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Vamos a definir contrastes.

Dorado Country Estates, Dorado

- 5,500 sq ft
- 5 Dormitorios 🆗
- Piscina 🆗
- Espacios amplios y abiertos 🆗
- Playas 👌
- Vistas panorámicas 🧐🧐🧐
- Accesibilidad 🤔🤔🤔🤔
- Capacidad de estacionamiento? 🤷‍♂️
- Distancia en tiempo hacia el Aeropuerto Internacional Luis Muñoz Marín: Alrededor de 45 Minutos sin tráfico.
- Distancia en tiempo a la ciudad de San Juan: Alrededor de 30 minutos.
- Comunidad Cerrada: 🆗
- Servicios que recibes por cuota de Residente: Acceso controlado, Seguridad 24hrs, y mantenimiento áreas comunes.

Precio de venta: $12,900,000.00 [$2,345.45/ sq ft]

Gran Reserva, El Verde, Rio Grande

- Sobre 20,000 sq ft.
- 5 dormitorios y dos apartamentos estudio ya sea para Guest House o Maid Room
- Piscina con borde infinito, double sundeck area, whirlpool bath, y gazebo techado dentro de la piscina
- Espacio público abierto a doble altura (24 ft) con jardín interior y pasillo en voladizo.
- Playas: A poco menos de 15 minutos del Balneario la Monserrate en Luquillo, a poco más de 20 minutos de destinos turísticos como Piñones, Isla Verde, Las Croabas, Puerto de transbordo de Ceiba con Destino a las Islas Municipios de Vieques y Culebra. Marina Puerto del Rey en Fajardo, y a pasos del Bosque Nacional El Yunque.
- Vistas Panorámicas: Por el Norte, todo el corredor ecológico del noreste y la costa desde el municipio de Luquillo hasta Isla Verde en Carolina. Por el Sur: El impresionante Bosque Nacional el Yunque. Las mejores salidas y puestas de sol, y el mejor espectáculo celeste durante las noches.
- Accesibilidad: A solo tres minutos del Expreso PR-66 y la PR-3.
- Capacidad de Estacionamiento: Estacionamiento bajo techo para 10 vehículos
- Distancia en tiempo hacia el Aeropuerto Internacional Luis Muñoz Marín: Alrededor de 20 Minutos sin tráfico.
- Distancia en tiempo a la ciudad de San Juan: Alrededor de 30 minutos.
- Comunidad Cerrada: 🆗
- Servicios que recibes por cuota de Residente: Acceso controlado, Seguridad 24hrs, y mantenimiento áreas comunes, Home Management Office que provee un servicio único y exclusivo de Landscaping, Handyman, Servicio de Peritos Electricistas, Maestros Plomeros, Home Manager, y es el único complejo residencial en Puerto Rico que contará con el Servicio de Asistencia Rápida en caso de emergencias, y coordinación con los servicios de traslado en ambulancia y centros hospitalarios.

Esta villa, fue diseñada para que su propietario lo tenga todo al alcance de la mano, y puede adaptarse a la necesidad y gusto del potencial propietario.

Precio: Para conocer sobre el precio de esta propiedad, te invitamos a que nos contactes a través de Imperium Investment Group , para más información detallada sobre esta espectacular villa.

Para un recorrido virtual, favor de ir al siguiente enlace; https://youtu.be/a2AJVPFj8DQ?si=5u-G0TdR8-z2T3m-

Luis Daniel Rivera Assoc. AIA
LDR Assoc AIA LLC
Gran Reserva, The Residences

Gran Reserva The Residences

Desde mediados del año pasado, nos asumimos un desafío: Desarrollar la Casa Perfecta. Una casa en donde literalmente lo tengas todo. El reto, de primera intención, uno muy pretencioso. ¿Cómo definir y establecer la vivienda perfecta? ¿Cuál criterio o como de podría evaluar la perfección o no perfección de una residencia? Y es ante esa incógnita que nos sumergimos en esta aventura llamada; Gran Reserva.

¿Cómo se define la casa perfecta? Ciertamente podemos decir que una residencia es perfecta cuando la misma se diseña entorno a la personalidad, carácter y esencia de los propietarios que estarán residiendo en dicha propiedad, ya que es un diseño totalmente personalizado en torno a ellos. Y esa perfección se alcanza únicamente en desarrollos de viviendas unifamiliares, o proyectos individuales, en donde el arquitecto o diseñador, tiene un perfil concreto de la personalidad, el carácter y la esencia misma del propietario que habitará esa propiedad. ¿Pero y qué ocurre con un proyecto multifamiliar en donde los propietarios de manera concreta no existe aún?

Para desarrollar las villas de Gran Reserva, creamos un perfil del potencial propietario. Desde un perfil profesional, personal, familiar y mucho más importante, el interes en vivir en Puerto Rico.

Vivir en Puerto Rico, es un verdadero desafío. Por un lado, es uno de los lugares más paradisiacos de todo el Caribe. Sus playas, montañas, laderas y sabanas, con una abundante riqueza de recursos naturales que hacen de este archipiélago uno único. Su proximidad a la costa este de los Estados Unidos, lo que convierte a Puerto Rico en un destino muy atractivo en temporada invernal, ya que en Puerto Rico es verano prácticamente todo el año. Pero por el otro lado el mayor de los desafíos; su alta vulnerabilidad en la temporada de Huracanes. Ante ese gran desafío, emprendimos el mayor Brainstorming jamás realizado; Gran Reserva The Residences

Tres escenarios; Las Laderas de El Verde en Rio Grande, Cerro Gordo en Vega Alta y el exclusivo enclave Breñas/Dorado. Cada Escenario, diseñado y desarrollado maximizando su entorno geográfico, haciéndolo parte integral de su arquitectura. Con una tecnología constructiva de avanzada; SCIP GCT de Ecológica Carmelo, brindan a cada villa, seguridad ante eventos atmosféricos, movimientos sísmicos y lo más atractivo del sistema, un R-Value bajo que permite que el calor zofocante del trópico, no penetre creando interiores más refrescantes y agradables.

Cada diseño, cada estilo, no escatimó en espacios, y pensó en todas las necesidades que una familia puede necesitar dentro de una residencia. El mayor escenario experimentado que fue el parámetro de diseño principal para cada villa, fue el Lockdown producto de la pasada Pandemia de Covid-19, que convirtió la residencia en algo más que un área para pernoctar, sino que la convirtió en el lugar de trabajo, estudio, recreación, y hasta en lugar de cuidado médico. Ese escenario extremo, sirvió de base para el desarrollo de los tres modelos de Gran Reserva.

Pero más allá de su diseño, su arquitectura, Gran Reserva, tiene en el HOME MANAGEMENT OFFICE, desde donde cada residente tiene a su disposición toda una gama de servicios que van desde Landscping, Handyman Services, Asistencia de Servicios de Plomeria, Electricidad, Mantenimiento de Piscinas, Seguridad 24hrs, y por primera vez incluido en un complejo multifamiliar, además de la seguridad, un servicio Respuesta Inmediata ante cualquier accidente, o percance de salud, provisto por personal especializado en Emergencias Médicas que estará destacado al igual que en personal de seguridad, 24hrs en cada complejo, lo cual reduciría al mínimo el tiempo de espera de esa llamada da emergencia.

Gran Reserva, está en fase de desarrollo y diseño, y procesos administrativos y esperamos que las primeras fases de construcción de esten iniciando a mediados del 2025.

Ciertamente Gran Reserva a sido uno de los desafíos más grandes que hemos asumido. Desarrollar más allá de una mera vivienda, sino de un estilo de vida. Un estilo de vida en donde cada dólar que se invierta, no solamente los valga, sino que valorice la inversión.

Luis Daniel Rivera Assoc. AIA, CEO
Imperium Investment Group
Gran Reserva, The Residences
Email: [email protected]

A continuación los enlaces de los recorridos virtuales de Gran Reserva

https://youtu.be/Og7B4C9BKzI?si=9qsZoTIRrHMB9Vet

https://youtu.be/nccqCvpN-DY?si=KL6aAKcvzdl2IWst

https://youtu.be/a2AJVPFj8DQ?si=Kpi6v2kmrHrQqvOi

https://youtu.be/wFsMPcbsSUU?si=sZiiaSNZw381Vu52

https://youtu.be/pB-531SIH6E?si=r33NpOL2x1OFEIEb

4-23 Ave. Ramirez de Arellano en Torrimar.

4 23 Ramirez de Arellano Una propuesta para el lote 4-23 de la Avenida Ramirez de Arellano, en la Urb. Torrimar en Guaynabo. La propuesta consiste en Demoler la totalidad de la estru...

https://youtu.be/nccqCvpN-DY?si=AWypjcYTB54yhEsJ

Gran Reserva Breñas / Dorado Part of the Gran Reserva Trio. This is one of three projects that we are developing together with Imperium Investment Group LLC

La Ausencia de Vivienda Asequible: Afrontando Realidades.

Este tema me lo han presentado en varias ocasiones, porque es ciertamente un problema. No hay un inventario de viviendas de bajo costo, lo cual dificulta el acceso a ellas. Pero para poder hablar con mucha responsabilidad y seriedad sobre este tema, hay que plantearse la siguiente pregunta: ¿Qué es realmente una vivienda asequible y quién o quienes estipulan el valor que debería tener esa vivienda?

Hay un factor que hay que tener bien presente al momento de construir una vivienda: $200/sq ft. Ese es el precio base que actualmente está en el mercado de la construcción, que incluye materiales y la mano de obra envuelta en dicha construcción. Y para que ese factor no se afecte, la construcción en cuestión tiene que ser lo más cercano al pragmatismo y a lo mínimo requerido. Para que tengan una idea de lo que significa lo que acaba de escribir vamos a realizar un ejercicio.

Vamos a establecer como un costo asequible la cantidad de $140,000.00. Estamos hablando que la vivienda no debe de exceder los 700 sq ft. De área para poder cumplir con ese valor.

¿700 sq ft 🤯🤯🤯? 🧐🧐🧐🤔🤔🤔. Veamos esa casa por áreas.

Residencia de 700 sq. Ft.

- Un Baño 5’-0” x 8’-0” = 40 sq ft
- Habitaciones dormitorios: 10’-0” x 12’-0”= 120 sq ft. (Tres habitaciones: 360 sq ft)

Nótese que en los primeros dos ítems ya vamos por 400 sq ft y aún nos quedan 300 sq ft para distribución.

- Laundry: 5’-0” x 8”-0” = 40sq ft
- Cocina (lineal) : 6’-0”x 10’-0”= 60 sq ft

- Sala/Comefor: 200 sq ft. Y a esos 200 sq ft hay que restarle el área interna que ocupa cada pared tanto perímetral como las divisorias, y el resultaldo sería el área final que estadía ocupando el área de la sala y el comedor.

¿Pequeña cierto? Es entonces que viene el juego al que Yo llamo “La Ración”, que consiste en cuánto le quito a uno y le añado a otros.

Y recuerden este dato: Esa casa . . .

No tiene un pasillo

Un pasillo, que es el control del área pública hacia la área privaba de la casa, podemos asignarle un espacio de 3’-0” x 8’-0” que son 24 sq ft que hay que restarle a los dormitorios porque el baño y el laundry tienen espacios mínimos, lo que quiere decir que ya las habitaciones han perdido 24sq ft de área y hay que sacarle un poco más para añadirle a la área pública de la casa para tener una sala y área de comedor relativamente cómoda.

Olvídese del Balcón y la Marquesina. En este escenario: NO EXISTE POSIBILIDAD ALGUNA DE QUE UNA VIVIENDA DE $140,000.00 TENGA BALCÓN Y MUCHO MENOS MARQUESINA. Ya que eso, sacaría el proyecto de presupuesto.

¡Ahhhhh! Y se me olvidaba . . .

¿Pozo séptico? Ruegue a Dios que el lugar donde va a construir o tenga pozo séptico o tenga sistema de recolección sanitario.

Un dato más . . .

Diseño y proceso de permisos:

Tenemos un presupuesto base de $140,000.00 que hay que añadirle los honorarios por concepto de diseño y proceso de permisos. Por lo general, en PR se cobra un 7.5% del costo de la obra por concepto de diseño. Eso serían unos $10,500.00 adicionales a los $140,000.00, lo cual trepa a $150,500.00 la inversión y a ello hay que sumarle las partidas de patentes, arbitrios, pólizas y todo lo que el gobierno pida, lo que posiblemente monte la inversión en unos $10,000.00 adicionales para una inversión de $160,500.00.

Pero ahí no termina la cosa . . .

Vamos para el financiamiento:

Usted va a financiar los $140,000.00 ( ya que el banco no financia el proceso de diseño y permisos porque para otorgarle un préstamo hay que tener permiso de construcción. Dentro de los cargos por financiamiento, ese banco o cooperativa, le va a espetarle los costos de tasación proyectada, alguna evaluación por un profesional de construcción que estará evaluando el plano de de construcción de esa propiedad, y el % de interés que tenga el mercado al momento del cierre.

Al final del proceso, esa casita de $140,000.00 le podría terminar costando sobre los $200,000.00.

¿Entienden ahora el porqué en Pfk’n R 6 de cada 10 viviendas están construidas al garete?

Técnicamente en Puerto Rico no hay viabilidad para la construcción de vivienda asequible a menos que en ese proceso, el gobierno, a través del Departamento de Vivienda y a través de Vivienda Federal puedan absorber el incremento sobre los $140,000.00 que conlleva construir esa propiedad. De otra forma, ES IMPOSIBLE QUE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN, con los costos de mano de obra y material hoy día, puedan desarrollar viviendas de bajo costo de manera privada.

Tristemente este es el escenario que termina con el fatídico resultado de tener 6 viviendas o estructuras por cada 10 que no han pasado por un debido proceso de estudio, diseño, proceso de permisos, construidas de manera totalmente informal, quedando totalmente vulnerables ante cualquier evento telúrico o atmosférico.

Decir lo contrario a lo antes expuesto, es ser deshonesto, tanto con uno mismo, como con ustedes que me leen. Es una realidad cruda y muy dura, y en gran medida, por otra realidad más cruda y más dura aún . . .

Nuestra maldita mala costumbre de procrastinar y esperar que el gobierno sea el que siempre nos resuelva.

Pero eso . . .

Es un tema el cual, no estás preparado para conversar, escuchar, asimilar y entender.

Así que, 🤷‍♂️, sigue sumergido en las aventuras de MARIPILY en la Casa de los Famosos.


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5 #1 Ave. Santa Ana, Alturas de Torrimar, Guaynabo.
Lo que se hubiese hecho de haber optado por demoler la propiedad en su totalidad.

5#1 Santa Ana Avenue, Alturas de Torrimar: The LDR Assoc. AIA's Choice When you come across one of those projects where demolishing everything is the best option. The proposal of Luis Daniel RIVERA, Assoc. AIA, at the corner 5 #1...

Gran Reserva: The Home Management Office Services.

Ayer hice un sondeo informal a aquellas personas que residen en complejos de viviendas con control de acceso y que pagan cuotas de mantenimiento mensual o anual. La pregunta que les hice fue una muy sencillas; ¿Qué reciben a cambio de esa cuota de mantenimiento?

La respuesta prácticamente general a esa pregunta es básicamente, tres servicios; Seguridad 24hrs., Limpieza y Mantenimiento de las áreas Comunes y Áreas Verdes, y que la persona sabe de antemano, quien va para su casa porque el guardia de la entrada, le notifica. Eso es básicamente el típico servicio que los residentes de complejos residenciales con control de acceso resiben por el pago de la cuota de mantenimiento que mes tras mes pagan.

La cosa se complica un poco más cuando por ejemplo, hay que hacer unas mejoras a las áreas comunes, o en los complejos tipo Walk-Ups hay que pintar las estructuras exteriores, que tienen que contratar a una compañía x para el servicio, y para ello hay que convocar a una asamblea de residentes y mediante votación imponer una cuota común o derrama para tal servicio.

La cuota de mantenimiento varía dependiendo el tipo de complejo residencial y el costo del mismo. Desde cuotas de $50.00 mensuales, hasta cuotas de $3,500.00 mensuales. ¿Y si incumples en el pago de esa cuota? Puedes entrar desde penalidades, procesos de cobro, te cortan algún tipo de servicio, o te llevan al tribunal.

Un amigo a quien aprecio muchísimo me dice que en el complejo donde reside la cuota de mantenimiento es de alrededor de $1,800.00 mensuales. Eso es el equivalente a $21,600.00 anual de cuota de residente. En ese complejo, actualmente hay mal contadas 300 residencias. Estamos hablando que ese complejo, asumiendo que todas las residencias paguen el mismo canon de cuota, genera un ingreso anual de $6,480,000.00 de cuota de residentes. Yo le hice la misma pregunta que les hice ayer en mi página, ¿Que recibes a cambio de esos $21,600.00 de cuota? Y la respuesta no se alejó de la que algunos de ustedes presentó en los comentarios ayer.

Hace alrededor de un año, surgió la oportunidad de hacer un desarrollo de un complejo multifamiliar. En aquel entonces, durante la conceptualización del proyecto, nos planteamos el siguiente desafio: Ofrecer un servicio único que nadie hasta la fecha ha brindado. Y elevar el concepto de la HOA (Home Owners Association) a un nivel mayor de servicios, y es entonces que nace en concepto: The Home Management Office, que es la columna vertebral de Gran Reserva Developments, un desarrollo de Imperium Investment Group .

Para que puedas conocer un poco de lo que se trata el concepto de HMO de Gran Reserva, vamos a a evaluar el siguiente escenario;

Eres una de las personas que compró una propiedad en uno de los tres complejos de Gran Reserva. Y de repente en el contrato de compraventa aparece un folleto que se llama: The Home Management Offices Services Catalog. 👀👀👀. ¿Que es eso? Y una vez empiezas a leerlo, descubres toda esta gama de servicios que estarás recibiendo bajo el HMO.

- Seguridad 24hrs. : Este servicios es básicamente el servicio que todos los complejos residenciales cerrados reciben. Por lo que no hace falta explicar el tipo de servicio.

- Mantenimiento: Por lo general, en los complejos residenciales, este servicio, se limita únicamente a las áreas comunes, facilidades recreativas, áreas verdes, pero no entra en los predios de la vivienda de cada residente. Ahí cada residente tiene que contratar un servicio particular para recibir el servicio ya sea de Landscaping, Handyman, resolver algún problema de electricidad, plomeria, mantenimiento de piscinas, mejoras a su residencia, o incluso servicios de limpieza a su hogar. Usted como residente, tiene que contactar, evaluar y contratar tales servicios. No solo eso. Para que esos servicios puedan ser prestados, hay que pasar por el proceso de pasar por la HOA, identificar al proveedor, dar autorización de acceso, llenar una documentación, y todo un proceso algo burocrático que dilata el tipo de servicio que va a recibir. Recibe el servicio, y una vez culminado usted paga por dicho servicio. Ahora le planteo esta pregunta: ¿Y si ese servicio usted lo recibe directamente del HMO de Gran Reserva?

¿No lo ha entendido aún?

Vamos al detalle; Usted adquirió una propiedad en uno de los complejos de Gran Reserva. Usted se muda, y usted no conoce el área y los proveedores de servicios esenciales como Handyman, Electricista, Plomero, Landscaping, Mantenimiento de Piscinas, Sistemas de Aire Acondicionado, Mantenimiento de Enseres Electrodomésticos, etc. Y usted necesita contactar a un proveedor para uno de los servicios arriba mencionados. Usted se comunica con el HMO de Gran Reserva y este le coordina el servicio sin que usted tenga que perder tiempo buscando un proveedor y analizando cotizaciones para el servicio. Ya que el HMO, se creó para asistirlo en la coordinación de servicios que usted como residente necesita en su propiedad, ya que bajo el HMO habrá un directorio de proveedores de servicios, certificados y con conocimiento de la infraestructura de Gran Reserva, que podrán de manera inmediata, resolver de manera inmediata el problema que pueda presentarse.

- The Gran Reserva Post Offices: Gran Reserva tendrá su propia oficina de apartado postal privada, sede donde usted tendrá su apartado, donde podrá recibir su correspondencia, y habrá personal que coordinará el recibo o envío de correspondencia sin que usted tenga que salir del complejo hacia una oficina postal. Usted tendría su propio correo privado.

- Facildades Recreativas y Área de CoWorking: Usualmente los complejos multifamiliares tienen sus áreas recreativas, canchas de tenis, baloncesto, piscinas, salones de actividades, algunos Gyms, y los más exclusivos campos de Golfs. Hay algunos que incluso ofrecen membresía tipo Country Club con un cargo adicional a la cuota de HOA. Pero además de todo eso, Gran Reserva le ofrece un área de Co-Working. ¿Y eso que es? Suponga que usted trabaja desde su casa. Y necesite reunirse con algún cliente o proveedor para discutir algún asunto de su trabajo o alguna situación particular, pero usted no desea que esa persona, llegue hasta su propiedad, pues Gran Reeseva cuenta con un espacio tipo CoWorking en donde usted puede pautar reuniones, conferencias y presentaciones en un lugar ambientado como oficina corporativa. Sin tener que utilizar su propiedad para tal fin.

- The First Aid Response: Imagine por un momento, que usted sufrió algún percance de salud en su propiedad; Una Caída, Bajón de Azúcar, Presión Arterial, algún accidente. Lo más lógico; llamar al 911. En lo que el 911 toma la llamada, registra el incidente y coordina el servicio, y el mismo llega hasta su propiedad ¿cuánto tiempo puede pasar? A esto hay que añadir , que como se coordina con el acceso hacia dentro del complejo. Gran Reserva, muy consciente de la premura que es esa respuesta, tendrá destacada, 24 hrs 7 días a la semana personal entrenado, certificado y con equipo médico para asistirlo de manera inmediata ante una emergencia, en lo que se coordina con el 911 y algún proveedor de servicio médico como ambulancia y centro hospitalario. Porque en lo referente a la salud, cada minuto cuenta.

Todo lo anterior es solo un brief de lo que es el Home Management Office de Gran Reserva. Y usted tal vez se pregunte ¿Y cuánto adicional me costará ese servicio o cuánto me incrementaría el valor de la cuota?

Simplemente haga el siguiente análisis: ¿Qué recibe usted a cambio actualmente de su actual cuota de mantenimiento o HOA? Y una vez contestada esa pregunta, plantease la siguiente pregunta: ¿Cuánto me cuesta y cuánto tiempo me toma conseguir un proveedor para cualquier servicio en mi residencia? Y una vez contestada esas dos preguntas, ahora yo le planteo la siguiente pregunta . . .

¿Cómo se sentiría usted, si cualquier situación que se me presente en mi hogar, se resuelva de manera casi inmediata con una llamada al HMO de mi compejo donde resido?

Luis Daniel Rivera Assoc. AIA
CEO & Founder
Imperium Investment Group LLC
E: [email protected]
E: [email protected]
W: iigpr.com (under construction)

A los que viven en Urbanizaciones con control de acceso y pagan cuota de Residentes o HOA; ¿Qué reciben a cambio de esa cuota? Los leo . . .

5 #1 Alturas de Torrimar: ¿Por que a veces recomiendo demoler en su totalidad?

Muchas veces, la gran mayoría de las veces, cuando me encuentro es escenarios como el caso de la 5 #1 de la Ave. Santa Ana en Alturas de Torrimar, mi recomendación más allá de la duda razonable es una; DEMOLER EN SU TOTALIDAD Y CONSTRUIR DESDE CERO. La gente de primera intención, acoge la recomendación como algo atrevido, como si para mi fuese fácil decirlo, y muchas veces piensan que esa recomendación, es porque su resultado me va a significar en más $$, cuando la realidad, es que es todo lo contrario. Simplemente veamos este ejemplo.

Esta propiedad fue adquirida por un matrimonio, para en un principio hacer una oficina dental en la primera planta y hacer dos apartamentos en el segundo nivel, pero por oposición de la comunidad se desistió de esa idea. Me llaman con la intención de remodelarla y luego de mi inspección visual, les sugerí, demolerla completa y el su lugar hacer una totalmente nueva, ya que hacer esa remodelación iba a ser muy costosa para lo que era la casa. Ellos no acogieron mi recomendación por lo que iniciamos el proceso de remodelación.

Esta casa estuvo abandonada y en desuso por un largo periodo de tiempo. Entre 15 a 20 años. Una propiedad que fue construida entre los 60’s y principios de los 70’s con una tecnología y una configuración un tanto obsoleta acorde a las necesidades de la familia contemporánea, representada un gran desafío. Los espacios interiores eran pequeños, obscuros, y no había mucho espacio lateral para expandir. Adicional de que en esa propiedad el océano de imprevistos, era totalmente incierto.

La inversión de compra de esa propiedad fue de $175,000.00. O sea, la joven pareja, hizo una inversión inicial de $175Mil Dólares.

- Se hizo el diseño
- Proceso de Permisos
- Pago de Responsabilidad Gubernamental
- Y el proceso de demolición parcial y Remodelación.

¿Océano de Imprevistos?

- Plomeria totalmente nueva.
- Electricidad Totalmente Nueva
- Se tuvo que hacer un sobre techo de 2 pulgadas de Hormigón con Fibra para mitigar filtraciones.
- Doble pared para eliminar el estilo del Alero.
- Terminaciones de paredes interiores, exteriores, pisos, plafones, baños, cocina, laundry totalmente nuevos.
- Puertas y ventanas totalmente nuevas
- Sistema de cámaras de seguridad, alarma A/C inverter
- Fachada totalmente nueva.

Costo aproximado de la remodelación: $230K.

Costo total de inversión: $405,000.00.

¿Fue una inversión factible? Mi humilde opinión; ¡NO! No lo fue. Y es por una razón muy sencilla: ¿Cuál fue mi resultado final? Una propiedad que en términos espaciales no me maximizó ni me resultó en una configuración espacial y arquitectónica funcional y moderna.

Con $230,000.00 se hubiese demolido en su totalidad la estructura, se hubiese preparado el terreno, de tal mañanera que se hubiese aprovechado mejor los espacios, y con el mismo lote y mismas limitaciones urbanísticas, hubiese logrado muchísimos más y hubiese valorizado más la propiedad.

Pero mejor aún . . .

Hubiese creado un espacio, acogedor, privado, y con una mayor área ocupacional.

Pero regresando a la remodelación: Hubo una inversión de $450,000.00. ¿Cómo obtener ganancias sobre esa inversión?

Si nos dejamos llevar por la fórmula de duplicar, o sea recupero mi inversión y gano por encima la misma cantidad, estamos hablando que esta propiedad tendría que ser vendida por $900,000.00. ¿🧐🤔🤔🤔? Lo que llevaría entonces a solo limitarse al 50%, o sea, $225,000.00, que no está mal, pero eso equivaldría a un valor de venta de $675,000,00 🤷‍♂️. ¿Cuánto es la tasación de esa propiedad y cuánto es la comparable de el mercado del área? La última indagación que vi es que la tasación promedio estaba en los $375,000.00, $75,000.00 por debajo de la inversión, lo que lleva a la inversión de remodelación de la propiedad en pérdida.

Una remodelación, por más simple y sencilla que sea, terminará siendo muy costosa, ya que el mal de imprevistos que uno encuentra es de tal naturaleza, que saca cualquier remodelación del scope original del proyecto.

Por ello, cuando sugiero: Demoler, es porque al final, el resultado, será más beneficioso . . .

Para su bolsillo.

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Dos personas diferentes que no se conocen entre sí me enviaron este post de alguien que rasgó sus vestiduras al ver el precio de venta de esta propiedad. 🤷‍♂️.

Una propiedad de tres habitaciones dormitorio, un baño, al juzgar por la fotografía, una marquesina para cupo de un vehículo, me imagino un baño de 5x8 y un solar de 900 metros. ¿Su precio de venta? $1Millon de dólares.

¿Y saben lo más curioso? ¡QUE TIENE POTENCIAL COMPRADOR! 🤷‍♂️.

Todo . . .

Por qué está en Rincón

Ahora bien, vamos a la cruda realidad de esta foto:

Todos sabemos que esa propiedad ¡NO VALE UN MILLÓN DE DÓLARES! Esa propiedad cuanto mucho puede tener un precio que oscile entre los $140K a máximo $180K. No está en una urbanización de control de acceso y mucho menos tiene un atractivo en relación a su arquitectura. A los que como el papagayo van a la trillada cantaleta de la Gentrificación (PERDONEN LOS CHANGUITOS, PERO ESO NO ES LO QUE ESTÁ OCURRIENDO EN PUERTO RICO), se les olvida el siguiente detalle:

¿Quién decidió el precio de venta? . . .

- ¿El comprador?

- ¿El tasador?

- ¿El corredor?

- ¿Quién? . . . .

¡EL PROPIETARIO!

Y esto es sumamente importante que sobresalga, porque aquí se habla de más, y se entra en cuestiones de índoles xonofobicas que no tienen nada que ver y terminan desvirtuando el debate.

- Para el comprador no es negocio, invertir un millón de dólares en una estructura que a simple vista no los vale. Una propiedad de tres habitaciones, un baño, sala comedor cocina, marquesina sencilla, fenestraciones con el mínimo requerido para cumplimiento, 900 metros de terreno (el metro cuadrado de ese lote está a $1,111.11 (¿habrá yacimiento de petróleo?🤷‍♂️) Una estructura que a simple vista se ve que es una estructura pequeña, incómoda, calurosa, y que con $1MILLON DE DÓLARES, yo puedo optar por una mejor oportunidad de vivienda.

- Para un tasador, elevar esa propiedad a un valor poco más de 8 veces su valor real, podría incurrir en un acto fraudulento (es mi opinión), porque ¿Contra que otra propiedad se puede comparar esta propiedad para determinar tal valor? No hay un razonamiento lógico para poder justificar un valor que claramente no tiene.

- Para el Corredor de Bienes Raíces, esta venta es un boleto de lotería. ¡Así de simple 🤷‍♂️! El sabe que la propiedad NO LOS VALE, pero ¿Quién quita que venga un gr**go loco y pague UN MILLÓN DE DÓLARES POR ESA CASA SOLO PORQUE ESTÁ CERCA DE UNA DE LAS MEJORES PLAYAS DEL MUNDO 🤷‍♂️?

La gentrificación sucede cuando un proceso de renovación y reconstrucción urbana se acompaña de un flujo de personas de clase media o alta que suele desplazar a los habitantes más pobres de las áreas de intervención. Aquí no está ocurriendo eso. Aquí lo que está ocurriendo es que el Boricua, está imponiendo una sobre valorización a niveles estratosfericos, y es el mismo boricua, que está atentando contra su propia existencia en la Isla.

- Aquí no hay desplazamiento alguno. Perdonen los changuitos. Aquí lo que hay es una persona que está repitiendo un patrón que ya es la norma. Tengo una propiedad con un valor x en el mercado, pero que para mí es 10 veces el valor. ¡Tómalo o déjalo! Y se echa para atrás, a esperar que el primer incauto aparezca y la compre. Y va a llegar, se va a enamorar del ambiente playero, y va a tirar por la borda UN MILLÓN DE DÓLARES, que shhhhhh! Acá entre usted y yo: NO VA A RECUPERAR Y MUCHO MENOS VA A VALORIZAR. Más cruel aún: EL QUE LA COMPRE, ¿Para lograr recuperar su inversión? O venderla por el mismo millón que invirtió (Porque no le va a ganar un centavo de dólar adicional), tiene que hallar un yacimiento de petróleo u oro en su patio.

Y eso . . .

Es muy, pero muy probable . . .

Que en esta vida,

¡Nunca ocurra!


Everyone
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