opłata adiacencka – opłata dotycząca właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości 🏘 których wartość wzrosła na skutek:
🔶 podziału nieruchomości,
🔶 scalenia i podziału nieruchomości,
🔶 budowy urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego

Wyceny sporządzane są dla ustalenia spadku 📉 lub wzrostu 📈 wartości nieruchomości, spowodowanego uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub podziałem, na zlecenie jednostek samorządu terytorialnego oraz Klientów indywidualnych 🧐

Taka forma umowy 📃 jest coraz częściej stosowana w sytuacji, kiedy ciężko określić prawne i formalne ograniczenia, jako określenie sposobu korzystania z rzeczy stanowiącej wspólną nieruchomość 🏠

Dotyczy to szczególnie sytuacji, gdy nie ma możliwości wyodrębnienia z rzeczy części wspólnej, która mogłaby być osobnym przedmiotem własności i jednocześnie być przedmiotem obrotu 🧐

Bardzo często z podziałem quoad usum można spotkać się w przypadku wielostanowiskowych garaży przy budynkach mieszkalnych 🚗

Właściciel takiego garażu w ramach podziału otrzymuje prawo do wyłącznego korzystania z wyznaczonego miejsca parkingowego lub komórki lokatorskiej 🤓

Profesjonalnie i szybko określona wartość nieruchomości jest dla sprzedających niezwykle przydatna, ponieważ pozwala na świadome podejmowanie działań i kształtowanie strategii sprzedaży 📊

Daje także możliwość ustalenia ceny ofertowej na właściwym poziomie przy uwzględnieniu potrzeb i celu sprzedającego 👩‍💼

Kupującemu natomiast pomoże podjąć właściwe decyzje 🧐

Potwierdzona przez eksperta wartość nieruchomości jest twardym argumentem w negocjacjach 🤝

Lokal użytkowy może być wyceniony do różnych celów:
🔸 naliczania amortyzacji
🔸 określenia czynszu za najem lokalu
🔸 sprzedaży
🔸 przedstawienia bankowi w celu uzyskania kredytu zabezpieczonego hipoteką
🔸 określenia wartości przy sprzedaży środków trwałych
🔸 określenia ceny wyjściowej przy przetargu

Zweryfikowana przez rzeczoznawcę wiedza o wartości nieruchomości w postaci rzetelnego operatu szacunkowego jest przydatna w negocjacjach przy sprzedaży lub nabywaniu nieruchomości, również wtedy, gdy zakup jest finansowany z kredytu 👩‍💼

Życzymy Wam radosnych Świąt Wielkanocnych i dużo zdrowia! 🤓

Wczoraj - 30 marca - mieli swoje święto Pośrednicy Nieruchomości 🏠

Z tej okazji życzymy im wszystkiego najlepszego!

Nie wszyscy jednak zdają sobie sprawę, że w swojej pracy pośrednik nieruchomości często współpracuje z rzeczoznawcą majątkowym. Dlatego też postanowiliśmy przybliżyć obraz naszej pracy 😉

Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która zajmuje się określaniem wartości nieruchomości, może również sporządzać opracowania i ekspertyzy. Mogą one dotyczyć:

🔸 rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
🔸 efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,
🔸 skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
🔸 oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,
🔸 określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
🔸 wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości,
🔸 wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości

Jeśli interesuje Cię praca rzeczoznawcy majątkowego zapraszamy do artykułu poniżej ⬇️
https://bit.ly/3fuzqxu

Rzeczoznawca majątkowy, wycena nieruchomości i operat szacunkowy - poznaj zagadnienia Dowiedz się kim jest Rzeczoznawca majątkowy i czym się zajmuje. Poznaj zagadnienie operatu szacunkowego i w jakich sytuacjach można i trzeba go wykorzystać.

Dyspozycja zawarta w art. 149 Ustawy o gospodarce nieruchomościami jasno wskazuje, iż przy wycenie nieruchomości leśnych należy stosować ogólne zasady wyceny nieruchomości, a więc przez:

🔸 Określenie wartości rynkowej w podejściu porównawczym
🔸 Określenie wartości rynkowej w podejściu mieszanym
🔸 Określenie wartości odtworzeniowej

Artykuł 135, ust 5 mówi o tym, ze są dwa sposoby określenia ile kosztuje hektar lasu.

1️⃣ W drzewostanie występują materiały użytkowe (czy materiał pozyskany z tego terenu nadaje się do dalszego wykorzystania np. w produkcji).

2️⃣ Wycena dotyczy terenu, na którym koszt pozyskania drewna jest wyższy niż wartość zalesienia i późniejszej pielęgnacji. Warto w tym przypadku zwrócić uwagę na to, ze artykuł ten mówi o wycenie drzewostanu, a nie zadrzewionej nieruchomości.

Zgodnie z definicją Kodeksu Cywilnego nieruchomość leśna to grunt zadrzewiony i lub zakrzewiony w całości lub części.

Wycena gruntu powinna więc wynikać z:

🔸 Zagospodarowania i ewentualnej degradacji siedliska
🔸 Charakteru terenu
🔸 Czy nieruchomość ma charakter rekreacyjny, siedliskowy, leśny czy inny
🔸 Położenia terenu
🔸 Jego sąsiedztwa, uciążliwości, czy teren jest związany z bliskim sąsiedztwem przemysłu, zakładów usługowych, osiedli mieszkalnych
🔸 Występowania szkodników pierwotnych i wtórnych
🔸 Możliwości komunikacyjnych
🔸 Sąsiedztwa dróg lokalnych i ekspresowych
🔸 Jeżeli grunt, nieruchomość ma charakter również siedliskowy, powinno się zwrócić uwagę na środki zainwestowane w teren i jego stan

Więcej w informacji w artykule poniżej ⬇️
https://bit.ly/3s27swj

Wycena mieszkania może zostać przeprowadzona na kilka sposobów.

Wśród nich znajdują się:

🔶 Metoda porównawcza – ustalenie wartości nieruchomości poprzez porównanie jej do innej, o jak najbardziej zbliżonych parametrach, której wartość została już wcześniej określona, np. poprzez sprzedaż. Cena tak uzyskana jest następnie korygowana o różnice pomiędzy tymi dwiema nieruchomościami oraz zmiany rynku nieruchomości ze względu na upływ czasu.

🔶 Metoda dochodowa – oszacowanie wartości ze względu na potencjalny dochód, jaki będzie można uzyskać z nieruchomości.

🔶 Metoda kosztowa – określenie wartości nieruchomości poprzez oszacowanie kosztów odtworzenia jej, pomniejszone o wartość zużycia nieruchomości.

🔶 Metoda mieszana – połączenie przynajmniej dwóch z powyższych metod.

Początkiem procesu wyceny mieszkania jest zgłoszenie się przez klienta do rzeczoznawcy. Podczas rozmowy zależy nam na precyzyjnym określeniu przez klienta istotnych czynników, takich jak cel wyceny mieszkania, jego lokalizacja, stan techniczny i prawny, oraz podaniu numeru księgi wieczystej, która stanowi punkt wyjścia dla uzyskiwania niezbędnych dokumentów w postępowaniu. Klient powinien również przedstawić tytuł prawny do władania mieszkaniem.

Po wypracowaniu porozumienia z klientem oraz uzyskaniu kompletu dokumentów, rzeczoznawca może przystąpić do oględzin mieszkania w ustalonym wcześniej terminie. Są one niezbędne w każdym przypadku do przeprowadzenia wyceny. Po dokonaniu oględzin, rzeczoznawca przystępuje do sporządzania operatu szacunkowego. W standardowym przypadku czas oczekiwania na operat od oględzin mieszkania wynosi w naszej kancelarii 5 dni roboczych. Możliwe jest również przeprowadzenie wyceny ekspresowej, w której czas oczekiwania to tylko 2 dni.

Efektem końcowym wyceny mieszkania jest sporządzenie oszacowania wartości bądź wystawienie operatu szacunkowego. Operat, jako dokument, poświadcza wartość mieszkania określoną przez rzeczoznawcę i stanowi dokumentację w postępowaniu.

Wycena mieszkania, jako proces sformalizowany, może być zakończona wystawieniem odpowiedniego, regulowanego prawnie dokumentu 📄

Tym dokumentem jest operat szacunkowy – stanowi on potwierdzenie opinii rzeczoznawcy odnośnie wartości mieszkania 🏠

Musi on być sporządzony w formie pisemnej i zawierać precyzyjne wyliczenia, jak również dokumentację fotograficzną lokalu.

Jego treść oraz elementy składowe i wymogi konieczne, jakie musi on spełniać, reguluje rozdział IV Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

Link do artykułu - https://bit.ly/3q5h1sA

Wycena mieszkania w 2021 roku – najważniejsze informacje 🎯

🔸 Wartość mieszkania - jak ją wycenić?
🔸 Czynniki regulujące wartość mieszkania
🔸 Efekty wyceny mieszkania - operat szacunkowy
🔸 Kiedy wymagana jest wycena mieszkania?
🔸 Metody wyceny mieszkań
🔸 Proces wyceny mieszkania

Wszystkie te punkty zostały poruszone w poniższym artykule, mającym na celu przybliżenie samego procesu, ale także efektów jakie on powoduje. Zapraszamy do lektury!

Link - https://bit.ly/37KsUhd

Wycena mieszkania w 2021 roku - najważniejsze informacje Dowiedz się czym jest wycena mieszkania i o czym musisz pamiętać wyceniając wartość mieszkania w 2021 roku. Zobacz czym jest operat szacunkowy wartości mieszkania.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych 💵

Kiedy cena zakupu nie odbiega od przeciętnej ceny podobnych nieruchomości w okolicy, po zapłacie tego podatku możemy spokojnie spać 😴

Jeśli jednak udało nam się wynegocjować szczególnie korzystne warunki zakupu, albo nieruchomość była w złym stanie i cena zakupu była dla nas szczególnie atrakcyjna - warto zlecić wykonanie wyceny rzeczoznawcy majątkowemu, który w operacie szacunkowy potwierdzi wartość nieruchomości i wskaże jednocześnie z jakiego powodu cena zakupu odbiega od przeciętnej ceny na rynku lokalnym, na wypadek, gdyby przed upływem 5 lat od daty zakupu Urząd Skarbowy podważył wysokość zapłaconego podatku.

Podobnie w przypadku działki budowlanej czy domu - ważne jest potwierdzenie wartości lub co najmniej udokumentowanie stanu nieruchomości w dacie zakupu.

Źródło: https://businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/prawo-i-podatki/podatek-pcc-jak-wycenic-nieruchomosc/5l0p1eb

Zakup mieszkania i wycena nieruchomości. Fiskus może zakwestionować kwotę Zakup mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. W tym celu konieczne jest wycena nieruchomości. Zaniżenie jej wartości może skutkować problemami z fiskusem.

Jaki jest zakres usług rzeczoznawcy majątkowego? 🤔

Oferujemy usługi wyceny nieruchomości w szerokim zakresie, w oparciu o kompleksowe procedury i metody wyceny, zgodnie z przepisami prawa oraz z zastosowaniem etyki zawodowej tj. zachowania tajemnicy zawodowej, bezstronności i obiektywności we wszystkich swoich działaniach.

Oto przykładowe rodzaje wycenianych nieruchomości:
🔶 Wycena lokali mieszkalnych
🔶 Wycena gruntów zabudowanych
🔶 Wycena gruntów niezabudowanych
🔶 Wycena nieruchomości komercyjnych
🔶 Wycena ograniczonych praw rzeczowych
🔶 Wycena zobowiązań umownych

Dziś ostatecznie trudno stwierdzić co tak naprawdę dzieje się na rynku nieruchomości.

Właściwie to sprzeczne informacje są normą praktycznie w każdej dziedzinie życia...Nieruchomości drożeją-tanieją, buduje się mniej-więcej, w zależności od tego kto pisze i jaki ma w tym interes takie otrzymujemy informacje.

Dane GUS oparte są na faktycznych informacjach z rynku, a z ostatnich raportów wynika, że w ubiegłym roku oddano do użytkowania 222,0 tys. mieszkań, tj. o 7,0% więcej niż przed rokiem. Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych w 2020 r. wyniosła 19,6 mln m2, czyli o 6,9% więcej niż w roku 2019, a przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania osiągnęła wartość 88,5m2. W 2020 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 275,9 tys. mieszkań, tj. o 2,8% więcej niż w 2019 r., podczas gdy rozpoczęto budowę 223,8 tys. mieszkań, tj. o 5,7% mniej niż przed rokiem. Deweloperzy rozpoczęli budowę 130,2 tys. mieszkań (o 8,3% mniej), a inwestorzy indywidualni 90,3 tys. zachowując poziom ubiegłoroczny.

Dane te mogą ulec zmianie, po opracowaniu sprawozdań kwartalnych przez GUS 🧐

Źródło: https://bit.ly/3jc6xWp

Ze zbliżającym się początkiem weekendu przypominamy nasz artykuł na temat dokumentów niezbędnych do sporządzenia wyceny 🤓

Dokumenty niezbędne do sporządzenia wyceny | Kancelaria Wycena Witkowska Mieszkanie

Operaty szacunkowe wykorzystywane są przez firmy ubezpieczające nieruchomości, w celu określenia górnej granicy ich odpowiedzialności za szkody powstałe na nieruchomości. Operat szacunkowy opracowany przez rzeczoznawcę majątkowego pokazuje ubezpieczycielowi wartość nieruchomości. Wycena szkód może być również konieczna w przypadku dochodzenia odszkodowania w wyniku zniszczenia nieruchomości, wywłaszczenia itp.